Сидору п в наследство от бабушки досталась половина квартиры в соседнем городе он продал эту

Обновлено: 13.05.2024

Имеем по 1/2 доле в квартире с мамой. Помимо меня у нее есть еще два прямых наследника, которые не имеют в этой квартире долей. При вступлении в наследство ее доля делится на троих? Могут ли они распорядиться унаследованными частями маминой доли без моего согласия? Могу ли я предложить им продать мне унаследованные доли? Возникнут ли проблемы при вступлении в наследство, если в документах на право собственности указана моя девичья фамилия?

Теперь о наследовании.

Согласно ч. 1 ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

При наследовании 1/2 доля мамы делится на троих – по 1/6 каждому наследнику. Участники долевой собственности вправе распорядиться своими долями с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), которое при дарении не действует. То есть любой наследник, прежде чем продать свою наследственную долю, обязан сначала предложить ее другим наследникам, а при отказе в течение месяца продать ее третьим лицам. А подарить можно любому, не спрашивая согласия остальных наследников.

Урегулировать взаимные интересы наследники могут тремя способами: отказом от доли в наследстве, соглашением о разделе наследства и приращением доли.

Отказ от доли в наследстве

Первый способ – отказ от доли в наследстве.

Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно п. 2 и 3 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно п. 4 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (ст. 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (ст. 1149); если наследнику подназначен наследник (ст. 1121).

Согласно п. 2 и 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в п. 1 этой статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.п.), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Соглашение о разделе наследства

Второй способ – соглашение о разделе наследства.

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Согласно п. 3 ст. 1165 ГК РФ несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Приращение доли

Третий способ – приращение доли.

Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Если автору вопроса не удастся договориться с остальными наследниками, то самый подходящий способ – третий, в соответствии с п. 2 ст. 1168 ГК РФ.

Могут ли наследники требовать возврата имущества, которое было продано после смерти наследодателя, но по якобы выданной им при жизни доверенности? Получится ли у нового собственника доказать, что он был добросовестным приобретателем? Можно ли отдать наследникам только часть причитающегося им имущества? В запутанном споре о наследстве разбирался Верховный суд.

Иногда и без того сложный спор о наследстве усугубляется тем, что в дело вмешиваются мошенники, которые также пытаются получить "свой" кусок имущества, используя для этого все возможные способы. Например, оформляя незадолго до смерти наследодателя подложные доверенности, по которым имущество быстро распродается, оставляя наследников ни с чем. Единственный выход для них – оспаривание таких сделок в суде, но лишь при определенных условиях. "Наследники, принимая на себя права и обязанности покойного, также могут и защищать свои права на имущество, которое должно было бы попасть в наследственную массу, но не попало туда по незаконным основаниям. При наличии законной сделки такое возвращение, конечно, невозможно", – говорит Александр Боломатов, партнёр, адвокат, юрфирмы "ЮСТ".

"Сложное" наследство

При жизни Татьяне Костиковой* принадлежали квартира и земельный участок с домом. В октябре 2011 года женщина умерла, а через полгода ее наследница по завещанию Елена Дронова* обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство Костиковой. Но получила она только квартиру, поскольку земля и домовладение были проданы 22 декабря 2011 года по доверенности, выданной завещателем незадолго до смерти. Позже покупательница перепродала дом с участком Михаилу Панкратову*, который и значится собственником до сих пор. Дронову такая ситуация не устроила, и она опротестовала сделку купли-продажи в Хостинском райсуде города Сочи, по решению которого в июле 2012 года договор был признан недействительным, а спорное имущество у Панкратова изъято в пользу заявительницы (ссылка на дело на сайте суда отсутстствует). Суд установил, что Костикова при жизни не собиралась продавать свое имущество и доверенности на совершение таких действий не выдавала.

Однако вскоре и сама Дронова осталась без наследства. В июне 2013 года падчерицы наследодателя – Юлия Ефимкина* и Евгения Костикова* – обратились в Пресненский районный суд столицы, требуя признать завещание ничтожным (дело № 2-25/2014). Суд этот иск удовлетворил. Ефимкиной и Костиковой досталась квартира на Смоленской набережной в Москве, переданная Дроновой по завещанию. После этого женщины подали иск в Хостинский райсуд (дело № 2-590/2015), чтобы получить в собственность еще и дом с землей и аннулировать запись в ЕГРП, согласно которой владельцем этого имущества все еще значится Панкратов. Тот заявил встречный иск к Ефимкиной, Костиковой и Дроновой, требуя признать его добросовестным приобретателем.

Суд удовлетворил требования мужчины, фактически приняв решение, противоречащее тому, которым дом и участок были переданы в собственность Дроновой. Он указал: доказательства того, что при жизни Костиковой жилой участок и земельный дом выбыли из ее владения против ее воли, отсутствуют, а значит, Панкратова можно назвать добросовестным приобретателем. Еще одним доводом суда было то, что, требуя признать завещение недействительным, наследники заявляли свои права лишь на московскую квартиру своей мачехи, а передать им дом и землю просили только в рамках настоящего дела. Апелляция с этим согласилась, добавив, что доверенность, которую Костикова при жизни выдала продавцу, является подлинной и отозвана не была, а сделки прошли проверку при регистрации прав новых собственников на недвижимость в Росреестре.

В чем ошиблись суды?

"Тройка" (Александр Кликушин, Татьяна Назаренко, Игорь Юрьев) категорически не согласилась с тем, что дом и участок были проданы на законных основаниях. Ведь еще в 2012 году, удовлетворяя иск Дроновой, Хостинский суд установил, что доверенности на продажу дома и земли Костикова не выдавала и вообще не выражала намерения продать свое имущество. "При указанных обстоятельствах ссылки Панкратова на добросовестность приобретения им спорных объектов недвижимости не имеют значения, поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, поэтому имущество подлежит возврату собственнику и от добросовестного приобретателя", – говорится в постановлении ВС.

С этим согласен и Алексей Салимулин, партнер Коллегии профессиональных поверенных. Он был несколько удивлен тем, что суды нижестоящих инстанций, которые не нашли доказательств неправомерности сделки купли-продажи спорного имущества, отчего-то не убедились и в том, что приобретатель являлся добросовестным. То есть не знал и не мог знать о том, что покупает землю и участок у лица, не имевшего права на его отчуждение. "Учитывая то, что женщина не собиралась продавать недвижимость и не выдавала доверенности, ссылки ответчика на добросовестность не имеют никакого юридического значения", – подтверждает он позицию ВС.

А так как владелец скончался, наследники имеют полное право вернуть незаконно выбывшее из его собственности имущество. При этом неважно, что изначально они приняли лишь часть наследства (квартиру), поскольку согласно п. 2 и 4 ст. 1152 ГК принятие наследником некой доли наследственной массы означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

"С учетом положений ГК истцы считаются принявшими все причитающееся им наследство умершей (включая дом и земельный участок). А так как спорное имущество выбыло из собственности наследодателя помимо воли, следует вывод о том, что имущество подлежит возврату наследникам и от добросовестного приобретателя", – подтверждает партнёр КА "Юков и партнёры" Марина Краснобаева.

"ВС подтвердил, что надлежащий истец по таким делам – наследник, он вправе получить судебную защиту против недобросовестных приобретателей имущества покойного. Это крайне правильная позиция, способная защитить наследников от жуликов и криминала", – комментирует Александр Боломатов из юрфирмы "ЮСТ".

Я – обыкновенный, ничем не примечательный человек, маленькая серая частица людского потока, убежденный, что религия есть опиум для народа, атеизм неоправданно радикален, политика всего лишь грязь, а жизнь – процесс бессмысленного существования белковых тел. Я ничего не боюсь, кроме дурных мыслей других людей.

Я был уверен в этом ровно до того момента, пока на моем пороге не появился неприятный, шмыгающий носом мужчина в клетчатом плаще.
Я не был рад его приходу, никогда не радуюсь подобным визитам. В течение шести дней мне пришлось работать за отдыхающего напарника, единственное чего я хотел – сна и покоя, а этот клетчатый раз за разом упрямо давил на кнопку дверного звонка.

Я перевел размытый взгляд на часы, шесть часов утра. Пришлось вставать, с полуоткрытыми глазами я подошел к двери. Странно, но мне не захотелось спрашивать, кто там и выяснять отношения, участковому не открывал, соседям никогда не открывал, а этому взял и открыл.
Мужчина юрко втиснулся в квартиру и понесся на кухню.

— Меня зовут Семен Иванович, я по делу. Вы ведь Колесников Сергей Анатольевич?

— Я от бабушки вашей, Инны Николаевны, документы на дом передала вам.

— Вы путаете, как вас там, — избавиться от гостя мне хотелось как можно скорее, — нет у меня бабушек. Лет десять назад еще померла. Всего доброго.

— Погодите-погодите. Все верно, Инна Николаевна ваша родственница дальняя из Астрахани. Может, чаем угостите?

— Я хочу спать! Вы еще раньше прийти не могли? Прямо посреди ночи, чего уж там! Давайте как-нибудь попозже поговорим о бабушках, родственниках и прочем.

Мужчина посмотрел каким-то недобрым взглядом и выложил на стол объемный конверт.

— Рассветет скоро, нельзя мне долго здесь, — пробормотал он, — распишитесь о получении.

Я черкнул закорючку и выпроводил его. На половине пути к лифту он обернулся и зыркнул на меня мерзким, хищным взглядом. Стало не по себе.

Сон был испорчен, придется пить кофе и избавляться от сонливости. В конверте оказалось множество разных бумаг, документы на наследство, свидетельство о смерти бабки и фото покосившегося невзрачного дома. Я никак не мог припомнить такую родственницу, может, просто родители о ней не говорили? В любом случае домишко можно продать, хоть машину куплю.
Предстоял отпуск, и я без промедлений решил поехать посмотреть наследство. Навигатор показал путь, длиной в 300 километров, повезло, что не на Камчатке. Заварив термос кофе, и приготовив в дорогу бутербродов, я выехал.

Мне нравились древние предметы, возможно, что интересного и найдется. Друзья знали о моем пристрастии и регулярно привозили мне старые кассеты, керосиновые лампы, значки, книги.

Решив подстраховаться, я заехал на заправку, пока молодой парнишка наполнял бензином бак, решил выпить кофе и обойти машину. Ржавчина полосами покрывала крылья и дверцы машины, странно, недавно ведь было всего пару точек. Надо поскорее избавляться от нее, отечественный автопром, чтоб ему пусто было.

Пару часов спустя, мне захотелось спать, проезжая какую-то маленькую деревушку, чуть не сбил жирную трехцветную кошку, кинувшуюся прямо под колеса.

К полудню я добрался до нужно дворика, солнце припекало, как будто хотело расплавить и меня и ржавеющую машину. Из двора напротив вышла старуха:

— Сергей? – противным скрипучим голосом произнесла она, — похож-похож. Документы показывай.
Я протянул ей водительское удостоверение, старушка невнимательным взглядом посмотрела на него, пробормотала что-то и ушла, насколько я понял – за ключами.

— Держи ключи, — я вздрогнул, больно уж неожиданно она возникла за моей спиной.

— Спасибо! Я вечером зайду, или вы заходите, думаю ночевать остаться. Расскажете хоть о родственнице.

— Нет-нет-нет, ты сам заходи, и ночевать лучше ко мне приходи, не надо тут на ночь оставаться, место дурное.

Неужто бабка из ума выжила или просто не дружила с соседкой? Она поковыляла к себе, но ее взгляд из окна я продолжал чувствовать. Пробираться к крыльцу было тяжело, высокая трава захватила все вокруг, тропинок не было. Возле собачьей будки что-то лязгнуло, черт, я ведь не спросил насчет животных. Секундный взгляд и я пожалел о том, что вообще решился сюда ехать, на меня несся огромный черный пес, в момент влетел в дом и запер дверь перед его носом. Снаружи раздался скрежет когтей о дверь, внезапно настала тишина. Пес даже не залаял. Чертова бабка, не могла что ли о звере предупредить?

Узкий коридор вел в дом, на стенах – завешенные зеркала, иконы, мой взгляд остановился на старой керосиновой лампе.

В доме, несмотря на летнюю жару, было прохладно и откуда-то тянуло сквозняком. За старым шкафом оказалась заколоченная дверь в кладовую, но на плане дома ее не было. Мне стало интересно, что там, выломать дверь не удалось, пришлось вооружиться гвоздодером. Гвозди вырывались очень тяжело, будто были загнуты с обратной стороны, окончательно обессилев, я прилег на старый диван и взял в руки альбом. Никто из людей на фотографиях не улыбался, лица словно восковые.

На одной из фотографий я узнал своего деда с женщиной, которую назвали моей бабушкой. Дед никогда не рассказывал о ней. Перевернув страницу, я застыл на месте, с пожелтевшей фотографии на меня смотрел парень с таким же именем и лицом как у меня, а рядом с ним был тот клетчатый, что принес документы в шесть утра.

— Сережа, — прошептал голос прямо надо мной, — спасибо тебе…

Я мигом проснулся, сон как рукой сняло, приснилось. За окном было уже темно, долго же я проспал.
Свет бы включить. Но выключатель в комнате лишь заискрился, остальные даже не подали признаков жизни. Придется менять проводку, так дом не продашь.

Включил фонарик на телефоне и зажег старенькую керосинку. Маленький огонек тускло освещал комнату и темные проходы. При таком освещении фотографии смотрелись еще более жутко, в зеркала я смотреть не решился, казалось, кроме меня в доме есть кто-то еще.

Дверь в кладовку оказалась приоткрытой, из небольшой комнатушки пахло гнилью, мазутом, старостью и чем-то еще.
Я вошел, в помещении стоял рассохшийся деревянный ящик и тот самый клетчатый плащ, на стене висел большой портрет моей бабки в какой-то странной одежде.
Мне захотелось убраться из этой комнаты, из дома, да и вообще из деревни. Керосинки и альбома для моей коллекции более, чем достаточно. Но желание найти что-то еще пересилило здравый смысл и я начал вскрывать гвоздодером ящик. На дне лежал небольшой предмет, замотанный в грязную, засаленную тряпку. Я развернул тряпку и в моих руках оказался смазанный пистолет и две обоймы.

Свет керосинки упал на тряпку, пятна похожи на кровь, жутковато. Опустил глаза вниз, сделал шаг назад и наступил на что-то твердое. Это была крышка подвала с металлическим кольцом. Оно оказалось абсолютно чистым и отполированным, как будто им часто пользовались. За спиной хлопнула дверь, остатки храбрости покинули меня, единственным желанием было поскорее выбраться отсюда.

Я бросился по коридору к двери на улицу, но что-то будто заставило меня обернуться. Еще долго мне придется об этом жалеть.

То, что я увидел, повергло меня в шок, казалось, весь мир рушится, и я попросту схожу с ума. На веревке висела женщина, которую все выдавали за мою бабушку, рядом с ней на стуле, с разбитой головой сидел клетчатый.

Внезапно бабушка повернула голову в мою сторону и протянула ко мне руки, мужчина с черным глазом и окровавленным лицом поднялся со стула и направился в мою сторону. Судя по их внешнему виду, умерли они очень давно.

Мне на спасение пришел внезапный порыв ветра, развеявший дым вокруг меня, меня словно выпустило из оков, и я бросился наутек.

Остановился я лишь во дворе у соседки, долго пытался отдышаться, но никак не получалось.

— Говорила же, не оставайся там на ночь, дурачье, — бормотала бабка. – Пять человек пропадом пропало за последний десяток лет, все на бабку твою грешат. Не надо было тебе туда ходить, дура я старая, зачем пустила.
Я молча слушал ее причитания и постепенно приходил в себя, нащупал в кармане ключи от машины. Трофеи жаль, в доме оставил, но возвращаться за ними – упаси господь.

— Одно бабка твоя дома сидела, ни с кем не общалась. Сашку с Барбосом в магазин посылала. Умный был пес.

— Да не мог ты его видать. Сдох он следом за хозяйкой. Почтальонша пенсию принесла, пес дохлый, Инка висит, а Сашка с простреленной башкой, визгу на всю деревню было.

— Показалось, может, — мне не хотелось выглядеть сумасшедшим, и я старался притвориться, будто ничего не произошло.

— Завтра вместе сходим да глянем, ты не пугайся так, у тебя видать фантазия от моих рассказов разыгралась.

— Не-не, я туда ни ногой. Светает уже, я, пожалуй, поеду. Ключ в замке, риелторов пришлю, они там сами пускай продажей занимаются.
Старуха неотрывно смотрела на мой порез на плече и принюхивалась. Заулыбалась впервые с момента знакомства.

— Светает скоро, посиди тут, я за бинтом схожу, не уходи.

Я хотел было остаться, но опустил глаза на стол. Квитанция за коммунальные услуги объявляла плательщиком Колесникову Нину Николаевну. Ну уж нет, сидеть и ждать я точно не собираюсь. Я вскочил и побежал к машине, на удивление, удалось завестись сразу же. Я рванул с места, выжимая всю мощность из старенького авто. Только сейчас я заметил полное отсутствие людей, грязный, вонючий пруд, покосившиеся дома с заколоченными окнами. Солнце вставало, и черный дым отступал.

Новый день сметал следы ночного кошмара, я твердо решил, что никогда больше сюда не вернусь. Пропади они пропадом эти деньги.

Дзен рассказы, читать на дзене истории из жизни, реальные случаи из жизни людей в бане. Деревенские смешные случаи читаем Яндекс. Трогательные до слёз откровения. Истории измен, о любви, предательстве. Свёкр и сноха. Тёща. Астрология. Гороскоп. Снегурочка. Новый год. Снохачество. Бабушка и внучка. Жена и муж. Измена. Здесь можете читать онлайн бесплатно.

Собственник жилья погиб. Его жена — единственный наследник. Кроме общей квартиры, иного жилья у нее нет.

Но при оформлении наследства у мужа нашлись долги. Квартира арестована приставами, а кредиторы требуют отдать жилье.

Наши партнеры из агентства недвижимости «Этажи» объяснили, что нужно делать, чтобы сохранить жилье.

Шаг №1. Проверить права должника на квартиру

Если квартира — собственность должника

Бывает, что квартира принадлежит только одному супругу. Например, квартиру купили до свадьбы, получили в дар или по наследству во время брака.

Если заключали брачный договор, тогда этот документ будет устанавливать, кому и какое имущество принадлежит. Например, решили, что мужу достается все недвижимое имущество: тогда квартира будет считаться личным имуществом мужа.

Квартира, которая принадлежала только умершему мужу, целиком перейдет по наследству ко второму супругу. В этом случае кредиторы смогут требовать от жены выплатить долг из полной стоимости полученной квартиры.

Если квартира — в совместной собственности супругов

Совместная собственность означает, что квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. В этом случае по наследству после смерти супруга переходит только половина квартиры, так как вторая половина изначально принадлежит жене.

На долю жены не смогут претендовать кредиторы и другие наследники.

В выписке ЕГРН указывают, кто собственник квартиры

Шаг №2. Проверить сумму долга

Сумму долгов проверяют через нотариуса. Обратиться за проверкой можно только после смерти должника. Запрос на проверку долгов подается вместе со свидетельством о смерти должника.

Совет: не пишите заявление о принятии наследства до получения информации по долгам

Если долгов больше, чем имущества

Супруга не обязана принимать наследство и платить по долгам мужа. Если долги превышают цену квартиры, от наследства можно отказаться. Для этого у нотариуса пишут и заверяют отказ от завещания.

Письменно отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

Если долгов меньше, чем имущества

Бывает, что сумма долга значительно меньше стоимости квартиры, полученной по наследству. Например, долг 200 тысяч рублей, а квартира стоит 5 млн. Даже если наследник оплатит долг, его прибыль составит 4,8 млн.

Чтобы сохранить квартиру, супруга может взять новый кредит, чтобы погасить долг или договориться с кредиторами о постепенной оплате.

Шаг №3. Проверить страховку

Даже если у должника была страховка, банк имеет право предъявить требование к наследнику.

Если при кредитовании заемщик оформил страхование жизни, смерть будет считаться страховым случаем.

В договоре страхования указывают, кто получит деньги по страховке. Это может быть наследник или сам банк.

По договору выгодоприобретатель — тот, кто получит деньги после смерти должника

Страховая компания обязана выплатить кредит, если наследник или кредиторы подадут заявление и документы на выплату.

Если получателем денег указан наследник, то до подачи документов в страховую компанию придется принять наследство. Еще для получения денег от страховой компании нужен оригинал договора страхования.

К договору обычно прикладывают документы:

копию свидетельства о смерти, заверенную нотариусом;
медицинское заключение, в котором указана причина смерти;
копию свидетельства о праве на наследство, заверенную нотариусом;
паспорт наследника.

Шаг 4. Доказать, что квартира — единственное жилье должника

В 2021 году Верховный суд окончательно решил, какое жилье не достанется кредиторам после смерти должника.

В суд обратилась женщина получившая по наследству от матери ⅓ квартиры. Остальные доли в квартире принадлежали самой наследнице и ее сыну. У матери были долги и кредиторы подали документы в суд.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции решили, что долю в квартире надо отобрать в уплату долга. Однако Верховный суд решил иначе. Спорная квартира — единственное жилье наследницы и ее сына, другого жилья у них нет.

« Нельзя забирать в счет долга жилое помещение, если оно является для наследника единственным»

Не получиться считать квартиру единственным жильем, если:

Наследник не жил в квартире с наследодателем.
У наследника есть другая квартира или дом.
Жилье было заложено под выплату кредита.

Доказать, что квартира является единственным жильем можно только через суд. Однако сам наследник подать заявление в суд не может. Инициатором судебного процесса должен быть кредитор.

Как сохранить жилье, полученное по наследству с долгами

Договориться с кредиторами и выплатить долг поэтапно.
Если кредит небольшой, долг можно выплатить с помощью нового кредита. Тогда квартиру не отберут.
По наследству досталась квартира, в которой половина принадлежит по документам супруге — тогда наследство можно принять, а квартиру продать. Половину денег от продажи супруга заберет себе, остальными — расплатится по долгам. Даже если денег не хватит на покрытие долгов, кредиторы не смогут требовать остаток долга.
Наследство можно не принимать. Тогда банк заберет часть жилья через суд. Вдове придется делить квартиру с чужими людьми или продавать свою долю.
Если для супруги жилье, полученное по наследству, — единственное, тогда отобрать квартиру по суду кредиторы не смогут. Исключение — залог или ипотека. При судебных разбирательствах наследнику придется сослаться на решение Верховного суда РФ.

Автор: Марина Еловская
Подробнее на сайте Этажи Журнал

Читайте также: