Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка образец заполнения 2021

Обновлено: 24.04.2024

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка заключается между сторонами сделки по требованию кредитного учреждения. Документ служит основанием для получения заемных средств на приобретение выбранного объекта недвижимости.

Образец договора и пример заполнения

В документе, в обязательном порядке указываются следующие параметры предстоящей сделки:

• дата и место заключения соглашения;
• реквизиты сторон. Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо указать название организации, ФИО и паспортные данные представителя компании, реквизиты документа, подтверждающего полномочия человека на представление интересов компании;
• данные приобретаемого объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь помещения, количество комнат, количество этажей в частном доме и так далее;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца недвижимости на указанное жилое помещение (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
• стоимость недвижимого имущества;
• порядок расчетов. В данном подразделе требуется указать, какая часть суммы будет выплачена за счет собственных средств покупателя, какую часть погасит материнский капитал (при использовании), сколько денег выдаст банк;
• факт передачи квартиры в залог банку – кредитору. Данное обязательство по кредитному договору требуется исполнить после прохождения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры;
• сроки заключения основного договора. Соглашением может быть установлен определенный срок (дата) заключения основного договора или определенный период, который отводится для его заключения.

По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя.

Составлять новый текс документа рекомендуется при содействии квалифицированного юриста, знающего все правила и нюансы разработки данного вида документа.

Зачем нужен и о чем говорится

Предварительный договор, заключаемый по требованию банка при получении ипотечного кредита, требуется:

• для определения суммы займа и иных существенных условий кредитования, так как при разработке кредитного соглашения учитываются стоимость квартиры, сумма личных сбережений, возможность привлечения иных доходов, кредитоспособность заемщика и так далее;
• для фиксации намерения приобретения определенной жилой площади и исключения возможности реализации недвижимого имущества третьим лицам. Ипотечное кредитование является целевым, то есть денежные средства выдаются заемщику на покупку определенной квартиры, расположенной по указанному адресу. Воспользоваться заемными средствами для приобретения иного объекта недвижимости невозможно;
• для фиксации стоимости квартиры. По условиям предварительного соглашения продавец не имеет право по собственному усмотрению изменить стоимость объекта недвижимости.

Какие нужны документы и сведения

Чтобы произвести составление и подписание предварительного соглашения на покупку квартиры потребуется подготовить следующий пакет документов:

• гражданские паспорта сторон, если продавцом/покупателем являются физические лица. Устав предприятия, выписка из ЕРГН, паспорт представителя, доверенность, заверенная нотариально или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо;
• документы на жилое помещение: свидетельство о регистрации квартиры или выписка из реестра объектов недвижимости в качестве документов, подтверждающих факт владения квартирой продавцом, кадастровый паспорт или технический план с указанием площади и иных существенных параметров жилого помещения;
• согласие супруга на куплю/продажу, если одна из сторон находится в законном браке. Бумага оформляется у нотариуса;
• согласие органов опеки, выписка из Пенсионного Фонда РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, если ребенок является продавцом или покупателем недвижимого имущества или для приобретения квартиры планируется использовать средства материнского капитала;
• согласие всех сособственников на продажу квартиры или отказ в преимущественной покупке жилья.

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке от Сбербанка

При получении ипотеки в Сбербанке предварительный договор необходимо дополнить:

• документом, подтверждающим оценочную стоимость квартиры. Это позволит банку подтвердить рыночную цену объекта недвижимости и определить ликвидность будущего объекта залога. Оценка стоимости квартиры должна быть произведена одной из аккредитированных организаций, список которых представлен на официальном сайте кредитного учреждения;
• документом, подтверждающим количество прописанных на жилой площади лиц, с указанием дата регистрации и документа – основания для проведения постоянной прописки. Получить документ можно в управляющей компании или паспортном столе, а также через Госуслуги. Выписка из домовой книги позволяет определить перечень документов, необходимых для заключения основной сделки;
• документом, подтверждающим, что указанное недвижимое имущество не является предметом залога по иным кредитным договорам, не обремененным какими-либо ограничениями, не находящимся под арестом и так далее. Бумага необходима для заключения договора залога.

Конечный договор

В указанный период времени продавец и покупатель обязаны заключить конечный (основной) договор, по которому квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец получит указанную в документу денежную сумму.

Основной договор должен быть составлен на основании предварительного соглашения и полностью дублировать информацию, содержащуюся в нем. Это касается:

• реквизитов сторон, чьи подписи поставлены в документе;
• характеристик объекта недвижимости;
• стоимости.

Конечный договор может быть дополнен:

• актом приема-передачи недвижимого имущества;
• распиской в получении денежных средств;
• иными документами, выражающими согласие между продавцом и покупателем.

В отличие от предварительного соглашения основной договор регистрируется в Росреестре.

Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе.
Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк.
И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу)

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ. И если Вы хотите предоставить в банк формальный договор, лишь бы выполнить требования кредитной организации, Вы можете попасть в ловушку собственной беспечности. Поэтому к содержанию Предварительного договора необходимо отнестись со всей серьезностью.

Ваша сделка не из простых, важно учесть в Предварительном договоре порядок проведения ипотечных сделок, чтобы не потерять переданный Продавцу задаток.

Предварительный договор купли продажи для Сбербанка

ПАО Сбербанк не предъявляет дополнительных или особых требований к Предварительному договору. Этот документ составляется сторонами сделки в соответствии с общими требованиями к таким документам.

Если у Вас нет навыка составления таких бумаг можете использовать Конструктор договоров, он поможет вам учесть все особенности ипотечной сделки.

Так же можно использовать стандартный шаблон и подкорректировать под себя.

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:

• просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
• учитывайте время на подготовку независимой оценки
• учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
• приготовьте деньги на первоначальный взнос
• передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре

Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека

Важно в Предварительном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка учесть дату полного расчета. Ведь Продавец получит денежные средства только после перехода права собственности на Покупателя.

Основной договор купли-продажи за счет кредитных средств сбербанка

Подробно о самостоятельном составлении основного договора купли-продажи смотрите в видео уроке и получите специальный шаблон здесь.

Если подавать документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два дня, время пересылки документов туда-обратно.

Подача документов в Росреестр через интернет

Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2016 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.

Всегда рада разъяснить. Автор

You May Also Like

Детская ипотека под 6% от Сбербанка в 2019 году

Ипотека и обязательное страхование

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

• Продавец приостановил регистрацию сделки 26/12/2021
• Порядок продажи квартиры в 2022 году 26/12/2021
• Документы на недвижимость. Полный пакет 23/12/2021
• Документы для купли-продажи недвижимости 23/12/2021
• Недвижимость детей и сделки с ней. Общие разъяснения 23/12/2021
• Покупка квартиры супругами 22/12/2021
• Опись передачи документов в МФЦ 21/12/2021

Приветствие автора сайта

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!

Что такое предварительный договор

Предварительный договор представляет собой письменно заверенную гарантию того, что заемщик и продавец будут исполнять все установленные обязанности. На оформление ипотечного кредита уходит много времени, и заемщик должен убедиться в том, что продавец не отменит сделку.

Есть такие банки, в которых можно не оформлять предварительное соглашение. В Сбербанке это обязательное условие.

Благодаря заключению предварительного соглашения заемщик не сталкивается с такими проблемами:

• Неожиданное изменение стоимости квартиры. Цена фиксируется в документе, продавец не может ее изменить. В дальнейшем эти сведения переходят в ипотечное соглашение;
• Отмена сделки. Бывают случаи, когда заемщики параллельно с одним банком ищут другие сделки и сопоставляют их условия для выбора более выгодного варианта. Однако если клиент уже подписал предварительное соглашение по ипотеке в Сбербанке, то он обязан довести сделку до конца. То же самое касается и продавца;
• Возврат задатка. Если банк-кредитор отклоняет заявку на выдачу ипотечного кредита, продавец вернет все выплаченные средства обратно заемщику.

Цели предварительного договора купли-продажи

Когда заемщик приобретает недвижимость на вторичном рынке, ему следует оформить два соглашения: предварительный и ипотечный договор.

Структура и содержимое данных видов договоров практически одинаковая. Однако у каждого документа есть свои особенности. Предварительный договор отличается тем, что в нем продавец и покупатель определяют стоимость квартиры. Также после того, как предварительное соглашения подписано обеими сторонами, оно остается в банке.

Банковская компания рассматривает соглашение. Она изучает все условия, с которыми либо соглашается, либо отказывает по ним. После этого банк назначает сроки и способ выдачи денег. Затем данная информация переходит в конечный кредитный договор.

Оформление предварительного договора в онлайн-режиме

Сбербанк имеет собственный онлайн-сервис — Дом-клик. Здесь можно оформить заявку на выдачу кредита и заключать различные кредитные сделки. Благодаря этому сайту клиент сэкономит время и быстро найдет решение сложных и срочных проблем.

Инструкция по заключению предварительного договора в режиме онлайн

Чтобы заключить предварительное соглашение на Дом-клик, нужно:

Важно! Каждого клиента сопровождает сотрудник банка при заключении сделок. Его назначение — отвечать на вопросы клиентов и проверять предоставленные документы.

Специалист банка присутствует во время оформления предварительного и ипотечного соглашения. Процесс подписания документов должен быть под контролем.

Система Дом-клик проверена и надежна. Ей пользуются как заемщики, так и застройщики и продавцы недвижимости.

Преимущества заключения предварительной сделки в онлайн-режиме

Благодаря интернет-ресурсу Сбербанка клиенты могут быстро и удобно оформить предварительное соглашение купли-продажи. Сайт имеет несколько преимуществ:

• Фиксированный срок, отведенный на выполнение всех необходимых действий в процессе оформления ипотечного кредита в Сбербанке. Перед тем как получить денежные средства, клиенту нужно собрать справки, подать заявку и ждать результатов ее рассмотрения. Заемщик должен ждать, пока продавец недвижимости выпишет себя с квартиры, получит справку, подтверждающую отсутствие долгов по квартплате. В предварительном соглашении указаны конкретные сроки, в течение которых нужно закончить все процедуры;
• Правомерность действия. После заключения предварительного договора купли-продажи по ипотеке в Сбербанке обе стороны — продавец и покупатель — могут быть уверены в надежности друг друга. Документ подтверждает, что действие совершается законно. Также стороны дают гарантии, что исполнят свои обязанности: заемщик — выплатит все в срок и полностью, продавец — не изменит стоимость жилья и не сменит покупателя;
• Контроль специалиста. Чтобы не возникло проблем с документами и подписанием договора, сотрудник Сбербанка, ответственный за ипотеку, проверяет все данные и присутствует в момент заключения договора;
• Жилье, приобретаемое через Дом-клик, проверено. Компании от Сбербанка детально проверяют все объекты недвижимости.
• Сервис Дом-клик значительно сократит время, которое потратить на оформление договора. Со специалистом по ипотеке можно поговорить через чат. Также можно установить мобильное приложение Дом-клик. Продавец и заемщик могут заключить предварительный договор в удобное время.

Структура и содержание предварительного договора купли-продажи по ипотеке в Сбербанке

В основном, в ипотечном договоре указывается много моментов, а в предварительный документ вносятся только наиболее значимые пункты. Это обязательно, несмотря на то что подписание происходит не при личной встрече сторон.

Основные разделы предварительного соглашения по ипотеке в Сбербанке:

• личные данные заемщика и продавца;
• сведения о приобретаемой недвижимости (расположение, состояние, количество комнат и т.д.);
• цена квартиры (фиксируется сумма, которую плательщик в дальнейшем должен перечислить продавцу);
• условия возврата залога (информация о том, что делать с задатком при определенных обстоятельствах);
• права и обязанности продавца и покупателя;
• срок действия договора.

Важно! Основное преимущество предварительного договора по ипотеке в Сбербанке состоит в том, что стороны не имеют права резко поменять решение и отменить сделку.

Условия заключения предварительного договора купли-продажи по ипотеке в Сбербанке

В заключении договора по ипотечному кредиту в Сбербанке есть множество особенностей. Клиенты их практически не замечают, но сотрудники банка с ними хорошо знакомы.

Для подписания документа нужно учитывать такие условия:

• Должно быть два договора купли-продажи. Один остается у продавца, другой — у покупателя. Документ обязательно должен быть в распечатанной форме. Перед подписанием нужно проверить все сведения. Если в паспортных данных сторон или в информации о квартире есть мельчайшая ошибка или опечатка, договор будет недействительным;
• В документе обязательно нужно указать, что квартира является собственностью продавца;
• Подробно описать состояние приобретаемого жилья, чтобы в дальнейшем не было неприятных ситуаций. Часто при первом посещении квартира удовлетворяет заемщика, а после вселения он замечает, что продавец изменил в ней некоторые детали. Например, убрал люстры, выключатели, розетки и т.д. В случае, когда квартиру продают вместе с гарнитурой и мебелью, нужно перечислить все объекты и описать их состояние.
• Личная договоренность о расходах. В первоначальном соглашении купли-продажи указывается ответственный за оплату государственной пошлины. Средства можно вносить пополам. Еще возможен вариант, когда заемщик берет этот процесс на себя, но при условии, что продавец сделает небольшую скидку при продаже квартиры.

Процесс оформления и необходимые документы

Для заключения предварительной сделки нужно намного меньше документов, чем при заключении ипотечного договора. Для того чтобы успешно подписать бумаги, обе стороны должны иметь с собой:

• паспорта (либо другие документы, удостоверяющие личность);
• документы на приобретаемую недвижимость.

При подписании договора нужно убедиться, что в нем прописаны такие данные:

• стоимость квартиры (данную сумму устанавливает специалист, проводивший аккредитацию недвижимости);
• описание состояния квартиры. У объекта недвижимости должен быть технический паспорт. Все данные переносятся в договор именно с него. Он включает в себя информацию о размере квартиры, о количестве собственников, об общем состоянии, количестве мебели и т.д.;
• срок действия договора. Он перестает действовать с того момента, как заемщик заключает основной ипотечный договор в отделении Сбербанка;
• сроки выполнения всех действий до окончательной продажи квартиры (данную информацию определяет специалист банка по ипотеке).

Специалисты также рекомендуют по возможности вставить в предварительное соглашение приложение. Оно должно содержать данные банковских счетов сторон, размер задатка и сроки его возврата.

Стороны подписывают договор и передают его в отделение Сбербанка. В Росреестре предварительное соглашение регистрировать не нужно. После того как заемщик уже перечислил деньги продавцу и заключил ипотечный договор, предварительная сделка считается недействительной.

Благодаря предварительной сделке в Сбербанке можно получить гарантии при оформлении ипотеки. Чтобы заемщики и продавцы сэкономили время, Сбербанк обновил сервис Дом-клик. Теперь предварительное соглашение можно заключить в онлайн-режиме.

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без недвижимости и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Покупка жилья

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале банка);
4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются банком);
7. Заключите с продавцом жилья предварительное соглашение;
8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
9. Подготовьте пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотечном кредите).
12. Получите справку из ЕГРП;
13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с объекта недвижимости.

Если клиент планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риэлторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном соглашении указываются следующие данные:

• Дата заключения;
• Реквизиты контрагентов;
• Населённый пункт, в котором подписано соглашение;
• Подробное описание ипотечной недвижимости (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
• Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость объекта является фиксированной);
• Условия расчётов и перечисления денежных средств;
• Сроки передачи недвижимости;
• Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
• Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
• Срок заключения основного соглашения.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название документа должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Особенности подписания соглашения

Проверьте паспорт контрагента на официальном сайте ФМС. Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что документ признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного соглашения. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

• Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
• Описание залога;
• Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
• Действия сторон при аннулировании сделки;
• Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи недвижимости

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

• ФИО заёмщика и заимодавца;
• Адреса проживания продавца и покупателя;
• Срок, на который предоставляются денежные средства;
• Паспортные данные контрагентов;
• Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
• Дата составления документа;
• Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

В соглашении обязательно должно быть указанно, что квартира приобретается за счет ипотечных средств, полученных от банка. Составить договор купли-продажи (ДКП) квартиры можно самостоятельно, а также по установленному банком образцу.

Для получения кредита банку необходимо предоставить на проверку предварительный договор. Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только после получения согласия от банка.

Особенности договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Порядок, условия, а также обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 (далее ФЗ № 102). Условия заключения ДКП недвижимости установлены главой 30 ГК РФ.

При заключении ДКП квартиры в ипотеку необходимо учесть следующие особенности:

• заключается два договора — кредитный договор с банком и ДКП между продавцом и покупателем, в котором содержится условие об ипотеке;
• на основании кредитного договора банк перечисляет деньги, по договору купли-продажи регистрируется право собственности в Росреестре;
• в ДКП будет условие об обременении квартиры — ипотека в силу закона (ст. 1 ФЗ № 102).

Соглашение является трехсторонним:

1. Продавец, являющийся собственником квартиры.
2. Покупатель, который также одновременно залогодатель приобретенного жилья.
3. Банк, который обязуется предоставить кредитные средства для оплаты недвижимости и который получает ее в залог, после регистрации права собственности покупателя.

Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку

ДКП квартиры в ипотеку составляется в простой письменной форме. Если квартира принадлежала полностью или частично несовершеннолетним, или у нее было несколько собственников, стороны должны заверить документ у нотариуса. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.

В соглашении о купле-продаже обязательно содержатся следующие пункты:

• Сведения об участниках сделки — паспортные данные участников сделки, а также информация о кредиторе;
• Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж, количество комнат);
• Права и обязанности сторон;
• Цена и порядок расчета;
• Способ и сроки передачи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предметом предварительного договора купли-продажи является обязанность сторон заключить основной договор в будущем. Документ также составляется в письменной форме в 2-х экземплярах.

Требования к составлению соглашения те же, что и к ДКП. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Нотариального заверения не требуется.

Составление предварительного ДКП обязательно, если недвижимость приобретается в ипотеку. В документе должно быть указано, что недвижимость покупается за счет кредитных средств, полученных от банка. Без одобрения предварительного соглашения не будет заключен кредитный договор.

В предварительном соглашении обязательно указываются:

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Точные характеристики объекта.
3. Дата заключения основного договора купли-продажи.
4. Цена недвижимости.
5. Порядок и срок окончательной оплаты.
6. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
7. Информация о денежном залоге или авансе.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что только по специально утвержденному им образцу, покупатель и продавец должны заключить предварительный ДКП и предоставить его на проверку в банк. Другие предварительные соглашения банк на рассмотрение не принимает.

Особенности оформления договора

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

В договоре указываются:

• Обязанности сторон. На покупателя также возлагается обязанность ежегодно страховать заложенное имущество.
• Порядок расчета. Сумма первоначального взноса и сумма предоставляемых банков кредитных средств.
• Ответственность сторон. При неисполнении условий сделки, банк вправе наложить на покупателя штрафные санкции или обратить взыскание на квартиру.
• Срок действия. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем.

В документе нужно прописать, что после внесения покупателем первоначального взноса, осуществляется регистрация права собственности в Росреестре. После регистрации у банка возникает право залога.

Особенности покупки и продажи квартиры с обременением (находящейся в залоге у банка)

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Также возможно переоформить ипотеку на покупателя недвижимого имущества. Однако, если у него плохая кредитная история или низкий уровень дохода, банк может не согласиться на переоформление.

Типовые договоры при ипотеке в различных банках

В 2021 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости. Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.

Например, Сбербанк для оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств рекомендует использовать следующую форму. С образцом ДКП с использованием ипотеки от банка ВТБ 24 можно ознакомиться по ссылке.

Остальные банки, такие как Газпромбанк и Россельхозбанк, не выдвигают жестких требований к соглашению о купле-продажи — стороны могут самостоятельно договориться о том, кто будет составлять документ или оплачивать услуги по его оформлению.

Читайте также:

  
• Судьба договора аренды недвижимого имущества если договор купли продажи этого имущества
  
• Как оформить инвалида в дом инвалидов если есть родственники
  
• Ведение бухгалтерского учета и отчетности на пк на предприятиях любой формы собственности
  
• Исполнительный лист выданный на основании определения судьи о наложении ареста на имущество
  
• Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует