В какой форме проводятся торги при продаже имущества предприятий банкротов

Обновлено: 16.05.2024

Россия, Челябинск, Сибирский переезд, 1

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Цена: 1 556 000 p

Депозит: 233 400 p

Россия, Челябинск, Сибирский переезд, 1

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 120 000 p

Россия, Челябинск, Сибирский переезд, 1

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 69 300 p

Россия, Челябинск, Сибирский переезд, 1

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 68 867 p

Россия, Челябинск, Сибирский переезд, 1

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 64 217 p

Россия, Челябинская область, Магнитогорск, Российская улица, 5

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 22 500 p

Россия, Челябинская область, Миасс, Тургоякское шоссе, 1

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Цена: 1 224 000 p

Депозит: 183 600 p

Россия, Челябинск, Механическая улица, 115

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 42 393 p

Россия, Челябинск, Артиллерийская улица, 111к1

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 63 313 p

Россия, Челябинск, Линейная улица, 2

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 89 377 p

Россия, Челябинская область, Миасс, Силовая улица, 1

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Арест
Прием заявок до: 07.02.2022

Цена: 1 245 920 p

Депозит: 186 887 p

Россия, Челябинск, Механическая улица, 115

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 63 673 p

Россия, Челябинск, Новороссийская улица, 146

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 92 172 p

Россия, Челябинская область, Миасс, улица Богдана Хмельницкого, 60

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Арест
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 89 721 p

Россия, Челябинская область, село Кунашак, Рыбозаводская улица, 11

Аукцион: Объявлен
Собственность: Федеральная
Обременение
Залог
Прием заявок до: 07.02.2022

Депозит: 22 134 p

Отзывы о сервисе

недоступен контактный номер телефона: 961 669 37 20, совсем недоступен, давно недоступен. Если есть иные контакты, пропишите пожалуйста.

Я проходила процедуру банкротства и участвовала в торгах что бы выкупить жилье. Подробно как это сделать и какие правила нужно соблюсти узнала из этой статьи. Мне помогла, может и вам поможет, удачи.

Суть спора: финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении разработанного им положения о порядке реализации указанного имущества должника, в соответствии с которым реализация имущества осуществляется путем направления сособственнику реализуемого недвижимого имущества в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предложения воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по начальной цене, определенной заключением об оценке рыночной стоимости имущества.

Суды трех инстанций подобное положение о продаже утвердили со ссылкой на соответствие требованиям как Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так и пункту 1 статьи 250 ГК РФ, отвечает основным целям процедуры реализации имущества гражданина, не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований, а также преимущественного права покупки участника долевой собственности.

Доводы жалобы: конкурсный кредитор обратился с жалобой. Доводы заявителя сводятся к тому, что совершение сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества должника-банкрота, допускается исключительно на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (абзац 5 пункта 1 статьи 126, пункт 3 статьи 213.26). Именно в ходе открытых торгов устанавливается рыночная цена, по которой имущество должника готов приобрести победитель торгов. Преимущественное право покупки сособственника заключается в том, что в случае его согласия с условиями сделки (в том числе ценой), на которые согласился покупатель (в условиях реализации имущества должника-банкрота – победитель торгов.

Установленный положением о продаже порядок не обеспечивает формирование максимально возможной цены, поскольку исключает проведение открытых торгов.

Заявитель полагает, что для реализации преимущественного права покупки сособственнику достаточно предложить приобрести имущество должника-банкрота по цене, сформированной в ходе открытых торгов, а не по начальной стоимости. Тем самым будет достигнут баланс интересов между самим должником, его конкурсными кредиторами и сособственником его имущества.

Результат: Ожидается

2. Надлежащий способ защиты лица, имеющего преимущественное право на приобретение объектов в рамках дела о банкротстве

Определение от 19 марта 2020 года 302-ЭС19-17986[ii]

Вопрос: о надлежащем способе защиты при проведении торгов лица, которое обладает преимущественным правом на приобретение реализуемых объектов.

Суть спора: В ходе конкурсного производства на торги был выставлен ряд объектов сельскохозяйственного предприятия. По результатам торгов был определен победитель, с которым был заключен договор купли-продажи. Заявитель, со ссылкой на то, что он является собственником смежного участка заявил требование о переводе на себя права и обязанностей покупателя. Нижестоящие суда отказали Заявителю, указав на то, что им избран неверный способ защиты.

Доводы кассационной жалобы: Заявитель ссылается на то, что он выбрал правильный способ защиты, поскольку он ведет к восстановлению нарушенного права и соответствует общему правовому подходу, установленному законодательством в аналогичных правоотношениях, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 № 1989/09 по делу № А14-1423/2008. К тому же заявитель полагал, что он не может оспорить торги, так как не являлся их участником.

Выводы судебной инстанции:

Результат: дело направлено на новое рассмотрение (не были выяснены вопросы относительно наличия у Заявителя статуса, дающего преимущественное право приобретения).

3. О правомерности объединения в один лот несколько видом имущества для реализации на торгах в рамках дела о банкротстве

Определение ВС РФ от 03.02.2020 305-ЭС16-13381[iii]

Вопрос: какие критерии дают право объединить в один лот для продажи объекты должника

Суть спора: оспаривание кредитором торгов по причине неправильности формирования лота

Доводы кассационной жалобы: порядок проведения торгов при объединение в один лот нескольких объектов не привел к продаже данных объектов по максимальной стоимости, чем нарушил право кредитора.

Ранее, данный кредитор подтвердил свое право на оспаривание торгов [iv] . Делая вывод о наличии у кредитора (при этом, кредитора второй очереди) права на оспаривание торгов, Высшая судебная инстанция указала:

Сопровождение торгов по реализации имущества банкротов. Юридическая помощь участникам на всех этапах торгов.

Об услуге

Что такое торги по банкротству?

Торги по банкротству - это электронные торги, которые проводятся для того, чтобы распродать имущество банкротов, то есть лиц или организаций, имеющих задолженность перед банком или иным кредитором, с целью погашения этой задолженности. Собственник имущества - банкрот (физическое или юридическое лицо), при этом продают имущество от его имени специализированные компании-организаторы торгов и арбитражные управляющие.
Есть более широкое понятие - имущественные торги. К ним, помимо банкротных торгов, относятся аукционы по продаже имущества. Такие торговые процедуры проводятся государственными и муниципальными органами, которые управляют имуществом. Собственником продаваемой недвижимости и имущества в данном случае является государство или муниципалитет. Они сами владеют и сами распродают свое имущество от своего имени, являясь организатором торгов.

Как проходят торги по банкротству?

Торги по банкротству проходят на специальных электронных площадках в 3 этапа:

Первичные торги – участники делают ставки, повышая цену за лот. Шаг роста цены устанавливается заранее организатором торгов. Изначальная стоимость лота будет равна среднерыночной.
Повторные торги – проводятся в том случае, если первичные торги не состоялись. Изначальная стоимость лота будет снижена на 10% по сравнению с первичными торгами.
Публичные торги – организуются, когда первые два этапа не состоялись. Цена за лот здесь будет снижаться через определенный промежуток времени, установленный организатором торгов. В публичных торгах у участников есть возможность приобрести имущество по цене значительно ниже рыночной. Но важно понять, когда будет выгодно подать свое предложение, и успеть заключить сделку самым первым.

ЭЦП для торгов по банкротству

Всем участникам торгов по банкротству необходима специальная электронная подпись для того, чтобы непосредственно подать заявку на участие в торгах и впоследствии подписать договор на покупку приобретаемого имущества. Электронная подпись для участия в торгах по реализации имущества бывает трёх типов и делится по количеству торговых площадок, на которых вы хотите участвовать:

Площадки для торгов по банкротству

В России на данный момент существует около 60 специализированных площадок по банкротству и имущественным торгам. Среди них 8 федеральных площадок. На них есть специализированные секции имущественных торгов. Часто для участия на них нужно проходить дополнительную аккредитацию. Самые популярные секции по продаже государственного имущества находятся на площадках РТС Тендер и Сбербанк-АСТ.
Остальные площадки - коммерческие. Их около 50. Арбитражный управляющий или организатор торгов сам выбирает на какую площадку выложить процедуру.
На какую бы площадку не выкладывался тендер, организатор обязан продублировать ее на общедоступных ресурсах: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении торгов.

Торги по банкротству, пошаговая инструкция

Агент в торгах по банкротству

Агент в торгах по банкротству - это посредник между продавцом или организатором торгов и покупателем имущества. Как правило, это опытный участник торгов, который имеет электронную подпись и регистрацию на всех площадках. Агент может поучаствовать в торгах за Вас. Для этого заключается агентский договор, в котором прописано, что Агент представляет ваши интересы в определенном торге. В этом договоре будут прописаны все обязательства агента перед вами. Если Агент выигрывает лот, то в протоколе победителем указываетесь Вы и договор на имущество заключается с Вами.
Выгода в агентской схеме прежде всего в том, что Вам не нужно будет приобретать электронную подпись, регистрироваться на площадках, а самое главное - разбираться в сложной аукционной документации. Компания ИжТендер оказывает сопровождение торгов и по агентской схеме в том числе.

Как выигрывать в торгах по банкротству?

Чтобы успешно участвовать и выигрывать в торгах по банкротству, нужно иметь опыт взаимодействия с арбитражными управляющими и понимать особенности проведения таких торгов. Нужно будет изучить много нюансов: нормы законов, касающиеся торгов по банкротству, особенности регистрации на электронных торговых площадках, анализ документации, этапы торгов и многое другое.

Если Вы хотите участвовать и выигрывать в торгах по банкротству, оставьте заявку нашим специалистам, и они проконсультируют Вас о том, сколько будет стоить для Вас агентское или полное сопровождение в торгах.

Преимущества специализированной организации

За вас работают юристы в области 44-ФЗ и 223-ФЗ с опытом работы от 5 лет

Наши юристы всегда в курсе последних изменений законодательства

За вами закрепляется личный менеджер, готовый ответить на любые вопросы

О специализированной организации

Наши клиенты

Ответим на вопросы

Оставьте заявку, и наш менеджер перезвонит, чтобы проконсультировать вас

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением

Если банкротство подразумевает ликвидацию ООО, то имущество фирмы распродается за долги. Начинается этап конкурсного производства. Конкурсное производство актуально для процедуры банкротства по упрощенной схеме, когда сам владелец намерен ликвидировать предприятие или кредиторы больше не желают вкладывать в него свои средства. Продажа имущества осуществляется в несколько этапов. Сначала собственность компании оценивается, а потом выставляется на торги. В некоторых случаях кредиторам после торгов достается мизерная сумма.

Продажа имущества при банкротстве предприятия
Есть ли отличия между торгами и конкурсом?
Аукцион в интернете
Электронные торговые площадки
Особенности проведения электронных торгов
Порядок организации торгов

Продажа имущества при банкротстве предприятия

Реализация имущества компании-должника производится через аукционы. Сегодня для этой цели работают многочисленные интернет-площадки. Аукционные организации могут реализовать имущество фирм на разных стадиях банкротства. Компании ориентируются преимущественно на интересы кредиторов, которые стремятся получить назад вложенные в обанкротившуюся фирму деньги. Не всегда кредиторы оказываются в выигрыше. В некоторых случаях финансовым организациям проще пойти на мировую с фирмой-должником. Это принесет больше прибыли, чем реализация имущества.

Есть ли отличия между торгами и конкурсом?

На торгах и в конкурсах распродают имущество обанкротившегося предприятия или лица. Реализация производится по решению суда и утвержденной предварительно оценке стоимостного выражения каждого лота. Есть ли отличия между торгами и конкурсом?

Безусловно, отличия присутствуют, выражаясь в характере собственности. На торгах реализуют изъятое у должника имущество по части недвижимости, транспортных средств, дорогостоящих активов. Конкурсная распродажа проводится для категории ценностей, представляющих историческую важность. К таковым принадлежат предметы искусства, исторические достояния. Обязательным требованием проведения конкурса является обеспечение защиты объектам торгов. Процесс реализации может затянуться на месяц, если произведенная оценщиками экспертиза и установленная цена не удовлетворяет требованиям кредиторов. При отказе в подписании оценки должностное лицо может утвердить порядок распродажи имущества должника в судебном порядке.

Аукцион в интернете

Новой способ реализации конфискованного имущества, полученного в результате удовлетворения процедуры банкротства, доступен в интернет. Аукцион в интернете проводят специализированные компании под руководством арбитражного управляющего. Такой способ обретает популярность ввиду удовлетворения нормам осуществления торгов, изложенных законодательно.

Электронные торги вынесены на всеобщее обозрение, количество потенциальных покупателей, имеющих возможность узнать о проведении распродажи, в сотни и тысячи раз превосходит число лиц, принимающих участие в закрытых аукционах оффлайн. Интернет-аукционы публичны, им присущ фактор состязательности за предложенные лоты. Коррупция в таком случае исключена ввиду невозможности подтасовки результатов. Эффективность интернет-торгов гораздо выше, как и качество удовлетворения кредиторских долгов.

Электронные торговые площадки

Электронные торговые площадки, на которых по решению суда выставляют к реализации конфискованное имущество банкрота, могут быть государственными, частными, принадлежать компании-кредитору (нередко в случаях, когда инициатором банкротства является именно банковское кредитное учреждение). Наиболее ценной является государственная универсальная электронная площадка, представляющая на обозрение посетителей варианты сделок по приобретению также арестованного имущества, иных прав собственности.

Особенности проведения электронных торгов

Особенности проведения электронных торгов при полученном разрешении проведения такой процедуры состоят в следующем: все документы имеют электронный формат, применяется электронная подпись. От руководителей электронной торговой площадки требуется соблюдение сроков, предоставление сведений о результатах торгов.

Каждый лот прописан на сайте отдельной позицией с обозначением цены, дат начала и окончания торгов. На дорогие лоты иногда требуют внесение гарантийного вклада. При заинтересованности в участии, пользователь сайта должен пройти бесплатную регистрацию. Рекомендуем внимательно ознакомиться с приложенной к каждому лоту информацией и фотоиллюстрациями, чтобы не попасть в неловкое положение. Торги могут быть открытыми и с закрытой аудиторией.

Порядок организации торгов

Порядок организации торгов подразумевает обнародование информации о дате проведения аукциона минимум за месяц до обозначенной даты. В торгах принимают участие одобренные организатором лица, своевременно оформившие соответствующие заявки, перечислившие указанные в описании лота задатки (если имеется). Основанием для отказа участнику является недостоверность предоставленной информации и документов, не соответствующее форме заявление, отказ от оплаты задатка.

Победителем аукциона признается лицо, которое последним сделало ставку по максимальной цене. Задаток возвращают всем участникам торгов, за исключение победителя. Информация о победителе аукциона является гласной и размещается на сайте электронной торговой площадки. Имущество будет передано победившему участнику по договору купли-продажи, если с его стороны состоится подписание документа в пятидневный срок. В противном случае задаток превращается в невозвратный. Сделка аннулируется, право выкупа имущества переходит к предыдущему заявителю.

Одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве — реализация имущества. Главной целью этой стадии является соразмерное удовлетворение требований кредиторов (банков, микрофинансовых организаций, государственных органов и других) в той мере, в которой это возможно. Мы подготовили для вас пошаговое описание реализации имущества. Вы узнаете, как проводится эта процедура, сколько времени она занимает и можно ли её провести, если у вас нет никакого имущества, подлежащего реализации.

Как проводится реализация имущества?

Реализация имущества направлена на погашение обязательств, внесенных в реестр требований кредиторов. Она является финальным этапом банкротства, поэтому после его окончания выносится определение о завершении процедуры.

Шаг 1. Формирование конкурсной массы

Первое, с чего начинается реализация имущества — определение активов. Для этого должник составляет опись имущества, которое ему принадлежит. Список включает в себя все движимое и недвижимое имущество, в том числе принадлежащее на праве долевой или совместной собственности.

Имущество, которое включено в конкурсную массу, будет реализовано через торги для того, чтобы погасить задолженности перед кредиторами.

Имущество, которое можно реализовать при банкротстве:

дома и квартиры
дачи
земельные участки
хозяйственные постройки
гаражи
автомобили и другие транспортные средства
антиквариат
предметы, имеющие художественную либо историческую ценность
акции
другое имущество, принадлежащее должнику

Имущество, которое нельзя реализовать при банкротстве:

единственное жилье
земельный участок, на котором оно расположено
одежду и личные вещи
мебель и бытовую технику
продукты питания
оборудование, применяемое для осуществления профессиональной деятельности (например, фотоаппарат, печатная машинка)
государственные награды
другое имущество, указанное в ст. 446 ГПК РФ

Шаг 2. Оценка имущества

Оценка имущества, включенного в конкурсную массу, выполняется финансовым управляющим. Однако законодательство предусматривает также возможность ее проведения профессиональным оценщиком. Обычно к нему обращаются, когда речь идет о сложном в оценке активе, у которого нет на рынке подходящих по стоимости аналогов: антикварные вещи, предметы, имеющие художественную ценность и другие.

Если одна из сторон (например, должник) не согласна с результатами оценки, то их можно оспорить. Однако услуги профессионала придется оплатить самостоятельно.

После того как оценка будет завершена, управляющий составляет и направляет в суд положение о порядке реализации имущества. В нем указывается стартовая цена, по которой возможна продажа движимого и недвижимого имущества на торгах. Срок, в течение которого положение должно быть направлено в суд, составляет 1 месяц со дня завершения оценки.

Шаг 3. Проведение торгов

Этапы торгов:

До начала публичного предложения у залоговых кредиторов есть право забрать имущество должника в счет погашения требований, не дожидаясь реализации. В случае, если залоговый кредитор не воспользовался этим правом, продажи продолжаются, переходя в стадию публичных торгов.

Если речь идет о незалоговом имуществе и один или несколько кредиторов согласны, то утверждается Положение о торгах и составляется акт приёма-передачи. При этом кредитор, забравший имущество должника, должен взамен внести в конкурсную массу определенный процент от его цены.

Бывают случаи, когда вещи должника не удается продать на торгах и ни один из кредиторов не выражает желания взять их себе в счет погашения долговых обязательств. Тогда вещи возвращаются обратно должнику.

Шаг 4. Расчеты с кредиторами

На этом этапе достигается главная цель реализации имущества: максимально возможное погашение требований кредиторов. После того как все вещи должника будут проданы на торгах или через прямые объявления, организуются выплаты, которые проводятся в определенном порядке — по очередям.

Сначала погашаются расходы, связанные с банкротством физического лица (на привлечение профессионального оценщика, на проведение торгов и другие), а также текущие расходы. Затем начинается погашение требований, включенных в реестр, и здесь тоже все проводится по очередям.

В первую очередь проводятся расчеты по алиментным требованиям, а также по требованиям, связанным с возмещением вреда жизни и здоровью, причиненного третьим лицам.
Во вторую очередь выплачиваются долги по заработной плате и выходным пособиям, если физическое лицо, признанное банкротом, выступало в качестве работодателя.
В третью очередь погашаются требования, предъявляемые остальными кредиторами (налоговой службой, банками, микрофинансовыми организациями и так далее).

Шаг 5. Завершение реализации имущества

Завершив продажу имущества, управляющий составляет отчет. В нем он указывает, как была проведена реализация конкурсной массы и какие требования кредиторов были погашены. На основании этого отчета арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве физического лица, завершает реализацию имущества и списывает неисполненные обязательства.

Читайте также: