Земельные участки как объект права собственности презентация

Обновлено: 25.04.2024

Государственная Собственность На землю

Презентация

Общее понятие

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Государственной собственностью считается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ.

Объектом права государственной собственности выступают индивидуально

обособленные земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК).

Государственной земельной собственности принадлежит ведущее место

Государственные земли наиболее обширны по площади, имеют наиболее существенную экономическую и экологическую значимость.

На государственных землях размещается большинство промышленных

предприятий, подавляющее большинство земель особо охраняемых территорий находится в государственной собственности.

Виды государственной собственности

Государственной собственностью в РФ считается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ.

В федеральной собственности находятся следующие земельные участки: -

федеральной собственности находятся следующие земельные участки: - которые признаны таковыми федеральными законами; - право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; - которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В федеральной собственности могут также находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки до разграничения государственной собственности на землю.

В настоящее время в соответствии с федеральными законами в федеральной

- земли, предоставленные Вооруженным силам Российской Федерации, другим войскам, воинским формированиям и органам (пункт 10 статьи 1 Федерального закона "Об обороне"); - земли, предоставленные внутренним войскам (часть первая статьи 5 Федерального закона "О внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации"); - земля, предоставленная для размещения и деятельности Железнодорожных войск (пункт 2 статьи 8 Федерального закона "О Железнодорожных войсках Российской Федерации");

- земельные участки органов федеральной службы безопасности (часть

третья статьи 22 Федерального закона "Об органах федеральной службы безопасности в Российской Федерации"); - земельные участки, находящиеся в ведении федеральных органов правительственной связи и информации (пункт 5 статьи 17 Федерального закона "Об федеральных органах правительственной связи и информации");

- земельные участки, находящиеся в оперативном управлении федеральных

органов государственной охраны (пункт 2 статьи 29 Федерального закона "О Государственной охране"); - земельные участки, на которых располагаются, входящие в систему государственного резерва организации (пункт 3 статьи 4 Федерального закона "О Государственном материальном резерве");

- земельные участки, предоставленные для размещения объектов

федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы (Федеральный закон "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта"); - земельные участки, отведенные под соответствующую государственную наблюдательную сеть (пункт 1 статьи 13 Федерального закона "О гидрометеорологической службе");

- земли лесного фонда (статья 19 Лесного кодекса Российской Федерации)

- земли особо охраняемых природных территорий федерального значения (статья 2 Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях); - земли, занятые находящимися в федеральной собственности водными объектами (статья 36 Водного кодекса Российской Федерации);

- земли, занимаемые предприятиями и (или) объектами, по роду

деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования, включая зоны безопасности и санитарно-защитные зоны (пункт 2 статьи 6 Закона Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании");

- земельные участки в городе Москвы, на которых расположены здания,

строения и сооружения, где размещены высшие органы законодательной, исполнительной и судебной власти Российской Федерации, Генеральная прокуратура Российской Федерации, Центральный банк Российской Федерации, Пенсионный фонд Российской Федерации (статья 6 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации").

В собственности субъектов РФ находятся следующие земельные участки:

собственности субъектов РФ находятся следующие земельные участки:

- которые признаны таковыми федеральными законами; - право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; - которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов РФ могут находиться не предоставленные в

частную собственность земельные участки:

– занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов РФ; – предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов РФ;

– отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий

регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов РФ в соответствии с федеральными законами, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов РФ, землям фонда перераспределения земель; – занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности субъектов РФ.

Права собственника от имени РФ и субъектов РФ осуществляют

уполномоченные органы государственной власти в пределах их компетенции. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение такими земельными участками осуществляют органы местного самоуправления, если ЗК рФ или законами субъекта РФ не предусмотрено иное.

Участками, которые предоставлены в пользование, пожизненное

наследуемое владение и в аренду, находящимися в государственной собственности, владеют и пользуются юридические лица и граждане, которым они были предоставлены. РФ и ее субъекты осуществляют управление и распоряжение такими участками.

Здание компании или любой другой объект ее недвижимости может находиться на земельном участке, который принадлежит третьему лицу — частному собственнику. Это рискованная ситуация. Проблема заключается в том, что в любой момент такой землевладелец может отказаться предоставлять компании свою территорию.

В данной ситуации возникает сразу несколько вопросов. Первый — как оформить такие отношения. Второй — есть ли у собственников объектов хоть какие-то права на землю под своими объектами.

В статье мы разберем все эти вопросы, а также покажем, как их решить. Также в материале объясним, что выгоднее для владельца здания на чужой земле — аренда или сервитут. Кроме того, из материала узнаете, как суды разрешают споры о праве на земельный участок в частной собственности и есть ли у владельцев зданий хоть какие-то права на земельные участки, на которых стоит их недвижимость, но при этом эти участки им не принадлежат.

Правила оформления

Когда необходимо использовать чужой земельный участок, который находится в частной собственности, то используют аренду или сервитут. Оба вида отношений достаточно отрегулированы ГК. Однако аренда выгодна для землевладельцев. Сервитут больше подходит для владельца объекта недвижимости, который расположен на чужом земельном участке.

По гражданскому кодексу аренда — это временное владение или пользование за плату (ст. 606 ГК). Сервитут же — право ограниченного пользования земельным участком, который принадлежит третьему лицу (п. 1 ст. 274 ГК).

Важно отметить, что есть общие правила о том, как применять нормы об аренде и сервитуте. Аренда предполагает, что собственник перестает владеть или пользоваться земельным участком на период, пока его занимает арендатор. При сервитуте у лица, которое его получило, право пользоваться земельным участком ограничено. У собственника земли остается возможность пользоваться своей собственностью. По сути, при сервитуте он лишь делится своим правом на землю согласно условиям, которые стороны обговорили заранее в договоре или которые установил суд.

Сервитут, в отличие от аренды, дает собственнику земли больше прав. В частности, если сервитут устанавливает суд, то приоритет отдается интересам землевладельца. Это, в частности, подтверждает Президиум Верховного суда. Он высказал мнение, что сервитут нельзя установить, если собственник участка лишается возможности использовать свой актив в соответствии с разрешенным использованием. Такой вывод содержит п. 8 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС 26.04.2017.

Еще один вывод, который защищает землевладельцев, указан в п. 9 Обзора судебной практики от 26.04.2017. Позиция суда следующая: если существует несколько проходов к участку через соседние земли, то суд должен обеспечить баланс интересов сторон. Он устанавливает сервитут на условиях, которые будут наименее обременительные для землевладельца.

При этом собственнику земельного участка намного сложнее расторгнуть без согласия пользователя соглашение о сервитуте, нежели чем договор аренды, поэтому при наличии выбора пользователь земельного участка зачастую предпочитает сервитут аренде.

Выводы судебной практики

Судебной практики, где идет спор о праве на земельный участок в частной собственности под объектом недвижимости, не так много. Однако дела все-таки возникают, а выводы судов по ним спорные.

Земельные участки агрофирмы располагались под опорами линейного объекта согласно документации по планировке и межеванию территории. Ее утвердило приказом Минэнерго путем раздела участков, которые принадлежали агрофирме.

ПАО направило агрофирме два предложения. Первое — заключить договор аренды земельных участков под опорами линейного объекта. Второе — заключить договор их купли-продажи. Позднее ПАО направило агрофирме проект соглашения об установлении сервитута на спорные земельные участки с предложением его заключить.

Суд обязал землевладельца заключить договор. В 2016 году произошел еще один неоднозначный спор, который связан уже с арендой. Суд прямо указал на обязанность землевладельца заключить договор аренды с владельцем объекта.

Собственник объектов магистрального нефтепродуктопровода обратился с иском в суд. Он требовал обязать заключить договор аренды земельного участка, на котором находится его объект. Суд также удовлетворил иск.

Дело дошло до Верховного суда. Вот что он разъяснил. Общество — владелец наземных объектов магистрального нефтепродуктопровода, расположенных на участке предпринимателя, вправе за плату пользоваться его землей, которая предназначена для эксплуатации трубопроводного транспорта. Предприниматель в данном случае обязан заключить договор аренды земельного участка с обществом в силу ст. 445 ГК (определение ВС от 23.12.2016 по делу № А45-3280/2016).

Права на чужую землю

У собственников зданий и сооружений есть общее право для требований в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. Такое право предоставляет п. 1 ст. 271 ГК. Простыми словами в нем сказано, что собственник объекта может пользоваться чужой землей, на которой стоит его здание или сооружение.

Последствия для собственника недвижимости, который теряет право на чужой участок, законодатель описал в ст. 272 ГК. Однако суды почти не используют эту норму. Например, в деле, где суд встал на сторону ПАО и удовлетворил его требование заключить сервитут, суд не ссылался на ст. 271 и 272 ГК (решение АС Ярославской области от 22.11.2019 по делу № А82-16189/2018). Вместо этого он руководствовался нормами Гражданского кодекса о сервитуте, а именно положениями ст. 274 ГК.

Во втором деле, в котором суд обязал предпринимателя заключить договор аренды, суд ссылался на п. 1 ст. 271 ГК и ст. 445 ГК (определение ВС от 23.12.2016 по делу № А45-3280/2016).

Суды не в полной мере или неправомерно используют нормы ГК в отношении прав собственников объектов на чужую землю. Изменить ситуацию могли бы поправки.

Сервитут не должен приводить к тому, что собственник земельного участка потеряет возможность использовать землю согласно ее виду разрешенного использования. Об этом сказано в ст. 274 ГК и Обзоре судебной практики от 26.04.2017. Если определять сервитут как право собственника объекта использовать чужую землю под ним, то это также неправомерно. К спорам может приводить и п. 2 ст. 274 ГК. Норма п. 3 ст. 274 ГК дает право лицу, которое требует сервитута, обратиться в суд, если соглашения о сервитуте стороны ранее не достигли.

Пункт 1 ст. 271 ГК в свою очередь не указывает на способ защиты права. Положение этой нормы также не говорит о том, что его применяют в совокупности со ст. 445 ГК. Вообще, применение двух этих норм вместе неочевидно из-за наличия ст. 272 ГК. Исходя из п. 1 ст. 271 ГК право пользования земельным участком возникает, когда его собственник передает это право собственнику расположенного на нем здания. В ГК законодатель не установил право требования собственника здания, сооружения получить такое право на земельный участок.

Статья 272 ГК регулирует последствия утраты собственником здания права пользования земельным участком. Она также предусматривает возможные способы защиты.

Если собственники участка и объекта на нем не достигают соглашения, то в дело вмешивается суд. Он может по требованию любого из собственников установить для владельца недвижимости новый срок, в течение которого тот вправе использовать земельный участок под своим зданием. Из этого можно сделать вывод, что собственник сооружения уже должен был иметь право пользоваться земельным участком на определенный срок. На основании последних двух абзацев п. 2 ст. 272 ГК суд вправе определить новые условия использования и новый срок либо признать право истца приобрести в собственность участок ответчика.

Первый слайд презентации: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Кафедра гражданского права и процесса

Слайд 2: ВОПРОСЫ

Земля как объект гражданских прав. Содержание и виды права собственности на землю. Возникновение и прекращение права частной собственности на землю. Права на землю лиц, не являющихся собственниками.

Слайд 3: ЗЕМЛЯ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Слайд 4

земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст.11.1 Земельного Кодекса РФ)

Слайд 5

Свойства земельного участка, как объекта гражданских прав: 1. Оборотоспособность ; 2. Отнесение его к недвижимому имуществу; 3. Индивидуальная определенность; 4. Возможность его отнесения как к делимым, так и к неделимым вещам; 5. Непотребляемость и неуничтожаемость ; 6. Наличие его правовой связи с иными объектами.

Слайд 6

ПРАВОМОЧИЯ СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Правомочие владения Правомочие пользования Правомочие распоряжения

Слайд 7

Пользование собственником принадлежащим ему земельным участком напрямую зависит от отнесения его к одной из следующих категорий земель : земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли специального назначения; земли особо охраняемых территорий; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Слайд 8

В частной собственности могут находиться земельные участки за исключением тех, которые в соответствии с п.4 ст.27 ЗК РФ изъяты из оборота, либо в соответствии с п.5 ст.27 ЗК РФ ограничены в обороте.

Слайд 9

В федеральной собственности находятся земельные участки: - которые признаны таковыми федеральными законами; - право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; - которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Слайд 10

В собственности субъекта РФ находятся земельные участки: - которые признаны таковыми федеральными законами; - право собственности субъекта Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; - которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Слайд 11

В муниципальной собственности находятся земельные участки: - которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; - право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; - которые приобретены муниципальными образованиями по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Слайд 12: ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Слайд 13

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ сделки купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением акты государственных органов и органов местного самоуправления судебные решения наследование, правопреемство при реорганизации юридического лица приобретательная давность

Слайд 14

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам отказ собственника от права собственности на земельный участок принудительное изъятие у собственника его земельного участка

Слайд 15

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪЯТИЕ У СОБСТВЕННИКА ЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ при обращении на него взыскания по обязательствам собственника (ст.237 ГК) при отчуждения его в силу закона если он не может принадлежать данному лицу (ст.238 ГК) путем реквизиции (ст.242 ГК) и конфискации (ст.243 ГК) для государственных или муниципальных нужд (ст.282 ГК) в случае неиспользования его по целевому назначению (ст.284 ГК) при использование его с нарушением законодательства (ст.285 ГК)

Слайд 16: ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ

Слайд 17

Основные черты права пожизненного наследуемого владения: 1. Возникает лишь на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности; 2. Субъектом данного права могут быть лишь физические лица; 3. Подлежит государственной регистрации; 4. Правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком; 5. Правообладатель не может распоряжаться им кроме, как путем передачи его по наследству; 6. Сохраняется при переходе права собственности на обремененный им земельный участок (п.1 ст.275 ГК).

Слайд 18

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ПРЕКРАЩАЕТСЯ при отказе землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК при изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего его использования в порядке, предусмотренном ст.54 ЗК, при наличии обстоятельств указанных в п.2 ст. 45 ЗК при приобретении владельцем земельного участка в собственность

Слайд 19

Основные черты права постоянного (бессрочного) пользования: 1. Возникает лишь на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности; 2. Субъектом данного права могут быть лишь государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления; 3. Подлежит государственной регистрации; 4. Правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком; 5. Правообладатель не вправе распоряжаться им; 6. Сохраняется при переходе права собственности на обремененный им земельный участок (п.1 ст.275 ГК).

Слайд 20

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ПРЕКРАЩАЕТСЯ при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК при изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего его использования в порядке, предусмотренном ст.54 ЗК, при наличии обстоятельств указанных в п.2 ст. 45 ЗК при приобретении пользователем земельного участка в собственность

Слайд 21

Основные черты права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута): 1. Устанавливается на соседний земельный участок или его часть; 2. Устанавливается в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; 4. Устанавливаться в интересах собственника земельного участка, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п.4 ст.274 ГК); 5. Устанавливается на основании договора или судебного решения; 6. Подлежит государственной регистрации; 7.Предоставляется за плату, если иное не установлено законом. 8. Сохраняется при переходе права собственности на обремененный им земельный участок (п.1 ст.275 ГК).

Последний слайд презентации: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ) ПРЕКРАЩАЕТСЯ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (п.1 ст.276 ГК) в судебном порядке по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в случаях, когда принадлежащий ему земельный участок в связи с установлением сервитута не может использоваться в соответствии с его назначением (п.2 ст.276 ГК)

Верховный Суд счел, что требование предпринимателя о признании за ним права собственности на долю участка, где расположено здание с принадлежащим ему помещением, заявлено впервые и не аналогично требованию, рассмотренному ранее в рамках другого дела

12 марта Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС19-23230 по спору о признании за одним из сособственников помещений в здании доли в общем праве собственности на земельный участок под ним.

Суды не сошлись во мнении относительно исковых требований

Арбитражный суд прекратил производство по делу в части требования истца о признании его права на долю участка в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, приняв во внимание вступившее в силу решение Курганского городского суда по делу № 2-50/16, которым было отказано в удовлетворении требования истца к ответчикам о признании права общей долевой собственности на спорный участок. Арбитражный суд также отказал в удовлетворении ходатайства истца об объединении дел № А34-215/2019 и № А34-3107/2019 в единое производство.

Таким образом, суд первой инстанции счел, что по рассматриваемому им делу уже имеется вступивший в силу судебный акт, принятый по спору о том же предмете и по тем же основаниям. Следовательно, истец уже реализовал свое право на судебную защиту в отношении права долевой собственности на участок, где расположено здание с принадлежащим ему нежилым помещением.

Апелляция отменила решение первой инстанции, вернув дело на пересмотр. При этом она согласилась с выводами нижестоящего суда о тождестве участников дел, но сочла требования по рассматриваемому делу самостоятельными и отличными от тех, которые были рассмотрены в рамках гражданского спора.

Суд апелляционной инстанции также отметил, что истец заявил новые требования, не тождественные рассмотренным судом общей юрисдикции, а его требование о признании права на долю в общей собственности на участок является основным. Соответственно, без его рассмотрения остальные требования, вытекающие из основного, не могут быть разрешены по существу. Апелляция также сочла, что объединение дел в одно производство будет способствовать обеспечению процессуальной экономии и достижению в возможно короткий срок правовой определенности по всем взаимосвязанным требованиям истца. Таким образом, суд заключил, что у первой инстанции отсутствовали основания для прекращения производства по делу согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК.

В дальнейшем окружной суд отменил апелляционное постановление, оставив в силе определение первой инстанции. Кассация сочла, что истец заявил аналогичное требование в отношении того же земельного участка, а также о признании права собственности пропорционально общей площади помещений в спорном здании, поэтому указание конкретной пропорции в данном случае не изменяет предмет требования.

Не согласившись с данным решением, предприниматель обратился в Верховный Суд. В кассационной жалобе он просил отменил судебные акты первой и кассационной инстанций и оставить в силе постановление апелляции.

ВС поддержал доводы апелляционной инстанции

Изучив материалы дела № А34-215/2019, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила, что суд прекращает производство по делу соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК, если установит наличие вступившего в силу принятого по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям акта арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, когда арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Таким образом, Верховный Суд счел, что требование предпринимателя о признании за ним права собственности на долю заявлено впервые и не является аналогичным требованию, рассмотренному по другому делу. ВС добавил, что факт приобретения истцом права собственности на помещение в здании предшествовал сделкам купли-продажи спорных участков, что нарушает принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В итоге Верховный Суд отменил судебные акты первой и кассационной инстанций, оставив в силе решение апелляции.

Эксперты прокомментировали выводы ВС

Эксперт пояснила, что в судебной практике неоднократно возникали споры о том, влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю земельного участка. До 1 марта 2015 г., добавила она, единого подхода к рассмотрению данного вопроса не существовало. Несмотря на отсутствие в законе прямого регулирования перехода права собственности на участок к покупателю помещения в здании, исходя из совокупности норм права (п. 2 ст. 555 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действующей до 1 марта 2015 г.), суды преимущественно удовлетворяли иски собственников помещений о признании права собственности на долю в праве на участок, необходимый для использования объекта недвижимости.

Такая правовая позиция судов, полагает Марина Преображенская, сформировалась во многом благодаря разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ (см., например, п. 17 Информационного письма ВАС от 28 января 2005 г. № 90, п. 25 Постановления Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. № 73), которые частично затрагивали вопросы единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов применительно к помещениям. Однако в связи с отсутствием прямого указания высшей судебной инстанции о разрешении данного вопроса в пользу собственников помещений некоторые суды выражали несогласие с мнением о возникновении у покупателя помещений права собственности на долю участка.

№ слайда 2

В Е Щ Н Ы Е П Р А В А Н А З Е М Л Ю ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ СЕРВИТУТ ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ВРЕМЕННОЕ (СРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ АРЕНДА ЗЕМЛИ ИНСТИТУТ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА, НОРМЫ КОТОРОГО РЕГУЛИРУЮТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАК СОСТОЯНИЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ЗЕМЛИ ОПРЕДЕЛЕННЫМ ЛИЦАМ (ст.8,9,35,36,72 Конституции РФ) ЗАКРЕПЛЕННАЯ ЗА СОБСТВЕННИКОМ ЮРИДИЧЕСКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ И РАСПОРЯЖАТЬСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

№ слайда 3

Эмфитевзис (право постоянного землевладения) Ограниченные вещные права Право застройки (суперфиций) Право приобретения чужой недвижимой вещи Узуфрукт (право личного пользовладения) Право вещной выдачи Право оперативного управления Право ограниченного владения земельным участком Сервитут Ипотека Сервитут стройки (опоры) Сервитут мелиорации Сервитут перемещения Коммунальный сервитут Горный сервитут Социальное пользование Независимая Акцессорная ПРОЕКТ ГК РФ

№ слайда 5

№ слайда 6

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (собственность РФ) (ст.17 ЗК) СОБСТВЕННОСТЬ СУБЪЕКТОВ РФ (ст.18 ЗК) Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п.1ст.16 ЗК)

№ слайда 7

В федеральной собственности находятся земельные участки : которые признаны таковыми федеральными законами право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

№ слайда 8

В муниципальной собственности находятся земельные участки : которые признаны таковыми федеральными законами и законами субъектов РФ право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством от права собственности на которые собственники отказались, если иное не предусмотрено другими ФЗ

№ слайда 9

исключения п.2 ст.27 ЗК РФ п.3 ст.15 ЗК РФ Частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.1ст.15 ЗК) А) равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Б) в собственности гражданина или ю/л может быть любое количество земельных участков любой площади и любой стоимости

№ слайда 10

№ слайда 11

№ слайда 12

основания возникновения права частной собственности на землю : 2. Договоры и иные земельные сделки 3. Наследование земельных участков по закону 4. Реорганизация юридического лица 5. Приватизация земельных участков 6. Решения органов государственной власти и органов местного самоуправления 7. Судебные решения

№ слайда 13

Основания прекращения права частной собственности (ст.44 ЗК РФ) : Отчуждение з/у другим лицам Отказ от права собственности на з/у Принудительное изъятие з/у в порядке, установленном гражданским законодательством

№ слайда 14

Основания принудительного изъятия з/у Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст.238 ГК) Выкуп для государственных и муниципальных нужд (ст.49 ЗК, 279-282 ГК) Конфискация земельного участка (ст.50 ЗК, 243 ГК) Реквизиция земельного участка (ст.51 ЗК, 242 ГК) Ввиду ненадлежащего использования з/у (ст.284-286 ГК) Обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237,278 ГК)

№ слайда 15

Право пожизненного наследуемого владения з/у СУБЪЕКТ Землевладелец (владелец) Физические лица ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ С ПРАВОМ ПЕРЕДАЧИ ЕГО ПО НАСЛЕДСТВУ основания возникновения Принятие гражданином наследства, когда в наследственную массу входит и з/у, принадлежавший наследодателю на праве ПНВ Договор купли-продажи недвижимости и иное основание перехода права собственности на здания (строения, сооружения), расположенные на з/у, принадлежавшем на праве ПНВ бывшему собственнику недвижимости

№ слайда 16

Оформление в собственность з/у, предоставленных ранее в ПНВ допускается если: 1. З/у были предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. 2. З/у могут быть предоставлены в частную собственность.

№ слайда 17

Право постоянного (бессрочного) пользования землей S Казенные предприятия Органы государственной власти и местного самоуправления Центры исторического наследия президентов РФ Государственные и муниципальные учреждения S До введения в действие ЗК РФ Граждане Юридические лица После введения в действие ЗК РФ Право сохраняется на бессрочной основе Бесплатно переоформить право собственности Заключить договор аренды Право сохраняется до 1 января 2012 г. Выкупить земельный участок Заключить договор аренды

№ слайда 18

Безвозмездное срочное пользование з/у Земли, находящиеся в частной собственности Земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности Земли организаций транспорта, лесного и охотничьего хозяйства, лесной промышленности, государственных природных заповедников и национальных парков S S S Физические и юридические лица Государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ на срок не более 1 года Религиозные организации для строительства соответствующих зданий (строений, сооружений) на срок их строительства или имеющие здания (строения, сооружения) на данном праве на срок пользования ими Лица, с которыми заключен государственный (муниципальный) контракт на строительство объекта недвижимости на срок строительства ЖСК Граждане и ю/л в случаях предусмотренных Лесным кодексом РФ Работники соответствующих организаций в виде служебного земельного надела

№ слайда 19

Земельный сервитут ЧАСТНЫЙ Право ограниченного пользования чужим земельным участком ВИДЫ ПУБЛИЧНЫЙ СУБЪЕКТЫ Конкретное лицо Неограниченный круг лиц Основания установления Договор (соглашение) Судебное решение Закон или иной НПА Срок действия Временный Постоянный

№ слайда 20

Земельный сервитут ЧАСТНЫЙ ВИДЫ ПУБЛИЧНЫЙ Цели установления Обеспечение прохода (проезда) через з/у Прокладка и эксплуатация линий электропередач, связи и трубопроводов Обеспечение водоснабжения и мелиорации Иные нужды Государственная регистрация В общем порядке Как обременение

№ слайда 21

Земельный сервитут ЧАСТНЫЙ ВИДЫ ПУБЛИЧНЫЙ Требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут Требовать прекращения сервитута в случае отпадения оснований его установления Права собственника земельного участка Требовать в судебном порядке прекращения сервитута в случае невозможности использования з/у в соответствии с его целевым назначением Требовать соразмерную плату от органа власти, установившего сервитут в случае существенных затруднений в использовании з/у

№ слайда 22

Земельный сервитут ЧАСТНЫЙ ВИДЫ ПУБЛИЧНЫЙ Не предусмотрены Права собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца Требовать от органа власти, установившего сервитут, выкупа з/у с возмещением убытков или предоставления равноценного з/у с возмещением убытков в случае невозможности использования з/у

Читайте также: