Способы раздела наследственного имущества

Обновлено: 16.05.2024

Раздел имущества между наследниками – сложнейший процесс, особенно когда они не могут прийти к устраивающему всех соглашению. Далеко не всегда наследство разделяется по закону или завещанию так, как им было бы удобно пользоваться и вот именно в таких случаях нужно договариваться с другими собственниками о порядке использования и других особенностях. А если это невозможно – решать спорные ситуации в суде.

Кем осуществляется раздел наследства после гибели наследодателя

По стандартным правилам, имущество делится между правопреемниками по закону или завещанию. Круг лиц, имеющих право на осуществление раздела, оговорен ст. 1121, 1141-1150 ГК РФ. Это могут быть граждане из числа родственников; совершено посторонние лица, указанные в завещании; люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве независимо от воли завещателя.

Если имеет место наследование по закону, раздел наследства производится самими правопреемниками в договорном порядке. При отсутствии взаимопонимания необходимо обратиться в суд. В органах правосудия решение принимается не по желанию правопреемников, а с учетом всех обстоятельств: законности обращения; наличия факторов, дающих правопреемнику преимущества перед остальными; материального положения; места проживания; трудоспособности и возраста, прочих сопутствующих обстоятельств.

Делятся не только оставленные блага, но и долги, ответственность за которые будет возложена на каждого правопреемника соразмерно доли полученного ими имущества.

Очередность наследования по закону

• Очередь наследования №1: родители наследодателя, его супруг/супруга и дети. Внуки и их потомки получают наследство по праву представления, если их родители умирают до вступления в наследство, одновременно с наследодателем.
• Очередь наследования №2: бабушка и дедушка; братья и сестры, а в случае их смерти — племянники по праву представления.
• Очередь наследования №3: дяди и тети наследодателя, а при их кончине — двоюродные братья, сестры.

Пример: После смерти наследодателя имущество получают его дети, родители и супруга. Только если никого из них нет или они все отказались от наследства (без указания в чью пользу), право на получение имущества отходит брату, сестре, дедушке и бабушке. Если и они отказываются (или таких родственников нет), могут получить имущество тети и дяди. Такая система сохраняется вплоть до седьмой очереди наследования. Если и там все отказались или нет даже настолько отдаленных родственников, имущество забирает государство.

Обязательные наследники

Получить имущество независимо от количества претендентов, очередности их призвания и наличия завещания могут нетрудоспособные иждивенцы, обязательные наследники. Условия, при которых они могут претендовать на часть имущества, таковы:

Например, отец оставил квартиру, по завещанию ½ ее часть должна была перейти сыну, ½ — дочери. Отец 5 лет до смерти сожительствовал с нетрудоспособной женщиной, находящейся у него на иждивении. По закону она могла бы получить наследство наравне с детьми — по 1/3 каждому, но поскольку было составлено завещание, ей выделяется половина от 1/3, то есть 1/6 из частей имущества детей. Несмотря на наличие завещания, раздел таков: 1/6 — сожительнице, по 5/12 дочери и сыну.

Наследники по завещанию

Завещатель не ограничен в выборе наследников. Ими могут быть физические лица; организации — субъекты РФ; муниципальные органы; организации, находящиеся за пределами России; иностранные государства.

Неделимое имущество при наследовании

Все наследуемое имущество делится между всеми наследниками равными частями или так, как это указано в завещании. В данном случае не играет роли, является ли объект неделимым или нет, так как каждый из наследников получает имущество в долевую собственность. И именно из-за этого и возникает большая часть проблем, связанная с разделом имущества, так как той же квартирой или транспортом зачастую нельзя пользоваться совместно. И в этом случае огромную роль начинает играть система преимущественного права (ст.1168 ГК РФ).

Преимущественное право при разделе имущества между наследниками

Преимущественное право перед другими наследниками на получение того или иного имущества имеют лица, на момент оформления наследства уже имеющие долю в указанном имуществе или использовавшие его долгое время до смерти наследодателя. Указанные лица имеют больше прав на получение именно доли в нужном имуществе, за счет любого другого.

Пример: У наследодателя есть сын, который владеет 20% наследуемой квартиры и с рождения в ней проживает. Из других наследников есть родители, которые в данной квартире не проживают и никакой доли в ней не имеют. Кроме квартиры наследодатель оставил после себя еще дачу с земельным участком. Сын может потребовать, опираясь на преимущественное право, передачу всей квартиры в его частную собственность, в обмен на дачу с землей, которые перейдут в долевую собственность родителей. Если его требование не будет выполнено, он может обратиться в суд с исковым заявлением и доказать свою правоту.

Особенности раздела наследства по закону и по завещанию

Раздел наследства по закону и завещанию производится по схожим принципам, однако с определенными особенностями.

По закону

Все имущество разделяется на равные доли между всеми наследниками одной очереди и обязательными наследниками. Никакие факторы не могут изменить размер положенной доли.

По завещанию

Наследство разделяется строго так, как это указано в документе. Завещатель имеет право лишить кого-то доли или увеличить долю одного наследника, за счет другого. Более того, он может выбирать в качестве наследников лиц из любой очереди наследования. Единственное правило – он не может лишать обязательной доли или распоряжаться теми объектами, которые ему не принадлежат. В противном случае завещание полностью или частично может быть оспорено.

Оспаривание завещания

Если завещание составлено неправильно, под давлением других лиц или в неадекватном состоянии, оно может быть оспорено. В этом случае раздел наследуемого имущества будет производиться по закону. Как вариант, если завещание составлено лишь частично неверно (например, в нем указано не принадлежащее завещателю имущество), то истинный владелец такой собственности может потребовать в суде изменить именно эту часть, оставив в покое остальной текст документа.

Несколько завещаний

Если у усопшего было несколько завещаний или он вносил изменения в изначальный документ (а это оформляется новыми завещаниями, просто с указанием, что старое полностью или частично теряет свою силу), то при признании одного из документов недействительным, в силу вступает предыдущая редакция. В такой ситуации раздел имущества производится с учетом уже существующих изменений и старых версий документов.

Пример: Наследодатель составил завещание, по которому все имущество переходит его сыну. Впоследствии он решил изменить документ, и в новой редакции разделил все свое имущество между сыном и дочерью. После смерти наследодателя, сын подает иск в суд с требованием признать новую версию недействительной, так как она была составлена под давлением его сестры. У сына есть доказательства такого давления и суд признает новую редакцию недействительной, вновь давая силу первому варианту завещания, по которому сын получает все.

Отказ от наследства

Раздел имущества между наследниками может еще больше усложняться, если один или несколько наследников отказывают от положенной им доли. Они имеют право отказаться без указания конкретного лица, и тогда их потенциальная собственность отойдет следующим наследникам в очереди. Но также они могут и отказаться с указанием конкретного лица, в чью пользу производился отказ. В этой ситуации получателем наследства становится именно указанное лицо. Проблемы с разделом в данном случае заключаются в том, что новым получателем имущества может стать наследник, который не в ладах с остальными собственниками или вообще их не знает.

Раздел имущества по соглашению

Это самый простой и дешевый вариант, при котором наследники, после получения наследства в собственность, но еще до судебного разбирательства договариваются между собой и распределяют полученные доли так, как это удобно. Например, часть получает в свою собственность квартиру, другие – машину, третьи дачу, четвертые яхту и так далее. Следует учитывать, что в данном случае придется платить налог.

Налоги

Полученное в наследство имущество налогом не облагается. Однако если сразу же после оформления его в свою собственность, передать другому лицу (даже в качестве подарка), придется заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. Не платить его можно только в том случае, если имущество находилось в собственности 5 лет и больше с момента получения. Разумеется, всегда можно передать мелкие объекты, типа бытовой техники, без всяких договоренностей, но с транспортом и недвижимостью (а именно с ними в основном и возникают проблемы), так сделать не получится.

Как разделить наследство через суд

Если договориться не получилось, делить собственность, определять порядок ее пользования и другие особенности придется через суд. Этот вариант, сравнительно с соглашением, значительно сложнее и дороже, но зато надежнее.

1. Оценить все имущество, полученное в наследство в лицензированной компании.
2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Ожидать заседания и решения суда.
6. Действовать в соответствии с полученным решением. Если любая из сторон отказывается следовать решению суда, воспользоваться услугами исполнительной службы.

При оценке имущества обязательно нужно требовать лицензию, в которой будет указана возможность проводить оценку именно указанных объектов. В противном случае отчет об оценке не будет действительным.

Куда подавать иск

Иск подается по месту регистрации, нахождению недвижимости или самой дорогостоящей части наследственного имущества.

Пример: Если в наследство перешла квартира, расположенная не в городе проживания истца, он имеет право подать заявление в суд по месту проживания, а не по месту расположения недвижимости.

Сроки

Подавать исковые заявления можно на протяжении 3-х лет с момента открытия наследственного дела. Тут особое внимание, так как срок определяется не с момента получения имущества, а именно с открытия дела, что происходит за полгода до фактического получения свидетельства о праве наследования и последующего оформления имущества в собственность.

Исковое заявление

Документы

При подаче документов в суд, помимо искового заявления, нужно будет предоставить примерно такой пакет документов:

1. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
2. Паспорт истца или иной документ, удостоверяющий его личность.
3. Свидетельство о праве наследования.
4. Свидетельство о праве собственности.
5. Документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем или завещание.
6. Свидетельство о смерти наследодателя.
7. Доказательства правоты истца.

Пакет документов может произвольно увеличиваться если истец или ответчик/ответчики предоставляют дополнительные бумаги, способные повлиять на решение суда.

Расходы

Размер государственной пошлины варьируется в зависимости от стоимости оценки имущества, подлежащего разделу. Определяется ст.333.19 НК РФ. Минимальный платеж составляет 300 рублей, а максимальный – 60 тысяч рублей. Дополнительные платежи:

• Оплата за услуги оценщиков: порядка 5 тысяч рублей.
• Расходы на перерегистрацию права собственности: 2 тысячи рублей.

Пример: Требуется разделить квартиру, оцененную в 5 миллионов рублей. Подпункт 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ гласит, что в данном случае применяется учет имущества свыше 1 миллиона с фиксированной суммой платежа в 13 200,00 рублей и 0,5% от суммы более 1 миллиона рублей. В нашем примере, 0,5% от 4 миллионов составит 20 тысяч. Общий расход на государственную пошлину = 13,2+20=33,2 тысяч рублей. К ним добавляется расход на оплату услуг оценочной компании в размере 5 тысяч рублей и 2 тысячи за перерегистрацию права собственности. Итого: 33,2+5+2=40,2 тысячи рублей.

Процедура раздела

При разделе наследственного имущества суд обязан совершить ряд действий, на основании которых и принимается окончательное решение.

Действия суда

1. Определяется состав имущества, которое планируется разделять.
2. Все объекты разделяются по типу (движимые и недвижимые, делимые или неделимые).
3. Выясняется, могут ли новые собственники совместно пользоваться имуществом, особенно если оно неделимое.
4. Определяются возможные варианты обмена или денежной компенсации любой из сторон.
5. Уточняется возможность реализовать полученное по наследству имущество, с целью разделить выручку между всеми наследниками, в соответствии с положенными им долями.

Решение суда

Изучив все особенности дела, суд выносит решение. Примеры:

• Имущество подлежит разделу в натуре. Например, поделить земельный участок на несколько отдельных с соответствующим документальным оформлением.
• Выделить четкие доли в имуществе и одновременным указанием, как, когда и каким образом наследники имеют право им пользоваться.
• Передать часть имущества в единоличную собственность одного из наследников с одновременной передачей им другой собственности, как полученной по наследству, так и иного имущества, с которым истец готов расстаться.
• Продать имущество и разделить выручку между наследниками.

Если кто-либо из сторон не согласен с решением суда, он имеет право подать апелляцию.

Мировое соглашение

Нередко, в процессе слушания, но еще до вынесения решения, стороны понимают всю сложность раздела и соглашаются пойти на мировое соглашение. Фактически, это все то же соглашение, описанное выше, но заключенное уже после подачи документов в суд. Единственное отличие заключается в том, что государственную пошлину все равно придется заплатить.

Способы раздела наследственного имущества

При обращении в суд или при оформлении соглашения между наследниками, они могут разделить имущество одним из следующих способов.

Совместное пользование

Стороны определяют, что они будут совместно использовать обсуждаемый объект наследства и указывают, каким именно образом и на каких условиях. Актуально для семей, готовых проживать вместе или автомобилистов, готовых делить транспорт между собой, определив, что один из них пользуется машиной по четным неделям месяца, а другой – по нечетным.

Выделение в натуре

Обсуждаемый объект физически разделяется на несколько частей, согласно долей всех собственников. Так можно поступить с денежными средствами, ценными бумагами, земельными участками или некоторыми объектами недвижимости.

Денежная компенсация

Если одна или несколько из сторон согласны, они могут передать свою долю другому наследнику в обмен на денежную компенсацию в сумме, соответствующей стоимости данной части наследства.

Обмен

Практически тот же вариант с денежной компенсацией, однако вместо средств, один наследник предлагает другим обменять их доли на другое имущество. Например, обменять долю в квартире на дачу или машину.

Продажа

В этом случае стороны договариваются, что все наследство или его часть реализуется по рыночной цене (или по приближенной к ней стоимости). Полученные в качестве выручки деньги разделяются на доли и выдаются каждому из бывших собственников.

Судебная практика

Теперь рассмотрим пару примеров из реальной судебной практики, связанной с разделом наследственного имущества:

Пример №1: г.Саратов. Дело №2-88/2018. После смерти наследодателя, истец (жена) получила 75% от квартиры (50% супружеская доля и еще 25% в качестве наследства), половину от автомобиля и половину от средств на сберегательном счету. Второй наследник, сын усопшего, получил 25% от недвижимости, а также 50% от автомобиля и сберегательного счета. Истец проживал с усопшим все годы, до момента его смерти, тогда как сын уже несколько лет как съехал из квартиры. Опираясь на преимущественное право, истец просит передать всю квартиру в его собственность, взамен предлагая отдать по 25% от автомобиля и сберегательного счета сыну. При рассмотрении дела, сын на заседание не явился, однако предложение истца поддержал. Суд установил, что мать и сын являются наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ), и они имеют право на равные доли в имуществе (ст.1141 ГК РФ). Согласно ст.1150 ГК РФ, супруг усопшего имеет право на половину имущества, нажитую в процессе брака, что не умаляет его прав на остальное наследство. В то же время, согласно ст.1165, наследники имеют право самостоятельно разделить имущество, находящееся у них в долевой собственности, если с этим согласны все стороны. Кроме того, согласно ст.1168, преимущественное право дает возможность требовать передела долей. Учитывая все вышесказанное, требование истца и согласие ответчика, суд принял решение удовлетворить исковое заявление.

Пример №2: п.Переясловка, Хабаровский край. Дело №2-29/2018. Истец (одна из двух дочерей наследодателя) обратилась в суд с требованием получения денежной компенсации за положенную ей 1/3 долю имущества, полученное двумя сестрами и братом по завещанию. По словам истца, отношения с братом и сестрой не сложились и общаться она с ними не желает, потому и имуществом (жилой дом с земельным участком) пользоваться не может. Более того, она не желает выделять часть дома в натуре, хотя и это и возможно физически. Основание: наличие собственного дома и нежелание нести расходы по содержанию еще одной части дома. По словам ответчиков, препятствий в доступе к дому или земельному участку истцу не чинят и готовы выделить в натуре часть жилого помещения, создав отдельный выход на улицу. В статье 244 ГК РФ сказано, что имущество с несколькими собственниками может находиться в долевой или совместной собственности. Имущество может быть разделено между собственниками только по обоюдному согласию (ст.252 ГК РФ). Закон предусматривает принудительную выплату денежной компенсации только при условии, что недвижимость невозможно разделить в натуре, что не относится к сложившейся ситуации. Кроме того, нежелание пользоваться недвижимость никак не связана с невозможностью это делать. Учитывая все вышесказанное, принято решение в иске отказать.

Разделяя наследственное имущество нужно учитывать права всех сторон, особенности выделения супружеской и обязательной доли, возможность разделить объекты в натуре, выплатить денежную компенсацию или обменять долю на другое имущество. Без специалиста все это практически невозможно сделать. Мы предлагаем предварительно бесплатно проконсультироваться с нашими опытными юристами и воспользоваться услугами представителей, способных разрешить любое дело в суде с максимальной выгодой для клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Ситуация, когда человек умирает, не оставив завещания, — не редкость. И тогда за его недвижимость могут разгореться судебные тяжбы между родственниками. Вместе с экспертами разбираемся, кто имеет первоочередное право на недвижимость, и как правильно разделить наследство по закону.

Эксперты в статье

Очередность наследников

Согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:

• первая очередь: супруг или супруга, дети, родители и внуки;
• вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы;
• третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры;
• четвертая очередь: прабабушки и прадедушки;
• пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки;
• шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки;
• седьмая очередь: отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы. Право на наследство они получают только в случае, если больше никто из родственников не может его получить.

Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).

Есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства (Фото: Владимир Астапкович/ИТАР-ТАСС)

Кто еще может попасть в первую очередь наследников

Вот, кто входит в их число:

• удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
• дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
• дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
• не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.

Документы для вступления в наследство по закону

• свидетельство о смерти наследодателя, либо судебное решение о признании человека умершим;
• паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
• правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН).

Споры о наследстве до суда доведут

По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.

Как обойтись без суда

Если наследники приняли наследство и договорились между собой о том, кому какое конкретно имущество должно отойти, то оно может быть разделено по соглашению между ними.

Наследники могут обратиться к нотариусу для удостоверения соглашение о разделе наследственного имущества (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Когда лучше продать наследство

Вариант продажи наследуемого имущества и дележ полученных денег выгоден, если наследников по закону несколько, но все они — дальние родственники покойного, считает юрист, основатель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

Какова роль нотариуса

Соглашение о разделе наследственного имущества должно быть обязательно удостоверено нотариусом. Здесь его главная задача в том, чтобы выслушать всех наследников, выявить их реальную волю и обеспечить равную защиту их прав и законных интересов.

В ранее опубликованной статье “Как получить наследство. Решение проблемы” были изложены основные понятия, связанные с наследованием имущества, а также перечень документов, необходимый для его принятия у нотариуса. В данной статье будут рассмотрены вопросы, возникающие при фактическом принятии наследства и получении соответствующего свидетельства у нотариуса, а также ряд проблем, связанный с его последующей государственной регистрацией.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту его открытия, Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ) допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 - 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.

Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более, когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.

Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым, предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;

2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

К указанным мерам можно отнести, например:

- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;

- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;

- обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;

- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;

3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества.

Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.

4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Перечень этих действий является открытым, т.е. может быть дополнен иными фактическими действиями, свидетельствующими о наличии у наследника намерения принять наследство. При этом следует иметь в виду, что указанные действия должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Например, оплата налога на землю или имущество, вселение в жилое помещение или продолжение проживать в нем должны быть совершены наследником в течение 6-ти месяцев после смерти наследодателя.

Принятие наследства фактическими действиями не исключает впоследствии обращения наследника к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Для нотариального оформления его принятия, к нотариусу можно обращаться в любое время, срок законом не ограничивается.

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы. Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

- договоры о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;

- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;

- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Закон не содержит исчерпывающего перечня документов, подтверждающих факт принятия наследства, следовательно, вопрос о достаточности или недостаточности представленных документов решается нотариусом в каждом конкретном случае. Однако часто у наследника не оказывается достаточных для нотариуса доказательств принятия наследства фактическими действиями, поэтому факт принятия наследства необходимо устанавливать в судебном порядке (п. 9 ст. 264 ГПК РФ). В таких случаях уже на основании решения суда нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство.

Далее, получив Свидетельство о праве на наследство, необходимо зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Данный порядок напрямую зависит от наследуемого имущества. Остановимся на более распространенных видах наследуемого имущества: квартира, земельный участок и домовладение на нем, денежные средства в банках.

При получении свидетельства на денежные средства в банке, необходимо обратиться непосредственно в банк, предъявив оригиналы данного свидетельства, свидетельства о смерти наследодателя и паспорт. В течение некоторого времени деньги будут выданы наследнику с его согласия лично на руки либо переведены на его сберегательную книжку.

Свидетельство о праве на недвижимое имущество (квартира, земельный участок и домовладение на нем) подлежит государственной регистрации в учреждении Федеральной регистрационной службы (далее - ФРС), (ст. 131 ГК РФ).

Земельный участок и домовладение на нем подлежат государственной регистрации в органах ФРС по месту их нахождения. Для этого необходимо предъявить:

- паспорт наследника либо нотариально удостоверенную доверенность с правом государственной регистрации, если данные действия совершаются лицом по доверенности (подлинник и копия);

- нотариальное свидетельство о праве на недвижимое имущество (подлинник и копия);

- технический паспорт БТИ на дом;

- кадастровый план на земельный участок;

- оригинал квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (она составляет 500 рублей).

Для государственной регистрации квартиры также необходимо обратиться в соответствующее учреждение ФРС по месту ее нахождения либо, если она находится в г. Москве, в любое отделение регистрационной службы по г. Москве. Для этого необходимо предъявить:

- паспорт наследника либо нотариально удостоверенную доверенность с правом государственной регистрации, если данные действия совершаются лицом по доверенности (подлинник и копия);

- нотариальное свидетельство о праве на недвижимое имущество (подлинник и копия);

- поэтажный план и экспликацию БТИ на данный объект (оригинал);

- оригинал квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (она составляет 500 рублей).

Выдавая необходимые документы, нотариус, в основном, проверяет принадлежность, состав, стоимость и место нахождения недвижимости, не обращая внимания на некоторые нюансы, которые впоследствии, могут стать проблемой при ее государственной регистрации. Например, поэтажный план квартиры, полученный в БТИ, очень часто бывает с так называемыми “красными линиями”, что свидетельствует о перепланировке жилого помещения. Подобные документы не будут приняты в регистрационной службе, необходимо узаконить перепланировку (обратиться в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы) и только тогда зарегистрировать свое право.

Подобные трудности могут возникнуть и с жилым домом. Техники БТИ, выезжая на обследование объекта, также отражают в техническом паспорте подобные изменения, отмечая в “Примечаниях”, что разрешение на переоборудование не предъявлено. Технический паспорт не будет принят регистрационной службой, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, органы архитектуры и градостроительства и т.д. за получением соответствующего одобрения самовольно выполненных переоборудований.

В каждом конкретном случае, процесс оформления наследственных прав может быть весьма затруднителен, что обусловлено большим количеством наследников, возникающими между ними спорами, необходимостью обращения за судебной защитой и, наконец, правильным оформлением полученного права собственности.

Автор - юрисконсульт ООО “ Аудит МСК”

АКЦИЯ ГОДА

Оформление наследства в РФ связано с рядом сложностей. Процедуру строго регламентирует законодательство. Если наследодатель не предусмотрел порядок распределения собственности, родственники должны сами осуществить раздел наследственного имущества. Однако не все так просто. Согласно статистике, каждое пятое дело заканчивается разбирательством в суде. Если вы хотите грамотно произвести раздел наследственного имущества, обратитесь в МИП. У нас работают профессиональные юристы, способные решить проблему любой сложности. Мы предоставляем клиенту полное сопровождение. Если у вас возникли вопросы, закажите предварительную консультацию.

Как происходит раздел наследственного имущества

В РФ раздел наследственного имущества выполняют по закону или завещанию. В первом случае распределение собственности происходит между родственниками с учетом существующей очерёдности. При оформлении завещания наследодатель самостоятельно решает, кому передать его. Причём в качестве наследников могут быть обозначены как родственники, так и посторонние лица. Однако жена, дети и иждивенцы наследодателя имеют право претендовать на обязательную долю.

Если имущество наследуют по закону, сами правопреемники могут договориться между собой об его разделе. Когда достичь взаимопонимания не удается, раздел наследственного имущества выполняют через суд. Во время разбирательства учитываются сопутствующие обстоятельства:

• Трудоспособность и возраст наследников;
• Законность выдвинутых требований;
• Присутствие факторов, наделяющих правопреемника преимуществами перед другими наследниками;
• Место проживания и финансовое положение;
• Иные важные обстоятельства.

Учитывайте, происходит не только раздел наследственного имущества, но и долгов наследодателя. Избежать их уплаты можно, отказавшись от доли.

Очередность наследников

Законодательство выделяет 7 очередей наследования. Изначально распределение происходит в рамках первой очерёдности. Если на этой ступени нет наследников, право переходит следующим родственникам.

Условно выделяют дополнительную 8 ступень – государство. Оно участвует в наследовании, если у наследодателя не осталось родственников, или никто из них не изъявил желание и не обратился в установленный срок к нотариусу. Объекты, отошедшие государству, называют выморочными.

Обязательный наследник

Существуют обязательные наследники. В категорию включают лиц, зависящих от наследодателя. Обычно это нетрудоспособные иждивенцы. Чтобы гражданин смог получить обязательную долю в наследстве, должны выполняться следующие условия:

• • Человек входит в число обязательных наследников и находится на иждивении наследодателя минимум 1 год до момента смерти наследодателя;
  • Лицо признано нетрудоспособным за 1 год или более до смерти наследодателя, а также находилась у него на иждивении в течение 12 месяцев. В этом случае родство во внимание не принимается. Иждивенцы наследуют наравне с родственниками 1 категории;
  • Претендент является несовершеннолетним ребёнком наследодателя, его нетрудоспособным супругом, родителем, находившимся на иждивении. Граждане, входящие в вышеуказанную категорию, претендует на обязательную долю. Она составляет 50% от той доли, которую они получили бы в случае отсутствии завещания.

  Раздел наследственного имущества по завещанию

  Человек может самостоятельно обозначить своих наследников. Для этого потребуется оформить завещание. Причём государство не ограничивает граждан в выборе наследников. Ими могут стать:

  • Родственники любой очерёдности;
  • Лица, не состоящие в родстве с наследодателем;
  • Муниципальные или государственные органы;
  • РФ или иностранные государства;
  • Организации, фонды, субъекты.

  Помимо основных наследников, существуют подназначенные наследники. Это лица, которые могут претендовать на имущество, если основной наследник откажется от собственности, скончается или будет признан недостойным. Подназначенного правопреемника обозначают в завещании. По общему правилу он не будет участвовать в разделе наследственного имущества.

  Что не подлежит разделу

  Всё имущество наследодателя распределяется между наследниками. Если процедура происходит по закону, претенденты получат собственность в равных частях. Когда оформлено завещание, наследодатель самостоятельно выполняет раздел имущества. Во внимание не принимается, возможность фактического разделения объекта. Дело в том, что всё оформляется в долевую собственность. Из-за этого возникает большая часть проблем, с которыми граждане обращаются в суд. Многие не готовы совместно использовать недвижимость или автомобиль.

  Рассматривая дело о разделе имущества, судья учитывает систему преимущественного права. Она отражена в статье 1168 ГК РФ. Если выполняется раздел наследственного имущества, преимущественное право возникает у лиц, которые на момент открытия наследства уже имели долю в объекте или использовали его долгое время.

  Способы раздела наследственного имущества

  Существует несколько способов раздела наследственного имущества. Допустимы:

  • Выплата компенсации. Деньги предоставляют лицу, готовому отказаться от собственности в пользу других наследников. Сумма выплаты должна соответствовать стоимости той части наследства, которую человек передает другому лицу;
  • Совместное пользование. Устанавливается порядок и условия совместного использования объекта. Обычный метод применяется, если семьи наследников готовы жить вместе или использовать например, полученный автомобиль;
  • Обмен. Метод похож на предоставление компенсации, однако вместо денежных средств происходит обмен доли на другое имущество;
  • Выделение в натуре. Метод применяется, если возможен фактический раздел наследуемого объекта. Имущество распределяют на несколько частей по количеству собственников. Обычно так поступают с землей, некоторыми объектами недвижимости, деньгами, ценными бумагами;
  • Продажа имущества. Стороны реализуют всю наследство или его часть. Полученная сумма делится на доли и предоставляется каждому из собственников.

  Раздел наследственного имущества через суд

  Если стороны не могут договориться и самостоятельно осуществить раздел наследуемого имущества, необходимо обратиться в суд. Ситуацию детально изучат, а затем вынесут итоговое решение. Если вы хотите выполнить раздел наследуемого имущества через суд, действуйте по следующей схеме:

  1. Произведите оценку наследуемых объектов. Для этого нужно привлечь к процедуре лицензированную оценочную компанию.
  2. Заполните заявление. Документ нужно составлять, руководствуясь положениями ГПК РФ. Если вы боитесь допустить ошибку, юристы МИП готовы подготовить бумагу за вас.
  3. Обратитесь в суд. Мы предоставляем комплексные судебное сопровождение.
  4. Заплатите госпошлину.
  5. Примите участие в разбирательстве и дождитесь принятия решения суда. Если вердикт вас не устраивает, мы готовы помочь оспорить его.

  Результат оценки имущества будет учтен при разделе только в случае, если эксперты представят официальные документы. Обращаясь с исковым заявлением, помните о подсудности. Документы необходимо предоставить по месту регистрации ответчика, нахождения самой дорогостоящей части наследства или недвижимости. Последние пункты могут совпадать.

  Существует срок исковой давности. Он составляет 3 года. Период исчисляется с момента открытия наследственного дела. Поэтому не тяните с обращениями. Заручитесь поддержкой юристов МИП и добейтесь соблюдения ваших законных прав.

  Дополнительные особенности

  Раздел наследственного имущества связан с рядом особенностей. Так, если вы считаете, что завещание составлено неправомерно, его можно оспорить. Аналогичные правила действуют, когда документ подготовлен под влиянием третьих лиц или во время нахождения наследодателя в неадекватном состоянии. Наши юристы занимается оспариванием завещаний. После того, как они отстоят ваши права и добьются справедливости, раздел наследственного имущества будет происходить по закону.

  На практике наследодатель может подготовить сразу несколько завещаний или скорректировать ранее оформленный документ. Если одну из бумаг признают недействительной, в силу вступает предыдущая редакция, и раздел наследственного имущества выполнят с учетом старой версии документа.

  Отказ от доли

  По закону наследники имеют право самостоятельно решать, принимать ли им собственность и обязательства наследодателя или оформить отказ. Если человек решил не вступать в наследство, раздел имущества существенно усложняется. Наследник не обязан указывать, в пользу кого он отказывается от доли.

  В сложившейся ситуации часть имущества перейдет лицам, находящимся следующими в очереди наследования. Ситуация усложняется, если в разделе наследственного имущества будет принимать участие лицо, которое не знает других собственников или не в ладах с ними.

  Налогообложение

  Самым простым вариантом раздела наследственного имущества считается распределение собственности по соглашению. Собственники могут сами договориться о размере долей и распределить их так, как им удобно. Однако в этой ситуации предстоит заплатить налог.

  Имущество, передаваемое в наследство, по общему правилу налогами не облагается. Однако если лица решат передать свою долю другому человеку или организации, необходимо перечислить в пользу государства 13%. Сумма рассчитывается с учетом стоимости объекта.

  Налог не платят лишь в том случае, если лицо владело имуществом свыше 5 лет. Передача мелкой бытовой техники допустима без дополнительных договоренностей. Однако с транспортом и недвижимостью так поступить не удастся. Мы готовы помочь вам выполнить раздел собственности с учетом норм законодательства. Закажите комплексное сопровождение в юридической группе МИП.

  Автор статьи

  
  

  Кузнецов Федор Николаевич

  Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

  Читайте также:

    
  • Кто отдал приказ стрелять по белому дому 1993
    
  • Замена личности собственника земельного участка не влечет прекращение сервитута римское право
    
  • Как доказать право собственности на движимое имущество если нет документов
    
  • Порядок проведения дегазации и дезинфекции вещевого имущества
    
  • Заявление на замену проводки в муниципальной квартире