Можно ли подарить землю иностранному гражданину

Обновлено: 17.05.2024

Может, для сделки потребуется нотариальный перевод вашего паспорта.

Проверено ЦИАН

Свою собственность он может дарить кому угодно и когда угодно.В не зависимости от срока давности Вашего брака и получения Вами гражданства.

Уважаемая Яночка! Право собственности на недвижимость позволяет распоряжаться ею по своему усмотрению,и если Ваш муж готов подарить Вам половину своей квартиры,то нет ни одного закона способного ему в этом помешать.Единственное как правильно указал Николай Борисов - может понадобится нотариальный перевод Вашего паспорта.

Я просто знаете, где-то прочитала, что иностранные граждане могут купить недвижиость, а приобрести в дар вроде как нет, закон запрещает.

Да, это возможно.

Это не закон запрещает, а налог при дарении очень высокий для нерезидентов. Но у Вас другая ситуация и налога не будет.

Проверено ЦИАН

Спасибо вам всем огромное!

Да, конечно, муж может подарить Вам долю квартиры, никакими законами это не запрещено.

Проверено ЦИАН

ПО закону это возможно! Успеха вам!

Да, это возможно.

Подарить может кому угодно и что угодно

Странно,что никто не поднял вопроса как он ее купил.Если до брака,то может распорязжаться как угодно.А вот если вы ее купили в браке,то сложнее будет..Вы должны будете дать согласие на дарение самой себе)))Нонсенс. Придется брачный договор составлять и только после этого дарить.
Ктстати,тем же брачным договором можно и собственность на Вас оформить.Для этого нужно в БД указать,что с момента его подписания 1\2 квартиры - Ваша.И регистрировать этот брачный договор.

Галя, Яна пишет: " Он единственный владелец двухкомнатной квартиры."
А мы делаем выводы, правда без учета ее возможной неосведомленности. Но по-моему все-таки очевидно, что квартира не является их совместной собственностью.

Так все правильно..Он единственный собственник-владелец..БЫть может ,Яна не в курсе своих прав на супружескую долю поэтому так и написала. Я просто уточнила.

Ирина Владимировна, а почему налога на дарение в данном случае не будет? В связи с тем, что сделка между близкими родственниками? У меня была аналогичная ситуация, когда я была нерезидетом, я налог платила, но даритель был посторонним мне человеком.

Потому что в этой ситуации дарение от мужа. Если она резидент, т.е. проживает более 183 дней в РФ, то будут применяться местные правила для резидентов. Если нет, то Казахстанские. Там тоже подарки от мужа подоходным не облагаются.

А мне кажется, что если дарение между членами семьи и близкими родственниками, то вопрос "резидентства/нерезидентства" сам с собой отваливается и соотв.в таком случае доход не облагается налогам.

Лейла, правльно, Вы платили, потому что даритель не явл.для Вас близким родственником. А сейчас даритель - член Вашей семьи.

Оля, это налоговая льгота и она не распространяется на нерезидентов.

. ни имела такого случая. Всё таки порой с логикой "труба" у меня))))

Оля, не прибедняйся - все у тебя с логикой в порядке. Логика - это основа успеха в любой сфере умственной деятельности. Если честно, я-то ведь тоже не имела и, вероятнее всего, никогда не буду иметь такого случая с дарением. Так же, как я никогда не имела случая из другого вопроса, где есть свидетельство о наследстве, но нет его регистрации. Работает только логика, основыванная на знании наиболее часто требующихся в работе статей гк рф. И, знаешь, она практически никогда не ошибается))

Ольга, это получается, что если супруга, получившая долю от мужа в дар (она считается резидентом, но не имеет гражданства РФ) вместе с мужем решат продать квартиру они попадают под налог с дохода? Даже несмотря на то, что у супруга эта квартира в собственности находится более 3 лет?

Лейли, налогообложение доходов, полученных на территории РФ не ставится в зависимость – гражданином какой страны ты являешься: РФ или иной. Освобождение/не освобождение от налога, а также его ставка (процентный размер, 13%, 30%) зависит от того, какой "налоговый статус" имеет гражданин, получивший доход: является ли он резидентом или не резидентом. Основным критерием в определении статуса налогоплательщика (резидент/нерезидент) является определение периода времени пребывания этого гражданина на территории РФ: более или менее 183 дн. в течение 12-ти месячного периода.

если Вы, Лейли, действительно являетесь участником рынка недвижимости, советую Вам ознакомиться на этом форуме, с советами и рекомендациями, данными активными участниками Реалти.Дмир, ранее, т.к. подобные вопросы неоднократно освещались здесь. Удачи Вам.

Спасибо, Ольга! Я на сайте недавно, поэтому еще не разобралась в его структуре, спасибо за подсказку про форум! )

Земельные участки в Крыму, дома и коммерческая недвижимость скоро перейдет в собственность граждан РФ. Добровольно или принудительно. Как спасать свою собственность или хотя бы не продавать за полцены пришлось разбираться всем адвокатским кабинетом.

На фоне приграничной территории

Время чтения: 9 минут

Если Вы думаете, что право собственности незыблемо, то не думайте. Есть масса ситуаций когда такое право может быть прекращено и наш случай не самый плачевный.

Почему земли изымают

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции России, иностранцы пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как раз такой случай предусмотрен частью 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ. В этой статье речь идет о том, что иностранные граждане и юр. лица не вправе обладать землей на приграничных территориях.

Кстати, в качестве благодарности за мой труд над этой статьей достаточно подписаться на мой ИНСТ.

Перечень приграничных земель устанавливает Президент РФ. Почему территория становится приграничной не обсуждается.

20 марта 2020 часть земель Республики Крым была внесена Указом Президента Российской Федерации под N 201.

Вот, собственно перечень приграничных территорий в Крыму: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский, Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта.

Если Вы обратили внимание, некоторых регионов нет. Например, город Симферополь не вошел в перечень приграничных. К слову, таких регионов в России довольно много, это и земли Калининграда и Краснодарского края и другие.

Если Вы являетесь обладателем недвижимости в указанных регионах, самое время задуматься над судьбой этой самой недвижимости.

Если ничего не делать

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

Если есть дом

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет

Неоформленный земельный участок неразрывно связан с домом. Для администрации это вовсе не проблема и обращение взыскания возможно. Кстати, на этот и предыдущий вопрос я отвечаю после анализа судебной практики. Практику брал по Краснодарскому Краю и Калининграду. Например, см. Решение № 2-603/2019 2-603/2019 Ейский районный суд Краснодарского края 28.11.2019.

На этот случай есть лазейка - оформление участка в аренду. Госкомрегистр дал на эту тему официальные разъяснения. В них говориться о том, что арендованную землю изымать нельзя.

Если принадлежит доля

Доля отчуждается так же как и целый участок. Разница только в цене.

Частые вопросы

Участок по наследству

Способ приобретения права собственности на участок значения не имеет. Наследство, решение суда, ипотека и прочее не являются исключением.

Можно ли подарить участок

Можно не только подарить, но продать и обменять. Указаний на допустимый перечень способов которыми нужно производить отчуждение участка законодательство не содержит.

Можно ли выкупить участок обратно

Нет. Такая сделка не пройдет в Госкомрегистре (Росреестр). В Украине, кстати, Вы так и останетесь собственником, но на территории РФ это правового значения иметь не будет.

Налогообложение

К сожалению, многие граждане по-неопытности, используют неправильные советы или пытаются обойти государственную машину. В результате можно получит больше проблем, чем было изначально. Яркий пример это пп. 3 ст. 224 НК РФ. Ставка ндфл для нерезидента составляет 30 процентов от цены продажи. При этом, в случае дарения ндфл возникает у одариваемого. У предприятий бывают похожие проблемы, но реже.

Спасибо что дочитали статью до конца. Если у Вас есть проблема из тех что описана в статье, обращайтесь к нам. За оформлением сделки или за советом. Телефоны и другие способы связи Вы найдете на этом сайте.

Еще раз - в качестве благодарности можно подписаться на мой ИНСТАГРАМ.

Что такое дарение земельного участка, и в каких случаях актуальна сделка такого типа? Налоги при дарении земли, документы и порядок оформления.

Все рубрики

Договор дарения земельного участка часто используется для передачи прав собственности на землю в кругу семьи в условиях минимального налогообложения. Иногда такой порядок применяют для обхода права преимущественной покупки лицом, претендующим на нее. Дарение земельного участка также практикуется с целью избегания совместной собственности супругов. Это значит, что полученная в дар мужем или женой земля является исключительно его собственностью и при разводе не делится.

Согласно статье 131 Земельного кодекса подарить участок можно гражданам Украины, юридическому лицу или территориальной общине. Пункт 2 статьи 81 Земельного кодекса указывает, что нерезиденты страны также могут получить землю в качестве подарка, но в этом случае исключены сельскохозяйственные угодья. Их дарить иностранцам или лицам без гражданства нельзя.

Что такое договор дарения участка

Договор дарения земельного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.

Договор дарения земельного участка – документ, регламентирующий бесплатную передачу земли от одного лица к другому. Нормы, форма, порядок заключения и расторжения этого документа установлены главой 55 Гражданского кодекса (ГК).

Согласно статье 717 ГК в рамках сделки даритель не может требовать от одаряемой стороны выполнения каких-либо имущественных или неимущественных обязанностей. Иначе соглашение теряет дарственный характер. Но согласно статье 725 ГК в рамках сделки на одаряемую сторону могут быть возложены имущественные обязательства в отношении третьего лица.

Также возможно оформление дарственной, которая обязывает передать землю от лица к лицу не в данный момент, а в будущем при условии, что произойдет определенное событие или просто по истечению определенного срока. Например, бабушка дарит своему несовершеннолетнему внуку земельный участок, указывая, что он перейдет в его собственность не в момент подписания договора, а после достижения принимающей стороной совершеннолетия.

Дарение земельного участка подразумевает заключение договора в письменной форме и его заверение у нотариуса, иначе сделка считается недействительной. В договоре помимо прав и обязанностей сторон, названия объекта сделки с кадастровым номером указывается, что земля не находится под запретом отчуждения, а также перечисляются ограничения в отношении нее, если они есть.

Как оформить дарение земельного участка

Чтобы заключить договор дарения на земельный участок обратитесь к нотариусу, предоставив следующий пакет документов:

паспорта и коды сторон, участвующих в сделке (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц);
документ, подтверждающий право собственности на участок (договор купли-продажи, государственный акт, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и др.);
нормативная денежная оценка земли (закажите в Центре предоставления админуслуг – ЦПАУ);
извлечение из Госгеокадастра (также оформляется через ЦПАУ);
свидетельство о браке и согласие супруга или супруги (если земля приобретена в браке и является совместной собственностью пары);
согласие родителей и разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо);
документы, подтверждающие наличие льгот в плане налогообложения (справка об инвалидности и т.п.).

В случае участия в сделки доверенного лица необходимо также оформить доверенность и предоставить нотариусу копию и оригинал паспорта и кода этого человека.

В рамках заключения договора дарения земельного участка ребенок может выступать только в качестве стороны, принимающей дар, так как закон запрещает дарить какое-либо имущество от имени несовершеннолетнего лица (ч.2 ст.720 Гражданского кодекса).

При желании подарить часть земельного участка, придется сначала выделить эту землю. Если на территории присутствуют строения, они в отдельном порядке отчуждаются в пользу лица, принимающего землю в дар. На момент заключения сделки, участок не должен находиться в залоге или иметь прочие обременения, запрещающие его отчуждать. Все это предварительно проверит нотариус.

Какие налоги платить при дарении земельного участка

Из-за особенностей налогообложения, дарение земельного участка – особенно актуальный способ передачи прав собственности на землю между родственниками.

Дарение земельного участка родственнику

Согласно статье 174 Налогового кодекса договор дарения земельного участка родственнику первой степени (дети и родители, супруги), а также второй степени родства (внуки и дедушки/бабушки) не облагается налогом – ставка равна нулю. Налог также не взимается с инвалидов I группы, детей-сирот и несовершеннолетних лиц без отцовской опеки.

Дарение земельного участка стороннему лицу

В остальных случаях при дарении участка резидентом резиденту подарок облагается ставкой 5% от стоимости объекта. К сумме налога также прибавляется военный сбор, который составляет 1,5%.

Дарение земельного участка нерезиденту

Если одной из сторон сделки выступает нерезидент, то, независимо от родственных связей, уплачивается налог в размере 18% от стоимости объекта. Плюс 1,5% военный сбор.

Затраты на оформление договора могут составить 1% цены, указанной в документе. Но если она ниже оценочной стоимости, процент высчитывается из суммы, в которую был оценен объект.

Расторжение сделки дарения земельного участка и признание недействительной

Если договор дарения земли подразумевает передачу прав при определенных обстоятельствах, но даритель не дожил до установленного события, документ прекращается действовать, а имущество распределяется в наследство согласно закону. В числе возможных причин расторжения контракта также стоит выделить:

невыполнение обязательств одаренной стороной в пользу третьего лица, если они предусмотрены в договоре дарения;
совершение преступления одаряемой стороной против дарителя или его родственников;
присутствует угроза утери участка, небрежное отношение (например, использование не по целевому назначению).

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.

Главная особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Закон

Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Дарственная – письменный документ. Закон допускает возможность совершать подобные сделки устно. Однако пункт 3 статьи 572 ГК прямо указывает на необходимость закрепить условия сделки на бумаге.

Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

Владельцам дач и гаражей следует помнить, что дарить землю можно только при наличии права собственности. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то распоряжаться им нельзя.

Дарение земли родственнику

Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

Дарение доли земельного участка

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.

Переоформление дачного участка на родственника

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.

Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.

Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.

Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:

дата и место составления;
реквизиты договора;
сведения о сторонах сделки;
информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
фамилии, инициалы, подписи сторон.

Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Процедура дарения будет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации договора дарения участка земли

Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:

заявление по установленному образцу;
дарственная на земельный участок;
личный паспорт;
акт приёма-передачи имущества;
платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.

Больше информации о договоре дарения в видео.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.

Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Образец договора дарения земли

В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:

дата составления, наименование документа;
информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
обязанность дарителя – передать участок;
право одаряемого – принять недвижимость;
срок исполнения договора;
ответственность за нарушение условий соглашения;
заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
адреса и реквизиты сторон.

В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.

⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Заявление на регистрацию земельного участка, образец

В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:

наименование органа, куда подаётся документ;
сведения о заявителе;
информация о действии, которое требуется гражданину;
сведения о земельном участке;
способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
перечень прилагаемых документов;
согласие на обработку персональных данных;
подпись, фамилия и инициалы.

Где оформить договор дарения земельного участка

Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.

Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

Дарственная на землю может быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.

Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю

Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.

Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.

Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:

для ИЖС;
для ведения дачного хозяйства;
личного подсобного хозяйства;
садоводства или огородничества;
индивидуального гаражного строительства.

Советы специалиста в видео обзоре.

Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.

Читайте также: