Расписка в получении возврата залога при аренде квартиры

Обновлено: 04.05.2024

Добрый день! При аренде квартиры хозяева дали мне расписку о получении от меня залога. Расписку я потеряла. Они сказали, что вернут залог, но только при возврате той самой расписки. Можно ли составить какой-то другой документ, чтобы вернуть залог? Спасибо заранее!

Я дал предоплату салону за б/у автомобиль 5000 рублей, чтобы они его другим не продали и сняли обьявление о продаже. Мне дали расписку о получении ЗАЛОГА (в расписке указано физическое лицо) в счёт автомобиля. В расписке не указано о правилах возврата залога.

Я бы хотел получить деньги обратно.

В расписке написано принят ЗАЛОГ. Это приравнивается к задатку или авансовому платежу?

Могу я его получить деньги обратно?

Я дал предоплату салону за автомобиль 5000 рублей. Мне дали расписку о получении залога (в расписке указано физическое лицо) в счёт автомобиля. В расписке не указано о правилах возврата залога.

Я бы хотел получить деньги обратно.

Получил залог 80 тысяч рублей за продаваемый дачный участок. В расписке не было указано о не возврате залога в случае отказа от сделки по вине покупателя. Покупатель пользовался участком с момента передачи залога 28 дней, а потом без причин отказался от сделки. В общем отдохнул весь июнь и подал иск в суд на возврат залога. Какие наши шансы в суде?

При продаже дачи взял залог и расписку от покупателя, что тот обязуется выплатить в течении 3 месяцев оставшуюся сумму. Покупатель не заплатил в течении года. Я продал иным покупателям дешевле. Первоначальный покупатель написал заявление в суд о возврате залога. Имею ли я право не возвращать залог? Документов, кроме расписки покупателя никаких нет.

Незадолго до своей смерти мой бывший муж занял некую сумму денег у человека и оставил расписку в которой указаны все необходимые реквизиты кроме места составления расписки (населенного пункта). В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату денег муж оставил в залог имущество (здание магазина, принадлежащее мужу). Однако отдельного договора залога недвижимости между сторонами не заключалось и не регистрировалось. После смерти бывшего мужа его несовершеннолетняя дочь вступила в наследство, соответственно и этот долг так же унаследовала. Займодавец подал в суд иск о взыскании с наследника (несовершеннолетнего) денежного долга. Вопрос: Может ли судья принять решение о передаче имущества, отраженного в расписке в качестве залога в счет погашения денежного долга, если отдельного договора залога недвижимости не заключалось? Имеет ли принципиальное значение отсутствие в расписке такого реквизита как место ее составления, чтобы признать эту расписку недействительной?

Есть расписка, в которой указаны данные с паспортом о займе и сроке возврата расписка написана печатно подписана перед двумя свидетелями их подписи имеются на расписке. В залог указан дом пренадлнжащий тому кто занял. Срок истекает. какие шансы?

Как поступить? У гражданина есть расписка о передачи денег в залог и последующем его возврате при условии выполнений условий договора (аренда помещения). Условия договора не выполнены, решили разойтись, но срок действия договора аренды кончился. Я согласен вернуть 50% залога (чисто по человечески), арендатор настаивает на возврате всей суммы.

Можно ли вернуть вещь оставленную под залог по расписке о возврате денег.

Дал человеку в долг крупную сумму, оформлены рукописные договор и расписка о получении денег, возврат не произведен и переоформлена расписка с новым сроком (неоднократно), в залог получил свидетельство (оригинал) на участок со строением и обещание погашения долга после их продажи. Продажа длится больше года, очередное переоформление расписки с учётом оговоренных договором процентов, вручено письмо заёмщику под роспись о возврате долга в срок ххх, нарушение которого повлечёт исковое заявление в суд, просьбы и уговоры подождать. Что посоветуете? Валерий.

Как правильно написать расписку о получении залога при покупке дома и его возврате, в случае, если дом не пройдёт оценку?

Как правильно написать расписку о возврате залога на покупку дома от продавца по причины не состоявшей сделки за полтора года.

Суть вопроса такая. Я занял у человека деньги под расписку. В залог оставил фотоаппарат. О чем написана другая расписка, где указано что фотоаппарат оставлен в залог до момента полного расчета. Отдать во время по некоторым причинам не получилось. На меня подола в суд и теперь с зарплаты снимают процент на погашение долга. Так вот вопрос. Как быть с фотоаппаратом? Он как бы и в залоге, но и обеспечение возврата денег уже обеспечено вычетами с зарплаты. Истец отдавать фотоаппарат отказывается.

Фирма хочет штобы я написала расписку овозврате денег. Иштобы уних какбы дом был в залоге.

У меня есть расписка на долг 40 тыс р. Также женщина оставила в залог свидетельство о праве собственности на земельный участок. Как можно решить вопрос о возврате денег, расписка до 18 февраля.

Внесла залог (это оговорено в расписке) в размере 10.000 тыс рублей за покупаемую мною квартиру (хозяин-продавец сказал. Что у него нет денег на оформление справок, я предлагала ещё большую сумму дать, но продавец отказался, говоря. Что в случае чего не сможет вернуть мне большую сумму, а 10.000 сможет), не прошло и месяца, как мы передумали покупать эту квартиру, т.к. подобрали лучший вари ант. Я позвонила хозяину о возврате залога, он всячески отказывается вернуть сумму залога. В расписке указано, что залог за покупаемую мною квартиру и все паспортные данные.

При аренде квартиры хозяева дали мне расписку о получении от меня залога в 5000 рублей. Расписку я потеряла. Они сказали, что вернут деньги, но только при возврате той самой расписки. То есть деньги они согласны вернуть, но, видимо, боятся, что я потом еще раз приду к ним с распиской и попрошу вернуть снова. Можно ли составить какой-то другой документ, чтобы аннулировать ту расписку? Спасибо заранее!

Внесён задаток за квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Договорились что покупатель вносит сумму что бы снять обременение. Как гарантировать возврат денег если регистрация не пройдёт. Продавец не хочет писать расписку о гарантиях, возврата денег с процентами на инфляцию.

Прошу вашей помощи.

4 марта 2003 г Был заключен безпроцентный договор займа между телефонной компанией (заемщиком) и мной (ф.л., займодателем) сроком на 5 лет, под залог абонентского оборудования радиодоступа. В июле возникла необходимость расторгнуть договор досрочно. Было подано заявление с просьбой о расторжении договора с произведением всех взаиморасчетов. (Получена расписка в получении заявления). Компания осуществила демонтаж своего оборудования. и все. возврата суммы залога не последовало. Через 2 месяца устных обещаний, 18 сентября мной была подана Претензия с требованием немедленно произвести возврат суммы залога. (Опять же получена расписка в получении от Директора). И снова никаких действий со стороны Компании. Посоветуйте пожалуйста, как мне в дальнейшем стоит защищаться? Можно ли считать, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден? Каков размер гос. пошлины по делам такого рода? Реально ли взыскать с ответчика расходы на наем адвоката? Могу ли я требовать проценты за просрочку возрата суммы залога?

Скажите пожалуйста у нас гражданский процесс, был заключен договор залога. Денежные средства под залог квартиры. Мы обязательства выполнили, а когда потребовали расписку и документы на нас подали в суд на отданную нами сумму и квартиру. Как быть? У нас на руках нет никаких подтверждений о возврате. Целесообразно ли нам написать в правоохранительные органы?

Оставили залог в 50 000 руб. за дом который хотели купить. Но через месяц я выяснил что у дома есть дефект, и я отказался от покупки дома. Когда я попросил (по телефону) вернуть залог, мне отказали. Сказали что вернут только после продажи дома. Как можно вернуть денежные средства? (завтра иду на личную встречу) Расписка о получении залога была, условия возврата не оговаривались, только устно при форс мажоре.

Мой гражданский муж, хочет под залог моего кредитного автомобиля взять денежные средства и написать мне письменную расписку о возврате денег. На нем нет имущества и официально не трудоустрон. Стоит ли идти на такой риск и каковы шансы в случае не возврата в срок денег вернуть свой долг?

Я владелец жилья и хочу сдать его квартирантам. Договор найма заключать не будем. Как правильно составить расписку о получении залога от квартирантов? Дело в том, что залог я верну только после оплаты ими арендной платы и коммунальных услуг. Поэтому вопрос: имеет ли юридическую силу УСЛОВИЕ возврата денег? Например, коммунальные платежи они не оплатили и требуют возврата залога. Могу ли я отказать им, ведь условие не выполнено (ком. услуги не оплачены). С другой стороны, факт проживания и оплаты ком. услуг никак юридически не отражается.

Год назад умер отец. Перед смертью он продал дачу, договор был аннулирован при регистрации из-за нехватки документов. Перед подписанием договора (не заверенный наториально) он получил 90,000 р. залога по расписке. Сам я при этом не пресутствовал.

С покупателями я хотел подписать новый договор о купле продажи после моего вступление в права наследования, но затем сделка сорвалась. Месяц назад я дачу официально зарегистрировал на себя.

Сейчас с меня требуют залог по расписке. Причем расписка о получении залога на дочь покупателя. И деньги с меня трубует она же. Несколько месяцев назад она же говорила, что могла бы еще и через суд встребовать с меня сумму, указанную в договоре, хотя таковой был аннулирован, и деньги отец не тоже получал.

P.S. получил залог 90,000 по расписке, но не сумму в договоре купли-продажи. Они меня торопят и шантажируют со временем возврата залога, дочь покупателя заявила что не обязана отвечать на мои звонки и в следующий раз будет со мной говорить через адвоката.

Мой вопрос: 1) в течение какого времени я обязан вернуть сумму залога? От сделки отказались покупатели.

2)Могут ли они потребовать сумму, указанную в аннулированном договоре купли-продажи, которую у отец не получал?

Доброго времени суток. Вопрос такой. Я занял у человека деньги под залог моего зеркального фотоаппарата. Было написано две расписки. Одна о том что я занял некую сумму, а вторую написал мой заимодавец о том что он берег в залог мой фотоаппарат и обязуется его вернуть в день полного погашения долга. Долг погашен, а человек сказал что фотоаппарат мне не собирается возвращать. Как вернуть мою вещь обратно и какая предусмотренна ответственность за не возврат залога? Спасибо.

Возникла такая ситуация. Я заключил договор о покупке квартиры. В договоре мы указали срок проведения сделки. К данному сроку продавец не подготовил 1 документ. Я сначала согласился подождать продавца, но ни он ни агентство не удосужились ускорить сроки изготовления данного документа. Естественно мне надоело ждать. И я отказался от покупки недвижимости. У меня есть договор со сроками и расписка о внесении залога, хочу вернуть залог, в договоре у нас не прописаны сроки возврата. В какие сроки я могу истребовать сумму залога по закону, или это на мое личное усмотрение, главное уведомить компанию и поставить в уведомление срок возврата?

15 января 2015 года сын взял кредит в банке. При оформлении была озвучена имеющаяся машина (не залог), а в конце января он занял денег у частного лица под залог машины (договор займа, расписка, договор залога движимого имущества имеется). Сейчас сын, в силу обстоятельств, не может платить кредит банку в полном объёме и банк прислал письмо о расторжении договора и полном возврате суммы долга. Если дело дойдёт до суда, что будет с машиной (банк грозит арестом машины)?

Хотел купить дом с земельным участком оставил залог, но когда начали оформлять договор купли - продажи, оказалось, что доверенность по которой продавался дом не в порядке. Когда передавал залог, продавец написал расписку, в которой говориться, что сделка должна состоятся не позднее 10.05.14 и о том, что денежные средства были получены в счёт залога за дом.

1. Могу ли я отказаться от сделки и потребовать возврата своих денег?

2. Подпадают ли действия данного продавца под статьи О защите прав потребителей если денежные средства (залоговые), он возвращать отказывается?

3. При отказе продавца о возврате залоговой части, применима ли ст. 395 За пользование чужими денежными средствами?

4. Можно ли с такого продавца требовать компенсацию морального вреда?

Исходная ситуация такова.

У меня есть земельный участок в Ивановской области. В 2008 г. я отдал его в залог с оформлением у Нотариуса. Кредитор в 2010 г. обратился в суд по возврату займа, но на земельный участок не претендовал. В 2011 г. с кредитором был заключен дополнительный договор, по которому я выплачиваю часть долга в срок до 1 сентября после чего кредитор никаких претензий ко мне не имеет. Выплата долга производилась частями и подтверждено собственноручными расписками кредитора. Долго по договору был погашен с опозданием - 24 декабря. В последней расписке кредитор написал, что никаких имущественных и иных претензий не имеет. Отозвал при мне у приставов исполнительные листы (или как-то так) на взыскание долга и обещал в течение одной недели переслать договор займа, договор залога, а так же документы на земельный участок, переданные ему при заключении договоров займа и залога. Однако по сей день (уже почти 2 года) никакие документы не поступали, и при созвоне с кредитором он сказал, что документы на землю он не нашел, документов, подписанных им (договор о частичном возврате долга, расписки о возврате денежных средств) достаточно, чтобы вызволить участок из залога и просьба, его не беспокоить.

Кредитор - частное лицо.

Вопрос: какой порядок моих действий, чтобы снять залог с земельного участка?

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

Как оформить задаток

Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Содержание статьи подробное:

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Как правильно оформить задаток ?
-А что, разве можно его оформить неправильно?
-Еще как! )))

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
И все!

В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

-Мне лично трудно составить целых три документа, я ведь не юрист и навыка работы с такими бумагами у меня нет!
И денег лишних нет, чтобы за составление юристу тысяч пять заплатить, да и с временем напряг, искать надежного!

Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление соглашения о задатке по шаблону:

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

-Как оформить задаток?

Составить три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.

При аренде жилья арендодатель боится столкнуться с арендатором-мошенником, а арендатор – с арендодателем-мошенником, вот стороны и перестраховываются.
Но если говорить о расписке за аренду квартиры, то она больше относится к тем документам, которые могут спасти арендатора в случае финансовых недоразумений и претензий со стороны хозяина квартиры.

Обычная расписка в несколько строк, время на составление которой занимает всего несколько минут и, как ни парадоксально это звучит, времени на которую не находит большинство съемщиков и арендодателей, может стать более значимым доказательством внесения арендной платы, нежели договор найма.

Поэтому – совет: не ленитесь, найдите недостающие 10 минут, составьте расписку и заставьте хозяина поставить под ней свою подпись. Если действительно нет времени возиться с отдельными расписками каждый месяц, заведите специальную тетрадь с несколькими графами: сумма, число, подпись хозяина в получении денег.

Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика.
Помните об этом!

Форма расписки

Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел.

чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства);
чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
чтобы были указаны адреса проживания и регистрации;
чтобы значились сумма и предмет оплаты.

Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры. Они довольно просты и могут послужить основой для составления подобного документа, хотя вы можете составить его в произвольной форме – в законодательстве нет строгих требований по этому поводу.

Образец №1

в получении денежных средств
г. Москва

Я, Иванцов Игорь Павлович (паспорт: серия, номер), получил у Петренко Николая Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанная сумма получена мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.

Подпись ……………. /ИВАНЦОВ И.П./
12 января 2017 г.

Образец №2

Расписка наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

Некоторые из юристов не требуют обязательного указания в расписке паспортных данных участников сделки, поскольку они уже указаны в договоре найма. Но лучше – как лучше, поэтому не ленитесь лишний раз перестраховаться и написать расписку от руки.

Город как место проведения сделки указывать нужно обязательно, чтобы в случае судебного разбирательства сориентироваться в какое из судебных заведений обращаться.

Вопросы, касающиеся расписок

Аренда – дело тонкое. И тонкость заключается, прежде всего, в документальном оформлении найма, особенно много вопросов у сторон возникает касательно расписок.

Может ли расписка считаться полноценным документом и иметь юридическую силу?
Безусловно. В ходе судебного процесса расписки используют в качестве основного доказательства.

Есть ли необходимость заверять расписку нотариально?
Аренда жилья не относится к сделкам, подлежащим обязательной госрегистрации, поэтому имеет достаточную юридическую силу и без подписи нотариуса. Но в суде другая сторона может использовать этот нюанс себе в пользу и потребовать проверки подлинности расписки.

Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?
По желанию. При наличии свидетелей есть смысл вписать их имена в расписку, такой документ сложнее оспорить в суде и, что очень важно, у вас появятся свидетели, которых можно привлечь к участию в судебном процессе.

Что делать, ели в расписке указана фиктивная сумма?
Во-первых, никогда не ведитесь на уговоры хозяина внести в расписку 5000 рублей, а дать задатка все 20 000. Честность и доброта душевная на рынке недвижимости и в обществе вообще – в большом дефиците.

Соглашаясь на такую расписку, арендатор очень рискует. Поэтому лучше указывать в документе реальные суммы, иначе вы не сможете доказать свою правоту ни в каком суде: сумма определена, подпись хозяина квартиры есть – официальный документ возымел силу, а арендатор остался и должен, и виноват.

Нужна ли расписка, если арендная плата начисляется на карточку через банк?
Не обязательно. В банке хранятся все данные о транзакциях и при необходимости можно проследить весь путь прохождения конкретной суммы. Чтобы банковские данные имели силу доказательства в суде, необходимо сопровождать перечисление арендной платы соответствующим комментарием, из которого будет понятно, с какой целью производилась оплата.

Правда, при такой форме расчета есть опасность для арендодателя: нечестный арендатор может запросто оспорить в банке несколько последних операций, заявив, что ошибся и послал деньги не тому человеку.

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения - официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено - документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Особенности составления расписки

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту - чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки "исправленному верить" документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?