Можно ли оформить земли лесного фонда в собственность

Обновлено: 15.05.2024

На землю, не распределенную на участки, в Российской Федерации также имеется спрос. Оформить земли лесного фонда в собственность возможно при тщательном изучении законодательной базы. Каждый вид имеет свои специфические особенности.

Где и какие документы нужно оформить?

Если у гражданина появилась причина для запрашивания определенного клочка земли в лесном массиве в собственность, то нужно обращаться с заявлением непосредственно к владельцу лесного фонда. Это обычно орган местного самоуправления, на территории которого он и находится. Обычно в собственность подобные участки не дают (они не разграничены). Но, есть исключение из правил. Это перевод лесного участка в иную категорию. Здесь будет принимать участие Департамент лесного хозяйства, а само утверждение будет проходить в 3 стадии – на местном уровне, на уровне субъекта и федеративном. Это очень сложный и запутанный процесс, требующий не только время и силы, но и денежные средства.

Предоставленные документы (их количество обычно огромно) могут возвращать гражданину на доработку и корректировку по несколько раз. Это привычное явление. Сразу при подаче всего пакета участок в собственность не дадут. Уполномоченный орган обычно устраивает аукцион либо предоставляет его конкретному лицу в аренду.

Сроки колеблются от 10 лет до 49-50. За аренду взимается плата – обычно 100% от общей суммы единовременно. Независимо от того, будет ли лицо использовать участок все время или нет.

На участки, отданные в аренду, разрешается:

Выращивать саженцы, сооружать пасеки.
Охотиться, собирать грибы и ягоды, лекарственные растения.
Рубить деревья для индивидуальных целей.

Но, у лиц по договору аренды есть обязательства. Это:

Рекультивация почвы.
Улучшение и оптимизация участка.
Своевременное внесение платы за использование участка.

Есть условия, в соответствии с которыми такой участок можно получить в безвозмездное пользование:

Пчеловоды.
Религиозные служители.
Оборонные предприятия.

Примерный пакет бумаг, необходимых для предоставления:

Паспорт гражданина РФ и его копии.
ИНН и СНИЛС.
Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).
Справка из ЕГРН.
Собственноручно заполненное заявление.
Выписки, справки и акты государственных органов по отношению к участку.

Некоторые запросы, возможно сделать посредством обращения на электронную почту или форму обратной связи на официальных сайтах муниципального образования. Также к услугам физических и юридических лиц существует электронный портал Госуслуги.

Пошаговая инструкция

Ознакомиться со статьями ЛК РФ и ЗК РФ. Также можно со статьями ГК РФ. Составить примерный план действий и нужной документации. Написать обоснование – нужно обязательно или можно обойтись без них.
Обратиться за бесплатной консультацией к сотрудникам местного органа самоуправления. Сверить список и добавить новые позиции, изменить или удалить их.
Составить заявление со ссылками на нормативные правовые источники Российской Федерации. Обозначить цель обращения, в качестве приложений указать необходимые бумаги (прикладывать нужно оригиналы и копии – их заверяет сам работник уполномоченного органа).
При необходимости заплатить государственную пошлину посредством безналичного перевода (точная денежная сумма зависит от регионального законодательства).
Собрать весь полный пакет документов по списку, при необходимости заверить через нотариуса справки или выписки, копии.
В указанные органом местного самоуправления сроки принести документацию на регистрацию и визирование.
Заключить с органом местного самоуправления договор в письменной форме (в собственность землю лесного фонда получить весьма проблематично – обычно дело заканчивается арендой или бессрочным пользованием). При наличии же положительного решения нужно нести бумаги в Росреестр для регистрации в собственность.
Взять экземпляры договора и иных бумаг (на них обязательно должны стоят соответствующие реквизиты – хотя бы подпись и печать государственного органа).

Полезные советы и рекомендации

Обязательно изучить правовые нормы, необходимые для обращения в уполномоченный орган.
Для граждан лучше всего будет первичное обращения для составления списка документов. Это поможет избежать суеты и бумажной волокиты.
Рекомендуется не строить несанкционированные постройки в лесу, так как администрация откажет в получении разрешения на регистрацию в собственность.
Не стоит путать дачную амнистию с лесной – это разные понятия. Первое означает, что гражданин может самостоятельно заниматься вопросами регистрации в собственность участка. Второе означает, что данными вопросами занимаются уполномоченные лица без участия заинтересованных лиц.
Нужно иметь в виду, что зоны кладбищ, особо охраняемые, военные и заповедные, парковые невозможно оформить в собственность.
По каждому выделенному лесному участку (не переведенному) ежегодно нужно составлять специальный отчет в обязательном порядке. Отчеты подлежат регистрации и хранению в местном муниципальном органе.
Для выделенного участка возможен перевод из одной категории в другую.

ВАЖНО . На каждом этапе рекомендуется проверять документацию и обоснованность решений уполномоченных органов.

Нередки случаи, когда сотрудники умалчивают определенную, важную информацию или пренебрегают своими полномочиями, нормами права. В таких проблемных ситуациях следует обращаться с жалобой в суд.

Что такое лесной фонд?

В Российской Федерации существует несколько категорий земель. Все они имеют специфические свойства, черты. Их регулирует Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ.

Земли запаса.
С/х назначения.
Населенных пунктов.
Находящиеся под особой охраной государства.
Занятые лесами или водными объектами, объектами промышленности или специального назначения.

Лесным фондом называют реестр лесного массива, неразграниченного под конкретные участки.

Они необходимы:

Для выращивания лесных насаждений.
Для обустройства лесного хозяйства.
Для осуществления защиты, охраны и обслуживания.
Для поддержания экосистемы и восстановления природных ресурсов.

В соответствии с законодательством РФ есть монополия федеральной собственности. Это обусловлено тем, что она является особой природоохранной зоной. Также зона с насаждениями может располагаться и в пределах сельскохозяйственных угодий, в черте населенного пункта.

Еще относят:

Места, пораженные пожаром или грибком.
Дороги (проселочные, городские).
Места, определенные под вырубку.
Зоны лесопарков и лесничеств.

Лесополосой называют только те места, которые покрыты растительностью, древостоями, вырубками, пустырями. Это может питомник, охраняемый по закону. Статьей 7 Лесного кодекса Российской Федерации регламентируется порядок отграничения земли путем размещения на планах и картах символов, обозначений с помощью использования общепринятых знаков.

Земельные ресурсы Российской Федерации по видам использования делятся на семь категорий. Преобладают леса, которые составляют 65% от площади территории государства.

Определение

Земли лесного фонда – природный хозяйственный объект собственности федерального значения. Это леса и участки, предназначенные для лесной промышленности. Исключение составляют массивы городских поселений и территории, которыми распоряжается Министерство обороны РФ.

К землям лесного фонда (ЛФ) не относятся:

наделы сельскохозяйственного назначения;
насаждения кустарниковой растительности;
участки водного фонда.

Подробный список массивов ЛФ регламентирован положениями статьи №23 Лесного кодекса РФ.

Какие земли относятся к лесному фонду

Существует три категории территорий лесного фонда. Состав земель первой из них:

берега рек, других водных объектов, защищенные зоны мест обитания ценных промысловых рыб, государственные лесополосы;
участки, расположенные возле автомобильных и железнодорожных магистралей, находящиеся в пустынных, полупустынных, степных, лесостепных зонах;
природные памятники, территории национальных парков, заповедников;
находящиеся под санитарной охраной курортов (первой и второй зон);
площади для восстановления лесов;
территории с ценными породами деревьев, плодовых насаждений.

Вторая категория земель объединяет в себе территории лесных зон, располагающихся в местностях с высокой плотностью населения и выполняющих защитную функцию. Также к этому типу относятся древесные насаждения, которые находятся в субъектах государства, испытывающих нехватку энергетических ресурсов.

Земли третьего типа — это региональные массивы, имеющие эксплуатационное значение. Они делятся на два вида:

ВАЖНО! Границы земель ЛФ определяются по специальным межевым знакам или по картографическим материалам. Их исключение или присоединение происходит в соответствии с действующими законами Лесного и Земельного кодексов.

Виды разрешенного использования

Все территории, входящие в состав фонда, являются собственностью государства или субъектов РФ. Однако действующий правовой режим не запрещает гражданам пользоваться ими. Разрешены собирательство ягод, грибов, в некоторых регионах – охота на диких животных, сбор валежника.

Физические лица могут взять земельный участок лесного фонда в аренду. При этом они обязаны соблюдать условия договора временного владения. Арендаторы должны:

рационально, непрерывно пользоваться арендуемым объектом;
обеспечивать сохранность участка, следить за экологией окружающей среды;
соблюдать правила, нормы лесопользования;
поддерживать биологическое многообразие видов;
сохранять и защищать объекты природного, культурного наследия, расположенные на арендуемом участке.

Лесной кодекс регламентирует следующие виды использования участков (ресурсов) фонда:

заготовка древесины;
елей к Новому году;
древесных продуктов (коры, бересты, листьев);
сенокос;
создание пасек;
выпас скота;
устройство различных мероприятий, не противоречащих действующим законам.

ВАЖНО! Арендаторам государственных зон разрешается по согласованию строить на объектах вспомогательные здания и сооружения.

Можно ли оформить в собственность

По общим правилам зарегистрировать земли лесного фонда в собственность нельзя. Однако физические и юридические лица могут ходатайствовать о смене категории территории и тем самым получить право на ее приобретение.

Разрешение на изменение ВРИ (вид разрешенного использования) выдается на трех уровнях:

местном;
региональном;
федеральном.

ВАЖНО! Процедура изменения ВРИ участка, принадлежащего лесному фонду, длится долго. Поэтому, чтобы пользоваться, заключают арендное соглашение по интересующему объекту.

Как перевести землю лесного фонда в другую категорию

Чтобы изменить ВРИ надела лесного фонда для его дальнейшего приобретения в собственность, требуется соблюсти условия. Процедура может быть выполнена по одному из следующих оснований:

изменение назначения участка в устроительной документации;
увеличение или уменьшение границ муниципального образования;
по решению экологической экспертной группы;
невозможность использования территории по основному назначению;
прекращение необходимости обеспечивать потребности лесного хозяйства.

Получить сведения из ЕГРН.
Составить заявление.
Собрать документы.
Получить решение.

Организации, уполномоченные решать вопросы по смене ВРИ:

правительство РФ – если объектом выступает территория с необозначенными границами;
отделение департамента лесного хозяйства – если границы объекта установлены.

паспорт (для физических лиц);
заявление;
выписка из реестра организаций или индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и ИП);
решение экологической экспертной группы (если требуется);
выписка о характеристиках территории из Росреестра;
расчетная информация о доходах и расходах хозяйства после изменения категории участка.

Заявление составляется в свободной форме с соблюдением правил ведения деловой документации. Необходимо указать:

наименование учреждения, в которое подается обращение;
персональные данные заявителя;
выписка из кадастрового реестра;
текущая категория надела;
в какой ВРИ переоформляется;
подробное описание причины, в связи с которой требуется оформить перевод.

Срок рассмотрения заявки составляет 30 календарных дней. По его истечении заявитель будет уведомлен о вынесенном решении в письменной форме.

Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. В регионах РФ этим занимается специальный государственный орган по лесному хозяйству, который имеет филиалы в каждом городе. Перевод земли, не находящейся в собственности у государства, осуществляет только Правительство страны.

Чтобы перевести земли в частное владение, вам потребуется собрать множество бумаг, которые следует оформить без единой ошибки. Они пройдут трехуровневую проверку – в органах местного, субъектного и федерального назначения. Нередко документы возвращаются на доработку, причем ни один раз, из-за чего вы теряете много времени. Их безошибочное оформление может занять примерно один год, в некоторых случаях и дольше.

Если учесть сложность оформления бумаг и отсутствие каких-либо гарантий в итоговом результате в случае самостоятельного сбора и подачи бумаг, то вам будет проще и логичнее взять участок лесополосы в аренду.

Как осуществляется аренда участка, относящегося к лесному фонду?

Отличительным моментом заключенных договоров на аренду земель лесного хозяйства считается их срочность. Арендовать их может частное лицо или организация на период от 10 до 49 лет. Однако арендатор имеет полное право продлить договор, но только если он в течение всего срока аренды соблюдал все его пункты.

На арендованных участках разрешается:

вырубка лесных насаждений;
сбор съедобных ресурсов;
охота;
занятия пчеловодством;
исследования ученых;
выращивание и сбор урожая;
постройка храмов и церквей.

Обычно земли лесополосы передаются в аренду тому, кто выигрывает торги. Без участия в них бумаги могут быть оформлены только людям, официально занимающимся охотой, а также инвесторам.

К основным обязанностям арендатора относятся:

регулярная оплата;
улучшение участка с помощью экологического природопользования;
проведение комплекса мер по восстановлению земельных и водных ресурсов, расположенных на арендованной территории.

Арендатору запрещено выдвигать дополнительные требования по работам, которые не описаны в договоре.

Земли, относящиеся к лесному фонду, выгоднее всего арендовать на продолжительное время, а затем осуществлять на них разрешенную деятельность, для того чтобы окупить все расходы.

Возможно ли оформить переуступку прав на арендованные земли?

Переуступку арендованных земель важно отличать от субаренды. Если при субаренде арендатор передает часть земельного участка во временное пользование другому лицу, то в случае переуступки, право аренды полностью переходит к третьим лицам.

Важно! Законом запрещено оформлять переуступку прав аренды без официального согласования с арендодателем, то есть с государственным органом.

Государственный орган является заинтересованным лицом в продолжение целевого использования земель лесополосы, поэтому он, сначала тщательно проверяет потенциального арендатора, а уже потом дает свое согласие или отказ на право пользования участком.

Какие разновидности пользования земель лесного фонда бывают?

Использовать лесные участки можно платно и бесплатно:

Бесплатное использование земли возможно только после принятия положительного решения органом местного и субъектного самоуправления в пользу вас. Максимальный период заключения договора безвозмездного пользования составляет 10 лет.

Право на бесплатной основе получить в пользование лесные земли имеют:

Частные лица, которые осуществляют определенный вид деятельности, например, для пчеловодства государство предоставляет земли на бесплатное пользование на период до пяти лет.
Северные народы.
Люди, представляющие официальные религии.
Лица, трудящиеся в гособоронеи охране лесополос.

Земли леса, согласно предоставленному заявлению, могут получить заинтересованные люди на время, указанное в законодательстве. При отсутствии такого пункта в договоре, документ, после предварительного уведомления, может быть расторгнут одной из сторон.

Бумаги на получение земельного участка лесополосы необходимо оформить соответствующим образом. В них следует указать целевое назначение использования, разрешенное со стороны законодательства. Оно должно совпадать с планами развития лесополосы в конкретном регионе страны. Решение принимается в течение одного месяца.

Важно учитывать, что лесополосы не могут быть переданы в безвозмездное пользование некоммерческим учреждениям, созданным частными лицами для развития и строительства дач, домов.

Бессрочное использование земель лесного хозяйства возможно в случае выделения их местными органами самоуправления для бюджетных учреждений или частным лицам.

Договор на бессрочное пользование может также получить любой человек, выигравший торги и подавший заявление с указанием кадастрового номера. Решение по такому запросу принимается в течение двух месяцев.

Стоимость земель на начало аукциона устанавливается властями и рассчитывается из ежегодного размера аренды или определенного процента от цены по Кадастру. Участвовать в торгах могут только вышеперечисленные граждане, которые успели представить нужные документы, подали заявку и внесли авансовый платеж.

Все бумаги должны быть представлены не позднее пяти дней до начала торгов. Один человек может оставить одну заявку. По итогам аукциона составляется документ, один из экземпляров которого отдается победителю. Оформление договора на бессрочное использование земель лесополосы происходит после окончания торгов через 10 дней.

Как проводится аукцион?

Торги на право оформления договора для пользования землями лесополосы осуществляются во всех случаях. Исключением являются ситуации, описанные в ст. 36 и 43-45 Лесного Кодекса России.

Организацией аукциона занимаются госорганы или люди, уполномоченные согласно договору с этими госорганами. Организатор объявляет о проведении торгов на соответствующем интернет-ресурсе не позднее, чем за один месяц до даты начала. В объявлении должна быть информация о предмете, его подробных характеристиках, месте проведения, сроках принятия заявок, начальной стоимости лота.

Важно! Первоначальная цена участка, принадлежащего лесному хозяйству, определяется согласно ст. 73 и 76 Лесного Кодекса РФ.

Организатором разрабатывается кадастр реализуемого участка, подготавливается вся документация, договор аренды, а также определяется минимальный "шаг" торгов, то есть повышение стоимости в ходе аукциона. Как правило, "шаг" не превышает 5% от первоначально выставленной цены.

При подаче заявки для участия в торгах, физическому лицу необходимо указывать персональные данные, а юридическому – название и форму ведения бизнеса, его юридическое и фактическое местонахождение, банковские реквизиты.

Каждый участник обязан оплатить задаток для принятия участия в торгах. После внесения необходимой суммы, квитанцию об уплате требуется прикрепить к заявке. Отказать от участия в аукционе организатор может в случае не поступления задатка, банкротства организации или отсутствия в заявке каких-то важных данных.

Сам аукцион проводится по стандартной схеме. Начальная стоимость лота постепенно увеличивается на минимальный "шаг" торгов. Каждую цену организатор обязан повторять трижды. В случае если после произнесения суммы на третий раз никто не повысит ставку, то победителем торгов станет участник, предложивший последнюю цену. Вся информация по окончанию торгов указывается в протоколе, который прикрепляется к договору. Он заключается через 10 дней после аукциона.

Важно! Всем участникам торгов, не выигравшим лот, задатки возвращаются в течение пяти дней после завершения аукциона.

Если на торгах аренды земель лесополосы имеется только один участник, то он автоматически становится победителем и обязуется подписать договор в течение 20 дней.

Если же на покупку права аренды за минимальную назначенную стоимость никто не соглашается, то после ее объявления три раза аукцион объявляется несостоявшимся.

Как приобрести насаждения лесополосы?

Купить деревья и другие насаждения в лесополосе под вырубку не воспрещается. Как правило, договор на этот вид деятельности заключается на срок до одного года. Для определения стоимости берется ставка за единицу объема и умножается на общее количество вырубки деревьев. Для частных лиц ставки определяются Правительством РФ.

Документ, подтверждающий куплю-продажу, должен быть подписан по окончании аукциона. Его условия могут быть изменены в случае серьезных происшествий на купленных землях, а также смены вида деятельности.

Договор на приобретение насаждений лесополосы позволяет не переплачивать средства за аренду, а получать земли для узконаправленного целевого назначения.

Важно! Все договоры должны быть переданы в Регистрационную Палату. Для этого вам предварительно потребуется создать кадастровый план территории.

Какие участки земли лесополосы не подлежат переводу в частное владение?

Согласно ЗК РФ п.4 ст. 27 и ФЗ п.8 ст. 28 земли, ограниченные для использования или снятые с оборота, запрещено передавать во владение частным лицам.

В земли лесного фонда включены лесные и нелесные земельные участки.

К лесным землям относятся:

земельные массивы, которые покрыты лесной растительностью, или же не покрыты, но определены под ее возобновление (вырубки, погибшие древостои и пустыри);
участки земли, на которых располагаются лесные культуры, которые не сомкнулись, питомники;
иные земли.

В земли нелесного фонда включены земельные участки, которые относят к лесному хозяйству (дорога, земля с просекой и прочее).

Внимание! К нелесным землям относятся земельные массивы, которые находятся вблизи от лесных земель: каменистая земля, болотистая местность и другие, что не подходят для эксплуатации.

Процесс перехода лесного фонда в нелесной предусматривает Земельный кодекс РФ, также на законодательном уровне установлен алгоритм и правила уполномоченными на это органами.

Для перевода лесного массива в землю другой категории стоит помнить о нормах земельного законодательства, которое должно соблюдаться.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году, читайте тут.

Можно ли оформить в собственность

Переход земельного лесного фонда в другую категорию осуществляется довольно сложно, ведь это не обычное действие. Такая процедура осуществляется в особом порядке Правительством Российской Федерации.

Осуществить эту норму сложно, хотя и возможно. Получение сведений о возможности получения земли из лесного фонда в личную собственность осуществляется в муниципалитете или Комитете по управлению имуществом, который отвечает за эту территорию.

Способ только один перевести земельный участок из лесного фонда в землю, предназначенную под строительство жилья. Причем эта процедура подробно изложена на законодательном уровне, но она требует большого упорства и немало времени, которые будут вложены в очень выгодное дело.

Чтобы подать ходатайство в государственный орган с просьбой переоформить землю из лесного фонда в фонд земель, предназначенных под строительство жилья, проведите анализ подлинности данных, которые вы указываете в заявлении, после этого только муниципалитет начинает готовить документы.

Эта процедура занимает значительное место, но, к сожалению, другого алгоритма для перевода нет.

Любому человеку, который начал эту процедуру, стоит запастись терпением и помнить о том, что решение Правительства РФ относится только к конкретному земельному участку. Обратите внимание, что лесные земли – это зона заповедника, поэтому не будет представлена вся интересующая вас информация по первому требованию.

Важно! А оформление в личную собственность будет переходить уже по имеющемуся алгоритму в законодательстве РФ. Если этот участок содержит жилое помещение, тогда ее можно будет купить у муниципалитета по сниженной стоимости.

Как произвести оформление

Перевод лесной земли осуществляется только после проведения подробной экспертизы государственными органами, поэтому надо предварительно получить документ о ее проведении.

Правительство РФ обращается в Министерство природных ресурсов с предложением о переводе земли из одного фонда в другой, а Министерство в свою очередь работает с ходатайством. Поэтому ходатайство направляется на имя министра вместе с пакетом документом.

Учтите! Пакет документов, который необходимо приложить к ходатайству:

заявление о переводе лесной земли в другую категорию конкретного участка земли;
копия документа, который подтвердит личность гражданина, и выписка из ЕГРЮЛ;
документ, устанавливающий собственников данного земельного участка (справки из ЕГРН);
кадастровый план участка земли, который создается на основе показателей устройства леса. Причем он должен включать в себя список всех конструкций и сооружений, которые возведены на участке земли;
акт о выборе участка земли из лесного массива;
решение по акту выбора, которое принято особым органом Федерации по устройству леса;
расчет ущерба, который понесет лесное хозяйство, когда участок будет переоформлен из лесного фонда в фонд земель, предназначенных для жилого строительства;
проект сооружения, которое планируется возводить на участке земли. Причем проект согласовывается с представителями отдела архитектуры и градостроительства;
документальное подтверждение того, что проведенные геодезические работы и поиск полезных ископаемых не привели ни к чему;
если на участке земли были обнаружены полезные ресурсы, надо получить разрешение на их разработку;
документальное подтверждение того, что органы экологической экспертизы позволяют перевод земельного участка. Это доказывает факт того, что уменьшение растительности на этом участке земли не принесет ущерба для окружающей среды;
проект постановления Правительства РФ о переоформлении участка земли из лесного фонда в категорию лесных земель, предназначенных под жилое строительство;
и иные документы, которые могут быть необходимы в каждом конкретном случае для той категории земельных участков, в которую происходит переоформление.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земли из одной категории в другую:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Подробный порядок действий

Подготовьте необходимый пакет документов и приложите к нему акт натурного техобследования земельного участка и рассчитайте возможный ущерб для лесного фонда от желаемого перевода земельного участка.

К пакету документов надо приложить проект возведения объекта, который будет строиться на конкретном земельном участке. Обратите внимание, что проект должен соответствовать схемам планирования, которые установлены на данной территории, и согласован с отделом градостроительства и архитектуры.

К подготовленному пакету документов добавляется также оформленное решение государственной экологической экспертизы с положительным вердиктом о возможности переоформления земельного участка лесного фонда в другую категорию.

После чего добавьте выписку из ЕГРН, которая удостоверяет законность получения собственности на участок земли из лесного фонда.

Лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста и подготовить проект постановления Правительства РФ о переводе земельного участка из лесного фонда в другую категорию.

Когда ваша заявка принимается на проверку, то итоговое решение можно будет получить по истечении 2-3 месяцев. Если решение положительное, стоит сразу внести изменение в кадастровый план земельного участка и в ЕГРН.

Когда будет получен новый паспорт кадастра, запустится процедура переоформления земельного участка из лесного фонда в другую категорию. Обратите внимание, что разрешительный вердикт не имеет срока действия.

Если учесть, насколько сложно оформить и нельзя получить уверенность в положительном решении при подаче заявки самостоятельно, можно сделать вывод, что проще было бы оформить аренду земельного участка.

Какие разновидности пользования земель лесного фонда бывают

Использование лесных участков возможно как на платной, так и на бесплатной основе. Бесплатно использовать земельный участок можно только после получения положительного решения муниципалитета и органов власти субъекта РФ в вашу пользу. Договор на безвозмездное пользование может заключаться максимум на 10 лет.

Запомните! Причем на использование лесного фонда на безвозмездной основе имеется у лиц:

частных, которые занимаются определенным видом деятельности. Например, пчеловодство, причем государство дает земельный участок на период до 5 лет в пользование совершенно бесплатно;
являющихся народами севера;
представляющих официальные религии;
занимающихся государственной обороной и охраной лесополос.

Лесные земли в соответствии с предоставленным заявлением может получить заинтересованное лицо во временное пользование, которое установлено законодательством РФ.

Если в договоре не указывается пункт о сроке, на который предоставляется земельный участок, это не говорит о том, что земля предоставлена на постоянной основе, а лишь говорит о том, что в любой момент одна из сторон может расторгнуть договор.

Документы для получения участка земли лесополосы должны быть составлены грамотно. Ведь в них надо указать цель, для которой хотите получить земельный участок, но эта цель должна быть установлена на законодательном уровне.

Цель получения земельного участка должна совпадать с планом развития участка лесных земель в конкретном субъекте РФ.

Решение можно получить в месячный срок. Обратите внимание, что лесные земли не должны передаваться в безвозмездное использование учреждениями, которые не являются коммерческими, которые создаются частным лицом для строительства дачных или жилых домов.

Постоянное использование земельного участка из лесного фонда может быть только в случае выдела их муниципалитетом частному лицу или бюджетного учреждения.

Договор на постоянное использование может быть заключен с любым физическим лицом, которое победит торги и подаст заявление с указанием номера кадастра. Причем такой запрос разрешается в двухмесячный срок.

Внимание! Цена земельного участка перед началом аукциона определяет муниципалитет и составляет сумму ежегодного размера арендных платежей или определяется процентами от стоимости земли по кадастру.

Участие в аукционе может принять лицо, которое на законодательном уровне имеет на это право, причем успевшее подать необходимые документы, заявку и внести аванс.

Документы должны быть представлены не позже, чем за 5 дней до начала аукциона. Обратите внимание, что лицу можно подать только одну заявку. В результате торгов оформляется документ, который выдается лицу, одержавшему победу в торгах.

Заключение договора бессрочно на пользование земельным участком осуществляется после завершения аукциона после десятидневного срока.

Посмотрите видео. Аренда лесного участка и взаимоотношения с лесничеством:

Какие участки земли лесополосы не подлежат переводу в частное владение

В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса пункта 8 статьи 28 Федерального закона земельные участки, которые ограничены для пользования или сняты с оборота, запрещается отдавать частным лицам в пользование.

Важно! К таким участкам относят:

кладбище;
территории лесного фонда и водные ресурсы, находящиеся на них, которые охраняются государством;
территории, которые принадлежат ВС РФ;
заповедная или национальная парковая зона государства.

Как приобрести насаждения лесополосы

Покупка деревьев и иных насаждений, предназначенных для вырубки, не запрещена. Обычно договоры на покупку древесных насаждений для вырубки заключаются на срок до двенадцати месяцев.

Чтобы определить цену, берут ставку за единицу объема и умножают на общее количество вырубки насаждений. Частным лицам ставку устанавливает Правительство РФ.

Документальное подтверждение купли-продажи осуществляется подписанием после завершения торгов. Причем он может быть изменен только в случае серьезного происшествия на приобретенном земельном участке, а также при изменении деятельности победителя аукциона.

Соглашение на покупку насаждения земельного участка дает возможность платить денежные средства за аренду земельного участка, что значительно сокращает расходы. Это дает возможность получить земельный участок для определенной цели.

Обратите внимание, что все соглашения должны проходить государственную регистрацию. Для регистрации надо создать кадастровый план.

Как арендовать

Физическое и юридическое лицо может получить в аренду участок земли на ограниченный период времени 10-49 лет.

Для этого надо четко установить цель, с которой вы хотите получить участок в аренду, ведь в 2009 году были внесены изменения в законодательство, что при использовании земельных участков лесного фонда возможно только после определения цели эксплуатации земли и его характеристики.

Учтите! Действия, которые можно осуществлять на земельном участке, взятом в аренду:

пилить деревья и кустарники;
сбор съедобных растений и лечебных трав;
охотиться;
осуществлять пчеловодство;
проводить научные исследования;
заниматься посадкой саженцев;
возведение сооружений различного рода и прочее.

Участки земли могут быть представлены в аренду после проведения открытых торгов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды участков лесного фонда:

Без аукциона получить земельный участок в пользование могут только определенные категории:

охотники;
инвесторы крупных проектов с использованием территории лесных земель;
владельцы зданий, которые находятся на земельном участке.

После того как участок земли получен в пользование, у лица появляются обязанности:

оплачивать аренду;
следить за осуществлением рационального экологического природопользования;
заниматься экологическим и экономическим восстановлением

Хотя осуществление дополнительных требований, которые не указаны в договоре аренды, не обязательно.

Участок земли лучше всего взять в аренду на продолжительный срок и получить выгоду, окупающую затраты.

От аренды к собственности

Участок земли из лесного фонда может передаваться в аренду на срок, не превышающий 49 лет. Обратите внимание, что продлить подобный договор нельзя, поэтому лучше всего заключить его стоит на срок как можно больше.

Хотя не стоит забывать о том, что если арендатор пользуется участком добросовестно в течение пятнадцати лет, то у него появляется право на обретение его в собственность.

Причем законодательство не устанавливает никаких ограничений в отношении категории земельного участка. Обратите внимание, что по истечении этого периода можно даже изменить целевое назначение участка земли.

Земли лесного фонда могут быть также переданы в пользование по договору аренды по завершению торгов. Земельный участок должен быть выдвинут на аукцион, на который подаются заявки в общем порядке, оплачивается задаток, а на торгах арендатор предлагает самую высокую арендную плату.

Хотя последнее условие не обязательно для выполнения, ведь на этот участок может быть подана лишь одна заявка. Если этот так, то аукцион считается состоявшимся, и с победителем заключат договор аренды.

А договор в свою очередь должен быть правильно оформлен, после чего подлежит государственной регистрации. После этого проект освоения земельного участка направляется надзорному органу, и ежегодно подается лесная декларация.

Посмотрите видео. Категории земель и виды разрешенного пользования:

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Читайте также: