Виды собственности в турции

Обновлено: 24.04.2024

Содержание:

Различие в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок

Какие бывают виды домов в Турции? Какие существуют различия в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок?

Как и во многих странах мира, недвижимость в Турции имеет разные виды и типы, и среди жилья в этой стране есть жилые комплексы с апартаментами, дуплексами и пентхаусами, виллы, таунхаусы, а также земельные участки и коммерческие помещения.

Основная часть турецкого населения проживают в благоустроенных жилых комплексах, а также в многоэтажных зданиях без внутренней инфраструктуры, к примеру, иногда на территории, прилежащей к домом, не бывает даже бассейнов, именно поэтому большое количество турок предпочитают жить в хорошо развитых районах.

Многим иностранцам в стандартных турецких квартирах в зданиях, которым уже с десяток или более лет, жить будет не очень удобно, поскольку это вариант эконом-класса.

Состоятельные турки и граждане других стран покупают квартиры в новостройках в Турции, апартаменты в элитных ЖК, ведь в них есть все, чтобы с комфортом проводить время, к примеру, спа-салоны, фитнес-залы, бассейны различных типов, кафе, бары и рестораны, магазины, террасы для принятия солнечных ванн, площадки для спортивных игр и многое другое. Территория таких жилых комплексов зачастую огорожена забором, находится под видеонаблюдением и, кроме того, здесь есть пост охраны.

Коренные жители Турции предпочитают жилье, расположенное неподалеку от моря, или в крупных городах, а также за городом, всего в нескольких километрах от мегаполисов, если стоит выбор между населенными пунктами. Гораздо меньше турок проживает далеко от городской черты, в деревнях.

Иностранци в Турции селятся на берегу моря, в таких городах как Анталья, Аланья, Мерсин, Кемер, Фетхие и Бодрум, иногда граждане других стран переезжают в Стамбул, Измир и Анкару, если это нужно по работе.

Много переселенцев из России живет в Махмутларе, Конаклы, Коньяалты и в других населенных пунктах провинций Аланья и Анталья.

Россияне, белорусы, украинцы и граждане других стран зачастую покупают апартаменты в больших многоквартирных комплексах, на территории которых есть бассейны, спортзалы, детские игровые комнаты, спа-центры, магазины и многое другое. В районах, где возводятся такие ЖК, быстро появляются магазины, транспортные остановки, рестораны, кафе и банки.

Иностранные инвесторы покупают жилье в Турции для собственного временного или постоянного проживания либо чтобы сдавать апартаменты в долгосрочную или краткосрочную аренду, а также для дальнейшей перепродажи с целью заработка.

Что лучше купить виллу или квартиру в Турции

Что такое апартаменты

Что такое апартаменты знают многие, так в странах бывшего СССР, в том числе и в России, называют квартиры в многоэтажных зданиях.

Апартаменты в Турции располагаются в малоэтажных зданиях ЖК, которым уже несколько лет, либо в новых жилых комплексах. Строительные компании продают такое жилье с ремонтом, встроенной кухней и такой бытовой техникой как плита, вытяжки и духовка, иногда квартиры продаются даже с посудомоечными и стиральными машинами, холодильниками и мебелью. Такие апартаменты удобно приобретать иностранцам, поскольку купив их, нет необходимости искать в городе мебель и технику, а также мастеров для их установки.

Обозначают планировку апартаментов в Турции следующим образом:

Квартира 0+1, студия или однокомнатные апартаменты, когда гостиная и кухня совмещены. Площадь такого жилья составляет от 40 до 60 м2.
Квартира 1+1, апартаменты в которой одна гостиная, кухня, одна спальня и один санузел. Площадь таких апартаментов может быть от 51 до 70 м2.
Квартира 2+1, апартаменты с двумя спальнями, одной гостиной и кухней, один или два санузла. Площадь жилья с такой планировкой бывает от 60 до 115 м2.
Квартира 3+1, апартаменты с тремя спальнями, одной гостиной, кухней, один, два или более санузла. Площадь подобного варианта может быть от 100 м2 и обычно до 160 м2.

В турецком жилье бывает до трех, а иногда и более балконов. Число санузлов зависит от количества комнат в апартаментах, но, как правило, в бюджетных квартирах всего один санузел, а в элитных апартаментах в каждой комнате - отдельный санузел.

В недорогих квартирах обычно стоят душевые кабины, в апартаментах же премиум-класса зачастую установлены ванны.

Балконы в апартаментах в Турции могут достигать 30 м2, а иногда бывают больше и часто используется турками как отдельные комнаты.

Дуплекс или пентхаус

Чтобы понять, что лучше приобрести - дуплекс или пентхаус, важно разобраться, что это такое.

Дуплекс - двухуровневые апартаменты, которые могут быть расположены на любом этаже многоквартирного здания, кроме верхних этажей. Из дуплекса всегда есть выход на общую площадку в подъезде.

Если двухуровневая квартира находится на первом этаже, то из них может быть отдельный выход на территорию жилого комплекса. Площадь дуплексов обычно бывает от 110 до 200 м2.

Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах.

Главная особенность пентхаусов состоит в том, что к территории данного вида помещений также относится зона на крыше, на которой можно расположить зимний сад, массажную комнату и даже бассейн. Площадь петхаусов обычно бывает от 115 до 215 м2.

Зачастую из пентхаусов в Турции открывается чудесный вид на море и горы.

В чем различие таунхаусы и виллы

Для основного населения Турции таунхаус - это вилла, площадь которой предназначена для раздельного проживания в ней, то есть можно сказать, что таунхаус – это вилла (дом), поделенная на несколько семей.

Подобные виллы имеют отдельный вход, огороженный земельный участок для каждой семьи, живущей в доме.

На территории таунхауса всегда есть открытый бассейн и место для принятия солнечных ванн. Общая площадь таунхаусов обычно составляет от 100 до 260 м2.

Большие виллы в Турции имеют огороженную зеленую зону с собственным бассейном. В таких домах в основном бывает два или три этажа.

Виллы могут находиться как на территории жилых комплексов с многоквартирными зданиями, и таунхаусами с собственной инфраструктурой, так и стоять отдельно.

Граждане Турции приобретают виллы для проживания в них летом либо для сдачи в аренду полностью или частично. Площадь подобных домов может быть от 200 м2 и больше.

Отличия жилых комплексов

Отличия жилых комплексов в Турции состоит в том, что зачастую они возводятся в городах по соседству с индивидуальными домами.

Большая территория отдается под застройку зоны ЖК хаммамами, саунами, массажными кабинетами, беседками для отдыха, бассейнами, фитнес-центрами, тренажерными залами, детскими игровыми комнатами, спа-салонами, парикмахерскими и так далее.

Особенности земельных участков

Земельные участки в Турции зачастую используются для постройки индивидуальных жилых домов. Стоимость земли зависит от местности, в которой она расположена, к примеру, наличие рядом леса сделает данный тип недвижимости дороже, но, кроме того этого, на цены влияет удаленность участка от города и моря и его площадь.

В Турецкой Республике с осторожностью относятся к продаже земли россиянам, например, гражданам нашей страны Кадастровое Управление не разрешит приобрести земельный участок на берегу Черного моря.

Особенности коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Турции находится либо в деловых и торговых центрах, либо на нижних этажах больших жилых комплексов.

Стоимость помещений, предназначенных для ведения в них бизнеса, например, магазинов, ресторанов, кафе, банков и так далее, варьируется в зависимости от площади объекта и его местонахождения, к примеру, недвижимость, расположенная ближе к середине города, дороже, чем на окраине, поскольку в центре всегда большое количество людей, да и транспортная развязка здесь лучше.

Поскольку все объекты недвижимости в Турции находятся в безусловном владении (фрихолд), то после покупки жилья вы становитесь собственником с полным правом владения на него, а ваша семья обладает правом наследования (правопреемства) после вашей смерти.

Существует 3 типа владения недвижимостью, в зависимости от статуса собственности:

Таймшер (Devre Mülk): Этот тип права собственности заключается между землевладельцем и застройщиком. В акте о земельном владении каждый участок земли регистрируется отдельно, в соответствии со строительным планом на определенной территории, который затем утверждается для строительства.

Кондоминиум (Kat Mülkiyeti): Этот тип документа о праве собственности выдается владельцам после завершения строительства. После того как здание получает технический паспорт от муниципалитета (искан), подтверждающий, что жилье пригодно для проживания и соответствует всем необходимым нормам, проходит окончательная регистрация каждой независимой жилой единицы в жилом фонде, и владельцы имеют полный контроль над своей правовой собственностью.

Процесс Передачи Свидетельства о Праве Собственности в Турции

Оформление права собственности на недвижимость начинается с подачи заявления продавцом в Кадастровое управление. Офисы TKGM есть во всех городах Турции, заявки принимаются в будние дни до полудня. При подаче заявления присутствие покупателя необязательно.

• Перевод и оригинал паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение,
• Действительное свидетельство о праве собственности (тапу),
• Документ, удостоверяющий личность продавца

Сопутствующие сборы и пошлины по оформлению тапу оплачиваются в после подачи заявки, но до окончательной регистрации нового владельца. К ним относятся налог на покупку недвижимости (на передачу права собственности), кадастровый сбор и госпошлина за обслуживание.

Istanbul Homes будет сопровождать вас в процессе оформления тапу в рамках бесплатного послепродажного обслуживания: от подготовки необходимых документов и до проставления окончательных подписей.

Объяснение Терминов, Используемых в Тапу

Taşınmaz bilgileri/Информация о недвижимости: адрес недвижимости

• İl: Провинция/Административный центр
• İlçe: Район, город, поселок
• Mahalle/Köy: Микрорайон/Село
• Ada: Номер блока
• Parsel: Номер земельного участка
• Yüz Ölçümü: Площадь участка
• Niteliği: Назначение (некультивируемая земля, земля сельхозназначения или под застройку)

Bağımsız Bölüm/Раздел о единице недвижимости: информация о независимой единице недвижимости (квартира, дом и пр.)

• Arsa Payı: Доля от площади земельного участка
• Proje Alanı: Площадь проекта в кв.м.
• Blok/Giriş/Kat No: Блок/Подъезд/Номер этажа
• Bağımsız Bölüm No: Номер независимой единицы: номер квартиры, дома или дуплекса
• Cilt/Sayfa No: Номер тома/страницы

Malik bilgileri/Информация о собственнике: информация о собственниках данной недвижимости

• Adı/Soyadı - Baba Adı: Имя (имена) собственника(ов) и имена его/их отцов.
• Hissesi: Доля

Tescile ilişkin bilgiler/Информация о регистрации: информация о месте, цене и типе недвижимости

• Taşınmaz Tip/No: Тип и номер недвижимости
• Edinme Sebebi: Причина покупки
• İşlem Bedeli: Рыночная стоимость недвижимости
• Konum Bilgisi: Информация об адресе (QR-код)
• Tescil Tarihi/Yevmiye No: Дата регистрации/Номер журнала

Часто Задаваемые Вопросы

В: Что такое свидетельство о праве собственности (тапу)?
О: Это юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.

В: Какие документы необходимы для передачи свидетельства о праве собственности?
О: Для передачи тапу необходимы следующие документы:

В: Как мне получить свидетельство о праве собственности (тапу) в Турции?
О: Вы должны подготовить все необходимые бумаги. Если вы покупаете недвижимость в Турции, продавец предоставляет документы на выбранный объект. Подготовка отчета об оценке обычно занимает около двух дней. Если вы иностранный покупатель, вам нужно будет сделать перевод паспорта. После того, как все необходимые документы будут готовы, продавец должен подать заявку на передачу права собственности в Кадастровое управление. В назначенное время, обычно во второй половине дня, стороны приходят в офис тапу для окончательной регистрации.

В: Каковы расходы при оформлении права собственности?
О: При передаче тапу нужно учитывать следующие расходы:

• По закону, покупатель и продавец оплачивают по 2% налога при передаче права собственности. Однако, как показывает практика, если не было особых договоренностей перед покупкой, подразумевается, что уплата всего налога ложится на плечи покупатели
• Расходы на подготовку оценочного заключения
• Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı.

В: Сколько длится процесс передачи тапу?
О: Обычно процесс занимает один-два дня, но все зависит от загруженности сотрудников конкретного Кадастрового управления.

В: Какова форма владения недвижимостью в Турции: безусловное право (freehold, фрихолд) или право владения на определенный срок (leasehold, лизхолд)?
О: В Турции нет права владения с ограничением по времени (лизхолд), собственник любой недвижимости обладает безусловным правом на владение (фрихолд), т. е. владеет недвижимостью в привычном для нас понимании.

В: Отличается ли процесс передачи тапу, если недвижимость покупается для получения турецкого гражданства?
О: Как правило, вы можете покупать и продавать недвижимость по своему усмотрению, так как все объекты недвижимости в Турции находятся в свободном владении. Если же вы приобретаете ее для получения турецкого гражданства по инвестиционной программе , вы не сможете продать эту недвижимость в течение первых трех лет, о чем будет сделана соответствующая пометка в документе о праве собственности.

В: Можно ли оформить тапу на детей младше 18 лет?
О: Да. В этом случае помимо основных документов необходимо свидетельство о рождении ребенка с апостилем.

В: Могу ли я купить объект недвижимость в доле с другими людьми?
О: Да, вы можете приобрести недвижимость вместе с несколькими людьми. В таком случае в тапу отдельно прописывается информация о долях каждого собственника. В зависимости от объема своей доли, вы имеете право на владение недвижимостью. Нет никаких ограничений на количество человек, имеющих долю в одном объекте недвижимости.

В: Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?
О: Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

В: Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга?
О: Согласно Гражданскому кодексу Турции, если вы покупаете недвижимость находясь в браке, ваш супруг/супруга имеет те же права на недвижимость, что и вы, даже если его/ее имя не указано в свидетельстве о праве собственности.

В: Если я потеряю оригинал своего тапу, смогу ли я его восстановить?
О: Да, это несложно! Оплатив небольшую пошлину, вы сможете восстановить тапу в Кадастровом управлении, где под надежной защитой хранятся данные о вашей регистрации в печатном и цифровом виде.

В: Что такое ипотечное обременение?
О: Это залоговое обеспечение, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится на тапу в тех случаях, когда покупатели должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

В: Как снимается ипотечное обременение?
О: Снятие обременения с тапу довольно несложный процесс. Владелец подает заявку на снятие обременения в первой половине дня, а уже после обеда назначается встреча на окончательное подписание документов.

В: Что случится с моей недвижимостью после моей смерти?
О: После вашей смерти недвижимость унаследуют члены вашей семьи, поскольку все объекты недвижимости в Турции находятся в безусловном владении.

В: Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)?
О: Тапу Такас (Tapu Takas) – безопасная онлайн-система при покупке недвижимости, где посредником между покупателем и продавцом выступает Главное управление земельного регистра и кадастра. Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель переводит оплату на банковский счет Кадастрового управления (Takasbank). После регистрации и передачи тапу на имя покупателя управление переводит деньги продавцу в течение нескольких секунд.

В: Как я могу связаться с Управлением земельного регистра и кадастра?
О: Вы можете связаться с Главным управлением земельного регистра и кадастра по следующим каналам:

ТАПУ в Турции - единственный существующий документ на право собственности. Турецкие граждане и иностранцы имеют равные права. Отличием при оформлении ТАПУ в Турции для иностранных граждан является разрешения Военного Комитета, выдается оно под покупку объекта недвижимости, на имя нового владельца. Это разрешение подтверждает то, что место где расположен объект не есть стратегически важным и не находится под военной или же государственной охраной.

С поправкой на закон принятый в конце 2013 года, упрощающий эту процедуру, разрешение из Военного Комитета должен получать только первый покупатель-иностранец, все следующие покупатели получают его автоматически.

ТАПУ в Турции регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в кадастровом комитете. Покупателем и продавцом, в присутствии государственного переводчика, подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности. Покупателя вписывают в кадастровую книгу, а потом выдают кадастровый лист или как его называют ТАПУ - свидетельство владения недвижимостью.

Гражданам Украины и России, как и раньше, разрешено приобретение недвижимости на территории государства Турция. Новым стало то, что теперь незастроенные участки и в том числе сельскохозяйственного назначения, можно оформлять и на физическое лицо, для этого нужно получить разрешение от МВД Турецкой Республики, но данная процедура является формальной и получить такое разрешение можно в местном отделении милиции.

Приятной новостью стало и то, что теперь гражданам Украины и России не нужно оформлять первичный ВНЖ чтобы купить недвижимость и сроки оформления ТАПУ в Турции сократились до одной недели (ранее украинцам для покупки турецкой недвижимости нужно было получить обязательный 6-ти месячный вид на проживание, который оформлялся в среднем 1-5 рабочих дней).

Однако, согласно новым законам граждане Украины и России не имеют права покупать любую недвижимость, что расположена на Черноморском побережье Турции. Именно в 18 городах, таких как: Синоп, Токат, Самсун, Гиресун, Трабзон, Гюмючхане, Зонгулдак, Карабюк, Артвин, Кастамону, Амасья, Ризе, Чорум, Орду, Болу, Байбурт, Бартин, Дюздже, так как данные районы, приграничные с Украиной и Россией.

Эксперты объяснили, что в целом эти ограничения касаются лишь того, что гражданам соседних с Турцией стран запрещается приобретение недвижимости в приграничных городах. Правда и спрос на жилье у украинцев в перечисленных городах минимальный. Огромной популярностью пользуется недвижимость на Средиземноморском побережье, Эгейском и также в Стамбуле.

Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, вписано непосредственно в ТАПУ. Возрастного ограничения нет: в ТАПУ в Турции можно также прописать несовершеннолетних детей. Часть земли, на которой располагается приобретаемая недвижимость, автоматически, вместе с квартирой/домом/виллой, передается в полное владение новому собственнику.

В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели, при этом не требуется подтверждения от всех владельцев о поступлении денежных средств.

Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех владельцев данной недвижимости.

В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка.

Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка.

ТАПУ в Турции - единственный документ, что удостоверяет право собственности на недвижимость.

В случае потери ТАПУ в Турции его можно восстановить на протяжении 1 рабочего дня.

В Турции титульная система оформления прав на объекты недвижимости. То есть, оформить право на недвижимость можно в единственном государственном органе – кадастровом управлении, что исключает все возможные махинации с недвижимостью. Если Кадастровое управление выдало влaденческий титул "ТАПУ" – это подразумевает безвременное, абсолютное владенческое право, и после заключения сделки купли-продажи не может быть оспорено в суде.

Подлинность ТАПУ в Турции проверяется в кадастровом управлении. Оформлять и регистрировать сделки нотариусы не имеют права. Они могут только оформить договор купли-продаже с указанием стоимости недвижимости и условий оплаты, но этот договор не будет обладать юридической силой без наличия документа ТАПУ. Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или его официальный представитель - единственные лица, которые имеют право подписи ТАПУ, они обязаны присутствовать при подписании, оформлении документов.

ТАПУ в Турции бывает двух цветов:

Красный - выдаётся на участок земли с готовой недвижимостью.

Адрес участка, на котором расположена приобретаемая недвижимость;
Фотография (при оформлении документов требуют 2 фото паспортного формата);
Информация об регистрации участка в кадастровом управлении;
Состояние участка (берется из информации поданной в кадастровом управлении);
Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
Состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику (тип собственности);
Стоимость объекта недвижимости;
Информация об предыдущих владельцах;
Информация об новых владельцах;
Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
Данные регистрации документа ТАПУ;
Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;

Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Синий – выдают на участок без строения.

Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении

В ТАПУ в Турции указывается доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект, и также стоимость недвижимости (которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость, такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята. Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.)

При подаче документов оформления ВНЖ обязательно присутствие всех, чьи имена будут вписываться в ТАПУ.

Документы, которые следует подготовить заранее:

загранпаспорт, строк действия которого еще не менее шести месяцев,
5 фотографий,
чек из пункта обмена валют (обмен суммы в 3тыс. $ на турецкие лиры),
банковская карточка, которая подтверждает наличие счета в одном из турецких банков, счет должны открыть граждане, чьи имена будут вписываться в ТАПУ,
выписка со счета (российского или турецкого банка), которая подтверждает наличие денег, из расчета 500$ в месяц на одного человека.

После будущие собственники могут возвращаться в Украину или вселяться в приобретенные апартаменты.

По истечении срока оформления ТАПУ в Турции, покупатель должен приехать и лично получить этот документ — никто другой забрать его не имеет права.

До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчёт за приобретаемую недвижимость. Еще одним обязательным условием при оформлении договоров с участием иностранных граждан, которые не владеют турецким языком, есть присутствие государственного переводчика. Его подпись на договоре – обязательное условие легитимности документов.

После этого процесса оформляется разрешение на проживание, а также документы на предоставление услуг коммунальных служб, ТАПУ в Турции регистрируют в администрации региона для начисления налога на недвижимость.

ТАПУ нового образца содержит дополнительные средства защиты от подделки документа: добавлен QR-код и идентификационный номер. Штриховой код позволит через мобильное устройство быстро считывать всю заложенную информацию об объекте и собственнике недвижимости. Старые образцы останутся и собственники сами могут решить, менять его на новый образец или нет.

ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБРАТИТЕ ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ:

. ТАПУ в Турции (кадастровое свидетельство) нужно тщательно проверять на наличие различных обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения и т.д.;

. Проверьте, соответствует ли адрес объекта адресу указанному в ТАПУ;

. Покупая жилую недвижимость – обратите внимание на наличие строительного плана и разрешения на строительство и проживание;

. Проверьте, нет ли задолженности по счетам за электроэнергию, воду, по налогам, так как ее могут требовать с нового владельца;

Самым простым вариантом стать собственником недвижимого имущества в Турции и обладателем вида на жительство в этой стране – купить готовую виллу или квартиру в одном из жилых комплексов. Однако если вы планируете воплотить в реальность мечту о собственном доме, построенного по собственному проекту, стоит задуматься о приобретении земельного участка в Турции на берегу моря.

Как купить земельный участок в Турции иностранцу?

Процесс покупки земельного участка в Турции — достаточно непростая задача, требующая рационального подхода. Перед таким приобретением нужно четко понимать, для чего покупается земля, поскольку каждый надел имеет определенное целевое назначение, которое достаточно трудно изменить. Рассмотрим подробнее может ли иностранец купить землю в Турции и на какие нюансы следует обратить внимание.

Согласно турецкому законодательству, иностранные резиденты имеют право покупать в собственность не только апартаменты, но и земельные наделы. Это может быть как земля для индивидуальной постройки собственного частного дома или для возведения объекта коммерческого назначения. Однако при проведении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов законодательства Турецкой Республики и всех нюансов по оформлению земельного участка в собственность.

Что необходимо учитывать иностранным гражданам при покупке земли в Турции?

Процент продажи земли в Турции иностранцам не должен превышать 10% от общей площади района, где покупается земля. При этом иностранец может купить не больше 30 гектаров.
Земельный участок перед продажей вносится в единый государственный реестр департамента кадастрового управления и городского зонирования.
Оформление права собственности на земельный участок проводится под управлением комитета геодезии, картографии и государственного кадастра . Устанавливаются точные координаты участка и определяется статус зонирования надела.
При покупке земли стоимостью свыше 250 000 $, позволяет иностранному гражданину получить турецкое гражданство. При сумме ниже этого уровня резидент получает ВНЖ.

Для того чтобы купить земельный участок в Турции иностранцу нужно пройти следующие этапы:

Получить справку с оценкой стоимости земельного надела. Она берется в отделении местного муниципалитета.
Подать документы и получить справку, которой присваивается отдельный номер, по нему можно отслеживать ход рассмотрения обращения.
Назначается время осуществления сделки в Кадастровом департаменте. Эта информация приходит по СМС. Также указывается размер госпошлины, которую следует оплатить.
Заключительный этап — это собственно получение ТАПУ (свидетельство подтверждающее право собственности на объект).

Какие есть виды участков в Турецкой республике?

1. Участки для строительства (IMARLI ARSA). Эти наделы входят в план градостроительного зонирования и внесены в реестр государственного земельного кадастра. В соответствии с назначением они подразделяются на:

под постройку жилых застроек. На них можно строить ЖК, виллы или коттеджные комплексы;
под строительство объектов недвижимости нежилого фонда. К наделам коммерческого назначения относятся те, на которых можно возвести отель, ресторан, салоны красоты или медицинские центры, торгово-офисные помещения и другие.

В свидетельстве на собственность (ТАПУ) на недвижимое имущество указывается целевое назначение. На участках коммерческого предназначения нельзя строить частные дома, и наоборот — на участках под жилую застройку запрещено возведение коммерческих объектов.

2. Земли сельскохозяйственного назначения ( TARLA ). На этих участках не могут возводиться сооружения для жилого или коммерческого назначения. Наделы используются исключительно для ведения сельхоз деятельности (от животноводства и птицеводства до выращивания тех или иных сельхозкультур). Оформлять такую землю могут и физические и юридические лица.

3. Государственные земли. Они не продаются, поскольку являются государственной или муниципальной собственностью. Возможна только долгосрочная аренда.

Сколько стоит земля в Турции?

Стоимость земли в Турции может зависеть от множества факторов:

Регион и район. Самая дорогая земля находится в больших городах, таких как Стамбул. Стоимость 5 соток может стоить от 600000 TRY, тогда как в Алании такой участок можно купить за 500000 TRY.
Расстояние до моря. В Алании участок в 6 км от береговой линии можно купить в пределах 1 -1,5 млн турецких лир. Чем ближе к морю, тем выше будет и стоимость.
Площадь. Как и в других странах размер и общая площадь участка прямо пропорционально влияет на стоимость. Чем больше участок по площади, тем он дороже.

Агентство недвижимости NESTIN PROPERTY предлагает вниманию иностранным покупателям все виды земельных участков. Мы поможем подобрать вам землю в Турции любого целевого назначения по самой приемлемой цене. Наши специалисты будут сопровождать на всех этапах подбора и покупки объекта, проконтролируют юридическую чистоту сделки и помогут с оформлением всех документов.

Читайте также: