Кража арендованного имущества кто потерпевший

Обновлено: 16.05.2024

Последнее обновление: 25.04.2019

Главная / Страховой случай / ДТП с причинением вреда иному имуществу (кроме ТС) и/или жизни/здоровью участников ДТП

В случае если в результате произошедшего ДТП, помимо ТС вред был причинен иному имуществу и/или находящемуся в ТС грузу, элементам дорожной инфраструктуры и/или жизни/здоровью участников ДТП, Потерпевший предъявляет требование о возмещении такого вреда, Страховщику, который застраховал гражданскую ответственность лица, причинившего вред.

ВАЖНО! Обращаем Ваше внимание на то, что в случае если в отношении Страховщика причинителя вреда арбитражным судом принято решение о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве) или в случае отзыва у Страховщика потерпевшего лицензии на осуществление страховой деятельности, Потерпевший предъявляет требование о компенсационной выплате профессиональному объединению страховщиков (Российскому Союзу Автостраховщиков).

В случае если у причинителя вреда отсутствует действующих полис ОСАГО (его гражданская ответственность не застрахована), Потерпевший предъявляет требование о возмещении причиненного вреда имуществу к лицу, непосредственно ответственному за причиненный им вред.

В случае если у причинителя вреда отсутствует действующих полис ОСАГО (его гражданская ответственность не застрахована), Потерпевший предъявляет требование о компенсационной выплате причиненного вреда жизни/здоровью участников ДТП к профессиональному объединению страховщиков (Российскому Союзу Автостраховщиков).

Порядок действий:

При наступлении события, имеющего признаки страхового случая, в зависимости от обстоятельств произошедшего события и характера причиненного вреда, Страхователю или Потерпевшему необходимо совершить следующие действия:

1. Не покидайте место дорожно-транспортного происшествия, не перемещайте транспортное средство (далее – ТС) и не трогайте предметы, имеющие отношение к произошедшему событию. Включите аварийную сигнализацию и выставьте знак аварийной остановки (не менее чем за 15 (пятнадцать) метров от ТС в населенном пункте и не менее чем за 30 (тридцать) метров от ТС вне населенного пункта).

2. Незамедлительно заявите о произошедшем ДТП сотрудникам полиции, уполномоченным законом расследовать произошедшее событие, и действуйте в соответствии с полученными указаниями (телефон 112, 102). При ожидании сотрудников полиции:

заполните совместно со другими Водителями участниками ДТП бланки Извещений о ДТП. Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с Правилами обязательного страхования, водители ТС, причастных к ДТП, обязаны заполнить бланки Извещений о ДТП, независимо от оформления документов прибывшими на место сотрудниками полиции.
зафиксируйте с помощью фото и видео по отношению к друг другу и объектам дорожной инфраструктуры ТС и их повреждения, следы и предметы, относящиеся к происшествию, документы других участников ДТП и данные их договоров (полисов) ОСАГО;
в случае если Ваше ТС создает препятствие для других участников движения, проинформируйте об этом сотрудников полиции, и при их согласии, освободите проезжую часть для движения.

4. Подайте письменное заявление о прямом возмещении убытков Страховщику по адресу местонахождения Головного центра урегулирования убытков Страховщика, либо по адресу местонахождения Центра урегулирования убытков Страховщика в соответствующем регионе РФ, или Представителю Страховщика. Форма Единого заявления о страховом возмещении или прямом возмещении убытков по полису ОСАГО приведена на сайте Страховщика.

Заявление о прямом возмещении убытков при оформлении документов о ДТП без участия уполномоченных сотрудников полиции подается в письменном виде Потерпевшим или его представителем по доверенности.

5. Представьте при подаче письменного заявления оригиналы или заверенные надлежащим образом копии следующих документов:

документ, удостоверяющий личность заявителя (выгодоприобретателя);
документ, подтверждающий полномочия лица, являющегося представителем выгодоприобретателя;
документ, содержащий банковские реквизиты для получения страхового возмещения, в случае если выплата страхового возмещения будет производиться в безналичном порядке;
согласие органов опеки и попечительства, в случае если выплата страхового возмещения будет производиться представителю лица (потерпевшего (выгодоприобретателя), не достигшего возраста 18 лет;
извещение о дорожно-транспортном происшествии;
копии протокола об административном правонарушении, постановления по делу об административном правонарушении или определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, оформленных уполномоченными сотрудниками полиции (если составление таких документов предусмотрено законодательством Российской Федерации). Обращаем Ваше внимание на то, что выданные сотрудниками полиции документы, должны содержать сведения о:

транспортных средствах, участвовавших в ДТП (марки, модели, государственные регистрационные знаки, а при их отсутствии – VIN) и ином поврежденном в ДТП имуществе;
водителях (фамилия, имя, отчество, место жительства);
страховых полисах ОСАГО (серия, номер, наименование страховой организации);
видимых повреждениях транспортных средств и иного поврежденного имущества;
лицах, жизни и здоровью которых был причинен вред в результате ДТП.

В случае, если по факту ДТП было возбуждено уголовное дело, Потерпевший также представляет Страховщику документы следственных и (или) судебных органов о возбуждении, приостановлении или об отказе в возбуждении уголовного дела либо вступившее в законную силу решение суда.

В случае если документы, удостоверяющие личность Потерпевшего или документы, подтверждающие право собственности выгодоприобретателя на поврежденное ТС либо право на страховое возмещение при повреждении ТС, находящегося в собственности другого лица, оформлены на иностранном языке, Потерпевший также предоставляет Страховщику перевод таких документов на русский язык, заверенный нотариально.

6. Для получения страховой выплаты в зависимости от характера причиненного вреда представьте при подаче письменного заявления оригиналы или заверенные надлежащим образом копии следующих документов:

6.1. При причинении вреда здоровью Потерпевшего :

документы, выданные и оформленные в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации, медицинской организацией, в которую был доставлен или обратился самостоятельно Потерпевший, независимо от ее организационно-правовой формы с указанием характера полученных потерпевшим травм и увечий, диагноза и периода нетрудоспособности (выписку из истории болезни, выписной эпикриз и т.п.);
выданное в установленном законодательством Российской Федерации порядке заключение судебно-медицинской экспертизы о степени утраты профессиональной трудоспособности, а при отсутствии профессиональной трудоспособности – о степени утраты общей трудоспособности (в случае наличия такого заключения);
справка, подтверждающая факт установления Потерпевшему инвалидности или категории “ребенок-инвалид” (в случае наличия такой справки);
справка станции скорой медицинской помощи об оказанной медицинской помощи на месте дорожно-транспортного происшествия (в случае наличия такой справки);
иные документы, предусмотренные Правилами обязательного страхования, которые Потерпевший вправе представить в обоснование своего требования о возмещении дополнительно понесенных расходов, вызванных повреждением здоровья, в том числе утраченного заработка (дохода), расходов на лечение и приобретение лекарств, на дополнительное питание, протезирование, постороннего ухода, санаторно-курортного лечения, приобретение специальных транспортных средств и иных услуг.

6.2. При причинении вреда жизни Потерпевшего к Выгодоприобретателям относятся лица, имеющие право в соответствии с гражданским законодательством на возмещение вреда в случае смерти потерпевшего (кормильца). Для получения страховой выплаты, указанные лица должны представить Страховщику следующие документы:

заявление, содержащее сведения о членах семьи умершего Потерпевшего, с указанием лиц, находившихся на его иждивении и имеющих право на получение от него содержания;
копию свидетельства о смерти;
свидетельство о рождении ребенка (детей), если на момент наступления страхового случая на иждивении погибшего находились несовершеннолетние дети;
справку, подтверждающую установление инвалидности, если на дату наступления страхового случая на иждивении погибшего находились инвалиды;
справку образовательной организации о том, что член семьи погибшего, имеющий право на получение возмещения вреда, обучается в этом образовательном учреждении, если на момент наступления страхового случая на иждивении погибшего находились лица, обучающиеся в образовательном учреждении;
заключение (справка медицинской организации, органа социального обеспечения) о необходимости постороннего ухода, если на момент наступления страхового случая на иждивении погибшего находились лица, которые нуждались в постороннем уходе;
справку органа социального обеспечения (медицинской организации, органа местного самоуправления, службы занятости) о том, что один из родителей, супруг либо другой член семьи погибшего не работает и занят уходом за его родственниками, если на момент наступления страхового случая на иждивении погибшего находились неработающие члены семьи, занятые уходом за его родственниками.

При отсутствии лиц, имеющих право в соответствии с гражданским законодательством на возмещение вреда в случае смерти Потерпевшего (кормильца), право на возмещение вреда имеют супруг, родители, дети потерпевшего, граждане, у которых потерпевший находился на иждивении, если он не имел самостоятельного дохода. Для получения страховой выплаты, указанные лица должны представить Страховщику следующие документы:

копию свидетельства о смерти;
свидетельство о заключении брака в случае, если за получением страхового возмещения обращается супруг потерпевшего;
свидетельство о рождении ребенка (детей) в случае, если за получением страхового возмещения обращаются родители или дети потерпевшего.
Лица, понесшие необходимые расходы на погребение погибшего, при предъявлении требования о возмещении вреда представляют:
копию свидетельства о смерти;
документы, подтверждающие произведенные расходы на погребение.

6.3. При повреждении имущества Потерпевшего (транспортных средств, зданий и сооружений, иного имущества):

документы, подтверждающие право собственности Потерпевшего на поврежденное имущество либо право на страховое возмещение при повреждении имущества, находящегося в собственности другого лица;
документы, подтверждающие оказание и оплату услуг по эвакуации поврежденного имущества, если Потерпевший требует возмещения соответствующих расходов. Подлежат возмещению расходы по эвакуации ТС от места дорожно-транспортного происшествия до места его ремонта или хранения;
документы, подтверждающие оказание и оплату услуг по хранению поврежденного имущества, если Потерпевший требует возмещения соответствующих расходов. Возмещаются расходы на хранение со дня дорожно-транспортного происшествия до дня проведения Страховщиком осмотра или независимой экспертизы (оценки) исходя из срока, указанного Страховщиком в направлении на проведение независимой технической экспертизы, независимой экспертизы (оценки), в течение которого соответствующая экспертиза должна быть проведена;
иные документы, которые Потерпевший вправе представить в обоснование своего требования о возмещении причиненного ему вреда, в том числе сметы и счета, подтверждающие стоимость ремонта поврежденного имущества.

7. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия Страховщиком к рассмотрению заявления о страховом возмещении убытков и приложенных к нему документов, предусмотренных Правилами обязательного страхования (если иной срок не был согласован со Страховщиком) представьте поврежденное имущество для его осмотра сотрудникам Страховщика или независимой экспертной организации по направлению Страховщика.

В течение 20 (двадцати) календарных дней, за исключением нерабочих праздничных дней, со дня принятия к рассмотрению заявления о страховом возмещении убытков и приложенных к нему документов, предусмотренных правилами обязательного страхования, Страховщик:

производит страховую выплату;
или, после осмотра и независимой технической экспертизы поврежденного ТС, выдает направление на ремонт ТС (с указанием станции технического обслуживания, которая выбрана потерпевшим по согласованию со страховщиком в соответствии с правилами обязательного страхования и с которой у страховщика заключен договор на организацию восстановительного ремонта (Возмещение причиненного вреда в натуре);
или направляет мотивированный отказ в страховом возмещении.

Величина вреда, подлежащего возмещению Страховщиком по договору обязательного страхования не может превышать страховую сумму, установленную договором обязательного страхования по виду причиненного вреда, и должна быть равна:

в случае причинения вреда жизни Потерпевшего, страховая выплата осуществляется в равных долях лицам, имеющим право на получение страховой выплаты в случае смерти Потерпевшего, исходя из общей страховой суммы, установленной по договору обязательного страхования. При этом лицо, понесшее расходы на погребение, имеет право на выплату ему части страхового возмещения, равной фактически понесенным и документально подтвержденным необходимым для погребения Потерпевшего расходам, но не более чем 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей;
в случае причинения вреда здоровью Потерпевшего, страховая выплата осуществляется исходя общей страховой суммы, установленной по договору обязательного страхования, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с нормативами в зависимости от характера и степени повреждения здоровья Потерпевшего, пока не доказано, что вред причинен в большем размере.
В случае причинения вреда имуществу Потерпевшего, страховая выплата осуществляется в пределах страховой суммы в размере:
в случае полной гибели имущества Потерпевшего – действительной стоимости имущества на день наступления страхового случая за вычетом стоимости годных остатков;
в случае повреждения имущества Потерпевшего – расходов, необходимых для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до момента наступления страхового случая;
иных расходов, произведенных Потерпевшим в связи с причиненным вредом (в том числе эвакуация транспортного средства с места дорожно-транспортного происшествия, хранение поврежденного транспортного средства, доставка пострадавших в медицинскую организацию).

Размер расходов на запасные части (за исключением случаев возмещения причиненного вреда в натуре) определяется с учетом износа комплектующих изделий (деталей, узлов и агрегатов), подлежащих замене при восстановительном ремонте. При этом на указанные комплектующие изделия (детали, узлы и агрегаты) не может начисляться износ свыше 50% (пятидесяти процентов) их стоимости.

Размер расходов на материалы и запасные части, необходимые для восстановительного ремонта ТС, расходов на оплату связанных с таким ремонтом работ и стоимость годных остатков определяются в порядке, установленном Банком России.

Организация передала в аренду грузовой автомобиль, первоначальная стоимость которого составляет 750 000 руб., сумма начисленной амортизации - 150 000 руб., ежемесячная сумма амортизации - 12 500 руб. По условиям договора аренды риск утраты арендованного автомобиля несет арендатор. Через 6 месяцев автомобиль был похищен. По факту кражи автомобиля возбуждено уголовное дело, которое приостановлено ввиду неустановления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. Согласно договору аренды арендатор возмещает арендодателю ущерб в размере остаточной стоимости автомобиля на дату его хищения, которая составляет 525 000 руб. Соответствующая денежная сумма перечислена арендатором на расчетный счет организации. Как отразить данные операции в бухгалтерском и налоговом учете организации-арендодателя?
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 Гражданского кодекса РФ).
К такому договору применяются положения, предусмотренные параграфом 1 "Общие положения об аренде" гл. 34 ГК РФ, если иное не установлено п. 2 параграфа 3 "Аренда транспортных средств" гл. 34 ГК РФ (ст. 625 ГК РФ).
Передача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на это имущество, следовательно, в бухгалтерском учете автомобиль продолжает учитываться в составе основных средств на балансе арендодателя.
Амортизационные отчисления по автомобилю, переданному в аренду, продолжает начислять организация-арендодатель (п. 50 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).
В случае если предоставление имущества в аренду не является видом деятельности организации, суммы начисленной амортизации признаются у арендодателя операционными расходами (п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н) и учитываются по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы", в корреспонденции с кредитом счета 02 "Амортизация основных средств" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
В целях налогообложения прибыли суммы амортизации по переданному в аренду ОС (начисляемой в порядке, установленном ст. 259 Налогового кодекса РФ) учитываются в составе внереализационных расходов, поскольку операции по передаче имущества в аренду осуществляются не на постоянной (систематической) основе (пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ).
В данном случае автомобиль был похищен, следовательно, на основании п. 75 Методических указаний его стоимость списывается с бухгалтерского учета организации-арендодателя.
В бухгалтерском учете на основании Инструкции по применению Плана счетов остаточная стоимость похищенного автомобиля (первоначальная стоимость за минусом суммы начисленной амортизации) отражается по дебету счета 94 "Недостачи и потери от порчи ценностей" в корреспонденции со счетом 01 "Основные средства".
По мнению Минфина России, а также налоговых органов при списании (по любым основанием) недоамортизированного объекта основных средств организация обязана восстановить к уплате в бюджет часть суммы НДС по данному основному средству (уплаченной при приобретении основного средства и ранее правомерно принятой к вычету) пропорционально остаточной стоимости (см., например, Письмо Минфина России от 20.09.2004 N 03-04-11/155, Письмо Минфина России от 08.09.2004 N 03-04-11/143 (ответ на частный запрос налогоплательщика), Письмо УМНС России по г. Москве от 13.09.2004 N 24-11/58949).
Однако арбитражными судами при рассмотрении исков, связанных с требованиями налоговых органов восстановить НДС по выбывающим из эксплуатации, но не полностью самортизированным основным средствам, принимаются решения о неправомерности указанных требований на основании отсутствия соответствующих норм в гл. 21 НК РФ (см., например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.03.2005 N Ф04-1621/2005(9589-А27-23), Постановление ФАС Московского округа от 13.09.2004 N КА-А40/8081-04, Постановление ФАС Уральского округа от 14.04.2005 N Ф09-1337/05-АК), Постановление ФАС Центрального округа от 26.09.2005 N А64-418/05-16).
В данной схеме бухгалтерские записи приведены исходя из предположения, что организация приняла решение не восстанавливать к уплате в бюджет НДС с остаточной стоимости похищенного автомобиля.
На основании Инструкции по применению Плана счетов сумма ущерба от хищения автомобиля, подлежащая возмещению арендатором в соответствии с договором аренды, отражается по кредиту счета 94 и дебету счета учета расчетов с арендатором (например, счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами").
Таким образом, в соответствии с правилами бухгалтерского учета организация-арендодатель в рассматриваемой ситуации при определении показателя прибыли по данным бухгалтерского учета не признает ни дохода в виде подлежащего возмещению ущерба, ни расхода в виде остаточной стоимости похищенного автомобиля.
В целях налогообложения прибыли сумма возмещения ущерба, причитающаяся к получению от арендатора, признается арендодателем в составе внереализационных доходов на дату ее признания арендатором (п. 3 ст. 250, пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ).
Что касается остаточной стоимости автомобиля, то она в налоговом учете включается в состав внереализационных расходов на основании пп. 5 п. 2 ст. 265 НК РФ, как убытки от хищений, виновники которых не установлены. При этом факт отсутствия виновных лиц должен быть документально подтвержден уполномоченным органом государственной власти. В данном случае документальным подтверждением отсутствия виновных лиц может являться копия постановления следователя о приостановлении уголовного дела ввиду неустановления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого (вынесенного в соответствии с пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 208 Уголовно-процессуального кодекса РФ), которую организация вправе получить на основании пп. 13 п. 2 ст. 42 УПК РФ. Аналогичная точка зрения изложена в Письме МНС России от 08.06.2004 N 02-5-10/37.
--------------------------T------T------T-------T----------------¬
¦ Содержание операций ¦Дебет ¦Кредит¦ Сумма,¦ Первичный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ документ ¦
+-------------------------+------+------+-------+----------------+
¦ Ежемесячно в течение срока действия договора аренды ¦
+-------------------------T------T------T-------T----------------+
¦Начислена амортизация по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦переданному в аренду ¦ ¦ ¦ ¦ Бухгалтерская ¦
¦автомобилю ¦ 91-2 ¦ 02 ¦ 12 500¦ справка-расчет ¦
+-------------------------+------+------+-------+----------------+
¦ На дату установления факта хищения переданного автомобиля ¦
+-------------------------T------T------T-------T----------------+
¦Списана сумма амортизации¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦по похищенному автомобилю¦ ¦ ¦ ¦ Бухгалтерская ¦
¦(150 000 + 12 500 х 6) ¦ 02 ¦ 01 ¦225 000¦ справка-расчет ¦
+-------------------------+------+------+-------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Копия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сличительной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ведомости ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ результатов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ инвентаризации ¦
¦Списана остаточная ¦ ¦ ¦ ¦ основных ¦
¦стоимость похищенного ¦ ¦ ¦ ¦ средств, ¦
¦автомобиля ¦ ¦ ¦ ¦ Бухгалтерская ¦
¦(750 000 - 225 000) ¦ 94 ¦ 01 ¦525 000¦ справка-расчет ¦
+-------------------------+------+------+-------+----------------+
¦ На дату признания арендатором суммы ущерба, ¦
¦ подлежащей возмещению ¦
+-------------------------T------T------T-------T----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Договор аренды,¦
¦Отражена сумма ущерба, ¦ ¦ ¦ ¦ Соглашение ¦
¦подлежащая возмещению ¦ ¦ ¦ ¦ о возмещении ¦
¦арендатором ¦ 76 ¦ 94 ¦525 000¦ ущерба ¦
+-------------------------+------+------+-------+----------------+
¦ На дату возмещения ущерба ¦
+-------------------------T------T------T-------T----------------+
¦Получена от арендатора ¦ ¦ ¦ ¦Выписка банка по¦
¦сумма возмещаемого ущерба¦ 51 ¦ 76 ¦525 000¦расчетному счету¦
L-------------------------+------+------+-------+-----------------
--------------------------------
При выявлении фактов хищения, злоупотребления или порчи имущества в соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" проводится обязательная инвентаризация имущества, в ходе которой проверяются и документально подтверждаются наличие, состояние и оценка имущества.
В данном случае такая инвентаризация проводится организацией-арендатором. Порядок проведения инвентаризации основных средств установлен разд. 3 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.06.1995 N 49, согласно п. 3.7 которого по арендованным объектам основных средств составляется отдельная опись, в которой дается ссылка на документы, подтверждающие принятие этих объектов в аренду.
Результаты инвентаризации оформляются первичными учетными документами, составленными по формам, утвержденным Постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 N 88. Расхождения между показателями бухгалтерского учета (данными по забалансовому счету 001) и данными инвентаризации оформляются Сличительной ведомостью результатов инвентаризации основных средств (унифицированная форма N ИНВ-18).
В силу того что в налоговом учете, как указывалось выше, организация по данной операции признает доход в виде суммы возмещения ущерба, подлежащей получению от арендатора, а также расход в виде остаточной стоимости похищенного автомобиля, в соответствии с п. п. 4, 7 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль" ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н, в бухгалтерском учете организации возникает, с одной стороны, постоянная разница, приводящая к образованию постоянного налогового обязательства (при признании в налоговом учете дохода), и, с другой стороны, постоянная разница, приводящая к образованию постоянного налогового актива (при признании в налоговом учете расхода).
В то же время, поскольку в рассматриваемой ситуации признаваемые в налоговом учете сумма дохода и сумма расхода равны и признаются в одном отчетном периоде, считаем, что организация может не отражать в бухгалтерском учете равные суммы возникших постоянных разниц и одинаковые суммы постоянного налогового актива и постоянного налогового обязательства.
Ю.С.Орлова
Консультационно-аналитический
центр по бухгалтерскому учету
и налогообложению
02.02.2006

Здравствуйте! Сдавала мамину квартиру летом, на два месяца. Мама пенсионер, в это время находилась на юге. Договор заключали. В договоре было описано всё дорогостоящее имущество: бытовая техника, мебель. При выезде арендаторов проверила всё по списку. Когда мама вернулась, она была в шоке. Из квартиры украдены все мелочи, а именно вся кухонная утварь (кастрюли, сковородки, дорогие ножи, и т.д., вплоть до вилок и перечниц). Арендаторы, естественно, отрицают факт кражи. Договор найма не сохранился. Есть свидетели, соседи, которые подтвердят факт проживания данных лиц в квартире, а также выноса имущества из квартиры, ночью. А также есть договор арендатора с компанией Дом.ру о предоставлении услуг интернета, по данному адресу. Можно ли обратиться в полицию по факту кражи при отсутствии договора?

Договор аренды квартиры: основная суть по законодательству и структура - консультация юриста

Анна Аксенова

договор аренды квартиры - советы юристов

В последние годы сдача жилья в аренду стала достаточно рискованным делом. Квартиранты понимают, что они практически ни за то не несут ответственность в данной квартире, поэтому делают там все, что им только угодно. Кроме этого, резко участились факты воровства вещей хозяев из недвижимости. Как обезопасить себя от возможных рисков, чтобы заработать деньги и не потерять намного больше? Что такое кража и какая ответственность предусмотрена для виновных лиц?

Договор аренды квартиры

Факт предоставления жилья в аренду другим физическим лицам необходимо документировать, чтобы потом была возможность:

требовать неуплаченные суммы от квартиросъемщиков;
привлекать недобросовестных арендаторов к ответственности за причинение вреда самой квартире либо имуществу, которое в ней оставалось на момент вселения квартирантов.

Договор аренды квартиры - это документ, в котором должны быть отражены все основные важные моменты:

данные сторон контракта;
адрес и размеры квартиры;
реквизиты правоустанавливающих документов на объект;
полный перечень всех вещей, которые остаются в квартире (доме) на момент вселения квартирантов;
права арендатора и его обязанности (например, можно ли приглашать гостей или нет);
что может делать арендодатель;
условия оплаты и размер месячного платежа;
отсутствие претензий сторон на момент заключения договора;
форс-мажорные обстоятельства;
ответственность арендаторов за кражи вещей или причинение вреда самой квартире;
срок действия договора.

Правильно и четко составленный текст договора аренды практически минимизирует риск кражи вещей из жилья со стороны арендаторов недвижимости, так как они понимают, что за это прийдется нести уголовную ответственность.

Кража имущества из арендованной квартиры

Что делать, если все таки люди, которые снимали квартиру, обокрали ее? Есть ли возможность защиты интересов собственников? Безусловно, да. У хозяина квартиры есть все доказательства, которые подтверждают факт:

текст договора, в котором указано, что вещь, которая на данный момент уже украдена, находится в наличии;
показания свидетелей;
данные физических лиц, которые проживали в квартире.

ВАЖНО. Обращение в полицию с заявлением - это единственный и наиболее эффективный метод защиты своих прав, так как органы правопорядка:

откроют уголовное производство;
организуют поиск лиц, которые указаны в заявлении;
проведут расследование фактов, которые описаны истцом;
в случае подтверждения факта кражи передадут дело в суд.

Квартиранты далеко не всегда понимают, что могут понести ответственность за свои противоправные деяния, хотя делают они это зря. Согласно нормам статьи 158 УК РФ кража - это незаконное и тайное хищение чужого имущества. Уровень ответственности за совершение данного проступка зависит от сопутствующих обстоятельств, в частности:

сколько лиц участвовали в процессе;
происходил ли взлом замка;
дорогое или сравнительно дешевое имущество украдено. Кражей считается хищение имущества, которое стоит от 5000 рублей. Про крупный размер хищения можно будет говорить в том случае, если оценочная стоимость похищенного превышает 250000 рублей, а про особо крупный размер кражи - в случае исчезновения имущества общей стоимостью более 1 миллиона рублей.

Отметим, что конкретное наказание назначает суд.

Кража имущества из арендованной квартиры может произойти даже в случае идеального составления договора аренды. Просто в таком случае у хозяев квартиры будет намного больше возможностей доказать вину своих квартирантов в совершении преступления по ст.158 УК РФ.

Получите юридическую консультацию онлайн по "кража имущества" на портале "Мой-Юрист"

По "договор аренды квартиры" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России

По мнению одной из адвокатов, в данной ситуации три инстанции невнимательно разобрались в сути дела, следствием чего явились незаконные судебные акты. Другая отметила, что Верховный Суд выступил в качестве ключевого ориентира по упорядочению имеющейся судебной практики о добросовестном приобретении. Третий обратил внимание, что ситуации, когда приобретенный автомобиль внезапно для покупателя оказывается в розыске как похищенный транспорт, к сожалению, возникают в нашей стране регулярно.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда опубликовала Определение от 5 октября по делу № 5-КГ21-99-К2, в котором рассматривается вопрос признания добросовестным приобретателем лица, купившего автомобиль, находящийся в розыске.

5 ноября 2018 г. автомобиль был продан Ивану Трубарову за 770 тыс. руб., покупатель подписал акт приема-передачи. Уже 9 ноября Владислав Кадочников приобрел автомобиль у Ивана Трубарова за 920 тыс. руб., уплатив деньги продавцу в полном объеме. Вместе с автомобилем продавец передал покупателю ПТС и свидетельство о регистрации, в тот же день автомобиль был поставлен на учет в ГИБДД.

ВС напомнил, как оценивать добросовестность сторон при оспаривании сделок по продаже имущества должника

При этом Суд указал, что наличие у ответчика права на реализацию имущества при отсутствии обеспечительных мер по запрету отчуждать его не может свидетельствовать о его добросовестности

С данными выводами согласился суд апелляционной инстанции, указав, что истец не был осмотрителен при покупке машины, поскольку из представленных документов видно, что автомобиль приобретен в Белгороде 3 ноября 2018 г., уже через два дня продан Ивану Трубарову в другом регионе, а 9 ноября 2018 г. данный автомобиль продан истцу. С указанными выше выводами судов первой и апелляционной инстанций согласился кассационный суд.

Владислав Кадочников обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, в которой просил указанные выше судебные постановления отменить как незаконные.

Проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что, согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Обращаясь к п. 39 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, Суд разъяснил, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Суд пояснил, что приобретение имущества по цене ниже рыночной само по себе не дает оснований считать покупателя недобросовестным с учетом того, что оценка рыночной стоимости имущества может отличаться

ВС обратил внимание, что невыплата собственнику денежных средств от продажи имущества лицом, которому собственник передал его для реализации, сама по себе не свидетельствует о том, что это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. При этом Суд добавил, что, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказать факт выбытия имущества из его владения помимо воли должна быть возложена на собственника.

Суд учел то обстоятельство, что на момент приобретения Владиславом Кадочниковым ТС сведений о каких-либо ограничениях в отношении данного автомобиля не имелось, в свою очередь право собственности продавца подтверждалось выданными органами ГИБДД регистрационными документами, оснований не доверять которым не было. Так, ВС принял во внимание, что 9 ноября 2018 г. органы ГИБДД внесли в ПТС сведения об истце как о новом собственнике и выдали ему свидетельство о регистрации ТС, истец пользовался автомобилем в течение года до его изъятия по уголовному делу.

Верховный Суд отметил, что, ссылаясь на то, что истец не проявил должной осмотрительности и не доказал, что не знал о нарушении прав предшествующего собственника, суды не указали, каким способом и в какой форме должна в таком случае проводиться проверка покупателем предшествующих сделок купли-продажи автомобиля, а также соответствует ли это закону либо обычной практике гражданского оборота.

Суд обратил внимание, что причин обращения Сергея Рудыкина в правоохранительные органы судом не установлено ввиду его неявки в суд. При этом, сделав запрос в УМВД России по Белгородской области о предоставлении копий материалов уголовного дела, суд вынес решение до поступления запрашиваемых материалов и без их исследования.

Таким образом, Верховный Суд посчитал, что признание нижестоящими инстанциями истца недобросовестным приобретателем противоречит положениям закона и разъяснениям Пленума ВС. В связи с этим Судебная коллегия по гражданским делам отменила их судебные постановления, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Светлана Старостина считает, что в целом ситуация двоякая, поскольку зачастую благодаря таким цепочкам перепродажи и выводится имущество. Адвокат отметила, что в данном случае важно понимать, что первоначальный владелец хотел продать этот автомобиль, на чем и сделал акцент Верховный Суд, в результате чего между продавцом и агентом возникли гражданско-правовые отношения, в которых агент не исполнил своих обязательств по оплате. Вместе с тем сама сделка не являлась недействительной или ничтожной, соответственно, и последствия применения недействительности сделки в данном случае неприменимы, заключила Светлана Старостина.

Адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов Татьяна Саяпина указала, что по данному поводу достаточно много было судебных разъяснений, однако практика показывает, что до сих пор требуются уточнения. По мнению адвоката, Верховный Суд в данном случае выступил в качестве ключевого ориентира по упорядочению имеющейся в настоящий момент судебной практики о добросовестном приобретении.

Адвокат АП Санкт-Петербурга Никита Тарасов обратил внимание, что ситуации, когда приобретенный автомобиль внезапно для покупателя оказывается в розыске как похищенный транспорт, к сожалению, возникают в нашей стране регулярно. В таких случаях часто и сделка купли-продажи такого автомобиля является порочной, пояснил он.

В связи этим Никита Тарасов считает, что позиция ВС РФ является правильной и такое дело подлежит пересмотру с учетом обстоятельств, установленных при расследовании уголовного дела.

Читайте также: