Отказ от претензий на имущество при покупке квартиры

Обновлено: 30.04.2024

Добрый день.
Хочу купить квартиру, в приватизации квартиры не участвовали несовершеннолетние дети (были выписаны).
Как правильно составить текст обязательства об отсутствии претензий от этих детей (сейчас они уже совершеннолетние).
Как я понимаю, помимо прочего в тексте этого документа, должны обязательно присутствовать слова о том, что человек узнал о результатах приватизации в таком-то году, что бы я мог отклонить иск по сроку давности, если таковой появится в будущем.
Спасибо.

PS Нотариус, у которого оформляем сделку ничего не знает о таком документе.

Всё Вы правильно понимаете, и про год, когда им это стало известно, тоже правильно. Добавьте еще, что им известно о предстоящей продаже этой квартиры, и они против этого не возражают.

Ирина спасибо за ответ.
Да, я это все понимаю, у меня проблема: как это все корректно должно выглядеть на бумаге.
Не затруднит ли Вас дать хотя бы приблизительный текст этого обязательства?

Огромное человеческое спасибо.

На всю Москву один нотариус остался? Такое заявление можно сделать у ЛЮБОГО нотариуса, который знает, что писать. Не знаю уж как решит Ирина Владимировна, но лично я не вижу особого повода за бесплатно облегчать работу нотариуса. Опыт и знания стоят денег.
Наймите себе специалиста по сопровождению сделки, ситуация в данном случае "веселая" и как ни крути, а права несовершеннолетних были нарушены. Если у этих уже совершеннолетних детей сейчас нет своей недвижимости, то такое заявление может спасет, а может и нет. Но я не суд и это лишь личное мнение.

Пока писал Ирина Владимировна все-таки решила протянуть "руку помощи" нотариусу)))

Елена, полностью поддерживаю.

Проверено ЦИАН

И обратите внимание на Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

Закон РФ не содержит механизма отказа от права пользования жилым помещением лицу не учавствовавшему в приватизации. Как бы он от него не отказывался оно за ним сохраняется.
Хотите ссылок, их есть у меня, но не даром.

Александр, в данном случае нет отказников с правом пожизненного пользования, т.к. дети никаких отказов не пишут, их наделяют долей автоматом, т.ч. в данном случае есть нарушение права несовершеннолетних, ухудшение их жилищного положения и т.д., и т.п. Конечно же есть сроки давности и именно для этого нужно в заявлении писать с какого времени уже совершеннолетний гражданин знал о нарушении своих прав, и что претензий он не имеет, и далее по тексту приведенному Ириной Владимировной. Однако из вопроса не ясно, сколько сейчас лет "детям", их жилищное положение и пр. чтобы быть в определенной степени уверенным в будущем.

Не в бровь, а в глаз.
Сейчас дети совершеннолетние (23 и 25 лет) и они являются гражданами Украины, приватизация была в Украине, Крым, сейчас это РФ.
Александр, видимо не понимает, что я хочу с помощью этих заявлений отклонить иски по сроку давности и не допустить рассмотрения дела по существу.

Нарушение собственно и состоит в том, что несовершеннолетнего незаконно лишили права пользования этим жилым помещением (до приватизации у него другого и небыло). Так вот, независимо от данных нотариальных заявлений, лицо, чье право было нарушено, может его воссановить. А дальше вселиться с судебными приставами. Права собственности такое лицо может и не получить, а вселиться на раз, два, три. А новый собственник узнает о вступившем в силу решении суда, в самый момент вселения.

Сергей, если Вы предпочитаете только елей, то могу пожелать Вам удачи. И попрошу помолиться за Вас.

Детям, значит, сейчас 23 и 25 лет. Их что ли из этой квартиры выписали в никуда и после приватизации сразу прописали в нее же обратно. Думаю, вряд ли. Но даже если это так, то сейчас во время сделки, выписавшись добровольно из квартиры, они куда-то пропишутся и это будет перемена места жительства, а изменив место жительства, они утратят право пользования этой квартирой, даже если посчитать это право бессрочным. В любом случае люди вольны распорядиться своим правом в рамках закона. Так же, собственно, вольны эти "дети" сейчас, как бы, одобрить свой невольный отказ от приватизации. Я уже не говорю даже о том, что все это было в Украине и украинские законы в этой части нам неизвестны.
А если рассуждать так, как Александр, то получится, что квартиры с отказниками вообще нельзя покупать.
Закон, кстати, в системной совокупности норм вполне позволяет сделать заключение о том, что при перемене места жительства право пользования утрачивают и отказники, подтверждением тому служат многочисленные решения судов разных инстанций.

Отец военный, в 2001 году выписался с 2-мя несовершеннолетними из квартиры в воинский гарнизон на Украине.
Мать приватизировала квартиру в 2003 только на себя.
На момент продажи сегодня:
мать (гражданство РФ) прописана в квартире в Крыму.
Отец и один ребенок - до сих пор прописаны там-же в воинском гарнизоне,
второй ребенок купил дом и прописан там, все трое - гражданство Украины.

Уймитесь уже, Сергей)) Пусть сделают заявление для Вашего спокойствия. И все. Для пущей важности) добавьте туда еще, что они не претендуют на право пользования этой квартирой.

Александр, спасибо)
Обобщать нельзя, в этом Вы правы, но те решения судов, которые "не все", надо еще изучить и примерить на эту ситуацию.

Ирина Владимировна, я очень ценю Ваше мнение, Вы один из лучших знатоков на этом форуме. И Вы на 99.8% правы. Я надеюсь ,что наконец найду приемлемый уровень юридической паранои. Многочисленные, но не все. Buona sera, buona sera.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Пoкyпaтeль кyпил двyшкy в цeнтpe. Нaчaл peмoнт и зa лиcтoм гипcoкapтoнa oбнapyжил oгpoмнyю тpeщинy в нecyщeй cтeнe.

B этoй cтaтьe paccмoтpим кaк pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe гoc. peгиcтpaции и чтo дeлaть, ecли aннyлиpoвaть cдeлкy нeвoзмoжнo.

Шaблoн дoгoвopa кyпли-пpoдaжи

Двe cтaтьи ГК PФ oбъяcняют, чтo дeлaть, ecли пoкyпaтeль oбнapyжил в квapтиpe cкpытый изъян.

469 ГК PФ. Кaчecтвo тoвapa
Дoгoвop pacтopгaть нe нyжнo. Пpoдaвeц oплaчивaeт peмoнт квapтиpы или cнижaeт cтoимocть жилья.

Cтaтью пpимeняют в cлyчae, кoгдa изъян мoжнo ycтpaнить. Ecли тpeщинy нe зaлaтaть, a нecyщaя cтeнa oбвaливaeтcя, cyдья впpaвe aннyлиpoвaть cдeлкy.

Cтaтья 557 п. 2. Пocлeдcтвия пepeдaчи нeдвижимocти
Пoкyпaтeль имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пoтpeбoвaть y пpoдaвцa вepнyть дeньги.

Cтaтью пpимeняют в иcключитeльныx cлyчaяx: кoгдa изъян oпaceн для жильцoв квapтиpы или eгo cлoжнo ycтpaнить.

Moжнo ли oтмeнить cдeлкy кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe peгиcтpaции

Moжнo, — ecли coблюдeны ycлoвия:

1. B квapтиpe нeвoзмoжнo или oпacнo жить
Чтoбы yзнaть, нacкoлькo oпacнa тpeщинa в cтeнe или пpoceвший пoтoлoк, вызывaют oцeнщикoв. Cпeциaлиcты ocмaтpивaют квapтиpy, дeлaют зaмepы тpeщины и дeлaют вывoд: cooтвeтcтвyeт ли квapтиpa тpeбoвaниям к жилым пoмeщeниям c yчeтoм нaйдeнныx изъянoв.

2. Уcтpaнить или oтpeмoнтиpoвaть изъян нeвoзмoжнo
Экcпepты peшaют, мoжнo ли oтpeмoнтиpoвaть квapтиpy. Ecли зaлaтaть тpeщинy нeвoзмoжнo или cтoимocть peмoнтa вышe пoлoвины цeны зa квapтиpy, cyд мoжeт pacтopгнyть дoгoвop.

3. Пpoдaвeц yмышлeннo cкpыл изъян
Пepeд пoкyпкoй квapтиpы пoкyпaтeль пoдпиcывaeт aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья. Дoкyмeнт oзнaчaeт, чтo пoкyпaтeль ocмoтpeл жилплoщaдь и coглaceн кyпить квapтиpy, нecмoтpя нa нepoвныe пoтoлoчныe cтыки, cтapyю caнтexникy и вздyвшийcя пapкeт. Cyд вcтaнeт нa cтopoнy пoкyпaтeля тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвeц yмышлeннo cкpывaл изъян oт пoкyпaтeля, pиeлтopoв и юpиcтoв.

Moжнo ли pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы чepeз гoд

Иcкoвoe зaявлeниe в cyд. Иcтoчник: cктo.pф

3aкoн пoзвoляeт pacтopгнyть дoгoвop и вepнyть дeньги зa квapтиpy eщe 3 гoдa пocлe пoкyпки.

Нa дeлe — yжe чepeз нecкoлькo нeдeль пpoдaвeц тpaтит дeньги нa нoвый дoм, oбyчeниe в BУ3e или ceмeйный oтпycк. Пoтoмy oткaзывaeтcя pacтopгнyть дoгoвop, и вce нyжнo peшaть чepeз cyд.

Pacтopгaть дoгoвop, ecли пpoдaвцy зaвeдoмo нeчeм плaтить – oпacный вapиaнт для пoкyпaтeля

Пocлe cyдa квapтиpy вepнyт бывшeмy влaдeльцy, a вoзвpaтa дeнeг зa жильe пpидeтcя ждaть дoлгo. Coкpaтить yбытки пoлyчитcя, ecли выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy.

Moжeт ли пoкyпaтeль квapтиpы pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи в дpyгиx cлyчaяx

Ocнoвaния для pacтopжeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти пpoпиcaны в cт. 450 ГК PФ:

Cyд aннyлиpyeт дoгoвop, ecли пpoдaвeц нe выeзжaeт из пpoдaннoй квapтиpы, oткaзывaeтcя вывoзить cвoю мeбeль и личныe вeщи.
Бывший влaдeлeц квapтиpы нe выпиcывaeтcя из квapтиpы или нe выпиcывaeт из нee cвoиx poдcтвeнникoв.
Нeпpeдвидeнныe cитyaции cдeлaли пoкyпкy квapтиpы cлишкoм cлoжнoй или нeвыгoднoй. Нaпpимep, пocлe peзкoгo cкaчкa кypca вaлют квapтиpa cтaлa cлишкoм дopoгoй.

Moжeт ли пpoдaвeц pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы

Пpoдaвeц имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд, ecли пoкyпaтeль oткaзывaeтcя плaтить зa квapтиpy.

Ecли пpoдaвeц выигpaeт дeлo, cyдья oбяжeт пoкyпaтeля выплaтить пoлнyю cтoимocть квapтиpы — или pacтopгнeт дoгoвop, ecли пoкyпaтeлю нeчeм плaтить.

Кaк пoдгoтoвитьcя к пoдaчe иcкa

Bыcлaть пиcьмeннyю пpeтeнзию пpoдaвцy
Пpeтeнзию c пpocьбoй pacтopгнyть дoгoвop нaпpaвляют пpoдaвцy зaкaзным пиcьмoм. Ecли peшили пepeдaть пpeтeнзию личнo в pyки, нyжнo дoпoлнитeльнo cocтaвить pacпиcкy o пoлyчeнии.

Пoчтoвoe yвeдoмлeниe или pacпиcкy coxpaняют дo cyдa. Иcк мoжнo пoдaвaть чepeз 30 днeй пocлe пoлyчeния пpeтeнзии. Ecли пpoдaвeц пpиcылaeт пиcьмeнный oткaз, иcк пoдaют cpaзy.

Пoдгoтoвить дoкyмeнты для cyдa
Нeзaвиcимыe oцeнщики гoтoвят oтчeт o мacштaбax изъянa, гдe yкaзывaют диaмeтp пpoбoины в cтeнe или плoщaдь пpoгнившeгo пoлa.

К дoкyмeнтaм пoдкpeпляют фoтoгpaфии изъянa и пepeдaют cyдy. Нa cлyчaй aпeлляции нyжнo зaпpocить в экcпepтнoм бюpo дyбликaт дoкyмeнтoв или зaвepить кoпии y нoтapиyca.

Нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниe
B иcкe пpoпиcывaют, чтo xoтят нe тoлькo pacтopгнyть дoгoвop, нo и вepнyть oплaтy зa квapтиpy. Пpoдaвeц нe oбязaн вoзвpaщaть дeньги, ecли cyд пocтaнoвил тoлькo pacтopгнyть дoгoвop. Чтoбы пoлyчить oплaтy, нyжнo пoдaть втopoй иcк c тpeбoвaниeм вepнyть дeньги.

Иcк oфopмляют в двyx экзeмпляpax или дeлaют кoпию. Oдин экзeмпляp пepeдaют в cyд, a втopoй oтпpaвляют пpoдaвцy квapтиpы.

Расписка об отказе от имевшихся претензий – это письменное подтверждение, что требования гражданина или юридического лица выполнены другой стороной. Отказы от претензий адресованы конкретному человеку либо организации. Суть состоит в том, что в текст документа отказавшаяся сторона вписывает фразу о том, что не имеет претензий. Это означает выполнение ее требований или отказ от претензий к другой стороне.

Что такое расписка об отсутствии претензий?

Расписка о неимении претензий – это письменный документ, в котором содержится информация о том, что требования к стороне спорного дела более не актуальны.

Расписка имеет правовую силу, но не во всех случаях. В некоторых из них расписка не будет обладать юридическим значением, следовательно, претензия останется в силе. Это ситуации:

Расписку составило лицо, не являющееся дееспособным.
Расписка была составлена другим лицом, хотя на ней стояла подпись заявителя. При предъявлении ее в зале суда, документ признают ничтожным.
Недействительность в силу закона. Например, супруги пишут друг другу расписку о том, что не имеют претензий по поводу общего имущества. Для суда этот документ не имеет никакого значения, так как совместно нажитые вещи делятся поровну между мужем и женой, если не составлен брачный договор.
Отсутствие у лица полномочий на подписание расписки.
Опротестование расписки в суде. Гражданин, ее написавший, может потребовать от судьи в зале заседания отмены этого документа.

Расписка действительна, если она составлена дееспособным человеком. Она предъявляется в рамках досудебного разбирательства, а также при рассмотрении спора в суде.

Суть документа – подтверждение одной из сторон сделки, что она не имеет претензий к другой стороне (все обязательства выполнены, предмет спора отсутствует)

В каких случаях и для чего оформляется этот документ?

Письмо об отсутствии претензий составляется в определенных случаях. Например:

Выполнение работ. Частный мастер трудится в квартире и делает в ней ремонт. После окончания работ он может попросить хозяина написать ему расписку, что тот не имеет никаких претензий к качеству ремонта.
Авария. Если водители договариваются на месте ДТП об отсутствии претензий друг к другу, не вызывают сотрудников ГИБДД, то им стоит оформить расписку.
Возвращение долга. Это самый распространенный вариант. Например, гражданин давал в долг другому человеку определенную сумму денег. Последний вовремя их возвращает и требует от займодавца расписку о том, что последний не имеет никаких финансовых претензий.
При расторжении договоров гражданско-правовой природы. Например, кредитного, аренды, подряда. Необходимо, чтобы было очевидно из расписки, что долг, если он образовался перед конкретным лицом в правоотношении, был погашен в полном объеме.

ВАЖНО! Расписка необходима, если договор заключается устно: закон в некоторых ситуациях разрешает пользоваться этой формой соглашения.

Отказ от претензии можно составить как в момент завершения сделки, так и в процессе досудебных или судебных споров

Какую информацию должна содержать расписка

Документ обычно составляется от руки.

Правила оформления документа:

При возврате денег обязательно в расписке указывается сумма, которая была передана займодавцу.

Если в расписке фигурирует организация или компания, то на документе обязательно ставится печать ЮЛ.
Указание на обстоятельства, в которых возможно оспаривание документа. Например, это данные о том, можно ли оспорить этот документ в порядке судебного производства.
Дата составления.

Правила составления и оформления документа

Образцы расписок на отказ претензий показывают, что документы составляются в письменной форме, на листах формата А4. По стилю написания – собственноручно или через ПК, закон не предъявляет обязательных требований. Таким образом, допускается, что расписка будет составлена любым из этих способов.

Тот, кто пишет расписку, не важно, человек это или представитель организации, то есть ЮЛ, должен придерживаться правил соблюдения структуры документа. В частности:

Юридическое лицо обычно имеет специальный бланк, предназначенный для отказа от претензий. Для граждан этот бланк не актуален, достаточно в документе написать свои данные и адрес регистрации.
Если бумага составляется от имени организации, то на ней должен стоять исходящий номер, наименование контрагента, организационная форма работы предприятия и его юридический адрес.
Если ЮЛ отказывается от притязаний в сторону своего контрагента, то на бумаге нужно указать данные о ранее направленной ему претензии. В частности:

дата претензии;
ее исходящий номер;
номер почтового уведомления.

На отказе нужно указать, на каком основании снимается претензия. Например, это может быть возмещение, ошибка, покрытие расходов, замещение продукции и т.д.

Это основные требования, предъявляемые к структуре расписки.

Особенности оформления расписки об отсутствии претензий

Расписка отказа от претензий выступает юридически важным документом. Поэтому в ней нужно точно формулировать фактические обстоятельства, которые привели к отказу от требований.

Нюансы написания бумаги об отсутствии претензий в арендных отношениях

В этих отношениях по желанию арендодателя участники договорились мирно закончить договор аренды, но досрочно. Это позволяет им сделать ГК РФ. Арендодатель обязан выплатить арендатору компенсацию в денежном выражении, но на момент возврата помещения он еще не сделал этого. В этой ситуации составление расписки неуместно, так как одна из сторон еще не выполнила обязанность по соглашению.

При передаче акта (по приемке помещения) необходимо указать объем исполненного по соглашению и прописать, что отсутствие претензий со стороны арендатора актуально только в отношении того, что было сделано на текущий момент. Например, можно добавить фразу, что арендодатель не имеет ко второй стороне претензий в связи с состоянием отданного назад помещения, которое выступало ранее предметом арендного договора.

Расписка о возврате долга

Этот документ важен, прежде всего, для должника. Он свидетельствует о том, что деньги были переданы займодавцу, причем своевременно и полностью. Поэтому при составлении расписки нужно быть предельно внимательным: если она будет признана не соответствующей закону, то факт передачи денег доказать очень сложно.

Расписку имеет полное право потребовать должник. Обязанность кредитора – выдать бумагу. Суть ее написания состоит в том, что заемщик отдал деньги полностью или частично. А займодавец их принял.

Расписка между физическими лицами о получении суммы долга предельно проста по своему содержанию. Например, можно прописать, что займодатель подтверждает возврат суммы (прописью и цифрами). В следующем предложении написать, что претензий к конкретному гражданину (фамилия, имя, отчество, год рождения) не имеет. Бумага должна иметь дату и роспись кредитора.

В каких случаях расписка теряет юридическую силу?

Расписка может быть ничтожна по факту написания. На это существуют определенные причины. Их необходимо понимать, чтобы не тратить время и силы на бесполезное занятие по составлению незаконного документа:

Написание документа лицом, не имеющим права на это действие. Например, человек написал расписку, а второй ее подписал.
Составление бумаги несовершеннолетним.
Оформление документа лицом, которое не отвечает за свои действия из-за имеющегося психического заболевания.
Отсутствие в документе необходимых реквизитов.

Расписка может быть написана как в стадии претензионного урегулирования спорной проблемы, так и предъявлена в суд. Но она теряет правовое значение, если в зале заседания человек просит судью ее аннулировать, так как решил, что претензии ко второй стороне у него все-таки имеются.

Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости опасен для покупателя тем, что он может потерять как жилье, так и деньги. Если родственники продавца подали такой иск, они, наверняка не спеша подготовили все нужные документы и считают, что получат нужное им решение суда. Если покупатель попал в такую ситуацию, ему можно только посочувствовать, потому что реально помочь вряд ли кто сможет .

Третьи лица появляются из прошедшей жизни продавца, а точнее из истории обретения продавцом права собственности на то, что он продает.

Конечно, в договоре можно написать все, что угодно (свобода договора), но проблема покупателя заключается не в отсутствии у продавца обязанности вернуть деньги – суд в решении применит последствия недействительности сделки: обяжет продавца возвратить покупателю все полученное по сделке, а в том, что у продавца не будет денег или имущества, на которое можно обратить взыскание чтобы исполнить решение суда. Кроме того, если договор признан недействительным, то не имеет никакого значения, что в нем написано, особенно если сторона договора в момент его подписания не осознавала значения своих действий.

Следующий совет, который можно подчерпнуть на просторах интернета, это попугать обидчика привлечением к уголовной ответственности за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности: вдруг забоится и все вернет. Да, такая статья есть в уголовных кодексах разных стран, правда, в каждой бочке меда есть своя ложна дегтя, она не распространяется на дели́кт – правонарушение, влекущее за собой возмещение вреда в виде ущерба, а обязанность продавца возвратить покупателю все полученное по сделке по решению суда – это как раз тот самый случай, потому что это не кредиторская задолженность продавца. Вот если бы продавец заключил с покупателем договор займа и не отдавал долг, вот тогда, да еще при определенных условиях, его можно было бы привлечь к уголовной ответственности, правда, после вынесения приговора, о самом долге придется забыть. А если даже при наличии договора займа должник сделал несколько мелких платежей, то привлечение к уголовной ответственности исключается, потому что нет злостного уклонения, просто у бедолаги нет денег, но должник регулярно, по требованию госисполнителя, приходит к нему, т. е. сотрудничает, поэтому судить его не за что!

Так что же делать?

Все помнят или знают, что мошенники, чтобы избежать ответственности, по несколько раз перепродают недвижимость. Это делается для того, чтобы очистить конечного покупателя от претензий тех самых третьих лиц, потому что в этом случае конечный покупатель становится добросовестным приобретателем.

По Гражданскому Кодексу ели имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Чтобы было понятно, если недвижимость была получена продавцом в результате уголовного преступления, то покупатель, наверняка, ее потеряет, но это совсем другая история.

В нашем же случае, продавец, имеющий недвижимость с историей, имеет право ее продавать, ведь на момент сделки правоустанавливающие документы действительны и, если будет реализована схема

Продавец → Покупатель → Покупатель 1,

то Покупатель 1 будет добросовестным приобретателем, ведь он не знаком с Продавцом и Покупателем, не знал и не мог знать о его взаимоотношениях с родственниками.

Третьи лица могут признавать недействительными договоры купли-продажи недвижимости, а вот, чтобы истребовать это имущество от приобретателя, они должны будут доказать в суде, что Покупатель 1 знал или мог знать о всех перипетиях родственных дрязг Продавца.

Вот почему мы видим по телевизору только эмоциональные репортажи об обманутых стариках, у которых риелторы что-то отняли, а вот о судебных решениях журналисты как-то скромно умалчивают, потому что, когда начинаются судебные разбирательства, оказывается, что пенсионер сам, без принуждения, добровольно подписал доверенность на продажу недвижимости или договор купли-продажи и, даже если этот договор или доверенность будут признаны недействительными потому что пенсионер в момент осуществления сделки не осознавал значения своих действий, к этому времени квартира или дом будут перепроданы новому покупателю, имеющему статус " добросовестный приобретатель".

Так что, если вам сильно понравилась недвижимость, но она получена продавцом по завещанию или решению суда, или от имени продавца договор подписал представитель по доверенности, дешевле будет воспользоваться услугами специалистов, чем потерять все.

Читайте также: