Оспаривание отказа от права собственности

Обновлено: 17.05.2024

Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?

Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).

5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Если вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали "отказ от участия в приватизации", то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3 вышеприведенного перечня оснований. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:

"Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной. В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С. Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.

В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.

Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.

Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.

Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ".

Если 20 лет назад, дети под давлением матери и не понимая (слишком были юные) подписали отказ от приватизации и остались на улице, можно ли сейчас оспорить?

Мой муж писал отказ от приватизации в 2002 году. Но он написан не его рукой, его только подпись, и не правильно указан номер квартиры, вместо 1 номер 7.можно ли ему оспорить этот отказ?

Хочу оспорить отказ от своей доли в пользу матери при приватизации в суде или добиться признания сделки недействительной.. Во время совершения сделки я находился в алкогольном опьянении (чем наверное она и воспользовалась, т.к. мы с ней в плохих отношениях). Я недавно узнал, что я (если предоставлю заключение об опьянении), могу оспорить свой отказ (т.к. другого жилья у меня нет, жить вместе мы не можем, а делиться она не хочет). Но дело в том, что срок исковой давности истек (приватизация была в декабре 2009 года). Можно ли как-то все равно попробовать оспорить отказ от приватизации? Получиться что-нибудь или нет? если да,то с чего начать? Понимаете я думал как лушче, а получилось как всегда.

Можно ли оспорить отказ от приватизации спустя 15 лет, если на момент приватизации считал, что болен и жить осталось несколько лет?

В квартире на момент приватизации проживала я, супруг и двое детей (один из них был совершеннолетним). На момент приватизации я узнала о неизлечимой болезни, с которой и живу до сих пор. Так думала, что скоро умру, отказалась о. Участия в приватизации квартиры.

Муж умер 2 года назад и его долю в квартире разделили между тремя наследниками.

Сейчас я хочу оспорить отказ от приватизации. На сколько велика вероятность, что суд вынесет решение в мою пользу?

Можно ли оспорить приватизицию квартиры, которая была 4 года назад? Все написали отказ от квартиры, а муж после развода решил делить имущество, хотя соствеником не является. Квартира была получина от гос-ва.

Моя бабушка подписала разрешение на приватизацию квартиры от ее имени на риэлторов. В квартире прописана она, дочь и сын. Бабушка-узник конц. Лагеря. Дядя нигде подпиь по приватизации не ставил и отказ не писал. Во всех обходных документах риэлторов подписи бабушки нет. В итоге риэлторы не законно оформили все на дочь. Можно ли это оспорить?

Можно ли оспорить Постановление Администрации Всевол р-на от 23.08.2010 г в отказе в бесплатной приватизации второго уч-ка 6 соток на одного владельца или как оформить его на др члена семьи для бесплатной приватизации.

При приватизации квартиры, меня обошли стороной, то есть не уведомили меня, и не потребовали письменного заявления об отказе от доли. Можно ли это как то оспорить? Спасибо.

Можно ли оспорить приватизацию, если в момент отказа от своей доли я был в невменяемом состоянии, принимал наркотики, и был за месяц до приватизации выписан из больницы, где лежал в тяжелом состоянии, и остался инвалидом! Есть справка о том, что мне делали операцию, и что я принимал наркотики! Есть ли шанс выиграть дело?

Скажите пожалуйста, возможно ли оспорить в суде отказ от участия в приватизации, если человек подписавший его находился в алкогольном опьянении и был введён в заблуждение?

И если да, то можно ли признать право собственности за этим человеком, если его супруга, учавствовавшая в приватизации, уже мертва?

Муж написал отказ от приватизации квартиры в пользу матери в 18 лет, взамен чего родители обещали после женитьбы купить ему жильё. Но после свадьбы родители выгоняют нас из дома и говорят жить самостоятельно, у нас маленький ребенок на руках. Можно ли оспорить сделку приватизации квартиры?

Муж решил оспорить приватизацию, писал нотариальный отказ от приватизации в сторону жены и внучки более 3 лет назад. В квартире с семьей не проживает более 12 лет. Стал инвалидом, его родственники любители посудиться подтолкнули его оспорить приватизацию, настаивают что был в состоянии обмана (по 179 ГКРФ).

Какие у него шансы продлить сроки давности по данному делу? Можно ли будет возместить моральный ущерб и материальный ущерб? (арест не позволил распорядиться площадью и выплачена неустойка покупателю).

Никакой другой площади муж не имеет, проживает у своей гражданской жены.

Сын с отцом были вместе вписаны в ордер 50/50. Сын выписался (снялся с рег. учета) с указанной квартиры, после чего его отец заключил договор приватизации, при этом не получив отказ от сына на участие в приватизации.

Правомерны ли действия отца, службы приватизации?

И можно ли оспорить дог. приватизации сыну?, который только 2 месяца назад узнал об этом, т.е. сроки давности не пропустил.

Я вышла замуж в 2006 г, у мужа была квартира, т.к в приватизации он учавствовать не мог, я приватизировала квартиру на себя, год назад решили разойтись, официально развод не оформлен, живем отдельно, квартиру решили продать, доверили продажу третьему лицу, после ее продажи мы должны были поделить деньги, но человек, которому доверили продажу пропал. Вопросы 1. имеет ли мой муж права на квартиру (или деньги с ее продажи) в приватизации которой не участвовал. 2. можно ли оспорить продажу нашей квартиры ведь я добровольно доверила ее продать 3. может ли муж оспорить отказ от права на приватизацию его квартиры.

Помогите разобраться, пожалуйста.

Муж с Женой приватизируют квартиру (жена прописана в другой квартире и имеет там долю).

Приватизируют на несовершеннолетнюю внучку мужа (дочь сына от первого брака).

Жена при приватизации пишет отказ от участия в пользу внучки мужа.

Муж умирает. Сын мужа собирается продавать квартиру (собственница (внучка) еще несовершеннолетняя), просят Жену освободить квартиру.

Вопрос вот в чем-есть ли какие то права у жены на эту квартиру? Можно ли оспорить приватизацию? Распространяется ли на Жену право на пожизненное проживание в квартире, в приватизации которой она отказалась участвовать в пользу внучки мужа, если на момент приватизации Жена не была прописана в этой квартире.

Мой муж, отец нашего ребенка является гражданином РФ. Ребенок родился в РБ и имеет свидетельство о рождении белорусского образца. Есть документ об установлении отцовства. (На момент рождения ребенка мы небыли в браке). С 6 месячного возраста ребенок и я проживаем по месту прописки отца и бабушки - г.Москва. В момент приватизации бабушка принесла документы домой, где муж и подписал отказ от приватизации. Сами никуда не ходил. Через год, ребенок 3 лет, получил гражданство РФ по отцу. Имел ли право ребенок на участие в приватизации с отцом? Можно ли оспорить данную приватизацию?

В 3-комнатной квартире прописаны четверо - отец, мать и 2 взрослых сына. Отец примерно 2 года назад приватизировал квартиру на себя. При проведении приватизации он взял у всех остальных паспорта и сказал, что приватизацию будет проводить на всех. После этого он сказал, что приватизировали квартиру только на него одного. В документах стоит только его имя. Ответственный квартиросъемщик - отец. Дом ЖСК. Отказ от приватизации в его пользу никто из остальных не писал и согласия на приватизацию только на него тоже никто не давал (может это делать и не надо, не знаю). Отец и мать на грани развода. Можно ли оспорить проведенную приватизацию и есть ли срок давности.

Квартира была получена бабушкой и дедушкой, потом туда прописали меня. В 2005 году дедушка умер и я написала отказ на перевод лицевого счета на бабушку. В 2009 году тоже писала отказ от приватизации в пользу бабушки. Т.е. сейчас бабушка собственник, а я прописана была до приватизации. В 2012 году я туда прописала свою несовершеннолетнюю дочь без согласия бабушки. Я мать-одиночка (в графе отец у дочери стоит прочерк). Бабушка сейчас написала завещание на сына и на дочь (мою мать). И могу ли я сейчас оспорить приватизацию, что б моя дочь тоже была собственником части квартиры? Какие права может иметь моя дочь на эту квартиру после смерти бабушки? Можно ли будет это завещание оспорить? (Завещание написано у норатиуса). Спасибо заранее.

В 2010 году устно отказался от приватизации в судебном заседании, письменного отказа не давал, разъяснений от судьи по последствиям отказа не получал. Могу ли я оспорить решение суда, срок исковой давности как Вы видите давно истек. И на какие нормы закона мне можно при этом сослаться. Заранее спасибо.

В 1992 г. супруга приватизировала нашу кооперативную квартиру только на себя. Я и совершеннолетний сын, проживавшие и прописанные в этой квартире, не стали совладельцами. Должен ли при этом был быть отказ мой и сына от права приватизации (письменный или какой)? Вообще, приватизация только на одного из супругов - обычная практика, или это нечто из ряда выходящее?

И еще один вопрос. Насколько законно было приватизировать квартиру на одну супругу в 1992 г., если в то время она уже была владельцем другого дома (слышал, что раньше нельзя было быть владельцем более одного объекта недвижимости)?

Можно ли теперь оспорить приватизацию, или срок давности прошел?

В двух-комнатной квартире проживает мать (81 год) и сын. Оба там прописаны. Полгода назад она написала отказ от участия в приватизации квартиры в пользу сына. На данный момент квартира приватизирована на сына. Он ее продает, а бабушку выселяет в коммуналку (в лучшем случае) Можно ли оспорить в суде приватизацию и сделку по продаже квартиры, если он (сын) получил уже задаток за квартиру? Могу ли я (внучка) действовать от ее имени по доверенности? Куда нужно обращаться? Спасибо.

После смерти матери узнаю что составлено завещание на сестру. Я проживал с матерью и прописан там еще до приватизации квартиры. В свое время я написал отказ от приватизации своей доли в пользу матери. Мать тяжело болела и я за ней ухаживал. Сестра собирается продавать квартиру через 3 года я в ней проживаю. Можно ли оспорить завещание?

Моя бабушка проживала со своей мамой в 2 х комнатах коммунальной квартиры, затем зарегистрировала там свою падчерицу, в декабре 2006 года падчерица приватизировала комнаты полностью на себя, бабушка говорит что отказ от приватизации не писала, сейчас падчерица подала в суд, чтобы признать бабушку утратившей право пользования одной из комнат, можно ли сейчас подать встречный иск и оспорить договор приватизации?

В 2009 году моя свекровь приватизировала дом, в котором была прописана она, дочь и сын. Дочь написала отказ от доли, сын ничего не писал и про то, что мать приватизировала дом и только на себя, узнал спустя время. Начал разбираться. И выяснилось, что отказ от его доли писала за него сестра, но от его имени. Понятно, что почерк и подпись в этом отказе не его. Всё это выяснилось только недавно, в 2016 году. Подскажите, есть ли какой-то срок давности у таких сделок? Можно ли оспорить эту приватизацию?

Муж тайком от жены оформил кооперативную квартиру в собственность на себя. Жена была прописана в этой квартире и взносы за квартиру шли из семейного бюджета. Жена отказа на участие в приватизации не давала. Можно ли оспорить незаконное оформление собственности и какой срок давности?

2,5 года назад при приватизации квартиры я и мой папа написали отказ от приватизации, приватизировала только мама.

Папа написал отказ, потому что всю жизнь живет в деревне - у него там свой дом, а я написала отказ, потому что мама сказала, что бы я так сделала. Мотивируя тем, что все равно в будущем эта квартира достанется мне и если я не откажусь от приватизации, то она выпишет меня из квартиры и перестанет давать деньги на учебу в университете.

После приватизации я вышла замуж и прописалась к мужу в квартиру.

А недавно узнала, что мама хочет продавать квартиру и мне ничего не давать.

В данный момент она крепко выпивает и я боюсь, что ее просто вынудят продать квартиру за пару ящиков спиртного.

Скажите, пожалуйста, как оспорить отказ от приватизации?

Как мне доказать в суде, что мама меня вынудила написать отказ?

Можно ли мне вновь прописаться в квартиру к маме, чтоб иметь хотя бы пожизненное право проживания?

У меня много друзей, которые помнят как мама заставляла меня написать отказ от приватизации.

Заключение сделки купли-продажи — всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку. Разбираемся в этом непростом вопросе.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов.

Расторжение договора по соглашению сторон
Расторжение договора в одностороннем порядке

От того, является ли расторжение обоюдным желанием, зависит и то, как оно будет происходить.

Причины расторжения договора

✅ Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.

❌ Расторжение договора в одностороннем порядке

Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Растогнуть договор в одностороннем порядке можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.

Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке

Как происходит расторжение договора купли-продажи

✅ Расторжение договора по соглашению сторон

В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ.

❌ Расторжение договора в одностороннем порядке

По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки.

Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:

Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
Подать исковое заявление и документы в суд
Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору

Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.

Можно ли аннулировать сделку после регистрации

Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

📌 Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

✅ Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.

✅ Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.

❌ Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.

Как аннулировать сделку, если у покупателя ипотека

В этом случае обращайтесь к менеджеру ДомКлик. Так как вариантов ситуаций может быть множество, менеджер проконсультирует вас с учетом особенностей именно вашей сделки. И, конечно, поможет в решении вопроса. Связаться с менеджером можно в личном кабинете ДомКлик — доступен чат и звонок.

Сроки расторжения договора

Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.

При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.

Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от р ассмотрения до вступления решения в законную силу. А е сли во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

Как защитить себя

Очевидно, что расторжение договора купли-продажи недвижимости – совсем не простая задача. Поэтому, если вы только выбираете жилье и собираетесь совершить сделку, обязательно внимательно всё проверяйте. Задавайте продавцу вопросы, привлекайте экспертов различного профиля или опытных риелторов, пользуйтесь инструментами для защиты своих интересов — например, сервисом «Юридическая проверка» от ДомКлик.

Подстраховаться и сэкономить себе нервы, время и деньги можно, прописав все нюансы в договоре: можно ли его расторгнуть, в каких случаях, в какие сроки, каковы последствия и так далее. Чем больше условий вы предусмотрите заранее, тем проще будет всем участникам сделки в дальнейшем.

Если же расторжения сделки не избежать, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированному специалисту. Не полагайтесь только на себя. Расторжение сделки — совсем не то же, что признание ее недействительной. И если часть обязательств уже исполнена, расторжение сделки автоматически не гарантирует их аннуляцию. Составление соглашения о расторжении, а тем более — исковое заявление в суд, следует поручить специалисту.

Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности на недвижимое имущество , но мало кто знает, что от него можно отказаться.

Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако мы полагаем, что с развитием рыночных отношений, этот вопрос будет становиться более актуальным.

В данной статье поговорим о том, какие действия необходимо предпринять для отказа от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение, если у Вас возникла такая необходимость.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)?

Владение недвижимостью означает не только обладание ею на праве собственности и получение от этого как материальных, так и нематериальных благ, но и принятие на себя ответственности по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии).

На практике могут возникнуть такие ситуации, когда собственнику в силу тяжелого материального положения становится непосильно содержать принадлежащее ему здание, сооружение, помещение (объект недвижимости), платить за него налоги, и отсутствует реальная возможность распорядиться таким объектом без убытков собственному бюджету (продать, подарить другому лицу). В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства ( п. 1 ст. 235 , ст. 236 Гражданского кодекса РФ ).

Отказаться от права собственности на принадлежащее имущество могут только физические и юридические лица.

Отказ от права собственности невозможен для государственных органов власти и органов местного самоуправления.

Для отказа от права собственности на объект недвижимости нужно совершить определенные действия, которые будут бесспорно свидетельствовать о том, что Вы более не намерены сохранять свои права на такой объект недвижимости.

Сразу стоит отметить, что процедура отказа от права собственности на здание, сооружение, помещение в отличие от процедуры отказа от права собственности на земельный участок более сложна и длительна по времени.

Отказ от права собственности на принадлежащее Вам здание, сооружение или помещение является по закону основанием для прекращения такого права. Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником. Фактически право собственности прекратится у Вас только тогда, когда у "отказного" имущества появится новый собственник ( ст. 236 Гражданского кодекса РФ ), а именно в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости.

До приобретения муниципалитетом права собственности на объект недвижимости Вы фактически продолжите быть собственником этого объекта и должны будете выполнять следующие обязанности:

оплачивать налоги за имущество ;
надлежаще ухаживать за имуществом и нести бремя его содержания , в том числе оплачивать жилищно–коммунальные услуги ;
нести ответственность, если в результате определенных действий Ваше здание, сооружение или помещение стало причиной ущерба кому или чему-либо (например, от неисправности коммуникаций в Вашей квартире произошло затопление соседей или от пожара, произошедшего в Вашем доме по причине неисправности электропроводки, пострадало чужое имущество).

2. Порядок действий при отказе от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)

Итак, Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на принадлежащие Вам объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения). Рассмотрим эту процедуру подробнее.

Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт –Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

Такое заявление оформляется в свободной форме и представляется в соответствующий муниципалитет или орган власти посредством личного обращения либо почтового отправления (с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении).

К заявлению следует приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления, на основании представленных Вами оригиналов).

После того как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

Обратите внимание! Из текста Вашего заявления должно быть однозначно ясно, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости. В противном случае в принятии на учет бесхозяйной вещи будет отказано, Росреестр возвратит заявление в соответствующий орган власти или местного самоуправления ( п. 12 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей ). Это будет означать, что от права собственности Вы не отказались.

Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного (форма заявления утверждена в приложении № 1 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей ).

В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

заявление собственника или уполномоченного им на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности ) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества;
копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на объект недвижимости.

Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

Важно! В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) , принятие на учет такого объекта в качестве бесхозяйного должно осуществляться одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации недвижимости .

Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти ( пункты 8, 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей ).

При наличии оснований, предусмотренных пунктом 12 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей , заявление может быть возвращено муниципалитету либо соответствующему органу власти без рассмотрения. Например, если из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимости, является собственником данного объекта или в случае, если собственник объекта недвижимости представит в Росреестр заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.

В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества ( пункт 10 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей ).

Вы вправе независимо от даты принятия на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение ( п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ ). В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.

Этап 4.
Обращение соответствующего органа местного самоуправления или органа власти в суд с требованием о признании права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости по истечении 1 года со дня постановки его на учет ( п.п. 3 , 4 ст. 225 Гражданского кодекса РФ ).

Этап 5.
Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права собственности, на который Вы отказались.

Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования (города федерального значения), что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного ( пункт 13 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей ).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята Вами во владение, пользование и распоряжение либо приобретена иным лицом в собственность в силу приобретательной давности .

3. Важные нюансы

Обратите внимание на ряд особенностей при отказе от права собственности:

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram -канал !

Читайте также: