Запрет на отчуждение доли в квартире

Обновлено: 22.04.2024

У меня 1/4 доли в квартире. Могу ли я поставить запрет в мфц на продажу остальных долей?

Я собственник 1/3 долей. Проживаю с женой. 2/3 долей принадлежат моим родителям. Лицевой счёт не разделён. Права пользования распределены.

Вопрос: есть ли возможность наложить запрет на продажу долей по суду, чтобы подать только квартиру целиком?

У меня 1/4 доли в квартире. Я написал дарственную на сестру. Может ли она поставить запрет в мфц на продажу остальных долей?

Каким образом можно наложить юридический запрет на все сделки (прописка, дарение, залог, продажа, обмен) с долей приватизированной квартиры без согласия всех собственников приватизированной квартиры? Дано: приватизированная квартира на нескольких человек. Как юридически оформить запрет на сделки с долей одного из собственников без согласия всех собственников квартиры?

Нам необходимо ввести учредителя в ООО, а пристав на ложил запрет на совершение рег. действий на внесение изменений в сведения об учредителях, о размере наминальной стоимости долей, о передаче, продаже долей или частей долей в залог или ином их оберменении, сведений о лице осуществляющим управление долей переходящей в порядке наседования. Подскажите как действовать.

Я дочка. Мама недееспособная находится в доме интернате. Есть Квартира которая по долям расписана на меня и неё. Может ли она отказаться от своих долей, чтоб интернат снял запрет на продажу.

У меня квартира в долевой собственности, если я поставлю запрет через МФЦ на любые действия с долей без моего участия, 2 ой дольщик сможет оформлять какие либо сделки со своей долей без моего участия или мой запрет поможет обезопасить меня как дольщика от продажи доли 2 части квартиры и все сделки должны будут согласовать со мной?

Нас трое у матери владелицы дома сын живет с ней мы с сестрой отдельно можно ли в завещании указать запрет на продажу дарение и прочие отчуждения наших долей до смерти брата.

Есть приватизированная квартира на 4 собственников. Все близкие родственники. Родителей и 2-е детей. Каким образом наложить запрет на продажу доли, дарение доли и другие сделки с долей без согласия всех собственников квартиры? Чтобы любые решения с долей квартиры одного из собственников требовали одобрения всех собственников. Спасибо.

Ходатайствую в суде о принятии обеспечительных мер к должнику. Скажите пожалуйста, резолютивная часть ввиде: наложить арест на имущество ответчика на сумму. рублей предусматривает запрет на продажу, дарение и иные действия с 100% долей должника в ООО?

Из росреестра пришёл документ об обременении на квартиру, в связи с долгом перед банком, квартира является моим единственным жильём,я владею 1/2 долей. Хочу продать её,как решить данную проблему, чтобы сняли запрет на продажу, в судебном порядке?

Пожалуйста, возможно ли продать 2-комнатную квартиру (приватизирована в равных долях на троих), если один из владельцев шизофреник (дееспособный)? будет ли сделка законной? И не сможет ли он впоследствии ее оспорить?

Возможен ли обмен долями в разных квартирах (по стоимости доли в обеих квартирах примерно равны)? Двое из владельцев долей 2-комнатной квартиры также являются владельцами по 1\2 доли в однокомнатной квартире. Каким образом лучше это оформить? Дарение? Купля-продажа?

Куда следует обратиться с целью ограничить действия больного в части продажи своих долей без уведомления. Возможно наложить запрет на право продажи?

Я глава сельсовета, у меня в собственности имеются земли, сформированные из невостребованных земельных долей (паев), которые я сдала в аренду сельхозорганизации. Теперь эта организация просит выкупить эти участки. Но действовал закон на запрет продажи земель из невостребованных долей. Права ли я? Или все же я могу продать эти земли арендаторам.

Для покупки квартиры был оформлен договор займа с физическим лицом. Должники с займодавцем не расплатились. В обеспечение иска судом наложен запрет на отчуждение квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, и запрет Росреестру совершать регистрационные действия за исключением выдела долей несовершеннолетним детям, так как при покупке квартиры использовался материнский капитал. После развода судом выделены доли в квартире (по 1/4) бывшим супругам и 2 детям, но запрет не снят. Зарегистрировав доли детям (2/4), в нарушение решения суда, бывшая супруга зарегистрировала и на себя 1/4 долю и получила от пристава разрешение на продажу её с торгов. Сохраняется ли решение суда о запрете отчуждения квартиры и запрете регистрационных действий на квартиру при изменении режима собственности с общей совместной на общую долевую? Каким образом взыскатель может получить долю в квартире в счёт списания долга без проведения торгов?

У меня есть 1/3 доля в 4 комнатной квартире. Из-за долгов запрет на любую сделку. Долю продать сложно для погашения долга. Можно ли через суд получить разрешение на закрепление за мной конкретной комнаты. Остальные 2 хозяева остальных 2 долей и я договорились о том, кому какая комната. Жилая 54,1 и мне комната жилая 17.1 и по сути рыночная цена не теряется и мне легче найти покупателя. Я найду покупателей на комнату и через нотариуса он покупатель предоплата и я погашу долг и пристав снимет запрет на продажу. Мне надо, чтобы Суд разрешил мне долю выделить долю в натуре вроде так называется. Рыночная цена комнаты вырастет и легче долг погасить. Можно через суд получить разрешение на снятие запрета на изменение доли на комнату? Запрет на продажу пусть остаётся до тех пор, пока покупатель не внесёт предоплата и я погашу долг.

В 2007 приобрёл долю в 1/2 части 2 комнатной квартиры. На основании заявления органов опеки судом было вынесено определение о запрете продажи долей до вступления решения суда в законную силу. Сегодня запрет не снят, на заявление в суд о его существовании чтит ответа не получил, на заявление о выдаче копии вступившего в силу решения получил копию того самого решения. Ребёнок, собственник части оставшейсядоли давно вырос, ярочку определить порядок проживания, что делать в данной ситуации?

Скажите пожалуйста, продаем дом купленный средствами мат. капиталла. Разрешение на продажу дома от опеки есть. Но на моей доле стоит запрет регистрационных действий, можно ли продать доли детей, так как есть разрешение от опеки. Зарегестрирует ли Росреестр такую сделку. У нас продажа дома с последующей покупкой другого жилья. Дети, несовершеннолетние, одному 14 и 6 летЕсть исполнительные листы от пристава на сумму 82 тыс. рублей по этому, пристав поставила на мою долю запрет регистрационных действий. Подскажите выход из этой ситуации, можно ли так сделать.

При оформлении договора КП доли квартиры, риэлтор заверил, что есть закон о запрете продажи долей внутри семьи. Что за закон такой и на каких основаниях? Если его нет, что какова вероятность создания такого закона?

Дело о наследстве. По решению суда мне присуждены 5/8 долей квартиры (в которой и проживала с покойным супругом) и древний (32-летний) автомобиль, на который, по требованию других сонаследников, был наложен запрет на регистрационные действия и эксплуатацию. Запрет суда ещё не снят (упущение суда), а приставы постановили свой (такой же) запрет. Денег на выплату возмещения сонаследникам у меня нет, только пенсия. Как снять запрет приставов на совершение регистрационных действий в отношении автомобиля для последующей продажи и выплаты части долга. Фактически автомобиль продала, деньги получила. Заранее благодарна специалисту, способному дать дельный совет.

Дочь должна более 500000 рублей алименты для своего сына, платить отказывается. Я как взыскатель, три года назад попросила судебного пристава наложить запрет на регистрационные действия на нашу квартиру, где дочь имеет долю. На данный момент хочу провести продажу своей доле внуку, чтоб всё пренадлежала ему, как теперь снять запрет, мать долги так ему и не выплачивает и скрывается.

Покупаем квартиру право собственности (доли) на которую есть у троих собственников. Все трое участвуют в нотариальной сделке по продаже.

Заказали выписку из ЕГРН, там по одному из собственников указано:

"Иные ограничения (обременения) прав, Запрет совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра в отношении принадлежащих Иванову И.И. 10/39 долей в праве собственности на объект недвижимости".

Что это значит для нас и для собственника? Влияет на совершение сделки купли-продажи? Уточню, что правоустанавливающим документом этого собственника является договор дарения.

Общая сумма задолженности по исполнительным листам около 150 000, а сумма имущества под арестом превышает 3 000 000.

Приставы наложили запрет на перерегистрацию на автомобиль и три объекта недвижимости, один из которых в стадии распределения долей детям по обременению в связи с приобретением за материнский капитал.

Прокуратура требует предоставить документы о распределении долей, в противном случае будут возбуждать уголовное дело о мошенничестве, а МФЦ не может завершить процедуру распределения долей из-за ареста приставов.

Каким образом снять арест с части недвижимости для завершения процедуры распределения долей, а с автомобиля для продажи и уплаты задолженности по исполнительным листам?

Жена не живёт с мужем уже более 15 лет. В разводе. Уехала в другой город. Муж остался в квартире, где есть доли её и детей. Дети взрослые, проживают с матерью. Сейчас на квартиру мужа наложен запрет на совершение регистрационных действий. Имеет ли право эта женщина и дети, на продажу своих долей в квартире? Имущество ранее не делилось.

Моя ситуация такова: имеется квартира в 3-х равных долях-моя доля, доля матери и отца. Отец женился вторым браком и прописал на своей доле двоих несовершеннолетних детей. В чём может быть подвох и как наложить запрет на сделки по продаже?

На бывшего мужа заведено уголовное дело-злостной задолженность по алиментам-более 170 тыс. руб. - он не работает-не хочет. У него из собственности доля в нашей общей квартире. В настоящий период продаем всю квартиру - разъезжаемся. Узнала, что он помимо общего договора на продажу квартиры, заключил договор и на продажу своей доли-с целью быстро продать и сбежать из города. Могу я заявить на суде прошение о наложение аре 6 ста или может быть запрета? На проведение сделок с его долей квартиры. Так как у меня есть только одна надежда получить деньги - при продаже всей квартиры. Спасибо.

На доле квартиры лежит запрет на рег. действия. Собственница этой доли предлагает мне погасить её долги, чтобы снять запрет и оформить в последующем договор дарения на меня. Боюсь подводных камней, сделка может сорваться, а долги её будут за мой счет погашены. Вопрос: Возможно ли оформить договор дарения под условием или он будет ничтожен? Возможно ли до договора дарения оформить какое-либо соглашение, обязывающее её оформить договор дарения после погашения мною долгов и снятия запрета на рег. действия. С договором купли-продажи тоже большие сложности, так как там собственником 1/4 доли является её несовершеннолетний ребёнок, на которого она лишена родительских прав. Ребенок усыновлен, место нахождения никто не знает. Извещение о предложении выкупа доли вручить невозможно.

Не секрет, что закон допускает возможность одной вещи находиться в собственности сразу нескольких лиц (право общей собственности). Общая собственность, в свою очередь, может быть как совместной – без определения долей (например, совместная собственность супругов), так и долевой, где эти доли определены за каждым сособственников. В данном случае интерес для нас представляет именно последний случай в контексте недвижимого имущества. Давайте разбираться…
Как режим общей долевой собственности на недвижимость влияет на распоряжение ее участниками своими долями?

Как известно, недвижимость не является исключением из правил Гражданского кодекса РФ о долевой собственности, то есть она может находиться в собственности сразу нескольких лиц.

Каковы последствия несоблюдения права преимущественной покупки?

Стоит отметить, что право преимущественной покупки (как уже следует из названия) не распространяется на безвозмездное отчуждение доли.
В отношении же возмездных сделок (продажа, мена и пр.) это правило обязательно к соблюдению. В противном случае Росреестр имеет полное право приостановить государственную регистрацию перехода права собственности, за исключением нотариально оформленных сделок. Но ведь и нотариус вряд ли станет удостоверять договор без извещения сособственника.

Гарантирует ли дарение доли в праве собственности на недвижимость безопасный обход преимущественного права покупки?

Как уже было сказано, на дарение доли не распространяется преимущественное право покупки, но это вовсе не означает, что у этого способа обхода закона нет рисков. Особенно это касается дарения доли посторонним (во всех смыслах этого слова) лицам, то есть не являющимся дарителю родственниками.

Во-первых, здесь возникают налоговые последствия для одаряемого в виде налога на дарение в размере 13% от стоимости подаренной ему недвижимости.

Но это не самое печальное. Дело в том, что де-юре дарение(а де-факто продажа) является притворной сделкой, а следовательно, она ничтожна в силу прямого указания закона.

Квалифицировав такую сделку в качестве ничтожной, суд автоматически применяет к ней правила сделки, которую ее стороны действительно имели в виду – возмездной сделки. А если сделка возмездная, то и последствия ее здесь очевидны – перевод на сособственника прав и обязанностей покупателя. Вопрос лишь в том, как суд расценит те или иные обстоятельства конкретного спора.

Существуют и иные признаки притворности такого дарения. Так, в одном из дел по иску сособственника квартиры суды двух инстанций признали договор дарения ¼ доли в праве собственности на квартиру недействительным (притворным), поскольку между участниками данной сделки отсутствуют родственные отношения, которыми мог быть обусловлен безвозмездный характер данной сделки. В рамках данного дела суд также прослушал аудиозапись телефонного разговора между лжедарителем и лжеодаряемым, где они обсуждали встречное предоставление взамен отчуждаемой доли.

договор дарения признан недействительным;
к нему применены правила о договоре купли-продажи;
права и обязанности покупателя переведены на истца.

В то же время, само по себе отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения еще не свидетельствуют о притворности сделки. В другом деле судом исследовались истории операций по банковской карте дарителя в период заключения договора дарения, где были зафиксированы денежные поступления от одаряемого. Ссылки же на наличие между ними договора займа и дружеские отношения здесь им не помогли.

Также нередки случаи, когда дарение доли происходит в счет погашения имеющихся у дарителя перед одаряемым долговых обязательств. В такой ситуации дарение, по сути, также приобретает возмездный характер, что влечет признание его ничтожной сделкой.

У меня 1/4 доли в квартире. Могу ли я поставить запрет в мфц на продажу остальных долей?

Вопрос: есть ли возможность наложить запрет на продажу долей по суду, чтобы подать только квартиру целиком?

Заказали выписку из ЕГРН, там по одному из собственников указано:

Общая сумма задолженности по исполнительным листам около 150 000, а сумма имущества под арестом превышает 3 000 000.

Читайте также: