Росреестр красные линии на земельном участке где узнать

Обновлено: 19.05.2024

Границы каждого участка устанавливаются путем межевания. При изучении градостроительного плана территории могут выясниться присутствие красных линий, указывающие границы наделов общественного пользования. В связи с изменением плана такие линии могут пройти по частному участку. Какие последствия это повлечет, узнаем подробнее в статье.

Что такое красные линии на земельном участке?

Красными линиями от остальной земли отделяются территории общественного пользования (п.11 ст.1 ГрК). К ним относятся места беспрепятственного посещения другими лицами:

улицы;
скверы;
парки;
проезды и т.д.

Красные линии задаются и меняются со временем в соответствии с проектом планировки территории (ППТ). В пределах таких границ строго запрещается частное строительство.

Почему важно знать, где проходят красные линии?

Указание красных линий существенно влияет на возможность:

предоставления участка земли в частную собственность;

При образовании надела необходимо учитывать, не проходят ли по нему красные линии. Такие участки общего пользования нельзя приватизировать;

Проектная документация, предоставленная для получения разрешения на строительство, должна проверяться на наличие красных линий, проходящих по участку. Одновременно проверяется наличие необходимых отступов от границ общественных территорий. При несоблюдении условий в разрешении на строительство будет отказано. Любая застройка на участке, где проходят красные линии, получит статус самовольной.

Поэтому при планировании покупки земли и осуществления строительства необходимо уточнять, не установлены ли там красные линии. Узнать их можно из документации по территориальному планированию и публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра.

Принципы установления красных линий

В соответствии с п.2 ч.3, ч.4 ст. 41 ГрК устанавливаются красные линии следующими документами:

проектом планировки территории;
проектом межевания территории, если не подготовлен проект планировки или совместно с ним.

Границы в пределах красных линий могут меняться: переноситься или отменяться, по решению органа местной власти, а также в связи с утверждением ППТ или ее межевания в новой редакции.

Где проходят красные линии: где о них узнать?

Посмотреть красные линии земельного участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Набирай адрес участка, карта выдаст результат.

Риски правообладателя земельного участка

Наделы, по которым проходят красные линии, имеют ряд ограничений: они не могут быть приобретены в собственность и предоставлены в аренду на торгах. Но они могут быть переданы в аренду без торгов, например, если на них имеются здания, приватизированные без самих участков. Порядок использования таких земель определяют нормативные документы всех уровней органов власти: местного, федерального, субъектов РФ.

Собственники участков с красными линиями несут определенные риски по их использованию:

Ограничения на застройку. На такие участки не распространяются регламенты градостроения. Вопрос строительства или реконструкции строения капитального характера на нем рассматривает уполномоченный орган с учетом законодательства о землепользовании.

Наличие красных линий становится существенным препятствием для владельца участка земли, ограничивая возможность возведения капитальной застройки. Ему могу отказать в выдаче разрешения.

При этом на таком участке допустимо установить некапитальное строение или стационарный объект.

Резервирование надела. При наличии особых линий собственник надела может рисковать тем, что его земля или ее часть может быть зарезервирована для муниципальных или государственных нужд. Такая мера устанавливается на основании земельного и иного федерального законодательства.

Смысл резервирования состоит в ограничении прав собственника земли на капитальное строительство или какие-либо работы в рамках разрешенного использования и целевого назначения. Допускается также последующее изъятие участка. Резервирование, как правило, предшествует изъятию, устанавливается сроком до трех лет.

Изъятие надела. Самым большим риском для владельца такой земли является его возможное изъятие. Это происходит для нужд муниципалитета или государства и возможно в случае, когда проектом планировки территории на этой земле предусмотрено строительство объекта.

Этот субъект сначала появляется в проекте планировки, затем принимается решение об изъятии надела. Такое решение должно быть принято в течение трех лет от даты принятия ППТ. В случае его отсутствия в указанный период ППТ в части возведения объекта считается недействительным.

Иные ограничения. Дополнительно красные линии могут быть нанесены в случае планирования границ автомобильных дорог общего пользования. Помимо самого дорожного полотна проектируются и полосы отвода, что сказывается на ширине участка, который необходимо занять.

Уполномоченные органы вправе при наличии возможности изменить (откорректировать) красные линии. Это происходит на основании инициативы правообладателя земли. Тогда в проект планировки территории вносятся соответствующие изменения в части отдельных его частей. Отмена красных линий возможна только в судебном порядке.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Для того чтобы отделить наделы, принадлежащие разным владельцам друг от друга, проводится межевание.

Подобные земельные работы устанавливают границы каждого конкретного участка, находящегося в частной собственности.

Для отделения земель, которые находятся в общественном пользовании, используются специальные красные линии.

Они устанавливают границу территории, приватизировать которую невозможно.

При рассмотрении подобных понятий часто наблюдается путаница. Многие считают, что красная линия и граница земельного участка это одно и тоже. На самом деле между ними имеется ряд существенных различий.

Понятие

Основное предназначение имеющихся на схеме застройки красных линий (КЛ) установлено в 11 пункте статьи 1 ГсК РФ.

Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.

Красными контурами выделяются границы следующих объектов:

линий электропередач;
улиц;
скверов;
автомобильных дорог;
парков;
линий связи;
железных дорог;
площадей;
трубопроводов.

Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.

Отличия от границ участка

По сути, красная линия и крайние точки участка используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.

Однако между обозначениями имеются существенные отличия:

Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.

Не все имеющиеся на схеме территории красные контуры имеют одинаковую юридическую силу. Выделяют несколько типов, отличающихся по предназначению и значимости.

Проектная

Если возведение объектов или выделение территории под общественное пользование только находится в планах властей, то на схеме застройки появится проектная красная линии.

Она означает, что региональные органы имеют намерение в дальнейшем использовать указанную территорию.

Однако отчуждения подобных земель пока что не производилось, а значит, юридической силы подобная граница не имеет.

Проектная линия призвана довести до сведения общественности, что в дальнейшем территория будет переведена в категорию земель общественного пользования. Однако когда это произойдет неизвестно.

Возможно, план властей не будет реализован, и обозначение скоро исчезнет со схемы застройки. Поэтому считать проектную линию объектом, подлежащим кадастровому учету, не следует.

Обычно обозначения, которые еще не приняты, проходят по существующим границам ЗУ.

Существующая

Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.

О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.

Проблемные ситуации

Зачастую даже существующие контуры территории общественного пользования становятся объектом проблем.

Однако в каждом случае можно найти решение и преодолеть возникшие трудности с определением местоположения красных линий или иных трудностей.

Отсутствие в истории проектных решений

До введения такого понятия, как красная линия, застройка общественных территорий обозначалась на планах иначе.

Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.

Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.

Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.

Проводить проектные линии на стадии рассмотрения схемы застройки при этом бессмысленно, так как на местности фактически уже имеются существенные.

Несоответствие реально существующим

Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.

Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.

Отсутствие планировочной документации

Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для проектных контуров.

Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.

Части зданий пересекают границы общественной территории

Если фасад или иная часть строения выступает за границы контура земель общественного пользования, следует обратиться к Правилам землепользования. В нормативном акте обозначены размеры разрешенных выступов фасадных частей.

Однако стоит помнить, что если красные линии пресекают постройки, которые возведены на приватизированных территориях, то на основании решения суда владельцев могут обязать снести здание.

Заключение

Местоположение уже существующих красных линий можно оспорить, особенно если они проведены по территории участка, который находился в частной собственности до принятия проекта о выделении территории общественного пользования.

Следует знать, что муниципалитет обязан согласовать устанавливаемые границы с землепользователями соседних участков. Отстаивать права в подобных случаях собственнику нужно в суде. Заручившись поддержкой квалифицированного юриста по земельным вопросам.

Если у вас в собственности есть земельный надел, то очень важно законно оформить все документы на него.

Но нередко в процессе оформления возникает вопрос красных линий на кадастровом плане.

В этой статье мы попытаемся ответить на вопрос, что они обозначают и для чего применяются в этом документе, а также в чем заключается их влияние на участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Общее понятие

Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

К территориям общего пользования могут относиться улицы, дороги, пляжи, набережные и все те места, к которым есть доступ у каждого гражданина нашей страны.

Также, следуя пятой главе Градостроительного Кодекса, красные линии должны отображаться в кадастровом плане, в плане планировки и на различных картах и схемах.

Для земельного участка при определении красных линий учитывается не только Градостроительный, но и Земельный кодекс.

Зачем они нужны?

Ключевая функция красных линий – разграничение публичных и частных территорий. Именно с этой целью они были изобретены.

В каких случаях появляются?

Можно выделить несколько причин их появления:

Случай, когда при создании проекта допускается ошибка, которая становится явной только после его регистрации.
Если сооружения не соответствуют документам. Часто такое случается из-за незаконной перепланировки.
Появление новых элементов. Это может быть железная либо автомобильная дорога и пр.

Интересуетесь существующими нормами погрешностей?

Узнайте о том, сколько составляет допустимая погрешность при разграничении земли!

Разновидности

Есть всего 2 вида таких условных обозначений:

Проектная красная линия.
Существующая красная линия.

Проектная красная линия – это элемент, который пока не имеет юридической силы и является условным. Это условное обозначение соответствует границам земельного надела.

Используют данную разновидность для переноса схемы надела с целью указать владельцу где нужно поставить забор, а где сделать небольшой отступ.

Существующая красная линия подразумевает элемент, имеющий юридическую силу и который используется, чтобы зафиксировать и разграничить земельный участок от:

автомобильных трасс и автомагистралей;
трубопроводов;
железной дороги;
территорий общего пользования;
соседнего участка;
проводов связи и электропередач.

Существующая красная линия может разделять как частную, так и государственную собственность.

Если есть пересечение со строениями

Довольно часто происходит такая ситуация: есть возведенное десятки лет тому назад строение, которое пересекает та самая красная линия. В основном такие ситуации происходят когда улицы расширяют.

Если потребуется сформировать границы земли, чтобы иметь возможность эксплуатировать здание, вам не откажут, так как это не является уважительной причиной в покупке этой земли.

Из этого можно сделать вывод, что если красная линия все же пересекает строение – это не станет причиной каких-то проблем.

Как влияют на участок?

Ранее было выяснено, что границы участка не должны выходить за рамки красных линий.

Это приведёт к тому, что вы попросту не сможете её приватизировать. Самое неприятное, что даже суд не поможет в сложившейся ситуации.

Прочие нюансы и проблемы

Отсутствие планировочных бумаг, которые и были причиной установления красных линий.

Определяем местонахождение условных обозначений

Прежде чем мы определим местонахождение красных линий, давайте уточним, где находятся границы земельного надела. Информация касаемо этого детально описана в кадастровом плане.

Дать возможность определить красные линии – это задача местного самоуправления. Ими публикуется порядок определения красных линий, которые касаются:

автомобильных трасс и автомагистралей;
трубопроводов;
железной дороги;
территорий общего пользования;
соседнего участка;
проводов связи и линий электропередач.

Также обязательным после получения положительного ответа в вопросе строительства является план строительства с нанесением всех красных линий участка.

Данное условие убережет вас от возможных проблем связанных с пересечением вашего сооружения с красными линиями.

Хотите проверить информацию о своем кадастровом плане, не выходя из дома? Ищите возможность получения данных из Интернета?

Тогда наши статьи о проверке плана по кадастровому номеру и адресу помогут вам!

Какие нормы должны соблюдаться при строительстве дома?

Говоря о красной линии нельзя не затронуть данный аспект, так как он напрямую относится к ней.

Есть ряд установленных норм:

Иногда на участках строятся сараи, для них тоже предусмотрена норма. Сооружение для содержания должно иметь определенную высоту – 2.5 метра.

Есть и другие правила, они достаточно обширные и существуют даже для высадки деревьев, но мы перечислили важнейшие из них.

Вышеизложенная информация детально описывает все, что касается темы про красные линии. Внимательно изучив и проанализировав её, вы сможете быть уверены, что при столкновении с данным вопросом вы не растеряетесь и избежите всевозможных проблем, которые могут с лёгкостью возникнуть, учитывая количество нюансов и подводных камней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Красная линия границы квартала пересекает приямки окон подвального этажа в объекте культурного наследия (купеческий дом постройки1900-х годов. Должна ли красная линия огибать ряд этих приямков или может проходить по стене дома?

Красные линии отображают на плане, в т.ч., территории, занятые линейными объектами. Может ли линейный объект (трубопровод, являющийся частью именно линейного объекта) проходить по частной огороженной территории.

Здравствуйте, Даниил! Ответ на Ваш вопрос является утвердительным — линейные объекты (в том числе, трубопроводы, за исключением магистральных и тех, для которых установлена специальная зона отчуждения) могут находиться на частной огороженной территории. В том случае, если для удовлетворения целей безопасной эксплуатации трубопровода должна быть создана специальная зона отчуждения, запрещающая какие-либо определенные виды эксплуатации земельного участка, такой участок должен быть оформлен в виде сервитута на основании положений Главы V.7 Земельного Кодекса Российской Федерации (то есть договора временного использования участка для определенных целей). Если специальных условий эксплуатации для участка с проходящим по нему трубопровода нет, то никаких проблем с юридической точки зрения в данном случае не наблюдается, и линейный объект может находиться на земле, пребывающей в частной собственности.

Вообще-то красные линии — обозначение границ земельных участков, в вашем случае вы спрашиваете, могут ли они пересекаться друг с другом, если, как в рассматриваемой ситуации, одни (линейные) объекты проходят через другие? Ответ положительный. Но законно ли — в каждом случае надо разбираться индивидуально.

Являются ли красной линией подземные электрокоммуникации. И как можно устанавливать забор по отношению к подземным коммуникациям. Есть ли какие-либо нормы? На кадастровом плане красной линии нет. А комуникации фактически есть.

Здравствуйте. Красные линии–линии, обозначающие границы территории общего пользования (п.11 ст. 1 Грк РФ). Коммуникации же имеют охранные зоны. первое и второе может совпадать, а может и нет. При подготовке проекта межевания границы охранных зон учитываются. Однако проекта может и не быть. В любом случае Вы перед началом строительства Вы обязаны его согласовать. В процессе согласования границы застройки Вам укажут.

Красные линии — это прежде всего границы, обозначающие участок, при этом это может быть достаточно большой перечень каких — путепроводы, например, могут быть различного характера, что касается и электрических кабелей как воздушного, так и подземного характера, что необходимо уточнять.

Добрый день! У меня по плану участок шириной 17 метров с обоих сторон, однако при замере одна из сторон составляет 14 метров. С одной стороны проходит красная линия с другой стороны соседский участок. Скажите это ошибка земельщиков либо соседский участок заходит на мою территорию? Спасибо!

Добрый день, Евгения. Важный момент — проводили ли Вы межевание своей земли. Если да, то согласовывали ли с соседом границы. В случае положительного ответа сосед действительно залез на Вашу землю. Если же Вы только сейчас озаботились вопросом кадастрового учета надела, то это выявилась погрешность при выделении Вам земли.

Здравствуйте ! На часть моего участка заходит красная линия ,а, точнее она обрывается на моем участке , не дорисовали когда-то . Делала запрос в градостроительный . мне написали что часть моего участка принадлежит под общее пользования . но что там проходит красная линия не написали , сказали что ответ и так понятен , а я хотела перевести участок под ИЖС естественно с такой формулировкой мне его под ИЖС НЕ ПЕРЕВЕДУТ (( Что делать ? Участок уже размежеван и границы участка уточнены .

Елена, добрый день.
Вам не надо сдаваться, а добиваться справедливости. Требуйте документов от гадостроительных, правильно вам Андрей говорит, пускай архивы поднимают.

Linkie, в вашем градостроительном плане всё указано правильно. Нормы застройки предусматривают отступы от межи в соответствии с градостроительным кодексом: 3 метра от смежных участков и 5 от красных линий улицы (т.е. ваш фасад участка). Это и будет пятно, на котором можно теперь возводить жилой дом.

Здравствуйте! Как можно быстро получить выписку из Градостроительного плана, чтобы увидеть красную линию?

Это делается стандартно в порядке очереди. К сожалению, обойти это правило нельзя. Обратитесь в местные органы власти. Составьте и подайте заявление (лично или через представителя), соберите пакет документов строго по регламенту. Можете заказать юридическое сопровождение и не заниматься этим лично.

Вера, добрый день.
Быстро получить не получится, только в порядке общей очереди. Ва мне обходимо для начала собрать список всех необходимых документов и подать их.

Доброе утро! На чертеже градостроительного плана (углового) участка ЛПХ, указано расстояние, отступив которое можно возводить постройки — 3 метра от забора по сторонам соседей и 5 метров от забора стоящего вдоль проездов. Объясните, пожалуйста, почему разное расстояние, а не 1 метр или 3 метра по всему периметру?

Это в целях пожарной безопасности. Соблюдайте нормы, а то потом могут быть досадные результаты. Всё, что строят не по нормам, впоследствии могут снести, и по заявлению соседей. Если собираетесь возводить что-то существенное, то проконсультируйтесь и посмотрите строительные нормы и правила – там много других нюансов.

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

тип объекта строительства;
материал стен;
тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

генеральный план;
проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций; ; .

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать. Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

Читайте также: