Отличие договора аренды от субаренды земельного участка

Обновлено: 19.05.2024

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Цель субаренды

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется.

Особенность субарендных договорных отношений

По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем.

Субаренда не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды. Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды. По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам.

Согласие арендодателя на заключение договора субаренды

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

При этом без согласия арендодателя на заключение договора субаренды, арендная сделка по закону может быть признана недействительной. Оформлено это согласие может быть как дополнительное соглашение к договору аренды, в виде заверенного письма или протокола совместного заседания. Его можно также оговорить заранее в первичном договоре аренды как право арендатора на временную передачу имущества в субаренду.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду. При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора. Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ). В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:

потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);

потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом. Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ). При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Срок договора субаренды

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды. В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

. , не является краткосрочной арендой. Субаренда Операция, в рамках которой базовый . всего базового актива. Классификация субаренды B58. Классифицируя субаренду, промежуточный арендодатель должен классифицировать . : (a) повторно проанализировать договоры субаренды, которые были классифицированы как операционная . определения необходимости классификации каждого договора субаренды в качестве операционной аренды . настоящего стандарта, – учитывать договор субаренды как новый договор финансовой аренды .

. передать с согласия арендодателя в субаренду арендованное имущество. Однако способ . и сдавать арендованные помещения в субаренду. Но впоследствии арендодатель направил . , продолжал сдавать помещения в субаренду, а арендодатель обратился в . одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду. Но Судебная коллегия Верховного . арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. . позволяющем арендатору сдавать помещения в субаренду. Причем арендодатель на этом не .

. газодобывающими предприятиями заключены договоры аренды (субаренды) земельных участков, принадлежащих обществу. Данные . период срока действия договоров аренды (субаренды) земельных участков. К сведению: в . этап рекультивации), передаваемых в аренду (субаренду) ООО в 2015 году, осуществлялся . свою очередь, сдача в аренду (субаренду, временное пользование) части земельных участков . частей земельных участков в аренду, субаренду, в пользование происходило не в .

. от платы по договорам аренды, субаренды, являющейся платой за право пользования . исключением платы по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходов от . в отношении доходов по договорам субаренды. Остальные изменения, внесенные в упомянутый .

. ОС, являющихся предметом договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения . /2018 применяют стороны договоров аренды, субаренды и иных договоров, по которым .

. 25/2018 применяется для аренды (субаренды) и лизинга, если: Арендодатель предоставляет . аренды не предполагается сдавать в субаренду; срок аренды не должен превышать .

. аренду (внаем), в том числе субаренду, жилого помещения, такое физическое лицо . в аренду, в том числе субаренду, нежилого помещения НПД не применяется .

. отношении операций по предоставлению в субаренду вышеуказанного имущества особенностей уплаты налога . установлено. Поэтому при передаче в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской .

. отношении операций по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией . оказании услуг по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией .

. оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской . , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм .

. соответствии с заключенными договорами аренды (субаренды, имущественного найма) объектов нефинансовых активов .

Земля относится к категории недвижимого имущества, поэтому наряду с продажей, покупкой и дарением подлежит сдаче в аренду. Все сделки, связанные с объектом, должны быть оформлены официально. Субарендатором и субарендодателем могут выступать физические и юридические лица, а также органы государственного управления. Особенности субаренды земельного участка, находящегося в муниципальной и личной собственности, регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Что собой представляет субаренда

Это сложная сделка с недвижимостью, связанная с участием третьей стороны. Субаренда земельных участков детально регулируется и описывается земельным правом в статье 615 ГК РФ. По сути она представляет собой сдачу арендованной недвижимости в поднаем, сопряженную с передачей прав и обязанностей арендатора субарендатору (перенаймом). Основными сторонами сделки выступают:

Собственник. Лицо, владеющее конкретным объектом недвижимости и имеющее право распоряжаться им в соответствии с действующим законодательством.
Арендатор. Сторона, взявшая объект в аренду на условиях, установленных договором между ней и собственником. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду, если действие не запрещено документально.
Субарендатор. Лицо, оформившее субаренду муниципального или личного земельного участка.

Договор субаренды участка по образцу 2021 года выступает основанием для использования недвижимости субарендатором в личных или предпринимательских целях. Также это хороший способ получения фиксированного заработка для арендатора.

Отличия аренды и субаренды земельных участков

При сдаче земельного участка в субаренду применяются те же правила, что и при заключении договора аренды. Однако существуют определенные особенности, отличающие сделки друг от друга. В частности:

Отношения между арендатором и субарендатором самостоятельны. Стороны сами определяют ключевые параметры субаренды участка, находящегося в личной или в государственной собственности. Положения не могут идти в разрез с договором между арендатором и собственником объекта.
Перенайм сопряжен с рисками. Арендатор отвечает за сохранность объекта перед собственником. Если субарендатор оказывается ненадежным и уходит от оформленных обязательств, то арендатору придется решать возникший вопрос самостоятельно. Важно официально оформлять субаренду земельного участка по Земельному кодексу России (ЗК РФ) и с учетом положений ГК РФ для минимизации рисков.
Собственник и субарендатор не связаны обязательствами напрямую. Передача участка в субаренду фактически ограничивает взаимные требования между собственником и субарендатором.
Стоимость использования субарендованного имущества определяется арендатором. Владелец не имеет права влиять на ценообразование или требовать сообщить утвержденные тарифы.

Особенности сделки субаренды

Перед заключением и регистрацией договора субаренды земельного участка стоит учитывать особенности. К основным нюансам можно отнести:

Ограниченный срок сделки. Законодательно запрещено передавать имущество в перенайм на период, превышающий срок аренды с собственником. Допустима пролонгация договорных отношений при продлении срока основного договора.
Порядок уведомления владельца земли. Определяется документально и имеет несколько вариантов. В первом случае арендатор имеет право заключать сделку без оповещения собственника. Во втором необходимо сообщить о перенайме в письменной форме по образцу из договора. Если требование будет проигнорировано, то по ГК РФ субаренда земельного участка будет признана ничтожной.
При передаче в перенайм земли, находящейся в муниципальной собственности, требуется уведомить ДГИ (Департамент городского имущества) о субаренде участка. Это можно сделать самостоятельно в ходе личного визита или посредством портала Госуслуги. Есть организации, предоставляющие посреднические услуги по уведомлению.
Цели использования участка определяется документально. Недвижимость может быть отведена под выращивание растений или разведение скота. В этом случае заключается договор субаренда участка сельскохозяйственного назначения. Также объект может быть использован под суюсубаренду, личные нужды.

Как рассчитать субаренду

При расчете тарифов арендатор имеет право установить любую стоимость и порядок оплаты. Например:

По тарифам собственника. Этот вариант наименее выгоден и не предполагает получение дополнительного дохода. С учетом потенциальных рисков не стоит прибегать к данной системе расчетов.
В целях получения прибыли. Перед тем, как рассчитать субаренду участка, арендатор должен учесть все возможные траты и заложить в систему тарифов собственный доход. Наибольшая маржинальность отмечается в сделках, предполагающих передачу участка сразу нескольким субарендаторам. За счет дробления земли на небольшие части можно значительно повысить оплату.

Если сделка заключена между взаимосвязанными организациями, то деятельностью могут заинтересоваться налоговые органы. Это стоит учитывать до момента заключения договора. Субаренда земельного участка облагается НДС, установленным 146 статьей Налогового Кодекса Российской Федерации.

Как оформить договор субаренды земли правильно

Особенности договоров аренды и субаренды земельных участков аналогичны. Они не имеют строгой утвержденной формы и оформляются в произвольном порядке, но с учетом внесения важной информации. При составлении документов стоит указать:

Тип договора, его номер, дату и место составления. В качестве места достаточно указать полное наименование населенного пункта.
Действующие стороны. Необходимо внести сведения об арендаторе и субарендаторе. Указывать владельца земли в договоре не обязательно.
Представителей сторон и основание их полномочий. Если сделка заключена между юридическими лицами, то нужно вписать ФИО представителей и документ, подтверждающий право подписания. Таковым выступает доверенность или Устав.
Основание для законности сделки. Необходим основной договор найма. Стоит указать его номер и дату составления, а также стороны сделки.
Описание предмета договора. Следует указать характеристики земли: площадь, расположение, информацию о наличии построек.
Права и обязанности сторон. Должны содержать все возможные детали и учитывать ответственность за несоблюдение положений.
Стоимость аренды. Необходимо приложить расчет оплаты и порядок внесения средств в счет обязательств.
Порядок расторжения. Содержит сведения о причинах и порядке прекращения отношений между сторонами сделки.
Подписи сторон. Должны быть подкреплены оттиском официальной печати организации (для юрлиц и муниципальных организаций).

Документ необходимо подписать в двух экземплярах. Один остается арендатору, а второй переходит лицу, оформившему перенайм.

Образец договора субаренды ЗУ 2021

При возникновении сложностей с оформлением документов можно обратиться к профессиональному юристу. Он составит договор с учетом потенциальных рисков, целей и задач сделки. Однако для официального закрепления отношений между сторонами можно подготовить документ по образцу. Далее приложен актуальный вариант договора, в который достаточно внести сведения о сторонах и объекте, указать стоимость и ответственность сторон.

Заключение сделки без разрешения владельца земли

Допустимо оформить договор перенайма без оповещения владельца имущества, если такой порядок разрешен собственником в договоре с арендатором. В остальных случаях требуется уведомление в письменном виде, содержащее:

дату, номер и место составления документа об субарендных отношениях;
полное наименование сторон сделки и имена их представителей;
ссылку на основание для договора (основной документ с владельцем);
срок действия обязательств между сторонами.

Если информирование не было произведено в установленный срок и в правильном порядке, то оформление субарендного договора признается незаконным.

Заключение

Сделка относится к категории сложных и сопряжена с рисками. В целях безопасности стоит обязательно подкреплять деловые отношения официальным документом. Важно, чтобы субарендные отношения не превышали по сроку период, уставленный основным договором. При необходимости требуется уведомить собственника в установленном порядке.

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю.

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Статья актуальна на 08.02.2021

Аренда и субаренда — два похожих понятия с одинаковым принципом действия. Оба вида юридических сделок имеют свои особенности, которые необходимо знать перед заключением договора.

Аренда – недвижимое имущество, передаваемое во временное пользование за определенную сумму; наем одним лицом у другого лица имущества, земли, домов, предприятий и т.д. во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Документ, определяющий взаимоотношения арендатора и арендодателя, в котором прописываются основные условия предоставления имущества во временное пользование.

Субаренда – передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Субаренда — это вид взаимоотношений двух лиц, при которых в аренду сдается часть имущества, уже находящегося в аренде.

Чем отличается аренда от субаренды

Аренда занимает основную долю рынка. С юридической стороны она безопаснее. Схема взаимоотношений арендатора и собственника имущества налажена на законодательном уровне. Это основное отличие от субаренды.

Субаренда выгодна начинающим бизнесменам, которым требуется небольшое помещение для развития предпринимательской деятельности. Снимать целое помещение в финансовом плане невыгодно, поэтому данный вид юридической сделки распространен.

Аренда напрямую от собственника обходится дешевле. Субарендодатель всегда делает надбавки для собственной выгоды, поэтому оплачивать придется на 10-20% больше.

Разница между данными видами сделок:

Аренда	Субаренда
можно оформить помещение любого типа, независимо от местонахождения	предоставляются помещения в небольших торговых и бизнес центрах, многоквартирных домах, бывших общежитиях и других зданиях
аренда напрямую безопаснее	при нарушении условий договора можно добиться справедливости в судебном порядке
арендатор сотрудничает с одним	субарендатор с двумя лицами

Аренда или субаренда – что выбрать?

Еще один распространенный вариант – фирма-арендатор переезжает в новый офис до завершения срока контракта с владельцем помещения. Компания использует субаренду, чтобы не платить неустойку за нарушение договора, а также не оплачивать пустующее помещение.
Распространение субаренды связано, прежде всего, с дефицитом офисных площадей. Компании, представляющие малый и средний бизнес, нуждаются в небольших офисах и чаще других соглашаются на субаренду, так как не могут найти подходящую офисную недвижимость в аренду.

Аренда и субаренда объектов недвижимости относятся к распространенным сделкам, при которых права сторон защищаются на законодательном уровне, однако имеют множество сложностей.

Что выгодней — аренда или субаренда, зависит от поставленных целей:

Аренда	Субаренда
Выгодна бизнесменам, планирующим расширять свою деятельность, а на время становления бизнеса неиспользуемое имущество можно сдавать в субаренду	Выгодна в плане получения дохода за аренду неиспользуемых помещений
Арендатор может сдать в аренду помещения, если планируется преждевременный отъезд, что по условиям договора подразумевает отсутствие возврата денег за неиспользуемый период	Для третьей стороны субаренда выгодна в финансовом плане, для открытия бизнеса требуется юридический адрес, им может стать часть помещения, оформленного в субаренду
Арендуя напрямую у собственника, при соблюдении условий договора сделка будет продолжаться весь оговоренный период	В крупных городах субаренда жилых помещений является неплохим средством заработка, компании или бизнесмены арендуют квартиры на месяц, приводят их в порядок и сдают посуточно.

Права и обязанности арендатора и субарендатора схожи:

Плюсы и минусы договор аренды и субаренды

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения, где на прямую можно задать интересующие вопросы и получить подробную информацию. Лично можно удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ. И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, и цену завышать не имеет смысла, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом.

При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю. Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме.

В договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения. Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным. Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности. И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды.

Прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения.

Читайте также: