На моем участке чужое имущество что делать

Обновлено: 13.05.2024

Добрый день. Ситуация такая: у меня есть участок 15 соток в моей собственности. На участке стоит старый дом, где у меня 1/2 в собственности. Вторая 1/2 в доме принадлежит другому человеку. Сейчас он мне предлагает выкупить у него эту половину за 1.000.000 рублей. Красная цена 100-200 тыс. рублей. Собственник там не проживает. Все коммуникации идут через меня, я плачу, на меня оформлено. Он грозится, что если не выкуплю, устроит"проблемы". Что можно сделать мне и что может сделать он.

А если сжечь этот дом? Нет дома нет проблемы. Получите вы оба страховку и строить на вашей земле он больше не сможет. Может я конечно глупость спорола, но многие проблемы народ решает таким способом.

Проверено ЦИАН

Ну пусть попробует. Его обещания воплотить в реальность проблематично.

Ну почему же проблематично. Сейчас я один пользуюсь участком. Если он потребует, то я должен предоставить ему проход к своей половине дома, если я правильно понимаю. Он может начать строить, если не в ширь, то в высоту. Заселит квартирантов.

Проверено ЦИАН

Да, может, но для этого ведь что-то надо делать. Вы же понимаете, что ситуация не самая легко решаемая, вот и он это прекрасно понимает. Не надо сразу занимать позицию жертвы, у Вас тоже есть права и законные интересы. Мало кто в нашей стране в добровольном порядке готов судиться. Пытайтесь договориться мирным путем.

Проверено ЦИАН

Первое что он может сделать это обратится в суд чтобы ему разрешили пользоваться вашей землей для прохода к своей 1/2, и тогда наложат обременение (сервитут).
СЕРВИТУТ — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

если доли в доме не выделены в натуре, т.е. не являются обособленными объектами, то по закону он не может даже заселить туда квартирантов, не то что перестраивать. Для любых перестроек, капремонта, реконструкции требуется куча разрешительной документации, в нее входит и согласие сособственников, т.е. Ваше.

Добрый день.
Вот сейчас разрешили похожую ситуацию путем долгих переговоров, в основном из за цены. Третья сторона, т.е. риэлтор, как ни странно и через показы и оценкой аналогичных предложений помогли двум недружелюбным соседям. Одного понизили, другого подняли и пришли к разумному компромису.

Проверено ЦИАН

Привлеките риелтора или юриста, который проанализирует документы и предложит пути решения проблемы, а при необходимости, как пишет Игорь Бoaчев, постарается найти компромис между стороонами.

Интересно, как у вас вся земля оказалось в собственности? Угрозы его бесполезны, а вот право на пользование зем. участка он имеет(по воздуху ведь не будет летать).

Попробуйте привлечь для переговоров стороннего человека (в идеале если это буде грамотный специалист по недвижимости) он на примерах объяснить каждой из сторон как нужно будет действовать чтобы интересы ни одной из сторон не были ущемлены. С уважением.

Руслан, вся земля в собственности у одного, а дом по долям - это дурацкая ситуация, которая к тому же не укладывается в сегодняшние нормы земельного законодательства. Но.
Привожу пример того, как это может получиться, хронология: 1. Один из супругов получил землю от гос-ва. 2. Супруги построили на ней дом, и т.о. дом является общей совместной собственностью супругов 3. Супруг, получивший землю, приватизировал ее, т.е. бесплатно получил в собственность, и она не является общей совместной собственностью супругов .
4. Супруг, получивший землю, умер, завещав и землю и дом какому-либо лицу. 5. Переживший супруг(а) ничего не наследует, но истребует свою супружескую долю в совместно нажитом имуществе, т.е. 1/2 дома. Итак: земля ушла целиком по завещанию тому, кому она была завещана, а от дома по завещанию ушла только 1/2.

Проверено ЦИАН

Ну пусть попробует. Его обещания воплотить в реальность проблематично.

Проверено ЦИАН

Мы купили землю и на ней нежилые строения, продавец о правах третьих лиц нас не предупреждал и вот полгода спустя мы выяснили что на нашей земле, к одному из наших нежилых строений пристроено конторка, которая принадлежит департаменту имущественных отношений. Мы их на нашу территорию не пустили и началась переписка. Заключат с нами договор на аренду или сервитут они не хотят, говорят, что обратятся в суд и бесплатно принудят нас обеспечить доступ, предоставили мне копию постановления ВАС от 15.04.2008 № 17616/07. Какие прогнозы, в каком направлении двигаться?

-->

немедленно иск в суд о признании на него права собственности

Думаю, что этот вариант не для нас, скорее всего указанное строение находится в государственной собственности области.

Для начала соберите всю информацию о том, как эта конторка появилась.

Цена договорная

Да, конечно. Спасибо. Я заказала справку в регпалате и БТИ на этот объект. Пока у меня на руках имеются следующие документы: техпаспорт на строение, в котором указано, что оно построено в 1975 году как здание пожарохимической станции, есть выписка из реестра гос имущества области, где указано, что указанное строение департамент имущественных отношений области передает управлению лесами, а департаменту это имущество было передано распоряжением Правительства области от 2007 года. Вот. Для меня это пока лес дремучий.

Поднимите распоряжение области.

Наверное, у вас еще и проблемы с землей на которой стоит это строение? она по всей видимости висит на балансе у федералов, поэтому уточните и этот вопрос. либо объект был в федеральной собственности и эта пристройка единственная осталась после продажи предыдущему собственнику в собственности мос обл

Пока проблем с землей нет, дальше посмотрим, у меня есть свидетельство о гос регистрации земли на продавца, в котором указано, что продавец наш получил этот участок по договору купли-продажи с администрацией МО.

без обременений? по идее эта пристройка должна каким-либо образом быть отражена обременением при купле-продажи по документам, если ничего нет, то еще раз уточните ее право собственности. и кадастровые документы все проверьте! какие у вас документы на объекты на этой земле?

Цена договорная

Юлия, спасибо большое за советы. У меня на 6 строений есть шесть свидетельств из регпалаты, и 1 свидетельство на землю, есть кадастровый паспорт, паспорта БТИ 6 шт. Кстати это спорное строение пристроено к нашему бок о бок, поэтому-то мы и не догадались о том что оно не наше, с линейкой ни кто не ходил и не сверял с документами размеры строений. А потом выяснили, что у нас документы БТИ только на половину здания и у нас еще разные адреса оказались. Дурдом :=)

это уж точно дурдом! попробуйте его отсудить. они же по воздуху туда попадать не будут ;)

Спасибо. Мы им уже предлагали и сервитут, и аренду участка. Естественно, что за разумную плату, но они настаивают на бесплатном пользовании и проходе через нашу охрану. Нас такой вариант не устраивает. Я не нашла в ст. 271 ГК РФ нашей обязанности бесплатно им предоставлять такое право пользования.

не юридический комментарий: можно конечно перекрыть им доступ к зданию, вынудить их обратиться в суд с иском о предоставлении им права прохода, а затем требовать от них соразмерную плату. Но для этого вы должны быть на 110% уверены, что ваш земельный участок продавался бывшему собственнику без нарушения закона. т.к. в противном случае все может обернуться не ввашу пользу. я конечно подозреваю, что ваши соседи могли пропустить срок исковой давности. но у них действительно было преимуществнное право на заключение договора аренды или выкуп ЗУ под их зданием.

Цена: €2,500

Все что вам тут советовали - полная галиматья! Основы земельного законодательства говорят о том, что судьба земельного участка следует судьбе здания, более того в законе прямо прописан запрет на приватизацию земельных участков на которых находятся объекты принадлежащие государству и поэтому если бы в департаменте сидели грамотные юристы, то они и сделку первоначальную по приватизации земли(покупки) признали бы ничтожной. Имеющийся участок должен быть размежеван на два и поставлены на кад. учет. На участок на котором находится здание с совместной формой собственности должен быть оформлен гос. акт на гос. орган, а у вас(если по закону) договор аренды с множественностью лиц(не смотря на то что вы там как юр. лицо одни), находится в собственности(опять же по закону) такой участок не может. Порекомендовать Вам можно только сидеть тихо тихо и надеяться что департамент так и не откроет ЗК РФ.

В 2018 году налоговая начислила мне налог на чужую землю. А потом суд взыскал с меня госпошлину 545,68 ₽ за судебное заседание, о котором я даже не знала.

Налоговая приписала мне чужой долг за земельный налог в размере 13 597 ₽ и подала на меня в суд, а я узнала об этом только после смски от банка о списании госпошлины. Расскажу, как я выяснила, кто обратился к приставам, и как объяснила налоговой, что ничего ей не должна.

Что случилось

Я не собиралась платить чужой налог. Мне пришлось разбираться в ситуации.

Обращение в техподдержку

Я знала, что долг не мой. Поэтому в тот же день нашла раздел портала госуслуг, где можно обратиться в техподдержку, и написала жалобу на явную ошибку в данных.

Через две минуты мне ответили, что все сведения о налоговых задолженностях поступают на портал непосредственно из баз данных ФНС России. Если у меня есть вопрос о начислениях налогов и задолженностях, мне нужно обратиться в налоговую.

Переписка с техподдержкой госуслуг. Мне посоветовали обратиться в территориальный орган ФНС и подсказали, как это сделать

Я была уверена, что это просто ошибка, которая мне ничем грозить не может. Поэтому я написала в налоговую только через два месяца. Мне было не до писем: лето, маленький ребенок, ремонт — вот неполный список причин моей нерасторопности.

Только в августе я обратилась в налоговую через электронную приемную. Мой опыт показывает, что в непонятных ситуациях надо делать именно так: подавать письменные жалобы, чтобы остался номер и дата обращения. А потом получить от ведомства официальный ответ. В спорных ситуациях всегда можно будет на него сослаться или представить как доказательство своей правоты.

Обращение я направила в центральный аппарат налоговой службы, потому что считала чужую задолженность по земельному налогу на госуслугах какой-то общей ошибкой. В обращении я сообщила, что не была и не являюсь собственником чего-либо, за что полагается платить налог.

Через два дня мне пришло информационное письмо: обращение передали в УФНС России по Республике Саха (Якутии) — вышестоящий орган ИФНС № 2 по Якутии, — которая начислила налог. И это при том, что я родилась и живу в Москве. Ответа от управления в установленные сроки я не увидела.

Через несколько недель, в сентябре, на портале госуслуг информация о задолженности пропала, и я успокоилась. Как оказалось — рано.

Такое информационное письмо пришло, когда мое обращение передали в УФНС России по Якутии. Именно это отделение приписало мне чужой земельный налог

Списание госпошлины

Вечером 15 ноября мне пришли три смски от Сбербанка: с моих счетов списали 545,68 ₽.

На сайте ФССП я получила подробную информацию об исполнительном производстве на мое имя. Узнала, какой суд выдал исполнительный лист и на что

На сайте федеральной службы судебных приставов по номеру исполнительного производства я убедилась, что должник действительно я. Там же узнала, какой суд выдал исполнительный лист и на что.

Через приставов кто-то взыскивал с меня госпошлину в размере 272,88 ₽. Но банк списал с моего счета больше: в смсках были суммы 272,84 ₽, 60,75 ₽, 212,09 ₽ — всего 545,68 ₽. То есть пристав дважды взыскал с меня одну и ту же госпошлину по одному и тому же исполнительному производству.

Сумма небольшая, но я была в шоке, что кто-то со мной судился, а я об этом ничего не знаю. И возмущена, что деньги списали дважды за одно и то же. Кроме того, было абсолютно непонятно, каких еще сюрпризов ждать. Я могла снова оказаться кому-то должна, чего бы мне очень не хотелось.

На следующий день рано утром я позвонила родственнице мужа, которая работает юристом. Она сказала, что, скорее всего, суд вынес в отношении меня судебный приказ. В таком случае мое присутствие не требовалось — вот почему я могла ничего не знать о судебном процессе до списания денег со счета.

Родственница мужа посоветовала в первую очередь поехать в суд и ознакомиться с материалами дела.

Отмена судебного приказа

16 ноября я отправилась в банк за выписками по трем своим счетам: подумала, что лучше сразу иметь все подтверждающие документы на руках. Затем по совету родственницы поехала в судебный участок, который был указан в исполнительном производстве.

Я без проблем попала к мировому судье участка по своему месту жительства. Судья пояснила, что 17 июля она вынесла судебный приказ: в пользу ИФНС № 2 по Якутии с меня взыскали задолженность по земельному налогу — 13 597 ₽, пеню за просрочку — 44,88 ₽, а также госпошлину за рассмотрение дела в доход бюджета Москвы. Всего 13 914,72 ₽. И все это из-за ошибки в данных налоговой службы.

Приказное производство — это упрощенная схема по взысканию бесспорных долгов. Взыскатель представляет в суд документы о долге, судья рассматривает их без вызова сторон и, если признает убедительными, выносит судебный приказ. В моем случае налоговая пришла в суд с подтверждающими документами и получила приказ о взыскании долга по земельному налогу.

Судебный приказ — это исполнительный документ. Поэтому приказ о взыскании задолженности по земельному налогу и пени за просрочку выдали ИФНС № 2 по Якутии. Сама инспекция налоговой должна была передать документ в службу судебных приставов, в банк или на мою работу, чтобы взыскать суммы налога и пени.

А чтобы взыскать госпошлину за проведение суда, судье необходимо было на основании судебного приказа сформировать исполнительный лист и передать его в налоговую по месту нахождения суда.

Получается, суд через свою налоговую за деньгами обратился к приставам, а ИФНС № 2 по Якутии — нет. Возможно, налоговики просто не стали передавать приказ, когда получили мое обращение об ошибке. А возможно, они к этому моменту все еще не получили документы от суда. Поэтому 13 914,72 ₽ в пользу налоговой не списали.

Я не стала разбираться, что двигало налоговой, а сразу же написала заявление, что против приказа возражаю и задолженность не признаю. По закону, если должник не согласен с долгом или его размером, он может потребовать отменить судебный приказ: для этого достаточно представить в суд возражения в течение 20 дней с момента, когда должник получил копию приказа. Судья отменит его без разбирательств. Я копию приказа не получала вообще.

Я написала заявление в свободной форме, образец был на информационном щите в суде. Судья приняла его и попросила подождать в коридоре. Через несколько минут я получила на руки определение об отмене судебного приказа.

Мне повезло: в здании почти никого не было, судья рассказала мне подробнее про судебный приказ и лично приняла заявление, хотя это не входит в ее обязанности. Если бы она этого не сделала, мне пришлось бы подавать заявление об отмене приказа через канцелярию, а потом повторно ехать в суд за определением.

Когда судья узнала, что я готова сама отвезти определение об отмене судебного приказа приставам, искренне удивилась. Она не понимала, зачем я собираюсь возвращать копеечную госпошлину. Но я не поддалась на провокацию. Я считаю, что за любую работу нужно платить, и госпошлина суду полагается, но не за мой счет.

Определение об отмене судебного приказа судья выдала мне в тот же день, когда я написала заявление о несогласии с долгом

Отмена постановления о взыскании

Из суда я сразу отправилась к приставам. Мне было уже все равно, что у пристава по моему производству был не приемный день: кто-то все равно должен был быть в отделении. В итоге моя пристав была на рабочем месте, попала я к ней без проблем.

Я передала приставу документы: определение об отмене приказа и выписки из банка. Она выдала мне копии двух постановлений об отмене взыскания, так как госпошлину с меня взыскали дважды. Сообщила, что деньги поступят обратно на счета в течение 3 дней. А если этого не случится, то мне надо будет обратиться в свой банк.

По мнению пристава, мой гнев на двойное списание был абсолютно несправедлив: это была не ее вина, а банка. Она просто еще раз направила запрос о снятии денежных средств как напоминание.

Когда я задала этот вопрос в банке, мне возразили: по закону банк обязан выполнять все требования ФССП. Если пристав дважды направил постановление о взыскании, деньги взыщут дважды. Банк не должен проверять, не направили ли приставы несколько повторных запросов по одному и тому же производству. Так что ошибка была все же со стороны пристава.

Возврат госпошлины

Через три дня деньги мне не поступили, поэтому 3 декабря я обратилась в Сбербанк. Там мне сообщили, что если средства забрали приставы, то только они могут их вернуть. Если деньги уже переданы взыскателю, то приставы должны самостоятельно забрать их обратно, а затем вернуть мне.

В этот же день я написала жалобу старшему приставу отдела, в котором было открыто исполнительное производство. Подала ее через электронную приемную ФССП , чтобы не тратить еще один день на поездки. Описала всю ситуацию и еще раз потребовала вернуть средства, которые взыскали ошибочно.

Официального ответа я так и не увидела, но деньги поступили на счет. Об этом я узнала из смски от банка 10 декабря. В итоге с даты постановления об отмене взыскания до фактического возврата денег на мои счета прошло три недели.

В электронной приемной ФССП регистрация обращения и присвоение ему номера происходит сразу после отправки

Приставы списали у меня деньги с двух вкладов и одной карты. Такое смс я получила о возврате денег на карту — на вкладах смс-оповещения у меня отключены

Обращение в налоговую

В конце всей этой истории я решила повторно обратиться в налоговую. Для начала я позвонила по телефону горячей линии ФНС, чтобы узнать статус своего обращения от 19 августа.

По информации налоговой, ответ мне отправили на электронную почту. Оператор предложила соединить меня с УФНС по Якутии, которое рассматривало мое обращение. Но дозвониться через сотрудника горячей линии не получилось, поэтому она продиктовала мне номер телефона приемной УФНС по Якутии. Я решила позвонить им сама, чтобы попросить выслать письмо-ответ повторно.

Меня соединили с сотрудником, который готовил мне ответ. Мы разобрались, что официальное письмо от налоговой действительно было, но моя электронная почта определила его в спам, где я его в итоге все-таки нашла.

Почему возникла ошибка

Когда я общалась по телефону с сотрудником УФНС по Якутии, он сразу вспомнил мою ситуацию и сообщил, что это была ошибка нотариуса при оформлении наследства. Я не знаю, как такое возможно и правда ли это, но таков был неофициальный комментарий налоговой службы.

Я слышала, что иногда чужие задолженности списывают из-за полного совпадения ФИО и даже одновременно ФИО и даты рождения. Но в моем случае вероятность такого ничтожно мала: у меня редкое отчество. Поэтому я не знаю наверняка, почему все-таки возникла ошибка. Но если ситуация когда-нибудь повторится, то я не поленюсь и закажу выписку из ЕГРН на ошибочный объект. Так я буду знать, есть ли у меня двойник по ФИО.

Значительно позже этой истории, когда мы уже купили свою квартиру и я оформляла налоговый вычет, я сделала себе доступ к личному кабинету ФНС. Там я увидела, что в качестве прописки вместо моего адреса указан адрес одного из отделений Почты России. Более того, там все еще отображалось чужое имущество: дом и земельный участок.

То есть после всех моих обращений налоговые задолженности с меня брать не стали, но недвижимое имущество в своих базах налоговики по-прежнему оставили на мне.

Оказаться должным за чужое имущество неприятно. Еще неприятнее в подобных ситуациях то, что, пока не арестуют счета, можно и не узнать о досадной оплошности.

Надо максимально внимательно относиться к ошибкам и опечаткам на официальных порталах. И дополнительно стоит проверять на сайте ФССП, нет ли действующих исполнительных производств с вашим участием. Особенно важно это делать перед путешествиями за границу, чтобы приставы не успели ограничить выезд из-за долгов.

Банк данных исполнительных производств ФССП. Проверить себя

Живите богаче. Мы поможем

Каждую неделю мы присылаем подборку лучших статей про деньги.

Нашу бесплатную рассылку читают более 400 тысяч человек: как сменить профессию, получать больше и на чем заработать. Как тратить меньше, но жить лучше.

Читайте также: