Юрист по земельно имущественным отношениям это

Обновлено: 02.05.2024

Я работаю в сельском поселении специалистом по земельно-имущественным отношениям в должности муниципального служащего, могу ли я работать по совместительству в соседнем поселении на такой же должности по договору гражданско-правового характера? Говорят, что надо согласие главы нашего поселения, подскажите пожалуйста, как праильно его составить.

У меня возник такой вопрос, мне 20 лет, я получаю пенсию по потери кормильца. Отучилась в колледже на специалиста земельно-имущественных отношений, и хочу поступить снова на повара-кондитера, но меня не берут опираясь на то что я понижаю свои профессиональные качества и что если я поступлю, и об этом узнает пенсионнный, полученные деньги за обучение мне придётся выплачивать и вообще это уголовное дело, что делать, как быть?

Спасибо за ответ.

Скажите пожалуйста, как рассчитать долю земельного участка под застройку дома? И можно ли это сделать самостоятельно, либо нужен документ расчета для предъявления в департамент имущественных отношений? На земельном участке три собственника, по 12/36 долей. Площадь участка 737 кв. м.Построен дом S 152.70 кв.м. На одной из долей собственник построил еще один дом S 119,90 кв.м. Из департамента пришёл запрос: рассчитать долю под новый дом. В БТИ сказали что не предоставляют такие расчеты. Куда можно обратиться?

Моя теща относится к льготной категории граждан, мы подали заявлеие на бесплатное предоставление земельного участка в департамент имущественных и земельных отношений, после чего нам ответили, что ваша очередь 10688, и предоставить участок для ижс нет возможности. После я связался со специалистом который обрабатывал мой запрос, и попросил предоставить список документов необходимых для самостоятельного формирования земельного участка для ИЖС, в ответ она сказала, что мы вам откажем, т.к. существует очередь, и прокуротура им подавала протест на осуществление такой процедуры формирования участка. В связи со всем выше изложеным и наличием закрепленных прав гражданина в земельном кодексе, возникает вопрос бороться дальше, писать завления о возможности формирования участка, а потом скорее всего идти в суд, или же суд примет строну ответчика.

С уважением, Дмитрий.

Юрист Максимов Максим Владимирович дал такой ответ:

"Выкладывайте полные ответы прокуратуры, если хотите совета, а то "борцы за правду" пересказывают ситуацию только как им выгодно".

Выкладываю ответ прокуратуры: "В ходе ранее проведенных проверок установлено, что на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 29.09.1966 г. N709 "Об отводе земельного участка под строительство общеобразовательной школы на 1320 ученических мест" городскому отделу народного образования отведен земельный участок площадью 22500 кв.м. Однако в нарушение действовавшего в тот период земельного законодательства правоустанавливающие документы оформлены не были, а границы предоставленного участка - не установлены".

Вот такой ответ прокуратуры.

Повторяю вопрос для опытных юристов:

Какие правоустанавливающие документы на земельный участок указанного учебного заведения должны были быть оформлены после вышеуказанного решения исполкома горсовета народных депутатов?

Прошу также юриста Максимова Максима Владимировича также помочь с ответом.

PS. Само руководство школы о городского отдела образования отказались бороться за свои права и права школьников (возраст 6-17 лет), так как " своя рубашка ближе к телу".

В принципе это характерно сейчас для всей России.

Господа юристы, от вас сейчас требуется просто честного, профессионального ответа (без VIP, если можно).

На советы обратиться в суд, отвечаю, что в нашем провинциальном городе за это не возьмется ни один адвокат, себе будет дороже. Поэтому, и пытаюсь убедить прокуратуру заниматься своими прямыми обязанностями. Но силы не равны, так как общество в целом еще не гражданское в России.

Спасибо, что прочитали, буду благодарен за прфессиональный ответ.

Больше 25 лет владеем участком за это время 2 раза делали кадастр все было в норме соатветствовало свидетельству собственности но год назад пришли из росреестра и сказали что по факту на сотку больше на вопрос что делать послали в земельный комитет чем мы и занелись когда обратились нам сказали что хорошо бы сделать новый кадастровый план что мы тоже начали делать и ещё нам сказали пока в зельном решаем этот вопрос никто нас не будет беспокоить почему пишу нас как минимум все саседи с этой проблемой а по всему Парголову процентов 70 участков это сказали в земельном. И вот на фоне этой проблемы из комитета имущественных отношений людям начали приходить грозные письма освободить спорные участки и перечислить в бюджет СПб от 300000 т.руб и более хотя многие и не представляли ставили заборы по колушкам какие ставили рабочии фирмы а многим купили эти дома в таком састоянии с документами каторые проверяли и всё было нормально Вопрос какие пути решения этого вопроса. Буду признателен если что-то проясните с уважением Константин.

Помогите пжл., куплена квартира по ДДУ - срок передачи участнику долевого строительства квартиры - (Не позднее 30.09.2014 г) по факту получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

С 24.10.14 началась выдача ключей. Информировали на сайте застройщика и СМС на телефон, письменного уведомления почтой России на адрес для корреспонденции не приходило. В ДДУ прописан момент уведомления по почте, также как и в ДДУ.

В связи с этим вопросы:

1) Есть ли смысл ждать почтой уведомление?

2) Каковы шансы вернуть неустойку за просрочку сдачи квартиры, ссылаясь на не получение официального уведомления почтой России?

У нас в пользовании с марта 1988 года находится дачный участок. Изначально он был оформлен на моего дедушку, после его смерти членскую книжку садовода председатель переписал на мою бабушку. В 2012 году мы занялись приватизацией этого участка. Председатель садового общества выдал справку для оформления документов на землю в которой указано, что бабушка владеет указанным земельным участком и является членом садового общества. Также в наличии членская книжка садовода, в которой отмечены выплаты всех членских взносов с 1988 г. по 2012 г. включительно. Со всеми вышеуказанными документами бабушка отправилась по инстанциям, ее долго отправляли из одной конторы в другую, в итоге она оказалась в филиале Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по Брянской области, где сделала запрос на получение сведений о данном земельном участке, на что нам было дано уведомление, что сведения об этом участке в ГКН отсутствуют. Также мы обращались в городскую администрацию за дубликатом свидетельства на право собственности откуда пришел ответ, что в Управлении имущественных и земельных отношений данное свидетельство не оформлялось.

Скажите, пожалуйста, куда нам можно обратиться, чтобы найти хоть какие-то документы на право собственности для приватизации участка? У нас имеется членская книжка садовода дачного сообщества и справка от председателя дачного сообщества о владении участком.

Спасибо за ответ.

У меня такой вопрос.

Мы приготовили пакет документов для того чтобы подать его в Министерство Имущественных Отношений Самарской области.

Мы хотим оформить дом и находящующся под ним землю.

Дом 1949 года постройки.

Право собственности долгое время не удавалось оформить по многим не зависящим от нас причинам.

Имеющиеся у нас документы и которые необходимо подать:

1) Заключение комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу закона. О собственности в СССР.. а также фактического использования заявителем (заявителями) земельного участка и построек расположенных по. адресу

2) геосъемка участка от 2009 года (где только дом и баня)

3) справки из Кадастра недвижимости

4) выписка из ЕГРП о земле

5) выписка из ЕГРП о доме

6) справка по форме 24 из БТИ (в которой перечислены дом, баня и несколько сараев на 1993 год)

У нас есть нестыковка между п.6 и п.2.

Реально старые сараи на участке сломались и больше не существуют.

Нам фактически и не нужно было оформлять эти сараи в собственность.

Главный вопрос: могут ли нам откзать в регистрации на основании того, что есть расхождения между справкой по форме 24 (это фактически выписка из Техпаспорта, который у нас также есть от 1993 года) и геосъемкой?

Если могут, то на каком основании?

И нужно ли нам тогда все это переделывать: а) вызывать техника из БТИ (деньги и время) б) заказывать новую геосъемку

С нетерпением жду Вашего ответа.

Повторюсь, можно строиться на таких землях ЛПХ (земли населнных пунктов) или нельзя? Вот вырезки из закона, одни юристы утверждают, что нельзя будет оформить такой дом просто так. Так ли это?

22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства",

"Для ведения личного подсобного хозяйства" _ЛПХ (расположенном в границах населенного пункта),

"Ведение садоводства", "Ведение дачного хозяйства", являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.

До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.

Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет. и т.д. являются:

площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;

2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

Мой дед построил дом приблизительно в 1950 году на "неоформленной" тогда земле близ Самары для постоянного проживания.

Вопросом оформления земли в собственность никто не занимался.

Перед смертью дед оставил завещание на фактически не оформленные дом и землю на своих детей.

Дед был там постоянно прописан.

Имеется домовая книга в которой был прописан и он и мой отец в том числе.

Платил все необходимые коммунальные платежи и страховал дом.

Проблема в том, что мой отец, как наследник, не может оформить данную землю в собственность потому что у него нет ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ.

Была и остается надежда на "Дачную амнистию"..

Много различных инстанций мы прошли.

У нас собраны все необходимые для оформления документы и справки.

Включая заключение комиссии, которая официально подтвердила постройку дома на земельном участке до вступления в силу Закона СССР от 06/03/1990 г. "О собственности в СССР". вот наиболее свежий ответ из Министерства Имущественных Отношений Самарской области на наше заявление:

"Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - министерство), рассмотрев Ваше заявление о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: , площадью *** кв.м. занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, а также Ваше обращение, сообщает следующее.

Если указанный земельный участок фактически используется двумя или более гражданами, то для приобретения права собственности на данный земельный участок указанные граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти Самарской области с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, министерство не может принять решение о предоставлении Вам в собственность земельного участка, расположенного по адресу: , площадью ***кв.м, и возвращает представленный пакет документов.

Приложение: пакет документов на 10 листах."

СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО НАМ НУЖНО СДЕЛАТЬ И КУДА ОБРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛЮ И ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ, НА КОТОРОЙ ВЫРОСЛО УЖЕ 3 ПОКОЛЕНИЯ НАШЕЙ СЕМЬИ?

Заранее благодарю за ответ.

профессор, первый заместитель руководителя.

Исследовательского центра частного права (Москва),

ассоциированный член Института международного права

"эж-ЮРИСТ", N 46, ноябрь 2003 г.

руководитель правовой секции и член президиума Высшего экологического совета при Комитете по экологии Госдумы РФ, доктор юридических наук, профессор,

заслуженный деятель науки РФ

"Право и экономика", N 3, март 2003 г

Какой же закон является приоритетным и есть ли официальное разъяснение?

Необходимо зарегистрировать земельный участок в собственность.

Дом деревянный, состоит из двух квартир со входом с разных сторон. Можно сказать что барак старой планировки 60 г. У меня и у соседа разные входы в квартиры.

В 2010 г. договор купли продажи. Квартиру мы купили как супруги в совместную собственность.

В 2016 г. получили свидетельство о государственной регистрации на основании договора купли продажи от 10 г. Квартира 50 м 2.

В середине 2018 г. получили выписку из ЕГРН по Земельному участку. Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный дом. Общая площадь ЗУ вокруг двухквартирного дома 6 соток. Сейчас Зона Ж-2 А. (год назад был Ж-6)

В начале 20 г. составлен акт обследования ЗУ.

В начале 2020 г. получили выписку из Росреестра о земельном участке = 200 м 2 земли населенных пунктов под многоквартирный дом. Особые отметки: вид права: общая долевая собственность. Размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Вид разрешенного использования: под многоквартирный дом.

04.03.20 г. ответ от Департамента земельных отношений администрации города об предоставлении в собственность земельного участка, право общей долевой собственности. Об отказе предварительного согласования предоставления земельного участка для использования под ИЖС.

Текст ответа: Департамент имущественных и земельных отношений рассмотрев ваше обращение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство сообщает следующее: В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение ЗУ в собственность имеют граждане являющиеся собственниками сооружений расположенных на таких участках.

Согласно акта обследования ЗУ на ЗУ расположена часть жилого помещения с кадастровым номером.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и связанных с ним объектов, согласно которому объекты следуют судьбе земельного участка.

На основании вышеизложенного, ДИиЗО администрации города сообщает о невозможности предварительного согласования предоставления земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Сейчас по карте тип зоны: Зона "Ж-2 А". Назначение: для индивидуального жилищного строительства на территории города.

Недавно сделали Межевание земельного участка, где обозначили границы, там стоит старый забор.

Как это сделать?

Как нам пошагово поступить с этом случае?

Что писать, какие бумаги?

По доверенности. Вот её текст:

Настоящей доверенностью уполномочиваю гр.___

Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия.

Меня смущает текст доверенности. Что посоветуют юристы как лучше её доработать для приватизации своей доли земельного участка?

Степень: Академический бакалавр Прикладной бакалавр

Наиболее распространенные экзамены при поступлении:

Русский язык
Математика (профильный) — профильный предмет, по выбору вуза
Информатика и информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) — по выбору вуза
Физика — по выбору вуза

Поскольку земельные ресурсы являются неисчерпаемыми, работы у выпускника такого вуза всегда будет достаточно. Но не только этот фактор определяет популярность профессии. Рассматривать просторы страны с точки зрения рационального использования, а также участвовать в организации и систематизации информации об этом использовании – весьма благородное занятие.

Требования к специалисту

Человек, претендующий на должность в данном роде деятельности, обязан:

– понимать принципы работы рынка, связанного с отраслью, а именно рынка земли, жилья, разбираться в таком вопросе, как ипотека и услуги риелторов;

– знать, как оформлять документы для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, и как составлять планы рассматриваемых в работе участков;

– уметь пользоваться геодезическими и фотографическими инструментами для осуществления съемки земельных наделов и установления границ;

– уметь провести инвентаризацию земель, межевание, а также быть обознанным в вопросе оценки имущества и прав собственности.

Условия поступления

Чтобы присоединиться к сфере землеустройства и градостроительства, необходимо закончить один из вузов Москвы или иного города Российской Федерации. Во всех учебных заведениях такого рода существуют единые правила поступления с небольшими особенностями.

В основном студентами могут стать выпускники 11 классов средней школы, успешно сдавшие ЕГЭ по русскому языку, математике, физике или информатике и ИКТ. Математика в данном случае рассматривается как профильный предмет. Если балл за Единый государственный экзамен составит от 30 до 71, то у абитуриента есть шанс стать студентом одного из учебных заведений.

Профессия земельно-имущественные отношения — зарплата

В рейтинге профессий оценщик вошёл в тридцатку наиболее перспективных и прибыльных во всём мире. И хотя в каждом регионе своя оплата труда (от 20000 до 60000 рублей), люди стремятся устроиться на вакантные должности. Биржа труда ещё недостаточно наполнена людьми этой профессии. Так что спешите – у вас есть шанс.

Возможно Вас заинтересуют:

Профессия риэлтор
Как стать риэлтором
Востребованные профессии для девушек и женщин
Как стать экспертом
Как стать экспертом оценщиком
Как стать оценщиком
Профессия геодезист
Профессии, связанные с землей
Специальности экспертиза
Специальность кадастр

Будущая профессия

Специалисты по кадастрам и землеустройству разрабатывают схемы и проекты землеустройства, а также обосновывают целесообразность развития какого либо объекта. Зачастую такие сотрудники нужны в государственных структурах различных направлений, основной деятельностью которых является проектирование и строительство.

В процессе работы специалисты по землеустройству рассматривают законность использования тех или иных земель, а также организовывают разработку программ по улучшению способов использования земельных ресурсов.

Что же касается кадастрового инженера, то его деятельность чаще лежит в плоскости упорядочивания информации о различных земельных объектах. Следует также знать, что для работы в качестве кадастрового инженера необходимо получение квалификационного аттестата.

Положительные и отрицательные стороны профессии

Данная профессиональная область сопряжена с большой умственной нагрузкой и стрессом, однако является перспективной и доходной. Человек, работающий в данной области, должен совмещать в себе качества множества профессионалов: специалиста по юриспруденции, маркетолога, экономиста. Специалист должен уметь и найти подход к клиенту и правильно рассчитать стоимость собственности.

Профессия отлично подойдет для ярко выраженных экстравертов, которым не чуждо желание постоянно узнавать что-то новое и постоянно заниматься активной деятельностью, сопряженной с общением. Основополагающие качества, необходимые в данной профессии – это ответственность, пунктуальность, внимательность к деталям и, конечно, умение общаться с людьми.

Продажи – важная составляющая данной профессии, поэтому нужно иметь грамотно поставленную речь и заботиться о своем презентабельном внешнем виде. Широкий спрос на рынке подразумевает работу, как с частными клиентами, так и с крупными компаниями, нуждающимися в недвижимости.

Куда поступать

После того, как стало понятно, какие предметы сдавать абитуриенту, следует выбрать вуз. Таких учебных заведений, в которых готовят специалистов по землеустройству и кадастрам, достаточно много. Назовем наиболее известные из них:

Государственный университет по землеустройству;
Московский государственный университет геодезии и картографии;
Уральский государственный горный университет;
Южный федеральный университет;
Кубанский государственный аграрный университет;
Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И.Вавилова.

Специалист по подобным отношениям

Конечно же, без грамотных сотрудников осуществлять земельный контроль практически невозможно. Именно по этой причине огромное количество учебных заведений готовят специалистов, имеющих квалификацию в области существующего земельного права.

Подобный сотрудник также имеет большое количество всевозможных обязанностей, которые ему требуется соблюдать:

Оценочная деятельность, которая основывается на определении точной стоимости недвижимого имущества.
Регулирование всей деятельности существующего комплекса.
Сопровождение отношений, в частности, картографического характера.

Именно подобный сотрудник должен суметь правильно проконсультировать всех обращающихся граждан по всем профильным вопросам.

Он должен правильно выполнять всю свою представленную работу, так как она напрямую связана с работой с важными документами.

Дисциплины, входящие в курс обучения

За время учебы в университете, академии или институте студенты знакомятся с множеством интересной и нужной информации. Вся она представлена в рамках учебных предметов. Перечислим лишь некоторые из них:

картография,

Приобретаемые навыки

Для того чтобы обеспечивать рациональное использование столь важного ресурса, как земля, будущему специалисту следует приобрести много полезных навыков. И преподавательский состав вузов отлично справляется со своим заданием. После окончания учебного заведения выпускники могут не только самостоятельно разрабатывать проекты по землеустройству и планированию территории. Они также легко ведут учет, регистрацию и кадастровую оценку, проводят межевание земель и формируют объекты недвижимости.

Зачастую такие специалисты привлекаются для контроля использования недвижимости согласно действующему законодательству. Благодаря изучению картографии, топографо-геодезические съемки также легко удаются выпускникам этого факультета.

Сейчас населенные пункты активно застраиваются и развиваются. В связи с этим возникает необходимость регулировать земельно-имущественные отношения, а также решать споры в этой области. Специалист по землеустройству и кадастровый инженер справятся с этими вопросами без усилий, поскольку владеют теоретической базой и практическими навыками в данной области.

Перспективы трудоустройства по профессии

Специалисты данной профессии нужны как в частных, так и в государственных структурах. Если студент только закончил вуз, то его зарплата может начинаться с цифры в 25-30 тысяч рублей. Более опытный сотрудник может рассчитывать на повышение этой суммы до 40 тысяч. В то же время руководитель проекта уже зарабатывает 50 тысяч рублей и более.

Поскольку земельное законодательство в нашей стране активно развивается, а градостроительство является одним из перспективных направлений, то проблемы кем работать у специалистов по землеустройству и кадастрам обычно не возникает.

Если говорить о конкретных профессиях в данной области, то это обычно оценщики, землеустроители, геодезисты, кадастровые инженеры и техники.

Трудоустройство и карьера выпускников

Став дипломированными специалистами в земельно-имущественной сфере, молодые люди вправе пойти на государственную службу или же открыть собственное дело. Трудоустроиться можно в:

БТИ;
земельный комитет;
агентство недвижимости;
управление землепользования;
инвестиционную биржу и т.д.

Выпускник может работать в гос структурах или в частной фирме

Среди выпускников данного направления популярны такие профессии:

риэлтор;
специалист по техинвентаризации;
землеустроитель;
оценщик и др.

Внимание! Чтобы научиться оформлять сделки с недвижимостью, специалистам нужно находить общий язык со всеми участниками процесса: покупателем, продавцом, арендодателем и т.д. Поэтому коммуникабельность, открытость, умение приходить к компромиссам и решать возможные конфликты – важные качества для людей, выбравших эту профессию.

Преимущества обучения в магистратуре

После окончания бакалавриата в большинстве вузов доступно продолжение обучения в магистратуре. Обычно такой путь выбирают те, для кого научно-исследовательская деятельность привлекательнее практической. К тому же все чаще нужны специалисты, обладающие помимо узкопрофильных знаний навыками менеджмента.

Обучение землеустроителей

Курсы

МАСПК (Межрегиональная Академия промышленного и строительного комплекса) (МАСПК)

СНТА (Современная научно-технологическая академия) (СНТА)

МАЭО (Международная Академия Экспертизы и Оценки) (дистанционный, без отрыва от работы)

На этом курсе вы можете получить профессию судебного землеустроительного эксперта дистанционно за 3-6 месяцев. Диплом о профессиональной переподготовке установленного государством образца. Обучение в полностью дистанционном формате. Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.

Данное понятие вошло в современный обиход не так давно и включает в себя 2 аспекта:

общественную сферу жизни, связанную с имущественной стороной земли, которая включает в себя операции с наделами, регулируемые государством;
профессия, представители которой выступают специалистами в вопросах операций с наделами и иной недвижимостью, решают технические и юридические вопросы подобных сделок.

Специалист по земельно-имущественным отношениям должен:

разбираться в основах земельного рынка: уметь проводить оценку, переоценку, учёт земли и пр.;
владеть навыками ведения топографической съемки, установления границ, составления экспертных отчётов и т.д.;
ориентироваться в законодательной базе;
знать виды ценных бумаг;
быть знаком со спецификой проведения процедуры приватизации и т.д.

Таким образом, это понятие является комплексным и сочетает в себе разные направления.

Законодательная база

Земельно-имущественные отношения объединяют две отрасли права: земельное и имущественное. При этом два кодекса определяют землю по-разному:

Земельный, как основу жизни, что подразумевает необходимость бережного отношения к ней;
Гражданский, как объект имущественных связей, способный приносить прибыль.

Учитывая подобную многогранность данного вида отношений, необходимо их чёткое законодательное регулирование для решения возникающих правовых споров. Поэтому эта область права регламентируется:

Конституцией РФ, в которой содержатся главные принципы имущественных отношений: особенности владения и распоряжения земельными участками;
Гражданским кодексом РФ, где зафиксированы правила проведения земельных сделок, вопросы наследования, определены такие понятия, как право собственности, распоряжения, использования и т.д.;
Земельным кодексом РФ, где определяются полномочия государственных органов на разных уровнях, а также муниципалитета, права физических и юридических лиц. Указаны основания получения наделов в пользование, аренду либо собственность и процедура проведения соответствующих мероприятий. Здесь приведены правила использования наделов разных категорий, а также порядок рассмотрения земельных споров и государственного контроля над данной сферой общественной жизни.
Федеральными законами, регулирующими отдельные земельные операции (например, перевод надела из одной категории в другую и пр.);
Региональными законами, принимаемыми на соответствующих уровнях (областями, республиками, городами Федерального значения и т. д);
Правительством и президентом, в силу своих полномочий издающих приказы по распоряжению конкретным наделом либо правила по решению определённых вопросов;
отдельными органами власти, издающими распоряжения либо приказы об утверждении формы конкретного документа, правилах их составления и оформления. Например, министерство имущественных отношений РФ на федеральном уровне регулирует оценочную и иную деятельность на рынке недвижимости, координирует деятельность прочих федеральных ведомств в вопросах имущественных отношений. Также этот орган осуществляет контроль над проведением единой политики в вопросах имущественных и земельных отношений. Таким образом, он является центральным органом, координирующим действия всех подведомственных организаций. Департаменты различных субъектов РФ обеспечивают выполнение данных функций на региональном уровне.

Каковы принципы регулирования отношений

За принципы принимаются главные идеи ЗК РФ, которые регулируют земельно-имущественные отношения. Каждый из них отвечает законодательным нормам и призван обеспечить контроль над единой политикой в данной сфере. Данные принципы следующие:

все земельные операции должны проводиться с учётом понимания, что земля — основа существования природы, самого человека и экономики, кроме того, это отдельный объект имущественных отношений;
перед началом строительства на участке, необходимо обеспечить максимальное сохранение земли, как объекта природы и средства сельского хозяйства;
в процессе использования земли необходимо сохранять благоприятные условия для проживания на ней человека;
общественные организации, а также любой гражданин РФ должен иметь доступ к подготовке решений относительно земельных операций;
земля неотделима от объектов недвижимости, расположенных на ней;
обеспечение сохранности земли, относящейся к ценной категории (например, заповедников);
права на землю должны быть разделены между федеральными, региональными и муниципальными органами власти;
передача земли физическому или юридическому лицу осуществляется на платной основе (кроме исключений, указанных в законодательстве);
правила и процесс использования земель должны быть установлены с учётом интересов всего общества;
земля делится на категории использования (строительство, ведение сельского хозяйства и т.д.).

Все эти принципы должны неукоснительно соблюдаться на всех этапах использования земельных ресурсов.

Каковы особенности управления такими отношениями

Спецификой управления данным видом отношений является:

ключевая роль государства в установлении правил проведения любых земельных операций, получении прав на наделы и определения их как личного недвижимого имущества;
возможность распоряжения наделами, являющимися государственной собственностью.

Существует три уровня управления:

федеральный;
региональный;
муниципальный.

На каждом из них предполагается составление и принятие нормативных актов либо актов по распоряжению отдельными наделами. У органов каждого уровня есть собственные полномочия. Также каждый из них может выступать в роли стороны земельных отношений, что не предполагает определённого статуса.

Участниками земельного рынка выступают собственники земли и те, кто желает её получить, а также лица, решающие вопросы различного характера из данной отрасли. Их роли выполняют юристы, сотрудники агентств недвижимости, кадастровые инженеры, а также профессионалы в других отраслях, необходимость в которых возникает в конкретных сделках. При этом контроль над совершением любых земельных операций остаётся за государством.

Подробно о сфере деятельности специалиста

Представители данной профессии выполняют ряд функций, обеспечивающих успешность земельных сделок. В их обязанности входит:

оценка надела, а также расположенной на нём недвижимости;
учёт участков и регулярный анализ земельного рынка;
проведение различных видов съёмок (геодезической, фотографической), а также определение границ надела;
оформление плана участка и его межевание с составлением отчёта о проделанной работе;
проведение инвентаризации наделов и строений, расположенных на нём (как жилых, так и нежилых);
ориентация в законодательных нормах и правильное оформление таких операций, как передача надела в собственность, аренду либо пользование;
решение вопросов, связанных с оформлением прав на участок (постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности), подготовка необходимой документации.

Данные специалисты осуществляют свою деятельность, как в государственных, так и частных организациях, таких как:

Кадастровая палата;
БТИ;
агентства недвижимости;
частные геодезические компании, имеющие соответствующие лицензии.

Специалист по земельно-имущественным отношениям также имеет право работать самостоятельно. Но для этого ему нужно стать членом СРО для получения доступа к осуществлению данной деятельности либо получить соответствующую лицензию от государства.

Помимо наличия специальных знаний и навыков, представитель данной профессии должен обладать определенными личностными качествами, которые обеспечат успех в карьере. К таковым относится:

усидчивость (анализ проведённых мероприятий и составление отчета, а также работа с документацией является кропотливым трудом);
внимательность и точность (для минимизации риска ошибок в расчётах и отчётах);
стремление к саморазвитию (изменения в законодательстве и требованиях к работе требуют регулярного повышения квалификации);
нестандартное мышление (умение заключать выгодные сделки);
коммуникативность (работа предполагает общение с людьми, а значит, необходимо умение находить с ними общий язык, а также наличие навыка консультирования граждан по любым вопросам в этой области).

Работники данной сферы должны являться профессионалами высокого класса, сочетающими в себе требуемые личностные качества и умеющими успешно применять полученные теоретические знания на практике.

Таким образом, земельно-имущественные отношения представляют собой комплексную структуру, в которую вовлечено государство, а также физические и/или юридические лица.

При использовании земельных участков не стоит забывать о том, что существует отдельная система по контролю возникающих земельно-имущественных отношений. Чтобы не ошибиться в своих действиях, лучше всего знать, что именно представляют собой подобные отношения и какие именно органы занимаются их регулированием.

Не стоит также забывать об изучении полномочии того или иного органа, так как это позволит собственнику земельного участка, в случае возникновения каких-либо проблем, в точности определить с тем, в какой именно уполномоченный орган обратиться.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Земельно-имущественные отношения – это грамотное и правильное осуществление использования разнообразных природных ресурсов. В общепринятом поле, подобные ресурсы считаются недвижимым имуществом.

Все существующие отношения прямо контролируются существующим на территории страны законодательством, предусматривающие прямое использование полагающихся ресурсов, имеющих существенный охранный статус. Кроме этого, подобные отношения занимаются контролем деятельности людей, проживающих непосредственно на данной территории.

Все подобные отношения прямо контролируются непосредственно гражданским законодательством. Именно он предусматривает возможность законодательного контроля по контролю использования и распоряжению всевозможными земельными участками, находящимися в непосредственной собственности граждан.

Таким образом, можно сделать вывод, что Кодекс выполняет разграничение понятий подобных отношений.

Особенности регулирования отношений

Чтобы во всем государстве всегда был установленный порядок, требуется иметь существенные рычаги контроля, позволяющих грамотно распределить выполняемые действия, непосредственно связанные с существующим имущественным фондом.
Данная процедура прямо характеризуется в принятой Конституции РФ, а также же практически во всех документах правового характера.
На самом деле, данные отношения имеют достаточно сложную структуру, это является их основной особенностью:
- Регулирование может проходить посредством использования сразу нескольких правовых документов.
- При непосредственном применении каждого участка в качестве такого имущества требуется учитывать, что он также отличается повышенным приоритетом существующей охраны.
- Земля, а также та постройка, находящаяся непосредственно на ней, являются единым объектом. Именно по данной причине, если происходит непосредственная продажа располагающегося здания, то вместе с ним обязательно должен уходить и сам участок.
Все существенные отношения тщательным образом контролируются принятыми законами.

Принципы регулирования

Перед непосредственным проведением всевозможных операций с существенными территориями потребуется обратить свое пристальное внимание на изучение всех существующих нормативно-правовых дел, при непосредственной помощи которых проводится урегулирование всех предпринимаемый действий.

Существует целый перечень разнообразных принципов, на основании которых происходит регулирование подобных отношений:

Экологическая безопасность находится в приоритете.
Существует огромное количество многообразных форм равноправного пользования конкретными землями для всех граждан данного государства.
Земля используется рационально.
Существуют определенные гарантии от государства на получения полагающихся земельных участков.
Территории используются на исключительно платной основе.
Проходит равная ответственность за эксплуатацию каждого отдельного земельного участка.
Каждый гражданин имеет полное право получить всю желаемую информацию о порядке землепользования.
Обоснованность применения всех территории.

При этом также выделяется основная цель функционирования подобного комплекса, ведь каждый участок является отдельным объектом существующей коммерции.

Особенности управления

Естественно, чтобы грамотно выполнять непосредственное регулирование каких-либо вопросов, должны присутствовать определенные специалисты, которые в точности знают, как именно этим заниматься.

Для грамотного и полного контроля всех предпринимаемых действий, напрямую связанных с участками в городах и разнообразных поселениях, имеется специальное управление подобных видов отношений.

Подобная организация занимается выполнением некоторых существенных функций:

Контроль существующего документооборота, утверждающий возникновение права на срочное, а также бессрочное пользование земель.
Проведение разнообразных консультаций с людьми по поводу законности применения того или иного имущества.
Анализ всевозможных бумаг, утверждающих схему размещения всех существующих участков на существующей подведомственной для них территории.
Подготовка разнообразных проектов, далее представляемых в органы самоуправления.
Формулировка каких-либо отказов на предоставление полагающегося на основании действующего законодательства участка в непосредственную собственность или в аренду.
Оформление всевозможных договоров, фиксирующие непосредственную возможность прямого применения подобной территории, прямо принадлежащей подобному местному муниципалитету.

На самом деле, данный перечень – всего лишь часть определенных обязанностей, выполнением которых занимается подобный орган.

Функции Министерства земельных и имущественных отношений

Непосредственно этот орган занимается процессом управления территориями, прямо принадлежащими государству и теми многочисленными участками, отчужденными непосредственно в процессе приватизации имущества.

Чтобы качество отношений находилось на должном качестве, требуется создание целого органа, который будет заниматься непосредственно координацией всех существующих в данном направлении организаций.

В данный момент выполнением подобных целей занимается отдельно созданное Министерство земельных и имущественных отношений.

Существует целый перечень основных функций, которые выполняет подобное Министерство:

Разработка новой и усовершенствование существующей нормативной базы, регулирующей подобные отношения.
Контроль деятельности всех существующих подведомственных организаций.
Ответственность за прямое осуществление любой государственной принятой политики, которая касается подобных отношений.
Управление всеми существенными процессами, которые прямо или косвенно касаются процедуры приватизации недвижимого имущества.
Осуществление какой-либо оценочной деятельности.

Департамент земельно-имущественных отношений

Отдельно в действующем на территории страны законодательстве выделяется Департамент, который занимается непосредственно:

Эффективное управление всем муниципальным имуществом, а также всевозможными городскими землями.
Осуществление прямого установленного контроля за фактическим использованием всего муниципального имущества.
Выработка существенной единой политики, в области имущественных, а также земельных отношений.
Создание комплексной системы управления собственностью.
Увеличение части бюджета города, благодаря повышению эффективности по использованию муниципального имущества, а также городских земель.

Специалист по подобным отношениям

Оценочная деятельность, которая основывается на определении точной стоимости недвижимого имущества.
Регулирование всей деятельности существующего комплекса.
Сопровождение отношений, в частности, картографического характера.

Читайте также: