При замене труб в квартире нужно ли согласование с соседями

Обновлено: 13.05.2024

Не могу договориться с соседом снизу о том что бы пройти перекрытия и завести к нему новые трубу по стояку отопления. ну никак он не хочет, собака. а трубам этим 50 лет точно уже есть. Как быть?

я тоже недоговорился ни с верхними ни с нижними соседями

У меня такаяже фигня. Надо к соседу в низу биться..Трубу менять. Два варианта - заинтерисовать его или напугать..Заинтересовать - типа - на шару же. А напугать - вот я себе поменяю - а у тебя не сегодня - завтра - рванёт. Что Ещё?

тут мне проще у меня последний этаж, там наверху можно поменять все спокойно.

Я договорился, правда пришлось и соседям трубу менять за свой счет. Если предположить, что у Ваших соседей все зашито в короба и в кафеле, то уж наверное врядтли кто согласиться это все разбирать.

Да согласен я поменять ему трубу за свой счет! и ниче у него не зашито. ну потолок там у двух стояков пластиковыми панелями закрыт и все. основной отказ это то что он не хочет что бы у него были швы в квартире, они типа побежать можут и то что сейчас новые трубы очень плохие идут и тоже могут побежать.. А то что тем трубам, которые есть 50 с лихом лет уже, и то что я меняю на оцинкованые, это ему побоку, как будто не слышит.

договорись с соседом соседа снизу.
сосед твой прав - зачем ему гемморой в квартире в виде ****ливого сварного шва между твоей оцинковкой и старой проржавевшей трубой, к которой и не приварится нормально наверное.

Мне сантехники говорили, что оцинковку на отопление нельзя - может врали.
Ставьте чермет, то с более толстой стенкой - 3мм - простоит еще 50 лет не хуже оцинковки, ведь слой цинка быстро смывается.

а я вот с верхними договорился, а с нижними нет. По идее нижние соседи должны сами быть заинтересованы в том, что бы в перекрытии над их головой, заменили старую трубу на новую, единственный минус в том что нужно у них резать и варить, а это грязно и не все согласны на это, особенно если недавно сделан ремонт. Да и потом, вам то что с того что нижние отказались, врежетесь у пола, потечет старая труба ниже врезки так к ним, потом им скажете- я, мол, вам предлагал в свое время. а вот то что вверх не прошли, это плохо.
Верхние соседи тоже меняют стояки отопления, только на ПП, договорились что я высовываю им концы черных труб, а они там на них сажают ПП, сразу сказал что б на американки ставили трубу. Вдруг потечет на стыке, останется только переваривать их пластик.

ага прав.. ему нужен геморой когда из этой сгнившей в перекрытии трубы его всего затопит и он побежит сломя голову ко мне что бы вскрывать полы и заделывать свищь. потом еще в суд на меня подаст что это я его затопил.

Ребята как я вас понимаю, тот же геморой с нижними соседями. Старперы типа только сделали ремонт и теперь не хотят пускать. Будем врезаться у себя возле стяжки, но если рванет в перекрытии этиж моральные у. прибегут же жаловаться. И что тогда течь реально надо будет устранять, а у меня тогда уже будет и паркет и фанера под паркетом и все красивенько и покрашено. И моё нет тогда всем до задницы, т.к. сам понимаю что реально надо менять будет трубу. Ну блин эти соседи, нехорошие люди - редиски.

2Rajva Просто вы не хотите, чтобы швы были у вас, так и ваш нижний сосед не хочет по той же самой причине

Nastran написал :
когда из этой сгнившей в перекрытии трубы его всего затопит и он побежит сломя голову ко мне что бы вскрывать полы и заделывать свищь.

Возьми с него расписку, что он отказался. И . потом пусть вскрывает не ваш пол, а свой потолок.

Mr. Kazakoff написал :
Верхние соседи тоже меняют стояки отопления, только на ПП, договорились что я высовываю им концы черных труб, а они там на них сажают ПП, сразу сказал что б на американки ставили трубу.

Неизвестно какие силы действуют на стояк и как на нем висят батареи - поэтому с ПП без компенсатора могут быть проблемы именно в стыке.

Mr. Kazakoff написал :
минус в том что нужно у них резать и варить, а это грязно

Да не так уж и грязно, если нормально подготовить рабочее место (брезент влажный + асбест), и резать не болгаркой (быстро), а ножовкой - на 3 минуты медленнее.

PS Недавно менял батареи и резал стояк 40-ка летней давности - так вот труба практически не поржавела и не забилась и без проблем простоит еще столько же, и даже больше - резьбу на ней резать без проблем вообще. Только в горизонтальных отводах были отложения.

Возьми с него расписку, что он отказался. И . потом пусть вскрывает не ваш пол, а свой потолок.

и толку от этой бумажки? Расписка то не представителям обслуживающей организации Или замена согласована ?

!A_n_d_y! написал :
Возьми с него расписку, что он отказался. И . потом пусть вскрывает не ваш пол, а свой потолок.

Ну так переходная муфта будет у меня аж после моей стяжки. Это что, если он решит заменить сталь на п/п то выковыривать дырку аж ко мне будет. Я его не пойму, да и ковырять то долго будет. А место под паяльник где взять.

!A_n_d_y! написал :
и толку от этой бумажки? Расписка то не представителям обслуживающей организации Или замена согласована ?

исходим из того, что новая труба не потечет, и стык тоже. хотя если эти перцы придут со своими орудиями труда строчно устранять аварию в перекрытии мало не покажется.

2 Bv Да мне пофигу где будет этот шов! Пусть будет у меня.. но что бы в перекрытии была НОВАЯ труба и БЕЗ ШВОВ.
Расписку взять.
Был я вчера у этих соседей. Бабища, другого слова нет, под 60 лет, прямо на пороге остановила меня и сказала, что старые трубы простояли 50 лет и еще простоят 100. и ничего им не будет. И что я хитрый жучек и хочу у нее насвинячить, и что бы у нее была вся эта грязь, а меня бы все было чистинько. (так и не понял как так можно сделать. ) После этого надела "железный занавес" и все что я ей пытался объяснить вообще не воспринимала. Зато когда я предложил ей подписать расписку о том что в случаее порыва старой трубы в перекрытии она ко мне претензий иметь не будет, она разоралась, и сказала, что ничего мне не должна и что тот кто сверху тот и виноват.
Вот так вот. как хотите, так и разговаривайте с этими соседями.
Вообщем решил делать так. Поскольку перекрятия деревянные, увеличиваю дырку под трубу идущую вниз и на старую трубу надеваю трубу большего диаметра на глубину "пока лезит вниз" потом чуть выше этой широкой привариваю новые трубы к старой. И пол буду заделывать по широкую трубу. Получится подобие муфты. И если вдруг побежит старая труба, то пусть кусок из перекрытия вырезают и меняют. Зато таким образом пол разбирать не предется.

И как Вы думаете, на кого повесят последствия протечки трубы в перекрытии .
Идете в контору, согласовываете замену, и пусть гл. инженер идет к соседке и берет расписку., или фиксирует отказ. А так - копите деньги на ремонт соседям .
тем более меняете на пп. и не весь стояк .

Слушайте, ну грязь грязью, но подкупите в ее чем-нибудь, ну предложите ей за это новый унитаз в подарок, дорогой не надо, многие люди раду будут самому дрянному, лишь бы новый был.
Пообещайте при этом, что уберете всю грязь собственноручно и новую трубу покрасите или ей краску купите, причем столько, чтобы ей на все остальные трубы тоже хватило, да еще и на батареи.
Осмотритесь вокруг, может ей что-то отремонтировать надо: дверь, звонок, выключатели какие. вам несложно, а она может смягчится.

Мы однажды соседей залили, те в ругань, мы пошли к ним. Да залили, да на потолке пятно, но это пятно высохнет и заметно-то не будет. А при этом смотрим, смеситель старинный и течет из него. Спросили, оказалось так и живут они с этой струйкой уже не первый год, сантехник из жека сказал, что починить нельзя. А у нас как раз после ремонта оставался старый, но вполне живой смеситель, предложили его, установили, починили еще выключатель в коридоре, который искрил и включался только с третьего раза, защелку на дверь ванной починили, что-то еще по мелочи. Одинокая и безрукая к тому же женщина, куча мелочевых проблем накопилось. Пятно высохло, а соседка потом улыбалась нам при встрече и всем остальным рассказывала как ей повезло с соседями сверху.

Я сам не силен, но у нас есть один жилец, к счастью на моем стояке. Подначил его - так он всех соседей подбил на "подвиг", с первого до пятого этажа. Может и в Вашем случае это сработает.

Весело начинаю капить деньги на ремонт соседям
Стояк я меняю не на пп (я так понял это полипропилен), а на оцинкованую трубу, а в ЖКО попробую сходить.
Ремонт у них более менее нормальный, у этой бабы из-за юбки мужик какой то "вылез" в середине вчерашнего разговора, я уже было на него переключился, думал общий язык найдем, а он вякнул пару раз чето и обратно спрятался.
По всему стояку это еще веселее, всего 3 квартиры, на первом какой то магазин, на втором женщина 40 лет живет, одна с сыном, тоже ей не нравится, что я мешки с мусором внизу ставил, квартиру кстати продает 2-ой год. на третьем вышеупомянутые соседи, на четвертом я.
Вообщем одна надежда на ЖКО. хотя вот думю надо ли им это?

Теперь послушайте мнение человека бывшего в роли "несговорчевого соседа". Лет 8 назад предлагал соседям сверху совместно поменять канализационный стояк, а соседям за стенкой поменять трубы водопровода т.к. делал ремонт, а трубы из моей квартиры шли к ним. Никому на хрен не надо. Дом 2этажный. Поменял у себя. С верхней чугунины перешел на серую пластмассу, загерметизировал все, стык скрыл под потолком из панелей. Водопровод сварили до стены, положил кафель и жил - не тужил. Прошлой осенью в аккурат перед моим переездом в новое жилье задумали оба соседа ремонты. Коснулось и труб. Оба с интервалом в несколько недель ко мне с предложениями трубы вварить на моей территории. Я добрый, но . В одном случае надо было кафель порушить, а где я возьму такой же спустя 8 лет. Сосед сверху батареи задумал менять и тоже ввариться ему трудно. Вроде как вварился а труба сочится. А у меня эту трубу кожух закрывает и чтоб его снять надо и обои попортить и все такое. К тому же вварившись на моей территории в случае проблем в месте сварки ПРОБЛЕМЫ СТАНУТ ТОЛЬКО МОИМИ. А вот затопив меня сверху ПРОБЛЕМЫ, ИЗВИНИТЕ, БУДУТ ВАШИМИ. Юрист подсказал. Я бы и рад был соседям помочь, но квартиру к тому времени выставил на продажу. И на хрена мне этот гемор с их ремонтами был. Так что договаривайтесь о компенсации неудобств. Мне никто такой компенсации не предложил, да и вряд ли в связи с необходимостью продажи жилья мы на толковой сумме сошлись бы. А пойти навстречу соседям значило реально потерять сотни, а то и тысячи гринов на сделке. Надо оно мне было? Так что и вы своих соседей поймите.

В каждом многоквартирном доме устанавливаются стояки коммуникационных систем, проходящие через все этажи данного строения. Обязательно устанавливаются стояки канализации, отопления и водоснабжения. Хотя они делаются из качественных материалов, все равно за счет разных негативных воздействий и долгого срока службы выходят из строя.

Замена должна выполняться силами управляющей компании, но нередко собственники квартир предпочитают самостоятельно выполнять данный процесс. При определенных условиях граждане за такие действия могут попасть в суд.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.

Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.

В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.

Как изменились правила капремонта в 2019 году – читайте по ссылке.

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.

В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:

За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.

За счет таких действий граждан часто ухудшается напор воды в трубах. Соседи начинают направлять жалобы в УК, в результате чего проводится расследование. По результатам данного процесса выявляется, что определенный владелец квартиры без предварительного согласования заменил часть стояка.

Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.

Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.

Как обезопасить себя

Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.

Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.

Этапы безопасной замены

Для этого реализуются этапы:

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.

Какие меры ответственности установлены?

Ответственность за нарушения

Если же УК или соседи подадут иск в суд, то гражданин, незаконно заменивший стояк, вынужден будет столкнуться с негативными последствиями. Они заключаются в необходимости уплаты штрафа от 2 до 3 тыс. руб., а также они заключаются в восстановлении прежнего состояния стояка.

Здесь можно узнать, когда владельцам квартир придется заплатить штрафы за своих жильцов.

Поэтому если человек принимает решение заменить стояк, то процесс должен выполняться при полном контроле со стороны УК. Для этого важно уведомить специалистов компании о запланированных работах, а также выполнять все действия под их контролем.

Примеры замены канализационного стояка в квартире – в этом видео:

как юридически правильно поменять стояки у соседа снизу

вообщем ситуация не простая, нужно поменять стояки снизу у соседа, весной договаривались, что он пустит меня к себе на квартиру после отопительного сезона, сейчас же ни в какую не хочет, если трубы в полу прогниют, то его соответственно заливать, и я буду отвечать, может через ЖЭК как то, акт составить, при участии свидетелей, все равно один черт он этот акт не подпишет никогда

Напиши ему заказное письмо с уведомлением, что мол в связи с износом собрался менять трубы и просишь обеспечить доступ в такие-то сроки и что предупреждаешь его, что в случае отказа, ответственность за повреждения, вызванные изношенными трубами будет лежать на нем. А вообще через ЖЭК как-то получается у всех без проблем.

Да,да,да! Идите в ЖЭК, пожалуйтесь, что сосед стояк не даёт менять. Получите хороших люлей от ЖЭКа. Ознакомьтесь с Правилами содержания жилья и ЖК РФ.

Дело в том,что если ( родной,введённый в эксплуотацию по актам, слежение за коим жители вменили не Вам ,а ЖЭКу ) стояк потечёт - это гемор ЖЭКа, не ваш.
А вот если Вы смените стояк самостоятельно, без ЖЭУ и актов - это Ваш 100% гемор.

Не всё, что находится в вашей квартире- это лично Ваше и чего_хочу_то_ворочу. Нет!

Да,да,да! Идите в ЖЭК, пожалуйтесь, что сосед стояк не даёт менять. Получите хороших люлей от ЖЭКа. Ознакомьтесь с Правилами содержания жилья и ЖК РФ.

Не всё, что находится в вашей квартире- это лично Ваше и чего_хочу_то_ворочу. Нет!

А какой НПА обязывает менять стояк соседа внизу, если верхний затеял ремонт?. Это же не плановый ремонт, который проводит УК и т.п.

Если ваш "ЖЭК" ремонтирует у вас стояк - это актом офрмляется? или просто записью в журнале заявок и выполненных работ?

вот, гемморно, я его топил, несколько раз, моя вина, и он осознает это, манипулирует мной, и еще, полкан МВд, тот еще оборотень(((, вообщем, надоел до чертиков, что аж квартиру выставил на продажу

Не всё, что находится в вашей квартире- это лично Ваше и чего_хочу_то_ворочу. Нет!

Первая половина поста не ко мне. Мой пост о том,что ТС не может самостоятельно менять стояки и тем более топать ногами на соседа.

Про остальное. "Ремонт" и "замена" - разные вещи. И отвечаю "ДА" замена оформляется актами, даже батарею, без акта её опресовки, никто не поставит.

вообщем ситуация не простая, нужно поменять стояки снизу у соседа, весной договаривались, что он пустит меня к себе на квартиру после отопительного сезона, сейчас же ни в какую не хочет, если трубы в полу прогниют, то его соответственно заливать, и я буду отвечать, может через ЖЭК как то, акт составить, при участии свидетелей, все равно один черт он этот акт не подпишет никогда

Вообще за стояки отвечает ЖЭК. поэтому если зальет соседа - смело посылай его его туда.
Если тебя зальет соответственно нужно будет это все задокументировать и трясти деньги.

Но это разумеется при том, что ты стояки не трогал сам. Если трогал - то уже сам отвечаешь за стояки (мое имхо) т.к. ЖЭК не отвечает за чужие действия (если докажет конечно)
Я для себя сделал так -заменил часть стояка от крыши до пола, заменил металлом, как было. Но у меня особо выбора не было - стояк потек, ЖЭК динамил, ремонт нужно было делать а отопительный сезон еще не скоро

А вообще стояки лучше и не трогать. У меня отоплению 50+ лет было, батареи да, забитые, краны не рабочие, но стояк вполне нормальный. Только потек в одном месте. Подварить там можно было и еще бы лет 20 вполне простоял бы. Это я узнал после того, как срезал трубы. Самое смешное сейчас стояки меняют на пластик (пропилен) так у него внутренний проход меньше (такой же), как у трубы, простоявшей 50 лет и забитой всяким амном

Если не устраивает внешний вид старых стояков думаю можно их в короб пластиковый спрятать.

Ну как сказать. По ГОСТу температура в системе отопления если не ошибаюсь может быть до 110 градусов, а пропилен держит на пределе только 90 и деградирует при этом. Разумеется столько сейчас не дуют, знают что понаставили пластика, но тем не менее.

Маленькая дырочка в металле сочиться будет пару лет высыхая потеками по трубе. Так у меня было труба в одном месте практически в труху сгнила и сочилась и но сезон отопительный отстояла. А если пропилен рваться начнет тут потоп гарантирован.

Ну и разумеется самое важное : переделали на пропилен - взяли на себя ответственность за стояк и потопы
ЖЭК случ чего сделает круглые глаза и скажет - парень, ты без нашего ведома переделал СО, применил материал, отличный от проектного - сам и разбирайся

Вот такая труба у меня сезон отстояла. Гвоздем и рукой проткнул трубу насквозь. Потеки воды видны, но никого не залило, высыхало быстрее

однако после демонтажа стояк оказался в норме, достаточно было бы заварить только эту дырку

Можно и пропилен применять, но для системы отопления. Отличается от обычного наличием алюминиевой фольги, получается три слоя: пропилен - алюминий - пропилен.

Вот тут интересное обсуждение, полипропилен, металлопласт или металл на отопление
Металлопластик или пропилен?

Самые интересное на мой взгляд :

Системы у нас либо зависимые через элеватор, изобретённый ещё при царе Горохе, либо независимые через теплообменник или через ЦТП, что встречается не так уж часто. При зависимой схеме, при отсутствии сопла в элеваторе, при неверно настроенной автоматике или вообще отсутствии таковой, при разрегулированной гидравлике вообще не может быть и речи о системах отопления с применением металлополимерных труб. Поэтому они гнуться, не выдерживая прямых параметров теплосети, не рассчитанные на температурный график. "Для интереса", к Вашему сведению, я бываю в подвалах домов, тепловых узлах и тепловых камерах регулярно, а не только развожу теории, ссылаясь на мифические нормативные документы. И я прекрасно знаю нынешнее плачевное состояние тепловых сетей и систем теплопотребления - именно поэтому и рекомендую использовать для систем отопления металлические трубы. Инженеров-теплотехников, которые "это в своё время создавали" винить не резон - десятки лет назад были другие нормы, другие методы расчета, другой технический уровень - без тепловой автоматики и новомодных штуковин от фирмы Данфосс. В конце концов, десятилетия уже прошли с тех пор! Но именно благодаря этой самой простоте и заложенной в системы многократной надёжности они ещё продолжают функционировать, худо-бедно обеспечивая людей теплом.

При зависимой схеме нельзя использовать МП и ПП по одной простой причине - если в систему отопления напрямик пофигачит перегретая сетевая вода из теплосети (при неправильно подобранном коэффициенте смешения элеватора или заклинившем от г*вна регулирующем клапане) - полипропиленовым трубам через некоторое время наступит кирдык. Я не утверждаю, что это произойдёт сразу - кратковременно новые трубы способны выдерживать и более высокие температуры, но через два-три года аварийные ситуации обеспечены. Кроме того, есть нормы, которые регламентируют всю эту бодягу - нормативные документы, действующие на территории РФ, которые ОБЯЗАНЫ по ЗАКОНУ соблюдать все - и проектировщики, и монтажники, и теплоснабжающие организации.

К Вашему сведению, в городе целых ДВЕ ТЭЦ - ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2, которые работают по разным температурным графикам. Обе они выдают в тепловую сеть теплоноситель с параметрами, превышающими 100 градусов при низких наружных температурах. И с давлением всё нормально. Проблемы у потребителей возникают не от самого давления в подаче, как такового, а от отсутствия требуемого для работы систем и автоматики перепада давления между подачей и обраткой. Но это уже проблема гидравлической разрегулировки тепловых сетей города в целом.

В старых домах трубы, как правило, изготавливались из прочного, но не самого долговечного чугуна, который вряд ли как следует обслуживался, особенно в 90-е годы. К сегодняшнему дню хозяевам советских квартир давно пора задуматься о замене стояка, чтобы не доводить дело до аварии и до выплаты компенсаций своим залитым соседям.

Возникает закономерный вопрос – если труба проходит через весь дом от первого этажа до последнего, то кто отвечает за ее замену? О том, как и кем меняются стояки по закону, пойдет речь в материале.

Коммуникации по законодательству: чья собственность и обязанности?

Водоснабжение, канализация и электричество – это коммуникации, которые обслуживают всех жителей многоквартирного дома, а значит, они считаются общедомовой собственностью. Стояки, в том числе водоснабжения, которые находятся в квартире, как раз из их числа, и в соответствии со ст. 39 ЖК РФ содержатся они на средства жильцов по коммунальным счетам, которые собственники вносят каждый месяц.

В отличие от стояков, те трубы, которые отходят от них и подключаются к смесителям или к газовой плите, считаются частной собственностью жителей дома и обслуживаются за их индивидуальный счет.

Тут важно не перепутать: трубы, которые разветвляются от стояка до первого стыковочного соединения – это тоже общедомовое имущество, и за него отвечает УК, а после стыка – уже частное, ремонтировать который должен только хозяин.

В ст. 161 ч. 1.1 п. 5 ЖК РФ сообщается, что управление общедомовым имуществом должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого имущества из числа общей собственности жильцов квартир, а также давать гражданам возможность пользоваться коммунальными ресурсами, за которые они платят деньги.

Стояк канализации в туалете.
Стояк водоснабжения (ГВС и ХВС).
Газовый стояк.
Трубы отопительных стояков.

Вам будет полезно узнать о нюансах эксплуатации счётчиков в статьях от наших экспертов. Читайте о том, как поступить и куда обратиться при поломке счётчика, а также обязательно ли проводить его опломбировку.

Кто и когда должен менять трубы, в том числе канализации?

Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования. Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п. 3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.

Ремонт и замена канализационных и водопроводных труб будет проводиться сотрудниками УК, ТСЖ, ЖКХ или другими ремонтными организациями по заявлению владельцев квартиры и с помощью акта, который свидетельствует, что какая-то часть трубы требует замены. Они же отвечают за ремонт по плану или за ликвидацию последствий аварии, которая была вызвана их попустительством.

Капитальный ремонт труб УК/ТСЖ тоже обязаны проводить в установленный срок, но его можно сделать и досрочно по заявлению жилищного совета.

Из видео узнаете, за чей счет должны обновляться трубы в квартире:

Каков срок службы по ГОСТ?

Срок службы труб, при условии их правильного обслуживания и своевременной очистки, сильно разнится в зависимости от того, из какого материала они были изготовлены. Каждые десять лет трубы должны подвергаться капитальному ремонту. Ниже приведем сроки эксплуатации коммуникаций из различных материалов по ГОСТу:

Стальные трубы холодного водоснабжения служат 30 лет.
Стояки горячего водоснабжения с закрытой системой – 20 лет.
Открытая система водоснабжения – 30 лет.

Замена старых и прохудившихся стояков проводится за счет собственников многоквартирного дома. Именно они несут материальное бремя за содержание общедомового имущества. Деньги на ремонт коммуникаций будут браться из их коммунальных платежей, которые ежемесячно собирает управляющая компания на содержание дома.

При замене здесь и сейчас платить ничего не нужно – житель и так каждый месяц вносит деньги на замену трубы общего пользования, и требовать с него платить за работу или оплачивать дополнительные расходы сотрудники УК не имеют права.

Исключением может быть личная вина жильцов квартиры. Если они ответственны за прорыв канализации по умыслу или по неосторожности, то выкладывать деньги за ремонт худой трубы они будут из своего кармана.

Важно отметить, что деньги будут выплачены из общего фонда только за ремонт труб, уже давно исчерпавших свой резерв или находящихся в аварийном состоянии.

Совсем другая ситуация у собственников неприватизированного государственного жилья, которое находится в муниципальной собственности. Прописанный в ней гражданин считается нанимателем, а не владельцем, и оплачивать ремонт стояков обязан наймодатель – муниципальные органы.

Как бесплатно провести процедуру через УК/ЖКХ?

Если трубы уже давно отслужили свой срок эксплуатации и нуждаются в скорой замене или ремонте, то прежде чем начинать собирать бумаги и писать заявление, лучше первым делом вызвать на дом сантехника, который осмотрит трубы и вынесет решение: нужно ли менять стояк или же у хозяев просто разыгралось воображение и труба рабочая.

Специалист составит акт осмотра стояка, где опишет его состояние, перечислит повреждения и вынесет вердикт. Заключение эксперта – это важная бумага, которая может сыграть важнейшую роль во всей процедуре.

Куда обращаться?

Ответственность за замену труб, в том числе на кухне, лежит на управляющей компании, а значит, обращаться с заявлением на ремонт негодного стояка нужно туда же. В организации должен быть стол приема граждан, либо можно оставить бумагу можно в бухгалтерии. Составлять ее следует на имя главы УК и четко расписать в тексте причины ремонта и замеченные недостатки. Как это сделать правильно, мы рассмотрим ниже.

Необходимые документы

Для того чтобы операция прошла успешно, хозяевам квартиры придется позаботиться о следующем пакете документов на замену стояка:

Заявление о замене коммуникаций на имя руководителя УК.
Акт осмотра трубы сантехником, где сказано, что стояк в очень плохом состоянии.
Дополнительные доказательства аварийного состояния труб – видео или фотографии, где ясно видно, что стояк пора менять.
Свидетельство о владении квартирой, если она находится в частной собственности.
Удостоверение личности (чтобы подтвердить, что именно владелец собирается менять трубы).
Квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг.

Заявление составляется в свободной форме, соблюдая ряд формальностей для типовых документов. Писать его можно как от руки, так и с помощью компьютера, потом распечатав на принтере. Нужен лист формата А4, чистый с двух сторон, без грязи и повреждений.

В тексте не должно быть:

орфографических ошибок;
помарок;
исправлений;
эмоциональных суждений – все сухо и по существу вопроса.

Запрещено употреблять нецензурную лексику и угрожать сотрудникам УК.

Больше шансов, что заявление примут и рассмотрят у тех жильцов, которые не просрочивают коммунальные платежи и не имеют долгов за квартиру.

Бумага составляется следующим образом:

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Лучше составить два экземпляра этого документа: один передается в УК, а другой хозяину квартиры следует оставить у себя.

Главное, не забыть попросить сотрудника поставить отметку, что в компании видели дубликат. Если УК без внятной причины откажется выполнять свои обязанности, на нее можно подать в суд и использовать экземпляр заявления как доказательство бездействия.

Сроки

Когда могут отказать и что делать в таком случае?

В УК могут отказаться от проведения ремонта стояка по следующим основаниям:

Заявление составлено крайне небрежно, и такую бумагу просто отказались принять.
Собственник жилья не имеет оснований для проведения ремонта – на место выезжал специалист и по его заключению трубы находятся в прекрасном состоянии.
Хозяин имеет крупные долги по квартплате или постоянные задолженности.

Сотрудники УК могут мотивировать свой отказ тем, что раз стояк находится в квартире, то и платить за него должен хозяин квартиры. Такое решение является незаконным, и УК не выполняет своих обязанностей.

Личные расходы справедливы только для труб, которые отходят от стояка, но не для него самого.

Если хозяин считает, что решение УК нарушает его права или не согласен с выводами экспертов, то ему следует добиться отказа в письменной форме. Эта бумага послужит одним из доказательств в любой инстанции, в которую можно обратиться с жалобой на нерадивость сотрудников компании:

в Роспотребнадзор;
в жилищную инспекцию;
в Прокуратуру;
или даже в суд.

Здесь уже придется писать свое заявление на имя руководителя того органа, куда оно пойдет.

Сложности с законом при самостоятельных ремонтных работах

Если решиться менять стояк без ведома УК и других соседей, то такая операция будет считаться незаконной, и хозяин, проведший тайную замену, рискует получить повестку в суд от своей управляющей компании.

Ознакомьтесь с другими материалами нашего сайта о водоснабжении и проблемах, которые с ним возникают. Читайте о том, какие нормы качества и давления воды, при каких обстоятельствах могут отключить ресурс, как происходит оплата за воду по нормативам и по счётчикам, какие нормативы без счётчиков, а также о процедуре перерасчёта и о том, что делать, если напор воды стал слабым.

Ответственность в случае наступления аварийной ситуации

В случае аварийной ситуации ответственность будет возложена на владельца квартиры, если докажут, что ее непосредственным виновником является неумелый или незаконный ремонт.

Наверняка последует иск в суд и от УК, и от соседей, и если будет доказана виновность, то хозяину поврежденного стояка придется оплатить весь ущерб, а также стоимость восстановительных работ общедомового имущества, которое было повреждено в результате аварии.

Подытоживая сказанное, сделаем несколько выводов:

Стояки находятся в общедомовом имуществе, и бремя их содержания возложено на жителей МКД.
Ремонтировать или менять такие коммуникации должны сотрудники Управляющей компании, ТСЖ или ЖКХ, которые обязаны проводить работы по обслуживанию дома.
Чтобы поменять старый стояк, собственник квартиры должен написать заявление на имя руководителя УК, где нужно обосновать причины для ремонта.
Лучшим решением будет пригласить эксперта, составить акт состояния труб и сделать пару фотографий в подтверждение своих слов.
Самостоятельно менять стояк можно с разрешения УК и других жителей МКД, но все расходы тогда понесет сам хозяин квартиры; соответственно и ответственность за аварию тоже будет лежать на нем.
В случае немотивированного отказа следует обращаться с жалобами в контролирующие органы: Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или подавать иск в суд.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇

Сделать перенос водоподающих стояков, если не нравится их нынешнее месторасположение, вполне реально. Нужно составить проект и согласовать его с управляющей компанией, а дальше следовать технологии, аналогичной замене таких участков магистрали новыми.

Когда нужен перенос стояков водоснабжения

Стояковые отрезки труб, подающие воду, чаще всего устанавливают в ванной или туалете на дистанции около 4 см от стены. Один участок магистрали должен быть смонтирован на группу водоразборных устройств. У нижнего его основания устанавливается запорная арматура.

Заменять стояки решают, если они прохудились, сильно забились, истек срок годности труб. Также замену обычно производят при масштабных ремонтных работах. При этом стояки меняют минимально от потолочного до полового покрытия, а в идеале во всех квартирах от верхнего этажа до подвала. Врезка маленького кусочка на таких трубах нецелесообразна.

Если хочется увеличить полезную площадь санузла или этого требует дизайн, стояковые трубы холодного и горячего водоснабжения можно перенести.

Работы необходимы в таких случаях:

стояки по планировке расположены в неудачном месте;
есть желание создать объединенный санузел, но трубы проходят прямо в его центре;
планируется поменять местами жилую комнату и санитарное помещение;
трубы мешают установке современной сантехники – угловой ванны, джакузи, душевой кабины;
полотенцесушитель требуется перенести на другую стенку;
невозможно нормально смонтировать приборы учета.

Удачное расположение стояков позволит создать желаемую обстановку. Проектируя переустройство, нужно продумать все до мелочей, ведь масштабный ремонт проводится раз в десятилетия.

Как происходит согласование

При простой замене стояковых труб от запорной арматуры никаких разрешений получать не требуется. Если планируется именно перенос стояков горячего и холодного водоснабжения в другое место квартиры, понадобится согласование с руководством управляющей компании. Для его получения производятся расчеты, позволяющие выполнить работы с учетом всех особенностей здания и общедомовых коммуникаций, а также нужно письменное заявление от собственника жилья. Если владельцев несколько, заявить о своем согласии должен каждый. Все эти документы подают в УК и, если нет нарушений жилищного законодательства, проект переноса будет одобрен.

При перепланировке изменения вносятся в технический план квартиры. Их нужно заверять в БТИ и жилищной инспекции или соответствующем отделе администрации населенного пункта.

Также нужно будет согласовать с ЖЭУ время отключения водоподачи. Это сделает дежурный сантехник. Услуга не бесплатная. То же самое придется делать и при простой замене стояков, если она ведется дальше запорного крана, или вентиль недостаточно хорошо держит воду.

Нужно предупредить соседей о предстоящем отключении заранее, чтобы отсутствие воды в кранах не стало для них неприятным сюрпризом.

Как проводятся работы

Начальным этапом станет подготовка проектных материалов, проведение гидравлических расчетов и получение разрешения в контролирующих инстанциях.

В назначенный день первым делом перекрывается подача воды на трубах ГВС и ХВС. Если разводка в квартире тупикового типа, стояковые трубы можно перекрыть вентилем на отводе и осушить с помощью заглушки или сбросника. При циркуляционной системе даже при наличии запорной арматуры придется делать отключение в подвале и на верхнем этаже, иначе горячую воду не перекрыть.

Дальнейшие действия по переносу стояков:

Когда остатки воды слиты, старые трубы обрезают болгаркой и труборезом вблизи полового и потолочного перекрытия.
К оставшимся концам подсоединяют плавно изогнутые колена, выполняющие функции переходников. Они позволят стабилизировать напор воды в общедомовой разводке.
К ним присоединяют отводящие трубы длиной, достаточной для переноса стояков в необходимое место. Отводы будут пролегать над половым и под потолочным покрытием. Соединение проводят путем пайки, сварки или резьбовой нарезки. Это зависит от материала новой магистрали.
После закрепления на полу и потолке отводы зашивают в короба или скрывают за напольными, подвесными конструкциями. Иногда их прячут в штробы в стене или в стяжку.
Устанавливают полотенцесушитель, запорную арматуру, фильтрационные устройства, подсоединяют сантехнику – так же, как и при традиционной замене стояков без переноса.

Когда все монтажные манипуляции выполнены, проводится подключение к общедомовой водопроводной сети.

Если монтаж будет сделан некачественно, ответственность станет нести владелец квадратных метров. Чтобы избежать неприятных последствий, для установки новых труб стоит нанять профессионалов, которые могут дать письменную гарантию.

Читайте также: