Оформление межевого плана при уточнении границ земельного участка диплом

Обновлено: 17.05.2024

Аннотация: Статья посвящена вопросам кадастровых работ, проводимых с целью уточнения границы и площади земельного участка. Авторами проведен анализ теоретической и нормативно-правовой базы, обобщена методика проведения кадастровых работ, изложен опыт подготовки межевого плана по уточнению границ и площади многоконтурного земельного участка. Описана технология формирования межевого плана с использованием современного программного обеспечения.

Выпуск: №4 / 2018 (октябрь — декабрь)

УДК: 528.441.21

Страна: Россия

Библиографическое описание статьи для цитирования: Уточнение местоположения границ и площади земельных участков в практике кадастровых работ [Электронный ресурс] / О. А. Зарубин, Э. В. Яковлев, А. А. Подгорнов, Н. А. Тихонов, И. А. Тихонова // Современные проблемы территориального развития : электрон. журн. – 2018. – № 4. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM). – Систем. требования: Pentium III, процессор с тактовой частотой 800 МГц ; 128 Мб ; 10 Мб ; Windows XP/Vista/7/8/10 ; Acrobat 6 х.

Развитие хозяйственной деятельности человека на любом этапе исторического развития связно с необходимостью территориального освоения, рационального использования и охраны земли. Очевидно, что охрана земли как природного объекта, грамотное использование земельных ресурсов, соблюдение имущественных прав на землю невозможны без однозначного определения конфигурации границ, площади и других характеристик. Уточнение данной информации происходит в результате пространственной идентификации земельных участков – частей земли, характеризующихся закрепленным правовым режимом, разрешенным использованием и границами.

При этом Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) [1] в статье 6 вводит важнейшие параметры земельного участка: отнесение к объектам недвижимости и наличие свойств, характеризующих его как индивидуально определенную вещь. Под такими характеристиками обычно понимаются границы, установление и закрепление которых обеспечивает пределы распространения прав и обязанностей собственников, землевладельцев и землепользователей. Данная процедура обеспечивается комплексом работ, именуемых межеванием.

Межевание земельных участков как основа определения их границ и площади базируется на деятельности кадастровых инженеров, обеспечивающих проведение данных работ.

Законодатель определяет кадастровую деятельность как проведение работ в отношении объектов недвижимости, по итогам которых подготавливаются документы, включающие сведения для осуществления кадастрового учета такого объекта [4]. Правом заниматься кадастровой деятельностью наделяются физические лица – кадастровые инженеры.

Структура межевого плана зависит от его вида. Анализ нормативной базы показал, что в межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка входят от 8 до 11 разделов текстовой и графической частей. Помимо текстовой и графической частей, в состав межевого плана может включаться Приложение.

Разделы можно условно разделить на три группы:

Отметим, что при уточнении границ и площади земельных участков схема геодезических построений, как правило, включается в состав межевого плана, что связано с выбором технологии полевого этапа кадастровых работ – геодезическими методом или методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Технология проведения работ по уточнению границ и площади участка в результате подготовки соответствующего межевого плана исходит из нормативно-правовой базы в сфере кадастровой деятельности. В то же время, она должна отвечать требованиям минимизации трудозатрат кадастрового инженера, материальных ресурсов, необходимых для проведения межевания, и количества времени заказчика кадастровых работ.

Целесообразно последовательность уточнения местоположения границ и площади земельных участков разделить на три этапа: подготовительный, полевой и камеральный (рисунок 1):

В качестве правоудостоверяющих документов заказчиком кадастровых работ представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и объект капитального строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке;

В ходе подготовительного этапа совместно с заказчиком кадастровых работ определены:

Уточняемый земельный участок является многоконтурным, со слов заказчика кадастровых работ на одном из контуров расположен объект капитального строительства – жилой дом, что подтверждается данными космической съемки.

Рис.1. Технология выполнения кадастровых работ по уточнению границ
и площади земельного участка

По материалам градостроительного зонирования предварительно установлена территориальная зона, в которой расположен уточняемый земельный участок. Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия [6] земельный участок находится в зоне ЖЗ-0301 (зона индивидуальной жилой застройки). Градостроительным регламентом для данной зоны установлены предельные минимальные (400 м 2 ) и максимальные размеры земельных участков (2 500 м 2 ).

На подготовительном этапе через сервисы портала Росреестра запрошены сведения из ЕГРН, необходимые для проведения работ:

кадастровый план территории (КПТ) на кадастровый квартал 13:15:0206002;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на уточняемый земельных участок с кадастровым номером 13:15:0206002:245;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном на уточняемом земельном участке, с кадастровым номером 13:15:0206002:835;
выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на смежные земельные участки, в отношении которых заказчиком кадастровых работ были сообщены их адреса (Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Протасово, ул. Володарского, д. 6 и Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Протасово, ул. Володарского, д. 7).

Изучение сведений, полученных из ЕГРН, подтвердило факт отсутствия установления в соответствии с современным законодательством границы объекта кадастровых работ, а также смежных земельных участков.

После изучения данных о пунктах опорной межевой сети (ОМС), полученных из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства(ГФДЗ), а также фотоплана местности от 1999 г., были определены направления работы в части согласовании границ и выбора съемочных пунктов.

В качестве пунктов ОМС на подготовительном этапе работ решено использовать ОМС-121, Z-317, ОМС-122. Компактное расположение и территориальная близость к объекту кадастровых работ определили геодезический способ в качестве метода определения координат поворотных точек границы участка.

Согласование границы земельного участка по решению заказчика кадастровых работ было решено проводить без установления на местности, что обусловлено однозначным определением и фактическим закреплением границы на местности забором. По выбору кадастрового инженера согласование границы решено проводить в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков.

В ходе полевого этапа установлен факт сохранности наружного знака, центра знака и марки знака пункта ОМС. Геодезическим способом определены характерные точки границы уточняемого земельного участка по фактическому землепользованию. Съемочные работы проведены электронным тахеометром LeicaFlexLine TS02. Поворотные точки границы представлены столбами забора. В ходе обследования подтвержден факт существования объекта капитального строительства на уточняемом земельном участке.

Результатами подготовительного и полевого этапа кадастровых работ выступили анализ имеющейся у заказчика кадастровых работ документации, заказ необходимых сведений, изучение Публичной кадастровой карты Росреестра, ПЗЗ сельского поселения, данных о координатах поворотных точек границы уточняемого земельного участка и др. Результаты подготовительного и полевого этапа являются основанием для проведения камеральных работ и подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Камеральный этап. Важным условием успешной подготовки межевого плана является согласование местоположения границы земельного участка и оформление соответствующего акта в соответствии с нормами законодательства [4].

По итогам подготовительного этапа определена структура межевого плана, которая реализована на заключительном этапе (рисунок 2)

сведения из ЕГРН;
правоудостоверяющие документы на земельный участок, жилой дом;
письмо со сведениями из ГФДЗ о пунктах ОМС;
согласие на обработку персональных данных;
решение совета депутатов Протасовского сельского поселения, утвердившего ПЗЗ Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия;
фотоплан местности.

Также в разделе приводятся сведения об используемых системе координат (СК-13), пунктах ОМС (ОМС-121, ОМС-122, Z-317), используемом геодезическом оборудовании (тахеометр электронный Leica FlexLine TS02), сведения об объекте недвижимости на уточняемом земельном участке (жилой дом, кадастровый номер 13:15:0206002:835).

Рис.2. Структура межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 13:15:0206002:245

Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м, произведен по формуле (1) [7]:

где M_t – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, м;

m₀ 2 – средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, м;

m₁ 2 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение, м.

На основе данных вычислений по формуле (2) рассчитана предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (ΔР) [8]:

где ∆Р – предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка, м 2 ;

M_t – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, м;

P – площадь земельного участка, м 2 .

Для всего земельного участка погрешность вычисления составила 21 м 2 , для контуров :245 (1) и :245 (2) – 15м 2 .

В разделе отображаются общие сведения об объекте кадастровых работ. Особое внимание при данном виде кадастровых работ отводится указанию: сведений об объекте недвижимости, размещенного в пределах участка; размеров площадей контуров многоконтурного земельного участка и погрешностей их вычисления; оценки расхождения площади участка, содержащейся в ЕГРН и фактической величины. В заключительном реквизите раздела кадастровым инженером указывается обозначение границы, смежной с соседним земельным участком, кадастровые номера смежных участков и сведения о правообладателях.

причина подготовки межевого плана;
сведения о фактической площади земельного участка и площади, содержащейся в ЕГРН;
обоснование вывода о допущении расхождения площадей;
сведения о том, что уточняемый земельный участок является многоконтурным;
информация об объектах капитального строительства и ограничениях, обременениях в отношении контуров многоконтурного земельного участка;
сведения о территориальной зоне и градостроительном регламенте в части предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков;
описание прохождения границы уточняемого земельного участка;
сведения о кадастровом инженере, подготовившем межевой план.

Рассмотрим основные этапы подготовки графической части межевого плана.

Рис. 3. Загрузка слоев КПТ в MapInfo Professional

в) Оформление разделов графической части межевого плана происходило с помощью опций графического редактора, встроенного в MapInfo Professional. В соответствии с требованиями [5] выполнены разделы:

В целом, уточнение местоположения границы и площади земельного участка в практике межевых работ является одним из наиболее востребованных видов кадастровых услуг. Данные работы обеспечивают защиту вещных прав на земельный участок, предупреждает земельные споры в условиях сложной структуры землепользования населенных пунктов, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

Список использованных источников

Zarubin Oleg

Yakovlev Eduard

Podgornov Andrey

Tikhonov Nikolai

Tikhonova Irina

SPECIFICATION OF THE LOCATION OF BOUNDARIES AND AREAS OF LAND PLOTS IN THE PRACTICE OF CADASTRE WORKS

The article is devoted to the issues of cadastral works, which are carried out in order to clarify the boundaries and the area of the land plot. The authors analyzed the theoretical and regulatory framework, summarized the methodology for conducting cadastral work, outlined the experience of preparing a boundary plan for the specification of boundaries and the area of a multi-contour plot of land. The article contains the description of technology of the survey plan formation with the use of modern software.

Keywords: land parcel, cadastral activity, boundary plan, act of coordinating of borders location, Unified State Real Estate Register.

В каких случаях необходимо уточнение кадастровых границ земельного участка?

Работы по уточнению границ земельного участка являются разновидностью процесса межевания, которое может выполнить только Кадастровый инженер. Результатом уточнения местоположения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка.

Уточнение границ отличается от межевания тем, что проводится в отношении участка, которому уже присвоен кадастровый номер, а координаты еще не внесены в государственный кадастр. Уточнение местоположения земельного участка в соответствии с законом поможет избавиться от множества юридических проблем и споров с соседями о его границах.

Далее перечислим основные случаи, в которых следует обратиться к Кадастровому инженеру:

В ЕГРН отсутствуют координаты Вашего земельного участка, то есть сведения о границах не передавались в Росреестр и подлежат уточнению.
Координаты Вашего ранее учтенного участка были определены с недостаточной точностью, то есть погрешность их определения составляет более 10 сантиметров (для населенных пунктов).
Для дальнейших действий c земельным участком и строений, расположенных на нем (раздел, объединение или перераспределение земли, регистрация дома, бани, гаража или оформление дачной амнистии).
Оформление залога на участок (ипотека).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Погрешность координат земельного участка превышает допустимые значения (0,3 м вместо 0,1 м)

Этапы проведения работ по уточнению участка в Новосибирске

Можно выделить четыре основных этапа:

I. Первый из них – подготовительный:

Сбор и анализ необходимых правоустанавливающих документов;
Определение сложности, сроков и стоимости выполнения работ.

II. Второй этап подразумевает более активные действия, а именно:

Выезд Кадастрового инженера на объект съемка границ;
Выполнение геодезическим оборудованием необходимых измерений на местности, определение характерных точек границ участка.

III. Третий этап. Кадастровый инженер выполняет следующие действия:

Обработка полученных измерений, составление схемы расположения земельного участка, согласование границ с Заказчиком и соседями (при необходимости);
Подготовка межевого плана на объект;
Передача готовой документации заказчику кадастровых работ в виде электронного документа в формате XML на диске CD-R.

IV. Четвертый этап – заключительный:

Обращение правообладателя объекта недвижимости в МФЦ или Росреестр с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка;
Получение документа, подтверждающего внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках участка (выписка из ЕГРН)

Какие нужны документы?

При обращении к кадастровому инженеру необходимо взять:

Документ, позволяющий идентифицировать заявителя (паспорт);
Документ, подтверждающий право собственности на землевладение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, членская книжка);
Устаревшие документы, которые могут помочь в работе кадастровому инженеру (межевое дело, земельный план, кадастровый паспорт, план границ и т.д.)
Перечень не является полным, потому как некоторые акты нужно подготовить самостоятельно в процессе уточнения границ ЗУ.

Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?

Изменение площади уточняемого земельного участка предусмотрено действующим законодательством, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

В общем случае допускается увеличить размер землепользования на 10 %, но есть ситуации, которые позволяют отойти от этого правила.

К факторам, которые влияют на возможность изменения площади ЗУ относятся:

Вид разрешенного использования объекта;
Территориальная зона, в которой расположен участок;
Градостроительные регламенты, установленные на территории муниципальных образований Новосибирской области.
Несмотря на декларируемую открытость градостроительной деятельности, иногда разобраться в указанных выше документах сложно даже специалисту. Доверяйте работу профессионалам!

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис

Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению земельного участка в Новосибирске

Стоимость выполнения работ по уточнению границ земельного участка составляет от 8000 рублей в зависимости от удаленности объекта недвижимости и его площадных характеристик.

Срок, в течении которого проходит уточнение границ землепользования, оговорены и закреплены в договоре на выполнение кадастровых работ и, как правило, составляет:

Сбор и анализ исходных данных и документов – 1-3 рабочих дня;
Проведение геодезических измерений – 1-3 рабочих дня;
Согласование смежной границы земельного участка с соседями (при необходимости) – от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя);
Подготовка межевого плана – 1-3 рабочих дня.

Следовательно, при наличии всех документов и согласований с соседними земельными участками подготовить межевой план и уточнить местоположение границ земельного участка возможно в течение 3-5 рабочих дней.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в Новосибирске - цены от 8000 рублей

Наименование кадастровых услуг

Уточнение границ земельного участка до 3000 м²

Уточнение границ земельного участка более 3000 м²

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области

Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок.

Часто задаваемые вопросы об уточнении границ земельного участка

Сколько стоит уточнить границы земельного участка в Новосибирске?

Стоимость услуг по подготовке межевого плана в целях уточнения границы земельного участка в Новосибирске начинается от 8000 рублей. Для земельных участков, которые находятся в значительной удаленности от Новосибирска, стоимость услуг увеличивается до 10000 рублей.

Чем отличается межевание от уточнения границ участка?

Уточнение границ земельного участка – это одна из процедур межевания, которая проводится в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка и только в случае несоответствия исходных границ требованиям действующего законодательства.

Куда обращаться в Новосибирске для уточнения границ земельного участка?

Для уточнения границ земельного участка в Новосибирске необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимый для подачи в МФЦ межевой план земельного участка.

После завершения кадастровых работ собственнику объекта недвижимости следует обратиться в любой МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт, документы на земельный участок и межевой план по уточнению границ.

Скидка 15% при заказе сразу двух участков

Если вдруг вам требуется помощь с двумя или более участками, мы с радостью предоставим вам отличную скидку. Условия для получения довольно простые — это сделать у нас единовременный заказ на ра .

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.

При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.

Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:

продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.

Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.

Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Чертежи и схемы — графическая часть

Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:

границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.

Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.

Особенности составления, оформления и хранения

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.

Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.

Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.

Законодательная база

Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

По уточнению межей земельных наделов.
По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
По объединению нескольких земельных участков в один надел.
По перераспределению границ ЗУ.
По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.

Получение

Где получить

Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.

Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Документы

Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:

Свой гражданский паспорт;
Правоустанавливающие документы на участок;
Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
План надела;
Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Оформление

Этапы подготовки

Подготовка плана состоит из следующих этапов:

Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
Обработка сведений и изготовление плана.

Общий порядок составления

Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:

Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.

ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:

Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.

Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.

По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.

7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.

Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.

С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.

По уточнению межей

первичные данные;
информация о проведенных измерениях;
общая информация о межуемом участке;
итоговое заключение инженера;
акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

геодезическая схема;
схема местонахождения межуемого надела;
чертеж надела;
описание поворотных точек.

Создание новых участков из фонда государственной или муниципальной земли

первичные данные;
информация о проведенных измерениях;
общая информация о межуемых участках;
итоговое заключение инженера.

геодезическая схема;
схема местонахождения межуемого надела;
чертеж надела.

При разделении надела

первичные данные;
информация о проведенных измерениях;
общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
общая информация об изменяемых земельных наделах;
информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

геодезическая схема;
схема местонахождения межуемых наделов;
чертеж наделов.

Объединение в один

первичные данные;
общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
итоговое заключение инженера.

геодезическая схема;
схема местонахождения межуемого надела;
чертеж надела.

Перераспределение границ

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.

первичные данные;
общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
общая информация об изменяемом земельном наделе;
общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
итоговое заключение инженера.

геодезическая схема;
схема местонахождения межуемого надела;
чертеж надела.

Исправление кадастровой ошибки

первичные данные;
информация о проведенных измерениях;
общая информация о межуемом участке;
итоговое заключение инженера;
акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

геодезическая схема;
схема местонахождения межуемого надела;
чертеж надела;
описание поворотных точек.

Заключение

Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.

Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.

В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).

Читайте также: