Явление рейдерства его типы и методы захвата собственности

Обновлено: 04.07.2024

Рынок контроля над экономическими активами представляет собой конфликтную и противоречивую систему отношений, формирующихся в ходе конкурентной борьбы. В 1990-е годы получение и удержание контроля над активами нередко осуществлялись с нарушением прав и интересов других субъектов экономической деятельности. Позднее, на рубеже 2000-х годов сформировался особый вид деятельности, базирующийся на таких принципах борьбы за активы – рейдерство. Появились формальные и неформальные группы, основным бизнесом которых стало получение контроля над активами других субъектов экономической деятельности с игнорированием их прав и интересов, с нанесением им экономического и иного вида ущерба. По оценкам Правительства Москвы к концу 2004 года только на территории столицы такую деятельность осуществляли не менее ста групп.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………3
1. РЕЙДЕРСТВО КАК МЕХАНИЗМ……………..…………………….5
1.1. Понятие рейдерства…………. ………………………………5
1.2. Этапы становления и развития рейдерства в России………………..8
1.3. Последствия развития рейдерства…………………………………12
2. ЗАХВАТ ПРЕДПРИЯТИЙ И СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ОТ ЗАХВАТА.15
2.1. Признаки рейдерских захватов…………………………………….15
2.2. Уязвимость предприятий……………………………………………17
2.3. Способы защиты от захватов……………………………………….20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. ………………………………………………………29
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……. ……. …………30

Прикрепленные файлы: 1 файл

КР РЕЙДЕРСТВО.docx

1. РЕЙДЕРСТВО КАК МЕХАНИЗМ……………..…………………….5

1.1. Понятие рейдерства…………. . ………………………………5

1.2. Этапы становления и развития рейдерства в России………………..8

1.3. Последствия развития рейдерства…………………………………12

2. ЗАХВАТ ПРЕДПРИЯТИЙ И СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ОТ ЗАХВАТА.15

2.1. Признаки рейдерских захватов…………………………………….15

2.2. Уязвимость предприятий……………………………………………17

2.3. Способы защиты от захватов………… …………………………….20

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……. ……. …………30

К числу важнейших функций рынка корпоративного контроля относится перераспределение производственных ресурсов в пользу более эффективных компаний и развитие добросовестной конкуренции за новые источники роста компании. С 2002 по 2005 годы около пяти тысяч российских компаний сменили своих собственников. По данным консалтинговых агентств в Российской Федерации ежегодно совершается 60–70 тысяч рейдерских атак. [3, c. 14]

1. РЕЙДЕРСТВО КАК МЕХАНИЗМ

1.1. Понятие рейдерства

Особая общественная опасность рейдерства заключается именно в использовании государства как прикрытия для совершения преступных деяний: помимо прямого ущерба, наносимого экономике, рейдер еще и подрывает доверие к государству, разлагая его ключевые элементы. С этой точки зрения к понятию рейдерства можно отнести приватизацию, носившую в России в целом разрушительный характер: класс собственников создавался ценой уничтожения целых отраслей экономики и лишения не просто работы, но и возможности сколь-нибудь приемлемого существования миллионов россиян. [6, c. 35]

Приватизация была первичным разделом собственности; рейдерство же представляет собой, хотя и схожий с ней по своему цинизму и разрушительным последствиям, один из методов ее последующего передела. Вероятно, о рейдерстве в полном смысле этого слова можно говорить с 1997 года, когда подготовленный реформаторами и стремительно принятый для максимального облегчения захвата предприятий Закон о несостоятельности (банкротстве) превратил искусственное банкротство в ключевой инструмент захвата чужой частной собственности. Тогдашние рейдеры обслуживали интересы крупных корпораций разного уровня, столкнувшихся с нехваткой привлекательной государственной собственности и перешедших на захват собственности частной.

Условно методы рейдерской атаки, или недружественного поглощения можно подразделить на три основных вида:

В рейдерском бизнесе работают высококвалифицированные специалисты с огромным опытом работы, и противостоять им могут также только опытные профессиональные юристы. Очень сложно нащупать грань между законными и незаконными методами рейдерства. Если скупку акций можно считать вполне законной, то метод, использующийся для этого, может быть незаконным, и, следовательно, сама скупка акций приобретает незаконный оттенок. [3, c. 41]

1.2. Этапы становления и развития рейдерства в России

Перераспределение активов в 1990-е годы происходило на фоне масштабной структурной перестройки экономической системы. Получение и удержание контроля над предприятиями осуществлялось в значительной мере силовыми методами с использованием криминальных структур и подкупа государственных служащих. Постепенно формирующаяся законодательная база зачастую не только не предотвращала, но и напротив, стимулировала появление различных видов оппортунистического поведения на рынке корпоративного контроля. На рубеже 1990–2000-х годов российский рынок корпоративного контроля столкнулся с новым явлением – рейдерством: возникли устойчивые формальные и неформальные группы, осуществляющие систематическую деятельность по установлению контроля над активами других субъектов экономики, нарушая их права и интересы и нанося своими действиями им экономический, репутационный и иного вида ущерб. [5, c. 18]

Высокий уровень доходности, быстрая окупаемость затрат и отсутствие механизмов противодействия указанной практике способствовали тому, что в течение двух-трех лет на рынок корпоративного контроля вышли десятки групп, для которых захват бизнеса стал основным видом деятельности. Современная государственная политика противодействия агрессорам приводит к возникновению нежелательных эффектов: создаются существенные препоны на пути добросовестных агентов, тогда как захватчики обходят созданные барьеры, зачастую оставаясь в рамках закона.

Отсутствие значимого положительного эффекта от мероприятий, осуществляемых в рамках борьбы с захватами, может быть связано с недостаточно четким осмыслением событий, происходящих на рынке корпоративного контроля. Это диктует необходимость определения сущности, анализа масштабов и источников нежелательной практики.

Альтернативным вариантом получения контроля над активами других субъектов экономики стало враждебное поглощение. Рейдеров интересовали компании с низкой концентрацией акционерного капитала. Слабые позиции топ-менеджмента компаний-мишеней в условиях сильно распыленной структуры собственности не позволяли администрации предприятий оказать агрессорам серьезное сопротивление. Предприятия с государственным участием и высокой концентрацией акционерного капитала достаточно редко привлекали захватчиков, специализирующихся на враждебных поглощениях.

Кто такие рейдеры, и какие у них методы?

Рейдеры находят лазейки не только в законодательстве, но и в положениях самой компании, которая является жертвой. Найдя слабые места, у рейдеров появляется возможность абсолютно без труда произвести рейдерский захват собственности.

Разделяют три способа воздействия рейдеров на жертву. Рассмотрим эти формы рейдерства поподробнее:

Защищаться от такого вида рейдерства следует через суд и правоохранительные органы.

Рейдерские захваты направлены не только в сторону бизнеса (организаций, компаний и пр.), а распространяются на любые виды собственности, в том числе обычные квартиры.

Суть и методы рейдерского захвата

Говоря иначе, на данный момент рейдеры – команда первоклассных юристов, которые тщательно изучают все мелочи касательно своей жертвы и осуществляют объёмную предварительную работу:

Экономика. Анализируются финансовые показатели:

чистая прибыль предприятия;
стоимость земельных активов и т. д.

Оборона. Выясняются подробности охранных служб в пределах организации, наличие у собственника знакомых в органах местной власти и прокуратуре.
Остальные мероприятия. Подкуп инспекторов, судей, локальной власти.

Эти средства также используются непосредственно перед рейдерским захватом.

В прошлом рейдерским захватом назывались мероприятия, когда в здание проникали вооружённые люди в чёрных масках и заставляли всех без исключения людей и работников покинуть организацию с минимумом личных вещей. После чего определёнными методами устраивали в здании некоторые перестановки, изменяли и подделывали документы без ведома сотрудников, изымали уже существующие, чтобы в будущем использовать их против своей жертвы и т. д. Но в современном мире силовые мероприятия почти не встречаются и им на замену пришли гораздо более изощрённые способы рейдерского захвата:

Махинации с акциями. Мошенники любыми доступными способами скупают акции, после чего всеми возможными средствами подрывают работу предприятия делая условия для продолжения работ невыносимыми. Судебные разбирательства в таких условиях длятся по несколько месяцев и обычно это заканчивается уничтожением бизнеса.
Давление общественности. Рейдеры подстёгивают к давлению на владельца жителей близлежащих строений при помощи демонстраций. Причинами могут выступать:

загрязнение окружающей среды;
повышенная шумность производственных процессов и т. д.

Банкротство. Рейдеры приобретают денежные обязательства организации, но в итоге предоставляют абсолютно невыполнимые требования. Погашение долгов оказывается невозможным, после чего следует банкротство и компания (зачастую довольно успешная) приобретается за минимальную сумму.

Важно отметить, что хоть указанные методы и считаются нечестными, но с законодательной и юридической точки зрения – они полностью законны.

Суть рейдерского захвата состоит из двух, наиболее часто встречающихся причин:

Расширение бизнеса. Когда одному предприятию начинает мешать другое, ведущее похожую деятельность, владелец прибегает к услугам рейдеров для захвата конкурента. В последствие происходит поглощение организации. Поглощением является сделка, в ходе которой приобретается более 30% уставного капитала (акций, долей) и устанавливается 100-процентный контроль над компанией. В конечном итоге поглощаемая компания присоединяется к основной.
Распродажа активов. Когда был осуществлён захват, начинается продажа оборудования, снос здания и т. д. То есть происходит полноценное уничтожение материальных активов.

В следующем видео можно посмотреть пример рейдерского захвата собственности (2011 год). В нём чётко разобраны действия рейдеров по захвату организации.

Законодательство против рейдеров

К сожалению, всем известно, что законодательство несовершенно. В отношении рейдерского захвата в действующем законодательстве не существует его чёткого определения. Поэтому меры наказания и уголовная ответственность по отношению к рейдерам сводится лишь к дополнительным нарушениям законов, например, мошенничество, превышение полномочий, подкуп, подделка документов и т. д.

В 2010 году благодаря Д.Медведеву были осуществлены изменения в уголовном кодексе и ст. 151 УПК РФ, которые должны были ужесточить наказания за рейдерские захваты и связанные с ними преступления.

Эти нововведения позволили привлекать к ответственности злоумышленников ещё на начальном этапе захвата. Если раньше сроки были условными и символическими, то сейчас:

За фальсификацию ЕГРЮЛ и реестра владельцев ценных бумаг грозит штраф (100-300 тыс. руб.) и тюремное заключение на 2 года.
За угрозы насилия рейдер лишается свободы на 3-7 лет и помимо этого обязан выплатить штраф (до 500 тыс. руб.).
За подмену результатов и решений собрания акционеров или совета директоров грозит штраф (100-500 тыс. руб.) либо денежное взыскание (100-300 тыс. руб.) с последующим тюремным сроком до 5 лет (в зависимости от тяжести преступления).

Помимо прочего умышленное коверкание результатов голосований при обсуждении каких-либо вопросов также будет считаться преступлением.

Однако важно отметить тот факт, что если рейдерский захват был осуществлён без применения насилия, мошенничества и т. д., то есть полностью легально и не нарушая законы, то привлечь рейдеров к ответственности не представляется возможным.

Можно понять и законодательство в этом вопросе. Если полностью ужесточить законы касательно этой и многих других ситуаций, удастся полностью искоренить преступления, но жизнь простых граждан станет невыносимой. Это палка с двумя концами, и найти решение для этой ситуации, по крайней мере, на данный момент, невозможно.

Защита от рейдерских захватов

Основным способом защиты своего предприятия или организации от рейдеров является превентивная защита. Имеется в виду, что меры противодействия должны предупреждать возникновение таких ситуаций, а не решать их уже после самого захвата. Основной идеей является тщательная правовая диагностика деятельности. Особое внимание стоит уделить рискам и рекомендациям по их устранению.

При достаточном количестве денежных средств следует воспользоваться услугами ЧОП (частные охранные предприятия), которые в ключевой момент не позволят рейдерам попасть в здание. Либо смогут оказать сопротивление, если захватчики уже успели проникнуть внутрь и попытались навести там свой порядок.

Тем не менее помните, что рейдеры известны подкупом не просто так и за круглую сумму ЧОП может сыграть им на руку, а владельцу компании – в убыток. Поэтому следует пользоваться услугами таких предприятий только тогда, когда у них есть довольно громкое имя и очень серьёзная репутация. В таких условиях сохранение своего статуса для этой организации будет стоить гораздо больше, чем нелепая взятка от рейдеров.

Признаки рейдерства и группа риска

Предпосылками к рейдерству могут являться такие ситуации:

серьёзные ссоры партнёров друг с другом;
покупка кредиторской задолженности компании;
частые просьбы акционеров о предоставлении документации, относящейся к коммерческой тайне;
недовольные миноритарные акционеры;
частые проверки налоговых органов;
чересчур острая борьба с конкурентами, вплоть до выходящей за пределы законного поля;
множественная подача исков в суд акционерами;
внутрикорпоративные конфликты.

Также если во время сделки определённые лица требуют предоставить документы никак к ней не относящиеся (либо их наличие не несёт в себе смысла) и настаивают на этом даже после расспросов, скорее всего имеет место рейдерство.

В группу риска попадают не только крупные компании, но также средний и малый бизнес. Причём у последних шансы попасть под рейдерский захват явно выше из-за того, что недостаток соответствующих ресурсов не позволяет таким организациям обеспечить себе качественную защиту.

Наиболее часто рейдерам интересны компании, владеющие:

недвижимостью;
оборудованием с высокой ценностью;
значительной суммой средств на счетах;
обилием имущественных и неимущественных прав.

Рейдерство не стоит на месте и со временем становится всё изощрённее, а найти виновных и заставить их ответить за преступления с каждым годом всё труднее. Тем не менее, если серьёзно подготовиться к возможному рейдерству и обезопасить себя со всех возможных сторон, шансы на захват Вашей компании сильно упадут, но, к сожалению, не всецело.

Рейдерский захват — далеко не новое явление для предпринимательской деятельности.

Чем больше активы предприятия (все виды имущества и права требования), тем выше риск принудительного их отчуждения в пользу заинтересованных лиц — рейдеров. Число преступных схем увеличивается с каждым днем и не поддается подсчету. Неизменным остается итог противоправных мероприятий — искусственное занижение стоимости активов и принуждение к последующему их отчуждению.

Своевременно распознать намерение по осуществлению рейдерского захвата проблематично. Рейдеры действуют тайно и прибегают к помощи недобросовестных представителей исполнительной власти (правоохранительных органов и госслужащих).

Подобные действия — состав преступления, включенный в УК РФ.

В чем суть данного нарушения закона, и как его предотвратить — узнаете из нашей статьи.

Рейдерский захват в России в 2020-м

В современном виде он представляет собой силовую борьбу за право владения активами существующих прибыльных предприятий.

Рейдерство в любом виде всегда носит противоправный характер и предусматривает реальное уголовное наказание

В России основными направлениями в 2020 году являются:

искусственное снижение стоимости имущества и имущественных прав;
блокировка деятельности предприятия.

В рамках представленных направлений отечественными рейдерами разработано множество различных методов осуществления подобных захватов: манипуляции с кредиторскими и бюджетными задолженностями, постепенный выкуп контрольного пакета акций и даже организация массовых протестных мероприятий под фиктивными лозунгами.

Рейдерский захват считается успешно осуществленным в случае, когда у текущего руководства предприятия не остается выхода, кроме как экстренно продать активы по несоответствующей им, намеренно заниженной цене.

Как происходит рейдерский захват?

На подготовительной стадии преступники осуществляют доскональный сбор всей доступной информации о текущем положении фирмы на экономическом рынке и делают выводы о привлекательности того или иного бизнеса для дальнейшего извлечения прибыли. В качестве источников информации используются доступные базы данных (ЕГРН и ЕГРЮЛ). Также в ход идут личные связи с должностными лицами органов контроля и надзора за деятельностью потенциального объекта захвата, а также с приближенными недобросовестными сотрудниками отчуждаемого насильственным методом предприятия.

Когда необходимая информация собрана, преступники обращаются к активным действиям по навязыванию неблагоприятной текущей политики юрлица. Цель данного этапа — принудить руководство компании совершить как можно больше управленческих ошибок, свести доход к минимуму и накопить максимально возможную сумму долга, которую нельзя покрыть текущими активами фирмы.

Зачастую руководство юрлица не подразумевает о преступных намерениях контрагентов вплоть до момента подписания документов об отчуждении бизнеса.

Финальным этапом является государственная регистрация прав на предприятие за новым собственником — рейдером.

Примеры рейдерского захвата

Выбор схемы зависит от размера интересующего предприятия и возможности воздействия на политику руководства.

В рамках коррупционного метода злоумышленники не стесняются прибегать к помощи представителей властных структур (исполнительных органов и правоохранителей)

Роль представителей органов исполнительной власти сводится к использованию своего служебного положения для оказания давления в обмен на соразмерное денежное вознаграждение. В данном случае в ход идет и шантаж, и давление, и угрозы неблагоприятных последствий ввиду превалирующего должностного положения недобросовестного госслужащего.

В рамках манипуляций с кредиторскими задолженностями рейдер намерен скупить все имеющиеся долги предприятия и стать единственным кредитором.

Данное превалирующее положение позволяет ему заключить сделку по поглощению фирмы иным заинтересованным игроком экономического рынка. На момент заключения подобной сделки все очевидные факты будут свидетельствовать о добровольном отчуждении бизнеса ввиду неправильной политики прежнего руководства.

Суть рейдерского захвата

Существует множество легальных способов защититься от натиска преступников. Большинство из них связано с политикой допустимого законодательством сокрытия информации об активах фирмы.

Как бороться с рейдерским захватом?

Ведение успешного бизнеса требует от его руководителей внедрения превентивных мер, направленных на защиту от возможного рейдерства. Ключевыми являются:

привлечение номинального руководителя (акционеров) — подобная практика позволяет защитить информацию о текущих управленцах в обмен на допуск к сведениям о фиктивном генеральном директоре, который самостоятельно не принимает никаких ключевых решений;
ведение неидентифицируемого счета — практика стран, где законодательно разрешено содержать счет исключительно с номерной идентификацией (фаворит среди подобных стран — Швейцария), информацию о счете в данном случае несут только цифры, но не персональные данные;
паспорт иностранца — двойное гражданство позволяет не отчитываться перед отечественными налоговыми органами, что также говорит о конфиденциальности стратегической информации;
офшор — самое популярное средство защиты своего бизнеса путем переноса своих активов в территориальную зону, свободную от российской юрисдикции и предоставляющую гарантии по конфиденциальности полученной информации.

Реализуя на практике один из представленных методов, не следует пренебрегать гарантированным правом на защиту со стороны правоохранительных органов.

Наказание за рейдерский захват

Чтобы наказать рейдера за попытку осуществления незаконного захвата бизнеса, необходимо доказать наличие следующих составов преступлений: мошенничество (ст. 159 УК РФ), вымогательство (ст. 163 УК РФ) или самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Для инициирования расследования необходимо составить заявление. Обратиться с заявлением о рейдерском захвате можно как в полицию, так и в прокуратуру.

При незаконном отказе в возбуждении уголовного дела следует обратиться с жалобой в вышестоящие органы либо инициировать судебное разбирательство

Резюме

Рейдерский захват — популярный метод насильственного воздействия с целью отчуждения прибыльного бизнеса. Он практикуется как в виде манипуляций с задолженностями жертвы, так и в виде активных действий по вынужденной блокировке ее деятельности.

Какие бы методы ни использовали злоумышленники, их целью является искусственное навязывание собственной воли по отчуждению прав.

В качестве рациональной защиты собственного бизнеса рекомендуем воспользоваться правом на защиту собственных интересов в совокупности с легальным сокрытием информации о текущем положении дел и состоянии активов предприятия.

На днях узнали,что появились еще 2 соучредителя,путем увелечения уставного капитала ( о точ что дили опалчены документального подтверждения нет- просто протокол и их заявления) 46 зарегистрировала протокол и тд. Естественно все документы (подписи, протоколы)поддельные.заявителем при регистрации был один из новых учредителей.

Заявление в Прокупатуру и пр инстанции с копиями доков мы подали о привлечении и установлении лица по 159 и тд-пока тишина.

Понимаю, что в срочном порядке нужно подать в Арбитраж исковое, но вот что-то не могу сообразить с какой формулировкой, ведь признать, оспорить законность внесения записи в ЕГРЮЛ по сути не правильно, так как у МИФНС 46 были все необходимые документы для внесения этой записи.

Подскажите пжл в каком направлении идти, какое именно исковое. Возможно ли в нем просить суд обязать ИФНС не провиить никаких регистрационных действий далее по отчуждению долей и тп.

Елена, Вам необходимо обращаться в суд с иском об оспаривании решения об увеличении уставного капитала и принятии новых учредителей.

спасибо! более менее понятен курс

Во-первых, если ваша соседка не хочет потерять свою бизнес, то пускай наймет хорошего адвоката/юриста. Любые неверные шаги могут привести к печальным последствиям.

Исковое нужно писать о признании недействительным протоколов общего собрания и признании незаконной регистрации внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Спасибо. Я так понимаю, какого -либо образца (типового) нет?! в Вашем распоряжении.

У меня юридическое образования-просто я не работаю по профессии уже 3 года-помогаю мужу в его бизнесе. Она обратилась с помощью ко мне- по соседски в панике.

признании незаконной регистрации внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Это все можно делать в одном исковом заявление, просто ответчики будут разные, и очень важно сразу применить обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию изменений.

У меня юридическое образования-просто я не работаю по профессии уже 3
года-помогаю мужу в его бизнесе. Она обратилась с помощью ко мне- по
соседски в панике.

В данной ситуации, на мой взгляд, наилучшая помощь с Вашей стороны — подыскать ей хорошего юриста (без юр.образования обычному человеку это бывает трудно т.к. халявщиков, как всегда, много, а хороших юристов, как всегда, мало, а Вы бы помогли ещё и тем, что будете контролировать юриста и заставлять его работать)))

спасибо, очень развернутый ответ на мой конкретный вопрос. Если я правильно поняла, мы обсуждаем по мере Вашей возможности, конкретную правовую ситуацию, а не кто -я и как "не навредить".

Кокое -либо вознаграждение за составление и помощь с соседки я не получаю. Отдала юриспруденции 12 лет. Закончила свою карьеру 3 года назад судьей треейского суда (жилищная коллегия и транспорная)

Принцип я думаю будет ясен, если Вы юрист

Решение суда мне действительно понятно-ход мыслей, а вот с певой ссылкой никогда не сталкивалась.

Во вложении форма которая вам подойдет. Основание пишите что протоколы сфальсифицированы.

Но если что, мы вас предупреждали насчет найти юриста. (Вопрос специфический, нужен не просто юрист, а именно специалист в своей сфере)

спасибо. она мне поможет

Вы должны обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением

— о признании недействительным протокола собрания учредителей;
— о признании недействительной произведенной ИФНС записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Есть опыт ведения подобных дел. Могу оказать Вам помощь. Выходите в чат.

Либо я что-то не правильно толкую, либо аналогия не уместна.

я о признании недействительности записи.

в остальном, спасибо

я о признании недействительности записи.

Вам нужно признать запись в Едином государственном реестре юридических лиц недействительной.

Если есть желание сотрудничать, вечером выходите в чат. Поясню все подробно.

Очень часто слышу про ситуации, когда землю или нежилые помещения продают без ведома собственника третьим лицам. Был случай банально пришли к юристу с поддельными документами и продали третьему лицу ( ничего не подозревающему покупателю).

Выше описана только одна схема и самая простая.

Вопрос в следующем, есть ли варианты защитить недвижимость от операций на основании поддельных документов или максимально усложнить такую процедуру для мошенников?

Какие еще могут быть риски, кроме продажи по поддельным документам?

Слышал, что можно оформить фиктивную ипотеку между членами семьи и наложить на объект недвижимости запрет на отчуждение. Но что мешает мошенникам точно так же по поддельным документам снять этот запрет и провести сделку.

Вопрос в следующем, есть ли варианты защитить недвижимость от операций на основании поддельных документов или максимально усложнить такую процедуру для мошенников?
Игорь

Игорь, добрый день! Сейчас вообще отменили свидетельства о праве собственности и права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Т.е. если покупатель не совсем идиот он сам возьмет выписку и убедится кто настоящий собственник и подделка документов в этом случае не особо поможет. Либо при регистрации прав по сделке в Росреестре будет видно что псевдо собственник таковым не является. Тут только если и в Росреестре сидит свой человек, который зарегистрирует сделку но это очень надо быть жадным т.к. обман и подделка в этом случае вскроется. В качестве профилактики можно посоветовать раз в месяц брать выписку, стоит она сейчас 300 руб. + подать в Росреестр заявление о недопустимости регистрации прав на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия

В Росреестр нужно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия. В таком случае номера с подделкой документов и продажей по доверенности уже не пройдут, поскольку Росреестр будет требовать личного присутствия заявителя.

Заявитель и будет присутствовать лично и документы у него все будут на руках о том что он собственник. А то что они липовые Росреестр не экспертиза, ему документы принесли- принесли, лицо на документах и физически присутствующее совпадает-совпадает.

Вопрос в следующем, есть ли варианты защитить недвижимость от операций на основании поддельных документов или максимально усложнить такую процедуру для мошенников?
Игорь

Здравствуйте. Проблема в том, что Вы хотите правовыми способами воспрепятствовать неправовым действиям. Обычно это то же самое, что ответить на вопрос как сделать так, чтобы тебя не убили в подворотне. То есть сделать что-то, что воспрепятствует предполагаемым неправовым действиям по сути мягко говоря довольно сложно.

Другое дело, что поскольку это преступление против собственности, т.е. она у Вас похищается, то Вы в любом случае сможете свою собственность вернуть. Здесь институт добросовестного приобретателя не работает.

Рейдерский захват организации – достаточно распространенное явление для России. Если раньше жертвами рейдеров становились крупные предприятия, то сегодня от силового или законного захвата чаще страдает средний и малый бизнес.

Признаки рейдерства

После проведения этих мероприятий рейдеры приступают непосредственно к действиям по захвату. В свою очередь виды действий при рейдерстве разделяют на явные и неявные.

К явным относятся:

Внесение несанкционированных и несоответствующих действительности правок в отношении конкретного юридического лица в ЕГРЮЛ;
Появление постороннего лица, пытающегося доказать свои права собственности на саму организацию и ее имущество. Как правило, в этом случае рейдер оперирует фальсифицированными судебными решениями и другой подложной документацией.

Неявные (или скрытые) действия следующие:

Требование предоставить документы, которые не имеют отношения к проводимой сделке. В ходе проведения какой-то совместной сделки потенциальные рейдеры могут потребовать от вас учредительные документы, при этом условиями сделки такое требования неоправданно;
При захвате акционерного общества рейдеры попытаются организовать и скупить допэмиссии акций компании. Это может привести к тому, что недружественные захватчики завладеют контрольным пакетом акций.

Рейдерские захваты в России

По данным Национального антикоррупционного комитета, ежегодно в России происходит порядка 700 тысяч рейдерских захватов с успешным исходом, то есть ситуаций, при которых рейдеры завладевают бизнесом или имуществом компании.

При этом всего 10% из общего числа состоявшихся захватов влекут за собой возбуждение уголовных дел. Из них еще меньший процент заканчивается судебными разбирательствами.

Причин для этого несколько. Во-первых, общая юридическая неграмотность населения. Иногда руководство компании начинает совершать действия, которые фактически дают рейдерам все козыри в руки.

И если в конце XX века рейдерский захват ООО или завода представлял собой банальный налет и насильственную передачу активов и прав собственности, то сегодня это продуманная схема, предполагающая постепенную дестабилизацию компании и целенаправленное создание для нее условий, при которых нормальное и полноценное ведение деятельности просто невозможно.

Самые яркие примеры рейдерских захватов в России

Свои действия агрессоры объясняли тем, что в должности директора восстановлена мистическая гражданка Хакасии, о которой впервые слышали даже те сотрудники, которые обували москвичек еще с момента основания компании.

Судебные разбирательства длились год, в результате справедливость восторжествовала и компанию вернули владельцам.

Захват НИИЭМИ

Так случилось и с НИИЭМИ в 2004 году. Тогда вооруженные люди ворвались в институт в разгар рабочего дня, выгнали всех, включая руководство, на улицу и заняли все 5 зданий, входящих в собственность НИИ.

Директору института удалось добиться возбуждения уголовного дела. Он не только обивал порог прокуратуры, но и поставил на уши все газеты, в которых тиражировалась информация о блокировке работы института, выполняющего заказы для Министерства обороны.

Тяжбы затянулись на 4 года. Уже в 2008 году суд принял сторону научных деятелей и признал захват незаконным. Было доказано, что договор, свидетельствующий о покупке контрольного пакета акций, был подделан. В конечном итоге новый владелец контролирующего пакета и директор института заключили мировую, ученым была выплачена компенсационная сумма, а на месте НИИ появился бизнес-центр.

Захват колхозов в Рузском районе

Тогда еще просто Василий Бойко взялся бойко скупать земли в Подмосковье, а именно в Рузском районе. В ходе выкупа паевых долей у колхозников Бойко завладел 9 колхозами района, в котором их было всего 11. В гектарном эквиваленте это свыше 23 тысяч.

Однако уже в 2005 году, когда на предпринимателя завели уголовное дело, суммы, уплаченные за паи, посчитали заниженными. Одновременно с этим у бизнесмена постоянно возникали конфликты с поселянами, которые отказывались продавать свои земли.

Рейдеры в Санкт-Петербурге: помощь в противостоянии

Читайте также: