Супруги кузины после расторжения брака продолжали проживать в квартире принадлежащей

Обновлено: 19.05.2024

Е. В. Колпазанова, кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры социального и семейного законодательства; Н. Н. Тарусина, кандидат юридических наук, заведующая кафедрой социального и семейного законодательства

Жилищное право: практикум / сост.: Е. В. Колпазанова,

Ж 72 Н. Н. Тарусина; Яросл. гос. ун-т им. П. Г. Демидова. – Ярославль : ЯрГУ, 2010. – 64 с.

ББК Х 623.211.33я73

Ярославский государственный университет им. П. Г. Демидова,

Жилищное право – одна из социально значимых и прикладных дисциплин, преподаваемых на юридических факультетах вузов, сложность в изучении которой связана с единством публичных и частных начал в правовом регулировании жилищных отношений, а также комплексном характере жилищного законодательства.

Основной задачей данного лекционного курса и настоящего практикума является помощь студентам в усвоении специфики жилищного права, приобретении практических навыков в решении задач, возникающих в области жилищных правоотношений, и подготовке соответствующих документов. Предлагаемый практикум имеет целью проверить и закрепить теоретические знания студентов по жилищному праву, а также научить их применять жилищное законодательство к конкретным ситуациям, возникающим на практике.

Изложенные в практикуме ситуации следует тщательно проанализировать, изучить нормативно-правовой материал, судебную практику, подлежащих применению, и сформулировать мотивированное решение. При этом задачей студентов является также изучение теоретического материала, научной литературы, отслеживание изменений и дополнений жилищного законодательства РФ и других нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные отношения, судебной и иной правоприменительной практики.

Итоговая форма оценки знаний по курсу – зачет, в ходе которого выявляется закрепление у студента навыков самостоятельной работы с теоретическими источниками, нормативноправовыми актами и правоприменительной практикой, в том числе судебной и иной, формирование умения оперативно разрешать практические казусы, а также наличие у студента систематизированных знаний по предмету, полученных в течение семестра.

Ответы студентов на зачете должны включать в себя теоретический материал, существующие в теории и на практике проблемы и пробелы в правовом регулировании жилищных

отношений, основываться на нормативно-правовых актах, знании правоприменительной практики. Формирование ответа студента на зачете связано с определением его основных направлений. В ходе ответа студенту могут быть заданы дополнительные вопросы, направленные на общее понимание проблемы, а также положений, не раскрытых в ответе или раскрытых не полностью.

Критерии оценки ответа студента на зачете:

Составители практикума выражают благодарность Елене Петровне Блохиной за помощь в подготовке учебно-прак- тических материалов.

Тема 1. Право на жилище. Жилищное

законодательство и жилищное право

1. Право граждан на жилище: понятие и содержание.

2. История развития жилищного законодательства в РФ.

3. Жилищное право и жилищное законодательство.

4. Источники жилищного права: понятие и виды.

5. Принципы жилищного права.

1. Определите юридическую природу права на жилище. В каких случаях данному праву управомоченного лица корреспондирует юридическая обязанность предоставить жилье?

2. Является ли, по Вашему мнению, жилищное право комплексной отраслью права и (или) комплексной отраслью законодательства? Обоснуйте Ваш ответ.

4. В чем заключаются особенности механизма правового регулирования жилищных отношений?

Тема 2. Жилищные правоотношения

1. Жилищные правоотношения: понятие и виды.

2. Основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений.

3. Субъекты жилищных правоотношений: понятие и виды.

4. Содержание жилищных правоотношений.

5. Пределы осуществления жилищных прав.

1. Могут ли законные интересы граждан являться содержанием жилищных правоотношений?

2. Относится ли семья к субъектам жилищного права? Целесообразно ли выделение коллективных субъектов в жилищном праве?

3. В чем заключаются пределы осуществления жилищных

4. Определите содержание субъективного права гражданина на жилище.

5. Выделяются ли в науке жилищного права охранительные жилищные права?

6. Какие способы защиты жилищных прав предусмотрены в действующем законодательстве РФ?

7. Относится ли самозащита к способам защиты жилищных

1. Семья Ивановых обратилась в суд с исковым заявлением о приватизации комнаты в общежитии. В течение двух месяцев после вынесения решения суда у Ивановой С. А. родился ребенок. Возникает ли у ребенка право на приватизацию?

3. Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 г. Возникает ли в данном случае у Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры? Обоснуйте ответ.

Тема 3. Объекты жилищного права

1. Понятие и виды объектов жилищного права.

2. Требования к жилым помещениям, назначение жилых помещений.

3. Жилищный фонд: понятие, виды, учет жилищного фонда.

4. Управление жилищным фондом.

5. Перевод помещений из жилых в нежилые и нежилых в жилые: понятие, основания и порядок.

6. Переустройство и перепланировка жилых помещений: понятие, основания и порядок.

1. Соответствует ли требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, дачный домик/чум/юрта/вигвам/каюта на яхте/теплоходе, купе в поезде?

2. Относятся ли к жилым помещениям гостиницы, отели, домики в детских лагерях?

5. Что является объектом жилищного права при предоставлении студенту жилья в общежитии учебного заведения, жилья временным жильцам?

6. Вправе ли адвокат осуществлять свою деятельность по месту жительства в квартире, принадлежащей ему на праве

собственности (например, готовить документы, оказывать консультационные услуги и др.)? Следует ли это признавать использованием жилья не по назначению? Определите критерии данной оценочной категории?

7. В каком порядке должно производиться исполнение решения суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольной перепланировки? Каковы правовые последствия неисполнения решения суда?

1. Абрамов продал жилой дом, квартиру и купил яхту, на которой намерен проживать. Допускается ли проживание на яхте согласно жилищному законодательству РФ? Возможна ли регистрация по месту жительства на яхте?

3. В городе Ярославле проводилась застройка квартала в одном из районов города. Для обеспечения питания работников гражданин Гуртов Ш. Б. заключил договор найма квартиры на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, которая использовалась для приготовления пищи строителям. Правомерны ли действия Гуртова Ш. Б.? В каком порядке соседи Гуртова Ш. Б. могут защитить свои жилищные права?

4. Заков Г. К. заключил договор с Гусевым И. М. на предоставление последнему во владение и пользование комнаты, смежной с занимаемой комнатой Заковым Г. К. Какова природа данных правоотношений? Применяются ли к ним нормы жилищного права? Может ли являться смежная комната объектом гражданских/жилищных правоотношений?

5. Дунин Н. Н. произвел перепланировку в своей квартире: перенес дверные проемы, установил дополнительные перегородки, заменил окна с увеличением проемов, переустановил сантехническое оборудование. Астафьев Р. Р. предложил купить у Дунина Н. Н. данную квартиру. Кто из указанных лиц обязан или вправе произвести узаконение произведенных в квартире изменений и в каком порядке? Допускает ли закон возможность приобретения квартиры с подобной перепланировкой без согласования с уполномоченными органами?

Тема 4. Право собственности и иные вещные

права на жилые помещения

1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения: понятие, содержание.

2. Право общей собственности на жилые помещения.

3. Иные вещные права на жилые помещения: понятие, виды, содержание.

4. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.

5. Защита права собственности на жилое помещение.

6. Общее имущество многоквартирного дома: понятие, порядок содержания.

1. Вправе ли собственник парковочного места на автостоянке дома сдавать его в аренду без согласия других собственников?

2. Ограничено ли количество временных жильцов, которые могут проживать в одной квартире по договору найма/квартире, принадлежащей на праве собственности?

3. Что первично для временного жильца – факт проживания или факт регистрации по месту жительства?

4. Законно ли привлечение временного жильца к административной ответственности за нарушение правил регистрации по месту жительства?

5. Допускается ли использование собственником/нанимателем жилья не по назначению, если это не нарушает права и законные интересы других жильцов (собственников/нанимателей)?

6. Возможно ли приобретение права собственности на бесхозяйное жилое помещение, на жилое помещение в силу приобретательной давности?

7. Является ли самовольная постройка жилого дома основанием приобретения права собственности?

1. Собственник квартиры на последнем этаже многоэтажного дома использовал чердачные помещения для размещения своего спортивного зала и хранения вещей. Староста дома обратился в суд с исковым заявлением о сносе самовольно произведенных собственником квартиры перепланировок чердака. Определите правовой статус участников данных правоотношений и разрешите спор по существу.

2. Супруги Кузины после расторжения брака продолжали проживать в квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Через два года Кузин зарегистрировал брак с Петровой Н. В. Однако Кузина отказалась дать согласие на регистрацию Петровой по данному адресу. В каком порядке собственники могут осуществлять в данном случае принадлежащие им правомочия? Возможно ли выделение долей данной квартиры в натуре?

3. В квартире Ждановой, принадлежащей ей на праве собственности, расположен питомник британских кошек, а также террариумы с тремя питонами, с которыми она выступает в развлекательных программах. Соседи обратились с требованием о выселении Ждановой в связи с использованием жилья не по назначению и продаже квартиры Ждановой с публичных торгов. Разрешите спор.

4. Несовершеннолетний Иванов во время отъезда родителей на дачу в выходные дни по вечерам громко слушал музыку, устраивал шумные вечеринки и мешал другим жильцам отдыхать. При этом мотивировал свои действия тем, что является сособственником данной квартиры и может использовать ее по своему усмотрению. Распространяются ли нормы жилищного

Жилищное право: практикум / сост.: Е. В. Колпазанова,

Ж 72 Н. Н. Тарусина; Яросл. гос. ун-т им. П. Г. Демидова. – Ярославль : ЯрГУ, 2010. – 64 с.

ББК Х 623.211.33я73

Ярославский государственный университет им. П. Г. Демидова,

Критерии оценки ответа студента на зачете:

Тема 1. Право на жилище. Жилищное

законодательство и жилищное право

1. Право граждан на жилище: понятие и содержание.

2. История развития жилищного законодательства в РФ.

3. Жилищное право и жилищное законодательство.

4. Источники жилищного права: понятие и виды.

5. Принципы жилищного права.

4. В чем заключаются особенности механизма правового регулирования жилищных отношений?

Тема 2. Жилищные правоотношения

1. Жилищные правоотношения: понятие и виды.

2. Основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений.

3. Субъекты жилищных правоотношений: понятие и виды.

4. Содержание жилищных правоотношений.

5. Пределы осуществления жилищных прав.

1. Могут ли законные интересы граждан являться содержанием жилищных правоотношений?

3. В чем заключаются пределы осуществления жилищных

4. Определите содержание субъективного права гражданина на жилище.

5. Выделяются ли в науке жилищного права охранительные жилищные права?

6. Какие способы защиты жилищных прав предусмотрены в действующем законодательстве РФ?

7. Относится ли самозащита к способам защиты жилищных

Тема 3. Объекты жилищного права

1. Понятие и виды объектов жилищного права.

2. Требования к жилым помещениям, назначение жилых помещений.

3. Жилищный фонд: понятие, виды, учет жилищного фонда.

4. Управление жилищным фондом.

5. Перевод помещений из жилых в нежилые и нежилых в жилые: понятие, основания и порядок.

6. Переустройство и перепланировка жилых помещений: понятие, основания и порядок.

2. Относятся ли к жилым помещениям гостиницы, отели, домики в детских лагерях?

Тема 4. Право собственности и иные вещные

права на жилые помещения

1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения: понятие, содержание.

2. Право общей собственности на жилые помещения.

3. Иные вещные права на жилые помещения: понятие, виды, содержание.

4. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.

5. Защита права собственности на жилое помещение.

6. Общее имущество многоквартирного дома: понятие, порядок содержания.

3. Что первично для временного жильца – факт проживания или факт регистрации по месту жительства?

7. Является ли самовольная постройка жилого дома основанием приобретения права собственности?

При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и [link_webnavoz]совместного имущества[/link_webnavoz]. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?

Жилищные права бывших супругов

Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:

ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.

По стандартному правилу после бракоразводного процесса [link_webnavoz]бывший супруг[/link_webnavoz] — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.

Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода

В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.

Приватизированное жилье

Если в результате расторжения брачных уз один из супругов остался в недвижимости, которая находится в собственности и [link_webnavoz]приватизирована[/link_webnavoz] на имя второго, то никакого права на нахождение, пребывание и пользование ей, он не имеет.

Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.

Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.

Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.

Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то право пользоваться своей долей и общим имуществом остается у всех участников.

Муниципальное жилье

Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.

В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.

Если собственник муж

Если супруг является абсолютным собственником, то жене после развода придется выехать из квартиры и прекратить ей пользоваться.

Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.

В результате, к незаконно проживающему, будет применено [link_webnavoz]принудительное выселение[/link_webnavoz] со стороны приставов.

Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:

отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.

Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.

В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.

Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры

Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:

мать согласна прописать ребенка к себе;
отец продает объект и сам выписывается из него.

В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.

Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода

Несмотря на то что в стандартном случае все возможности использования объекта утрачиваются после расторжения брака у одного из бывших супругов, законодательство предусматривает некоторые шансы для заинтересованного лица.

Есть всего два варианта решения вопроса:

мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.

Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.

Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.

При положительном решении устанавливается определенный срок, на который истец может находиться в квартире. Если же вынесено отрицательное решение, то истец [link_webnavoz]обязан покинуть объект[/link_webnavoz] или будет выселен принудительно.

В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник. Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне. Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться. Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.

Большинство российских семей не могут похвастаться наличием у них нескольких жилых помещений, даже ипотечная квартира для некоторых является непозволительной роскошью. Поэтому расставшиеся супруги иногда вынуждены согласиться на совместное проживание после развода.

Добровольное совместное проживание экс-супругов

Совместное проживание бывших супругов после развода — это часто вынужденная мера, когда граждане не имеют возможности разменять жилое помещение по причине его малых габаритов либо если квартира оформлена на несовершеннолетних отпрысков. Но иногда пара идет на совместное проживание после развода намеренно.

Это происходит в следующих случаях:

Оба супруга, понимают, что развелись по ошибке. Так происходит, когда после серьезной ссоры молодые люди, не имеющие детей, развелись через ЗАГС, а потом осознали, что совершили ошибку.
Создание видимости семьи ради детей и родственников. Это спорное решение, ведь сын или дочь всегда чувствуют, когда между родителями что-то произошло. Да и от других членов семьи трудно утаить то, что супруги еле выдерживают друг друга.
Фиктивное расторжение брачного союза. На такой шаг люди практически всегда решаются, чтобы решить свои финансовые проблемы. Логично, что место жительства они менять не собираются.

Куда чаще встречаются истории, в которых бывшие муж и жена просто вынуждены терпеть сожительство, потому что другого выхода нет. И неважно, о каком жилье идет речь — личном, муниципальном, служебном, приватизированном или совместно нажитом. Риск остаться под одной крышей со второй половиной есть всегда.

Проживание в совместной недвижимости

Как гласит статья 34 Семейного кодекса страны, совместная собственность супругов делится ровно пополам. Но как поделить крошечную квартиру так, чтобы обоим супругам было где жить — болезненный вопрос. Если продать жилплощадь, то вырученной суммы явно не хватит для покупки жилья, разменять тоже не вариант. Единственный шанс — выплата одной из сторон денежной компенсации в пользу второго супруга. Тогда квартира полностью перейдет в собственность второй стороны. Но здесь возникает резонный вопрос — где найти крупную сумму денег за короткое время. Вот и остаются супруги проживать вместе уже в статусе бывших.

Еще одни вариант деления общей недвижимости — выделение долей мужа и жены. Тогда они смогут реализовать свое право на продажу принадлежащих им частей также как и в ситуации с приватизированным жильем. Но перед продажей третьему лицу гражданин должен предложить свою часть второму собственнику жилья. Здесь возникает все та же проблема — где взять денег на выкуп доли.

Распоряжение личным имуществом

Когда дело касается личного имущества мужа или жены, то перед собственником жилого помещения встает вопрос — имеет ли право проживать в квартире после развода бывшая вторая половина. Если недвижимость было подарена, завещана или приобретена мужем/женой до дня свадьбы, такие квадратные метры являются неделимыми, а владелец имеет право выселить вторую половину по окончании бракоразводного процесса.

Если добровольно прийти к соглашению у пары не выходит, то собственник имеет право обратиться в судебный орган и выселить бывшего любимого человека уже по решению суда. С одной стороны, все выглядит гладко. Но как только доходит до дела, выясняются немало юридических нюансов, которые не позволяют владельцу совершить законные действия по отношению к бывшему супругу.

К примеру, все годы брака семья прожила в двухкомнатной квартире, принадлежащей благоверному. В браке родились двое несовершеннолетних детей, которые, как и их мать, прописаны в жилом помещении. После расторжения брака супруги договорились о том, что дети остаются с матерью, а отец помогает им материально и забирает на выходные.

Когда мужчина попросил супругу с малолетними детьми освободить квадратные метры, оказалось, что несовершеннолетние имеют право на проживание в квартире после развода вплоть до того момента, пока им не исполнится 18 лет. Ситуацию усугубило то обстоятельство, что бывшая жена не имеет собственной жилплощади, а также из-за материальных трудностей не может арендовать даже комнату. Здесь возник юридический казус.

Согласно законодательству несовершеннолетний ребенок имеет право проживать на жилплощади, принадлежащей как матери, так и отцу. Выселить детей права никто не имеет. А так как дети после расторжения брака остались с матерью, то она также получила возможность остаться на территории бывшего мужа.

Подобное сожительство не устроило мужчину, и ему не оставалось ничего другого, как снять для бывшей жены и отпрысков отдельную квартиру, оплачивая ее в счет алиментных выплат.

Также он мог поступить следующим образом:

Согласиться на совместное проживание с женщиной и наследниками до достижения младшим ребенком 18 лет.
Разменять принадлежащую ему квартиру для того, чтобы обеспечить детей жилплощадью, записав жилье на имя несовершеннолетних.
Договориться с бывшей женой, что она будет жить на его территории вплоть до того момента, пока не найдет квартиру либо сразу определить срок для поиска жилья, к примеру, полгода.
Подать в суд иск об определении места проживания малолетних отпрысков с ним, аргументируя это тем, что бывшей жене негде жить.

Решение вопроса с муниципальным и казенным жильем

Наряду с вышеописанными, нередки истории, где семья проживает в муниципальном жилом помещении. Единственный выход для квартиросъемщиков, избавляющий от необходимости проживания в одной квартире после развода, — можно обратиться к владельцу недвижимости с просьбой о размене жилплощади. Либо одному из граждан придется попросту освободить помещение.

Немного по-другому обстоит ситуация, когда речь идет о казенном жилье. В подавляющем большинстве случаев служебная жилплощадь предоставляется военнослужащим и членам их семей. В ситуации, когда муж и жена разводятся, а жилье предоставлено для проживания мужчине, состоящему на воинской службе, то женщина обязана освободить помещение и выписаться из него. Однако если речь идет о проживающих на служебной жилплощади детях, то они могут остаться вплоть до наступления совершеннолетия, также как их мать. Женщина может быть выдворена насильно только в ситуации, когда отпрыски остались на попечении отца.

Справедливости ради надо сказать, что совместное проживание даже после развода может стать точкой отсчета для возрождения отношений бывших мужа и жены. Известно немало случаев. Когда люди, заявляющие, что видеть вторую половину больше не хотят, вдруг понимают, как важно им жить вместе. И становится ясно, что данная ситуация людям нужна была, чтобы понять, как они дороги друг другу.

Читайте также: