Можно ли подарить квартиру с отсрочкой

Обновлено: 18.04.2024

Процедура передачи собственности сопряжена с множеством трудностей.

И они касаются не только получения различных необходимых бумаг — коих нужно немало, но и непредвиденных обстоятельств.

Вот например, обещал дедушка внуку квартиру с отлагательным условием — к окончанию школы. И умер за неделю до выпускного…

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, что лучше оформить: дар или куплю-продажу.

Понятие

Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего.

Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности.

Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).

Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего.

Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином кадастровая выписка в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.

Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.

Если умирает даритель

Договор о передаче в дар жилплощади может являться консенсуальным — то есть, подразумевать преподнесение подарка в будущем. Обычно это привязывается к какой-либо знаменательной дате — например, двадцатипятилетие получателя или же окончание им вуза.

Но заключая такой договор, следует помнить, что люди не вечны и никто не может гарантировать, что проживет еще хотя бы неделю.

Кому достанется дарственная квартира после смерти собственника?

Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.

Это иждивенцы, находившиеся на иждивении хозяина дара при его жизни — дети, инвалиды, нетрудоспособные родители или супруг.

Сам договор сделки, содержащий пункт о том, что квадратные метры станут подарком только когда собственник убудет в мир иной, считается ничтожным (ст. 572 ГК РФ).

Об особенностях дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, а также недвижимости с обременением можете узнать на нашем сайте.

Если умирает получатель

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Сделка тоже не будет иметь силы, так как некому получать.

Можно переписать договор, тогда дар оформляется на, допустим, вдову или детей одариваемого.

Несколько иначе дело обстоит, если всё оформлено правильно и до похода в рег.палату дожили обе стороны.

Дарение — сделка весьма серьезная и особенно нужно помнить тот момент, что обратной силы она не имеет практически никогда.

О том, в каких случаях даритель может отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор считается недействительным, можете узнать из наших статей.

В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Если же у почившего остались наследники — вдова, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может квалифицироваться как наследство и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах.

О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры, а также о том, кто имеет право оспорить сделку при жизни дарителя, и могут ли ее отменить наследники после его смерти, можете узнать на нашем сайте.

В остальном договор ничем не отличается от стандартного подарка.

Не обязательно даже заверять его у нотариуса. Но это предпочтительнее, особенно для тех, кто не является профи в правовом отношении.

Помимо договора, предоставляется пакет бумаг:

общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
справка из ЗАГСа о родстве;
разрешение от попечительского совета (если требуется);
нотариально заверенная доверенность (если требуется);
официальное согласие от сособственника на дарение;
справка об отсутствии штрафов и задолженностей по ЖКХ; (супруги); ;
техническая документация;
чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

Право собственности будет регистрироваться в течение, как правило, семи дней после принятия документов.

По истечении этого срока новый собственник приходит, предоставляет полученную в день регистрации расписку о принятии документов и получает кадастровую выписку (она заменяет свидетельство о праве собственности с 2016 года).

Следует обратить внимание на справку из ЗАГСа, подтверждающую родство. На самом деле она не является обязательным документом и если ее не будет, то это не застопорит процедуру.

Однако сделка будет выглядеть в глазах закона уже как обычное дарение, а значит — подлежащей налогообложению ( 13% от стоимости квартиры). От налогов закон освобождает только близких родственников — это родители, дети, супруг, братья, сестры, бабушки, дедушки.

О стоимости оформления сделки дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

Дарить можно только лично и только живому человеку.

Переусердствовав с выдвижением условий, можно добиться того, что сделка вообще станет невозможной.

Именно поэтому следует либо дарить и не сетовать, либо оформить завещание — которое можно менять как душе угодно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – составляем договор дарения

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

На этой странице я вставила подходящие образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

Паспорта обоих сторон;
Договора дарения;

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Добрый день, мы с мужем купили в браке квартиру, ипотека выплачена. Недавно состоялся развод, суд прошел и квартира поделена 50/50. Если муж оформит дарственную своей части на ребенка (5 лет) и допустим через 3 года захочет вписать новых детей, он может это сделать или это сложно будет оспорить? Пытаюсь найти варианты чтобы он свою часть отдал ребенку чтобы после не придумал причины На продажу на свои нужды или если будут новые дети.Пытаюсь понять если будет дарственная на ребенка его части, чтобы это решение было оканчательным и он не смог переписать ( ведь обычное завещание можно переписать как я поняла) чтобы не было претендентов. И еще такой вопрос если он вдруг обьявит себя банкротом после дарения ее так же заберут , как обезопасить эту часть ребенка

Здравствуйте, Алена. Просто так отменить дарение он не сможет. Одного желания недостаточно. В теории, максимум что он может попытаться оспорить сделку, если докажет, что на момент подписания договора не понимал значения своих действий — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Мол, помутнение было. Суд назначит ему психоневрологическую экспертизу. Очень маловероятно, что эксперт будет такого мнения.

Теперь простыми словами. Например, муж подал заявление на банкротство, которое удовлетворили. Арбитражный управляющий будет проверять все сделки за последние три года. Дарение сразу вызовет подозрение, НО это еще ни о чем не говорит. Управляющий или кредиторы скорее всего обратятся в суд, но ИМ нужно доказать все эти пункты — 1) Муж на момент сделки имел признаки банкротства. А именно различные долги, которые не мог оплачивать. 2) Вы, как представитель ребенка-одаряемого, знали или должны были знать, что он имеет эти признаки. 3) Дарение было формальной сделкой, т.е. он все равно стал после нее пользоваться квартирой.

Поэтому сделайте так — пусть он до сделки выпишется из квартиры или в договоре укажите пункт, что он обязан выписаться в течение, например, 1 месяца после регистрации права. Если затем не выпишется, обратитесь в суд. А в случае суда по банкротству, говорите там, что: 1) Он на момент дарения он не имел признаков банкротства. А если и имел долги, то не говорил о них. 2) Сделка была настоящей, т.е. он перестал жить в квартире, Вы поменяли лицевые счета полностью на себя, его вещей в квартире нет и т.п.

Светлана, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Квартира была приобретена в браке в ипотеку мужем. Потом развод. бывший муж снова женился и продолжал платить ипотеку. В квартире прописаны я и несовершеннолетний ребёнок. На данный момент ипотека полностью погашена и мы решили оформить дарственную на сына. Как правильно оформить? Нужно ли какое-то согласие от новой жены, так как они поженились, когда он ещё выплачивал ипотеку? И ещё я также остаюсь прописанной в квартире после оформления дарственной?

Здравствуйте, Анастасия. Можете оформить договор дарения в простой форме. Вся инструкция в статье. Вот образец договора. От новой жены ничего не требуется. Квартира не является совместно нажитой, хоть часть ипотеки была заплачена в браке. Максимум после развода она может взыскать с него половину суммы оплаченной в браке ипотеки. Можете остаться прописанной. Прописка роли не играет в сделке.

Светлана, спасибо! Но почему в договоре два дарителя? Бывший муж ведь собственник, он брал ипотеку.

Поняла, договор такой — ссылка. От Вас потребуется нотариальное согласие на дарение, если Вы не разделили квартиру при разводе. Потому что квартира тогда все равно остается совместной собственностью вас обоих — ст. 253 ГК.

Светлана, то есть по факту, половина квартиры моя, половина его. А он может только свою часть переписать на ребёнка, а мою часть не трогать?

Анастасия, Вы сразу напишите, к какому результату хотите прийти, а то Вы сначала хотите всю квартиру ребенку подарить, то теперь только долю бывшего мужа.

Здравствуйте. Подскажите, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса если мать (единственный собственник жилья, куплено не в браке) хочет подарить 2/3 квартиры своему совершеннолетнему сыну?

Здравствуйте, Мария. Нет. Если квартирой владеет один человек и он хочет подарить долю (неважно кому), договор дарения удостоверять необязательно.

Здравствуйте!
Частный дом, купленый в браке(собственником являюсь я), бывший муж после развода хочет поделить.Я хочу сделать дарственную на двух несовершеннолетних детей.Возможно ли это без его согласия, и что необходимо для этого сделать?

Здравствуйте, Татьяна. Так как частный дом куплен в браке, значит является совместно нажитым имуществом — ст. 34 СК РФ. А значит потребуется согласие мужа на сделку — ст. 35 СК РФ. В случае развода дом будет поделен по 1/2 каждому. Исключение — если у Вас оформлен брачный договор, в котором указано иное. А лучше подробно опишите свою ситуацию.

Пока бывший муж не подал на раздел имущества, я хочу сделать договор дарения на наших общих детей. Официально мы уже разведены.

Все равно потребуется его согласие. Статус совместно нажитого никуда не делось. Просто Вы стали участниками совместной собственности — ст. 235 СК РФ.

Добрый вечер Светлана! Хотим оформить дарственную двум сыновьям поровну собственник один жилой дом с земельным участком оформлен через БТИ и отдельно земельный участок все находятся в СНТ . А также квартиру 1/2 имеет жена и 1/2 имеет муж оформить дарственную двум сыновьям поровно

Здравствуйте, Ринат. Оформляйте три договора дарения — 1) квартиры. 2) жилого дома с участком. 3) участка в СНТ. Все договора достаточно оформить в простой форме, т.е. без нотариуса. Потом подаете их в МФЦ. Налогов никаких не будет, т.к. Вы близкие родственники своим сыновьям.

У меня и моих родителей есть квартира в совместной собственности. Они хотят подарить свою доли мне, чтобы я был единственным собственником. Как это можно оформить с минимальными затратами?

Здравствуйте, Дмитрий. В вашей ситуации договор обязателен в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. У Вас будет дарение не всей квартиры, а родительских долей Вам. Обратитесь к любому местному нотариусу, чтобы он Вам оформил и удостоверил договор. Инструкция по ссылке.

Добрый день. Если два собственника( муж и жена) хотят оформить дарственную на свою совершенолетнюю дочь, нужно ли оформлять сделку у нотариуса?

Здравствуйте, Людмила. Нет, договор достаточно оформить в простой форме.

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность - юрист в сфере оборота недвижимости.

Грушина Елена к записи Когда потребуется согласие одного родителя при прописке ребенка к другому родителю
Аркс к записи Когда потребуется согласие одного родителя при прописке ребенка к другому родителю
Светлана Митрофанова к записи Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2021 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию
Юлия к записи Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2021 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию
Алексей Бессонов к записи Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика при нарушении срока передачи квартиры по ДДУ

115201, Москва, Каширский проезд, дом 5 офис "Бессонов и Партнеры" Пн-пт — 09:00-19:00; сб,вс — выходные дни

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Вавилычевой Т.Ю. и Назаренко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой О.С. к Суворовой В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

по кассационной жалобе Суворовой О.С. на решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 15 января 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 мая 2014 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., выслушав объяснение представителя Суворовой О.С. - Красновой Е.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Ответчик иск не признала, указав на отсутствие правовых оснований для регистрации перехода права собственности, поскольку имущество вошло в состав наследства и подлежит разделу между наследниками.

Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 15 января 2014 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 мая 2014 г., в удовлетворении исковых требований Суворовой О.С. отказано.

Суворовой О.С. подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены указанных судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2015 г. кассационная жалоба Суворовой О.С. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Суворовой О.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 15 января 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 мая 2014 г. подлежащими отмене в связи с нарушением норм материального права.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений такие нарушения норм материального права были допущены судами обеих инстанций.

12 октября 2010 г. между ним и Суворовой (Евдокимовой) О.С. был заключен брак, в котором родились две дочери - Суворова О.В., . года рождения, и Суворова Н.В., . года рождения.

Согласно заключенному 15 апреля 2013 г. между Суворовым В.Г., с одной стороны, и Суворовым О.С., Суворовой О.В., Суворовой Н.В., с другой стороны, договору дарения даритель Суворов В.Г. подарил одаряемым по 1/3 доли каждому, а одаряемые приняли в дар принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру, находящуюся по названному выше адресу.

20 апреля 2013 г. Суворова О.С. и Федорова Т.П., являвшаяся представителем Суворова В.Г., обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

1 мая 2013 г. Суворов В.Г. умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.

После смерти Суворова В.Г. с заявлениями о принятии наследства по завещанию к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга обратилась Суворова О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Суворовой Н.В. и Суворовой О.В., а также мать наследодателя Суворова В.М.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Суворовой О.С., поскольку исходил из того, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество от дарителя к одаряемым на основании заключенного между Суворовым В.Г. и Суворовой О.С., Суворовой Н.В., Суворовой О.В. договора дарения квартиры от 15 апреля 2013 г. в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.

Судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции, согласилась с выводом районного суда.

Между тем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления приняты с нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного кодекса договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 15 апреля 2013 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Суворовой О.С. было выражено согласие получить в дар от Суворова В.Г. спорную квартиру.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Также судом первой инстанции было установлено, что 20 апреля 2013 г. Федорова Т.П., действующая по доверенности в интересах Суворова В.Г., обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации спорного договора дарения при жизни последнего. Суворов В.Г. умер 1 мая 2013 г.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель Суворов В.Г. лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах выводы судов обеих инстанций о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Суворовой О.С., Суворовой Н.В. и Суворовой О.В. на основании договора дарения от 15 апреля 2013 г. в связи со смертью дарителя являются неправомерными.

Ввиду изложенного Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможно восстановление прав и законных интересов заявителя. Данные нарушения могут быть исправлены только посредством отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия, отменяя судебные постановления, находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Суворовой О.С.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 15 января 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 мая 2014 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Суворовой О.С. к Суворовой В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру . в доме . по улице . в г. . по договору дарения от 15 апреля 2013 г. от Суворова В.Г. умершего 1 мая 2013 г., к Суворовой О.С., Суворовой О.В., Суворовой Н.В. в равных долях.

Председательствующий

Кликушин А.А.

Судьи

Вавилычева Т.Ю.

Назаренко Т.Н.

Обзор документа

Супруг подарил жене и их общим детям квартиру, находящуюся в его собственности. В связи со смертью дарителя госрегистрация перехода права собственности не была произведена. Квартира была включена в состав наследства. На него претендует в т. ч. и мать наследодателя. Поэтому вдова предъявила к ней иск о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

В иске было отказано. Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила акты нижестоящих инстанций и удовлетворила иск. При этом она руководствовалась следующим.

Согласно ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит госрегистрации. Это правило не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В спорном случае договор дарения был заключен 15 апреля 2013 г. Поэтому он не подлежал госрегистрации.

Судом установлено, что представитель дарителя, действующий по доверенности, обратился с заявлением и необходимыми документами для госрегистрации. Это произошло при жизни дарителя.

Как следует из Закона о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в процессе регистрации правообладатель (доверенное лицо) участвует при подаче заявления о госрегистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению записи в реестр осуществляются компетентными органами. Совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Госрегистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания гражданского права.

Даритель лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и госрегистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым. Заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было. Поэтому факт его смерти не является основанием для отказа в госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Выводы судов о невозможности госрегистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения в связи со смертью дарителя являются неправомерными.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт "РИА Недвижимость " совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения - даритель получает назад свое имущество.

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором "прикрывалась" другая сделка - например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

- после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

- одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

- по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

- отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами - "вернуть" подаренную недвижимость через суд.

В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение - двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения. Так, если одаряемый - несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители. С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют "оформить дарственную").

Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами - и дарителем, и одаряемым.

Читайте также: