Снимаю квартиру на сутки и заезд в квартиру уде после оформления договора

Обновлено: 05.05.2024

Когда у человека имеется в собственности не одна, а две и даже более квартир, то очень часто такая недвижимость им сдается в аренду. Разница лишь в том, что кто-то сдает жилое помещение на длительный срок, а кто-то предпочитает иметь дело с краткосрочной сдачей в наем. Второй вариант наиболее выгодный, поэтому в этой статье рассмотрим его подробно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое краткосрочный наем жилья между физическими лицами?

Краткосрочный наем жилья физическими лицами – это все сделки, оформляемые сроком меньше, чем на 1 год (ст. 683 ГК РФ).

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Краткосрочный договор найма отличает следующее:

По окончании срока действия договора хозяин помещения не обязан его продлять с квартирантами.
Когда наниматель решает съехать, то люди, с ним проживавшие, не имеют возможности заселения вместо него другого человека. Они все вместе должны покинуть арендованную ранее жилплощадь.
Если один из пунктов такого договора был нарушен квартиросъёмщиком, то хозяин квартиры может его расторгнуть и выселить жильцов. При этом предоставлять время для того, чтобы они устранили данную проблему или подыскали себе новое жилье, он не обязан. Нарушители выселяются в короткий срок и суд в данном случае на стороне собственника жилья.

Законно ли сдавать жилое помещение на короткий срок?

Учитывая то, что право распоряжаться жильем принадлежит его хозяину, т.е. собственнику, он может предоставлять свою квартиру для аренды на любой срок. Законодательно это не запрещено и ГК РФ ограничений в данном случае для правообладателя не устанавливает (гл.35 ГК РФ).

Минимальные и максимальные сроки

На одни или несколько суток

В данном случае собственник сдает свою квартиру на срок от нескольких часов до нескольких суток. Временных ограничений никаких нет. Все зависит от желания и возможностей арендодателя и съёмщиков жилья.

Такая форма очень выгодна как хозяину апартаментов, он получает гораздо больший (почти вдвое) доход по сравнению с долгосрочной арендой, так и его жильцам, т.к. у них есть возможность экономии денежных средств, по сравнению с проживанием в гостиницах. У жильцов больше свободы действий, нежели в отелях и есть возможность самостоятельного приготовления пищи, что также экономит их деньги.

О том, как можно организовать бизнес по посуточной сдаче квартир, читайте тут.

От одного до 10 месяцев

В зимний период, а также весной и осенью спрос на аренду квартир значительно сокращается. Это связано, прежде всего, с тем, что заканчивается период отпусков, а значит и поток туристов, арендующих жилье посуточно, падает. В такое время, чтобы не потерять доход совсем, собственнику жилья разумнее всего будет сдавать его на более длительный срок, а не посуточно.

Иногда, предоставить свою квартиру жильцам хозяин может только летом, например, когда он сам уезжает жить загород к себе на дачу, сроком на 2-4 месяца. Можно сдать жилье от минимального срока 1 месяц, до максимального – 11 месяцев, в зависимости от обстоятельств и потребностей. Гражданский и жилищный кодексы РФ точно также ограничений не устанавливают и оставляют право выбор за правообладателем жилья.

На 11 месяцев

Чаще всего владельцы квартир предпочитают заключать именно такой договор с нанимателями, когда предоставляют свою квартиру в их пользование на длительный срок. Дело в том, что основное отличие краткосрочного (от нескольких часов до нескольких суток) и долгосрочного договора (от 1года и до 5 лет) именно в условиях выселения жильцов.

Заключается оно в том, что при окончании последнего, хозяин должен предупредить своих жильцов об этом не позднее, чем за 3 месяца до их выселения и заключить с ними новый договор. Иначе, если это условие им не соблюдено, старый договор автоматически считается продленным на тех же условиях, что были в нем указаны. Плюс договоры, заключенные сроком менее 12 месяцев между физлицами не подлежат регистрации.

Правила сдачи помещения на короткий период

К выбору жильцов следует подходить разумно и взвешенно. Лучше всего размещать объявления о сдаче своего жилья на проверенных источниках и сайтах. Так удастся снизить риски нарваться на мошенников (какие есть виды мошенничества при аренде?). Конечно же, расклейка объявлений бесплатна для хозяина жилого помещения, которое он намеревается сдать в аренду, но именно она наиболее рискованна. Так что лучше заплатить и обезопасить и себя, и свое жилье.

Что касается вопроса привлечения клиентов, то он не менее сложный, чем их поиск. Конкуренция на этом рынке огромна. Поэтому нужно приложить максимальные усилия для того, чтобы именно ваша квартира рассматривалась потенциальным клиентов в первую очередь. Что для этого требуется?

Креативный текст объявления о сдаче жилого помещения в аренду.
Местоположение самой квартиры. Если она расположена в центре города, рядом развитая инфраструктура, то это уже большой плюс.
Состояние жилого помещения. В нем должно быть чисто и комфортно.
Мебель в квартире играет не последнюю роль. Чем она качественнее и функциональнее, тем выше шансы квартиру сдать.
Бытовая техника необходима всем. Поэтому ее наличие (плита, стиральная машина, утюг и т.п.) скажется на том, как быстро получится найти квартиросъёмщиков.
WI-FI. Сегодня без интернета не обходится никто. Следовательно, нужно позаботиться о том, чтобы его установить.
Бытовые принадлежности, такие как полотенце, тапочки, халат и банные принадлежности в идеале должны быть в наличии.

Правила съема для нанимателя

Каждый человек, ищущий жилье для проживания, в независимости от того, на какой срок он это хочет сделать, заботится, прежде всего, о том, чтобы его не обманули. Прежде всего, если это аренда на короткий срок, можно попробовать следующее:

Выяснить заранее, какой контингент проживает в данной местности.
По возможности пообщаться с соседями на предмет проблем с предыдущими нанимателями и хозяином жилплощади.
Осмотреть перед заселением состояние квартиры и выяснить, нет ли каких-либо поломок техники, мебели, санузла, чтобы впоследствии не получилось так, что хозяин обяжет жильца все это оплатить.

Со скольки лет можно снимать на сутки?

Квартиру посуточно может снимать любой человек с момента наступления частичной дееспособности. Согласно ст. 26 ГК РФ, подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей.

Как правильно заключить договор: пошаговая инструкция

С чего начать?

В первую очередь сторонам нужно подобрать квартиру или клиента соответственно. После этого назначить встречу для просмотра жилья и обсуждения деталей сделки. Если обе стороны удовлетворены результатом общения – можно приступать к проверке документов и заключению договора.

Что нужно проверять сторонам, чтобы не обманули?

После того, как квартира подобрана, нанимателю нужно проверить документы:

свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;
если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то должно быть разрешение из органов опеки (ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48);
в случае, когда у наймодателя есть супруг или супруга, должно быть их согласие.

Наймодателю достаточно проверить паспорт потенциального клиента.

Оформление договора

Если документы в порядке, то составляется договор. В нем должно быть указано следующее:

данные паспортов сторон сделки;
описание квартиры;
условия, на которых квартирант будет в ней проживать;
срок действия договора;
плата за пользование жилым помещением;
изменение условий договора;
порядок, по которому договор может быть расторгнут;
возмещение причиненного ущерба;
ответственность обеих сторон, в случае нарушения условий договора;
дата и подпись.

В договоре желательно перечислить имущество, находящееся в квартире, указать его состояние и примерную стоимость.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Нужна ли регистрация?

Можно ли снять без письменного соглашения?

ГК РФ не обязывает стороны подписывать договор. Но, если этого не сделать, можно понести значительные убытки, как жильцу, так и хозяину квартиры, поскольку доказать претензии сторонам будет достаточно сложно. Кроме того, чтобы не возникло проблем с ФНС, стоит сдавать квартиру официально с ежегодной подачей декларации. В противном случае можно нарваться на штраф.

Каковы риски и как их избежать?

Наймодателю нужно предусмотреть следующее:

Изучить документы.
Заключить договор.
Прописать в договоре точную дату заезда и освобождения жилья.
Включить в договор залоговую сумму на случай порчи имущества.
Брать деньги сразу после передачи ключей.
Застраховать имущество от порчи и кражи.

Нанимателю следует искать квартиры на проверенных источниках, лучше всего на сайтах и через соцсети, тщательно проверить все документы наймодателя, а также коммуникации, мебель и технику в квартире перед тем, как в нее заезжать, и не передавать деньги до получения доступа в квартиру.

Аренда квартиры является одной из самых распространенных сделок с недвижимостью на данный момент. Мы подготовили для вас материалы, из которых вы узнайте о порядке оформления аренды, о социальном, коммерческом и безвозмездной найме, а также об ответственности за незаконную сдачу квартиры.

Плюсы и минусы подобной сделки

Самое главное преимущество – это более высокий доход от сдачи квартиры в аренду, по сравнению с тем, когда эта же квартира сдается на длительный срок. Разница существенная, приблизительно в 2-3 раза выше, с перевесом в пользу краткосрочного найма.

Минусы заключаются, прежде всего, в постоянном поиске квартирантов и частой уборке жилого помещения, после каждого заезда и выезда.

В заключение стоит отметить, что краткосрочный договор выгоден хозяину квартиры, который ее сдает. А вот для жильца, желающего ее снять, предпочтительно будет остановить свой выбор на долгосрочном варианте аренды жилья, т.к. для него это будет дешевле, и сохранится возможность продления самого договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

1. Паспортные данные

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Герой нашей статьи — профессиональный рантье с пятью квартирами — утверждает обратное. Он рассказал, какой доход приносит аренда и с какими проблемами ему приходится сталкиваться.

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5 – 7 лет) составляли до 500 – 700 тысяч ₽.

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4 – 4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30 – 40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50 – 70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3 – 4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

При посещении незнакомого города многие граждане сталкиваются с ситуацией, когда нужно найти место для ночлега. Съем квартиры на сутки относится к альтернативным вариантам дорогостоящей гостинице.

Поскольку спрос всегда рождает предложение, на рынке недвижимого имущества полно всевозможных предложений. Однако этот вопрос требует внимательного ознакомления с различными тонкостями, которые присутствуют в любом деле.

Самостоятельный поиск квартиры

Посуточная аренда считается прибыльным занятием

Рассмотрим список целей, которыми руководствуются люди, снимающие жилье посуточно:

Поездка по работе в другой город;
Организация путешествия всей семьей ради знакомства с местными достопримечательностями;
Всевозможные развлекательные мероприятия или фестивали;
Свадебное путешествие.

Многие творческие личности регулярно путешествуют, для этого арендуют квартиры посуточно. В некоторых ситуациях вылет самолетов могут задержать, чтобы не ждать несколько дней в аэропорту, приходится снимать жилье на короткий срок.

Почему самостоятельный съем квартиры на сутки, настолько популярен? Рассмотрим основные преимущества данного способа аренды:

Стоимость жилья будет ниже, если не обращаться в агентства;
Возможен торг в ситуации, когда при осмотре жилья появляются определенные дефекты;
Предоставляется возможность найти экономичный вариант жилого помещения;
Требования к проживающим гораздо лояльнее.

Однако следует принять во внимание трудности, которые могут быть связаны с прямым наймом жилья от владельца:

Жилье может сдать в аренду наниматель. Если владелец не дает на это согласия, подобная процедура считается абсолютно незаконной, жильца в любую минуту могут выселить, он обязан будет покинуть помещение.
Удостоверение личности или какие-либо другие документы часто требуются в качестве залога.
Некоторые недобросовестные арендодатели с целью привлечения клиентов выставляют красивые фотографии в объявлениях, а в реальности предлагаемое жилое помещение выглядит совсем иначе, зачастую гораздо хуже.
Арендодатель может пренебречь предварительно заключенной договоренностью для того, чтобы сдать жилье другому нанимателю. В результате по приезду арендатора жилплощадь будет занята, придется искать другую.
В рассматриваемой квартире уже могут проживать люди постоянно или временно.

Это небольшой список из всех возможных трудностей, с которыми часто сталкиваются арендаторы посуточного жилья.

Мошенничество

Съем квартиры на сутки

На рынке недвижимого имущества работает множество недобросовестных людей, желающих нажиться на невнимательности других.

Поэтому следует обращать внимание на условия составленного соглашения, поскольку многие люди после подписания некорректно оформленной документации попадают в весьма неприятные ситуации.

Многие арендаторы обращаются в фиктивные организации с целью аренды жилой недвижимости и подписывают соглашение о так называемом предоставлении платных информационных услуг.

После подписания соглашения человек приходит по указанному адресу для того, чтобы заселиться в жилое помещение, но там его никто не ждет. По сути такие договора не дают гарантии получения доступа к жилью.

Существуют также схемы, при которых звонки на указанные телефоны в объявлениях стоят в десятки раз больше по сравнению со стандартными тарифами мобильных операторов. После нескольких минут такого разговора с агентством или мнимым владельцем жилого помещения со счета снимается крупная сумма средств.

Никакие частные посредники тоже не стоят доверия. Они в большинстве случаев отказываются отвечать за всевозможные нестыковки и практически всегда указывают это условие в договоре, который мало кто читает до конца. Некоторые недобросовестные арендодатели могут требовать со своих клиентов несуществующих удобств, якобы предоставляемых на съемной квартире. жилье может быть предоставлено, но лифт в подъезде неисправный, квартира сдана еще нескольким постояльцам, бытовая техника не функционирует, уборка не выполняется.

Если после конфликта с арендодателем, либо его доверенным лицом удастся получить какие-то удобства, то полноценный спектр оплаченных услуг вряд-ли будет предоставлен.

Опытные юристы хорошо наслышаны о всевозможных способах мошенничества в области посуточной аренды жилых помещений. В большинстве случаев к ним обращаются сами жертвы недобросовестных арендодателей. Самый высокий уровень опасности поджидает невнимательных людей там, где предоставляются бесплатные объявления.

В некоторых случаях мошенники требуют предоставить предоплату на банковский счет для того, чтобы забронировать жилье. Мошенники довольно часто предоставляют в краткосрочную аренду чужую недвижимость. Некоторым арендаторам удается избежать ненужных конфронтаций, однако это удается далеко не всем.

Многим приходится давать объяснения сотрудникам правоохранительных органов по поводу того, как они оказались в чужой квартире без ведома владельцев.

Документы и оплата

Договор аренды — гарантия для обеих сторон

Договор нужно заключать даже в ситуации, когда жилье арендуется всего на сутки. В документе должно приводиться описание всех условий аренды недвижимости:

Срок аренды;
Время заселения и выселения;
Объем суточной оплаты и депозита; ;
Эксплуатация техники и белья.

Также в соглашении должен присутствовать пункт, в котором указано, что ни одна из сторон не имеет права сдавать помещение в аренду, пока документ действует. В договоре всегда перечисляется техника, присутствующая в доме, а также ее состояние.

Документ может быть наделен юридической силой только при условии, что в нем названы участвующие стороны, их паспортные данные, сроки, стоимость, порядок предоставления платежных средств, а также предмет составляемого договора.

Съем квартиры посуточно зачастую обходится арендаторам примерно в 3 раза дороже по сравнению с долгосрочной арендой. Например, в Москве аренда однокомнатной квартиры в сутки будет стоить около 2,5-4000 рублей. Если рассматривать наиболее престижные районы и улицы, стоимость возрастает до 8 000 руб. Если ориентироваться на эконом класс возле станции метро, придется заплатить около 30-35 000 руб. за месяц или 1000 до 1200 руб. в сутки.

Не рекомендуется вносить предоплату за жилье после обзора фото без предварительной проверки состояния жилья.

В договорах нужно обязательно указывать необходимость соответствия жилплощади указанным фотоснимкам. Однако бывают ситуации, когда фотографии красивые, жилплощадь соответствует изображениям, но ремонт последний раз делался очень давно. В большинстве ситуаций при посуточной аренде клиент предоставляет платежные средства за весь предполагаемый срок проживания с обязательным подписанием соглашения.

Как не попасть в ловушку при аренде квартиры, проконсультирует видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Посуточная или долгосрочная аренда? Что лучше, надежнее и где меньше износ мебели и техники (амортизация)? Что с постановлением Правительства России №1417 от 7 ноября 2019 года?

Собственники квартир мало знают о бизнесе “посуточная аренда квартир”, поэтому относятся к этой теме настороженно.

Кто-то считает, что долгосрочная аренда перспективнее, а посуточная сдача квартиры в аренду — это заселение нелегальных рабочих и организация хостелов и мини-отелей в жилом помещении. Давайте разбираться в этом вопросе.

Посуточная и краткосрочная аренда квартир — это сдача квартиры в аренду на срок от одного дня до нескольких месяцев. При таком подходе доход с квартиры в 1.5 – 2 раза больше, но нужно загрузить квартиру на весь месяц, что требует особого подхода к ведению арендного бизнеса.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Фейк 2019: запрет посуточной аренды квартир

В ноябре 2019 года в силу вступило постановление №1417, которое в интернете назвали “Запретом посуточной аренды квартир”. Впрочем, как всегда, шум подняли, а постановление читать не стали.

Где тут сказано о посуточной аренде?

На самом деле запретили использовать жилую недвижимость для предпринимательской деятельности, связанной с производством и организацией в жилом помещении гостиниц.

Это значит, что в квартире нельзя организовывать производство, если работа оборудования или клиенты мешают соседям.

Вот как это работает. Если вы шьете одежду на дому, подшиваете брюки и юбки, а соседи не жалуются, то и наказания не будет. Если же ваша самозанятость превращается в маникюрный салон или ателье, а двери подъезда не успевают закрываться из-за потока клиентов, то придется переехать в другое помещение или перевести квартиру в нежилое помещение (если получится, конечно).

Одновременно с производствами запретили открывать в квартире гостиницы, мини-отели и хостелы. Это не посуточная сдача, а когда в квартире организуют 10 – 20 спальных мест, наплевав на противопожарные, санитарные и другие нормы использования жилых помещений.

Это НЕ посуточная сдача квартир, а хостел (мини-отель) в квартире — совершенно другой бизнес

Запомните, никакого запрета на посуточную сдачу квартиры (целиком) в аренду нет. Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно! Не превращайте квартиру в мини-отель с большим количеством спальных мест и проблем не будет.

Страх посуточной аренды

Когда собственники квартир передают агентству свои квадратные метры в управление, то часто наотрез отказываются от посуточной аренды. Потому что убеждены, что краткосрочная аренда — это организация хостелов, повышенный износ квартиры и бытовой техники. Рассмотрим оба варианта аренды.

При долгосрочной аренде собственник сдает квартиру:

студентам, которым часто еще не знакомо чувство “ответственности” и понятие “чужое имущество”, им больше нравятся слова “вписка” и “тусовка”;
молодым парам, играющим в семью — сегодня они вместе, а завтра разбежались и вам нужно снова искать арендатора;
семьям с детьми и животными, где дети не против порисовать на стенах, а собачка с радостью грызет и помечает мебель.

Студенты снимают квартиру

Эта аудитория ценит недорогое жилье, которое находится рядом с метро или автобусной остановкой. Им не нужен дорогой ремонт, качественная мебель, чистота, парковочное место и сервисные услуги. Был бы интернет, вода и плита. Если у вас хорошая квартира, то худшее, что вы можете сделать — сдать её на долгий срок по заниженной арендной ставке.

При посуточной аренде вы сдаете квартиру:

командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу;
путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры;
молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья.

Командировочные снимают такие квартиры

Этим людям нужна чистая квартира с минимальным набором техники, чтобы привести себя в порядок. Им важен уют, чистота, кондиционер, душ или ванная, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, место для ноутбука, мини-бар и кофемашина.

Квартиры для заработка на посуточной и долгосрочной сдаче в аренду РАЗНЫЕ! Их нужно по-разному готовить к приему арендаторов, поэтому далеко не каждую квартиру можно сдавать посуточно.

Если не убедили, то вот таблица, сравнивающая, что думают собственники о посуточной сдаче квартиры в аренду и как дела обстоят на самом деле.

Заблуждения собственников	Как на самом деле
Командировочные загадят квартиру в 3 раза быстрее, ведь их тут ничего не держит. Сегодня приехали, через 3 дня уехали. Для них нет ничего ценного. Эксплуататоры.	Квартира для посуточной сдачи — это лицо компании, которая ее сдает. Нужна капитальная уборка раз в неделю с чисткой ковров, штор, мытьем окон и подоконников. 70% дохода идет от постоянных гостей. Если их не будет, то такой бизнес убыточен, ведь реклама дорогая.
Заселят каких-то работяг, которые приехали на заработки. Днем работают, вечером бухают.	Работяги не могут себе позволить жить в квартирах премиум-класса, а другие сдавать посуточно невыгодно без организации хостела (мини-отеля), а за это теперь наказывают.
При посуточной сдаче соседи будут жаловаться. Как я им после такого в глаза смотреть буду?	Командировочные приходят в квартиру, кушают, приводят себя в порядок и ложатся спать. Им некогда устраивать тусовки и разборки с соседями.
Вечно будет что-то сломано, а что возьмешь с человека, который приехал на неделю и уже давно уехал?	Со всеми заключается договор и всегда берется задаток, который покроет мелкий ремонт. За квартирой закреплен сервис-менеджер и горничная (не считая администратора).
Если хотите сдавать посуточно, то арендная плата будет в два раза больше 🙂	Договорились, но тогда вы, горничная, сервис-менеджер и оплачиваете рекламу. Жмем руки, заключаем договор?
Могут же и не заплатить. Наверняка арендаторов, которым квартиру нужна на короткий срок очень мало, поэтому квартира будет простаивать.	90% собственников хотят сдать квартиру на долгий срок (минимум от 3 месяцев), поэтому бизнес на посуточной аренде процветает. Агентства, которые сдают квартиру посуточно, всегда платят вовремя в отличие от квартиросъемщиков, которые часто просят отсрочку по личным причинам, давят на жалость и делают мозги.
Субаренда — это зло. Лучше сдать квартиру молодой семье без детей, которая не умеет вести хозяйство, чем поверить в горничную и сервис-менеджера. Ну и что, что администратор будет проверять квартиру 15 раз в месяц и присылать мне фотографии каждый раз, когда квартиру готовят к следующему жильцу. Ерунда.	Субаренда — это лучший способ сдать квартиру, сохранить мебель, технику и заработать денег. Единственное НО! Не каждую квартиру можно сдавать посуточно, ведь ей надо всегда хорошо выглядеть. Руководитель компании, администратор, сервис-менеджер, горничная — уже 4 человека заинтересованы в том, чтобы квартира понравилась жильцу.

Наверняка вы вспомнили парочку страшных историй, когда командировочные убили квартиру за неделю и сбежали в неизвестном направлении. Вспомните подробности, а насколько опытный человек сдавал эту квартиру посуточно? Может стоило доверить управление жилой недвижимостью агентству с опытом 20 лет, которое заключает договор, содержит штатных специалистов и контролирует свой сервис, чтобы развиваться на этом высококонкурентном рынке?

Знаете почему агентства делают акцент на спальне, когда создают объявление о сдаче квартиры в краткосрочную аренду? Здесь арендатор проведет большую часть времени

Управления квартирой при посуточной аренде

Управление квартирами для посуточной сдачи в аренду — сложная работа. Потому что с квартирой придется работать постоянно. Нужно всегда искать арендаторов, расходуя рекламный бюджет, думать о клиенте, держать квартиру в идеальном состоянии, защищать интересы собственника, чтобы не потерять хороший объект недвижимости.

Давайте поговорим подробнее об управлении квартирами при посуточной аренде.

Читайте также: