Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры

Обновлено: 19.05.2024

Доход от продажи имущества учитывается при расчете алиментов, даже если имущество было продано матери ребенка. Конституционный Суд подтвердил законность этого парадокса.

Доход от продажи имущества обязательно учитывается при расчете алиментов, даже если имущество было продано матери ребенка. Продавцу придётся вернуть ей часть вырученной суммы. К такому выводу пришёл Конституционный Суд, рассматривая жалобу гражданина Гниломедова. Заявитель посчитал, что его права ущемляются. КС РФ решил, что никакого противоречия в законодательстве нет и вообще вопрос не относится к его полномочиям.

Гниломедов продал матери своего ребенка половину участка и дома. Бывшая супруга обратилась в суд за взысканием алиментов с дохода от этой продажи. По мнению заявителя, такой доход не должен учитываться при расчете алиментов, так как сделка носит разовый характер. По закону, начисление алиментов производится из всех видов заработной платы, пенсий, стипендий, доходов от предпринимательской деятельности и др. Алименты не удерживаются из единовременных премий и тому подобных выплат (например, из выходного пособия при увольнении).

В свою очередь, мать ребенка ссылалась на Перечень доходов, из которых удерживают алименты на несовершеннолетних детей. В 2008 году в него был добавлен пункт о доходах по гражданско-правовым договорам.

2. Удержание алиментов производится:

Понятие "доход" расшифровано только в Налоговом кодексе. Но там оно сформулировано в целях налогообложения, а не взыскания алиментов. Гниломедов искал правды в судах. Однако в итоге суды решили взыскать 25% дохода за продажу недвижимости в пользу матери ребенка. Не порадовал мужчину и Конституционный Суд. Он определил, что противоречий в законодательстве нет и права заявителя не ущемляются:

С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, оспариваемое нормативное положение в системе действующего правового регулирования не содержит неопределенности и конституционные права заявителя не нарушает.

Напомним, что лица, которые должны уплачивать алименты в твердой денежной сумме, не обязаны платить их с дохода, полученного в результате гражданско-правового договора. Кроме того, в зависимости от обстоятельств размер фиксированного платежа может быть уменьшен.

Согласно статьям 79 и 80 закона "О Конституционном Суде", его решение окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения. Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Правительство не позднее трех месяцев после опубликования решения Конституционного Суда вносит в Госдуму изменения или дополнения в закон, признанный неконституционным. Подобные законопроекты рассматриваются во внеочередном порядке.

Вот так. И если раньше в 80% судебных дел - суды решали в пользу алиментщика - не взыскивая алименты с проданной недвижимости - то теперь имея такое вот постановление КС РФ - халява кончилась .

Буду теперь советовать клиентам не продавать квартиры - а дарить . Пользоваться договором дарения .

22 февраля 2012 10:48
Alex-Kor

Разовая продажа квартиры/дома - не экономическия "деятельность".

Так что точка зрения КС вполне разумна. Если ее "правильно трактовать".

Буду теперь советовать клиентам не продавать квартиры - а дарить . Пользоваться договором дарения .

Не каждый из дарителей и одаряемых согласиться.

LICT, на мой взгляд, вывод из этого утверждения неверный. Один раз продал квартиру - это, может быть, экономическая, но не деятельность.

Не каждый . одаряемый .
Даритель - кому светит с стоимости квартиры еще и заплатить 25% алиментов - т.е. уменьшить полученную стоимость квартиры на 25% - существенно ухудшая свои виды на приобретение новой квартиры - тем самым ухудшая свои жилищные условия - точно будет "за".

Ну а . путем подбора покупателя - превращая его из покупателя - одаряемым . можно и поискать . Правда там одаряемый тоже может упереться - ему же налоги платить в размере 13% от подарка .

В общем - ищем варианты .
Можно конечно и стоимость ПИБовскую (БТИ) забить в стоимость квартиры . но тут уж - посыплются иски в суд - по поводу того, что алиментщик продал квартиру, указав стоимость по ПИБу - значит слукавил .

для не запрещенной законом экономической деятельности

Вот этот комент КС, ИМХО, должен учитываться СОЮ. Иначе алименты будут удерживаться с продажи любого имущества.

Интересно было бы ознакомиться с решениями СОЮ, руководствуясь какими нормами они вынесли такое решение.

Единственный выход в данной ситуации - обратиться за разъяснениями в ВС по поводу удержания алиментов по ГРД.

Обойти, конечно, можно: вышеупомянутым дарением или занижением стоимости в договоре, подумать - так и ещё чего найдёшь. Но ещё одну "рогатку" людям поставили. Идём к тому, что скоро как в Италии, мужика, дважды разводившегося, станут спрашивать:"Так Вы теперь - нищий?"

Продал комнату в коммуналке с целью добавить денех и купить однокомнатную квартиру. Заплатил алименты с продажи комнаты. и купил комнату в другой коммуналке. СОЮ:sm20:

22 февраля 2012 11:23
chugayster

А бывшая жена себе новую шубу :grinning:

Это к вопросу об улучшении демографической ситуёвины. После таких решений КС ну вот так прямо и тянет её улучшить.

22 февраля 2012 12:25
Alex-Kor

Да, правильно ли я понял, что это было определение? А не постановление?

22 февраля 2012 13:06
Валерия

Вы вообще текст читали, прежде чем обсуждать?
Доблестная истеричная пресса опять все переврала.

"наилучший порядок вещей - тот,
при котором мне предназначено быть,
и к черту лучший из миров, если меня в нем нет!"
(с) Д. Дидро

22 февраля 2012 13:08
Валерия

Это определение о проверке конституционности пункта "о" Постановления алиментного, а никакое не решение КС об обязалове с недвиджки алименты взыскивать.
Эх, юристы..

нет технической возможности выложить сейчас здесь зайдите на сайт КС, оно там уже опубликовано.
.

22 февраля 2012 13:17
Alex-Kor

За последнее время не видел ни одного законого определения КСюши.

22 февраля 2012 13:26
Валерия

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Санкт-Петербург 17 января 2012 года

у с т а н о в и л :

Таким образом, в основе правового регулирования отношений, возникающих в связи с принудительным исполнением родителями обязанности содержать своих несовершеннолетних детей, лежит требование о необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений.

о п р е д е л и л :

Председатель
Конституционного Суда
Российской Федерации В.Д.Зорькин

Алименты на содержание несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родственников, как правило, должны выплачиваться из заработной платы. Но иногда, особенно в случаях, когда обязанное лицо не имеет регулярного заработка, удержание может осуществляться и из других доходов, что для должника порой бывает неприятной неожиданностью. Ниже пойдёт речь о том, должен ли отец ребёнка или другой человек, на которого законом возложена обязанность по содержанию нуждающегося в материальной помощи члена семьи, выплатить определённую долю с продажи машины в виде алиментов, можно ли избежать такой перспективы и что для этого необходимо сделать.

В каких случаях удерживаются алименты Коммерческая продажаАлиментный долг По соглашениюРазмер алиментов с продажи Когда можно вернуть деньгиvar index=document.getElementsByClassName('index-post');if (index.length>0)0)>>

В каких случаях удерживаются алименты

Существует три основных способа оплаты алиментов:

внесение обязанной стороной платежей в добровольном порядке, когда никаких документов по поводу периодичности и размеров таких траншей между должником и кредитором не составляется;по письменному соглашению, которое стороны могут подписать в присутствии нотариуса, и в этом случае оно будет являться таким же законным основанием для принудительного взыскания просроченной задолженности, как и судебное решение;по решению суда, если договориться добровольно о размерах и порядке алиментного содержания стороны договориться не смогли.

В свете рассматриваемого вопроса также нужно знать, что к определению размера регулярной выплаты закон также предусматривает три различных подхода. В большинстве случаев обязательство устанавливается не в абсолютном, а в относительном выражении, то есть в виде процента от получаемого должником дохода, например, алименты на одного ребёнка составляют ¼ от этой суммы, на двух — 1/3, на трёх и более — ½.

В этом случае оговорённый процент должен вычитаться не только с зарплаты должника, но и из других видов доходов, исчерпывающий перечень которых утверждён Правительством РФ ещё в 1996 году (с тех пор, правда, в документ вносилось несколько изменений — в 1998, 2008, 2015 и 2019 годах).

Так, в актуальной редакции нормативного акта, к доходам, с которых должны уплачиваться алименты, помимо зарплаты, относятся:

надбавки и доплаты к основному заработку, предусмотренные законодательством о труде, коллективным или трудовым договором, в том числе за научную степень, знание иностранного языка, классное руководство (у учителей), совмещение профессий, сверхурочные работы, вредные условия труда, неиспользованный отпуск и пр.;премии;выходные пособия;вознаграждение государственным и муниципальным служащим;гонорары (авторские, журналистские и пр.);пенсии и доплаты к ним;стипендии;доходы старателей;материальная помощь;дивиденды;материальное возмещение в связи с причинением вреда здоровью и другие выплаты компенсационного характера;доходы индивидуальных предпринимателей;доходы, полученные в соответствии с гражданско-правовыми договорами на выполнение работ (оказание услуг);доходы, полученные в виде аренды при сдаче имущества в наём.

Таким образом, внимательное изучение приведённого выше списка говорит о том, что с денежных средств, полученных от продажи автомобиля, по общему правилу, алименты платить не нужно. Второй способ определения размера периодических выплат на содержание нуждающихся в этом членов семьи предполагает установление их в твёрдой денежной сумме. В этом случае предполагается, что лицо должно заплатить оговорённый в абсолютном выражении долг независимо от того, какой доход оно получило в течение текущего периода.

При таком подходе не имеет никакого значения и то обстоятельство, из каких источников должны быть получены требуемые деньги: должник может их заработать либо продать любое принадлежащее ему имущество для того, чтобы рассчитаться, — ни кредитора, ни государство этот момент не интересует. Взыскание алиментов в твёрдой сумме считается обоснованным в тех случаях, когда обязанное лицо не имеет стабильного дохода либо этот доход является не вполне официальным, в связи с чем кредитор хочет точно знать, какая сумма денег будет удерживаться ежемесячно в его пользу и не бояться того, что обязанное лицо будет пытаться уменьшить объём выплат за счёт умышленного сокрытия своих легальных доходов.

Для получателей содержания на несовершеннолетнего ребенка, и для его плательщиков не теряет актуальности вопрос, с каких доходов рассчитывают алиментные выплаты. Поскольку сделки с недвижимым имуществом – не редкость, большинство алиментообязанных интересует, отчисляются ли алименты с продажи квартиры или иной недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:

доходы, получаемые в результате юридической практики;
доходы, связанные с продажей авторских прав;
доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.

Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.

С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.

Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход .

Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.

К примеру , Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет. В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей. Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества.
В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.

Например: Квартира была приобретена в собственности в 2018 году в строящемся доме за сумму 3.150.000 руб., в 2019 году владелец решил продать квартиру за сумму 3.800.000 руб. В случае реализации, алиментообязанный владелец квартиры должен будет уплатить алименты с разницы сумм: 3.800.000 — 3.150.000 = 650.000 руб. Таким образом, если размер алиментов, составляет 25 % от дохода, после продажи в пользу ребенка должно быть уплачено: 162.500 руб.

К примеру , Петров занимается риэлторской деятельностью. Он продает от 5 до 15 квартир в течение месяца и получает от этого прибыль, которая и составляет его основной заработок. Его ежемесячный средний доход составляет 50 тысяч рублей.
По решению суда он обязан платить на своего несовершеннолетнего сына ¼ от всех доходов. В этом случае взыскание обращают на 50 тысяч рублей, которые были заработаны.

Вопросы появляются в тех ситуациях, когда в собственности у алиментообязанного есть несколько объектов недвижимого имущества, и их собственник продает их в течение достаточно короткого периода времени (к примеру, на протяжении 3 месяцев).

В таком случае (если не было приобретено новое жилье) можно поспорить в отношении того, был ли получен доход от сделок, или нет, а также являются они разовыми или систематическими.

Платятся ли алименты с выигрыша

Нужно ли платить алименты с продажи машины?

Алименты с наследства

Особенности удержания алиментных выплат с продажи квартиры

Чтобы взыскать алименты с продажи квартиры, их получатель должен доказать, что продавец, который является алиментообязанным, получил с этого доход . Зачастую сделать это не представляется возможным.

Но несмотря на это, лица, на которых решением суда возложено обязательство по содержанию несовершеннолетнего, предпочитают заключать притворные сделки, чтобы минимизировать риск наложения взыскания на сумму, полученную от продажи квартиры. Так, нередки случаи, когда стороны вместо договора купли-продажи недвижимости подписывают дарственную.

Алименты могут быть удержаны в следующих ситуациях:

Если жилое помещение было приобретено еще в недостроенном виде, а затем продано по более высокой стоимости.
Если квартира после покупки была отремонтирована, что в значительной степени увеличило ее рыночную стоимость, а затем реализована.
Если сначала был приобретен земельный участок, на котором впоследствии были возведены объекты жилой недвижимости, после чего проданы.

Стоит отметить, что для расчета суммы, с которой будут взыскиваться алиментные выплаты, берут чистую прибыль. Это означает, что учитывается разница, которая была получена в результате покупки объекта недвижимого имущества (плюс все произведенные вложения) и его последующего отчуждения.

К примеру , квартира была куплена за 1 миллион рублей. На ремонт потрачено 500 тысяч рублей. Реализовано недвижимое имущество было за 2,5 миллиона рублей.

Алиментные выплаты будут удержаны с суммы в 1 миллион рублей: (2,5 миллиона рублей – (1 миллион рублей + 500 тысяч рублей)).

Судебная практика

Что касается судебной практики по спорам в отношении удержания алиментных сумм от сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, то она неоднозначна.

В большинстве ситуаций, когда получатель алиментных выплат претендует на взыскание определенной доли от продажи квартиры, суд отказывает ему в удовлетворении подобного рода требований.
Но если истцу удастся доказать, что алиментообязанный получил доход от продажи недвижимого имущества, то он может рассчитывать на получение определенной доли от этой суммы.

Ответы юриста на вопросы о выплатах алиментов с продажи недвижимости

Когда можно изъять квартиру в счет оплаты алиментов или задолженности по ним?

Если имеет место задолженность по алиментным выплатам, то в первую очередь взыскание обращают на заработную плату и доходы от иной деятельности, затем аресту подлежат банковские счета, за ними следует движимое имущество. А если всех обозначенных позиций у должника нет, то тогда возможным представляется изъятие недвижимости.

В случаях, когда сформировалась крупная сумма задолженности, взыскание может налагаться на квартиру или ее часть. В подобной ситуации недвижимость подлежит реализации с аукциона. Из полученной в результате такой продажи суммы сразу перечисляют средства получателю алиментов в размере задолженности, а оставшиеся деньги передаются собственнику жилья.

в ситуациях, когда у алиментообязанного квартира является единственным жильем, о наложении на нее взыскания не идет речи, поскольку это будет нарушением его законных интересов;
а вот на добровольной основе владелец квартиры может передать ее в собственность ребенка взамен уплаты алиментов. В этом случае между плательщиком и получателем алиментных выплат подписывается соглашение, которое подлежит заверению нотариусом.

В таком соглашении необходимо указать, что алиментообязанный передает несовершеннолетнему квартиру, а получатель алиментных выплат не претендует на дальнейшую уплату содержания.

Стоит учитывать, что собственником недвижимого имущества в этом случае будет являться ребенок, а не тот из родителей, с которым он вместе проживает.

Если квартиру подарить бывшей супруге, то через некоторое время она снова может попытаться взыскать алименты в судебном порядке на ребенка. И доказать в этом случае свою правоту не удастся.

Выплачиваются ли алименты с продажи в случае, когда квартира была получена по наследству?

В ситуациях, когда алиментообязанный реализовал квартиру, полученную им в порядке наследования, алименты с полученной суммы взыскиваться не будут .

Взыскиваются ли алиментные выплаты, если квартира получена на основании договора дарения?

Удержать алиментные выплаты не удастся и из суммы, полученной плательщиком алиментов в результате отчуждения жилого помещения, полученного в дар.

Необходимо ли уплачивать алименты в ситуациях, когда квартира была обменяна на другую?

Если был произведен обмен одной квартиры на другую, возможность взыскания алиментов должна рассматриваться в каждом индивидуальном случае.

если в результате такой сделки алиментообязанным была произведена доплата, то речь не идет о получении какого-либо дохода.
а вот когда плательщик алиментов поменял квартиру на другое более дешевое жилье и им была получена доплата, то можно попытаться доказать, что эта сумма может быть включена в состав дохода. Для этого рекомендуется обратиться к судебному приставу с заявлением установленного образца.

Удерживаются ли алименты с командировочных?

Как выплачиваются алименты при банкротстве?

С каких доходов удерживаются алименты на ребенка?

Как правильно платить алименты на ребенка?

Как отменить алименты на ребенка в 2021 году? Порядок и основания

Ипотека и алименты на ребенка в 2021 году

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Согласно СК РФ выплаты алиментов должны производиться из всех доходов, отраженных в установленном перечне. Большую дискуссию вызывает вопрос, могут ли взиматься алименты с продажи квартиры, относятся ли средства, полученные за недвижимость, к доходу граждан.

Согласно Постановлению Правительства РФ за №841 с дохода, полученного гражданами по договору купли-продажи, в том числе и недвижимости, должны выплачиваться алименты. Если сумма, выплаченная за квартиру, будет отнесена к общему доходу плательщика, то с нее также должны брать алименты, что не всегда является законным решением.

Рассмотрим все нюансы выплат алиментов в связи с продажей недвижимости плательщиком, в каких случаях полученные средства относятся к его доходу, когда не допускается отнесение их к категории заработка.

Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости

Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей. Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.

Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.

На привлечение полученных от продажи квартиры средств к алиментным платежам могут повлиять следующие факторы:

конечная цель заключения договора купли–продажи квартиры;
возможное образование задолженности по алиментам;
наличие пункта об отчислениях алиментов от средств, полученных при продаже имущества плательщика в добровольно составленном Соглашении сторон.

Важно! Если плательщик обязан производить платежи в обозначенной денежной сумме, независящей от его дохода, алименты с полученных за квартиру средств он не должен платить.

Исключением может являться сделка по продаже дорогостоящей недвижимости плательщика, позволившей ему значительно обогатиться за счет вложения средств на счет в банке или акции, с которых он получает дополнительные средства. Истец может подать заявление в суд на увеличение установленной суммы выплат.

Когда алименты не взимаются?

Если квартира является личным имуществом гражданина, т.е. она:

принадлежала ему до развода, например, была получена по наследству;
досталась в результате раздела имущества при разводе;
была приобретена им после расторжения брака на свои средства,

то собственник вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он имеет полное право заключить сделку договора купли–продажи и получить за нее определенные средства. Другой вопрос, с какой целью он это сделал. Если сделка является разовой, гражданин не обогащается за счет полученных за квартиру средств, они конвертируются в денежную сумму, с которой алименты не взимаются.

Например, если плательщик продал квартиру, чтобы на вырученные средства приобрести другое жилье с приемлемыми для него характеристиками, то такой договор продажи нельзя отнести к деятельности, преследующей экономическую выгоду. На основании Определения N122-О-О Конституционного суда РФ алименты с плательщика в этом случае не могут взыскиваться. Об этом также утверждается в разъяснениях Минюста РФ от 19.06.2012 года. В этих документах однозначно утверждается, что с разовых сделок по продаже недвижимого имущества, не преследующих экономического обогащения плательщика, алименты с него не взыскиваются.

Когда отчисляются алименты с продажи квартиры?

Существуют условия, когда получатель алиментов может рассчитывать на выплаты от средств, полученных плательщиком в результате продажи недвижимости. Такую возможность он имеет:

Если плательщик целенаправленно занимается деятельностью по купле-продаже недвижимого имущества и совершает сделки с целью получения прибыли. В этом случае целью сделки будет реализация права трудовой деятельности с целью экономической выгоды;
Если плательщик преднамеренно не платил алименты более 2 месяцев и не исполнял требования судебных приставов о необходимости алиментных платежей, скрывал получение дополнительных доходов или менял место нахождения с целью укрывательства от алиментов.

Каждая ситуация, в случае обращения получателя в суд с претензией к получению алиментов с продажи плательщиком квартиры, должна рассматриваться индивидуально. Мы уже рассмотрели, что при разовой сделке продажи алименты не взимаются. Здесь все не так просто. Например, плательщик совершил продажу квартиры после того, как сделал в ней значительный ремонт и продал намного дороже ее первоначальной стоимости и вложений на ремонт. На полученные средства он приобрел квартиру в новом доме и земельный участок.

Плательщику придется документально подтверждать в суде, что продажа квартиры преследовала цель приобретения новой недвижимости, а не являлась его обогащением. Если же новая квартира будет сдаваться в аренду, то тогда ему придется платить алименты, но не от вырученных от продажи средств, а полученных при сдаче ее внаем.

Порядок взыскания алиментов с продажи квартир при наличии долга

Независимо от того, с какого дохода образовалась задолженность по алиментам, судебные приставы обязаны использовать весь арсенал предусмотренных законом мер воздействия для принуждения должника к погашению долга, в том числе, арест имеющихся на банковских счетах средств, включая средства, полученные при продаже недвижимости, а также арест самого имущества должника, если оно не продано. При этом списывать можно только сумму, равную долгу по алиментам. С оставшихся на счету средств арест снимается, ими должник может распоряжаться по своему усмотрению.

Арест на квартиру накладывается, когда нет средств на банковских счетах и другого имущества, которое можно реализовать за деньги. Если квартира, принадлежащая должнику, его единственное жилище, арестовать ее по закону нельзя. После ареста квартиры для получения средств на погашение долга по алиментам представители исполнительного органа предпринимают действия по ее продаже. Из полученной от реализации недвижимости суммы получателю алиментов отчисляются средства в размере накопившегося долга. Оставшуюся сумму возвращают плательщику.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

Соглашение сторон по алиментам составляется при обоюдной договоренности в добровольном порядке. Стороны имеют право включить в этот документ любые условия, которые устроят их обоих. Если в нем вписано условие об отчислении обозначенной в договоре суммы, полученной плательщиком при продаже недвижимости, в качестве алиментов, в случае сделки по ней, то на основании этого условия плательщик обязан выплатить оговоренные средства. Если не уточняется, с какой целью он осуществляет продажу квартиры, то независимо от обстоятельств, побудивших его совершить сделку, он обязан перечислить алименты получателю. Давая согласие на внесение таких условий в документ, плательщик должен знать о его возможных последствиях.

Передача квартиры вместо алиментов

Семейным Кодексом допускается передача квартиры в собственность получателя взамен выплат ему алиментов. Особенно часто такое практикуется при необходимости выплат алиментов несовершеннолетним детям, когда отец оставляет квартиру супруге, переписав ее на ребенка, оставшегося с матерью.

Если же бывший супруг продал свою долю, принадлежащей обоим супругам квартиры, бывшей жене, даже если цена его доли будет ниже рыночной, то при обращении жены с иском в суд, она может добиться выплат алиментов на общего ребенка. Закон в этом случае будет на ее стороне, т.к. это в интересах ребенка.

Например, при разводе, принадлежащая супругам квартира была разделена в равных долях. Ее стоимость составляла 4 миллиона рублей. Муж продал бывшей жене свою долю за 1,5 миллиона, а не за два, как она действительно стоила на тот момент. Выкупив всю площадь за счет оформленного в банке кредита, жена подала иск в суд на взыскание алиментов и добилась решения суда о назначении выплат на ребенка в размере 25%.

Читайте также: