Сервитут на земельный участок что это такое римское право

Обновлено: 19.05.2024

Понятие, происхождение и сущность сервитутов в римском праве

Сервитут (servitus) в римском праве был одним из самых разработанных правовых институтов. Но правовое регулирование сервитутов осуществлялось медленно и постепенно, поэтому для каждой эпохи римского права оно имело некоторые отличия.

Сервитут — это права на чужие вещи в ограниченном объеме, и соответственно обязанность собственника терпеть эти ограничения.

Сервитут считается одним из древнейших вещных прав. Необходимость доступа к воде и определенный ландшафт местности в римском государстве обусловливали неизбежность прохода или прогона скота через чужие участки. Так возникали земельные сервитуты. В дальнейшем, по мере застройки Рима, где дома близко примыкали к друг другу, возникла необходимость в чем-то ущемлять права соседа, например, опираться на стену соседского дома, иметь доступ света (lumen) и вида (prospectum) — и так появились городские сервитуты.

Основные правовые особенности сервитута в римском праве:

Виды сервитутов в римском праве

Деление сервитутов на вещественные (земельные) и личные, персональные (Д. 8.1.1) произошло только при Юстиниане. Именно в это время, в период составления Институций и Дигест, была проведена систематизация сервитутов.

Вещественные сервитуты назывались еще земельными (предиальными — servitutes praediorum), так как относились к земле.

В классический период была создана единая система земельных сервитутов (iura praediorum), которые были разделены на сельские и городские.

Все сельские сервитуты можно разделить на дорожные, водные и разные другие сервитуты.

К дорожным относились древнейшие:

  • iter — право проходить пешком через служебный участок;
  • actus — право проезжать на лошади;
  • via — право проезжать на телеге.

К водным сервитутам относились:

  • право проведения воды через служебный участок (aqua ductus);
  • право черпания воды (aquae haustus);
  • право поить скот на служебном участке.

К прочим сервитутам относятся:

  • право пасти скот на чужом пастбище (так называемые пастбищные сервитуты);
  • право добывания песка с чужого участка;
  • право варить известь на чужом участке и др.

Примеры городских сервитутов:

  • опирать постройку на чужую опору (servitus oneris ferendi);
  • отводить дождевую воду через соседний участок (servitus stillicidii);
  • проводить канализацию (servitus cloacae);
  • надстраивать здание выше определенной высоты и тем загораживать вид соседу (servitus alus поп tollendi);
  • застраивать окна соседа и т.д.

Личные сервитуты (s. personarum) — это пожизненное право пользования чужой вещью; ограничение пра­ва собственности в пользу конкретного лица.

Виды личных сервитутов:

Основания возникновения и прекращения сервитутов

Основания (способы) установления сервитута:

  1. Судебное решение.
  2. Частный договор между двумя лицами.
  3. В силу закона. Например, отец имел узуфрукт на имущество подвластного сына.
  4. Получение по наследству.
  5. По цивильному праву любой сервитут можно было установить перед судящим магистратом (in iure cessio), а сельские еще и посредством манципации.

Основания прекращения сервитута:

  1. Гибель вещи — как в буквальном понимании (например, уничтожение здания от огня (D. 7. 4. 5. 2)), так и в юридическом смысле, то есть выход вещи из гражданского оборота.
  2. Смерть лица, которому предоставлялся личный сервитут, или умаление его правоспособности — capitis deminutio — всех степеней.
  3. Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику (in iure cessio) (Гай. 2. 30).
  4. Истечение срока установленного сервитута.
  5. Изменение сущности вещи; слияние в одном лице собственника и пользователя личного сервитута (nemini (nulli) res sua servit).
  6. Путем погасительной давности. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования — non usus — в течение 2 лет при недвижимостях и 1 года при движимых вещах.

Защита сервитутов в римском праве

Защита сервитутов осуществлялась специальными средствами:

  • 1) конфессорным иском (actio confessoria), который применялся в двух случаях:
    • для отражения притязаний юридического характера на сервитут со стороны третьего лица;
    • для устранения препятствий фактического характера, мешавших использованию сервитута.

    Таким образом, в конфессорном иске могли быть объединены все те требования, для реализации которых собственнику пришлось бы предъявить негаторный или прогибиторный иски . Истец должен был доказать свое право на использование сервитута, а ответчик под угрозой штрафа был обязан не чинить препятствия в его использовании.

    Сервитут – это ни что иное, как абсолютное вещное право использования чужой вещи в ограниченных пределах. Ранее это право использовалось в римской юрисдикции лишь для того, чтобы урегулировать спорные ситуации между владельцами земельных участков в отношении пользования естественными природными ресурсами, распределёнными природой неравномерно.

    Сервитут история возникновения

    Изначально, право земельной частной собственности на участки не существовало, однако, с расширением территорий и с развитием приватизации имущества возникала необходимость каким-либо образом разграничивать территорию между соседями. Тогда и возникла необходимость в особой категории прав, трактующей спорные вопросы между владельцами участков земли, соседствующих друг с другом. Дело в том, что на одном из земельных участков не всегда хватало ресурсов для обеспечения достойного уровня жизни, например, таких, как большого количества воды, пастбищ для скота и т. п. Ранее, когда земельные участки принадлежали людям, входящим в одну общину или, находились в собственности племени или рода, подобные проблемы не были столь актуальны. Люди сами способны были помочь друг другу с некоторыми проблемами и урегулировать спорные аспекты. Однако, когда началась приватизация земли стали актуальными вопросы хозяйства. Людям, у которых на участке не было своих пастбищ или воды приходилось упрашивать соседей делиться природными ресурсами. Подобная ситуация происходила и в том случае, если принадлежащий собственнику земельный участок находился в окружении других участков и не имел границы с проезжей дорогой. Для урегулирования спорных вопросов стала необходима новая категория права, трактующая отношения между соседями и способная урегулировать спорные ситуации в отношении пользования приватизированными природными ресурсами.

    Ранее потребности такого рода разрешались достаточно просто, а именно двумя путями. Первым вариантом было заключение совместного договора с соседом (владельцем участка, на котором находились необходимые природные ресурсы, или который предстояло пересечь чтобы попасть на общественную дорогу). Договор принуждать человека к чему-то (например, это могло бы быть обязательство пропускать через свою землю повозку или ежедневно поставлять необходимое количество воды), или же трактовать вариант обмена возможностей на природные ресурсы (пропускать соседа через свою землю в обмен на возможность посещения пастбища). Существовал у подобного договора и значительный минус – он заключался с собственником земельного участка, а значит, при продаже или изменении права собственности землёй в пользу другого человека, договор приходилось пересматривать или изменять, при несогласии владельца земли.

    Для того, чтобы обеспечить надёжность данного договора и исключить возможность ущемления одной из сторон (владелец участка, которому нужна была помощь, как правило всегда оказывался в заведомо проигрышном положении, чем и пользовались владельцы плодородной земли) была разработана категория прав. Сервитут предполагал заключение договора не между собственниками, а между самими земельными участками, таким образом исключая саму возможность конфликтов между владельцами наделов. Особое достоинство сервитутного права заключается в том, что даже при смене собственника заключённый договор оставался в силе. В случае купли-продажи участка (как служащего, так и нуждающегося в услугах) заключённый контракт просто-напросто переходил к новому владельцу земли.

    Виды сервитутов:

    1) личные — пользоваться вещью имеет право определенное лицо

    2) вещные (предиальные) — сервитутом выступает конкретная определенная вещь, важным условием являлось то что участок который находиться в подчинении непременно должен граничить с участком господствующим что в свою очередь позволяет осуществлять пользование одним участком в интересах другого участка.

    Предиальный сервитут, по факту говоря, принадлежал тому или иному лицу лишь временно. В данном случае до тех пор, пока человек, получивший право сервитута, оставался владельцем земельного участка, нуждающегося в услугах узуфрукта. Отсюда один из участков, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим, а другой имел название служащего. В связи с тем, что предиальный сервитут принадлежал лишь земле, то из-за него у несведущих людей возникали разногласия. Например, один человек, живший на земельном участке, и, благодаря сервитутному праву пользовался услугами другого надела, решил продать землю. Сделка состоялась, а через некоторое время проживающий на участке ранее субъект пришёл требовать положенные ему по договору услуги. В этой ситуации ищущий наживы человек не прав, так как вместе с покупкой участка новому владельцу перешло и право пользования теми благами, что даёт предиальный сервитут.

    Следует отметить, что установление на ту или иную вещь сервитутного права отнюдь не означает, что владелец вещи не вправе сам пользоваться этим предметом. Для примера рассмотрим ещё одну ситуацию с земельным наделом. Владелец плодородного участка обязан предоставить соседу право пользования пастбищем. Это не означает, что сам владелец не вправе пасти свой скот во время выпаса соседа. Подобное ограничение налагается лишь в том случае, когда одновременное пользование вещью невозможно (участок не вмещает больше голов скота, чем указано в договоре). В римском праве была подобная поговорка - при коллизии сервитута с правом собственности, право собственности уступает сервитуту.

    3) узуфрукт - лицо имеет право пользоваться вещью (непотребляемой) и извлекать плоды с учетом того что не будет изменена ее сущность;

    Одна из самых значимых особенностей римского права в отношении сервитута заключается в том, что собственник узуфрукта не может предпринимать какие-либо положительные или отрицательные действия в отношении того, кто этой вещью пользуется. То есть собственник обязан допускать использование служащей вещи личностью, у которой есть на это право, однако сам при этом не имеет права мешать, или же, наоборот, помогать при эксплуатации. Если личность, обладающая правами на узуфрукт, настаивала на каких-либо положительных действиях собственника в отношении себя, это приравнивалось к обязательству.

    4) узус - лицо имеет право пользоваться вещью (чужой), но не имеет прав позволяющих извлекать плоды;

    В римском праве могли существовать права как на свои, так и на чужие вещи. Подразумевалось, что собственность принадлежит определенному лицу, но другое лицо при этом имеет ряд прав, связанных с его вещью. Такие ограниченные права возникали или по воле самих собственников (на основании договора), или на основании правовых актов, издаваемых с целью улучшения экономического использования отдельных категорий вещей.
    Права на чужие вещи были различными в связи с тем, что различными были и виды пользования чужими вещами.

    Выделялось несколько видов прав на чужие вещи:

    1) сервитуты (servitutes) — имущественные права на чужие вещи:

    2) залоги — вещь находилась у кредитора в обеспечение исполнения требования;
    3) эмфитевзис (emphiteusis) — отчуждаемое наследуемое право долгосрочного пользования чужой землей;
    4) суперфиций (superfisies) — это аналог эмфитевзиса: долгосрочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строительных участков с целью возведения строения и пользования этим строением.

    Понятие сервитута

    Сервитут (от servitus — рабство вещи, служение ее) представляет собой право пользоваться чужим имуществом в том или ином отношении.

    Собственник участка, на котором есть вода, ограничивался в правах, а сам земельный участок служил для пользы участка, не имеющего водного источника. Право собственника пользоваться водой с соседнего участка является сервитутным правом.

    Следует отличать сервитутное право от обязательственного. Обязательственное право носило личный характер, его предметом являлись действия определенных лиц. Например, собственник, не имеющий на земельном участке водного источника, заключал договор о праве пользования водой с собственником другого земельного участка. Однако стоило собственнику участка с источником воды продать свою землю, второй собственник уже не имел возможности пользоваться водой, как прежде. Он должен был снова заключить договор о праве пользования водой, но уже с новым собственником земельного участка.

    В сервитутном праве предметом являлись не действия определенных лиц, а сама вещь. Сервитут — это обременение вещи. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свои права пользования вещью в том или ином отношении независимо от смены собственника этой вещи. В нашем примере смена собственника земельного участка не прекращала действия сервитутного права.

    Личные сервитуты

    Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.

    Узуфрукт (ususfructus) определялся как право пользования чужой вещью и ее плодами с сохранением в целости сущности вещи. Предметом узуфрукта могла быть как движимая, так и недвижимая вещь (например, сад, пруд). Право пользования вещью устанавливалось либо пожизненно, либо на определенный срок.

    Узуфруктуарий имел право пользоваться вещью и извлекать плоды из нее. Право собственности на плоды у него возникало с момента сбора. Допускалась передача узуфруктуарием предмета узуфрукта третьим лицам в пользование по договору поднайма. В этом случае он оставался ответственным перед собственником за целостность вещи и правильность пользования ею.
    Узуфруктуарий обязан был возмещать все затраты на вещь, в том числе выплачивать подати и другие платежи; бережно относиться к вещи; возмещать ущерб собственнику, если по его вине или вине поднанимателя вещь приходила в негодное состояние либо собственник терпел ущерб ввиду превышения им своих прав.

    Узуфрукт нельзя было отчуждать и передавать по наследству. Со смертью узуфруктуария он прекращался, и вещь переходила собственнику.
    Собственник вещи мог продать предмет узуфрукта, заложить вещь, обременить ее другим сервитутом, но при этом не должны были ущемляться права узуфруктуария.
    В отличие от других сервитутов узуфрукт был делим и мог принадлежать в долях нескольким лицам.

    Узус (usus) представлял собой право пользования чужой вещью, но без права на плоды вещи. Как правило, узус предоставлялся лицу пожизненно. Пользоваться предметом узуса могли близкие родственники узуария (например, проживать с ним в доме). Однако он не мог передать свое право посторонним лицам, равно как и делить его с кем-либо. Узус был неделим.
    Что касается плодов, то узуарий мог пользоваться ими в объеме собственных потребностей (личных и потребностей членов семьи, пользующихся совместно с ним предметом узуса).

    Пользователь узуса нес расходы по содержанию вещи: выплачивал повинности, налоги, но в меньшем размере, нежели узуфруктуарий. Во всем остальном обязанности пользователя совпадали с обязанностями узуфруктуария.

    Узус мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем документа, подтверждающего факт стипуляции. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.

    Пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (operae servorum vel animalium) — это личный сервитут, который был предметом спора римских юристов. Это право подчинялось тем же правилам, что и право проживания в чужом доме. Разрешалось пользоваться трудом раба (животного) для себя или сдавать его в аренду за плату. Возможность безвозмездной передачи этого права является спорной.

    Вещные сервитуты

    Вещные сервитуты (servitus rerum или servitus praediorum) относились к земле и поэтому назывались земельными. В отличие от личных сервитутов устанавливались не в пользу определенного лица, а в пользу определенной вещи. Эти вещные права предоставлялись лицу, являющемуся собственником другого участка, на использование чужой земли.

    Вещные сервитуты были постоянными и существовали независимо от смены пользователей:

    • дорожные сервитуты состояли в праве проходить (проезжать) через участок;
    • водные сервитуты состояли в праве пользоваться водой с участка или проводить воду через этот участок с целью орошения (aquaeductus);
    • прочие права стали получать признание постепенно, на фоне двух предыдущих категорий:право добывать песок с чужого участка, право хранить плоды на чужом участке и др.;
    • право на стены (опоры) (iura parietum) заключалось в том, что собственник господствующего участка наделялся правом возвести строение на своем участке, опираясь на стену соседского дома;
    • право на пространство сформировалось из права на стены (часто не выделяется в отдельную категорию): право делать выступ, нависающий над чужим и др.;
    • право на стоки (iura stillicidorium) состояло в праве собственника господствующего участка обеспечивать сток воды с собственного участка через служебный участок;
    • право на окна (вид) (iura luminutn) ограничивало собственника служебного участка в строительстве зданий, которые портят вид или ухудшают освещенность дома на господствующем участке.

    Возникновение сервитутов

    Сервитуты могли возникнуть путем:

    1. юридических сделок;
    2. по давности;
    3. в силу предписания закона;
    4. посредством судебного решения.

    Приобретение путем юридических сделок

    По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, — путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

    В период империи сервитуты устанавливались уже путем традиции, т. е. передачи владения сервитутом. Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем простого соглашения с применением стипуляции.
    Право Юстиниана отменило древние формальные способы установления сервитутного права и оставило лишь преторские способы: путем традиции и простого соглашения сторон.

    Приобретать земельные сервитуты мог только собственник, эмфитевт или суперфициарий, а личные — любое физическое лицо. Допускалось установление земельных сервитутов сообща с собственниками.

    Приобретение по давности

    До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н.э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10- и 20-летнее) владение сервитутом.

    Приобретение в силу предписания закона

    Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф. Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу. В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг — узуфрукт на имущество.

    Установление в силу судебного решения

    Установление в силу судебного решения могло иметь, например, место при разделе общей собственности. Предоставив одному из лиц больший по размеру земельный участок, суд обременял его сервитутом в пользу собственника меньшего участка. В другом примере судья мог обязать собственника земельного участка предоставить другому лицу за плату право прохода к месту погребения родных.

    Прекращение сервитутов

    Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств:

    • природных событий;
    • по воле правомочного лица;
    • по стечению обстоятельств;
    • по другим причинам.

    С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом.
    Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутного права причиненные этим изменением убытки.

    Личные сервитуты прекращались со смертью управомоченного лица, а также в случае утраты им правоспособности любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности. Сервитуты прекращались также в случаях:

    • отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;
    • истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);
    • при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).

    Защита сервитутов

    Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

    Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.

    Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (actio confessoria utile). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.

    В законодательстве Юстиниана, когда исчезло различие между сервитутами, устанавливаемыми цивильным и преторским правом, появился иск под названием конфессорный (actio confessoria). Этот иск не только восстанавливал нарушенные права пользователя сервитутом, но и обеспечивал возмещение ему убытков, а также препятствовал нарушению прав истца в будущем.

    Некоторые сервитуты защищались с помощью интердиктов как поссессорных средств защиты, когда не требовалось доказывать право лица на сервитут.

    Владение узуфруктом защищалось интердиктами, аналогичными тем, которые использовались для защиты владения вещами. По аналогии с владельческими интердиктами защищались земельные и другие личные сервитуты (водные, дорожные и др.).

    Понятие, происхождение и сущность сервитутов в римском праве

    Сервитут (servitus) в римском праве был одним из самых разработанных правовых институтов. Но правовое регулирование сервитутов осуществлялось медленно и постепенно, поэтому для каждой эпохи римского права оно имело некоторые отличия.

    Сервитут — это права на чужие вещи в ограниченном объеме, и соответственно обязанность собственника терпеть эти ограничения.

    Сервитут считается одним из древнейших вещных прав. Необходимость доступа к воде и определенный ландшафт местности в римском государстве обусловливали неизбежность прохода или прогона скота через чужие участки. Так возникали земельные сервитуты. В дальнейшем, по мере застройки Рима, где дома близко примыкали к друг другу, возникла необходимость в чем-то ущемлять права соседа, например, опираться на стену соседского дома, иметь доступ света (lumen) и вида (prospectum) — и так появились городские сервитуты.

    Основные правовые особенности сервитута в римском праве:

    Виды сервитутов в римском праве

    Деление сервитутов на вещественные (земельные) и личные, персональные (Д. 8.1.1) произошло только при Юстиниане. Именно в это время, в период составления Институций и Дигест, была проведена систематизация сервитутов.

    Вещественные сервитуты назывались еще земельными (предиальными — servitutes praediorum), так как относились к земле.

    В классический период была создана единая система земельных сервитутов (iura praediorum), которые были разделены на сельские и городские.

    Все сельские сервитуты можно разделить на дорожные, водные и разные другие сервитуты.

    К дорожным относились древнейшие:

    • iter — право проходить пешком через служебный участок;
    • actus — право проезжать на лошади;
    • via — право проезжать на телеге.

    К водным сервитутам относились:

    • право проведения воды через служебный участок (aqua ductus);
    • право черпания воды (aquae haustus);
    • право поить скот на служебном участке.

    К прочим сервитутам относятся:

    • право пасти скот на чужом пастбище (так называемые пастбищные сервитуты);
    • право добывания песка с чужого участка;
    • право варить известь на чужом участке и др.

    Примеры городских сервитутов:

    • опирать постройку на чужую опору (servitus oneris ferendi);
    • отводить дождевую воду через соседний участок (servitus stillicidii);
    • проводить канализацию (servitus cloacae);
    • надстраивать здание выше определенной высоты и тем загораживать вид соседу (servitus alus поп tollendi);
    • застраивать окна соседа и т.д.

    Личные сервитуты (s. personarum) — это пожизненное право пользования чужой вещью; ограничение пра­ва собственности в пользу конкретного лица.

    Виды личных сервитутов:

    Основания возникновения и прекращения сервитутов

    Основания (способы) установления сервитута:

    1. Судебное решение.
    2. Частный договор между двумя лицами.
    3. В силу закона. Например, отец имел узуфрукт на имущество подвластного сына.
    4. Получение по наследству.
    5. По цивильному праву любой сервитут можно было установить перед судящим магистратом (in iure cessio), а сельские еще и посредством манципации.

    Основания прекращения сервитута:

    1. Гибель вещи — как в буквальном понимании (например, уничтожение здания от огня (D. 7. 4. 5. 2)), так и в юридическом смысле, то есть выход вещи из гражданского оборота.
    2. Смерть лица, которому предоставлялся личный сервитут, или умаление его правоспособности — capitis deminutio — всех степеней.
    3. Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику (in iure cessio) (Гай. 2. 30).
    4. Истечение срока установленного сервитута.
    5. Изменение сущности вещи; слияние в одном лице собственника и пользователя личного сервитута (nemini (nulli) res sua servit).
    6. Путем погасительной давности. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования — non usus — в течение 2 лет при недвижимостях и 1 года при движимых вещах.

    Защита сервитутов в римском праве

    Защита сервитутов осуществлялась специальными средствами:

    • 1) конфессорным иском (actio confessoria), который применялся в двух случаях:
      • для отражения притязаний юридического характера на сервитут со стороны третьего лица;
      • для устранения препятствий фактического характера, мешавших использованию сервитута.

      Таким образом, в конфессорном иске могли быть объединены все те требования, для реализации которых собственнику пришлось бы предъявить негаторный или прогибиторный иски . Истец должен был доказать свое право на использование сервитута, а ответчик под угрозой штрафа был обязан не чинить препятствия в его использовании.


      Аннотация
      Актуальность заданной темы заключается в возможности выявления путей развития современного законодательства о сервитутах с помощью исследования римского права.
      Новизна исследования обусловлена малой степенью научного осмысления рассматриваемого вопроса в трудах современных авторов.


      Abstract
      Relevance of a given topic is the ability to identify ways of modern legislation on easements through the study of Roman law.
      The novelty of the study due to the low degree of scientific understanding of the issue in question in the writings of contemporary authors.

      Характерной особенностью римского частного права (jus privatum) является то, что оно продолжило существовать после распада государства, в котором зародилось, и впоследствии стало основой для создания множества национальных правовых систем современности. Замечу, что судьба Римского публичного права (jus publicum) оказалась иной – оно в большинстве своем не пережило Рим, можно говорить о преемственности лишь нескольких общих принципов римского публичного права, например постоянный парламент (римский Сенат), система сдержек и противовесов, выборность и подотчетность должностных лиц перед народом, парламентом и судом, участие народа в решении важнейших государственных дел. Изучение римского частного права актуально, так как это право выступило прародителем современного частного права, в том числе российского.

      Классическое римское право знало значительный круг абсолютных вещных прав, помимо права собственности, которое вследствие этого не являлось единственным вещным абсолютным правом, то есть правом, имеющим своим предметом исключительно вещь и защищаемым от любого нарушителя.

      Помимо права собственности, к вещным и абсолютным правам принадлежали права на чужие вещи (iura in re aliena). Лицо, обладающее правом на чужую вещь, не имело таких широких полномочий, как собственник вещи, так как это было право на вещь, принадлежащую другому лицу (собственнику).

      Самой значимой категорией прав на чужую вещь являлись сервитутные права (или сервитуты), которые заключались в праве одного лица в определенном отношении (или в нескольких отношениях) пользоваться вещью, принадлежащей другому лицу. Правами на чужие вещи также являлись:

      • эмфитевзис
      • суперфиций
      • залоговое право

      Потребность обслуживания одного земельного надела другим проявлялась постоянно, в особенности стала очевидна с возникновением прав частной собственности на землю (ок. VI в. до н.э.). Дело в том, что нередко случалось, что определенный земельный участок не имел всех необходимых для его нормального использования свойств и качеств; например, на данном участке не было воды или пастбищ и т.п. Для обеспечения нормального пользования данного земельного участка возникает потребность в определенном отношении в пользовании соседним земельным участком. Очевидно необходимо стало закрепить за собственником одного земельного участка право пользования в известном отношении чужой землей.

      Подобного рода потребности в римском праве удовлетворялись двумя путями. Первый путь являлся неправовым и заключался в простом договоре с соседом о том, чтобы он принял на себя определенное обязательство в пользу данного собственника земли; например, чтобы он обязался предоставлять собственнику данного участка право прогона скота через свою территорию или чтобы он обязался давать ему ежедневно по 10 ведер воды и т.д.

      Таким образом, сервитут можно определить как некое право постороннего лица на вещь. Сервитутное право служит для того, чтобы восполнить полезность земли, вследствие неравномерности распределения естественных благ между земельными участками.

      Позже к числу сервитутов, возникших на почве соседских поземельных отношений присоединилась иная категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество, это так называемый узуфрукт — право пожизненного пользования чужой вещью, недвижимостью и доходами от нее при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения. Узуфрукт стал следующей ступенью развития сервитутов, поэтому появился позднее земельных сервитутов.

      Отсюда сервитуты делятся по субъекту права на два вида.

      1. Предиальные, (земельные) сервитуты. Предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.
      2. Личные сервитуты. Личный сервитут принадлежал определенному лицу.

      Земельный участок, в пользу которого устанавливался сервитут – господствующий участок; участок, которым пользуется сервитуарий – служащий участок.

      Безусловно, что сервитут ограничивает права собственника служащего участка, но это не значит, что собственник отстраняется от пользования вещью. Однако при невозможности одновременного пользования и собственника, и субъекта сервитутного права, преимущество предоставляется субъекту сервитутного права. Собственник подвергает свои права ограничению, устанавливая сервитут на свое имущество.

      Сервитут предполагает лишь претерпевание собственником служащей вещи действий со стороны сервитуария, но не может состоять в его активных действиях.

      Итак, наряду с правом собственности к вещным абсолютным правам в Риме принадлежали права на чужие вещи. Сервитуты – наиболее значимая категория прав на чужие вещи. Они состояли в праве одного лица в определенном отношении пользоваться вещью, находящейся в собственности другого лица.

      Сервитут хоть и ограничивал права собственника служащего участка, но не отстранял собственника от пользования вещью. Однако преимущественное право пользования принадлежало владельцу сервитутного права. Сервитут в Риме не предполагал совершения каких-либо положительных действий со стороны собственника служащего имения.

      1. Новицкий, И.Б. Римское право. – М.,1996
      2. Дождев, Д.В. Римское частное право. – М.,1996
      3. Подопригора А.А.. Основы римского гражданского права. — 2-е изд., перераб. — К.: Вентури, 1995


      © Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

      Читайте также: