Уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу образец

Обновлено: 15.05.2024

Минстрой опубликовал разъяснения по поводу доступа посторонних людей в вашу квартиру: когда нужно впускать представителей управляющей компании и рабочих. Есть случаи, когда собственник обязан впустить чужих людей, если это нужно для осмотра и ремонта коммуникаций. Если отказаться, есть риск потерять много денег или стать ответчиком в суде. И тогда все равно заставят.

Кроме письма Минстроя еще есть свежее определение Верховного суда на ту же тему: когда собственников заставили предоставить доступ для осмотра квартиры. Вот главное из этих документов, чтобы отбиться от любопытных глаз и не возмещать ущерб.

Памятка для собственников квартир: осмотр и ремонт оборудования

Представителей УК и ее подрядчиков придется впустить в квартиру для осмотра или ремонта коммуникаций:

Если нет аварий или жалоб	1 раз в 3 месяца в согласованное время
Если нужен ремонт	по мере необходимости, но с письменным уведомлением
Если случилась авария	в любое время

Если отказать в доступе, могут быть такие последствия:

Составят акт и переложат на вас всю ответственность за ущерб.
Подадут в суд и заставят предоставить доступ в квартиру.

Расскажите близким, чтобы им не пришлось возмещать ущерб и платить штрафы без вины или по незнанию:

Предупредить родных в вотсапе

Собственник должен предоставить доступ к общедомовому имуществу в своей квартире

Кроме личного имущества в квартире могут находиться общие коммуникации — их называют транзитными. Например, общий стояк, который идет по всем этажам. Если в квартире есть такие коммуникации — они могут быть внутри помещений, в стенах или полу, — придется предоставить доступ для их осмотра и ремонта. Это не прихоть управляющей компании, а требование из постановления правительства и Госстроя.

Но впускать нужно не кого угодно, а бригаду подрядчика, который занимается ремонтом. У нее должны быть подтверждающие документы.

Если собственник уверен, что с коммуникациями все в порядке

Тогда вы имеете право не пускать в квартиру этих людей. Но имейте в виду, что они не уйдут просто так, а составят акт. Там напишут, что ремонт провести нельзя, потому что собственник не пускает в квартиру. Вам предложат подписать этот документ. Отказ не поможет, это просто зафиксируют при свидетелях.

А дальше будут такие последствия:

С этого момента вся ответственность за ущерб соседям или общему имуществу лежит на вас, как на собственнике квартиры.
Если есть информация, что ремонт все-таки нужен, управляющая компания может пойти в суд и заставить вас впустить рабочих в квартиру. Решение суда нужно исполнять, иначе подключатся приставы и придется платить штраф.

Может получиться так, что на самом деле в протечке или поломке виновата управляющая компания или даже застройщик. Но при наличии акта они легко уйдут от ответственности, а возмещать ущерб придется вам.

Доступ в квартиру нужно предоставить, даже если нет аварий и жалоб, — для осмотра

Недавно в Москве закончили рассматривать дело о доступе в квартиру для осмотра. Выводы суда пригодятся всем собственникам.

Управляющая компания из Москвы узнала, что в одной из квартир ее дома провели перепланировку и это могло повлиять на состояние коммуникаций. Попытались осмотреть квартиру, но собственники показали только ванную и маленькую комнату. А кухню и зал они не открыли: это, мол, личная собственность, не обязаны давать к ней доступ, на нас никто не жаловался. Подтверждение, что перепланировка согласована, владельцы квартиры тоже не предоставили.

Управляющая компания не собиралась отвечать за последствия переноса труб — и пошла в суд с требованием предоставить квартиру для осмотра. Первая инстанция встала на сторону УК: собственники обязаны показать всю квартиру, включая комнаты и кухню.

Апелляция была в пользу собственников квартиры: аварий не было, соседи не жалуются, ванную вам показали — отстаньте уже от собственников, нет повода лезть к ним в дом со своими проверками.

А вот аргументы Верховного суда по поводу осмотра квартиры:

Собственники квартир должны пускать в квартиру представителей УК и надзорных органов, чтобы те осмотрели оборудование и, если надо, провели ремонт.
Управляющая компания отвечает за состояние коммуникаций и должна делать так, чтобы в доме все работало и не было аварий. Для этого она может проводить периодические осмотры и текущий ремонт, даже если ничего не случилось и никто не жалуется.
Доступ нужно предоставлять в заранее согласованное время. Для осмотра — не чаще 1 раза в 3 месяца, для ремонта — по мере необходимости, при авариях — в любое время.

Собственников квартиры заставили показать кухню и большую комнату. Если представители УК выяснят, что была перепланировка и она не согласована, могут быть другие суды — придется возвращать все как было, иначе есть риск вообще потерять квартиру. А в случае ущерба возмещать его соседям и управляющей компании будут собственники.

Разве это не нарушение права на частную собственность?

Кроме права на частную собственность и неприкосновенность жилища есть обязанности:

Собственник должен содержать квартиру в таком состоянии, чтобы все работало и не было вреда общему имуществу и другим жильцам.
Управляющая компания должна следить, чтобы никто без разрешения не переносил стояки, а из-за сорванного вентиля не заливало соседей.

Если кто-то не исполняет свои обязанности или не дает другим их исполнять — придется платить.

Что могут потребовать от собственника, который не пустил в квартиру для осмотра и ремонта?

Если выяснится, что ремонт все-таки был нужен и кто-то пострадал, придется возмещать:

Реальный ущерб — стоимость ремонта, мебели, оборудования и найма квартиры.
Моральный вред — дискомфорт соседей, если им пришлось снимать квартиру, жить в одной комнате или на время разъехаться.
Упущенную выгоду — если повреждена квартира, которую сдавали, и наниматели съехали.
Судебные расходы — если дело дошло до суда, истец нанял юриста, заказал экспертизу и заплатил госпошлину.

На практике суммы исков могут составлять сотни тысяч рублей.

Если пока ничего не случилось, могут заставить открыть квартиру для осмотра через суд. За неисполнение решения суда тоже придется платить:

Если до суда не дойдет, будет акт об отказе в допуске для осмотра или ремонта. Тогда управляющая компания переложит свою ответственность на собственника. В случае чего с него потребуют денег.

Памятка для собственников квартир: осмотр и ремонт оборудования

Представителей УК и ее подрядчиков придется впустить в квартиру для осмотра или ремонта коммуникаций:

Если нет аварий или жалоб	1 раз в 3 месяца в согласованное время
Если нужен ремонт	по мере необходимости, но с письменным уведомлением
Если случилась авария	в любое время

Если отказать в доступе, могут быть такие последствия:

Составят акт и переложат на вас всю ответственность за ущерб.
Подадут в суд и заставят предоставить доступ в квартиру.

Расскажите близким, чтобы им не пришлось возмещать ущерб и платить штрафы без вины или по незнанию:

Предупредить родных в вотсапе

Собственник должен предоставить доступ к общедомовому имуществу в своей квартире

Если собственник уверен, что с коммуникациями все в порядке

А дальше будут такие последствия:

С этого момента вся ответственность за ущерб соседям или общему имуществу лежит на вас, как на собственнике квартиры.
Если есть информация, что ремонт все-таки нужен, управляющая компания может пойти в суд и заставить вас впустить рабочих в квартиру. Решение суда нужно исполнять, иначе подключатся приставы и придется платить штраф.

Доступ в квартиру нужно предоставить, даже если нет аварий и жалоб, — для осмотра

А вот аргументы Верховного суда по поводу осмотра квартиры:

Собственники квартир должны пускать в квартиру представителей УК и надзорных органов, чтобы те осмотрели оборудование и, если надо, провели ремонт.
Управляющая компания отвечает за состояние коммуникаций и должна делать так, чтобы в доме все работало и не было аварий. Для этого она может проводить периодические осмотры и текущий ремонт, даже если ничего не случилось и никто не жалуется.
Доступ нужно предоставлять в заранее согласованное время. Для осмотра — не чаще 1 раза в 3 месяца, для ремонта — по мере необходимости, при авариях — в любое время.

Разве это не нарушение права на частную собственность?

Кроме права на частную собственность и неприкосновенность жилища есть обязанности:

Собственник должен содержать квартиру в таком состоянии, чтобы все работало и не было вреда общему имуществу и другим жильцам.
Управляющая компания должна следить, чтобы никто без разрешения не переносил стояки, а из-за сорванного вентиля не заливало соседей.

Если кто-то не исполняет свои обязанности или не дает другим их исполнять — придется платить.

Что могут потребовать от собственника, который не пустил в квартиру для осмотра и ремонта?

Если выяснится, что ремонт все-таки был нужен и кто-то пострадал, придется возмещать:

Реальный ущерб — стоимость ремонта, мебели, оборудования и найма квартиры.
Моральный вред — дискомфорт соседей, если им пришлось снимать квартиру, жить в одной комнате или на время разъехаться.
Упущенную выгоду — если повреждена квартира, которую сдавали, и наниматели съехали.
Судебные расходы — если дело дошло до суда, истец нанял юриста, заказал экспертизу и заплатил госпошлину.

На практике суммы исков могут составлять сотни тысяч рублей.

В случае отказа собственника предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________, для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

собственник кв. № ____ дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Нашла то, что искала.Спасибо вам большое.

добрый день! уточните,пожалуйста , чьи подписи должны стоять? кроме собственника

грамотный акт, спасибо.

Спасибо. Грамотный документ.

Большое спасибо - помогли - хорошо что Вы есть .

Очень полезный документ. Спасибо.

для проведения ремонтных работ по замене ХГВС, необходимо снять унитаз. Собственник отказывается, УК не берет на себя ответственность, если при снятии унитаз лопнет. Как быть?

Да, спасибо большое, помогли!

Очень пригодился этот документ.Коротко, понятно, отметки о получении или отказе - все, что требуется. Спасибо!

спасибо за документ, очень пригодился

Спасибо! Полезный документ )))

Искал акт недопуска в квартиру для проведения работ на общем имуществе. Нашел только на вашем сайте. Спасибо большое!

Документ - абсурд. 25 ст. Конституции РФ. Какой ФЗ у нас обязывает собственника/нанимателя допускать в своё жилище представителей подрядческой организации, занимающейся капитальным ремонтом, для выполнения ими работ по плану капитального ремонта дома? И с чего бы это вдруг собственник/наниматель должен нести какую бы то ни было ответственность за абсолютно законное право отказа в доступе в своё жилище посторонних людей?

Я бы дописала о возложение материального ущерба, в случае причинения ущерба и создания неудобства для остальных, т.к. отключается водоснабжение по всему стояку.

Спасибо большое! Воспользуемся!

Спасибо за информацию !

У нас имеется решение суда (после кассации) о том, что ответственность в данном случае несет управляющая организация, хотя имелась расписка, подписанная собственником!обоснование- зона ответственности УК и нет иска в суд на предоставление доступа.Поэтому рекомендую не обольщаться.

Да. конечно полезен. Но я искал другой документ - акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу при проведении ремонта дома на общем котле после конкурса регионального оператора. С уважением, Александр

Благодарю. Оказался полезен.

Неплохой образец, мне пригодился.

то что искал, спасибо!

хорошо, что наткнулся на Ваш сайт!

Спасибо! Нашла то, что искала. Спасибо!

Очень полезный документ. Спасибо Вам !

Полезный акт, дополнить только паспортными данными и информацией о правоустанавливающих документах

Замечательный образец документа

спасибо, документ грамотный

Добрый день1 Спасибо за помощь.

Спасибо. Полезный текст.

Спасибо, Акт пригодился, правда, пришлось немного изменить, у нас плановая проверка труб

да.спасибо,то что нужно.

Отказать имеешь право, проживая в собственном доме. В квартире ты собственник пустого объема, замкнутого стенами. Кроме всего ты несешь солидарную ответственность за состояние общедомововых инженерных коммуникаций расположенных в квартире. Можете никого не пускать, никому не открывать - но нести ответственность в случае причинении материального ущерба своим соседям. Читайте судебную практику.

Уточните, пожалуйста, чьи подписи должны стоять на акте, кроме собственника.

Акт составляется в двух экземплярах?

Спасибо! Полезный документ!

Отлично,спасибо за акт

приятно удивлён тем, что есть такой, надеюсь, толковый сайт.

я так понял, что конституция Вас согреет зимой, осветит вашу квартиру, отмоет и уберёт Вашу грязь в случае аварии.

Если Вы посмотрите проект и смету то увидите, что унитазы меняются.

Грамотно составлен, спасибо.

Спасибо очень помог.

Спасибо за помощь.

очень помог ваш шаблон акта)

Добрый день. Меняем стояк в ванной комнате, который подходит к полотенцесушителю. Все это происходит в 9 этажном доме. Собственник ( вернее ее внучка) проживающая на 7 этаже, категорически отказывается предоставит доступ к общедомовому имуществу (стояку). Объясняя тем что у неё сделан дорогой ремонт.А жильцы с низу ее не волнуют. Вопрос Как и чем воздействовать на этого не сознательного жильца? Спасибо.

Очень незрелое мнение.

Молодцы. Очень пригодилось

спасибо! хороший акт

Да. спасибо. документ акт о недопуске к общему имуществу полезен, чтобы не допускать недобросовестных подрядчиков, попавших по фонду капремонта по конкурсу.

Большое спасибо, оперативно и профессионально.

ДОКУМЕНТ ОКАЗАЛСЯ ПОЛЕЗНЫМ ДЕЙСТВЕННЫМ

Думаете, за косяки подрядной организации, не вам придется расплачиваться, если вы соседей затопите?

Если коммуникации проложены в соответствии с техдокументацией дома, то в смете на проведение ремонтных работ УО следует предусмотреть средства на восстановление повреждённых при ремонте конструкций квартиры

Спасибо, полезная информация

Лаконичные и грамотные Акт и Уведомление, то что искала для образца! Спасибо!

Спасибо нашла,то что искала

Спасибо за грамотно составленный документ, изменили, и составили акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения обследования на предмет установки общедомового прибора учета тепловой энергии.

Несет почитайте жилищный кодекс!

Договор страхования, перестрахования → Образец. Договор страхования ответственности застрахованного за причинение вреда имуществу других лиц

договор nо. страхования ответственности застрахованного, за причинение вреда имуществу других лиц г. "" 20 г. , лицензия nо. , (наименование страховой о.

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Акт-претензия о ненадлежащем предоставлении или непредоставлении жилищно-коммунальных услуг

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия в связи с непредоставлением услуг по отоплению

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление об устранении препятствии в доступе к санитарно-техническому оборудованию ЖСК № и в пользовании общей собственностью ЖСК

исковое заявление об устранении препятствии в доступе к санитарно-техническому оборудованию жск и в пользовании общей собственностью жск с декабря 2005 года по январь 2006 г. в.

Договор залога и заклада → Образец. Договор о залоге имущества (с оставлением заложенного имущества у залогодателя)

. тельства, по первому требованию залогодержателя представлять книгу записи залогов для ознакомления. 2.7. залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов. 2.8. в случае нарушения п. 2.6.1 наст.

Договор управления средствами и имуществом → Договор доверительного управления имуществом (пакетом обыкновенных именных акций акционерного общества), заключаемого в пользу выгодоприобретателя, не являющемся собственником имущества

. доверительного управления. сумма вознаграждения исключается из суммы, подлежащей перечислению выгодоприобретателю. 4. ответственность сторон 4.1. убытки, возникшие в результате нормального предпринимательского риска, несет учредитель. 4.1.1. управляющ.

Лизинговый договор, соглашение → Образец. Заявление о проведении лизинга оборудования (имущества) (приложение к договору о возвратном лизинге оборудования (имущества))

директору лизинговой компании заявление о проведении лизинга оборудования (имущества) просим вашего согласия на проведение лизинговой сделки по покупке и передаче в лизинг на срок следующего имущества: .

Документы делопроизводства предприятия → Типовая форма договора о полной индивидуальной материальной ответственности

. иального развития российской федерации от 31.12.2002 № 85 типовая форма договора о полной индивидуальной материальной ответственности , (наименование организации) далее именуемый “работодатель”, в лице руководителя (фами.

. е, в полной исправности и надлежащем техническом состоянии, своевременно осуществлять ремонт указанного имущества. 3. ответственность сторон 3.1. за неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, ссудодатель и ссудополучатель несут ответст.

. у или повреждение заложенного имущества, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли не по его вине. ответственность залогодержателя за утрату и недостачу заложенного имущества ограничивается стоимостью утраченного (недостающего) имущества.

Документы делопроизводства предприятия → Типовая форма договора о полной коллективной (бригадной) материальной ответственности

. вития российской федерации от 31.12.2002 № 85 типовая форма договора о полной коллективной (бригадной) материальной ответственности , (наименование организации) далее именуемый “работодатель”, в лице руководителя (фами.

приказ о привлечении работника к материальной ответственности в сроки, упомянутые в ст. 122 кзот гор. саратов 14 ноября 1996 г. приказ n 1. шубина николая андреевича - слесар.

. нные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. 13. управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя. 1.

Читайте также: