Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме под снос

Обновлено: 19.05.2024

В зависимости от оснований и условий изъятия жилого помещения собственнику возмещаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки либо предоставляется другое жилое помещение.

Предварительное уведомление об изъятии жилого помещения
Собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Особенности сноса многоквартирных домов, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
В случае принятия в установленном порядке Правительством РФ, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или главой местной администрации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и включения многоквартирного дома в указанное решение помещения в таком доме подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории (ч. 1, 2 ст. 32.1 ЖК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 65, ч. 1 — 6 ст. 66, ст. 67 ГрК РФ).
Собственникам жилых помещений в таком доме взамен освобождаемых помещений предоставляется возмещение в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимости всех причиненных изъятием помещения убытков, либо по заявлению собственника другое равнозначное жилое помещение, соответствующее стандартам, установленным субъектом РФ.
Кроме того, собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.
Следует также учитывать, что предоставление возмещения не допускается, если в изымаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане (ч. 3, 4, 7, 21, 22 ст. 32.1 ЖК РФ).
Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. К такому договору в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
Если указанный договор не заключен в течение 45 дней со дня получения собственником помещения его проекта, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора, об освобождении жилого помещения и передаче его в собственность истцу (ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ).
При этом, если у собственника изымаемого жилого помещения не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется право пользования указанным помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме, если более продолжительный срок не определен в договоре (ч. 5 ст. 32.1 ЖК РФ).
Собственники жилых помещений, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, которым были предоставлены другие жилые помещения, сохраняют право состоять на указанном учете (ч. 12 ст. 32.1 ЖК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Оставить комментарий Отменить ответ

Верховный суд разъяснил, можно ли требовать доплаты с новоселов и должны ли им дать равноценное жилье

Нередко переселение из бараков в нормальные квартиры вызывает у потенциальных новоселов острые вопросы, на которые не только чиновники, но даже и суды не всегда могут дать правильный ответ.

При расселении требовать доплаты с новоселов за новое жилье никто не вправе. Исключение - по соглашению сторон. Фото: Донат Сорокин/ТАСС

В этой связи интересны два решения Верховного суда, которые касаются прав переселенцев и обязанностей местных чиновников.

Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Но вот если собственники готовы доплатить за лишние метры, то это возможно. То есть вариант доплаты - лишь по соглашению сторон.

А если граждане не готовы, то администрация должна предоставить жилье бесплатно - равноценное или большее по площади. Только когда жильцов это не устраивает, суд может принудительно выселить с предоставлением возмещения.

Доплату попросили в Архангельской области. Там дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города решила изъять участок, на котором стояла развалюха, а жильцам предоставить новую квартиру. Рыночная стоимость новой квартиры была чуть больше 4 миллионов рублей, а квартира в старом доме стоила чуть больше двух миллионов рублей. Разницу между ними администрация попросила с будущих новоселов. Их такое новоселье не устроило, и они пошли в суд.

Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что чиновники обязаны обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир. Суд решил: "Стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости". Местной администрации суд отказал. По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). Решение было оспорено. И Архангельский областной суд, отменив его, принял новое - гражданам отказать в иске. Апелляция сослалась на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.

Тогда жильцы барака пожаловались в Верховный суд. Высокий суд дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (статья 32 Жилищного кодекса). Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан. Верховный суд подчеркнул: апелляция этого не учла, поэтому дело надо пересматривать.

Второе дело касалось обязанности местной власти предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных. Это дело появилось в Рязанской области. Вопрос, с которым граждане пошли в суд, звучал так: что делать, если новое помещение жильца не устраивает, - например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры?

Гражданка имела однокомнатную квартиру в 25 квадратных метров на втором этаже в городе Касимове Рязанской области. Дом комиссия признала аварийным и подлежащим сносу. Собственница однушки от новой квартиры отказалась. Новое жилье было хуже прежнего по всем параметрам - маленькое, на первом этаже, угловое, с центральным, а не индивидуальным, как в прежней, отоплением. Стены этой квартиры уже были покрыты плесенью.

Чиновники с гражданкой не смогли договориться и пошли в суд с просьбой разрешить им забрать квартиру и выплатить упрямице ее рыночную стоимость - 214 тысяч рублей. Местные суды им такое разрешили. И со дня перечисления денег собственником жилья стала местная администрация.

Проигравшая гражданка отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись статьей 32 Жилищного кодекса. Местные суды не приняли во внимание аргументы гражданки, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.

Проигравшая дошла до Верховного суда, и он встал на ее сторону. Верховный суд подтвердил, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом - такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: "Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника".

Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Ответчица выбрала второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод Верховный суд. Дело было отправлено на новое рассмотрение.

Каким должно быть новое жилье?

Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Например, на одного человека должно быть предоставлено 18 квадратных метров. Ну а если дело дошло до суда, то собственнику, которого выселяют, желательно заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен.

Расприватизировать квартиру в аварийном доме можно. Все зависит от того, как это делать: мирным путем или в судебном порядке – через деприватизацию или реприватизацию. Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрен разный порядок действий.

Разберемся, как расприватизировать жилье, какие документы для этого понадобятся и сколько времени займет процедура.

Реприватизация и деприватизация квартиры: отличия

Как говорилось ранее, расприватизировать квартиру можно через реприватизацию или деприватизацию.

Чем они отличаются:

Особенности

Деприватизация

Реприватизация

В судебном порядке

Около 1-2 недель

Нет ограничений и обременений на квартире;

Состав собственников с момента приватизации остается неизменным;

Все владельцы согласны на деприватизацию;

В жилье не проводилась перепланировка или переустройство;

На жилплощади после приватизации не регистрировались посторонние граждане;

Отсутствие долгов по ЖКУ

Наличие оснований для реприватизации

Возможность повторного участия в приватизации

Важно! После реприватизации или деприватизации у бывшего собственника есть возможность еще раз заключить договор социального найма и продолжать жить в квартире от муниципалитета или государства.

Когда возникает необходимость расприватизации

Чаще всего люди идут на деприватизацию в нескольких случаях:

Если жилье находится в аварийном доме.
При финансовых трудностях, если нет возможности содержать жилье и платить за него налоги.
В ситуациях, когда наличие жилья в собственности играет роль при получении государственных субсидий, и из-за этого могут отказать в них.
Непредвиденные жизненные обстоятельства: например, если нужно, чтобы у гражданина в собственности не было недвижимости.

Что касается реприватизации, то она возможна через суд, если есть основания для признания договора приватизации недействительным или ничтожным:

Если дом, в котором находится квартира, на момент приватизации был признан аварийным. Такое жилье по закону приватизировать нельзя.
Если сделка мнимая, то есть совершена без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче жилья в собственность.
Если сделка притворная – заключенная с целью сокрытия другой сделки.
Если на момент приватизации участник не осознавал и не мог понимать правовые последствия сделки.
Если договор приватизации подписан недееспособным или неуполномоченным лицом.
Договор подписывался участником под влиянием заблуждения, воздействием физического или морального давления.

Также приватизацию можно оспорить, если человек не получил отказы от участия от своих членов семьи или согласия на то, чтобы жилье приватизировал только он, хотя ни тоже имели на это право.

Последствия расприватизации

Что еще меняется:

Жильцы вместо статуса собственников получают статус нанимателей.
Не нужно платить имущественный налог, взносы на капремонт, плату за содержание общедомовых площадей.
Если недвижимость расприватизирована через МФЦ, повторно участвовать в приватизации нельзя.

Есть и другие минусы. Например, наниматель, в отличие от собственника, не может продать, подарить или обменять жилье, взять кредит под залог недвижимости. запрещается перепланировка или переустройство. Еще есть больше шансов лишиться квартиры: иногда нанимателей по инициативе наймодателей выселяют за систематическое нарушение правил проживания или длительное отсутствие.

Как расприватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Проще всего расприватизировать недвижимость через МФЦ. Что для этого нужно:

Обратиться к нанимателю (в администрацию) с заявлением о деприватизации.
Дождаться, когда документы рассмотрят. Обычно на это уходит около 1-2 недель.
Получить договор деприватизации и подать документы на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Важно! В МФЦ лучше идти по предварительной записи. Она доступна на сайте или по номеру телефона территориального отделения.

Содержание и образец заявления

Что указывается в заявлении на деприватизацию:

наименование и адрес администрации (наймодателя);
Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, номер телефона заявителя;
просьба о принятии жилого помещения, принадлежащего заявителю на праве собственности;
адрес квартиры, которую нужно расприватизировать;
условие о заключении договора социального найма;
опись представленных документов;
дата составления и подпись.

Документы

Какие документы понадобятся:

заявление;
паспорт;
договор приватизации;
выписка из домовой книги с момента заселения;
выписка из ЕГРН;
копия финансового лицевого счета от управляющей компании.

Эти документы нужны для нанимателя. При визите в МФЦ достаточно договора расприватизации, заявления и паспорта. В некоторых МФЦ требуют еще и выписку из ЕГРН.

Возможные трудности

В некоторых случаях в расприватизации могут отказать. Например, если:

Кто-то из собственников, получивших долю по приватизации, отказывается расторгать договор.
Недвижимость арестована за долги приставом, находится в залоге у банка.
Установлено, что в квартире проводилась перепланировка.
У всех собственников больше нет жилья, пригодного для постоянного проживания.

Также суд может отказать в реприватизации, если не увидит факты, подтверждающие, что есть основания для удовлетворения исковых требований.

Судебная практика

Люди обращаются в суды за расприватизацией довольно редко, но все же есть несколько примеров дел:

Истцы приватизировали квартиру. На это время закон о приватизации был несовершенен, и они не осознавали правовые последствия сделки. Потом они поняли, что не могут содержать жилье и платить налоги из-за сложного материального положения. В суде просили признать договор приватизации ничтожным. Решением № М-2032/2014 2-2397/2014 2-2397/2014~М-2032/2014 от 16 июня 2014 г. в удовлетворении требований отказано.
Женщина получила в порядке приватизации комнату в коммунальной квартире. Потом решила деприватизировать ее, но администрация отказала ей в этом, сославшись на непригодность жилого помещения для проживания. В суде истица требовала передать комнату в собственность администрации с последующим заключением договора социального найма с ней. Решением № 2-149/2013 от 20 марта 2013 г. в удовлетворении иска отказано.

Заключение

Реприватизировать или деприватизировать жилье можно. Разница только в способе. Если для внесудебной расприватизации достаточно желания собственника, то для суда нужны веские основания. В итоге в обоих случаях недвижимость переходит в собственность муниципалитета или государства, а с жильцами заключаются договоры социального найма.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме, и на каких условиях будем разбираться в данной статье. Чаще всего граждане стремятся к оформлению недвижимости в собственность, так как это дает ряд прав. Вместе с ними возникают и обязанности, выполнение которых при определенных обстоятельствах становится невозможным. Поэтому возникает необходимость отчуждения имущества в пользу государства.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

В нормативно-правовых актах отсутствует понятие расприватизации. Статьей №20 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. предусмотрена возможность передачи собственного жилья в государственную или муниципальную собственность.

При этом бывший собственник может продолжать проживать в квартире/доме. Для этого с органом местного самоуправления заключается договор социального найма.

На данный момент законодательством не установлено запрета на расприватизацию жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Член правящей партии нашей страны выдвинула предложение регламентировать на законодательном уровне деприватизацию, которая позволит российским семьям, находящемся в затруднительном положении, отдать безвозмездно жилье.

Данная инициатива вызвала множество вопросов и несогласий. Аргументировали свой протест депутаты тем, что с принятием закона высока вероятность того, что уполномоченные лица будут оказывать целенаправленное воздействие на граждан с целью отобрать их имущество. Законопроект не прошел окончательное чтение, возможно он будет авторами дополнен и доработан.

Зачем это нужно?

Причины, по которым собственник жилья захочет отдать обратно приватизированное имущество, могут быть различными:

Финансовые трудности. Наличие недвижимости в собственности обязывает хозяина платить налоги, коммунальные платежи, содержать ее в пригодном для жизни состоянии, в том числе проводить ремонт.
Необходимость улучшения жилищных условий. Например, если семья многодетная, она может получить от государства квартиру большей площади, чем имеется в наличии.
Защита от мошеннических действий.
Обеспечение новым жильем за государственный счет при нахождении квартиры в аварийном доме.
Семейные обстоятельства. В некоторых случаях имущество, которое может перейти по наследству, становится предметом ссор. Иногда собственник предпочитает вернуть недвижимость государству, а не оставить родственникам.

Условия, ограничения, особенности.

Для того, чтобы провести рассматриваемую процедуру, жилье должно находиться в собственности у заявителя по итогам приватизации. Если недвижимость была куплена, подарена или перешла по наследству, расприватизировать объект не получится.

Расприватизацию можно разделить на два типа:

Деприватизация – происходит на добровольной основе. У гражданина возникает право пользования жильем, но не получения бесплатной замены.
Респриватизация – происходит на основании судебного решения, когда сделка приватизации отменяется по итогам рассмотрения дела. Право гражданина на приватизацию при этом возобновляется.

Порядок деприватизации аварийного жилья: алгоритм, куда обращаться, документы, сроки, госпошлины, расходы.

Деприватизация происходит на добровольной основе путем направления заявления в уполномоченный орган местного самоуправления. Можно выделить следующие этапы процесса:

Сбор пакета документов.
Составление и направление обращения.
Получение итогов рассмотрения обращения.
Заключение сделки с муниципалитетом.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, не зависит от технического состояния многоквартирного дома и состоит из:

Документов, удостоверяющих личности всех собственников.
Договора приватизации.
Выписки из ЕГРН.
Технического плана (паспорта) объекта недвижимости.
Справки о составе семьи.
Согласия органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, если среди собственников есть лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. Данная ситуация встречается часто, так как в приватизации участвуют дети в обязательном порядке, если они есть.
Согласия собственников на сделку. Дается в том случае, если отчуждается доля в праве.

Нет строго установленной формы заявления, но оно должно содержать сведения об органе, в который обращаются, о заявителях, об объекте недвижимости, просьбу, перечень прилагаемых документов, дату написания документов, подписи заявителя(ей).

В случае отказа уполномоченного органа граждане имеют право обратиться в суд. В исковом заявлении важно указать основания для обращения, в том числе ссылки на нормативно-правовые акты.

Исковое заявление имеет письменную форму и направляется в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Ответчиком выступает орган местного самоуправления и, в некоторых случаях, собственники жилья. Заявитель должен доказать нарушение своих прав и обратиться за их защитой в течение трех лет с момента возникновения таких обстоятельств. В случае, если они возникают в несовершеннолетнем возрасте, иск может быть подан в течение трех лет с момента достижения соответствующего возраста.

Ограничений по срокам проведения процедуры не существует, они зависят от конкретных обстоятельств. Так, орган местного самоуправления рассматривает поступающие в его адрес заявления в течение 30 дней по общему правилу. Стоит отметить, если при первом обращении будет направлен не полный пакет документов или выявлены иные замечания, необходимо будет обращаться повторно. Срок рассмотрения при этом будет запущен заново.

Процесс передачи имущества государству происходит на безвозмездной основе, но сопряжен с некоторыми расходами. Так, стоимость выписки из ЕГРН на бумажном носителе для физического лица составляет 400 руб. Оформление технической документации на объект недвижимости обойдется около 5 000 руб. Стоимость нотариального удостоверения согласия собственника на сделку и доверенность на представителя устанавливается отдельно для каждого региона страны. В некоторых случаях обращаются за юридической помощью, за которую платят по договоренности. Когда дело решается в суде, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300руб.

Могут ли отказать в расприватизации: основания и причины.

Как и любое обращение в орган власти, заявление о расприватизации может быть отклонено. Можно выделить следующие причины для этого:

Не все сособственники недвижимости согласны на сделку.
Имущество перешло в собственность не в результате приватизации, а покупки или получения в дар.
Наличие обременений – залог, арест и тому подобное.
Собственники не имеют другого места для проживания.
Объект был самовольно перепланирован или реконструирован.
Нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Проживание в квартире или доме, находящемся в аварийном состоянии опасно для жизни и здоровья. Одним из вариантов избавления от такого жилья является расприватизация. Перед тем, как начать данный процесс, рекомендуется рассмотреть другие варианты решения проблемы.

Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.

Переезд в новый дом по программе реновации в Москве

Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Кухня в одной из квартир в новом многоквартирном доме на улице Летчика Бабушкина д. 39, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Этапы реновации в Москве

Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Балкон в новом многоквартирном доме, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

Новый многоквартирный дом на улице 5-й Парковой, д. 62Б, в который в рамках программы реновации начали переезжать первые семьи из пятиэтажного дома на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово Восточного административного округа (ВАО) (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Читайте также: