Можно ли подарить право аренды земельного участка
Обновлено: 01.05.2024
Дарение земли – безвозмездный процесс отчуждения земельного участка в пользу третьего лица.
При помощи этого можно оказать значительную материальную поддержку тому, кто получает этот подарок. Однако всегда ли имеется возможность подарить свою недвижимость?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Условия
Наиболее значимым условием является безвозмездность сделки, что должно быть точно указано в дарственной.
Нельзя требовать никакую услугу в обмен на подарок, нельзя назначать (пусть и крайне небольшую) плату за это.
Если в договоре дарения указаны условия получения подарка – сделка считается недействительной, она теряет всю свою юридическую силу.
Не менее важным условием является следующее: сделка является добровольной, поэтому обе стороны (даритель и одариваемый) должны быть согласны. В частности, их соглашение оформляется в виде отдельного пункта в дарственной и подкрепляется подписями.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Кому можно подарить земельный участок, а кому нет?
Нельзя подарить землю, если другой человек против проведения такой сделки – насильно отдать кому-то земельный участок вы не имеет права.
У вас может возникнуть вопрос, а кто же в здравом уме отказывается от бесплатной земли? Для отказа есть несколько существенных причин:
Также, обе стороны сделки должны являться дееспособными, иначе договор дарения можно легко обжаловать в суде.
Вполне логично, что даритель должен иметь возможность распоряжаться недвижимостью, что подтверждается соответствующими документами.
И тут есть один важный момент, который не все четко осознают: право пользования землей и собственности это две разные вещи.
Например, когда государство выдало вам земельный участок, в первое время вы можете иметь лишь право пользования, но не собственности, которое наступает только при достижении определенных условий (например, вы должны начать постройку дома при выдаче участка под ИЖС и т.п.). Подробнее о том, как осуществить оформление дарственной на дом и землю, мы рассказали здесь, а можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут.
В некоторых случаях даритель может отказаться от проведения сделки. К таким случаям относят:
- Резкое ухудшение материального положения дарителя.
- Нанесение одариваемым лицом ущерба дарителю либо даримому объекту.
- Принуждение к совершению сделки – решение о дарении было принято под давлением.
При каких условиях можно заключить сделку, а при каких нельзя?
Можно подарить земельный участок | Нельзя дарить |
Любому дееспособному совершеннолетнему лицу, которое дало согласие на получение дара. | Недвижимость относится к имуществу, совместно нажитому в браке, причем второй супруг не дал на это согласие. |
Своим родственникам. | Детям младше 14 лет, если их родители (либо лица, их заменяющие) не дали на это согласия. |
Несовершеннолетним детям при условии наличия согласия их официальных представителей. | Недееспособным гражданам, чьи официальные законные представители выступают против такой сделки. |
Можно подарить землю, находящуюся в собственности нескольких лиц, при условии согласия каждого из них. | Нельзя дарить земельный участок, указывая в дарственной услугу, в качестве оплаты которой используется даримое имущество – сделка дарения является безвозмездной. |
Земля была изъята из оборота, либо на нее были наложены ограничения (она была заложена и т.д.) | |
Нельзя дарить земельный участок без дома, который на нем расположен (единственное исключение – дом принадлежит не вам). |
СПРАВКА. При дарении земельного участка людям, которые не находятся с вами в родственных связях, одариваемое лицо будет обязано уплатить налог, равный 13% от стоимости земельного участка (имеется ввиду кадастровая стоимость).
Родственники же от оплаты данного налога освобождены (как оформить дарственную между родственниками узнайте тут). О том, сколько стоит договор дарения земельного участка, о размере государственной пошлины, о тонкостях налогообложения, а также как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Можно ли подаренный участок подарить?
В том числе, он имеет полное право ее передарить. Никаких ограничений со стороны закона на это не предусмотрено.
Можно ли подарить земельный пай?
Земельный пай может быть подарен, однако при этом есть несколько особенностей, о которых стоит поговорить отдельно.
Так, если вы передаете его своим родственникам, то это можно сделать без всяких проблем и проволочек.Однако, если вы дарите его третьему лицу, то требуется согласие на проведение дарения от всех остальных владельцев земли.
Помимо прочего, если паем владеете не только вы, то есть у него несколько владельцев, то процедура передачи также имеет некоторые особенности.
Для начала все совладельцы пая должны отказаться от него в пользу вас и дать соглашение на процедуру дарения, и только после этого вы, как собственник, имеете право подарить пай земли.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.
Земли сельхозназначения
Можно ли подарить земли сельхозназначения? Никаких ограничений на передачу такой земли нет, ее можно подарить точно так же, как и участки других назначений. Подробнее о нюансах оформления договора дарения дачного участка, в том числе между родственниками узнайте тут.
Заключение
Подарить землю может каждый, кто имеет право собственности на нее. Надеемся, что эта статья была полезной, и вы теперь знаете, в каких случаях можно дарить земельный участок а в каких нельзя.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Даритель — тот, кто дарит участок. Одаряемый — тот, кто принимает в дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Какой участок может быть подарен
Как подарить
По этой ссылке я опубликовала подробную инструкцию. Неважно кому (родственнику или не родственнику) и какой участок дарят (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — статья подойдет для всех дарителей.
Если кратко, нужно сделать 2 шага. Первый шаг — собрать документы и составить договор дарения.
Сбор документов
Договор дарения земельного участка
По этой ссылке найдете образцы и бланки договора. Там же рассказала, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.
Куда подавать документы
О дарении родственнику
Сделка дарения между родственниками ничем не отличается от самой обычной сделки. Все делается так же, как и в случае, если дарители и одаряемые чужие друг другу люди. В договоре не надо указывать родство и не надо приносить на сделку документы о родстве.
О дарении несовершеннолетним детям
В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителя. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит участок, например, дедушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
О налогах
Дарители налог не платят, т.к. они передают свой участок одаряемому, ничего не требуя взамен. Они при этом не получают какого-либо дохода, а раз нет дохода, нет и налога.
Если одаряемый получил участок от близкого родственника, налог платить не нужно. Если получил не от близкого родственника, он должен оплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости участка или доли в нем — п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ ставка повышенная — 30% процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ). За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.
Например, кадастровая стоимость участка — 750 тыс. руб. Значит НДФЛ будет 750 тыс. * 13% = 97 500 руб.
После регистрации сделки нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года. До 15 июля нужно заплатить налог, иначе будут штрафы и пени.
Например, участок подарили в 2020 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2021 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2021 года. Штрафа и пени будут, даже если о налоге не знали или не получали какие-либо уведомления из налоговой инспекции.
Вопрос — ответ
Да, сейчас нет запрета на такие сделки. Случаи, по которым приостановят регистрацию, описаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. В ней вы не найдете случай отказа при дарении участка, у которого не установлены границы в кадастре. Главное, чтобы участок имел кадастровый номер, тем самым стоял на кадастровом учете.
Да, дети могут быть единственными собственниками целого объекта недвижимости, поэтому дарение им участка — это обычная сделка.
Отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.
Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи?
Нет. Если есть встречное обязательство, такую сделку посчитают ничтожной и приостановят — п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Собственник земельного участка вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, сдать в аренду, подарить и т.д.. Но при дарении земельных участков есть некоторые нюансы, которые мы разберем в данной статье.
Можно ли подарить земельный участок не родственнику?
Да, земельный участок можно подарить как родственнику, так и любому другому человеку. Но если Ваш земельный участок относится к категории земель “для сельскохозяйственного назначения”, то подарить его можно только гражданину или гражданам Российской Федерации.
Порядок дарения Вашего земельного участка не родственнику будет стандартный, то есть:
- составить и подписать договор дарения земельного участка;
- удостоверить договор дарения нотариально (в случае если участок принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину);
- зарегистрировать договор в Росреестре (через нотариуса, МФЦ или Росреестр).
Можно ли подарить земельный участок несовершеннолетнему ребенку?
Да, можно, но нужно разобраться кого указывать стороной в договоре дарения земельного участка.
В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.
Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.
Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.
Итак, земельные участки можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.
Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.
Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Можно ли подарить долю земельного участка?
Да, долю можно подарить также как часть земельного участка и весь участок целиком.
При дарении доли в праве долевой собственности необходимо составить договор дарения без выделения обособленной доли земельного участка. А вот при дарении части земельного участка, необходимо сначала выделить ту часть участка, которую необходимо подарить, а потом уже составлять договор дарения и регистрировать в Росреестре.
А вот если земельный участок находится не в долевой, а в общей совместной собственности, то он принадлежит собственникам на равных правах, то есть 50%/50%. И поэтому сначала необходимо выделить долю по соглашению сторон, либо в судебном порядке, а затем можно дарить долю, либо часть земельного участка.
Можно ли подарить земельный участок сельхозназначения?
Земли сельхозназначения имеют свои особенности.
Во-первых, собственнику нельзя дарить такие земельные участки иностранным гражданам.
Во-вторых, если собственник обладает долей на земельный участок сельхозназначения и при этом число участников долевой собственности превышает пять человек, то такой собственник земельной доли вправе подарить ее только тем субъектам, которые используют данный земельный участок. Это может быть:
- другой участник долевой собственности,
- сельскохозяйственная организация,
- гражданин – член крестьянского (фермерского) хозяйства.
Вышеперечисленные лица должны использовать земельный участок сельхозназначения строго по назначению.
Можно ли подарить долю земельного участка сельхозназначения иному лицу?
Да. Обойти вышеуказанное правило можно с помощью выдела своей доли.
По общему правилу, земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее собственниками. Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества. Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре. Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте.
Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть принят либо решением участников общей собственности на собрании, либо кадастровым инженером, который подготовит проект при отсутствии решения собрания.
Можно ли подарить дом без земельного участка?
Подарить дом без земельного участка на котором он стоит согласно действующему законодательству нельзя.
Отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке, и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Можно ли продать подаренный земельный участок?
Да, продать подаренный земельный вам земельный участок можно в любой момент после осуществления регистрации дарения в Росреестре. Право собственности у покупателя земельного участка возникнет также с момента государственной регистрации.
Порядок дарения земельного участка на законных основаниях
Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения
По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).
В договоре обязательно указываются:
- данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
- предмет договора – земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Кроме того, желательно указать:
- данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
- стоимость земельного участка по оценке сторон (например, в соответствии с его кадастровой стоимостью);
- сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.
Шаг 2. Зарегистрируйте переход права собственности и получите выписку из ЕГРН
Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.
В остальных случаях документы могут быть представлены гражданами самостоятельно.
Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы:
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
- оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
- иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.
Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.
Размер госпошлины
Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:
- 350 руб. в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
- 2 000 руб. – в иных случаях.
При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор дарения и доверенность представителя – нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности);
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Следует учесть, что стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме при соблюдении, в частности, одного из следующих условий:
- если даритель заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок на основании электронных документов;
- если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ “ФКП Росреестра”.
В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ.
Если земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и дарителю принадлежит на праве общей долевой собственности имущество общего пользования, расположенное на указанной территории, то одновременно с регистрацией перехода права на земельный участок осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН .
Обратите внимание! Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ.
Одаряемый, став собственником земельного участка, должен уплачивать земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).
Оформление дарственной на дом — юридически сложная процедура:
- дом как правило расположен на земельном участке, а следовательно, надо проводить одновременно отчуждение и земельного надела;
- документация дома и участка должна быть в полном порядке: как известно подарить можно лишь то, что владельцу принадлежит по праву собственности;
- недвижимость может быть общей совместной собственностью, в т. ч. являться ОСС супругов;
- дом или его доля может принадлежать несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.
Как оформить дарственную на дом — тема этой статьи.
Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление
Дарение дома и земельного надела осуществляется по правилам:
- установленным главой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
- ст. 26, 28 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних;
- ст. 552 ГК РФ о праве на ЗУ при продаже недвижимости;
- ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о возникновении и переходе прав на землю;
- п. 18.1 ст. 217 НК РФ об освобождении доходов от налогообложения;
- гл. 7, гл. 8 СК РФ о законном и договорном режиме имущества супругов;
- ст. 60 СК РФ об имущественных правах детей:
- других законодательных норм.
Как сделать дарственную на дом и землю
Подарить земельный надел без права собственности на него нельзя.
Собственность на землю сегодня довольно редкое явление. Большинство индивидуальных строений возводится на арендуемых земельных участках. Что это означает? Собственник владеет только домом. Землей же он может только пользоваться и ограниченно распоряжаться (например, отдать часть земли в субаренду).
Можно ли подарить унаследованную землю
До 25 октября 2001 г. можно было получить землю, принадлежащую государству или муниципалитету, в пожизненно наследуемое владение. Но в настоящее время земли в ПНВ не передаются, и все что имеется сегодня — это старые владения, передаваемые по наследству.
Чтобы расширить возможности распоряжаться (дарить, продавать, передавать в пользование), необходимо приватизировать земельный надел.
Но вот здесь и главная загвоздка:
- до 2006 г. владельцы пожизненных владений имели право оформить в собственность переданный по наследству участок (п. 3, ст. 21 ЗК РФ);
- в 2006 пункт третий убрали, а в 2015 утратила действие и сама ст. 21 ЗК.
Можно ли приватизировать в настоящее время ЗУ в ПНВ и каким образом, закон умалчивает.
На основании вышеизложенного можно сделать выводы:
Сделать дарственную на дом и земельный участок в виде единого документа, можно только в том случае, если земля является собственностью владельца недвижимости. В противном случае оформляется только дарственная на дом.
А как же быть с земельным участком?
Что делать, если земля не является собственностью владельца дома
Есть такие выходы:
- попытаться вначале приватизировать участок, а затем сделать дарственную на дом и земельный участок:
- если он получен в наследство в составе ПНВ до 2006 г., сделать это будет легко;
- по прошествию 5 лет аренды с использованием ЗУ по назначению, если не нанесен ущерб земле (но это правило касается земель сельхозназначения);
- на земельный участок автоматически перейдут те же права, которые были у владельца дома на момент дарения (ст. 552 ГК РФ): например, если хозяин дома арендовал участок или безвозмездно им пользовался, такие же права возникнут и одаряемого;
- предупреждать собственника земли о своем намерении продать дом не надо;
Право ПНВ (по определению самого права о наследовании) может перейти только к наследникам дарителя (по закону или по завещанию). Поэтому если одаряемый не входит в круг наследников по завещанию, или призываемых по закону, он получает только право пользования землей.
Дом в общей собственности супругов
Согласно закону, дом является общим имуществом, если приобретен совместно супругами в период брака (ст. 34 СК РФ). При этом право супруга на общее имущество сохраняется даже, если он не работал, не вносил свои средства, а занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.
Также возможно признание дома, приобретенного до брака одним из партнеров, общей собственностью:
- если в него делались вложения за счет другого супругом или совместных средств;
- другой супруг своими руками производил реконструкцию, улучшение, ремонт строения.
Дом, подаренный одному из супругов в период брака, считается собственностью этого супруга.
Дарение дома, принадлежащего обоим супругам, возможно только по взаимному согласию обоих: если один из них совершает сделку, другой должен подтвердить свое согласие нотариально. Если дарение произошло без ведома одного из супругов, пострадавший вправе в течение года с того момента, как ему стало известно о сделке, подать иск о признании ее недействительной.
- Если супруг желает произвести дарение своей части дома, необходим раздел имущества по правилам раздела долевой собств-сти. Имущество по закону делится пополам, однако перед разделом супруги могут заключить соглашение о разделе дома в долях, соответсвующих вложению каждого супруга.
- Партнер, несогласный с размером своей доли, вправе подать иск в суд.
- Другой способ раздела предусматривает заключение брачного договора, который в деталях описывает, что является совместным имуществом, а что принадлежит каждому партнеру.
Дом находится в долевой собственности
Чаще всего долевая форма собственности на дом возникает, когда строение передается по наследству. Наследодатели часто не обозначивают размеры доли каждого наследника: в этом случае они признаются равными.
Подарить свою долю собственности каждый дольщик вправе после ее выдела из состава дома (составления технического плана, регистрации права собственности). Согласие других собственников при этом ненужно.
Как проходит оформление дарственной на дом
Дарение — одна из самых простых безвозмездных сделок, которая проводится в основном между близкими родственниками. Объяснить это просто: если дар преподносится единокровными родными или членами семьи (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, бабушками, внуками, супругами), одаряемый освобождается от уплаты налога. Как оформляется дарственная?
Происходит дарение путем составления договора о передаче дома другому лицу в настоящий момент или в будущем. Этот документ составляется в письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения, если только не дарится доля в совместной или долевой собственности.
Обещать подарить свой дом после смерти ни в коем случае нельзя — это условие моментально превратит дарственную в завещание.
Если дарение планируется произвести в отдаленный момент в будущем, документ лучше заверить у нотариуса (на тот случай, если даритель умрет до регистрации прав одаряемым.
Отменено с 1.03.2013 г. правило п. 3 ст. 574 ГК РФ об обязательной регистрации договора о дарении недвижимости.
Проверка документации не помешает
Перед дарением необходимо проверить, в порядке ли документы:
- право собственности на дом (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- технический план дома (кадастровый паспорт);
- правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, ПНВ, безвозмездного пользования и т. д.);
- межевой план земельного участка;
- сведения о прописанных в доме людях;
- согласие членов семьи, проживающих в доме;
- сведения о других собственниках (если они есть).
Что нужно обязательно знать перед дарением дома
Если владелец решил подарить дом, он должен знать:
- Рассчитывать на ответную благодарность в виде денег, другого имущества, предоставленного в обмен, от одаряемого не придется: при дарении запрещены встречные обязательства.
- Однако исполнение дарения может быть обусловленно совершением определенных действий (например, в договор может быть включено право дарителя пользоваться помещением какое-то время).
- Отказаться от обещанного в будущем дарения оформивший дарственную может только при изменившихся в худшую сторону жизненных обстоятельств (здоровья, материального/семейного положения). Данные факты необходимо подтвердить документально (медицинские справки, справка о доходах, выписка из ЗАГСа о разводе и т. д.)
Отменить совершенное дарение практически невозможно. Но сделать это все-таки можно:
- если будут доказаны факты покушения на жизнь дарователя (его близких родных) или нанесения им увечий;
- одаряемый убьет дарителя (ходатайствовать об отмене сделки будут наследники);
- подаренный дом являлся ценностью для дарителя (не с точки зрения денег), а обращение одаряемого с ним может привести к утрате имущества: например, строение представляет из себя произведение деревянного зодчества, архитектуры; в нем располагается музей, театр, мастерская и т. д.
Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем
Освободить от обещания дарения в будущем не может даже смерть дарителя: если существует дарственная на дом на дарение, от которой не произведен отказ, и которая является неоспоримой, исполнить дарение обязаны наследники дарителя.
Право умершего одаряемого к его наследникам не переходят
“Подарок” может быть незаконным
Незаконным будет дарение дома:
- государственному должностному лицу в качестве оплаты за исполнение своих должностных обязанностей;
- работникам медицинских, образовательных учреждений, домов престарелых, инвалидов, социальной службы зависящим от этих лиц дарителем.
Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный
Дарение — особая сделка. Ст. 575 устанавливает запрещение дарение дорогого имущества свыше 3 тыс. руб.) малолетними и недееспособными.
Если недвижимостью владеет малолетний (ребенок до 14 лет) или недееспособный, то дарение им либо от его имени принадлежащего ему объекта (либо его доли) невозможно ни при каких обстоятельствах. То есть даже законные представители малолетних и дееспособных не вправе подарить дом (или его часть) от имени своих подопечных.
Но осуществлять другие сделки, кроме дарения, от имени малолетних и недееспособных, представители вправе.
- Несовершеннолетний от 14 до 18 лет вправе совершать дарение, но только с предварительного письменного согласия или последующего одобрения со стороны законных представителей (родных или приемных родителей, органов опеки, опекунов).
- Самостоятельно распоряжаться имуществом, в том числе и дарить его, вправе подросток, достигший 16 лет, объявленный судом (на основании решения органов опеки) полностью дееспособным: как правило, это самостоятельные люди, трудоустроенные, либо занимающиеся предпринимательством.
Налоги и пошлина при дарении дома
Дарственная на дом между близкими родственниками хороша тем, получатель дарения не платит налог.
- При дарении между дальними родственниками и посторонними лицами одаряемый обязан уплатить налог (13% от кадастровой, инвентаризационной или рыночной ст-сти дома).
- Дарственная на дом и землю, заключенная в простой письменной форме, пошлиной не облагается.
- При нотариальном удостоверении договора р‑р пошлины определяется в зависимости от стоимости дома и равен 0.5% от ст-сти: при этом пошлина ограничиввается пределами 300 — 20000 руб.
- При регистрации прав собственности на подаренный дом физическими лицами выплачивается пошлина р‑ром 2000 руб. (плюс дополнительно 350 руб., если регистрируются права собств-сти на земельный участок).
Читайте также: