Признание права собственности в порядке наследования договор социального найма

Обновлено: 18.05.2024

Ситуация: У нашей доверительницы скончался супруг. При вступлении в наследство возникли сложности при определении долей жилого дома, являвшегося наследственной массой, между общими детьми супругов, а также самой супругой умершего. Нотариус отказала в совершении нотариальных действии, так как было невозможно определить размер долей с учётом использованного материнского капитала на покупку указанного дома.
Задача: Признать право собственности на дом в долях положенных по закону между всеми наследниками, с учётом использованного материнского капитала.
Результат: Исковые требования удовлетворены в заявленном размере. Доли в наследственной массе распределены между наследниками согласно действующему законодательству.

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Р____ Е.В., при помощнике судьи Ш____ Т.П.,

В обоснование исковых требований указано, что ____ года между Г____ М.А. и Г____ С.В. был заключен брак.

Г____ М.С. и Г____ Д.С. являются детьми Г____ М.А. и Г____ С.В.

В период брака между Г____ М.А. и Г____С.В. на имя последнего был приобретен дом __ по улице ____ в городе Архангельске, а также земельный участок, на котором названный дом расположен.

При этом приобретение данного имущества происходило с использованием кредитных средств, а также средств материнского (семейного) капитала. В связи с этим Г____ С.В. были приняты на себя обязательства о регистрации за супругой и детьми права долевой собственности на спорный жилой дом после погашения кредита. ____ года Г____ С.В. умер. Указанное выше обязательство на момент его смерти исполнено не было.

Истцы приняли наследство, оставшееся после смерти Г____ С.В., однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного имущества в связи с тем, что обязательство по оформлению спорного дома в долевую собственность наследодателем исполнено не было.

Истец Г____ М.А., являющаяся также законным представителем Г____ Д.С., Г____ М.С., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызову суда не явилась.

Представитель истца Г____ М.А. Нутрихин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ____ года между Г____ С.В. и Л____ М.А. был заключен брак.

После заключения брака супругам присвоены фамилии: Г____ и Г____. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака от ____ года (л.д. 23).

Г____ М.С. и Г____ Д.С. являются детьми Г____ С.В. и Г____ М.А., что следует из свидетельств о рождении от ____ года и от ____ года (л.д. 26,27).

____ года между Д____ А.Н., с одной стороны (продавец), и Г____ С.В., с другой стороны (покупатель), был заключен договор купли- продажи дома __ по улице ____ в г. Архангельске, а также земельного участка на котором этот дом расположен. Стоимость названного дома была согласована сторонами в размере ____ рублей. При этом по условиям договора, оплата денежных средств должна была быть осуществлена покупателем как за счет личных накоплений, так и за счет кредитных средств (л.д. 14-15).

Для оплаты цены названого договора Г____ С.В. и Г____ М.А. были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере ____ рублей, что следует из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № ____(л.д. 16), обязательства, данного Г____ С.В.

____ года (л.д. 17) и справки об оставшейся части материнского (семейного) капитала от ____ года (л.д. 89).

____ года Г____ С.В. умер, что следует из свидетельства о смерти от ____ года (л.д. 25).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На момент смерти Г____ С.В. его обязательства по оформлению спорного дома в долевую собственность исполнены не были.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Посредством обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследство, оставшееся после смерти Г____ С.В., было принято его супругой Г____ М.А., детьми Г____ Д.С., Г____ М.С. (л.д. 69-72).

Как следует из материалов наследственного дела, родители Г____ С.В. Г____ А.А., Г____ В.В., от причитающейся им доли в наследственном имуществе отказались в пользу Г____ М.А. (л.д. 73-74).

Иные наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились. Также в материалах дела отсутствуют доказательства принятия наследства иными лицами.

Нотариусом нотариального округа г. Архангельск истцам были выданы свидетельства о праве на все наследство, оставшееся после смерти Г____ С.В., за исключением спорного дома. Причиной этого стало то, что для приобретения этого имущества были использованы средства материнского (семейного) капитала, а доли истцов в праве собственности определены не были.

Таким образом, спорное жилое помещение было приобретено Г____ С.В. в период брака с Г____ М.А.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Как следует из положений п.п. 1 и 4 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации, либо другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно положениям ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Доказательств того, что это имущество было приобретено за счет личных средств Григорьева С.В., суду не представлено.

Учитывая названные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, за исключением доли в праве собственности, приходящейся на оплату, произведенную за счет средств материнского капитала, находилось в совместной собственности указанных лиц.

Доказательств того, что законный режим имущества супругов был изменен соглашением Г____ С.В. и Г____ М.А., суду также не представлено. С учетом этого, суд считает необходимым исходить из равенства долей Г____ С.В. и Г____ М.А. на спорное имущество.

Поскольку в данном случае правопреемниками Г____ С.В. являются истцы, при этом спорное имущество было приобретено Г____ С.В. и Г____ М.А в период брака с привлечением средств материнского (семейного) капитала, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество было приобретено истцами, при этом доли в праве собственности подлежат распределению между ними с учетом перечисленных обстоятельств.

Представленный истцами расчет долей в праве собственности, приходящихся с учетом приобретения данного имущества в браке и использования для его приобретения средств материнского (семейного) капитала, сделанный исходя из соотношения стоимости спорного имущества и размера средств материнского (семейного) капитала, согласно которому на Г____ С.В. и Г____ М.А. приходилось по 1849/4000 долей, а на Г____ Д.С., Г____ М.С. - по 1849/4000 долей, судом проверен признан верным.

С учетом распределения между истцами доли в праве собственности ранее приходившейся на Г____ С.В. истцы просят признать право собственности на спорный дом за Г____ М.А. в размере 31/50 доли, за Г____ Д.С. - в размере 19/100 долей, за Г____ М.С. - 19/100 долей.

В этой части суд учитывает, что с учетом отказа от наследства Г____ А.А., Г____ В.В. от наследства в пользу Г____ М.А. она вправе претендовать на 3/5 от размера доли, ранее приходившейся на Г____ С.В. Вместе с тем, в данном случае Г____ М.А., Г____ Д.С. и Г____ М.С. выступают в качестве соистцов, при этом Г____ М.А. действует как в своих интересах так и в интересах своих детей.

В свою очередь, предложенный стороной истца размер долей, подлежащий признанию за каждым из истцов, не нарушает как прав иных лиц, так и прав самих Г____ Д.С. и Г____ М.С., а также улучшает положение последних.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом Г____ М.А. была уплачена государственная пошлина в сумме 20060 рублей (л.д. 10).

В части возмещения данных расходов суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о признании права собственности. Между тем, хотя ответчик иск не признал, однако права истцов на спорное имущество не оспаривал, каким-либо образом прав истцов не нарушал, а возникновение у истцов необходимости обратиться с соответствующим заявлением в суд не связано с какими-либо действиями ответчика.

Предъявление истцами требований в порядке искового производства в данном случае не делает возможным применение положений ст. ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением их заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что названные судебные расходы не подлежат возмещению за счет второй стороны, поскольку решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцами юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Г____ Марией Александровной право собственности на 31/50 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул. ____, д. __.

Признать за Г____ Дмитрием Сергеевичем право собственности на 19/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул. ____, д. __.

Признать за Г____ Михаилом Сергеевичем право собственности на 19/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ул. ____, д. __.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В состав наследства входит все имущество, которое принадлежит наследодателю на момент его смерти на праве собственности. Дополнительно наследники могут претендовать на земельные участки, принадлежащие на праве пожизненного наследуемого владения, на объекты, которыми покойный владел фактически (без официального оформления). Можно ли завещать и унаследовать неприватизированную квартиру и как наследникам оформить такой объект недвижимости, рассмотрим подробнее.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Неприватизированная квартира – это жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности государству или муниципалитету. Такое жилье предоставляется нуждающимся в улучшении условий проживания по договору социального найма.

Чтобы получить право собственности на квартиру, необходимо приватизировать ее. Если гражданин не оформил приватизацию, то он не имеет права распоряжаться данным помещением. То есть не может продать ее или подарить.

Завещание – это односторонняя сделка. В отличии от других способов перехода права собственности, таких как продажа или дарение, в завещании можно указать любое имущество. В том числе и то, которое не принадлежит завещателю. Возможно гражданин только планирует оформить приватизацию, поэтому заранее вписывает в волеизъявление квартиру.

При оформлении завещания, нотариус не просит завещателя предоставить ему правоустанавливающие документы. Поэтому гражданин волен вписать в документ абсолютно любое имущество, которым уже обладает или которое только планирует приобрести.

Таким образом, наниматель квартиры по договору социального найма или члены его семьи (проживающие в ним), могут завещать неприватизированную квартиру.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

А вот с наследованием неприватизированной квартиры ситуация обстоит сложнее. По общему правилу, наследники не имеют на нее прав.

Неприватизированная квартира – это собственность муниципалитета или государства. Наследодатель не имеет на нее права собственности, следовательно, наследники не могут на нее претендовать.

То есть, если наследники обратятся к нотариусу для включения неприватизированной квартиры в состав наследства, то он им откажет. Но закон предусматривает ряд способов, как унаследовать такое жилье.

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Наследование приватизированной квартиры и долей в ней после смерти владельца

Наследование земельных участков

Варианты наследования неприватизированной квартиры

Наследники могут получить права на неприватизированную квартиру следующим образом:

Завершить приватизацию, начатую наследодателем. Данная процедура проходит в судебном порядке. Ее может инициировать только наследник покойного.
Переоформить договор социального найма. Такая возможность есть у членов семьи, которые проживали вместе с покойным (даже если они не входят в состав наследников).

Завершение приватизации

Как показывает судебная практика, у наследников есть возможность оформить процедуру приватизации, если наследодатель начал ее при жизни.

Чтобы суд удовлетворил требование о включении неприватизированной квартиры в состав наследства, необходимо чтобы:

Наследодатель собрал документы на приватизацию.
Наследодатель подал заявление в уполномоченный орган.
Заявитель не подавал требование об отзыве документов.

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 устанавливает двухмесячный срок для проверки документов и вынесения решения о приватизации специалистами районной администрации. Поэтому вполне может произойти ситуация, когда заявитель умирает, не успев получить ответ.

В соответствии со ст. 8 Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, если у наследодателя отсутствовали надлежаще оформленные документы на квартиру, подтверждающие право собственности, наследники должны обратиться в суд:

до истечения 6 месяцев со дня смерти собственника – о включении в состав наследства;
после истечения 6 месяцев – о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования.

Заключение договора соцнайма

Если наследодатель погиб, не успев подать документы на приватизацию, то включить имущество в состав наследства не получится. Но закон предусматривает возможность перевода договора социального найма на членов семьи покойного.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи покойного могут обратиться в администрацию района для переоформления договора на свое имя. Обязательным условием является факт проживания в квартире после гибели нанимателя.

То есть переоформление договора социального найма не имеет ничего общего с наследованием. Правопреемники не получают право собственности на квартиру. Но они могут и дальше проживать в помещении, если соблюдены следующие условия:

граждане проживали в квартире вместе с наследодателем;
наследники имели постоянную регистрацию в данном помещении;
граждане внесены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

Таким образом, если наследник не проживал в квартире и не имел регистрации ней, то он не имеет прав на квартиру.

После того, как договор социального найма переоформлен, наследники могут самостоятельно приватизировать жилье на свое имя.

Когда не получится унаследовать квартиру?

Закон устанавливает перечень квартир, которые не могут быть переданы наследникам, так как они не могут быть приватизированы и выдавались исключительно для проживания наследодателя:

жилье в военном городке (выдается военнослужащему);
комната в общежитии;
квартира в аварийном доме (нельзя переоформить договор социального найма или приватизировать);
служебное жилье.

Кто наследует неприватизированную квартиру?

Если квартира не приватизирована, то права на помещение есть исключительно у граждан, которые включены в договор социального найма в качестве членов семьи. Другие лица не могут претендовать на имущество.

С момент включения жилья в состав наследства, предъявить права на имущество могут:

обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ);
наследники по завещанию (если квартира указана в волеизъявлении);
наследники по закону (если помещение не включено в завещание).

Отдельно необходимо выделить обязательных наследников. Это особая категория правопреемников. Обязательным наследником является супруг, ребенок, родитель или другое лицо, которое находился на иждивении покойного.

Обязательные наследники претендуют на долю, не меньше чем ½ доля от имущества, положенного по закону. Если завещатель не предусмотрел долю для них в волеизъявлении, то они смогут претендовать на долю в неприватизированной квартиры, после включения ее в состав наследственной массы.

По завещанию

Существует 2 вида завещаний:

Общее. В тексте документа указывается, что все имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось переходит к определенному получателю.
С распределением имущества. Наследодатель сам распределяет имущество между наследниками.

Если наследодатель вписал в завещание неприватизированную квартиру, то в соответствии с общим волеизъявлением, наследник сможет ее оформить, когда включит в состав наследства.

Если завещание распределяет имущество покойного, то наследники по завещанию смогут претендовать на квартиру только в том случае, если завещатель ее вписал в документ. В противном случае, даже при включении ее в состав наследства, права на квартиру перейдут наследникам по закону.

По закону

Неприватизированная квартира может стать объектом наследования по закону, если включить ее в состав наследства через суд. В случае, если правопреемников в наследующей очереди несколько, то каждый из них имеет право на равную долю в наследстве.

Судебная практика

Если завещатель обращался в районную администрацию, представил все документы и подал заявление на приватизацию, то наследникам будет несложно заявить о своих правах. Достаточно инициировать судебный процесс.

Пример. Виктор обратился в суд с целью признать договор приватизации состоявшимся, включить в состав наследства неприватизированную квартиру и признать право собственности в порядке наследования. Мужчина пояснил, что является наследником первой очереди имущества покойной жены. Но женщина только подала документы на приватизацию, а ответ из районной администрации получить не успела. Заявитель считает, что смерть заявительницы не является причиной для отказа в приватизации. Поэтому просит включить в состав наследственной массы спорную квартиру. Районная администрация не возражала. Поэтому суд удовлетворил требования заявителя (Решение Центрального городского суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 февраля 2018 года по делу № 2-461/2018).

Как показывает практика, районная администрация крайне редко возражает, простив удовлетворения иска. Но для признания права наследников на квартиру специалистам необходимо судебное решение. Поэтому, если завещатель до гибели инициировал процесс приватизации, то наследникам будет несложно удостоверить свои права через суд.

Ответы юриста на частые вопросы

В неприватизированной квартире были прописаны мой отец и его сводный брат. Отец умер. Могу ли я претендовать на долю в квартире?

Если отец не обращался в администрацию для приватизации квартиры, то Вы не имеете претендовать на долю в жилье.

Бабушка жила в муниципальной квартире с сыном. Она умерла. А ее сын прописал в квартиру постороннего гражданина. Как обезопасить его от мошенников и буду ли я иметь право на долю?

Муниципальная квартира – это собственность администрации района. Поэтому доля в наследстве Вам не полагается. Посторонние люди не смогут отнять квартиру у сына бабушки, так как у него не права собственности на нее.

Я живу в неприватизированной квартире. До недавнего времени со мной проживал отец. Сейчас он умер. А коллекторы заявили о правах на имущество, так как он задолжал 50 000 р. Коллекторы утверждают, что я принял наследство, так как живу в квартире. Имеют ли он право отобрать жилье?

Нет. За счет наследства нельзя погасить долги покойного, если имущество состоит в муниципальном фонде. Если Вы не приняли фактически другие объекты имущества покойного, то Вы можете не вступать в наследство, чтобы не платить долги покойного.

После смерти деда осталась муниципальная квартира. В ней никто не прописан, но раньше был прописан я. Могу ли я ее приватизировать?

Если вы указаны в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, то попробовать обратиться для переоформления договора социального найма можно. Администрация района может удовлетворить Ваше требование.

В муниципальной квартире проживали бабушка и внук. После смерти бабушки, долю в квартире хочет получить ее дочь. Может ли она приватизировать квартиру?

Если на момент смерти бабушки гражданка в квартире не прописана, то претендовать на имущества она не сможет.

Как родным покойного пользоваться квартирой?

Если покойный являлся нанимателем квартиры по договору социального найма, то с его смертью договор теряет силу. Но его родные (супруг, дети, родители и другие члены семьи) могут переоформить договор на себя.

После чего, они на законных основаниях будут проживать в данной квартире.

Когда квартира вернется государству?

Если наследодатель не обращался в районную администрацию для приватизации квартиру, а в помещении не были прописаны другие члены семьи, то договор считается расторгнутым, а жилье – свободным.

Аналогичная ситуация возникает, если в квартире фактически проживают граждане, а в договор социального найма они не включены. Это считается самовольным вселением. Поэтому жильцы подлежат выселению, а квартира – возращению в государственный фонд.

Заключение эксперта

Гражданин вправе включить в завещание неприватизированную квартиру.
В общем порядке унаследовать неприватизированную квартиру нельзя.
Наследники могут дооформить приватизацию, если ее начал завещатель.
Члены семьи наследодателя могут переоформить договор социального найма.
Родные покойного, которые поживали с ним на момент его гибели, могут проживать в квартире и дальше. Только нужно переоформить договор.

В процессе наследования неприватизированной квартиры есть ряд сложных моментов. Чтобы провести процесс гладко, необходима помощь юриста. Специалисты нашего сайта всегда помогут в спорной ситуации. Просто оставьте заявку на сайте.

Наследование предприятия

Наследование по закону – порядок и очередность

Как оформить наследование авторских прав по закону или по завещанию?

Наследование оружия

Наследование права аренды земельного участка

Правила и особенности наследования подаренной квартиры

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь. В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;
имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Как составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, оформите пробный демо-доступ бесплатно.

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

наименование суда, в который обращается истец;
информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
цену иска;
перечень прилагаемых документов.

Какие документы нужно приложить к такому иску, узнайте в КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ и бесплатно переходите в Готовое решение.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

признать за ним право собственности на имущество;
обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Основываясь на статье 1153 п.2 Гражданского кодекса РФ, такое унаследование подразумевает под собой совершение юридических действий, которые подтверждают факт принятия имущества в управление и пользование.

Процесс осуществляется путём подачи заявления в нотариат, в котором преемником изъявлено намерение присвоить наследство. Если с личным имуществом и бытовыми предметами в дальнейшем никаких сложностей не возникнет, то на ценное имущество потребуется оформление права собственности. Для этой цели и необходимо установить факт вступления в право наследования.

владение имуществом и пользование им по назначению (проживание в жилом доме/квартире, эксплуатация транспортного средства и пользование общими личными вещами);
наличие права на совместную или долевую собственность;
защита и обеспечение сохранности имущества (установка и замена охранной системы, замков, ограждений и прочее);
содержание унаследованного объекта (оплата коммунальных счетов, налоговых пошлин и других расходов);
проведение различного рода строительно-монтажных работ;
погашение кредитов и возврат долгов либо, наоборот, принятие за наследодателя положенных средств.

Одно из вышеперечисленных действий или в совокупности констатируют отношение наследующего лица к имуществу как к собственному, невзирая на его ценность.

Сроки для принятия и пропущенный период

По законодательству период ограничивается 6 месяцами со дня открытия наследственного дела, то есть со дня смерти наследодателя, ни в коем случае не после оповещения каждого из наследников. Заданный период остаётся одинаковым для всех преемников независимо от того, когда они были проинформированы о смерти.

Если в течение этого времени Вы не успеете оформить заявление о вступлении в наследство, то упустите время, и Вам будет отказано в праве наследования. Нужно будет в судебном порядке доказывать причину пропуска срока.

В качестве уважительных доводов суд может принять во внимание:

тяжелую форму заболевания, в частности инвалидность;
препятствующие действия со стороны попечителей или опекунов;
языковой барьер;
переезд за границу на момент жизни наследодателя;
продолжительные служебные командировки;
невозможность оставить без присмотра тяжело больного родственника;
сокрытие факта смерти наследодателя.

Стоит отметить, что по указанным ниже неуважительным причинам последует стопроцентный отказ:

незнание законов РФ;
неведение о смерти из-за длительной ссоры;
нахождение в больничном отпуске.

Дополнительно предоставляются 3 месяца, если первоочерёдные наследники не дали о себе знать в течение шести месяцев.

Юридический порядок оформления

Вслед за открытием наследства необходимо обратиться за содействием к нотариусу с заявлением о принятии наследства для присвоения свидетельства о праве собственности. Если наследственное дело не было открыто, то юрисконсульт его заведёт по заявлению наследника. Законодательство не ставит временные рамки для получения правоустанавливающего свидетельства, в отличие от ограниченного сроком в полгода заявления о вступлении в наследство.

Процедура аналогична стандартному принятию наследства, за исключением перечня запрашиваемых документов.

документы из ЖЭКа, ЕРЦ подтверждающие сожительство с наследодателем;
справки из муниципальных органов и кооперативов, доказывающие факт пользования и содержания имущества умершего;
квитанции и чеки о налоговых, коммунальных, страховых платежах и кредитных выплатах;
договоры с организациями на заключение строительно-ремонтных работ;
фото-, аудио- и видеоматериалы.

В случае отсутствия документов можно заручиться свидетельскими показаниями (родственники и третьи лица), однако, это всего лишь косвенные доказательства.

Кроме вышеперечисленных документов нотариус потребует предоставить:

паспорт заявителя;
свидетельство о смерти;
свидетельство права на собственность наследодателя;
характеристики полученного имущества и его рыночную цену.

За нотариусом закрепляется право самостоятельно давать оценку действиям истца, изучать предоставленные документы и выносить решения в отношении факта принятия наследства.

Факторы, дающие нотариусу право самостоятельно вынести положительное решение:

наличие доказательства сожительства вплоть до смерти наследодатели, при этом сожительство могло иметь место не только в помещении из наследственного списка, но как и в неприватизированной квартире, так и на территории жилплощади наследника.
Наследник является совладельцем наследуемого имущества (совместное или долевое).

Проанализировав вышеперечисленные обстоятельства и предоставленные доказательства принятия, нотариус определит факт принятия наследства и выдаст свидетельство.

Причины для отказа в признании факта принятия:

если нотариус умозаключит, что действия доподлинно не свидетельствуют о факте принятия наследства;
если отсутствуют необходимые письменные материалы фактического принятия наследства;
нотариус также перенаправит апелляцию в суд при наличии спора между правопреемниками;
если отсутствует документальное свидетельство родства между умершим и заявителем, второму придётся первым делом устанавливать родственные связи в суде.

Судебная процедура утверждения факта принятия наследства

Как ранее было упомянуто, обращение в судебные учреждения потребуются в двух случаях:

Если требуется восстановить упущенный срок для нотариального оформления.
Если нотариус отказался от оформления наследства.

Для суда важны как и прямые, так и косвенные подтверждения.

Если возникнут возражения со стороны других наследников, такое разбирательство суд не примет во внимание и проинформирует истца о праве обращения в суд в исковом порядке.

Установление судом факта принятия наследства является основанием для выдачи работником нотариальной конторы свидетельства о праве на наследство. Если наследник будет признан собственником имущества, то правоутверждающий документ будет занесён в службу государственной регистрации.

Исковое заявление

Как было упомянуто раньше, в суд потребуется заполнить либо заявление об установлении фактического вступления в наследство, либо подавать иск о признании высшей инстанцией права наследника, либо в одном заявлении просить решения обоих вопросов. Важно правильно писать заявление в судебное структурное подразделение. Корректно оформленный исковой документ должен содержать в себе:

Далее на каждого участника процесса делают копии и вместе с оригиналов подают в суд.

Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к делу.

Отказ от наследства

Фактическое непринятие наследства является вытекающим последствием, если по истечении полугодичного срока со дня смерти наследодателя потенциальный преемник не заявил о праве на собственность и не отказался от него, проще говоря, не выразил никакого желания брать ответственность за имущество. В связи с этим иные претенденты, которые заявят о своих правах, могут начать оформлять наследство.

Как удалось выяснить из данной статьи, вся суть фактического принятия заключается в буквальном принятии наследства. Все упомянутые ранее действия, документы и материалы являются доказательной базой факта наследования. Для полного распоряжения в обязательном порядке необходимо обратиться к нотариусу для оформления юридического подтверждения наследования с целью получить свидетельство о праве собственности.

Читайте также: