Упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом 2021

Обновлено: 28.03.2024

Наши законодатели продлили дачную амнистию до 1 марта 2026 года и расширили ее действие на земельные участки для ижс и лпх. В этой статье разберем особенности новой дачной амнистии и стоит ли ей пользоваться для регистрации своего построенного дома.

Если Вы только собираетесь приступить к строительству своего дома, то наверняка Вас мучает вопрос: а надо ли получать разрешение на строительство дома (с августа 2018 года называется Уведомление о соответствии планируемого строительства) или не надо, ведь дачная амнистия вроде как все спишет?

Если Вы уже построили свой дом, то этот вопрос донимает Вас еще больше: как все таки лучше его регистрировать, через получение уведомлений о соответствии или по дачной амнистии? Многие люди не знают и не понимают отличия этих 2-х процедур, их плюсы и минусы.

С тех самых пор разрешение на строительство частного дома требовалось получать всегда, и при царском режиме, и при советской власти, и тем более сейчас, в эпоху повсеместного индивидуального жилищного строительства. И почти 300 лет без разрешения на строительство никто не мог строиться. Так было до 1 сентября 2006 года, когда президент Дмитрий Медведев подписал закон о "дачной амнистии".

Согласно данному закону дома построенные на участках для ведения садоводства или дачного хозяйства могли быть оформлены без предъявления разрешения на строительство. Дома построенные на участках для индивидуального жилищного строительства (ижс) или для ведения личного подсобного хозяйства (лпх), должны были по прежнему иметь разрешение на строительство для регистрации.

Потом закон о дачной амнистии неоднократно изменялся и продлевался, а жилые дома регистрировались по двум разным процедурам. Дома на садовых и дачных участках регистрировались по упрощенной процедуре - дачной амнистии, а дома на участках для ижс и лпх регистрировались по стандартной процедуре - через получение разрешения на строительство.

Но есть и кнут. В последние несколько лет государство целенаправленно и методично ведет работу по выявлению неучтенной загородной недвижимости и шлет письма собственникам земельных участков с требованием зарегистрировать свою недвижимость, а бывает присылает сразу и штрафные квитанции.

В августе 2018 года были приняты очередные изменения в Градостроительный кодекс и разрешение на строительство индивидуального жилого дома отменили, но ввели вместо него “Уведомление о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта ижс" (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). А бывший Акт о вводе жилого дома в эксплуатацию заменили на "Уведомление о соответствии оконченного строительства объекта ижс требованиям законодательства". То есть разрешение как бы отменили, но тут же ввели вместо него другую разрешительную бумагу - уведомление о соответствии.

Ко всему прочему, в конце 2020 года, в очередной раз продлили дачную амнистию до 1 марта 2026 года, а заодно расширили ее действие на земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Но уведомление о соответствии строительства (по сути разрешение на строительство) никто не отменил, то есть, уведомительный порядок регистрации дома (по сути разрешительный) продолжает работать в прежнем режиме.

Из-за наличия двух параллельных процедур регистрации частного дома и из-за смены названия с "разрешения" на "уведомление" возникла большая путаница не только в умах частных застройщиков, но и в головах некоторых чиновников, люди окончательно запутались, что надо получать, что не надо, что обязательно оформлять, а что нет.

Итак, на сегодняшний день (30 ноября 2021 года), в нашей стране одновременно работают 2 процедуры регистрации построенного дома и действуют эти 2 процедуры на все виды земельных участков (садовые, дачные, ижс, лпх). Таким образом, Вы можете сами выбирать по какой процедуре регистрировать свой построенный дом:

1) Уведомительный порядок - через получение Уведомления о соответствии планируемого строительства (быв. Разрешение на строительство) и Уведомления о соответствии оконченного строительства (быв. Разрешение на ввод в эксплуатацию);

2) Упрощенный порядок - так называемая "дачная амнистия" , без получения уведомлений о соответствии в местной администрации, нужен только технический план дома и декларация об объекте, которые подаются сразу в Росреестр.

Так какой порядок лучше? Дачная амнистия действительно позволяет зарегистрировать построенный дом немного быстрее и проще, но только в том случае, если дом не нарушает никаких градостроительных норм и правил и не попадает ни в какие охранные зоны. Проблема в том, что узнать наверняка об отсутствии нарушений ПЗЗ и охранных зон можно только направив в администрацию “Уведомление о планируемом строительстве” и получив в ответ от администрации "Уведомление о соответствии планируемого строительства".

Получение Уведомления о соответствии необходимо, если Вы хотите после окончания строительства зарегистрировать свой дом без проблем и неприятных сюрпризов. На "дачную амнистию", лучше не рассчитывать, так как по ней может не получиться оформить дом, построенный с нарушениями правил землепользования и застройки или находящийся в какой-либо охранной зоне.

Если Вы при строительстве нарушили градостроительные нормы или правила землепользования и застройки, например, сделали отступ фундамента от границ участка менее 3-х метров (в Московской области) или Ваш участок попадает в охранную зону, например, в зону охраны газопровода, то Ваш построенный дом могут никогда не зарегистрировать, а в самом плохом случае, могут еще и потребовать снести за свой счет. Гарантией от такого исхода может быть только полученное “Уведомление о соответствии планируемого строительства”.

По своему многолетнему опыту могу сказать так: если Вы только планируете или только приступили к строительству дома, однозначно и безусловно необходимо получить "Уведомление о соответствии планируемого строительства", чтобы быть уверенным в том, что Вы ничего не нарушаете и не попадаете ни в какие охранные зоны, что дом строится законно и проблем с его регистрацией в будущем не будет.

Если Вы уже построили дом, то все равно, лучше оформлять его через получение уведомлений о соответствии, так как дом у которого нет разрешительных документов, даже при наличии состоявшейся регистрации в Росреестре, может в будущем легко быть признан незаконной постройкой подлежащей сносу. Факт регистрации дома по дачной амнистии не освобождает от ответственности застройщика и не защищает дом от сноса в случае каких-либо проблем, судебных споров с соседями или претензий третьих лиц и организаций.

Вот и получается, что собственнику для юридической защиты своей недвижимости без "Уведомлений о соответствии" никак нельзя. А дачная амнистия, так, для оплаты налогов. Поэтому я всем настоятельно рекомендую регистрировать свой дом только через уведомительную процедуру и получение всех Уведомлений о соответствии. А Дачной амнистией пользоваться только как запасным вариантом, когда из-за каких-то нарушений администрация не дает Вам Уведомление о соответствии.

Если у Вас нет времени или желания разбираться во всех нормах и правилах строительства, но Вы хотите сделать все по уму и по закону, то обращайтесь к профессионалам. Например, к нам, в компанию " Регистратор ".

Мы проверим земельный участок перед покупкой , проведем при необходимости дополнительные согласования , получим разрешение на строительство и после строительства зарегистрируем построенный дом без проблем и лишних затрат, сделаем все под ключ.

Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением загородной недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Подписывайтесь на мой канал Яндекс-Дзен, если было интересно, ставьте лайки.

В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость (№ 404-ФЗ от 08.12.2020). В соответствии с ним внесены изменения и поправки:

Установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках – индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом (пункт 39 статьи 1).

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные в границах населённого пункта на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

  • садовые участки
  • участки для ИЖС
  • участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

  • домики для сезонного использования (садовые домики)
  • гаражи
  • бани
  • хозяйственные постройки

Для легализации возведённых жилых домов, то есть для постановки их на кадастровый учёт и регистрации прав на них до 1 марта 2026 года, а также для новых строений, которые появятся в этот же период, не потребуется:

  • получение разрешения на строительство (РНС):
    • РНС было необходимо до введения уведомительного порядка (до 04.08.2018 года)
    • РНС не было получено в своё время некоторыми владельцами домов, строительство которых ведётся до сих пор (для таких застройщиков продлён срок подачи уведомлений о начале и завершении строительства)
    • были необходимы до 1 марта 2021 года – при застройке участков ИЖС и ЛПХ

    Легализация самовольно возводимых домов с акцентом на дату начала строительства

    Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

    Снос ОКС

    В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

    • разработка проекта организации работ по сносу ОКС
    • направление уведомления о начале работ по сносу ОКС

    Условия для регистрации дома по новому упрощённому порядку

    Изменения в порядке регистрации прав на недвижимость

    Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:

    За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.

    В отношении цен на кадастровые работы для подготовки технического плана законом установлена бессрочная норма, по которой регионы имеют право:

    1. контролировать цены от завышения
    2. устанавливать максимальный предел цен

    Это касается работ по межеванию ЗУ, предназначенных для ведения гражданами:

    • личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
    • садоводства
    • огородничества
    • индивидуального гаражного строительства
    • индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
    • расположенных на участке объектов недвижимости

    Государственную регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости можно осуществить также в электронном формате – используя ресурс Росреестра. Необходимые документы в требуемых формах:

    • заявление
    • декларация
    • технический план

    Проектом закона предполагается:

    1. Возможность легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года):

    2. Признать правом собственности на земельный участок:

    • пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
    • право бессрочного пользования

    Упрощённым механизмом смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев участков, у которых ЗУ находились на указанных правах ПНВ или бессрочного пользования.

    Развитие ситуации

    На дату 15.12.2021 стало известно:

    ООПТ – земли, участки воды и воздушного пространства над ними, где расположены природные объекты и комплексы, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение

    Участки, находящиеся в границах ООПТ:

    • полностью или частично изъяты по решению властей из хозяйственного использования
    • относятся к объектам общенационального достояния
    • имеют режим особой охраны

    1. ГПЗУ – главный помощник

    При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.

    • излагается регламент
    • прописываются разрешённые параметры строительства дома
    • отображаются на чертеже допустимая на участке зона застройки и все отступы
    • указываются установленные для ЗУ обременения и ограничения

    После строительства дома в соответствии с требованиями ГПЗУ ждать справедливых наездов от соседей не придётся.

    При застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора. Незнание столь щепетильных правил может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

    2. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве дома на садовом участке

    Начиная с 1 января 2019 года, участки с видами разрешённого использования:

    • садовый земельный участок
    • для ведения садоводства
    • дачный земельный участок
    • ЗУ для ведения дачного хозяйства
    • ЗУ для дачного строительства

    считаются равнозначными. На них разрешено строить жилые дома (статья 3 федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, другие ФЗ и нормативные правовые акты).

    В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом ЗУ налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ после госрегистрации права собственности на построенный жилой дом (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ).

    Ранее НДФЛ можно было вернуть только на покупку жилья, так как дачные дома жильём не считались. Ситуация изменилась с 1 января 2019 года:

    1. садовые дома могут быть жилыми
    2. на строительство таких домов действуют одинаковые процедуры согласований
    3. НДФЛ за жилой дом на садовом участке можно вернуть

    Такой подарок сделал Минфин России, опубликовавший разъяснение в своём Письме № 03-04-07/78389 от 07.09.2020.

    Есть ещё один серьёзный момент, на который могут обратить внимание как соседи, так и пожарная инспекция. Это игнорирование правил пожарной безопасности.

    С 2020 года в России действуют новые правила противопожарного режима, установленные Постановлением Правительства РФ (№ 1479). Любимые развлечения на участках, в соответствии с ними, осложнились больше, чем обычно:

    • шашлыки:
      • шашлыки можно жарить исключительно в специально отведённых для этого местах, в которых можно установить, например, мангал
      • шашлык изгоняется на расстояние не менее 5 м от любой надворной постройки – в идеале, нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить мясо на углях –сколько вздумается:)
      • в радиусе 2 м от мангала не должно быть ничего горючего – то есть расположение его под деревом не рекомендуется
      • для костра нужно вырыть яму – глубиной не менее 30 см и шириной не более 1 м
      • от любой постройки яма должна быть на расстоянии не менее в 50 м
      • сжигание на участке сухих кустов малины или погибших за зиму веток плодовых деревьев: разрешается только в железной бочке:
        • объём бочки – не больше 1 м 3
        • крышка на бочке – железный лист, который должен закрыть её
        • вокруг бочки не должно быть ничего горючего
        • расстояния от бочки:
          1. до ближайшего объекта – не меньше 25 м
          2. от хвойных деревьев – не менее 50 м
          3. от лиственных деревьев – не менее 15 м

        При столь суровых требованиях пожарной безопасности жечь мусор, разводить огонь на участке (в том числе для шашлыка) разрешено только тогда, когда ветер на дворе будет так себе – не сильнее 5 м/с.

        Иными словами, придётся искусно изощриться с определением места для мангала или костра, да ещё каждый раз под выходные молиться о полном штиле.

        Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

        Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

        Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

        Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

        1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
        2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
        3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
        4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
        5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
        6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
        7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

        Что такое дачная амнистия?

        Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

        Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

        И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

        Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

        С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

        Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

        Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

        Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

        Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

        Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

        С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

        Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

        Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же , как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

        И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

          — действует до 1 марта 2021 года; — утратил силу с 1 марта 2019 года.

        Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

        Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

        Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

        С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

        До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

        Сведения о доме в технический план внесут на основании декларации. При этом для таких случаев не имеет значения, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами.

        При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

        Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

        Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

        Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

        Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

        1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
        2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
        3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
        4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

        С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

        Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

        Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

        Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

        Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

        Нужны такие документы:

        1. Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
        2. Документ о правах на земельный участок.
        3. Технический план, заверенный кадастровым инженером.
        4. Декларация от собственника постройки.

        Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

        Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

        Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

        Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

        Зачастую граждане, владеющие земельными участками, считают, что раз надел находится в их собственности, значит на нем можно строить любую недвижимость. Однако это совсем не так. В данной статье мы подробно разберем вопрос к чему может привести такое суждение и как можно предотвратить его негативные последствия.
        Итак, в вашей собственности находится земельный участок, на котором вы хотите построить, например, жилой дом. По закону, каждый гражданин должен перед началом строительства уведомить орган местного самоуправления о таковых намерениях, а по окончании, известить о завершении строительства все ту же администрацию, приложив технический план на возведенный объект. Вот этот момент нельзя пропустить. Построить недвижимость и поставить в известность государственные органы необходимо, чтобы постройку не признали самостроем.

        Согласно ГК РФ ст. 222 самовольной постройкой будет считаться не только та недвижимость, которая построена при отсутствии разрешительной документации на строительство, но и постройка, возведённая с нарушением градостроительных и строительных норм. Если недвижимость признана самостроем, то ее не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют право собственности на нее.

        Какие объекты считаются самостроем

        Самовольной постройкой в 2021 году считают ту, которая:

        1. Построена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
          Земля должна находится в собственности или распоряжении лиц на основании иных правоустанавливающих документов (договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения).
        2. Построена на земле, на которой запрещено строительство конкретного вида объекта, т.е. не позволяет вид разрешенного использования.
        3. Возведена без получения согласований и (или) разрешений на строительство от местных органов власти.
        4. Имеет нарушения градостроительных норм, правил при строительстве, пожарной безопасности и т.д.

        Как оформить самострой

        Первый способ – узаконить самострой в административном порядке

        • Для начала в администрацию следует подать уведомление о начале строительства с описанием параметров постройки (высота, этажность, площадь и т.д.).
        • Если на уведомление не получено возражений, необходимо заключить с кадастровым инженером договор на выполнение технического плана.
        • Далее в администрацию направляется формальное уведомление о завершении строительства вместе с техпланом.

        Второй способ — узаконить самовольную постройку через суд

        • земельный участок должен быть в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
        • постройка должна соответствовать категории земли и виду разрешенного использования (ВРИ);
        • подтверждения, что конкретная постройка не нарушает права третьих лиц (соседей) (соблюдены нормы отступа при строительстве и т.д.).
        • следует указать причины обращения в суд, т.е. изложить причину самовольного строительства или основания отказа в разрешении на строительство.

        Пусть оба способа являются не быстрыми, но, если вам важна постройка и в дальнейшем вы планируете совершать различные сделки с ней, то стоит запастись терпением. При наличии адекватно обоснованных причин, по которым был возведен самострой, суд обычно выносит решение в пользу истца.

        Штрафы за самовольную постройку 2021

        КоАП РФ установил денежные взыскания за строительство недвижимого имущества без разрешительной документации

        • Для граждан от 2 000 до 5 000 рублей
        • Для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей
        • Для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей

        При оформлении самостроя штрафных санкций не избежать, их в любом случае придется выплатить, но только последствия могут быть и более глобальными. Дальнейшее развитие событий —ликвидация недвижимости. Во избежание подобных последствий, а также в целях легитимного использования и эксплуатации объекта недвижимости, настоятельно рекомендуем озадачиться вопросом легализации самостроя.

        Читайте также: