Признание договора мены квартиры недействительным

Обновлено: 04.05.2024

На сегодняшний день существует много хитростей, с помощью которых можно уменьшить затраты, связанные с оформлением и уплатой налогов при совершении различных операций с недвижимостью. Так, например, с целью уменьшения уплаты госпошлины в бюджет, многие прибегают к заключению договора мены вместо договора купли-продажи недвижимости. Однако, подобные ухищрения грозят собственникам дополнительными рисками и, как следствие, необходимостью оспорить договор мены. В статье разберем, каковы основания для оспорения договора мены, как оспорить договор мены по причине занижения стоимости недвижимости.

Понятие договора мены

Как оспорить договор мены

Суть договора мены полагает в том, что обе стороны по договору выступают продавцами объектов недвижимости и каждая сторона берет на себя обязательство передать в собственность другой стороны один объект в обмен на другой. Договор мены не что иное как договор купли-продажи и, соответственно, правила оформления договора купли-продажи распространяются и на договор мены.

При возникновении ситуации, когда обмениваемые объекты являются неравноценными, то сторона, которая передает объект ниже стоимости объекта, получаемого взамен, обязана доплатить разницу в цене до или сразу после заключения сделки, если иной порядок доплаты не предусмотрен договором. Данная норма регламентирована статьей 568 ГК РФ. Именно в таких ситуациях стоимость жилья по договору мены может быть занижена.

Как оспорить договор мены: законные основания

Для снижения налоговой нагрузки субъекта при оформлении договора мены возникает занижение стоимости жилья по договору мены: как оспорить, куда обращаться собственнику рассмотрим далее.

принудительный обмен, при котором отсутствует право и свобода голоса, принуждение к обмену недееспособного лица;
отсутствие права на проведение сделки, когда участником обмена выступает несовершеннолетнее лицо либо у стороны отсутствует право передавать собственность третьим лицам;
сделка признается фиктивной, когда прописанные в договоре мены условия отличаются от фактически выполненных действий;
недостоверность предоставленных сведений о стоимости объекта мены, занижение его рыночной стоимости, расхождения между устной договоренностью и оформленой в договоре.

Перечисленные основания должны быть подтверждены доказательствами.

Рассмотрим пример. Иванютенко Д.И. и Петрова А.О. 05.10.2017 года заключили договор мены квартирами. У Иванютенко Д.И. в собственности находится однокомнатная квартира в пос. Майский, которую он меняет на однокомнатную квартиру Петровой А.О., находящуюся в центральной районе города Перми. Обмен является неравноценным ввиду разной стоимости жилья, поэтому стороны устно договорились о доплате разницы, о чем в договоре не указали, приложив фиктивную экспертную оценку квартиры Иванютенко Д.И. с заниженной стоимостью.

Отличия оснований для признания договора мены недействительным для квартиры и доли в квартире

Основания, по которым допускается обжаловать договор мены квартиры и доли в квартире приведены в таблице.

Основания

Объекты мены

Последствия заключения договора мена по заниженной стоимости объекта недвижимости

НК РФ предусматривает право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет при определении базы налогообложения НДФЛ, равной размеру дохода от продажи недвижимости в конкретном налоговом периоде. Стоимость объекта недвижимости прописывается в договоре мены жилья либо определяется на основании рыночной стоимости и фактических понесенных затрат на его приобретение либо возведение. Поэтому если стоимость объекта недвижимости по договору мены занижена, налоговое возмещение соответственно также будет меньше.

Следует помнить, что налоговая служба проверяет налогоплательщика на предмет полноты уплаченных ими налогов. Также проверке подлежат все сделки и операции с недвижимостью, осуществленные гражданином. Во избежание оплаты штрафов сделки должны быть проведены грамотно, оформлены нотариально, а сборы и налоги уплачены в полном объеме.

Куда обратиться собственнику для оспаривания договор мены

Оспорить договор мены возможно в судебном порядке. Срок, на протяжении которого договор мены может быть оспорен равен трем годам с даты совершения сделки. Также судом может быть продлен срок исковой давности при наличии для этого оснований. Перед тем как подать исковое заявление в суд нужно выполнить следующие условия:

располагать необходимыми основаниями к оспариванию договора;
собрать для этого все необходимые документы;
придерживаться сроков подачи иска;
соблюдать все процедуру обжалования.

В случае, когда суд признает договор мены недействительным стороны обязаны вернуть собственность.

Кто может оспорить договор мены

Любое заинтересованное лицо в расторжении договора мены и признании его недействительным может составить и подать иск в суд. Это возможно в случае, если:

какая-либо сторона по договору подвергается шантажу, давлению или ей угрожает опасность;
при выявлении обмана и некорректных сведений в договоре мены, занижении рыночной стоимости одного из объектов;
нарушены права третьей стороны;
имущество находится в залоге и нарушаются права кредиторов.

В исковом заявлении нужно перечислить основания для признания сделки недействительной.

Порядок действий собственника

Рассмотрим алгоритм действий собственника для того, чтобы оспорить договор мены при выявлении факта занижения стоимости жилья.

Шаг 1 – Собрать необходимые основания к оспариванию договора мены, проконсультироваться у нотариуса либо юриста.

Шаг 2 – Собрать все имеющиеся доказательства фиктивности сделки, опросить свидетелей.

Шаг 3 – Грамотно составить и подать исковое заявление, приложить собранные документы и доказательства.

Шаг 4 – Соблюдение процедуры при рассмотрении дела судом, подача дополнительных сведений.

Судом рассматриваются основания недействидельности договора мены, только подтвержденные определенными доказательствами. Остальные доводы будут отклонены. Поэтому для защиты своих прав необходимо тщательно подготовить доказательства фиктивности сделки. Важно быть готовым, что ответчик предпримет все возможные шаги, чтобы суд признал действительной выгодную ему сделку.

При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской.

Государство обеспечивает социальную защиту сирот и детей, лишенных родительского попечения. Случаи признания детей без

Многодетная семья с несколькими детьми, признанная малоимущей, имеет право на государственную помощь – получение

Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели. Одним из назначений использования материнского капитала

Документом-основанием приобретения недвижимости служит договор купли-продажи. В рамках заключения договора часто применяется его аналог

Читайте также: