Продажа активов это когда право собственности как продукт

Обновлено: 16.05.2024

Наша компания сопровождает инвестиционные проекты на всех этапах жизненного цикла. Сегодня — об оценке бизнеса как инструменте подготовки компромисса между позициями сторон по поводу цены. Вот наиболее часто применимые методы оценки рыночной стоимости, с которыми может столкнуться предприниматель-продавец.

По понесенным затратам

Основа этого подхода — вера, что такой же бизнес может быть создан другими людьми за сравнимые сроки и с сопоставимыми затратами. Если предприниматель соглашается на это, возникает вопрос: во сколько обошлось создание и развитие компании до сегодняшнего дня. Наиболее характерные темы для обсуждения:

На нашей практике оценку по затратам чаще всего предлагают бизнес-ангелы, желающие снизить для себя порог вхождения в стартапы. Предприниматель должен сам решать, насколько остро ему нужно получить инвестиции, чтобы согласиться с заведомо низким уровнем оценки. Иногда живой и растущий бизнес, оцененный низко, лучше, чем высоко оцененный бизнес, который пришлось закрыть из-за недостатка оборотных средств.

По суммарной стоимости активов

Метод особенно хорош для владельцев крупных материальных активов: недвижимости, шахт, тоннелей, скважин и производств. В то же время этот метод часто дает искаженные или необоснованные оценки стоимости бизнесов, активно работающих с нематериальными активами или занятых в инновационной сфере.

Как и в предыдущем случае, есть риск серьезной недооценки гудвила, заведомо невозможно учесть компетенции, качество и потенциал персонала в бизнесах, основанных на труде (labor intensive). Для таких бизнесов оценка по суммарной стоимости активов, как правило, тоже дает заниженные значения.

В нашей практике был предприниматель, который предложил новый способ проведения химических реакций между веществами в жидкой и газообразной фазе. Он утверждал, что его патент стоит €120 млн. К сожалению, это мнение не было подтверждено независимыми оценщиками и, как следствие, подтвердить высокую оценку его бизнеса ссылкой на патент не удалось. Через некоторое время проект получил необходимую финансовую поддержку, но совсем другими механизмами привлечения ресурсов и по гораздо более низкой оценке.

По отраслевым аналогам

В этом методе используются сведения о покупке/продаже близких по профилю компаний. Метод простой и в целом логичный: если похожие компании (или доли в них) продавались по таким-то ценам, то почему не взять их среднее значение за справедливую оценку, адаптировав эту оценку к данному конкретному бизнесу с помощью нехитрых коэффициентов, учитывающих масштаб и специфику. При подготовке оценки по отраслевым аналогам предприниматель должен задать себе, в частности, примерно такие вопросы:

Кто ваши конкуренты? Чем вы от них отличаетесь?
Какие сделки в России и мире проходили с похожими компаниями?
Насколько ваша компания уступает лидерам отрасли по качеству управления?
Насколько ваш географический рынок отличается от рынка, на котором действуют компании с известной ценой?
Следует ли при оценке вашей компании применять отношение стоимости к обороту, или к показателю EBITDA, или к чистой прибыли?
Если в вашем проекте важна аудитория, то какое отношение цены сделки к объему аудитории было в похожих сделках, а главное, следует ли его учитывать для вашего проекта?

Метод дает возможность получить практически мгновенную оценку. Но любые мультипликаторы принципиально показывают усредненные свойства отрасли (и то, если верно подобраны аналоги!) и не зависят от вашего бизнеса — они могут измениться по абсолютно не зависящим от компании причинам (например, экономический кризис в той стране, откуда взято большинство аналогов) и тем самым заведомо неточно соответствуют свойствам объекта оценки. Если вы интенсивно развиваете бизнес, активно используете реинвестирование прибыли, то оценка по аналогам может оказаться для вас прямо невыгодной: на такой стадии жизненного цикла компании ее EBITDA может быть отрицательной, прибыль — отсутствовать, а оборот еще весьма далек от запланированного уровня!

По прогнозу денежного потока

Сколько вы сейчас зарабатываете?
Когда планируете достигнуть точки безубыточности?
Когда будет достигнута окупаемость?
Какие у вас планы по доходности/прибыльности на следующие 5 лет?
Каковы ваши оптимистические прогнозы?
…а теперь объясните разницу между консервативным и оптимистическим прогнозами!

Идея метода проста: бизнес стоит столько, сколько он принесет денег в будущем, но текущая оценка определяется с дисконтированием, так как деньги за долю в бизнесе будут заплачены уже сегодня (discounted cash flow — DCF). Практика оценки выработала несколько подходов к определению коэффициента дисконтирования. Все они, однако, основаны на сопоставлениях с общими рыночными факторами и экспертных оценках. А раз так, то получается, что инвестор должен принять на веру прогноз предпринимателя, а предприниматель — поверить в корректность экспертизы инвестора. Дискуссии, возникающие по этому поводу, могут быть более плодотворны, если предприниматель знает основы финансовой математики (IRR, NPV, CAPM, beta и пр.) Это в принципе несложно, но требует практики.

Вот, например, ситуация: наш клиент (предприниматель) претендовал на оценку в $40 млн, но все наши расчеты по его же прогнозам показывали значение оценки в два раза более низкое. Мы отказались привлекать инвестиции по сильно завышенной, на наш взгляд, оценке. Клиент начал работу по привлечению самостоятельно и через 10 месяцев заключил инвестиционный договор по оценке $22 млн. Но за эти 10 месяцев появились конкуренты-заменители, которые доставляют предпринимателю массу проблем и поныне, но это уже совсем другая история…

Ускользающий оптимум

Получается, что справедливой оценки не бывает? Вовсе нет, справедливой является оценка рыночной стоимости, построенная по любой общепризнанной методике, вы можете спорить и добиваться своего. Других ориентиров просто не существует. Нужно точно понимать, что каждый подход к оценке обладает своими достоинствами и недостатками:

Необходимо учитывать, что оценка является необходимым предварительным ориентиром, только в результате переговоров можно перейти к окончательной цене. Цена — продукт компромиссов и атрибут конкретной сделки. Если приобретатель доли в вашем бизнесе заинтересован очень сильно, то цена может превысить оценку. Однако важно понимать, ПОЧЕМУ ваш бизнес нужен ему так сильно и верно прогнозировать развитие событий после того, как у вас появится новый акционер и начнут работать новые, коллегиальные органы управления.

Вместе с тем любому предпринимателю, который планирует привлечение инвестиций или продажу доли (или всего) бизнеса, можно порекомендовать шесть несложных тактик работы с инвестором/приобретателем, которые помогают в достижении компромисса:

Использование этих тактик не гарантирует высокой цены, но по крайней мере позволит избежать необоснованно низких оценок.

Как сохранить сбережения

Чтобы защитить свои деньги, россияне открывают валютные счета в других странах. Но на простом депозите средства могут быстро обесцениться. Выход есть: разместить их в портфельных активах. На конференции руководитель направления по работе с российскими клиентами ZIFFER LU Петр Ардашев рассказал, как эффективнее это сделать.

Есть два варианта, как купить ценные бумаги за рубежом: через личный счет в иностранном банке или через счет контролируемой иностранной компании (КИК). Если выбрать первый вариант, можно потерять деньги на разнице курсов валют. Дело в том, что для целей налогообложения расход фиксируется по курсу на день покупки, равно как и доход — по курсу на день продажи или погашения. Может так выйти, что в иностранной валюте стоимость ценной бумаги упала, а в переводе на рубли получился доход. С этой суммы придется платить налог, хотя в валюте инвестор понес убытки, обратил внимание Ардашев.

Кроме того, в Люксембурге гибкое корпоративное законодательство — при необходимости можно ликвидировать компанию за две-три недели. А еще там можно открыть компанию со статусом SPF. Она не может вести коммерческую деятельность, но вправе владеть активами, покупать и продавать их. При этом такая компания освобождена почти от всех налогов, поделился Ардашев.

В конце своего выступления спикер дал несколько советов, как бенефициару лучше всего перевести средства в открытый КИК.

Если же обладатель крупного состояния решил оставить какие-то активы в России, то обязательно нужно учитывать сектор экономики, обратила внимание присутствующих управляющий партнер юркомпании ЛексПроф ЛексПроф Региональный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) Профайл компании × Татьяна Гончарова. Необходимо понимать планы государства по управлению этими секторами, в том числе с учетом стратегического планирования.

Понимать стратегию, нацеленную на будущее, необходимо, чтобы принять выверенное и правильное экономическое решение.

Банкротства: как защитить активы

А если с бизнесом не сложилось, пригодятся советы, как защитить часть семейных активов при банкротстве одного из супругов. Ими поделилась Лидия Солодовникова, руководитель практики разрешения судебных споров и банкротства KPMG KPMG Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) × в СНГ.

По общему правилу, имущество в совместной собственности подлежит реализации на торгах, а другой супруг может участвовать в определении начальной цены и заявлять возражения против недобросовестных действий управляющего. Например, если тот делит активы на такие лоты, что имущество теряет свою ликвидность. После реализации такому супругу причитается половина вырученных средств, если, конечно, обязательства не признают общими, напомнила Солодовникова.

Еще один вариант защитить интересы другого супруга — до продажи активов обратиться в суд общей юрисдикции с просьбой о разделе общего имущества. Этот способ Солодовникова называет более эффективным. В таком случае управляющий не сможет реализовать имущество до разрешения спора в СОЮ. Арбитражный суд должен пресечь все попытки. Чтобы дополнительно себя обезопасить, супруг вместе с исковым заявлением может ходатайствовать об обеспечительных мерах в виде временного запрета на продажу.

Важно помнить, что защищать семейные активы придется не только в личном банкротстве бизнесмена, но и в деле о несостоятельности его предприятия. Все потому, что границы ответственности и рисков в предпринимательстве в последнее время очень размылись, заметила Евгения Червец, управляющий партнер московского офиса КА Регионсервис Регионсервис Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Экологическое право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Природные ресурсы/Энергетика × .

В такой ситуации, по словам Червец, на помощь может прийти прижизненный личный фонд. Их можно будет использовать уже с 1 марта 2022 года. Любой сможет создать личный фонд, передать ему активы не менее чем на 100 млн руб. и максимально устраниться от его управления. Эта конструкция позволит обособить имущество и тем самым заранее определить риски, уверена спикер.

Как правильно передать активы

Но еще при жизни наследодатель может попытаться облегчить жизнь своим наследникам. Для этого ему, по словам Гладышевой, стоит:

Вообще, субсидиарная ответственность — это, конечно, серьезная, но далеко не единственная проблема, с которой могут столкнуться наследники. Наследование крупного капитала в России, как правило, сопровождается распрями между наследниками.

Когда в России открывается более-менее существенное наследство, происходит конфликт. Каждый пытается ухватить кусок. В итоге родственники становятся злейшими врагами.

Александр Заблоцкис, председатель Коллегия адвокатов А1 Коллегия адвокатов А1 Федеральный рейтинг. группа Международные судебные разбирательства группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) 3 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 26 место По выручке ×

Почему так происходит? Заблоцкис выделил четыре главных причины:

Самые крупные имущественные споры между наследниками, по словам Юлии Андреевой из АБ S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал 3 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10 место По выручке 24 место По количеству юристов × , возникают за предметы искусства. Российское законодательство не содержит норм о том, как эти предметы искусства должны быть записаны в завещании. Есть только правила, которые сформированы практикой, уточнила Андреева.

Если в завещании предметы искусства отдельно не описаны, то они перейдут к тому, кто получил в наследство помещение, в котором они находятся. Тогда они будут восприниматься не как произведения искусства, а как предметы интерьера.

Процедура всегда регулируется местным правом. Это дольше и дороже.
Завещание, совершенное в России, может быть не признано за рубежом или неисполнимо в силу местного законодательства.
Нередко иностранные активы скрываются, и наследники о них ничего не знают. Поэтому они могут вообще не начать процедуру принятия наследства или сделать это поздно.
Из-за специфики работы управляющих наследственным имуществом и судов за рубежом пройти эту процедуру сложно, а порой вообще невозможно без помощи юристов.

В соответствии с пунктом 10.1 ПБУ 16/02 под долгосрочным активом к продаже (далее – ДАП) понимается объект основных средств или других внеоборотных активов (за исключением финансовых вложений), использование которого прекращено в связи с принятием решения о его продаже, и имеется подтверждение того, что возобновление использования этого объекта не предполагается. Таким образом стандарт увязывает квалификацию ДАП с прекращением использования объекта. Между тем, организации в своей хозяйственной деятельности сталкиваются с ситуациями, когда предназначение внеоборотного актива к продаже не связано с фактом прекращения его использования.

Это имеет место, в частности, в ситуациях, когда использование объекта не начиналось до его предназначения к продаже. Например, к продаже может быть предназначен объект незавершенного строительства. Также это имеет место в случае, когда объект готов к использованию, и в этой связи уже признан основным средством, однако его эксплуатация в силу вновь возникших обстоятельств не начинается. Через какое-то время руководство организации может принять решение о продаже такого объекта, так и не начав его использовать. Кроме того, объект основных средств может долгое время находиться в запасе и затем без начала фактической эксплуатации предназначаться к продаже.

Что касается тех объектов, которые уже эксплуатировались, то на практике зачастую решение о прекращении их эксплуатации принимается не в связи с намерением продажи, а в связи с невостребованностью объекта в производстве. Позднее руководство организации принимает решение о продаже невостребованного объекта.

В связи с описанными ситуациями возникают вопросы о возможности классификации внеоборотных активов в качестве ДАП в связи с обстоятельствами иными, чем факт прекращения их использования.

Решение

1. Обязательным условием переклассификации внеоборотного актива в долгосрочный актив к продаже является факт неиспользования этого актива на момент переклассификации при наличии решения о его продаже и подтверждении того, что его использование в будущем не предполагается (принято соответствующее решение руководства, начаты действия по подготовке актива к продаже, заключено соглашение о продаже, другое). При этом факт прекращения использования внеоборотного актива не является обязательным событием, которое должно произойти, чтобы этот актив классифицировался как долгосрочный актив к продаже. Также для этой цели не обязательно, чтобы решение о продаже актива явилось первопричиной прекращения его использования.

2. Незавершенные капитальные вложения классифицируются как долгосрочный актив к продаже, если организация приняла решение о продаже незавершённого объекта, прекратила действия по осуществлению дальнейших капитальных вложений (за исключением действий, необходимых для подготовки объекта к продаже) и имеет подтверждение того, что завершение капитальных вложений и последующая эксплуатация объекта не предполагаются.

3. Готовый к использованию, но не введенный в эксплуатацию объект основных средств классифицируется как долгосрочный актив к продаже, если организация приняла решение о его продаже и имеет подтверждение того, что использование объекта в будущем не предполагается.

4. В случае если использование внеоборотного актива было приостановлено или прекращено по причинам иным, чем принятие решения о его продаже, но впоследствии принято решение о его продаже, такой актив переклассифицируется в долгосрочный актив к продаже при наличии подтверждения того, что возобновление использования этого объекта не предполагается.

Основа для выводов

активы, использование которых не начиналось, такие как незавершенные капитальные вложения или готовые к использованию, но не введенные в эксплуатацию объекты;

активы, решение о продаже которых было принято после приостановки (прекращения) их использования и не являлось причиной этой приостановки (прекращения).

История редакций изменений 2019 года в ПБУ 16/02 показывает намерение регулятора указать прежде всего на отсутствие намерений возобновления эксплуатации объекта организацией. Цель корректировки в окончательной редакции – провести четкое разделение между объектами, чья эксплуатация прекращена только временно, и ДАП.

Исключение из ДАП объектов в описанных выше ситуациях приведет к искажению информации в отчетности об активах организации. С точки зрения полезности информации для пользователей отчетности, в ДАП следует относить все объекты, которые больше не соответствуют классификации их в качестве конкретных внеоборотных активов, но которые способны принести организации экономические выгоды (доход) в будущем посредством продажи.

При этом объекты, чья эксплуатация прекращена окончательно, и они не способны приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежат списанию с бухгалтерского учета (см., в частности, п.29 ПБУ 6/01).

В октябре неквалифицированных инвесторов ждут изменения — им придется проходить тесты перед тем, как покупать сложные финансовые инструменты или воспользоваться некоторыми возможностями. Банк России подготовил 11 тем, в каждой из которых по семь вопросов. Три из них — на самооценку, однако ответы на них не будут влиять на результат. А другие четыре вопроса — на проверку знаний инвестора, и ответить правильно нужно на все.

Кроме того, уже с 1 сентября тесты стали обязательными для тех, кто хочет купить облигации со структурным доходом. А с 1 апреля 2022 года их введут для желающих вложиться в иностранные ETF . Мы подготовили серию текстов, чтобы вы были во всеоружии.

Что такое маржинальная торговля?

Если инвестору или трейдеру не хватает собственных средств или он хочет поспекулировать на рынке, то на помощь может прийти маржинальная торговля .

Маржинальная торговля — это режим, когда инвестор торгует на заемные деньги или берет в долг ценные бумаги у брокера. Для займа нужен залог — активы на брокерском счете, в том числе валюты. Он называется маржой. Поэтому, для того чтобы получить кредит, инвестору нужно обязательно иметь деньги или ценные бумаги. Соотношение собственных и заемных средств называется кредитным плечом.

Маржинальная торговля бывает двух типов: в лонг ( длинная позиция ) и в шорт ( короткая позиция ). В первом случае инвестор ставит на повышение цены актива и рассчитывает с помощью займа увеличить потенциальную прибыль.

Например, трейдер Иннокентий занял деньги у брокера, купил на них акции и ждет, когда их цена вырастет. Если одна бумага стоила $100, а потом поднялась до $200, то прибыль с нее составит $100. Допустим, на свои деньги он мог бы купить десять акций, а с помощью кредита может приобрести, например, 20 бумаг. Тогда прибыль будет не $1000, а $2000.

В случае торговли в шорт инвестор занимает ценные бумаги , чтобы поставить на падение их цены. Потом их нужно будет выкупить и вернуть брокеру. Он покупает, например, 20 акций по $200 и отдает Иннокентию. Тот, в свою очередь, продает их, так как считает, что в будущем они подешевеют и вернуть их можно будет за меньшую цену. Допустим, стоимость этих акций упала до $100, тогда трейдер выкупает их по указанной цене и возвращает. Получается, что Иннокентий продал все акции за $4000, а выкупает их обратно для брокера за $2000. Разницу в цене он оставляет себе как прибыль. Маржинальную торговлю часто используют для спекуляций.

Чтобы закрыть маржинальную позицию, нужно вернуть то, что вы заняли. Если вы купили на заемные деньги иностранную акцию, то вы как бы заняли валюту у брокера, на которую потом приобрели бумаги. Эту валюту нужно вернуть, и если на вашем счете только рубли, то маржинальная позиция не закроется — необходимо купить валюту, чтобы закрыть долг.

Как правило, за использование заемных средств нужно платить комиссию брокеру. Обычно в течение одного торгового дня маржинальное кредитование бесплатно, но потом вам будут начислять проценты как по обычному кредиту. Информацию о том, сколько стоит заем, можно узнать у вашего брокера.

Каким может быть размер убытков при маржинальной торговле?

При маржинальном кредитовании размер возможной прибыли будет больше, чем если бы вы пользовались только своими деньгами. Но и убытков тоже, так как они будут рассчитываться не только на ваши деньги, но и на заемные. Допустим, трейдер Иннокентий купил акции Virgin Galactic, заняв деньги у брокера, так как верит, что через неделю они вырастут на 50%. Он приобрел 100 бумаг по $25 за штуку — потратил $2500. Из них половина — средства брокера.

Но чуда не случилось, и на очередных плохих новостях акции Virgin Galactic упали на 20%, до $20. То есть позиция из 100 бумаг стала стоить $2000. Таким образом, Иннокентий потерял $500. Если бы он купил 50 акций за свои $1250, то был бы в минусе на $250, то есть в два раза меньше, чем с кредитом.

В другой раз Иннокентий взял в долг у брокера 100 акций Virgin Galactic по $20, так как разочаровался в компании и решил, что ее бумаги будут падать. После этого он их продал по той же цене. Однако все опять пошло не так — за неделю акции выросли до $25 за бумагу. В итоге Иннокентию пришлось покупать 100 акций на $500 дороже, чем он покупал, чтобы вернуть их брокеру. Таким образом, трейдер потерял $500.

Брокер может принудительно закрыть позицию клиента — разбираем, когда и почему

Перед тем как дать вам в долг деньги или бумаги, брокер рассчитывает стоимость вашего ликвидного портфеля — валюты и ликвидных ценных бумаг на вашем счете. Он оценивается в рублях. Брокер также считает начальную и минимальную маржу.

Начальная маржа — начальное обеспечение для новой сделки или сумма, которую вы вносите на счет до получения кредита. Минимальная маржа — минимальное обеспечение для поддержания уже открытой позиции. Их считают по каждому активу отдельно, кроме рублей.

Перед тем как рассчитать их, мы посмотрим на еще один термин — ставка риска. Это вероятность того, что цена актива на бирже изменится. Брокеры публикуют ее на своих сайтах. При этом ставка может быть как лонг, так и шорт, это зависит от позиции, которую вы хотите открыть.

Начальная маржа одного актива: начальная ставка риска * стоимость актива.

Минимальная маржа одного актива: делим начальную маржу пополам.

Посмотрим на примеры.

Трейдер Иннокентий решил купить 20 акций Tesla по $735 за бумагу, но у него хватает денег только на десять штук. У него нет других ценных бумаг, значит, на его счету $7350 — это его ликвидный портфель. Если доллар, например, стоит ₽73, то в рублях стоимость портфеля — ₽536 550.

Допустим, что начальная ставка риска по доллару — 20%. Тогда начальная маржа будет: 20%*$7350 = $1470.

Минимальная маржа: $1470 / 2 = $735.

Если стоимость портфеля опустится ниже уровня минимальной маржи и Иннокентий не пополнит счет, то брокер может закрыть часть позиций трейдера. Это называется маржин-колл. Если стоимость портфеля будет меньше начальной маржи, но выше минимальной, то Иннокентий не сможет заключать новые сделки, а сможет только выкупить часть активов.

Непрофильные активы — это ресурсы, которые не используются в процессе производства и реализации продукции и не участвуют в основных видах деятельности предприятия. Каковы основные принципы управления ими, и как организовать их продажу, расскажем в статье.

Что относится к непрофильным активам

Непрофильные активы находятся в собственности и отражаются в балансе организации. Но при этом они не участвуют в процессе производства и сбыта продукции и не применяются ни в краткосрочном, ни в долгосрочном периодах функционирования предприятия.

Для того чтобы относиться к этой категории, ресурсы предприятия должны соответствовать следующим критериям (пп. 3.1, 3.2 Приказа Росимущества № 526 от 30.12.2014):

Не использоваться в основной деятельности и не применяться для целей функционирования организации, а также для уставных целей.
Находиться в собственности учреждения в количестве, установленном сверх нормативов, и обременять его финансово-хозяйственную деятельность.
Не соответствовать законодательно определенным техническим нормативам и требованиям в процессе их применения.

Ключевой проблемой являются существенные вложения учреждения в их обслуживание. При этом такие ресурсы абсолютно не задействованы в финансово-хозяйственной деятельности и стратегическом развитии. Их признаки:

руководство предприятия по различным причинам не может полноценно отслеживать их состояние;
главный признак — такие фонды никак не задействованы в функционировании учреждения;
необходимо вложить большие средства для привлечения их в производственный и сбытовой процесс;
их себестоимость существенно выше рыночной стоимости аналога.

На сегодняшний день выделяют 2 вида непрофильных активов:

Избыточные — фонды, которые находятся на балансе, но не задействованы при основной деятельности, при этом издержки на их обслуживание ежегодно растут. Обнаруживаются при проведении аудита или оценочных мероприятий.
Инвестиционные — приобретаются собственниками бизнеса либо инвесторами и передаются на баланс в качестве непрофильных активов.

Управление непрофильными активами

Как было сказано выше, такие фонды зачастую весьма затратны в своем содержании, не принося при этом никакой прибыли владельцам. Поэтому руководству необходимо принять решение, каким образом извлечь из этого балласта материальную выгоду. Организовать это можно следующими способами:

продажа непрофильных активов;
их реструктуризация.

Реализация является наиболее предпочтительным способом, если собственники бизнеса хотят избавиться от зависших на балансе фондов и получить при этом денежные средства.

Реструктуризация проводится в том случае, если ресурсы не используются предприятием в основной деятельности, не приносят прибыль и их перевод в профильные затребует больших расходов, но руководство при этом видит стратегическую возможность их преобразования в другой объект (аренда, лизинг, возврат в производственный цикл, замена объекта на аналогичный и т. д.).

Способ управления такими ресурсами выбирается с учетом его целевого назначения и факторов использования.

Как организовать продажу непрофильных активов

Реализация — это наиболее приемлемый и выгодный способ ликвидации обременения в виде непрофильных активов. Собственники получают определенный доход, уменьшая при этом свои издержки. Продавать ресурсы, не являющиеся профильными, следует, если:

наблюдается отсутствие взаимодействия между объектом и ключевыми видами деятельности организации;
на рынке есть спрос и покупатели, желающие приобрести такие ресурсы;
объект является дорогостоящим.

После реализации компания может воспользоваться полученным доходом для модернизации процесса производства и улучшения материальной стабильности бизнеса.

Продажа такого вида ресурсов проводится в бухгалтерском учете в соответствии с ПБУ 9/99 и 10/99. Реализация отражается следующими бухгалтерскими записями:

Проводка	Содержание операции
Дт 62 Кт 91	Учет договорный цены продажи как части прочих доходов
Дт 91 Кт 68	Отражен налог на добавленную стоимость по сделке
Дт 91 Кт 01, 07, 08, 10	Объект списан по своей балансовой стоимости

Ключевым действием управляющих с непрофильными активами является постоянный анализ рентабельности и эффективности каждого ресурса организации с целью определения различных путей для их дальнейшего преобразования.

Читайте также: