Последствия приобретения лицом права собственности

Обновлено: 17.04.2024

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, называемые также титулами собственности .

Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом, законном основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, - например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

Титульное владение - это владение, опирающееся на законное основание, т.е. титул. Понятие "титул" определяется в литературе как основание какого-либо права.

Титул может иметь как вещный характер (право собственности, ограниченное вещное право), так и обязательственный (например, на основе договора). При этом титул может существовать только в отношении индивидуально-определенной вещи .

Истец по вещно-правовому иску вправе опираться как на титул вещно-правового характера, так и на титул, порожденный в результате обязательственных правоотношений. Таким образом, истцом по вещному иску может быть только лицо, обладающее титулом на владение, т.е. законный владелец вещи. Кроме того, правовой титул, на основании которого истец обладал спорной вещью, является юридическим основанием вещных исков.

Титульным владельцем следует признавать субъекта, владеющего вещью на основании

вещных прав (права собственности и иного ограниченного вещного права) или
обязательственных прав.

Титульное владение противостоит беститульному. Различие между титульным и беститульным владельцем основывается на объективном признаке и не зависит от сознания самого владельца . Таким признаком является основание приобретения имущества.

Владение, которое получено при соблюдении требований правопорядка, называется законным: оно опирается на правовой титул. Незаконное владение - это фактическое обладание вещью, не основанное на праве.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

первоначальные , т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);
производные , при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (по сделке или в порядке правопреемства).

Первоначальные способы приобретения права собственности:

на вещь, ранее не существовавшую:
- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (ст. 219-220 ГК РФ);
- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей (ст. 221 ГК РФ);
- при определенных условиях — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);
приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право:
- бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225 ГК);
- движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК);
- находка (ст. 227-229 ГК);
- безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК);
- клад (ст. 233 ГК).
приобретение права собственности добросовестным приобретателем недвижимой вещи:
- в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
- от ее неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска о ее истребовании (при невозможности виндикации) (ст. 223 ГК РФ);
специальные способы возникновения права собственности, допускаемые законом лишь для определенных субъектов (кроме приватизации).

Производные способы приобретения права собственности:

на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
в порядке правопреемства:
- при наследовании после смерти гражданина;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц — несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Данные права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило римского частного права:

никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам.

Основания прекращения права собственности

Ст. 235 ГК РФ устанавливает следующие о снования прекращения права собственности:

отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
отказ собственника от права собственности;
гибель или уничтожение имущества;
утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( в т.ч. при принудительном изъятии ).

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Анализ законодательства позволяет выделить следующие группы оснований прекращения права собственности:

1) универсального характера (касающиеся всех собственников):

по воле самого собственника (в добровольном порядке - отчуждение и отказ);
в связи с гибелью или уничтожением вещи;
при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

2) принудительное изъятие имущества у частного собственника:

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Сегодня каждый понимает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у физического или юридического лица возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В некоторых случаях, момент возникновения права иной.

Например, в случае полной выплаты пая членом кооператива, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п. 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ) право собственности возникает с даты приобретения такого права на недвижимое имущество. Поэтому, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Имеются особенности момента возникновения права собственности у организаций на имущество, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Например, если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает с даты такой регистрации. А если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (п.1 ст. 223 ГК РФ). При внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица право собственности на это имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество. В силу этого, лицо, до приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, если он известен. В противном случае, вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом, вы должны привлечь в качестве заинтересованного лица к участию в деле государственного регистратора. Получив решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, вы смело регистрируете свое право собственности в ЕГРП. В своей практике, мы предъявляли иски и в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, и положительное решение являлось основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Обратимся к вопросу, когда возникает, если возникает право собственности на самовольную постройку. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом (правообладателем), в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если же самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Если обратиться к адвокатской практике, то известно, суды, рассматривая данную категорию дел, устанавливают, допущены ли при возведении постройки нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и назначает для этого экспертизу. Иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворяется судом, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Во всех случаях положительного решения, суд устанавливает, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часто возникают вопросы у наследников такого имущества. Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не включается в наследственную массу. Наследники, принявшие наследство - земельный участок, на котором осуществлена постройка, вправе требовать признания за ними права собственности на нее.

А лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, также могут обратиться в суд за защитой своих прав по предмету иска об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (в порядке ст. 304 ГК РФ). Если самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Нам часто задают вопрос, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может ли признаваться самовольной постройкой. Да, и на него распространяются все вышеназванные нормы ГК РФ.

АКЦИЯ ГОДА

В истории всех законодательств усматривается постоянное стремление придать возникновению права собственности гласность, необходимую в виду самой природы этого права, имеющего обязательную силу для третьих лиц.

Поэтому всегда признавалось, что для приобретения права собственности на недвижимые имения недостаточно еще одного соглашения сторон, а необходимо, сверх того, чтоб это соглашение было сопутствуемо известным формальным признаком, чтобы возникновение этого права было соединено с таким внешним знаком, который давал бы третьим лицам возможность убедиться в несомненности права.

В Риме переход недвижимой собственности первоначально происходил в торжественных и гласных формах mancipatio и in jure cessio.

Впоследствии установилась форма приобретения посредством передачи владения (traditio).

По древнему германскому праву для перехода недвижимой собственности требовалось публичное заявление о том в церкви, перед общиною или судом, с совершением известных символических действий.

Обряд этот носил название Sala.

К нему присоединился еще обряд ввода во владение (investitura), утративший впоследствии всякое значение, так как решительным моментом перехода имущества к приобретателю считалось совершение первого обряда.

Позже объявления о передаче имущества обязательно совершались перед судом или городским советом, если имение находилось в черте города (die gerichtliche Auflassung), и заносились в особые, предназначенные для этой цели книги (Gerichtsbücher Stadtbücher), причем такое внесение, за редкими исключениями, служило лишь средством доказательства совершившегося перехода, а не самою формою перехода.

Начавшееся в XVI веке господство начал и преданий римского права имело своим последствием приостановление развития вышеуказанного древне-германского начала приобретения недвижимой собственности.

Заступившая его место римская теория приобретения посредством передачи (traditio) оказалась, однако, не соответствующей потребностям все более и более развивавшегося земельного оборота и кредита.

Существенный недостаток римской традиции заключается в том, что сопровождающая ее гласность доступна не для всех и проявляется лишь при возникновении права собственности, а не сопровождает это право во все время его существования.

К тому же из внешнего факта передачи еще не видно, с целью установления какого именно права она совершена.

Возникшая отсюда чрезвычайно вредная для государства и для частных лиц неопределенность недвижимой собственности вызвала вновь к жизни полузабытое начало записи в установленные книги.

Основанная на этом начале система приобретения права собственности впервые нашла выражение в прусском законе об ипотеках 20 декабря 1783 года.

Примеру Пруссии последовали другие германские законодательства, и в настоящее время система записи достигла в большинстве германских законодательств полного развития.

История французского законодательства по этому вопросу представляет значительную особенность.

В эпоху до революции в северных провинциях Франции (pays de nantissement) утвердились было германские начала приобретения недвижимой собственности, но с изданием в 1804 году гражданского уложения они были совершенно забыты и заменены началом, которое не имело ничего общего и с римской системой приобретения (traditio), действовавшей в южных провинциях Франции.

Так, согласно ст. 1138 и 1583 уложения, переход недвижимой собственности совершался силой простого соглашения.

Для этого не требовалось ни передачи владения, ни вообще какого-либо иного внешнего признака.

Вполне естественно, что при действии такого правила явилась полная неопределенность и необеспеченность недвижимой собственности во Франции.

Некоторое улучшение последовало лишь с изданием 23 марта 1855 года закона о транскрипции, когда приобретение права собственности в отношении всех третьих лиц поставлено в зависимость от внесения приобретателя в соответствующую книгу, между тем как переход права собственности между сторонами определяется по-прежнему силою простого соглашения.

В славянских землях можно усмотреть то же стремление, как и в других странах, придать возникновению права собственности на недвижимые имения известную гласность.

Так, у чехов уже с половины XIV столетия право собственности, по общему правилу, приобреталось лишь через внесение приобретателя в предназначенные для этого гласные книги (tabulae, taxeln).

В то же время, как в большинстве германских государств внесение приобретателя в книгу имело лишь процессуальное значение, а именно значение доказательства совершившегося перехода недвижимой собственности, чехи смотрели на внесение, как на необходимое условие самого приобретения права.

В Польше еще по закону 1588 года акты о приобретении недвижимой собственности подлежали явке (recognitio) или засвидетельствованию (roboratio) в городском или земском суде и занесению в городские или земские книги.

В истории русского законодательства касательно определения времени, когда право собственности считается приобретенным, надлежит различать два периода – период до Петра Великого и период после Петра Великого.

Уже в XVI веке в даже раньше акты о переходе права собственности на недвижимые имения записывались у дьяков и по приказам в особые книги.

Со времени уложения царя Алексея Михайловича записка в поместном приказе стала необходимым условием приобретения недвижимой собственности.

При Петре Великом был установлен новый, крепостной порядок совершения актов и, под давлением фискальных соображений, главным моментом в порядке приобретения собственности стала уплата взимаемой при совершении акта крепостной пошлины.

Приобретение права собственности.

Право собственности может возникнуть лишь при наличии определенного юридического факта. Гражданский кодекс РФ выделяет 2 вида способов приобретения права собственности: первоначальные и производные.

1. Первоначальные – называются так, поскольку у вещи, которая приобретается ранее вообще не было собственника.

а) изготовление новой вещи п.1. ст.218 ГК РФ. Собственником становится тот кто изготовил или создал новую вещь. Если создается недвижимая вещь, то право собственности возникает с момента государственной регистрации

б) переработка ст.220 ГК РФ. Имеет место специальный предмет – только движимые вещи. Право собственности на вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором. Лицо перерабатывающее вещь из чужого материала может стать собственником если:

· стоимость работ существенно превышает стоимость материалов

· лицо действует добросовестно (не знает, что использует чужой материал)

· лицо действует для себя (не в коммерческих целях)

в) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей ст.221 ГК РФ. – сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных – такой сбор может иметь место, если он допускается в соответствии с законом

г) приобретение права собственности на самовольную постройку. По общему правилу лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности. Право собственности признается за лицом в собственности которого находится земельный участок

д) возникновение права собственности на бесхозяйные вещи – вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен или вещь от права собственности на которую собственник отказался. К таким вещам относятся:

· бесхозяйные недвижимые вещи (п.2. ст.225)

· движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226)

· находка (ст. 227-229)

· безнадзорные животные (ст. 230-232)

Указанные вещи приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном ст.ст. 226-233 ГК РФ в силу преобретательной давности. Если речь идет о недвижимых бесхозяйных вещах – в отношении них существует особый порядок. Такие вещи должны быть приняты на учет органом осуществляющим государственную регистрацию объектов недвижимости по заявлению органов местного самоуправления на территории которого недвижимое имущество находится.

2. Производные способы – то есть собственность производна от прежнего собственника

а) п.2 ст. 218 ГК РФ. Право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании гражданско-правовых договоров – договоров купли-продажи, дарения, мены и иной сделки, перечень которых не ограничен

б) п.4 ст. 218 ГК РФ. Члены любого потребительского кооператива имеют право на паенакопления, если полностью внесли свой паевой взнос, они приобретают право собственности на гараж, квартиру и т.д.

в) ч.3 п.2 ст.235 и ст. 306 ГК РФ. Национализация

д) Переход в собственность имущества от одного государства другому

е) абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ. Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации

ж) принудительное обращение взыскания на имущество собственника

з) реквизиция и конфискация

и) ст. 239 ГК РФ. Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на котором оно находится

к) Приобретение права собственности на имущество лица, которому это имущество не может принадлежать в силу закона

Прекращение права собственности

В соответствии с Конституцией РФ собственность неприкосновенна, в связи с чем гражданское законодательство устанавливает строгий перечень оснований прекращения права собственности. Принято различать основания прекращения права собственности:

а) по воле собственника – перечень не является исчерпывающим, т.к. в этот перечень включаются различного рода сделки

б) в связи с наличием объективных факторов исключающих существование права собственности, в том числе

· Гибель имущества – означает утрату имущества при отсутствии чьей-либо вины, следовательно собственник несет риск случайной гибели вещи (ст. 211 ГК РФ)

· Уничтожение имущества – утрата имущества по вине другого лица, помимо воли собственника, а следовательно возникает обязательство из причинения вреда (ст. 434 ГК РФ) Вред причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению лицом причинившим вред в полном объеме

в) прекращения права собственности помимо воли собственника, но объект при это остается существовать – принудительное изъятие имущества (п.2 ст. 235 ГК РФ) Имеет место два основания – возмездное и безвозмездное изъятие

Читайте также: