При проведении аукциона по продаже земельного участка находящегося в государственной собственности

Обновлено: 14.05.2024

1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
документы, подтверждающие внесение задатка.

2. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

3. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи. Организатор аукциона в отношении заявителей — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц и едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

4. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

5. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

6. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

7. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

9. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

10. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи.

11. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

12. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

16. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

17. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

18. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

19. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

21. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

23. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

24. Если аукцион проводится в целях предоставления земельного участка в аренду для комплексного освоения территории, одновременно с договором аренды земельного участка лицу, с которым в соответствии с настоящей статьей заключается указанный договор, направляются также два экземпляра проекта договора о комплексном освоении территории, подписанного представителем уполномоченного органа.

25. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

26. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.

27. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

28. Ведение реестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

29. В реестр недобросовестных участников аукциона включаются следующие сведения:

наименование, фирменное наименование (при наличии), место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан), идентификационный номер налогоплательщика или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи;
наименование, идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица) или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) учредителей (участников) юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи, фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан) учредителей (участников), членов коллегиальных исполнительных органов, лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи;
дата проведения аукциона в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, дата признания аукциона несостоявшимся в случае, если лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник уклонились от заключения указанных договоров;
дата внесения указанных в настоящем пункте сведений в реестр недобросовестных участников аукциона.

30. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, предусмотренные подпунктами 1 — 3 пункта 29 настоящей статьи, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.

31. Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных участников аукциона, должны быть доступны для ознакомления на официальном сайте.

32. Сведения, предусмотренные пунктом 29 настоящей статьи, исключаются из реестра недобросовестных участников аукциона по истечении двух лет со дня их внесения в реестр недобросовестных участников аукциона.

33. Внесение сведений о лицах, указанных в пункте 27 настоящей статьи, в реестр недобросовестных участников аукциона или содержание этих сведений в реестре недобросовестных участников аукциона, равно как и неисполнение действий, предусмотренных пунктом 32 настоящей статьи, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в судебном порядке.

34. Порядок ведения реестра недобросовестных участников аукциона, в том числе требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для производства сельскохозяйственной продукции (далее – Документация об аукционе) проводится в соответствии с:

— Гражданским кодексом Российской Федерации;

— Земельным кодексом Российской Федерации;

238120, Калининградская область, г. Озёрск, ул. Московская, д.9.

Тел. 8 (40142)3-21-72

Факс: 8 (40142)3-21-72

Предмет аукциона: продажа в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной неразграниченной собственности:

ЛОТ №1:

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 39:09:20016:58, площадью 27800 кв.м, расположенный: Калининградская область, Озёрский район, южнее пос. Речкалово. Начальная цена земельного участка 51 100 рублей, сумма задатка 20% от начальной цены и составляет 10 220 рублей, шаг аукциона 3% составляет 1 533 рублей.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 29 января 2019 года с 09.00 по местному времени.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 01 марта 2019 года до 18.00 по местному времени.
Время и место приема заявок — по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 14 часов 00 минут до 18 часов 00 минут по калининградскому времени по адресу: г. Озерск, ул. Московская, д. 9, каб. № 25 (2-й этаж), тел.(40142) 30034
Осмотр земельного участкав 10-00 часов 19 февраля 2019 года, сбор участников 19 февраля 2019 года в 9-45 часов по адресу: Калининградская область, г. Озерск, ул. Московская, 9, каб. 25.
Дата определения участников аукциона: 12 марта 2019 года в 14 часов 30 минут.
Дата, время и место проведения аукциона: 12 марта 2019 годав 15 часов 00 минут по калининградскому времени по адресу: город Озёрск, ул. Московская, дом 9, зал заседаний (2-й этаж).
Время и место приема заявок — по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 14 часов 00 минут до 18 часов 00 минут по калининградскому времени по адресу: г. Озерск, ул. Московская, д. 9, каб. № 25 (2-й этаж), тел.(40142) 30034
Дата, время и место подведения итогов аукциона: 12 марта 2019 года,
с 16 часов 00 минут по калининградскому времени по адресу: город Озерск, ул. Московская, дом 9, кабинет № 25 (2-й этаж).
Документацию об аукционе можно получить в рабочие дни по письменному заявлению заявителя с 29 января 2019 года по 01 марта 2019 года с 09.00 до 13.00 и
с 14.00 до 18.00 по местному времени по адресу: г. Озерск, ул. Московская, дом 9, кабинет № 25 (2-й этаж), тел. (40142) 30034

Контактные телефоны: 84014230034.

Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема: заявитель подает заявку на участие в аукционе Организатору аукциона по форме установленной документацией об аукционе (Приложение № 1,2 к Документации об аукционе) с приложением всех требуемых документов. Форма заявки на участие в аукционе и перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе установлены Документацией об аукционе. Заявки подаются по каждому лоту отдельно.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе (по каждому лоту).

Заявка подается по каждому лоту отдельно.

Заявки принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов. Прием заявок на участие в аукционе начинается с даты, указанной в пункте 4 извещения о проведении аукциона и прекращается не ранее чем за 5 (пять) дней до дня проведения аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных Документацией об аукционе необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;

4) отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

Каждая заявка, поступившая в срок, указанный в настоящем извещении, регистрируется представителем Организатора аукциона.

Каждая поступившая заявка на участие в аукционе также маркируется путем нанесения на заявку регистрационного номера.

Поступившие заявки регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в аукционе, в порядке поступления заявки с указанием даты и времени подачи документов. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в извещении о проведении аукциона, возвращаются заявителям или их уполномоченным представителям под расписку, с отметкой об отказе в принятии документов.

Размер задатка, вносимого в качестве обеспечения заявки (далее – Задаток) и условия его внесения: не менее 20 % от начальной цены предмета аукциона, что составляет:

ЛОТ №1 10 220 руб. 00 коп.

По желанию Заявителей, договор о задатке заключается в письменной форме по месту нахождения Организатора аукциона до подачи заявки, но не позднее 2 рабочих дней с даты обращения Заявителя к Организатору аукциона с предложением заключить такой договор.

Заявление на заключение договора о задатке (Приложение № 9 к Документации об аукционе) вместе с подготовленным договором о задатке (в 2-х экземплярах) (Приложение № 3 к Документации об аукционе) подается представителю Организатора аукциона по адресу: г. Озерск, ул. Московская, дом 9, кабинет № 25 (2-й этаж), тел. (40142) 30034.

Задаток должен поступить на счет Организатора аукциона до дня окончания приема заявок для участия в аукционе.

Задаток перечисляется на расчетный счет Организатора аукциона по следующим реквизитам:

ПОЛУЧАТЕЛЬ: УФК по Калининградской области (администрация городского округа, л/с 05353025010), ИНН 3921001500, КПП 392101001, БАНК: Отделение Калининград, г. Калининград, Р.СЧ. 40302810227483000004, БИК 042748001

Организатор аукциона возвращает задаток на расчетный счет заявителя в случае, если:

заявитель участвовал в аукционе и не признан победителем аукциона. Задаток возвращается заявителю в течение 3 (трех) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
аукцион признан не состоявшимся. Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней после подписания протокола о признании аукциона несостоявшимися, в том числе в случае признания аукциона не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников;
заявитель отзывает заявку до даты окончания приема заявок. Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней после регистрации Организатором аукциона отзыва заявки;
заявитель отзывает заявку после даты окончания приема заявок. Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней после подписания протокола о результатах аукциона;
заявитель внес задаток, но в аукционе не участвовал и заявку не отозвал. Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней после подписания протокола о результатах аукциона;
организатор аукциона отказался от проведения аукциона. Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней со дня опубликования Организатором аукциона извещения об отказе в проведении аукциона;
заявитель не допущен к участию в аукционе. Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней со дня оформления Организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе;
в случае объявления заявителя победителем аукциона, сумма внесенного им задатка в течение 10 рабочих дней перечисляется на счет соответствующего органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о проведении аукциона.

Организатор аукциона не возвращает задаток в случае отказа заявителя, признанного победителем аукциона, от подписания в установленные сроки протокола о результатах аукциона или договора купли — продажи земельного участка.

а) аукцион ведет аукционист;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены земельного участка и каждой очередной цены, в случае, если готовы купить земельный участок в соответствии с этой ценой;

д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок в соответствии с названной ценой аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за земельный участок. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи земельного участка. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Организатора аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

в аукционе участвовали менее двух участников;
после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи земельного участка, по начальной цене.

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

1.1. Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона.

2. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

3. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в пунктах 1 и 1.1 настоящей статьи. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц и едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

5. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

23. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

24. Утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

25. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

26. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.

29. В реестр недобросовестных участников аукциона включаются следующие сведения:

1) наименование, фирменное наименование (при наличии), место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан), идентификационный номер налогоплательщика или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи;

2) наименование, идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица) или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) учредителей (участников) юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи, фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан) учредителей (участников), членов коллегиальных исполнительных органов, лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи;

3) дата проведения аукциона в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, дата признания аукциона несостоявшимся в случае, если лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник уклонились от заключения указанных договоров;

4) дата внесения указанных в настоящем пункте сведений в реестр недобросовестных участников аукциона.

30. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3 пункта 29 настоящей статьи, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.

Если Вы хотите оформить земельный участок и цель планируемого использования земельного участка, не подходят под цели указанные в п. 2 ст. 39.3 и п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ , то его придется приобретать на аукционе.

В России (Российской Федерации) еще очень много земли и земельных участков находящихся в публичной собственности (государственной, Российской Федерации, субъектов РФ и муниципалитетов).

Эти земли или земельные участки могут выставляться на торги как по инициативу соответствующих органов исполнительной власти в порядке установленном п. 3 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ (например, в соответствии с п. 7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ ), так и по инициативе заинтересованных лиц в порядке установленном п. 4 ст. 39.11 земельного кодекса РФ.

Порядок действий по выставлению земельного участка на аукцион по инициативе заинтересованного лица

Для того, чтобы уполномоченный орган объявил аукцион, если земельный участок не образован, необходимо сделать следующее:

1. Подготовить схему расположения земельного участка. Подробнее - Схема расположения земельного участка .

2. Обратиться в соответствующий орган с заявлением об утверждении схемы расположения. Образец ---> тут .

3. Если не будет оснований (а я бы сказал не основание, а императивное обязательство для отказа) для утверждения схемы указанных в п. 16 ст. 11.10 или отдельных положениях п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ , то в течении 2-х месяцев (как правило раньше) уполномоченный орган утверждает схему расположения земельного участка и выдает ее вместе с решением об утверждении заявителю.

В данном решении будет указано полномочие заявителя на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастром учете образуемого земельного участка.

4. Проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана (необходимо из заказать у любого кадастрового инженера) и обращение заявителя с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

5. После получения выписки из ЕГРН с характеристиками земельного участка - подача заявления о проведении аукциона. Образец---> тут .

При этом нужно учитывать, что если в соответствии с видом разрешенного использования на земельном участке возможно строительство (за исключением земельных участков указанных в ст. 39.18 Земельного кодекса РФ ), то торги могут быть проведены ТОЛЬКО по продаже права на заключение договора аренды (п. 7 ст. 39.11 земельного кодекса РФ). В остальных случаях возможна прямая продажа.

6. Вот тут может ждать неприятный сюрприз. Если с момента утверждения схемы возникли отдельные основания для отказа указанные в п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ (или они были до ее утверждения, но уполномоченный орган их просмотрел), то в проведении аукциона будет отказано. Но, как правило, это бывает редко.

7. Получение уполномоченным органом технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, если в соответствии с видом разрешенного использования на земельном участке возможно строительство и принятие решения о проведении аукциона.

Как определяются основные условия проведения аукциона

В зависимости от того что является предметом аукциона (продажа земельного участка или права на заключение договор аренды) начальная цена определяется.

при продаже земельного участка - либо на основании отчета о рыночной стоимости либо в размере кадастровой стоимости земельного участка.
при продаже права на заключение договор аренды - также либо на основании отчета о рыночной стоимости либо в размере не менее 1.5 процента от кадастровой стоимости земельного участка (больше может быть - хоть 100% от кадастровой стоимости, но менее нет).

Тут, к сожалению, дело выбора уполномоченного органа, а не заинтересованного лица.

Шаг аукциона (сумма на которую увеличивается следующая цена договора) - 3 процента от начальной цены .

Соответственно при продаже земельного участка определяется конечная цена, которую необходимо заплатить разово в бюджет, а при продаже права на заключение договора аренды - размер годовой арендной платы, которую нужно будет вносить ежегодно . Учитывайте это при повышении цены аукциона.

Как проводится аукцион

Аукционы по земельным участкам проводятся в виде классических "карточных аукционов". Положениями ст. 39.13 Земельного кодекса РФ предусмотрено проведения электронных аукционов, но она отсылает к некому Федеральному закону, который до сих пор не принят.

В назначеначенное в извещения место, дату и время собираются участники аукциона. Их регистрируют и выдают пронумерованный карточки.

Аукционист объявляет характеристику продаваемого земельного участка, начальную цену и шаг аукциона.

После предложения аукциониста заявлять начальную цену, участники аукциона поднимают карточки. После поднятия карточки аукционист поднимает следующую цену на шаг аукциона. Собственно сама процедура длится до того, как после очередного повышения цены никто не поднял карточку. Победителем признается лицо поднявшее карточку последним.

Через 10 дней с победителем будет заключен договор. Такой срок - требование антимонопольного законодательства, так как именно такой срок дается на обжалования результатов аукциона.

Нюансы

Форма заявки каждым организатором утверждается своя. Документы прилагаемые к ней указаны в ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Если проиграете задаток Вам вернут. Если выиграете и не заключите договор, то он в виде штрафа уходит в бюджет муниципального образования.
Если Вы выиграли аукцион и не заключили договор, то помимо невозврата задатка Вас еще внесут в специальный реестр, который ведет Федеральная антимонопольная служба, что закроет Вам на 2 года участие в во всех аукционах проводимых любыми публичными органами.
Если Вы проиграли аукцион, то расходы, в т.ч. на проведение кадастровых работ, по выставлению участка на аукцион никто Вам не вернет .
Можно взять участок без проведения аукциона (точнее без процедуры поднятия карточек) при следующих условиях:

1. Ваша заявка была единственная и она была признана организатором торгов соответствующая условиям аукциона.

2. Если все остальные заявки, кроме Вашей, организатор торгов отклонил.

3. Если Вы были единственным лицом, которого зарегистрировали на процедуру участия в продаже.

Ст. 39.12 ЗК РФ в последней действующей редакции от 1 января 2019 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счёта для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.

2. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признаётся заключением соглашения о задатке.

5. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

6. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день её поступления.

7. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трёх рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьёй реестре недобросовестных участников аукциона.

9. Организатор аукциона ведёт протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

11. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трёх рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

17. Победителем аукциона признаётся участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) признаётся участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.

18. В течение трёх рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

21. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счёт арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьёй порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

24. Если аукцион проводится в целях предоставления земельного участка в аренду для комплексного освоения территории, одновременно с договором аренды земельного участка лицу, с которым в соответствии с настоящей статьёй заключается указанный договор, направляются также два экземпляра проекта договора о комплексном освоении территории, подписанного представителем уполномоченного органа.

29. В реестр недобросовестных участников аукциона включаются следующие сведения:

1) наименование, фирменное наименование (при наличии), место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан), идентификационный номер налогоплательщика или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи;
2) наименование, идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица) или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) учредителей (участников) юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи, фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан) учредителей (участников), членов коллегиальных исполнительных органов, лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи;
3) дата проведения аукциона в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, дата признания аукциона несостоявшимся в случае, если лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник уклонились от заключения указанных договоров;
4) дата внесения указанных в настоящем пункте сведений в реестр недобросовестных участников аукциона.

30. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3 пункта 29 настоящей статьи, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.

Читайте также: