Выписка из егрн основание права собственности

Обновлено: 23.04.2024

В многочисленных советах для покупателей жилья на вторичном рынке настоятельно рекомендуют все тщательно проверить: изучить выписки, собрать досье на продавца, даже запросить справки из ПНД. Однако все эти проверки могут не дать эффекта, поскольку далеко не всегда реестры, откуда запрашиваются сведения, заполняются корректно и своевременно. Юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев на примере одного из своих дел рассказал сайту "РИА Недвижимость", почему важная информация о квартире может не попасть в выписку и как быть покупателям.Суд мимо реестраПочему выписка из ЕГРН сегодня является самым важным документом в операциях с недвижимостью? Потому что в теории она не только информирует о том, кто является собственником, но и сообщает ряд важных сведений, например, о наличии обременений, характеристики объекта и так далее. И неспроста эта выписка остается действительной ограниченное количество времени, ведь именно так удается обеспечить актуальность и достоверность информации.Казалось бы, красота и безопасность! В теории это так, но на практике это зависит от того, насколько аккуратно в ЕГРН вносятся значимые сведения об объектах недвижимости, а главное – насколько своевременно о них сообщается. Если быть ближе к практике, то при проверке квартиры перед сделкой людям нужно убедиться, что на нее не наложен арест и не ведется судебных споров. Однако информация о спорах отражаются в ЕГРН только в том случае, если истец просит суд наложить арест. В любом другом случае узнать о судебных притязаниях весьма сложно. Можно, конечно, обратиться к данным судов. Споры по квартире всегда рассматриваются в районных судах по месту ее нахождения, у каждого из которых есть свой сайт. Но узнать можно будет только о том, есть ли у предыдущих владельцев квартир какой-либо спор в этом суде. О чем именно спор самостоятельно выяснить не получится. Так все неудобно устроено, потому что до сих пор база судов общей юрисдикции "Гас правосудие" далека от совершенства и отсутствует закон, обязывающий все судебные дела по недвижимости отражать в ЕГРН.Нехорошая квартираКак эти прорехи в процедурах сказываются на реальных жизненных ситуациях можно увидеть, если исследовать случаи из практики. Без проверки информации о судебных спорах всегда есть риски, вплоть до изъятия квартиры, как, например, в нашем деле "Росимущество против семьи К.". Молодая семья К. с двумя маленькими детьми купили однокомнатную квартиру в Одинцово по объявлению в ЦИАН. Квартиру осмотрели. То, что от собственницы переговоры вел ее зять, никого не смутило. То, что половину цены за квартиру провели по расписке, тоже показалось обычной историей. Продавцы часто просят указать в договоре меньшую стоимость квартиры, чем на самом деле платит покупатель, чтобы не платить налоги. Для подстраховки на случай, если сделка не пройдет регистрацию, остальную сумму указывают в отдельной расписке как покупку неотделимых улучшений. Суды к этому привыкли, и при возврате квартиры присуждают к возврату и цену по договору, и сумму по расписке за неотделимые улучшения. Банки тоже к этому привыкли и предлагают свою форму расписок под названием "соглашение о цене". Надо добавить, что часто покупатели по ипотеке не обращаются к юристам, потому что надеются на юристов банков и страховых. Но в нашем случае никто не заметил подвох. Все полагались на сведения ЕГРН. Все казалось хорошо. И было все хорошо 3,5 года. Но в 2021 году семья К. получила иск от Росимущества с требованием отдать квартиру государству, и тогда вскрылось ее "темное прошлое".Как выяснилось, перед дамой, которая продала квартиру семье К., за полгода до этого ею владел тот самый шустрый зять. Более того, спорную квартиру он теще подарил, а затем помог продать. Зачем? Причина имелась: квартиру хотели отобрать у него самого. Дело в том, что мужчина был сотрудником ФСБ, но кроме этого имел подработку, на доходы от которой и приобрел квартиру. А для силовика любые подработки являются незаконным заработком. Когда проверка выявила наличие "левых" доходов, мужчина подарил квартиру теще. Пока семья К. покупала квартиру у тещи, шел суд, по которому военный прокурор обращал в доход государства эту же самую квартиру. На сайте можно было найти только некое дело с указанием фамилии предыдущего собственника. В ходе дела никто ареста квартиры не просил, так что и дарение, и дальнейшая сделка по продаже квартиру прошли без проблем. И что удивительно, одновременно без проблем прокурор выиграл суд. Добросовестный приобретательВ 2020 государство с иском пришло к семье К. Судье Одинцовского городского суда не помешал удовлетворить иск даже пропуск срока давности. Дело в том, что по закону (статья 181 ГК РФ) срок исковой давности, в течение которого можно заявить о недействительности сделки, составляет три года. Иногда такой срок восстанавливается, если доказано, что лицо узнало о нарушении своих прав позже, но для истца-государства специально прописали, что такой срок является пресекательным, то есть восстановлению не подлежит. Это мировая практика – особенно защищать лица, с которыми судится государство. Однако, в нашем деле, истец-Росимущество просто заказал в 2020 году выписку о правах на квартиру, и заявил, что только из этой выписки узнал о нарушениях. И суд этому поверил.Компрометируют судью еще то обстоятельство, что эту же самую квартиру без регистрации в ЕГРН Росимущество до суда передало в оперативное управление тому же Мосооблсуду. Для меня совершенно очевидно, что это судебная ошибка. Но даже если тот же Мособлсуд как апелляционная инстанция ее исправит, никто не вернет моим клиентам потраченное время и деньги. Однако есть и более долгий путь развития событий. Дело в том, что у семьи К. истребовали квартиру как у добросовестных приобретателей, так как они при покупке полагались на сведения государственного реестра и государственный регистратор зарегистрировал их сделку им полагается компенсация от государства. Но закон написали так, что добросовестный приобретатель должен сначала подать иск к продавцу, просудить с него долг, потом полгода обивать пороги приставов и только после этого, если ничего не получит от продавца, можно требовать деньги у государства. Но тоже только через суд и к тому же ровно столько денег, сколько заплатил за квартиру. То, что квартира выросла в цене, никто не компенсирует. И надо еще добавить, что Минфин как ответчик еще ни один иск добровольно не признал, а в Москве вообще суды большинству истцов отказали в компенсации. Отдельно отмечу, что если квартиру семье К. не вернут, а деньги выплатят за счет государства, получится, что каждый останется "при своем". Государственный служащий, наверняка, получил от тещи вырученные с продажи квартиры деньги. При этом с тещи, как с пенсионера, вероятность взыскать долг минимальная. Государство накажет коррупционера и получит его квартиру, но выплатит компенсацию семье К. Добросовестные приобретатели потеряют квартиру, но получат компенсацию. И все потеряют на издержках. Бюджет расходуется на зарплаты приставов, судей, прокуроров и других чиновников. Коррупционеры и добросовестные приобретатели – на судебных юристов. Существуют косвенные признаки. Например, предыдущий собственник владел недвижимостью недолгое время или продавец вообще отказывается показывать документы, по которым покупал. Может быть низкая цена или саму квартиру не показывают. При наличии любых подозрений квартиру нужно проверять на сайте районного суда по ФИО всех предыдущих владельцев. И все равно узнать полную информацию по сайту не получится, поэтому и желательны услуги юриста.

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. -->

Высшее экономическое образование.
15 лет работы в банке.
Независимый эксперт.
Финансовый аналитик.
Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

Выписка из ЕГРН — это специальная справка установленной формы, которая подтверждает госрегистрацию любого капитального строения. В документе собраны сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости России. Бробанк разъяснит, выписка из ЕГРН что это такое и для каких целей может потребоваться, а также кто ее выдает и какой из способов удобнее и быстрее.

Кто собирает и хранит данные
В каких ситуациях нужна выписка
Какие данные отражены в выписке
Способы заказа
Оформление онлайн
Оформление лично
Сроки ожидания выписки
Юридическая сила документа

Кто собирает и хранит данные

Встречаются два варианта названия, выписка из ЕГРП или ЕГРН, но это одна и та же организация. С 2017 года ЕГРП объединили с кадастровыми сведениями. Организация стала называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН помогает в разрешении спорных ситуаций, гарантирует прозрачность сделок с домами, квартирами, дачами и прочими объектами недвижимости.
В ЕГРН хранятся все сведения, которые хоть как-то относятся к недвижимости. Например:

сделки, связанные с переходом права владения другому лицу;
кадастровая стоимость жилья и присвоенный номер;
информация об аресте недвижимости;
сведения об использовании жилья в качестве залога.

Подать запрос на получение данных, хранимых в ЕГРН, может любой гражданин. Сведения в основном общедоступные и могут быть выданы заявителю. Но часть данных, которые прописаны в законодательстве РФ, могут быть выданы только ограниченному количеству лиц. В основном это касается персональных данных и личной информации.

Выписки могут отличаться по содержанию. Их можно оформить как на бумажном носителе, так и в цифровом формате. При подготовке к сделке приобретения имущества с помощью информации из выписки можно удостовериться, что продавец не занимается мошенничеством.

В каких ситуациях нужна выписка

При покупке квартиры или дома следует удостовериться, что имущество не находится под арестом, не оформлено в залог и не принадлежит лицу, которое не фигурирует в сделке. Для этого можно заказать выписку из госреестра объектов недвижимости.

Наиболее частые ситуации, когда может понадобиться оформление выписки:

При улучшении жилищных условий. Для этого нужно встать на учет и представить справку о жилье, которая и будет служить гарантией необходимости улучшения квартиры.
Во время процедуры приватизации.
При передаче жилья в наследство. Выписка в этом случае помогает правильно оформить документы и перевести жилье из собственности одного лица во владение другого.
При судебных спорах и разбирательствах. С помощью документа можно легко выявить настоящего владельца жилья и изобличить мошенника.
Во время покупки или продажи недвижимость. Выписка подтверждает права на собственность продавца.
При оформлении объекта в качестве залога во время получения кредита. Банк потребует выписку из ЕГРН как подтверждение того, что заемщик действительно собственник квартиры или дома.
При дарении. Дарителю в этом случае нужно подтвердить права на собственность, прежде чем подарить объект недвижимости.

В выписке можно найти и сведения о количестве собственников и обо всех ограничениях, которые наложены на жилье.

Какие данные отражены в выписке

В выписке о собственности на недвижимость содержатся следующие основные сведения:

личные данные всех собственников объекта недвижимости;
дата регистрации прав владения;
обременения недвижимости, арест;
кадастровые данные;
форма собственности;
площадь, количество этажей;
план квартиры или дома;
передача права собственности от одного лица к другому;
получатель выписки;
дата получения справки.

В каждом документе из ЕГРН упоминается об ответственности тех граждан, которые используют информацию из выписки в корыстных целях либо нанесут вред владельцам недвижимости.

Способы заказа

Получают выписку из ЕГРН несколькими способами:

В отделении Росреестра по месту жительства.
В отделе МФЦ.
На официальном сайте Росреестра.
Через посредничество портала Госуслуг.

Самые быстрый вариант оформления документа — дистанционный заказ с помощью сайтов.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно представить сотрудникам необходимый набор бумаг. Какие документы нужны заявителю, можно выяснить на сайте. Но чаще всего требуется такой перечень:

гражданство РФ;
заявление, заполненное по форме;
правоустанавливающие документы;
квитанция-чек об оплате услуги;
доверенность, если заказывает справку не заявитель, а доверенное лицо.

При оформлении заявки в отделе Росреестра или МФЦ сотрудники устанавливают определенную дату, к которой будет готова выписка. В этот или более поздний день документ будет готов и его можно будет забрать. При заказе онлайн выписка приходит на адрес электронной почты.

Оформление онлайн

Запросить справку для сделки с недвижимостью дистанционно можно через портал Госуслуг или на сайте Росреестра. Для заказа документа следует заполнить онлайн-заявку, указать в ней данные о недвижимости и сведения о владельце. А также выбрать, каким способом будет получена справку. Если это электронная почта, указать е-мейл адрес.

После этого оплатить услугу безналичным способом — с помощью банковской карты или денег с электронного кошелька. Обратите внимание, непосредственно на портале Госуслуг оформить выписку не получится. Сайт предлагает только инструкцию по получению документа, а потом перенаправляет на официальную страницу Росреестра.

Выписку в электронном формате присылают заархивированным файлом. В справке, присланной онлайн, ЕГРН обязательно проставляет электронную подпись, поэтому документ наделен такой же юридической силой, как и бумажный вариант.

Оформление лично

При личном обращении в Росреестр или МФЦ подача заявки на выписку состоит из нескольких этапов:

Посещение отделения. С собой возьмите весь пакет документов, чтобы ускорить процедуру.
Заполнение заявки по форме. С написанием заявления поможет сотрудник организации, которая была выбрана.
Получение расписки о принятии документов. Представитель Росреестра или МФЦ сообщит точную дату, когда выписка будет готова.
Получение выписки в указанный день или в ближайшие дни после обозначенной даты.

Гражданину, который подает запрос на получение сведений о недвижимости, могут отказать по нескольким причинам:

в заявлении не проставлена подпись заявителя или в тексте содержатся ошибки;
документ содержит недостоверные сведения;
не указан способ получения справки;
подан запрос на информацию, которая относится к выдаче ограниченному кругу лиц.

Если нужны сведения, которые относятся к ограниченному доступу, придется предъявить документ, который подтверждает право на получение этих данных.

Сроки ожидания выписки

Сведения о недвижимости из ЕГРН предоставляют в определенные сроки:

Способ запроса данных	Сроки получения
Через отделение Росреестра	3 рабочих дня
Через отдел МФЦ	До 5 рабочих дней
При подаче онлайн на сайте Росреестра	От получаса до 4 часов

Если в организации отсутствует информация, на которую подан запрос, или данные невозможно предоставить из-за отсутствия прав на их получение, орган регистрации в течение 3 рабочих дней вышлет уведомление об отказе в выдаче выписки из ЕГРН.

Если выписка нужна в срочном порядке, можно указать это при оформлении документа. В таком случае время получения выписки уменьшается до 1 дня. Срок действия полученного документа — 1 календарный месяц.

Юридическая сила документа

Выписка из ЕГРН в бумажном и электронном формате наделена одинаковой юридической силой. В документах содержатся идентичные сведения. Полученную справку можно представить в любой орган, не опасаясь того, что не примут электронную версию. Электронная выписка заверена официальной цифровой подписью, которая аналогична обычной подписи и печати.

Процесс получения документа в электронном формате значительно короче и дешевле. Заявителю не нужно выходить из дома, все можно заказать с компьютера или смартфона. Электронная выписка из ЕГРН стоит дешевле и подготавливается быстрее, чем ее бумажный вариант.

Действительно ли полученное до этой даты свидетельство о праве на жильё, разберёмся сегодня.

В России изменилась процедура сделок с жильём. Ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ утвердила выписку из ЕГРП как единственно возможное подтверждение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем прекращена выдача свидетельств о праве на жильё, в том числе и повторных.

Полученные до 15 июля свидетельства сохраняют юридическую силу, однако формально являются ненужными, поскольку для проведения сделок с жильём этот документ не требуется.

Значение выписки из ЕГРП

Форма выдачи выписки - бумажная или электронная. При внешней схожести, это не копия свидетельства о праве на жильё: если свидетельство запрашивается отдельно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения данных о недвижимом имуществе, то выписка из ЕГРП выдаётся после регистрации прав на недвижимость.

Этот документ на указанную в нём дату выдачи подтверждает право определённого лица на объект недвижимости, о чём в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись. Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен.

в многофункциональных центрах;
по почте;
при помощи выездного обслуживания;
в электронном виде (форма для запроса; необходима электронная подпись).

Обратите внимание, за выписку, предоставленную в бумажном виде, взимается плата: 200 рублей - для физических лиц, 600 рублей - для юридических.

Срок оформления выписки - не более 5 рабочих дней с момента получения Росреестром запроса.

При заказе электронной выписки, вы должны будете заполнить соответствующую форму на портале Росреестра и подписать заявление электронной подписью. После этого на вашу электронную почту придёт ссылка на оплату госпошлины, которую нужно будет оплатить в банке.

заявление о возврате ошибочно уплаченных денежных средств;
заполненная квитанция об оплате;
запрос о предоставлении сведений из ЕГРП путём обеспечения доступа к информационному ресурсу;
запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП.

Если выписку из ЕГРП планирует получить представитель заявителя, то к своему запросу он должен приложить надлежащим образом оформленную доверенность. При этом в ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ условие об обязательном нотариальном удостоверении доверенности не устанавливается.

Свидетельство о государственной регистрации прав

Стоимость за бумажную версию свидетельства о праве на жильё варьировалась от 200 до 300 рублей в зависимости от субъекта РФ, электронная версия обходилась дешевле. Свидетельство выдавалось бессрочно, однако оформлялось на конкретную дату, поэтому для получения актуальной информации собственнику приходилось запрашивать в Росреестре дополнительную выписку.

Также ещё раз отметим, что полученные до 15 июля свидетельства менять на выписки из ЕГРП не нужно, они сохраняют юридическую силу.

ЕГРП в Росреестре

сведения о правах на объекты недвижимого имущества;
данные об объектах недвижимого имущества;
информацию о правообладателях.

Т.е. Росреестр ни в выписках, ни в свидетельствах изначально не нуждался. За подобными гарантами юридической чистоты сделки, как правило, обращались покупатели квартир или риелторы.

Выписка из ЕГРП является своеобразным успокоительным, оформляется по необходимости и на добровольной основе. Из выписки можно узнать, кто является собственником недвижимости, и нет ли у объекта обременений. Документ также может быть предоставлен в кредитное учреждение при выдаче кредита под залог недвижимого имущества.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

ЕГРН нередко запрашивается при заключении договора купли-продажи, что позволяет сократить риск проведения сделки с мошенником. В выписке содержатся все необходимые данные об объекте недвижимости, является ли он предметом судебных споров и других нежелательных процессов, которые могут негативным образом сказаться на новом владельце.

Зачем нужна для суда

В выписке ЕГРН содержится информация о том, кто является официальным собственником жилищной или производственной площади. Если помещение было передано в пользование в пользование другого человека или продано, выписка поможет установить факт мошенничества, либо определить, кто является наследником в случае гибели владельца. Аннулирование записи происходит только при судебном постановлении.

Сроки действия

Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения. И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка. Существуют ограничения только в актуальности информации.

Так, например, государственные учреждения, банки, судебные инстанции требуют, чтобы выписка (электронная или на бумажном носителе) была не старше 30 дней на момент предъявления. Специалисты рекомендуют получать электронную выписку как можно ближе к судебному заседанию, чтобы информация оставалась актуальной для дальнейшего принятия решения.

Примет ли суд распечатанную выписку из ЕГРН

Современные технологии только начинают активно внедряться во все государственные инстанции. Однако до сих пор существует мнение, что, если предоставить электронную выписку, суд может ее не зачесть. В результате многочисленных трудов, новый формат все же был признан, поэтому на заседании каждый гражданин имеет право предоставить ЕГРН в цифровом формате.

Как оформить ЕГРН

Существует три популярных способа, как можно оформить выписку ЕГРН:

Через обращение в МФЦ

Обратившись в любое отделение, можно получить электронный или бумажный формат документа. Для этого нужно лично посетить многофункциональный центр, а затем ожидать готовности в течение 5 рабочих дней. Также сотруднику нужно предъявить подтверждение об оплате госпошлины. Ее стоимость определяется в зависимости от объема предоставленных данных.

Если достаточно выписки с простым набором данных, например переход права собственности, понадобиться оплатить 400 рублей, расширенный функционал обойдет в 750 рублей.

Внимание: оформляя электронный формат документа, стоимость справки составит 250-300 рублей. Однако при оформлении срочного запроса, услуга будет стоить 1950 рублей.

Также стоит рассчитывать собственное время, поскольку в МФЦ зачастую много людей и время ожидания обслуживания составит примерно 40-50 минут.

Онлайн через официальную площадку Росреестра

Чтобы получить информацию из Росреестра, каждый гражданин должен оплатить установленную госпошлину. Для физического лица стоимости услуги обойдется в 300 рублей, для ООО или ИП цена увеличится в 950 рублей. Для оформления потребуется заполнить электронное заявление, состоящее из 20 пунктов. На практике часто возникают сложности с корректностью заполнения. Сайт может выдавать ошибку.

При получении важно проверить, чтобы документ имел ЭЦП (электронную цифровую подпись). Предварительно рекомендуется уточнить стоимость. Часть сервисов для оформления ЕРГН требуют оплатить от 1000 рублей и выше. Но при стандартном запросе такая цена является завышенной.

Существует один важных нюанс: онлайн площадки имеют сложный пользовательский интерфейс, поэтому придется потратить ни один час, чтобы разобраться, каким образом оформить заявку и произвести оплату.

Перед оформлением заказа рекомендуется ознакомиться с образцом документа, чтобы отличить подлинность выписки. Сервис КТОТАМ.ПРО поможет получить правильно оформленный документ по приемлемой стоимости и в короткие сроки.

Получить доступ к информации из ЕГРН несложно. Для этого надо заказать на официальном сайте Росреестра выписку на квартиру, гараж или землю, которые вас заинтересовали. Благодаря этому документу вы сможете узнать технические характеристики объекта, посмотреть открытую информацию о его собственниках. А также выяснить, когда была проведена государственная регистрация прав на недвижимость и есть ли сейчас ограничения или обременения этих прав. Росреестр выдает выписки в двух форматах ‒ бумажном и электронном. Оба варианта имеют равную юридическую ценность, поскольку электронный документ заверяется уникальной цифровой подписью.

Когда пригодится выписка из ЕГРН?

Официальный документ, предоставленный Единым государственным реестром недвижимости, пригодится, если вам надо:

подать в налоговую службу свежие данные о недвижимом имуществе;
вступить в право наследования дачей, квартирой, земельным участком;
оформить договор дарения недвижимости;
узнать официальные технические характеристики объекта;
уточнить реальные границы земельного участка;
получить ипотечный кредит;
взять большой заем под залог дома или апартаментов;
застраховать свое имущество;
оформить право собственности на квартиру или дом (какие документы понадобятся кроме выписки, читайте в этой статье).

Коротко о видах выписок из ЕГРН

Росреестр выдает девять видов выписок. Пять из них могут получить все граждане без каких-либо ограничений. А четыре типа документов предоставляются только по запросу собственников недвижимости и их представителей. Также доступ к закрытой информации имеют приставы, судьи, сотрудники правоохранительных органов, нотариусы. Почти все выписки выдаются платно. Стоимость зависит от вида и формата документа и составляет от 250 до 1500 руб.

Бесплатно все желающие могут получить только выписку о кадастровой стоимости объекта. Эта информация позволяет узнать рыночную цену определенного дома или квартиры, а также проверить, правильно ли собственнику недвижимости рассчитали размер налога на имущество.

Перечень выписок из ЕГРН, которые доступны только собственникам недвижимости

Все владельцы недвижимого имущества в любом регионе России вправе получить в Росреестре выписки с такими сведениями:

Также к закрытой информации относится содержание всех правоустанавливающих документов на недвижимость. Эти сведения пригодятся владельцам объектов, если сами документы утеряны.

Согласно второй части статьи 62 Федерального закона № 218, остальные сведения из ЕГРН имеет право запросить каждый желающий.

Хотите купить квартиру в новостройке? Возьмите выписку о ДДУ

Если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленобласти, воспользуйтесь фильтром для поиска жилых комплексов по определенным параметрам. А уже после берите выписки о заключенных ДДУ в понравившихся домах:

Покупаете дом на вторичном рынке? Закажите выписки об объекте и правах на него

Первая и самая важная выписка ‒ об объекте недвижимости. В ней есть вся официальная информация о здании или земле: точный адрес, площадь, кадастровые номер и стоимость, планировка. Также из этой выписки можно узнать, есть ли ограничения прав на недвижимость: оформлена ли она в ипотеку, арестована ли. И только благодаря этому документу можно точно узнать, входит ли участок земли в зону с ограниченными условиями использования, а здание ‒ в реестр памятников истории и культуры.

Вторая полезная выписка ‒ о правах на недвижимость. Этот документ позволяет проверить, есть ли обременения или ограничения прав владельца на квартиру или дом. Например, только в эту выписку вносится отметка, что второй собственник не дал согласие на продажу этой недвижимости. Помимо информации о правах, документ содержит информацию о местонахождении объекта, его характеристиках и кадастровой стоимости, а также краткие сведения обо всех собственниках недвижимости. Этот вид выписки необходим не только потенциальным покупателям квартиры или дома, но и собственникам недвижимости, когда им надо документально подтвердить свои права.

Можно ли получить нужную выписку, не выходя из дома?

Если вам не принципиально наличие бумажной выписки, оформите в режиме онлайн запрос на электронный документ. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра и выберите один из трех способов:

В течение 3 рабочих дней после оплаты услуги выписка добавляется на сайт. Вы сможете скачать ее в формате xml или xml.sig (с уникальной цифровой подписью) в Личном кабинете или по ссылке, которая придет на вашу электронную почту.

Не получайте выписки из ЕГРН с помощью сторонних сайтов, где обещают предоставить эту услугу быстрее или дешевле. Есть риск, что информация будет фальшивой.

Подведем итоги

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ‒ это официальные документы, которые позволяют узнать актуальную информацию о любом объекте недвижимости на территории России и его собственнике. С помощью сервиса Росреестра в течение всего нескольких дней можно получить бумажную или электронную выписку. Услуга предоставляется платно. За электронный документ придется заплатить примерно в два раза меньше, чем за бумажный аналог. Бесплатно выдается только выписка о кадастровой стоимости недвижимости.

Хищение квартир по фальшивой цифровой подписи: чем поможет новый закон

Россиян оставляют без жилья с помощью поддельных электронных подписей. Как не стать жертвой мошенничества, если кто-то завладел вашим цифровым автографом? Депутаты нашли решение, приняв новый закон. Защитит ли он от рисков?

Вступление в наследство: как получить квартиру от почившего родственника по закону и по завещанию

Вступление в наследство на квартиру от А до Я: от сбора документов до регистрации права собственности. Какие нюансы есть с наследованием неприватизированного и ипотечного жилья, какова процедура вступления в наследство в РФ.

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.

Читайте также: