Виды собственности в греции

Обновлено: 01.05.2024

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому правопорядку, так и существующему законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

При оформлении недвижимости на территории греческого государства на лицо, не являющееся гражданином этой страны, осуществляются следующие шаги:

1. Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.

2. Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном Банке.

3. Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую экспертизу документов в компетентном государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются возможному покупателю.

4. Составляется и подписывается участниками сделки (продавцом и покупателем) и их адвокатами Частное Соглашение, в котором согласовываются все условия сделки, детально описывается конкретная продаваемая недвижимость и ее стоимость, регламентируются отношения участников по данной сделке, порядок и сроки погашения стоимости, а также права и обязанности сторон.

5. Подается уполномоченным адвокатом в компетентное отделение налоговой инспекции декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 10% на объекты, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2007, и 23% - после указанной даты.

6. Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Это этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.

7. Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Положительные стороны Греческого законодательства

1. Вместе с жильем переоформляется и земля (земельный участок или земельный участок с/х назначения).

2. Не производится контроль на происхождение иностранного капитала, т.е. был ли начислен и оплачен налог в стране происхождения капитала или нет.

3. Получение мультивизы на основании уже подписанного Частного Соглашения сторон и, после подписания Основного Договора, возможность оформления вида на жительства (ВНЖ), которые действительны для всех стран, входящих в Шенгенскую зону для покупателя и членов его семьи.

5. Низкая шкала налогообложения на принятие дарственной и родительского наследства.

6. Возможность приобретения недвижимого имущества иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза.

7. Жилые объекты, находящиеся на территории жилого комплекса, подчиняются Правилам поведения, которые официально регистрируются в Реестре недвижимости.

Следует отметить, что в Греции соблюдается Жилищный кодекс, являющийся одним из древнейших в мире и гарантирующий страховку и действительность каждого Договора на переоформление прав собственности, который, к тому же, является и государственным документом. Положения Европейского законодательства, действующие автоматически на территории Греции, предоставляют ряд привилегий собственникам недвижимого имущества, некоторые из которых были упомянуты.

Налоги для владельцев недвижимости в Греции!
Для владельцев недвижимости в Греции и желающих ими стать, мы представляет краткий курс налоговых обязательств, связанных с покупкой дома у моря. С 2011 года в Греции действовало два налога на недвижимость:

ΕΕΤΗΔΕ (особый налог на электроснабжаемую площадь), вписываемый в счета за электроэнергию, а в народе иронически именуемый "хараци". Хараци - это налог, которым ежегодно облагались христиане, живущие на территории турецкого султаната, за право "носить голову на плечах" и верить в своего бога.
ФАП (налог на недвижимое имущество), рассчитываемый в налоговой декларации ежегодно. Оба налога рассчитывались, исходя из кадастровой стоимости недвижимости в определенном районе, и зависели от года постройки.

Поскольку первый налог был введен в 2011 г. в экстренном порядке сроком действия на два года, то с 2013 г. он уже не должен действовать. Однако потребность в пополнении бюджета государства все еще существует. Поэтому в ближайшие дни парламент примет решение: продлить действие "хараци" на 2013 год (возможно снизив его до 15% для недорогих объектов недвижимости) или же заменить оба существующих налога на один новый - Единый налог на недвижимость.

Что это будет означать для налогоплательщиков?
Для "неэлитных" объектов недвижимости в большинстве случаев новый налог будет значительно ниже, чем оба предыдущих вместе взятых. Планируется ввести необлагаемый налогом минимум в размере 50.000 евро для одного человека и 100.000 евро для семьи.

Сам Единый налог составит 0,1% на сумму от 50 до 100 тысяч евро, 0,2% - от 100 до 200 тысяч.

Как же тогда греческое государство сможет собрать больше налогов?
Очень просто. С помощью увеличения списка налогооблагаемых объектов, в который будут включены земельные участки сельскохозяйственного и прочего использования, паркинги, нежилые помещения, жилые помещения без электроснабжения, вспомогательные помещения. Налоговый расчет для каждой из этих категорий будет проводиться по отдельным таблицам. Уменьшат сумму налога для безработных и для фермеров.

Поскольку закон еще не принят окончательно, то и нет разъяснения о правильном методе его расчета. Бухгалтерские организации рассчитывают налог предварительно для своих клиентов или для СМИ, основываясь на методах расчета предыдущих похожих налогов и на своем опыте. Поэтому результаты оценки одного и того же объекта у разных бухгалтеров пока не всегда совпадают.

Что же будет со мной?
Большинство иностранных владельцев недвижимости почувствуют на себе следующие изменения.

Владельцы маленькой и недорогой, но законной! недвижимости будут в несомненном выигрыше, оказавшись внутри налого-необлагаемого минимума.

Владельцы не полностью законной недвижимости должны при расчете учитывать полную площадь недвижимости, включая "полуоткрытые помещения", за легализацию которых они ранее оплатили штраф. Например, ранее владелец дома в 80 кв.метров стоимостью 120.000 евро платил "хараци" 480 евро, а новый налог для его случая будет 90 евро. Если у него есть "полуоткрытые" помещения, то новая расчетная стоимость составит 195.000 евро, а новый налог - 240 евро. Если же дом расположен на земельном участке стоимостью около 100.000 евро, то дополнительный налог за участок составит не менее 200 евро.

Реальная сумма налога в каждом конкретном случае будет рассчитываться индивидуально профессиональным бухгалтером после того, как будет принят новый закон и написаны все сопутствующие инструкции, что в греческой практике занимает не менее полугода. Таким образом, о своем налоге за 2013 год со всей определенностью владельцы недвижимости будут знать в начале 2014 года.

Нужен ли мне юрист/адвокат для покупки недвижимости в Греции?
Да. Адвокаты и со стороны Покупателя и со стороны Продавца - обязательное условие совершения сделки в Греции в течение последних 25 лет. Именно юристы проводят полный юридический контроль приобретаемой Вами недвижимости, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту обьекта недвижимости (наличие обременений, исков, арестов и т.д. на покупаемую недвижимость; Кроме того, именно адвокат выступает гарантом того, что все налоги на имущество были уплачены Владельцем при передаче обьекта.

Нужен ли нотариус для покупки недвижимости в Греции?
Да. Нотариус по сути является официальным государственным адвокатом-юристом, который обрабатывает и регистрирует все операции с недвижимостью, в числе его зоны ответственности лежит составление и рассмотрение всех официальных документов для передачи прав собственности, чтобы обеспечить законность передачи имущества.

Нужен ли мне землемер для покупки недвижимости в Греции?
Да, особенно при покупке земельного участка, на котором вы собираетесь строить. Геодезисты гарантируют, что все акты, связанные со строительством собственности основаны на законных разрешений планирования.

Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
Да. Очень важно, чтобы нанять бухгалтера на ранней стадии, чтобы проконсультировать вас по часто меняющемуся налоговому законодательству и помочь вам в составление налоговых деклараций.

Нужен ли мне греческий банковский счет?
Да. Открытие банковского счета необходимо. Во первых есть возможность все необходимые платежи по договору купли-продажи недвижимости сделать через этот счет, кроме того, этот счет будет доказывать, что средства используемые для покупки недвижимости пришли в Грецию из другой страны и, следовательно, не подлежат налогообложению в Греции. в Дополнение, все коммунальные платежи в процессе эксплуатации недвижимости в Греции можно оплачивать через греческий банковский счет.
Открытие банковского счета в Греции занимает всего несколько минут и зачастую не требует даже минимального депозита для открытия. Все что вам нужно, удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер).

Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, в том числе иностранцев и граждан Греции постоянно проживающих за рубежом. Он выдается в местном налоговом органе в Греции, бесплатно. Все заявители должны предъявить свой паспорт, а иногда и их свидетельство о рождении. Если вы предоставите вашему уполномоченному юристу/адвокату полную доверенность, он / она может подать заявку на открытие А F М от вашего имени.

Нужен ли мне вид на жительство для приобретения недвижимости в Греции?
Нет, для приобретения недвижимости не нужен ВИД на жительство в Греции. Однако, если вы захотите купить автомобиль, Вам придется оформить Вид На Жительство.

Нужно ли мне получать Разрешение Министерства Обороны Греции для приобретения недвижимости в Греции?
Обратите внимание, что для не граждан ЕС необходимо получение такого разрешения, если вы планируете приобрести недвижимость в районе рядом национальных границ (Если недвижимость расположена в приграничном районе Греции, а именно: префектуры Додеканес, Эврос, Феспротиа, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинции Неврокопиу префектуры Драмы, Погониу и Конитса префектуры Янина, Алмопиа и Эдессы префектуры Пэлли и Синдики префектуры Серрес и острова Скирос и Санторини Эгейского моря - подробнее в процедуре покупки недвижимости в Греции в пункте 4), вы должны обратиться за специальным разрешением, выданным Министерством обороны в Афинах. Для остальных районов Греции такое Разрешение не требуется..

Должен ли я вносить депозит при покупке недвижимости а Греции?
Чтобы снять выбранный объект с дальнейшей продажи, чтобы показать ваши серьезные намерения подписать договор купли-продажи, обычная практика внести резервационный депозит в размере 5-10тыс евро. В случае, если объект находится только на стадии проектирования, сумма может быть еще уменьшена. Резервационный депозит передается застройщику или владельцу и при этом подписывается квитанция о выплате суммы.

Должен ли я присутствовать при подписании договора?
Обычная практика, присутствие на контракте купли-продажи Покупателя. Но, если у вас нет никакой возможности посетить это большое событие в вашей жизни, то Вам нужно будет подготовить доверенность на вашего юриста или агента, либо другое выбранное вами лицо, дающую возможность подписать договор в ваше отсутствие. Нотариальное подписание контракта купли продажи обычно готовится юристом, назначается на конкретные даты и время, все платежи и пошлины юрист заблаговременно оплачивает от вашего имени, так что сам договор занимает не более 2х часов. Присутствие на контракте официального переводчика, обязательно, так как немногие покупатели в совершенстве владеют греческим языком на котором составляется контракт..

Должен ли я подавать налоговые декларации в Греции когда я стал собственником недвижимости в Греции?
Да. Греческое государство постановило, что на следующий год, следующий за годом приобретения имущества в Греции и права собственности на объект недвижимости в Греции, Вы должны о них заявить в местный налоговый орган, заполнив форму, которая называется. Это условие является обязательным для каждого собственника в Греции, даже для тех, кто живет за границей и никогда не подал налоговую декларацию в Греции или не имеют доходов в Греции. Вы не можете подать только форму декларации E9, так как она подается обязательно с формой Е1 по основному налогообложению. Если у вас нет доходов в Греции, но необходимо подать нулевую декларацию в E1 форме, но подать ее обязательно. Рекомендуем обратится к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и подаст эту форму за вас. Подробнее о послепродажном обслуживании, можно прочитать тут.

Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
Это зависит от стоимости вашего имущества. Вы должны будете платить ежегодный налог на имущество, если налоговые вашей собственности оценочная стоимость превышает 243,600 евро от контрактной стоимости. Сейчас греческое законодательство меняется достаточно быстро, так греческое правительство предлагает ввести в 2012 году чрезвычайный налог на недвижимость, который должен выплачиваться при оплате счетов за электроэнергию в следующие несколько лет. Уточняйте вопрос по налогам у вашего агента и/или юриста.

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать свою собственность?
Начиная с 2010 г. налог на прирост стоимости недвижимости при ее перепродаже в Греции не взимается.

Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу арендовать свою собственность (дома, виллы, квартиры)?
Да. Существуют два законных пути для тех, кто хотел бы сдавать в аренду греческую недвижимость. Первый – долгосрочная аренда (более трех месяцев): при этом стороны заключают договор и владелец регистрирует его в налоговом управлении. Второй – краткосрочная аренда: при этом недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации (EOT) и сдается либо через агентство, либо от лица учрежденной владельцем компании. В 2010 г. в Греции была изменена ставки налога на доходы, в том числе на прибыль, полученную от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:

налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;
налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;
на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;
на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;
на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;
на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;
на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;
на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;
на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности. До 2008 г. доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей

Каковы налоги на наследование в Греции?
Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. При родстве первой степени (наследуют дети, родители, муж или жена) налог вычисляется по следующей схеме:

налог на первые 150 000 евро – 0%;
на следующие 150 000 евро (150 000-300 000 евро) – 1%;
на следующие 300 000 евро (300 000-600 000 евро) – 5%;
на остальную сумму более 600 000 евро – 10%

Могу ли я приобрести недвижимость на чужое имя?
Да. Вы можете приобрести имущество совместно со своим супругом, родственником и/ или другими со-покупателей, так же вы можете приобрести недвижимость на имя детей или наследников, или на компанию.

Могу ли я получить ипотечный кредит в Греции? Если да, то каковы требования?
Да, можно получить ипотечный кредит в Греции. Чтобы подать заявку на ипотечный вам понадобится ваш паспорт и документы, декларации подтверждающие ваш официальный налогооблагаемый доход за последние 2 года, платежные квитанции, выписки с банковских счетов и тд. Имейте в виду, что если вы подаете заявление на кредит в греческом банке, а кредит по каким то причинам не подтвердят, то вы должны быть в состоянии оплатить все средства не выделенные для вас банком самостоятельно. Подробнее об ипотеке в Греции читайте тут.

Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
Все граждане Европейского Союза имеют право жить и работать в Греции. Не граждане ЕС должны будут получить вид на жительство, который также служит в качестве разрешения на работу. Теперь это сравнительно простая процедура, за весьма умеренную плату. Наши сотрудники помогают клиентам нашей компании. наш бухгалтер или юрист поможет Вам с формальностями открытия бизнеса.

Могу ли я взять свою машину в Грецию?
Да , но на срок не более 180 дней в течение каждого года. После 6 месяцев срока вы обязаны вывезти автомобиль из Греции. Подробнее о ввозе автомобиля читайте здесь.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
Понятие кадастровая стоимость недвижимости состоит в оценке денежной стоимости имущества в соответствии с государственными расценками на недвижимость в этом районе сделанную греческим налоговым органом. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже, чем его покупная цена.

Что произойдет с резервационным депозитом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с собственностью?
Если юридический контроль объекта недвижимости не будет пройдет и юрист обнаружит какие-то серьезные нарушения, которые невозможно устранить , вы получите ваш депозит назад в полном объеме. Вот почему депозит выплачивается адвокату, а не продавцу напрямую.

Что произойдет, если я передумаю покупать выбранный объект недвижимости?
Если Вы заключили частный договор и заплатили депозит за имущество, то это считается официальным намерением о покупке. Если вы решите отказаться от покупки, то вы потеряете ваш депозит. В случае отказа от совершения покупки на более поздних этапах, возможны так же и другие штрафные санкции прописанные в частном договоре для обеих сторон.

Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
Если Вы заключили частный договор и заплатили депозит за имущество, то это считается официальным намерением о покупке. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере. Если вы уже выплатили часть средств по договору, то все они будет возвращены, плюс сумма штрафных санкций прописанные в частном договоре для обеих сторон.

Какой вид имущественного страхования рекомендуется?
Страхование имущества не является обязательным, но на практике сложилось, что почти все греки страхуют свои дома. Рекомендуем то же самое делать и вам. Самые распространенные страховые случаи включают нанесение ущерба дому или имуществу в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, битых стекол, а также кражи. Некоторые программы предусматривают также страхование ущерба от наводнений, страхование гражданской ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т.п. Застраховать свой дом можно через наших специалистов дистанционно, не выезжая в Грецию. Подробнее.

Где купить в Греции?
Греция небольшая но очень разнообразная страна, здесь более чем 2500 островов и действительно сложно сделать выбор Где Купить. Несколько советов: недвижимость у самого моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но и будет намного ликвиднее. На материке объекты могут быть более дорогими особенно вокруг столицы - Афин.

Как перевести средства на приобретение недвижимости?
На открытый счет в местном банке или напрямую владельцу по правильно оформленному частному договору. Это займет не более часа, и мы можем рекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.

Сколько времени понадобится, чтобы купить имущество которое я выбрал?
Если все документы на выбранный объект в полном порядке то возможно завершить процесс в течение 3 недель, однако, наш опыт показывает, что более вероятно, это займет 6 недель - 3 месяца. Есть, конечно, случаи ( например когда требуется получение Разрешения Министерства Обороны), когда это занимает еще больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, то немного терпения и настойчивости и Вы у цели.

Сколько дополнительно я должен заплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно обходятся не дороже 10-12% от покупной цены. Эта цифра включает все расходы, связанные с покупкой. К ним относятся сборы, взимаемые адвоката, нотариуса, суды, дела реестра, налоги и комиссии. Есть случаи, когда он меньше, но очень редко больше. Подробнее о расходах по сделке читайте тут.

В чем разница между СТРОИТЕЛЬСТВОМ на участке в пределах населенного пункта и за его пределами?
При выборе земельного участка необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все участки делятся на 2 категории:

а) Земельный участок входящий в план населенного пункта
Коэффициент застройки такого участка варьируется законодательно в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда может быть и большим в виде исключения. Точный коэффициент земельном органе и для каждого участка.

б) Земельный участок не входящий в план населенного пункта - строительство на таком участке возможно только, если его площадь равна 4.000 кв.м. и более. Исключением являются участки, примыкающие к дороге.

Для участка, площадью 4.000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв.м.
Для участка, площадью от 4.000 до 8.000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв.м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02
Для участка, больше 8.000 кв.м. площадь застройки составляет 280 кв.м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01
Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отель, виллы в аренду, офисы и т.д.) равен 0,2 для всего участка.

На таких участках разрешено строительство не более двух этажей ( возможно строительство еще цокольного этажа, и мансарды высота которой не должна превышать двух метров).

Для увеличения коэффициента застройки крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4.000 кв.м. каждый.

Греция предлагает иностранцам несколько вариантов оформления вида на жительство, и один из самых простых, но затратных способов – это покупка недвижимости. Он позволяет привлечь состоятельных иностранных граждан, а также улучшить строительный сектор государства.

Что даёт ВНЖ в Греции

Вид на жительство в Греции – это большие преимущества и практическое отсутствие недостатков.

Имея на руках этот документ, иностранец может:

свободно посещать любые страны Шенгена;
легально выводить и надежно хранить деньги в европейском банке;
находиться в Греции круглый год;
дать своим детям качественное образование в Европе;
оформить ВНЖ для своей семьи;
вести собственный бизнес;
получать отличное медицинское обслуживание;
использовать некоторые виды социального обеспечения;
наслаждаться чистой экологией, красивой природой и высокой безопасностью.

Вид на жительство при покупке недвижимости

Греция радует не только приятным климатом, красивыми курортными зонами, но и относительно недорогой недвижимостью в сравнении с другими европейскими государствами. Здесь можно купить жильё с качественным ремонтом на сотни тысяч евро дешевле, чем, например, в Португалии или Италии. Приобретение недвижимости гарантирует выдачу ВНЖ в короткий срок (в среднем 15 дней).

Выбор объекта недвижимости

Владение объектом стоимостью 250 тыс. EUR и выше является мотивом для предоставления иностранцу ВНЖ. Собственник недвижимости может оформить ВНЖ в Греции: как на себя, так и на других членов своей семьи.

Сначала документ оформляется на 5 лет, затем продлевается ещё на 5 при условии, что недвижимое имущество остаётся в собственности у заявителя.

Нет требований относительно обязательного проживания в приобретенном жилье, его можно сдавать в аренду, и таким образом иметь пассивный заработок. Выбор объекта не ограничивается только жилыми помещениями. Помимо вилл, коттеджей и апартаментов можно купить коммерческую недвижимость.

Право на получение ВНЖ даёт не только покупка недвижимости, но и её аренда. Можно арендовать, например, номер в отеле на 10 лет. Стоимость аренды за весь период должна равняться 250 тыс. EUR, как минимум.

Необходимые документы

Перечень бумаг для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости довольно большой, тем не менее, его оформление не вызывает особых сложностей. Главное, чтобы все документы были подлинными и в наличии.

От иностранца потребуются:

заявление;
три фото;
договор купли-продажи или договор найма на период от 10 лет;
справка из Реестра о регистрации права собственности и договора;
копия загранпаспорта с визой C (виза D не требуется в данном случае);
акт о выплате полной суммы по безналичному расчёту; стоимостью от 300 EUR на человека или справка о поданном запросе в страховую компанию; (апостиль должен быть обязательно);
справка об отсутствии ряда инфекционных болезней, выданная гос. клиникой Греции;
греческий АФМ;
свидетельство о браке/рождении детей;
чек об уплате госпошлины – 500 EUR с каждого заявителя.

Получение налогового номера

Оформление АФМ (ИНН) – неотъемлемое условие для проведения любых расчётов, в том числе для покупки недвижимого имущества. Открыть счёт в банке возможно только при наличии этого документа.

Поэтому позаботиться о его оформлении следует до покупки объекта. В большинстве случаев сделку по купле-продаже ведёт адвокат, поэтому достаточно сделать на него официальную доверенность, и он самостоятельно может оформить АФМ в местной налоговой службе.

Открытие счёта в греческом банке

Если иностранец планирует приобретать недвижимость в Греции, и впоследствии получать ВНЖ, то открытие счёта в греческом банке обязательно.

Из документов понадобятся:

АФМ;
загранпаспорт;
подтверждение постоянного места проживания (своё жильё или арендованное);
справка от оператора мобильной связи о принадлежности номера заявителю;
В некоторых случаях могут потребовать выписку со счёта другого банка или справку с места работы.

Для осуществления денежных расчетов необходимо открывать текущий счёт.

Наиболее лояльным банком в отношении иностранцев является National Bank of Greece

Минимальный депозит на новый счёт составляет от 150 до 300 евро. Сумма зависит от выбранного банка. Открытие счёта может занять от 1 дня до недели.

Заключение договора купли-продажи

Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.

Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.

Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.

Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.

После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.

Подача документов на ВНЖ

Владельцам греческой недвижимости не нужно делать долгосрочную визу категории D. Достаточно туристического въездного разрешения. Подать запрос на ВНЖ необходимо в миграционной службе, для этого следует собрать полный пакет бумаг, указанный выше. Члены семьи заявителя предоставляют аналогичный список документов.

При подаче документов выдаётся временная справка о том, что иностранец сдал бумаги на ВНЖ.

Сроки оформления

Оформление вида на жительство, на основании покупки недвижимости происходит значительно быстрее, чем при других причинах. Собственникам недвижимости придётся ждать ВНЖ в среднем от 15 до 30 дней, для других категорий заявителей процесс нередко затягивается до 3 месяцев.

Дают ли ВНЖ жене и детям

Семья иностранного собственника греческой недвижимости также может подавать документы на ВНЖ. При этом условия программы не меняются. К семье относятся дети до 21 года и супруг(а). Если же в программу будут включены родители или внуки, то порог инвестиций в недвижимое имущество увеличивается до 500 тыс. EUR.

Сколько нужно проживать в Греции

К заявителям на ВНЖ по программе покупки недвижимости не предъявляются требования относительно обязательного проживания на территории Греции. ВНЖ оформляется на 5 лет с правом постоянного продления на такой же срок. При этом иностранец может жить в другом государстве.

Но стоит помнить, что если будет желание оформить впоследствии ПМЖ или гражданство, то срок действия ВНЖ не будет засчитываться, если иностранец находится за пределами Греции.

Сравнение программы инвестиций в Греции с Испанией, Португалией и Кипром

В сравнении с программами инвестиций других европейских стран, Греция предоставляет самые лояльные условия.

Вот, собственно, несколько примеров:

Чтобы получить ВНЖ на Кипре, необходимо вложить в недвижимость от 300 тыс. евро. Кроме того, здесь запрещено вести иностранцу какую-либо экономическую деятельность и получать любые доходы.

Стабильный доход должен приходить из зарубежных стран и его нужно подтверждать. А также программа обязывает иностранца проживать на территории Кипра не менее 183 дней в году. Для ВНЖ по бизнес-проекту необходимо выложить от 173. тыс. EUR.

Испания

ВНЖ в Испании на основании покупки недвижимости не требует обязательного проживания в стране, но минимальная сумма инвестирования составляет 500 тыс. евро. Объектом необходимо владеть минимум 5 лет.

Минимальный порог инвестирования в другие сферы ещё выше: бизнес – 1 млн. EUR, государственные облигации – 2 млн. EUR, банковский депозит или испанские акции – 1 млн. EUR.

Португалия

Для получения ВНЖ в Португалии через недвижимость придётся потратить от 350 тыс. EUR на объекты давностью более 30 лет и требующие реконструкции, или от 500 тыс. EUR на любую недвижимость в стране.

Владеть объектом нужно минимум 5 лет. Постоянное проживание в Португалии не требуется, достаточно находиться там 7 дней в году.

Советуем посмотреть видео: как получить ВНЖ и гражданство Португалии в 2022 году.

Другие способы получения вида на жительство

ВНЖ Греции можно получить не только через покупку недвижимости. Но для всех других вариантов понадобится виза категории D, подтверждение финансовой состоятельности и проживание в стране определённое количество времени.

Воссоединение с семьёй

Кандидатами для участия в данной программе могут стать супруги греков, их дети и родители. Воссоединиться с семьёй может не только гражданин Греции, но и тот, кто проживает на основании ПМЖ или ВНЖ.

До того, как воссоединиться с членами семьи, заявитель, находящийся в стране по ВНЖ, должен прожить там не менее 2 лет. Кроме того, он должен иметь подтвержденный доход для содержания семьи, и собственное либо арендованное жильё. Супруг(а) грека может подавать заявление на гражданство по истечении 3 лет совместного брака.

Открытие бизнеса

В Греции можно открыть бизнес и затем получить ВНЖ. Для этого необходимо составить бизнес-план, который должен быть одобрен комиссией при греческом консульстве в стране иностранца. При положительном результате выдаётся бизнес-виза, что и служит основанием для ВНЖ.

Акционерам ЗАО придётся инвестировать от 20 тыс. евро, частным предпринимателям – от 60 тыс. евро. Бизнесмену также необходимо ежегодно подтверждать прибыльность своего дела, и предоставлять минимум 10 рабочих мест.

Обучение

Вид на жительство в Греции нередко оформляют студенты. Для поступления в греческий вуз потребуется аттестат о наличии полного среднего образования, а также прохождение экзамена на знание языка.

Чтобы подать заявление на ВНЖ, студенту необходимо иметь приглашение в вуз с обозначенными сроками обучения, достаточное количество средств на счёте в течение всего срока, открытую студенческую визу. После завершения учёбы страну следует покинуть либо легализоваться в ней уже на другом основании.

На ВНЖ могут претендовать только иностранцы, которых уже зачислили в студенты. У абитуриентов такого права нет.

Финансово независимые люди

Для участия в данной программе рассматриваются все финансово состоятельные кандидаты. Это могут быть бизнесмены с семьями, одинокие или пожилые люди, молодёжь и т. д. Главное условие – наличие стабильного источника дохода за границей. Это может быть, например, личный бизнес, сдача недвижимости в аренду, проценты от депозита в банке.

Ежемесячный доход заявителя должен быть минимум 2 000 евро в месяц. А также нужно внести депозит в размере 24 тыс. евро на основного заявителя, плюс 20% от данной суммы за супруга, плюс 15% – за каждого несовершеннолетнего ребёнка.

Участники этой программы не могут работать в Греции, и должны пребывать в ней не менее 183 дней за год. ВНЖ оформляется на 2 года, его потом можно продлить ещё на трехлетний период.

Работа

Трудоустройство в Греции – один из самых сложных способов легализоваться в стране, так как иностранцев на работу здесь берут в самую последнюю очередь. Связано это с затяжным экономическим кризисом, из которого Греция только начала выходить.

Сначала работодатели ищут кандидатов среди местных жителей, и только при отсутствии таковых обращаются в Министерство труда за помощью в подборе специалистов из других стран.

К наиболее востребованным профессиям относятся:

сиделки, медсёстры;
официанты, горничные;
специалисты в автомобильной сфере, сварщики;
разнорабочие.

Из высококвалифицированных работников нередко требуются финансисты и специалисты в IT-области.

Статус беженца

Заявление будут рассматривать в течение 3 месяцев, но процесс может длиться и до года. На это время кандидат не получает никакой финансовой помощи от государства, тем не менее, имеет право устраиваться на работу.

Если иностранцу одобрят статус беженца, он получит соответствующее удостоверение на 5 лет, которое можно постоянно продлевать. Спустя 10 лет иностранец может подавать документы на гражданство.

Узнайте из видео: способы получения вида на жительства в Греции.

Процедура получения ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство в Греции, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

Записаться на приём в консульство, подать документы на визу.
Получить паспорт с визой, въехать в Грецию.
Подать заявление и документы на ВНЖ в миграционную службу по месту жительства.
Сделать биометрию.
Получить справку о принятии документов.
Дождаться уведомления о готовности ВНЖ и получить его.

ВНЖ на основании покупки недвижимости оформляется быстрее остальных (обычно до 1 месяца). Разрешение на других основаниях делается примерно 3–4 месяца.

Продление

Продление ВНЖ контролируется самостоятельно, заявление на пролонгацию нужно писать не позднее 2 месяцев до окончания действия документа. Подают прошение в отделение полиции по месту проживания.

При себе необходимо иметь:

загранпаспорт со сроком действия минимум 2 года;
заявление;
2 фото;
страховку, подтверждение финансовых доходов;
чек об уплате пошлины;
регистрацию по месту жительства.

Период продления зависит от основания получения ВНЖ. Обычно продлевают на 1–2 года, при покупке недвижимости – на 5 лет.

Причины отказа в выдаче

К самым популярным причинам отказа в выдаче ВНЖ относятся:

финансовая несостоятельность;
недостаточность оснований;
неполный пакет документов;
отсутствие места жительства;
наличие судимости;
отсутствие чека об уплате пошлины.

Получение ПМЖ и гражданства

Подавать прошение на ПМЖ можно через 5 лет после получения ВНЖ. ПМЖ не требует продления, его действие не ограничивается конкретным сроком. Но если иностранец нарушит закон, его могут лишить этого разрешения. При ПМЖ у гражданина такие же права, как и у местных жителей, за исключением избирательного права.

Чтобы получить гражданство Греции, необходимо жить в стране в течение 7–12 лет (срок зависит от вида ВНЖ), не нарушать законодательство и сдать экзамен на знание местной культуры и языка.

Вид на жительство и даже гражданство Греции – это не мечта, а вполне доступная реальность. Из широкого диапазона вариантов приобретения ВНЖ многие иностранцы могут выбрать самый удобный для себя способ и идти к цели, соблюдая все правила и рекомендации.

Греция – одна из самых лояльных стран к мигрантам в Европе, поэтому есть все возможности стать её полноправным гражданином.

Отзывы

Получил ВНЖ как финансово независимый гражданин. В Московской области у меня 3 квартиры, которые сдаю, собственно, это и является моим подтверждением ежемесячного дохода. Сумма в 24 тыс. евро на счёте – это было самым трудным в моем случае, но спасибо хорошим друзьям, и с этим вопрос решили.

Не советую оформлять ВНЖ таким способом тем россиянам, у кого доход нестабилен. При отсутствии подтверждения дохода даже единожды, полетит ваше ВНЖ, а вы домой. Поэтому стоит 100 раз подумать прежде, чем идти на такой шаг.

Учусь второй год, на стоматолога, сразу после поступления оформила студенческий ВНЖ. Как и многие, хочу остаться здесь навсегда, устроиться на работу и т. д. После окончания обучения мой ВНЖ аннулируется, если я не трудоустроюсь. Конкурсы на одно место большие.

Кроме того, сначала рассматривают в качестве кандидатов греков, граждан других стран ЕС, а потом только нас. Поэтому, какие бы высокие баллы я не набирала при обучении, шансы на работу по моей специальности мизерные. Пока ещё надежду подогреваю, но чем ближе к выпуску, тем она слабее.

Частые вопросы и ответы

Есть ли всё-таки какой-то способ для беженца получать финансовую поддержку от государства до момента получения удостоверения беженца?

Для воссоединения с семьёй вам потребуется подождать ещё 1 год. Так как это возможно, когда сроку действия ВНЖ будет 2 года.

За годы кризиса цены на греческую недвижимость сильно упали, особенно на рынке вторичного жилья, однако тенденция роста видна. В этом и кроются большие возможности для покупателей, как из Греции, так и из-за рубежа. Сколько объектов можно приобрести? Какие права и обязанности у иностранных покупателей? Как заключить сделку? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Покупка недвижимости в Греции

Россияне, украинцы, а также граждане иных государств постсоветского пространства могут приобрести недвижимые объекты на греческой территории без ограничений по количеству и назначению. Единственное исключение – для покупки недвижимости в приграничных регионах, иностранному гражданину потребуется специальное разрешение. Сегодня к таковым относятся острова Кос и Родос.

Ранее пограничными регионами также считались Салоники и Халкидики. Однако уже более 10 лет назад эти регионы утратили прежний статус. Получить разрешение на заключение сделки можно в местном муниципалитете. Как правило, на это уходит до 10 рабочих дней.

В пакет бумаг, который потребуется собрать покупателю, входит: копия заграничного паспорта, справка о несудимости, свидетельство о рождении, справка о доходах. Все бумаги должны быть переведены на греческий язык и апостилированы. Оформить сделку представляется возможным как на физическое, так и на юридическое лицо.

Покупка недвижимости в Греции сулит массу преимуществ. Если подойти к выбору объекта с умом, можно получить немалый доход. Так как жилплощадь, расположенная в центральной части города, а также недалеко от метро, университетов и других востребованных объектов будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, а значит приносить регулярную прибыль.

Кроме того, имущество можно будет выгодно перепродать по истечении нескольких лет, ведь цены на греческую недвижимость стабильно растут. Инвестировать можно и в объекты, расположенные в курортных регионах страны. Чем ближе они будут находиться к береговой линии, тем лучше. Также стоит обратить внимание на наличие поблизости туристической инфраструктуры и достопримечательностей.

Какие права и обязанности у иностранных покупателей

Владельцы греческой недвижимости могут рассчитывать на визовые льготы. В частности, на шенгенскую мультивизу, которая дает право проживать в стране 3 месяца в течение полугода. А те, кто покупает недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро вправе получить ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью неоднократного продления при сохранении инвестиций.

ВНЖ можно получить и при покупке бюджетного жилья, однако для этого потребуется доказать наличие ежемесячного дохода в размере 2 тысяч евро. В этом случае ВНЖ выдается на основании финансовой независимости на 2 года с правом продления еще на 3 года при выполнении установленных законом требований.

Важно отметить, что владелец недвижимого имущества, вне зависимости от его гражданства и наличия ВНЖ, должен платить за коммунальные услуги, а также уплачивать налог на собственность. Долги по налогам чреваты не только штрафом, они также могут стать причиной отказа в получении въездной визы или продления срока действия ВНЖ.

Налог при покупке жилья на первичном и вторичном рынке сегодня составляет 3,09%. При этом стандартная налоговая ставка в случае приобретения жилплощади на первичном рынке достигает 24%. Но в прошлом году власти страны снизили налог на покупку всех объектов от 2006 года. Эта льгота будет действовать до конца следующего года.

Нужен ли риэлтор для покупки недвижимости в Греции

Для заключения сделки купли-продажи на территории Греции участие риэлтора не требуется. Однако риэлтор может существенно упростить процесс покупки недвижимости, взяв на себя следующие функции: подбор объектов, организацию их просмотра, переговоры о стоимости (рассрочке). Необходимо отметить, что деятельность риэлторов в стране лицензируется, поэтому при выборе специалиста следует в первую очередь обращать внимание на наличие лицензии.

Процедура покупки недвижимости

Шаг 1. Выбор и юридическая проверка объекта

Прежде всего, покупателю недвижимости следует получить налоговый номер (в Греции его называют АФМ). Он необходим для перевода средств за недвижимость. Как правило, оформлением АФМ занимается юрист. Однако получить его можно и самостоятельно в налоговом органе. Если объект расположен в приграничных регионах, потребуется оформить специальное разрешение.

После того как подходящий объект будет выбран, его необходимо забронировать и внести залог (5-10 тысяч евро – зависит от цены). Оставшаяся сумма переводится на счет продавца в момент заключения соглашения или на протяжении последующих 7 дней.

Если сделка срывается по вине покупателя – он утрачивает залог в полном объеме, если по вине собственника недвижимости – залог возвращается в двойном размере. Отказаться от заключения сделки без утраты залога можно за 7 дней. После внесения залога юрист приступает к проведению юридической проверки объекта на наличие долгов и иных обременений. Как правило, на это уходит 5-7 дней.

Шаг 2. Заключение соглашения

В оформлении сделки участвует юрист и нотариус. Договор составляется исключительно на греческом языке. Но при необходимости бумагу представляется возможным перевести на другой язык.

В момент заключения договора или в течение последующих 7 дней нужно внести оставшуюся сумму. Затем юрист приступает к государственной регистрации объекта. В договоре в деталях описывается недвижимый объект, его цена и порядок внесения денежных средств. Гарантом выполнения условий сделки выступает нотариус.

Шаг 3. Внесение денежных средств

Покупатель переводит денежные средства, за исключением суммы залога, на счет продавца. Налог на переход права собственности потребуется оплатить за 2 дня до заключения сделки. Остальные выплаты осуществляются постфактум.

Юрист регистрирует договор, после чего в течение 30 дней получает соответствующий сертификат. Если будущий владелец не может присутствовать при заключении сделки, он вправе оформить доверенность на юриста или иное доверенное лицо.

Доверенность необязательно составлять на греческой территории, эту услугу можно доверить российскому нотариусу. Бумагу нужно апостилировать и перевести. Перевод также возможно осуществить в стране проживания.

О том. как осуществить покупку недвижимости в Греции “в режиме онлайн” мы писали здесь.

Читайте также: