Порядок оформления аренды земельного участка под лпх

Обновлено: 19.05.2024

Земля лпх в аренде, договор аренды кончается, что необходимо предпринять, что бы не потерять землю?

Расскажите как грамотно оформить субарендатору землю ЛПХ в собственность. Земля вне населенного пункта, в аренде более 3 лет, договор аренды на 20 лет.

Купили арендованую землю ижс, оформили договор переуступки прав аренды. Земля нам нужна под лпх. Подскажите как перевести в лпх и в собственность.

И все таки исчерпывающего ответа на свой вопрос я не получила, я уточняю вопрос - как грамотно оформить субарендатору в собственность землю ЛПХ ВНЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, земля находится в муниципальной собственности, договор аренды заключен 31.07.2017 года на срок 20 лет, переуступка права по договору аренды 26.02.2020 года. Насколько я понимаю порядок оформления земли ЛПХ в пределах населенного пункта и вне его разнятся.

У родителей взята земля в аренду (земли поселений, ЛПХ), договор аренды оформлен на мать, отец дал нотариальное согласие, отец умер, мать хочет уступить право аренды сыну. Нужно ли ждать 6 месяцев со дня смерти отца? Можно ли на этом участке построить жилой дом?

Администрация отказаться в смене ври земли. Земля в аренде под огородничество, договор на неопределенный сроки, аренда участка 25 лет. Переводить стали чтобы построить дом так как дом где проживаем признан аварийным

. Хотели перевести в лпх.

У меня заключен договор аренды на участок, сейчас хочу строить дом, земля под огородничество. Чтобы оформить ее в собственность как следует поступить? Можно ли оформить в собственность землю под огородничество, т.е. выкупить а затем поменять назначение на лпх? Или сначало изменить назначение земли на лпх, а затем выкупить? Как посоветуете поступить?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Был заключён договор аренды земли на строительство дома (ИЖС). Дом построил (деревня, Алтайский край), оформил в собственность. Договор ИЖС с момента регистрации дома утерял силу. Получается дом мой земля под домом (25 сот) администрации сельского совета. Адм. предложила выкупить землю сумма % от кадастровой стоимости земли в пределах 180 000 руб. Такой суммы не имею (должен ещё за строительство дома, брал ссуду). Вопрос: какие есть варианты оформление земли - аренда в бессрочное пользование, огородничество, ЛПХ.. . Какое оформление более выгодное и приемлемое в моей ситуации? Говорят выкупишь будет твоя собственность, а если возьмешь в аренду в любое время Адм. может расторгнут договор и скажут убирай дом с нашей земли. Спасибо!

У меня вопрос такой. Земельный участок в собственности. Прилегающий участок оформили в аренду для строительства гаража. Гараж не построен. Можно ли переоформить договор аренды для использования этой земли под ЛПХ. Заранее благодарны.

Закончился договор аренды земли в июне под лпх, а разрешение на строительство еще до 2024 года, Администрация выносит его на аукцион, могу ли я продлить аренду земельного участка без аукциона?

Я собственник земельного участка (532 м 2), рядом участок 300 м 2 находился до 2009 года в аренде у родственников, договор аренды не продлен, (аренда с 1993 года) оба участка огорожены общим забором фактически участком пользуюсь я. Земли населенных пунктов ЛПХ. Вопрос:

1. возможно ли оформить (аренда, собственность) без аукциона?

2 Порядок оформления, с чего начанать?

В течении какого времени юстиция регистрирует договор аренды на земли лпх? Есть какие то сроки у них?

Здравствуйте, я проживаю в сельской местности. Хотел взять участок под строительство дома с ведением ЛПХ. Заключил договор аренды земли с видом использования земельного участка под индивидуальное строительство. Вид использования со мной не согласовали, хотя изначально объяснял, что под ЛПХ. В слдествие этого арендная плата земли стала в разы больше, для меня неподъемная. С условиями договора меня не ознакомили, при подписании договора показали только последнюю страницу. По своей доверчивости и незнанию подписал. Можно ли каким-то образом оспорить вид использования земли в договоре и пересчитать арендную плату за землю за прошлые года. Куда мне нужно для обратиться. Дом на участке уже построен, администрация согласилась расторгнуть договор, но нужно убирать дом!

Приобретаем с мужем недостроенный дом на земле ЛПХ в черте населенных пунктов. Земля в аренде на 3 года. Разрешения на строительство у продавца нет. Получается, что мы приобретаем право аренды земли. В будущем планируем получить разрешение на строительство и достроить дом. После оформления права собственности на достроенный дом я смогу сумму договора предъявить для возврата НДФЛ? Или только те деньги, которые я потрачу после даты получения разрешения на строительство?

Договор аренды на землю под ИЖС или ЛПХ оформлен на отца. В собственности у него уже есть земля. Срок аренды заканчивается в августе 2016. Как получить участок в собственность? Могу ли я подать заявление на получение участка в собственность? Благодарю.

Многодетная семья впервые заключила договор аренды на земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения ЛПХ сроком на 49 лет. Впоследствии, случайно выяснилось, что Администрация отнесла данный земельный участок к виду разрешенного использования Прочие земли населенных пунктов, мотивируя тем, что вид Земли населенных пунктов для ЛПХ отдельно не выделен в таблице коэффициентов. Тем самым аренда, заплаченная семьей в год составила ту сумму, которую она должна была заплатить за весь период аренды, при условии правильного применения коэффициента КВИ. ВОПРОС: Что необходимо написать в Администрацию и на какие нормативные актынеобходимо сослаться семье, чтобы Администрация составила Дополнительное соглашение к Договору аренды, в котором бы был указан правильно пересчитанный размер арендной платы?

Земля в аренде на 49 лет под лпх. Купил ее по переуступке прав аренды 3 года назад. В договоре аренды все это время смущает пунк. Особые условия: арендатор не вправе передавать свои права и обязаности по договору аренды третьему лицу. Вопрос могут ли быть проблемы в дальнейшем (на себя все переоформил. В росреестре зарегистрировал. Получил разрешение на строительство.) И могу ли я также переуступить свои права по аренде другому лицу.

Моя 18 летняя дочь оформила переуступку аренды земли под ЛПХ с правом ЖС и теперь является " Арендатором 2" . Арендодателем выступает Администрация сельсовета. Срок аренды по договору до 30.07.2035 г. Дочь желает передать право аренды мне, своей маме, либо своему брату 14 летнему. Как это лучше сделать? И как впоследствии переоформить договор аренды, являясь единственным арендатором?

При строительстве жилого дома на арендованной земле, как зарегистрировать строение? Что такое декларация?

Между мной и администраций района был заключен договор аренды участка земли ЛПХ, который не прошел регистрацию в Упр. Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии. Является ли он действительным в этом случае, должна ли я платить налог за аренду? Фактически землей не пользовалась.

Для заключения договора аренды земли под ЛПХ в перечне документов требуют, нотариально заверенную доверенность на использование земельного участка от супруги. Законно это?

Распространяется ли поправка к Земельному Кодексу от 1 марта 2015 г на ранее заключённые договора?

Имею договор аренды земли под ЛПХ, заключённый в 2014 г. Участок находится в черте сельского поселения. Обратился с просьбой предоставить этом участок мне в собственность. Получил отказ с формулировкой, что с 1 марта нельзя брать землю в собственность, если на ней не построен жилой дом! Так ли это? Ведь законы обратной силы не имеют и не могут распространяться на договора заключённые ранее, а мой Договор аренды, заключён в 2014 г.

Так я имею право взять арендуемый мною под ЛПХ участок в собственность или нет?

Помогите в такой проблеме: недавно купил нежилое помещение (действующий магазин). Оформил право собственности на него. Получил свидетельство. До сего, бывший собственник имел договор аренды на землю под этим помещением с администрацией на 49 лет, земля была оформлена как ЛПХ. Перед продажей, бывший собственник быстро переоформил землю из ЛПХ в землю под коммерчесмкое исспользование и продал мне. Я сделал договор переуступки прав аренды у нотариуса и, захотел выкупить сей земельный участок под своим помещением. Но, администрация назначила космическую цену. Скажите, могу ли я купить землю под своим помещением по сниженной цене, ведь как я слышал, земля имеет судьбу строения и должна вообще быть мне предоставлена безсплатно.

Между мной и администраций района был заключен договор аренды участка земли ЛПХ на 10 лет, который не прошел регистрацию в Упр. Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии, сама не завершила регистрацию, так как передумала арендовать участок. Является ли договор действительным в этом случае, должна ли я платить администрации за аренду?

Зеключили договор аренды на 5 лет есть кадастровый паспорт земельного участка (земли населенный пунктов под ЛПХ) с привязкой хоз постройки Нам не дают ее в собственность. Почему?

Как перевести землю из аренды в собственность, земля находится во втором поясе сан. охраны курорт-усть-качка. У меня есть документы:-договор переуступки аренды, земля для ЛПХ-кадастровый план с номером земельного уч-ка

- выкопировки зем. участка-свидетельство о праве собственности на дом, баню, крытый двор на этой земле. (договор купли-продажи).

Рядом со мной несколько соседей как-то перевели землю в собственность. Как? Суд решает говорят только 1%из всех заявлений. Во всех решениях пост совминаРСФСР от 03.06.1875 №349 об установлении границ и режима сан. охр.зоны курортов республ. Значения усть-качка в пермской обл. итд. и отказать.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это форма непредпринимательской деятельности, она не связана с систематическим извлечением прибыли, а заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей (112-ФЗ). Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования.

Рассказываем, что такое земли ЛПХ, что на них можно строить, как оформить личное подсобное хозяйство и чем ЛПХ отличается от земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Эксперты в статье:

Оксана Соболева, член Ассоциации юристов России

Андрей Паньшин, член Российской гильдии риелторов

Виды участков для ЛПХ

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

в границах населенного пункта (приусадебный участок);

за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.

Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть не более трех этажей.

Полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

Размер — не более 0,5 га

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, которые могут находиться в собственности или ином вещном праве у граждан, установлен в размере 0,5 га. Данный размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;

граждане, имеющие трех и более детей.

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Как получить землю ЛПХ

Для регистрации необходимо предоставить либо решение органов государственной власти или местных органов самоуправления, либо свидетельство о праве на наследство. Если право собственности уже закреплено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставление документов не требуется.

Срок аренды для ЛПХ

Срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается на 20 лет. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданину на праве безвозмездного пользования на срок до шести лет.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений (ДИЗО)

По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:

подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);

подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

проведение кадастровых работ;

осуществление кадастрового учета земельного участка;

подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Как оформить ЛПХ

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрировать ЛПХ как юридическое лицо не нужно — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;

площадь участка и его кадастровый номер;

поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;

перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Плюсы и минусы ЛПХ

простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);

отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности. Учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами;

различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику);

возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в Пенсионный фонд).

ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела;

государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий;

запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС

В отличие от ИЖС на землях под ЛПХ можно:

легально получать доход от продажи сельхозпродукции;

получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;

получить кредит на производство под залог участка;

не требуются проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома;

ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС;

не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Как оформить ЛПХ в собственность?

Чаще всего деятельность по производству сельскохозяйственной продукции осуществляется посредством ведения личного подсобного хозяйства. Таким способом землепользователь получает возможность выращивать разнообразные овощи, заниматься разведением домашней птицы и животных. Любая продукция, полученная в результате указанной деятельности, принадлежит лицу, занимающемуся таким хозяйством.

Участники земельных правоотношений могут заниматься ведением ЛПХ в одиночку либо совместно с прочими гражданами, а также родственниками, которые проживают вместе с ними, в целях удовлетворения своих интересов. Ведется деятельность на выделенной органами власти территории либо на земле, приобретенной за счет собственных средств.

Любые виды сельскохозяйственных работ регулируются специальными положениями федерального законодательства, которое не расценивает отчуждение полученной посредством ЛПХ продукции в качестве предпринимательской деятельности. Возможно ли получить в собственность землю для ЛПХ и как это происходит?

Можно ли землю под ЛПХ оформить в собственность

Участки ЛПХ предполагают ведение подсобного хозяйства для личных нужд. Как правило, такие территории передаются землепользователям в аренду, при этом многие заинтересованы в оформлении этих объектов в собственность.

Помните, что любое землевладение должно эксплуатироваться согласно назначению, а указанные участки передаются для деятельности в области сельского хозяйства либо возведения жилых строений. Это означает, что при пользовании землей согласно целевому назначению, существует возможность получения данного имущества в собственность.

Вопрос оформления участков для ЛПХ в собственность сегодня весьма актуален. Как правило, сделать это можно. Для оформления право собственности для такого объекта недвижимости необходим пакет документации, подтверждающей права землепользователя на конкретную территорию. К примеру, если землевладение было предоставлено в аренду, потребуется соглашение об этом. Помимо отмеченного, установите точное место нахождения недвижимости и обратитесь в компетентные органы для ее постановки на кадастровый учет.

Для проведения данной процедуры может понадобиться исполнение кадастровых работ в отношении участка, после проведения которых можно получить кадастровый паспорт. Совместно с обозначенными бумагами представьте государственному органу надлежащее заявление о передаче землевладения в собственность. К комплекту документов приобщите квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

Согласно перечню обозначенной выше документации, можно зарегистрировать прав собственности на землевладение. Обычно заявление рассматривается в месячный срок со дня его подачи. Если же в оформлении земли в собственность отказано, обратитесь в суд для обжалования вынесенного решения.

Как оформить участок ЛПХ

Для оформления земель ЛПХ в собственность существует определенный порядок. Процедура включает в себя четыре этапа.

Установление границ


В первую очередь проводятся межевальные работы, необходимые для установления точных координат участка на местности. Обратитесь в кадастровую службу для вызова специалиста, который установит земельные границы при помощи специальной аппаратуры. Чтобы провести межевание бесплатно, может потребоваться до полугода. Проще заказать платную услугу в частной компании, обладающей лицензией на право осуществления такой деятельности. Обойдется это в сумму от 5000 до 10000 рублей.

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, состоящим в специальной саморегулируемой организации. Параметры землевладения определяются при помощи прибора, который имеет связь с органами Росреестра. Итоговая цена за услуги определяется с учетом размера недвижимости, его отдаленности и от того, насколько быстро требуется исполнение процедуры.

Для установления земельных границ установлен следующий алгоритм:

  • подготовка объекта, вычисление стоимости услуг специалиста;
  • изготовление технического паспорта;
  • извещение владельцев соседних земель о предстоящем межевании;
  • установка межевых знаков, обозначающих границы недвижимости;
  • определение координат;
  • расчет размера землевладения;
  • составление межевого плана.

После осуществления указанных мероприятий, совместно с кадастровым инженером подпишите акт по межеванию земли. В итоге подготавливается межевое дело, оформляемое бумажном и электронном виде.

Процедура кадастрового учета


Получив вышеуказанные документы, посетите Кадастровую палату для проведения учета сформированного землевладения. Записаться на прием можно при помощи электронной очереди, в режиме телефонного звонка или через портал госуслуг.

Подготовьте для кадастровой палаты следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт либо подлинник доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
  • межевое дело с отображением земельных границ;
  • платежный документ по госпошлине.

После того, как заявление по установленной форме написано, государственным регистратором будет выдана квитанция на уплату госпошлины. По завершении правовой экспертизы бумаг, специалист выдаст расписку, в которой обозначается день, когда кадастровый паспорт будет готов.

Проверка правильности оформления и достоверности представленных сведений происходит в двухнедельный срок. Землевладению присваивается уникальный номер по кадастру, данные о нем фиксируются в реестре, после чего подготавливается кадастровый паспорт с планом. В назначенное время явитесь в уполномоченный орган с выданной распиской и паспортом для получения необходимых бумаг.

Вынесение постановления


Далее главой местной администрации подписывается постановление о передаче земли, принадлежащей муниципалитету.

Для этого запишитесь на прием и подготовьте комплект документации, состоящий из:

  • заявления о предоставлении землевладения в собственность;
  • копии кадастрового паспорта с выпиской из него, кадастрового плана;
  • копии платежного документа о перечислении денег за объект недвижимости.

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ.

О землях под ЛПЖ читайте тут.

Если предоставление земли происходит на платной основе, обратитесь в землеустроительный отдел и уточните платежные реквизиты, а также размер выплаты.

После получения постановления главы муниципалитета следует процедура подписания договора купли-продажи и передаточного акта на землевладение. Далее нужно только осуществить регистрацию права собственности на выкупленный участок.

Процедура государственной регистрации


Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, подготовьте пакет документов, состоящий из:

  • надлежащим образом заполненного заявления, в котором указывается:
    • территориальный орган Росреестра;
    • сведения о земле;
    • ее кадастровый номер;
    • вид права;
    • категория земель;
    • местоположение имущества;
    • факт наличия или отсутствия построек;
    • список правоустанавливающих документов;
    • сведения о заявителе;
    • обременения и ограничения объекта (если они есть);
    • данные договора купли-продажи;

    Осуществление регистрации отнесено к компетенции Федеральной регистрационной службы. Решение об исполнении процедуры либо об отказе в регистрации принимается в двухнедельный период.

    Как оформить землю ЛПХ по упрощенной процедуре

    Список необходимой документации установлен федеральным законодательством и предусматривает наличие:

    • акта государственного либо муниципального органа, в соответствии с которым было выделено землевладение;
    • документа, являющегося основанием возникновения правомочий на данную недвижимость;
    • выписки из похозяйственной книги, полученной в местной администрации.

    Приведенный выше список является основополагающим. При этом каждый случай рассматривается индивидуально и может требовать предоставления дополнительных бумаг.

    Для того, чтобы выяснить порядок получения участка для ЛПХ в собственность, посетите регистрирующий орган по месту расположения объекта. Кроме документации, подтверждающей правомочия на землю, позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта.

    Этот документ требуется для того, чтобы установить местоположение имущества, его параметры и границы. Уплатите за процедуру регистрации государственную пошлину и приобщите к комплекту бумаг квитанцию. Также составьте заявление о регистрации и обратитесь в уполномоченный орган со своим паспортом. Прочих документов для указанной процедуры закон не требует.

    Условия оформления земли под ЛПХ

    Чтобы получить землевладение, предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, выполните следующие действия:

    • подготовьте бумаги, подтверждающие право на эксплуатацию недвижимости с расположенными на ней строениями. К примеру, если участок арендован, потребуется наличие соответствующего договора;
    • поставьте землевладение на кадастровый учет. Для этого может понадобиться проведение кадастровых работ, по итогам которых будет выдан указанный документ;
    • пользуйтесь землей в соответствии с ее назначением.

    Вести подсобное хозяйство вправе лишь лица, в полной мере обладающие дееспособностью, получившие объект недвижимость по собственному желанию на законном основании.

    В определенных обстоятельствах участки для граждан выделяются государством. Как правило, такое доступно для жителей сельской местности.

    Лица, проживающие в городской черте, тоже могут претендовать на получение земли под ЛПХ в муниципалитете, однако это возможно только при наличии необходимого числа свободных земель.

    Как землю под ЛПХ перевести из аренды в собственность

    Землевладение для ЛПХ, полученное в аренду от государства, можно оформить в собственность. Положениями земельного законодательства установлено, что арендатор участка наделяется преимущественным правом на его выкуп. После перевода земли в собственность, у ее обладателя возникает право на распоряжение территорией по собственному усмотрению – продажу, передачу в аренду и прочее.


    Процедура переоформления арендованного участка в собственность может затянуться на длительный срок, если вы не знакомы с ее главными аспектами. Именно по этой причине большой популярностью пользуются компании, оказывающие сопровождение в таких вопросах. Однако их разрешение возможно и без помощи специалистов.

    Для начала подготовьте комплект надлежащих бумаг. Также существуют важные аспекты оформления таких объектов, которые стоит заранее изучить. При получении землевладения на торгах, понадобится кадастровый паспорт участка, его план, а также присвоенный по кадастру уникальный номер. Для этого посетите местное отделение Росреестра.

    Согласно документации, подготовленной по результатам проведения межевых работ, поставьте недвижимость на кадастровый учет. По завершении процесса вы получите копию кадастрового плана и выписку из него. Эти документы являются обязательными для оформления право собственности на участок.

    Далее посетите местную администрацию и подайте заявление, на основании которого будет вынесено решение о передаче права собственности на землевладение или об отказе в удовлетворении ходатайства.

    Если землевладение перешло в собственность по результатам проведения аукциона, кадастровую документацию оформлять не нужно.

    Для этого достаточно подать надлежащее заявление в администрацию.

    По итогам аукциона происходит оформление договора купли-продажи, согласно которому регистрируется право собственности на выкупленный участок.

    Для перевода землевладения из аренды в собственности подготовьте следующие бумаги:

    • соглашение об аренде;
    • документацию на постройки, возведенные та территории данного землевладения (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
    • кадастровый паспорт (если объект поставлен на кадастровый учет);
    • техническую документацию на имеющиеся постройки;
    • выписку из ЕГРН;
    • ваш документ, удостоверяющий личность.

    Подайте вышеуказанные бумаги в администрацию, и в течение двух недель они будут рассмотрены. На решение администрации влияет факт установления земельных границ. Если они не были определены, назначается проведение надлежащих кадастровых работ.

    По итогам проведенных мероприятий по установлению границ будет вынесено решение о передаче участка в собственность либо о невозможности его предоставления. Если решение будет положительным, заключите с муниципалитетом договор купли-продажи землевладения либо договор о безвозмездной передаче земли в собственность.

    Выкуп земельного участка


    Действующими правовыми актами предусматривается право на покупку арендуемого участка для ведения подсобного хозяйства или жилой застройки на льготных условиях.


    Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы. Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.

    Кто и на каком основании может взять участок?

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Размер участка и различные тонкости, связанные с условиями передачи объектов в пользование регулируются Земельным Кодексом РФ.

    Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

    С какой целью может использоваться ЗУ?


    Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:

    • животноводство;
    • садоводство и огородничество;
    • ведение сельскохозяйственного производства;
    • ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
    • создание защитных лесных насаждений.

    Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

    • Ведение личного подсобного хозяйства.
    • Сельское хозяйство.
    • Фермерство.
    • Животноводство.
    • Размещение иных объектов.
    • Садоводство и огородничество.

    Важно! После аренды юридические или физические лица имеют право пользоваться землей только в соответствии с целями, закрепленными за участком в процессе сделки.

    Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

    Как оформить: пошаговая инструкция


    Стоит сразу уточнить, что перед оформлением всей необходимой документации и осуществления купли-продажи арендатор может столкнуться с непредвиденными изменениями в ходе всего процесса, так как в различных регионах порядок заключения сделки может отличаться.

    Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

    Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

    1. Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
    2. Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
    3. После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
    4. В течение 30-ти дней дождаться ответа.
    5. Принять участие в торгах.
    6. Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
    7. После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.

    Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:


    1. Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
    2. Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
      • Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
      • Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
      • Индивидуальное жилищное строительство.

    Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:

    Расходы при совершении сделки


    Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

    Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.

    Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

    Внимание! Если результат торгов неудачен и победу одержал другой потенциальный арендодатель, то он обязан вам возместить траты за весь предшествующий процесс оформления сделки.

    Сроки использования участка в загородной местности

    1. В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
    2. Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.


    Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

    Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

    Возможен ли выкуп в дальнейшем?

    Чтобы осуществить выкуп, можно:

    • Купить уже арендованную землю на аукционе.
    • Купить землю без аукциона.
    • В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

    Справка! Если земля была оформлена в аренду до 30.10.2001, то арендаторы могут осуществить выкуп по упрощенной схеме.

    Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

    Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.


    Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

    Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

    В расходы входят госпошлины, межевание и траты на торгах, если проводится аукцион. В конечном итоге по прошествию определенного времени или же изменению планов арендодателя можно выгодно выкупить землю в качестве собственности.

    Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.

    Читайте также: