Кто может претендовать на долю в приватизированной квартире

Обновлено: 27.03.2024

После оформления приватизации собственники могут самостоятельно распоряжаться объектом. Однако при наличии нескольких собственников необходимо изначально выделить доли. После приобретения прав на конкретную часть помещения, доля может быть объектом любой сделки. Однако закон предусматривает ряд ограничений для сделок с долями в недвижимости. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире.

Как получить долю в приватизированной квартире

Под приватизацией понимается получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин. Однако использовать его можно только 1 раз в жизни.

После оформления приватизации владельцы наделяются правом собственности на объект. Однако это право совместной собственности.

Его особенностью является возможность разделения объекта на равные доли для всех участников приватизации. После надлежащего оформления, квартиру можно подарить, завещать или продать.

Участники приватизации могут выделить доли в объекте недвижимости. Каждая сделка с жилым помещением подлежит обязательной государственной регистрации.

Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире:

  • выделить после приватизации;
  • купить;
  • получить в дар;
  • получить в наследство.

В случае невозможности использования объекта по назначению совместно с другими владельцами, сособственники имеют право определить порядок использования жилья. Вопрос может быть оформлен в добровольном или судебном порядке.

Выделение доли

После приватизации участники наделяются правом совместной собственности на квартиру. Для получения права на определенную долю необходимо принять меры к ее выделению.

Основные правила:

  1. Инициатором выделения доли может быть любой из участников приватизации.
  2. Каждый из участников имеет право на равную долю. Если сособственников 4, то каждому полагается на ¼ долю.
  3. Вопрос может быть урегулирован добровольно или в судебном порядке.
  4. Для добровольного раздела требуется заключение соглашения. Документ нуждается в нотариальном удостоверении.
  5. Для судебного раздела необходимо подать исковое заявление в суд.
  6. Если ребенок был прописан в квартире, то он является полноправным участником приватизации. В случае выделения долей он имеет право на равную долю в жилье.
  7. Обязательным условием является необходимость государственной регистрации раздела.
  8. Оформить выделение можно в любое время после приватизации. Например, если выкуп оформлялся супругами, то они могут разделить квартиру как в период брачного союза, так и после его расторжения.

Важно! После внесения изменений в ЕГРН, сособственники наделяются долевой собственностью на жилое помещение.

Доля может быть отчуждена, как любое другое имущество. Владелец имеет право ее продать, подарить или завещать.

Однако долевое владение имеет свои особенности. Сособственники должны учитывать интересы друг друга.

Если совместное использование невозможно, то закон предусматривает следующие вариант:

  • получение компенсации за долю;
  • выделение доли в натуре (в отношении дома);
  • обмен на другое имущество.

Образец соглашения о выделении долей

Выделение долей возможно как в добровольном порядке (по соглашению собственников), так и в судебном порядке. В большинстве случаев стороны приходят к соглашению.

Важно! При оформлении соглашения стороны могут самостоятельно определить размер долей. Они могут не исходить из равности долей. Исключение составляет доля несовершеннолетнего собственника. Закон защищает имущественные интересы детей. Поэтому она должна строго соответствовать части, положенной по закону.

Документ должен содержать следующие данные:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • данные сторон, включая реквизиты гражданского паспорта и место регистрации;
  • сведения о квартире, включая адрес и реквизиты правоустанавливающих документов;
  • порядок раздела;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому можно доверить нотариусу и составление соглашения.

Важно! Изначально стороны должны прийти к договоренности.

Образец соглашения о выделении долей в квартире


Документ может быть изменен или отменен сторонам до государственной регистрации прав. Для этого сособственники должны обратиться к нотариусу повторно.

Покупка

Приобретение доли в квартире является популярным вариантом получения прав. Однако ст. 250 ГК РФ ограничивает права продажи доли широкому кругу лиц.

Изначально, владелец должен получить согласие на сделку от других собственников. Согласие выражается в виде отказа от выкупа доли.

Обязательным условием является реализация объекта по условиям, которые были изложены в уведомлении. В противном случае совладельцы могут оспорить сделку.

При заключении договора купли-продажи с одним из собственников покупатель приобретает права только на одну долю. Владельцы остальных частей сохраняют свое право в полном объеме.

Особенностью продажи доли является значительное снижение цены. В среднем, по сравнению с продажей квартиры целиком, цена только одной доли ниже на 20%.

Образец договора купли-продажи доли в приватизированной квартире

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется в письменной форме. Обязательным условием является нотариальное удостоверение сделки.

Контракт должен содержать следующие условия:

  • наименование;
  • дата и место оформления;
  • данные сторон, включая данные гражданского паспорта и адрес места регистрации;
  • информация о квартире, включая почтовый адрес, общую и жилую площадь;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнение контракта;
  • подписи сторон.

Важно! Закон предусматривает возможность включения в договор акта приема-передачи. Документ может быть оформлен в виде отдельного бланка или входить в состав контракта.

Образец договора купли-продажи на долю в приватизированной квартире




Необходимо заострить внимание на продаже доли, которая принадлежит несовершеннолетнему. Закон запрещает свободное совершение такой сделки.

Для отчуждения имущества лица, которое не достигло 18летия, требуется получить разрешение районного отдела опеки. Постановление будет вынесено, если законные представители предоставлять несовершеннолетнему альтернативное место проживания и долю в собственности на другое жилье. Основным условием является соответствие величины площади квартир. Доля должна быть не менее реализуемой.

В случае совершения сделки в отношении имущества малолетнего лица, его интересы представляют родителя. Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, то он самостоятельно подписывает контракт (с согласия законного представителя).

Если ребенок был прописан в жилье, доля которого продается, то он может быть снят с регистрационного учета только совместно с родителями.

Дарение

Доля в квартире может быть получена гражданином в порядке дарения. Для оформления дарственной необходимо согласие выгодополучателя.

Особенностью дарения является безвозмездность следки. Гражданин не имеет право просить за долю в квартире оплату деньгами или услугами. Контракт, который содержит подобные условия, считается недействительным.

Договор не может содержать условие о передаче имущества после гибели владельца. В таких случаях оформляется завещание.

Право собственности на объект возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права. Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр.

Если одна из сторон умерла до регистрации контракта, документ считается недействительным.

Договор должен быть заверен нотариально. Поэтому целесообразно возложить на нотариуса обязанность по подготовке проекта.

Получателями по договору дарения может быть, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица. Также для одаряемого не имеет значение наличие/отсутствие дееспособности. В интересах недееспособных и несовершеннолетних выступают их представители.

При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.

Образец договора дарения доли в приватизированной квартире

Контракт дарения доли в недвижимости оформляется в письменной нотариальной форме. Документ должен содержать следующие данные:

  • наименование контракта;
  • дата и место оформления;
  • данные собственника и получателя, включая данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации;
  • данные представителя;
  • сведения об объекте дарения (размер доли, адрес жилого помещения, площадь);
  • права и обязанности сторон;
  • данные о моменте перехода права собственности;
  • подписи сторон.

Наследование

Одним из вариантов передачи права на долю в квартире является наследование. Закон предусматривает переход прав покойного собственника по закону (родственникам) и по завещанию (в соответствии с указаниями покойного владельца).

Особенностью получения прав в порядке наследования является гибель предыдущего собственника. Право собственности возникает с момента принятия наследства.

Для получения имущества необходимо:

  • включение гражданина в завещание;
  • наличие родственных связей с собственником (при отсутствии волеизъявления);
  • согласие получателя на принятие наследства;
  • надлежащее оформление документации;
  • получение свидетельства о правах на наследство.

Окончательным этапом также является государственная регистрации. Документация направляется в Росреестр.

Основания получения в наследство доли в недвижимости:

  • наследодатель был владельцем доли в квартире;
  • собственник имел жилое помещение на праве индивидуальной собственности, но наследников несколько.

Наследование по закону основывается на супружеских узах или на родственной связи между владельцем недвижимости и получателем. Закон устанавливает 7 очередей получателей. Однако родственники и супруг не призываются к наследованию, если гражданин оформил завещание на третьих лиц.

Образец заявления о вступлении в наследство

Чтобы получить долю, гражданину необходимо выразить свое согласие. Для этого необходимо:

  • принять имущество фактически (проживать в квартире, платить по счетам, проводить ремонт);
  • оформить долю у нотариуса.

Фактическое принятие не освобождает гражданина от последующего оформления имущества. В противном случае у него не будет правоустанавливающих документов.

Первоначальным этапом при обращении к нотариусу является оформление заявления о согласии на принятие наследства.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные правопреемника;
  • название заявления;
  • сведения о гибели владельца имущества;
  • доказательства прав на наследство (родственная связь или завещание);
  • сведения о других потенциальных правопреемниках;
  • перечень имущества покойного;
  • дата и подпись

Образец заявления о принятии доли в квартире в наследство


Алгоритм действий

Порядок действий для получателя доли в квартире примерно одинаков вне зависимости от способа получения права собственности. Он включает:

Документация

Общий перечень документов при получении доли в квартире:

  • гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
  • гражданский паспорт получателя (или свидетельство о рождении);
  • выписка из домовой книги по указанному адресу;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • отчет об оценке (для расчета пошлины);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.

В зависимости от конкретной сделки могут понадобиться дополнительные документы. Например, при продаже доли нужно представить отказ совладельцев (если покупатель не входит в их состав).

При дарении, собственнику целесообразно представить справки из наркологического и психиатрического диспансеров о вменяемости. Чтобы родственники не могли обжаловать сделку.

При наследовании нужно приложить сведения о наличии родственных связей или волеизъявление покойного.

Расходы

Получатель доли в квартире также несет ряд расходов при оформлении сделки.

Основные траты

№ п/пВид затратСумма
1Юридическая консультацияНа нашем сайте - бесплатно
2Нотариальное удостоверение контракта купли-продажи и дарения0,3% от суммы сделки + услуги нотариуса за оформление документов (в зависимости от региона). Например, в Астраханской области – 4300 р. (2019 год).
3Оформление соглашения о разделе имущества супругамиЗависит от региона. В Астраханской области в 2019 году – 5000 р.
4Оформление наследстваВ зависимости от родственной связи. 0,3% от стоимости – для супруга, ребенка, родителя, брата и сестры. 0,6% - для других получателей.
Свидетельство о правах на наследство – в зависимости от региона. В Астраханской области – 2300 р.

Обращение к нотариусу

Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Получение наследства также оформляется через нотариуса. Поэтому избежать посещения конторы не получится.

Стоимость услуг специалиста напрямую зависит от следующих факторов:

Порядок обращения различается в зависимости от сделки. Например, при наследовании можно обратиться только к определенному нотариусу. Для удостоверения контрактов можно выбрать любую контору.

Последним этапом является регистрации права собственности. Для этого необходимо:

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в Росреестр с заявлением.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Перечень документации для регистрации права включает:

  • гражданский паспорт получателя;
  • гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающую документацию;
  • выписку из ЕГРН;
  • заявление на регистрацию права;
  • контракт или свидетельство о правах на наследство.
  • квитанцию об оплате пошлины.

Обращение в уполномоченный орган возможно:

  • непосредственно в Росреестр;
  • через МФЦ;
  • через электронный портал Госуслуги.

С момента подачи заявления до с момента получения результата должно пройти от 7 до 14 дней. Стоимость процедуры составляет 2000 р.

При регистрации контракта обязательно личное присутствие сторон. Альтернативным вариантом является оформление нотариальной доверенности на третье лицо.

Налоги

Наличие /отсутствие налогов с получателя напрямую зависит от вида сделки:

  1. Купля-продажа – НДФЛ выплачивает продавец. Покупатель не должен вносить подоходный налог.
  2. Наследование – не облагается налогами.
  3. Дарение – налогообложение зависит от степени родства. Получатель – близкий родственники не выплачивает налог. Остальные граждане вносят 13% от стоимости имущества.


Получение доли в приватизированной квартире имеет свои особенности. В зависимости от вида сделки могут быть свои нюансы. Поэтому целесообразно привлечь к оформлению документов специализированного юриста. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить заявку в форме обратной связи. Специалист свяжется с вами в удобное для вас время. Своевременная консультация поможет избежать ошибок и сократить риски при оформлении сделки.


  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Доля в приватизированной квартире

Долевая собственность получила широкое распространение в России в связи с прохождением процедуры приватизации, когда каждый гражданин, прописанный в квартире, мог получить свою долю законным образом, переводя недвижимость из муниципального жилого фонда в частный. Оформление квартиры, если по договору приватизации собственник один , представляет собой простую процедуру регистрации прав в Росреестре. Если сразу несколько человек претендуют на имущество , возникает необходимость в выделении долей в приватизированной квартире, а в последующем переход прав на часть квартиры часто сопровождается согласованием сделки с совладельцами.

Особенности приватизации по долям

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Процесс перевода жилья из муниципального или государственного фонда в частный на основании наличия прописки по указанному адресу, называется приватизацией. Запущенный еще в 90-е годы прошлого столетия процесс приватизации, наделял граждан РФ, проживающих в квартире на основании договора социального найма, правом перевода имущества в частный фонд.

Государство только один раз позволяет воспользоваться своим правом на приватизацию, однако если жилье приватизировали родители, указав человека собственником наравне с другими жильцами, государство предоставляет право на повторное участие в приватизации.

Приватизация открывает возможность на участие в общей долевой собственности с распределением квадратных метров на всех прописанных жильцов, ранее не использовавших право на бесплатное переоформление жилья в личную собственность. После оформления долей, ее владелец сможет произвести выдел или распорядиться имуществом по своему усмотрению – подарить, завещать или продать.

Кто имеет право участвовать в приватизации?

Право на приватизацию распространяется на совершеннолетних граждан и детей, прописанных по адресу расположения квартиры. Родители не вправе лишать своих подопечных прав на приватизируемое имущество, и в случае уклонения от выделения доли ребенку, взрослые рискуют попасть в зону повышенного внимания органов опеки в связи с нарушением прав и интересов несовершеннолетних граждан.

По действующему законодательству, любой человек, ранее не приватизировавший недвижимое имущество, вправе претендовать на часть приватизируемой квартиры, в которой он прописан согласно договору соцнайма. Обычно в процессе участвуют основные наниматели по договору соцнайма и члены семей, однако и остальные лица, получившие прописку с ведома жильцов, при наличии общего согласия, допускаются к участию в регистрации.

Как распределяются доли?

Хотя приватизация позволяет гражданам обзавестись своей собственностью, в дальнейшем предстоит перевести жилплощадь в долевое имущество. При распределении жилплощади исходят из принципа равности, однако все участники должны дать согласие с переводом жилья в частную собственность. Если единое решение между всеми претендентами на приватизируемый объект не достигнуто, предстоит судебное разбирательство с установлением размера долей каждого жильца согласно общепринятым нормам.

Дееспособные совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в приватизации, но дети и недееспособные лица должны быть включены в список собственников, приватизирующих квартиры.

Основания для оформления долей

Если жилье уже переведено в частный фонд, чтобы получить долю в приватизированной квартире, должно быть выявлено одно из оснований:

  • Безвозмездная передача в дар;
  • Необходимость вступления в наследство по завещанию или по закону;
  • Наличие прописки на указанной жилплощади и вхождение в круг семьи основного нанимателя жилья (если прописан чужой человек, необходимо заручиться согласием всех жильцов);
  • Возмездная передача через договор мены или купли-продажи.

Каждое из указанных оснований является поводом, чтобы оформить долю в квартире в собственность.

В порядке наследования

Претендовать на часть общего долевого имущества могут наследники умершего жильца, участвовавшего в приватизации квартиры.

Получателем наследуемой доли может стать:

  • Близкий родственник;
  • Лицо, указанное умершим в завещании;
  • Граждане, находившиеся на иждивении собственника доли на момент смерти.

Если завещания нет и близких родственников не установлено, право наследования определяют по степени родства (всего 7 очередей наследования).

Для переоформления доли после смерти наследодателя:

  1. Наследника включают в завещание.
  2. По факту смерти претендент обращается в нотариальную контору для вступления в наследство или заявляет о своих претензиях в качестве наследника первой очереди.
  3. По истечении 6 месяцев имущество переоформляют на наследника на основании полученного свидетельства на наследство.

Если планируется наделить долей в общей собственности лицо, не входящее в перечень лиц с первоочередным правом наследования, рекомендуется оформить завещание, предварительно решив вопрос с выделением обязательной доли в наследстве при наличии претендентов на нее.

По договору дарения

Чтобы получить долю в качестве дара, необходима подписанная дарственная от владельца. Безвозмездная сделка не требует предварительного согласования с остальными собственниками, но не допускает взимания платы или иного вознаграждения за передачу части недвижимости.

После подписания дарственной получатель дара вправе обратиться с документами в Росреестр и переоформить долю на себя. На обращение в регистрирующий орган отводят 12 месяцев. Откладывать надолго переоформление дара не стоит – в случае преждевременной смерти дарителя договор утрачивает силу.

Получить долю в дар может любое лицо, включая несовершеннолетних. Дарить доли, действуя от имени своих подопечных, родители не вправе, если нет разрешения органов опеки.

При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.

Покупка доли в приватизированной квартире

В отличие от дарения доли, согласно ст. 250 ГК РФ, сделка с куплей-продажей части квартиры возможна только после отказа остальных содольщиков выкупить имущество в рамках преимущественного права. Чтобы оформить долю на третье лицо, необходимо дождаться истечения 1 месяца с момента вручения письменного уведомления с предложением выкупа остальным собственникам.

Если в течение последующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения купить часть недвижимости, продавец волен предлагать ее на тех же условиях любым другим покупателям.

Продажа доли менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, и используется в крайней ситуации, когда остальные собственники не намерены избавляться от своей жилплощади. Разница в цене отдельно продаваемой доли и в составе целой квартиры составляет порядка 20%.

Процедура оформления доли в приватизируемой квартире

Основания для получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире.

Если претендент на долю в квартире прописан в ней, основанием для оформления права в Росреестре станет приватизационный договор и соглашение о распределении имущества между всеми претендентами.

Если квартира приватизирована и предстоит оформить часть приватизированного имущества, возникает 2 возможных сценария:

  1. Внесудебный порядок согласования с подписанием морового соглашения.
  2. При наличии споров – подача искового заявления в суд с последующим распределением согласно судебному решению.

Даже если изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, без предварительной попытки мирно решить вопрос с остальными собственниками судебный иск к рассмотрению не принимают.

Внесудебный порядок

Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок:

  1. Участники приватизации высказывают свое мнение относительно закрепления долей.
  2. Помимо выделения конкретного помещения (выдела в натуре) возможно получение денежной компенсации равноценной части стоимости всей приватизированной квартиры.
  3. Нотариус заверяет соглашение и передает на регистрацию изменений Росреестром.

С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных.

Получение доли через суд

Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела:

  • О разделе между супругами приватизированной квартиры;
  • По оспариванию наследства;
  • О признании продажи доли третьим лицам недействительной;
  • Взаимные имущественные претензии членов семьи.

Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения.

Алгоритм получения доли через суд:

  1. Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда.
  2. Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы.
  3. Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску.
  4. Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя.
  5. Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу).
  6. К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом.
  7. После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре.

При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны.

Документы для оформления

Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из:

  • Удостоверяющих личность документов;
  • Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство);
  • Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании);
  • Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости.

На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией.

Какие сложности могут возникнуть при получении долей?

Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации.

Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии.

Частые вопросы и ответы юриста по получению доли

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе.

Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки.

Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества.

Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Установленные в недавнем прошлом временные ограничения в приватизации отпали — законодательство продлило срок приобретения государственного и муниципального имущества в собственность без указания крайней даты оформления. Это обстоятельство прибавило оснований для получения доли в приватизированной квартире. Но кроме него существуют и другие возможности стать совладельцем жилплощади.

Кто имеет право на долю?

Права на часть квадратных метров приватизированной жилплощади могут быть приобретены гражданами на следующих основаниях:

  1. Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации.
  2. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию).
  3. Акт дарения от лица владельца.
  4. Возмездное приобретение доли квартиры.

По первому основанию часть жилплощади получают:

Для справки: несовершеннолетние дети лиц, постоянно проживающих в неприватизированной квартире, могут быть вселены ими без разрешения остальных жильцов.

В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ):

  1. Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования.
  2. Лица, обозначенные наследодателем в завещании.
  3. Иждивенцы правообладателя жилплощади.

Унаследовать долю квартиры преемник может только при условии, что ее владелец отдельно упомянет об этом в завещании, либо, согласно распределению всего имущества умершего, часть недвижимости все же попадет в наследственную массу (случается, что жилье достается только одному из нескольких наследников, в то время как остальные получают другие материальные блага).

Через дарственную обладателем доли может стать любой гражданин, по усмотрению собственника квартиры. Даже, если даритель является владельцем всего доли в ней, он вправе передать ее одаряемому беспрепятственно. И для этого ему не требуется разрешение остальных сособственников.

Как оформить долю в приватизированной квартире

Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.

Распределение долей

Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.

Основание для приобретения

Если претенденты на квартиру не согласны с порядком, установленным законодательством, они вправе составить соглашение и самостоятельно определить соотношение приобретаемых квадратных метров. Также некоторые из них могут отказаться от прав на часть квартиры.

Наследование по закону

Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.

Наследование по завещанию

Обычно при составлении завещания наследодатель отдельно указывает размер, содержание наследственных долей и, обязательно, будущих владельцев своего имущества. Но, если он что-либо этого не сделал, распределение квадратных метров жилплощади будет производиться так же, как и при наследовании по закону.

Правопреемники по завещанию тоже имеют право на перераспределение состава наследственных долей, если собственником не было установлено, что конкретно полагается каждому из них.

Размер доли жилплощади, переходящей к новому владельцу в порядке дарения, определяется исключительно дарителем.

Касательно предмета купли-продажи, количество продаваемых квадратных метров будет зависеть от договоренности между сторонами сделки.

При этом важно знать: слишком маленькая доля (относительно остальных долей общего объекта недвижимости) не сможет быть использована собственником по назначению, а, по требованию правообладателей более значительных частей объекта, и вовсе может быть продана им без его согласия.

Куда обращаться

Для получения доли претенденты обращаются:

  1. В администрацию муниципального образования или жилищный фонд по месту расположения квартиры — если жилплощадь не приватизирована.
  2. К нотариусу по месту открытия наследства (смерти владельца доли) — при наследовании.
  3. В любую нотариальную контору — для заключения договора дарения или купли-продажи.

После утверждения основания для получения доли правообладателю нужно посетить орган государственной регистрации недвижимости — отделение Росреестра по местоположению квартиры — для регистрации перехода права собственности на нее.

Порядок действий и процедура

Для начала получателю доли необходимо обратиться за оформлением прав на нее. В ходе этого этапа:

  • Наследополучатель подает нотариусу заявление о принятии наследства.
  • Наниматель социального жилья направляет собственнику (муниципальное образование или др.) прошение об осуществлении приватизации.
  • Даритель и одаряемый или покупатель и продавец заключают и удостоверяют у нотариуса договор, по которому будет производиться отчуждение доли.

После его успешного завершения всех правообладателей ждет государственная регистрация в качестве собственников части жилого объекта.

От заявителя* при этом требуется:

  1. Собрать перечень необходимых бумаг.
  2. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр.
  3. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. В назначенный день прийти за своими документами.

* — Обратиться за оформлением доли недвижимости вправе сам новый собственник либо его представитель — родитель, опекун, попечитель (вместо несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан) или доверенное лицо (на основании выданного владельцем нотариально заверенного письменного уполномочия).

Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.

С позиции регистрирующего органа процедура будет следующей:

  1. Уполномоченный специалист принимает полученные от заявителя бумаги, проверяет их на законность и подлинность.
  2. Инициатору оформления предоставляется образец для написания заявления и реквизиты для оплаты госпошлины.
  3. Факт оплаты государственной пошлины устанавливается сотрудниками Росреестра, заявитель предоставлять им квитанцию не обязан.
  4. Принятое заявление и перечень необходимых бумаг обрабатываются органом регистрации на протяжении 5 дней.
  5. По истечении упомянутого срока собственнику отправляется уведомление (способом, указанным им в заявлении), указывающее на окончание регистрации и необходимость повторного посещения отделения для получения переданных документов.

При желании собственник доли в приватизированной квартире в любой момент после оформления может получить правоустанавливающий документ — справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимые документы

Для получения и оформления доли приватизированной квартиры может потребоваться:

  1. Договор социального найма/приватизации/дарения/купли-продажи.
  2. Свидетельство о смерти собственника.
  3. Завещание или документ, подтверждающий право на получение наследства по закону.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Выписка из ЕГРН о праве собственности бывшего владельца.
  6. Справка об отсутствии регистрации по другому адресу.

Стоимость

Оформление доли приватизированной жилплощади обойдется в 2 000 рублей. Их заявителю придется заплатить за услуги Ростреестра.

Также новый собственник оплачивает:

  • 13 % от стоимости доли, полученной в дар, если не является близким родственником дарителя;
  • 0,3 – 0,6 % от стоимости имущества при получении ее в наследство;
  • цену, указанную в договоре купли-продажи.

При обращении к нотариусу кроме госпошлины заявителю нужно будет оплатить услуги правового и технического характера, тарифы на которые утверждаются нотариальной палатой субъекта в начале каждого отчетного года (узнать расценки можно на официальных порталах ведомств).


Как получить долю в приватизированной квартире? Этот вопрос носит довольно обобщенный характер, и раскрыть все нюансы процесса в одной статье не удастся. Для получения более конкретной недостающей информации вы можете обратиться к юристам нашего портала. Они помогут внести ясность в разрешение вашей проблемы и, при необходимости, разработают индивидуальный план действий. Задать интересующий вопрос вы можете бесплатно, в любой удобный для вас момент — о телефону или в режиме онлайн.


Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.

У меня много вопросов:

  1. Как можно продать или обменять эту долю, если другие наследники отказываются ее выкупать? Вроде бы с 1 августа 2019 года доли продаются только по нотариальным сделкам? Реально их продать или подарить? И вообще, что делать с этой долей, если другие сособственники выкупать ее отказываются?
  2. Можем ли мы сдать эту долю внаем, чтобы оптимизировать расходы на налог и коммунальные услуги? Требуется ли при этом согласие остальных собственников квартиры? Можно ли прописать близкого родственника моей дочери в этой квартире без согласия других собственников?
  3. Долг по коммунальным платежам распределят между всеми наследниками начиная с июня? Или с момента, как будет оформлено право собственности в Росреестре, то есть спустя 6 месяцев или позже? Можно ли не платить за коммунальные услуги, ведь мы ими не пользуемся, в квартире не живем, ключей не имеем и не были там ни разу?

Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.

Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.

Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.

Почему сложно пользоваться вашей долей

С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м 2 , если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.

Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.

Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.

В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.

В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника ⅓ доли , потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего ⅛ квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.

Что можно сделать с долей

Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.

Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю. Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.

Если они согласятся, то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц. И не дешевле, чем предлагали сособственникам.

Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного. И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.

Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.

Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.

В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.

Например, собственники ⅚ доли дома отказались выкупать ⅙ доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец ⅙ доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю. Суд ему отказал. И таких решений много.

Предложить сособственникам взять вашу долю внаем. Например, составить договор, что сособственники будут платить вам ежемесячно ⅛ от средней стоимости найма аналогичных квартир в этом районе. Или что они соглашаются зарегистрировать родственника вашей дочери и сами будут оплачивать вашу часть ЖКУ. В зависимости от города, где находится квартира, это обойдется им в 1000—5000 Р , но на руки вы получите меньше.

Я вижу такие плюсы найма:

  1. Формально у вас будет недвижимость и право в будущем выкупить такую долю этой квартиры, чтобы можно было пользоваться одной комнатой.
  2. Расходов по квартире не будет.
  3. Вы сами как собственница сможете зарегистрироваться в квартире в любой момент. Согласие других на это не нужно.

Минусы тоже есть:

  1. Вы не сможете контролировать обстановку в квартире. Если сособственники не заменят старую батарею и зальют соседей или накопят долг за ЖКУ, вам будет непросто снять с себя ответственность за последствия, поскольку все собственники отвечают за содержание имущества пропорционально своим долям.
  2. У вас не будет ощутимых денежных поступлений от принятия такого наследства.
  3. Фактически вы никогда не сможете пользоваться этой квартирой: суды не защищают собственников маленьких долей. Особенно если в небольшой квартире живут посторонние им люди, которые являются родственниками между собой.

Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование ½ или ⅓ квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как платить за ЖКУ

Доля в квартире принадлежит вам с момента смерти наследодателя. И неважно, когда вы зарегистрировали право собственности на нее.

Это означает, что если наследодатель умер в мае, то с мая вы и должны оплачивать коммунальные услуги. Но не ⅛, а меньше, потому что часть коммунальных платежей связана с проживанием и на вашу долю не относится.

Собственники доли в квартире обязаны нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. К расходам на содержание квартиры относятся затраты на отопление, взносы на капитальный ремонт и конкретно содержание жилья. С проживанием эти расходы не связаны, а значит, вы обязаны платить ⅛ от их размера. Это самые большие расходы на ЖКУ.

Есть еще расходы на электричество, воду и газ, которые нужно оплачивать по счетчикам или по нормативам. Вот за это вам платить не нужно, потому что вы в квартире не прописаны, не живете и ничем не пользуетесь.

Обычно в квартире всего один лицевой счет и приходит общая квитанция. В ней коммунальщики указывают все начисления: и те, часть которых вы должны оплачивать, и те, что вы платить не должны. Вы можете прийти со свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, узнать номер лицевого счета и размер ежемесячных начислений. Так вы сможете рассчитать сумму и платить без квитанции, только по номеру счета.

Например, сумма в общей квитанции — 4500 Р : содержание жилья — 2000 Р , отопление — 1500 Р , капитальный ремонт — 1000 Р . Вы собственник ⅛ квартиры, значит, обязаны платить ⅛ от этого, то есть 562,5 Р в месяц. Прочие начисления вас не касаются.

Не забудьте, что тарифы увеличиваются. Об этом вы тоже узнаете: плата за отопление растет дважды в год для всего города. Тариф на содержание жилья могут увеличить только на общем собрании собственников многоквартирного дома, на которое вас обязаны позвать письмом.

О своем желании платить за ЖКУ нужно предупредить остальных собственников квартиры. Вряд ли они будут против.

Почему лучше разделить лицевые счета

Чтобы вам не нужно было каждый раз рассчитывать свою долю, откройте себе отдельный лицевой счет. Мы уже писали о том, как разделить лицевые счета. Не стоит с этим затягивать, и вот почему.

Если другие собственники не будут платить за ЖКУ, коммунальщики пойдут в суд и потребуют деньги со всех сразу. И с вас как с сособственника тоже. Долг списывают с того, у кого есть деньги.

Если вы не будете оплачивать свою долю коммунальных платежей, другие собственники, наоборот, смогут потребовать от вас возврата денег с процентами.

Запомнить надо вот что:

  1. Продать, подарить или обменять долю формально можно, но на практике почти нереально: ею нельзя пользоваться, поэтому она очень мало стоит.
  2. Жить в квартире или сдавать долю внаем можно только с согласия сособственников или по решению суда, но суд защищает тех, кому принадлежит больше квадратных метров.
  3. Прописываться можно без согласия других, но на прописку посторонних людей нужно письменное согласие всех сособственников.
  4. Долю можно продать или сдать внаем сособственникам, если те будут согласны, или через суд взыскивать с них плату за использование вашей доли.
  5. За коммунальные услуги, кроме начислений по счетчикам, нужно платить с даты смерти наследодателя, даже если вы не пользуетесь квартирой.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Читайте также: