Кому положена квартира от государства в днр

Обновлено: 17.05.2024

На прошлой неделе заместитель председателя Верховного суда ДНР Лилия Резникова выступила с брифингом и отвечая на вопрос касательно возможности выселения собственников из их квартир, рассказала, что отсутствующие в течение года в квартире собственники могут быть выселены, однако на деле это совсем не так.

TGorlovka разобралась в вопросе лишения собственников прав на их жилье.

В своем высказывании, которое ранее было опубликовано на официальном сайте ДНР, Резникова говорила, возможно ли выселить собственника жилья, если он им не пользуется.

Спустя сутки после публикации цитаты Резниковой на официальном сайте ДНР, Верховный суд ДНР заявил, что ряд государственных и негосударственных изданий в самопровозглашенной республике неверно трактовал слова представителя ведомства. Позже на сайте ДНР исходный текст с цитатой Резниковой был удален, а вместо него опубликована более объемная и подробная статья об особенностях при выселении граждан.

Помимо сепаратистских и просепаратистских сайтов, заметки с этой цитатой представителя ВС ДНР опубликовали и украинские СМИ. Некоторые, например, сайт 62.ua, объяснили это нормами законодательства ДНР, однако в ДНР нет Гражданского кодекса и до момента его принятия используется Гражданский кодекс Украины.

Упоминаемая Резниковой статья 405 Гражданского кодекса Украины касается исключительно семейных отношений. Согласно п. 2 этой статьи, если член семьи собственника отсутствовал в жилье собственника больше года без уважительных причин и без договоренности с собственником, он теряет право на пользование этим жильем.

В то же время собственника жилья лишить квартиры, дома или другой недвижимости по этой статье Гражданского кодекса нельзя.

Подробности о применимости законодательства при выселении собственника TGorlovka узнала у специалистов.

СМИ в своих публикациях умышленно исказили выступление главы гражданской палаты Верховного суда ДНР . Информация, которая мгновенно разошлась по печатным изданиям и в сети Интернет не соответствует содержанию выступления.

Целью брифинга являлось донесение к сведению граждан нашей республики, каким образом можно выселить из жилого помещения или признать лицо утратившим право пользования жилым помещением (понятным языком для читателей — снять с регистрации, выписать из квартиры или дома), а не лишить собственности.

Действительно на протяжении последних 1,5-2 лет данный вопрос является очень актуальным, так как в связи с военными действиями большое количество граждан выехали за пределы ДНР. В сложившейся ситуации собственники квартиры или дома вынуждены оплачивать коммунальные платежи за людей, которые фактически там не проживают длительное время.

Для снятия таких лиц с регистрации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Данное исковое заявление подается в суд собственником жилого помещения (квартиры или дома).

При этом, истец должен доказать, что вышеуказанное лицо не проживает на этой жилой площади более шести месяцев и регистрация места жительства на данной жилой площади этого лица является препятствием для осуществления собственником жилья своего права собственности.

Законодательством ДНР гарантирована нерушимость права собственности. Собственник имущества имеет право распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение, не нарушая при этом прав других собственников. Из этого следует, что собственник жилья имеет право, но не обязан проживать в нем, и такое непроживание не влечет за собой никаких негативных последствий. По этой причине невозможно признать собственника утратившим право пользования своим жильем или его долей, даже если он им не пользуется.

Прекращение права собственности на жилье уполномоченными органами против воли собственника производится, в большинстве случаев, по одному из оснований:

обращение взыскания на жилье в порядке исполнения судебного решения, если у лица отсутствует другое имущество, доходы, денежные средства, движимое имущество;
обращение имущества в государственную собственность в порядке исполнения судебного решения о конфискации имущества.

Первое основание имеет место в случаях, когда в отношении лица вынесено решение суда, в частности, о взыскании задолженности. В этом случае государственный исполнитель, за неимением других источников исполнения решения суда, может реализовать имеющуюся у должника собственность на общественных торгах в счет погашения долга. В таком случае право собственности у должника на данный объект прекращается.

Второе основание имеет место, когда в отношении лица вынесен обвинительный приговор за корыстное преступление, по которому согласно уголовному кодексу ДНР предусмотрено дополнительное наказание в виде конфискации всего личного имущества.

Обязательным условием для вышеуказанных оснований является наличие вступившего в законную силу решения суда или приговора.

В законодательстве существуют другие основания для лишения его права собственности, но на практике они применяются редко. К ним относятся:

прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу;
выкуп памятников культурного наследия;
принудительное отчуждение имущества по мотивам общественной необходимости, в соответствии с законом;
реквизиция.

Подробно ознакомиться с каждым из них можно в Гражданском кодексе Украины (глава 25), действующего в редакции до принятия Конституции Донецкой народной республики.

К сожалению, часто приходится слышать от сограждан о принудительном лишении граждан их квартир и домов, о массовом изъятии пустующих квартир и тому подобное, в связи с чем, настоятельно рекомендую проверять подобную информацию путем поиска и изучения соответствующих норм законодательства и консультаций со специалистами.

В предложенном материале рассматриваются основные проблемы и нюансы, с которыми можно столкнуться при покупке жилья в Донецкой Народной Республике, а также рассказывается о действующих нормативных актах и требуемой документации.

Покупка недвижимости в ДНР

В связи с военной обстановкой, жилищный рынок республики стал доступным и дешевым, что привлекло потенциальных покупателей из соседней России. Независимо от стоимости, покупка недвижимости в ДНР в виде квартиры или частного дома – это процесс, требующий времени, терпения и знания нюансов, которые способны обезопасить недвижимое приобретаемое имущество от судебных претензий продавца в будущем.

Особенности покупки жилья в ДНР

Поскольку Донецкая Народная Республика является непризнанным государством, так как территория юридически принадлежит Украине, у лиц в процессе сделки возникает много вопросов. Прежде всего, будущий собственник жилья должен определиться с местоположением, районом, состоянием квартиры, пожеланиями к планировке и цене.

Помочь найти подходящий дом могут официально работающие донецкие агентства недвижимости, сайты которых легко найти в Интернете. Агентства, имеющие обширную жилищную базу, выступят посредниками:

в сделках аренды, покупки и продажи;
помогут с документами и нотариальным оформлением;
займутся объявлениями, поиском клиентов – покупателей и продавцов;
внесут необходимые предложения при оформлении договоров;
обеспечат проверку документации на аварийное состояние жилой площади;
выявят моменты возможного залога (невыплаченного кредита или ипотеки);
обеспечат юридическое сопровождение.

Приобретение жилья в безопасных районах Донецка – столице ДНР, а также городе Макеевке – спутнике столицы, является наиболее выгодным вложением в будущую недвижимость, по сравнению с другими небольшими республиканскими городами. Безопасными для проживания в Донецке считаются центральные районы, а также Буденновский и Пролетарский район.

Куйбышевский, Петровский, часть Киевского и Кировского районов находятся в первой зоне риска при возобновлении активных боевых действий, что сопряжено с риском потери недвижимости или причинения ей значительного ущерба. В связи с этим, думать о доме в опасных районах и на окраинах столицы не стоит.

ВАЖНО! Преимущество услуг Агентства недвижимости состоит в сокращении сроков оформления покупки в 2 раза. Республика установила фиксированную цену за услуги риэлторов – 1 000 у.е. Процент от сделки в довоенный период отошел в прошлое.

Нормативные акты по покупке жилья в 2019 г.

Соблюдение законодательства является основой регламентации действующей власти в ДНР. В республике проведение сделок с недвижимостью регулируется следующими нормативными актами:

Использование в юридической практике украинского ГК не противоречит законодательству ДНР. Но сделки, которые были проведены по украинским законам после 31.12. 2016 г. считаются недействительными. Двойные сделки на подконтрольной и неподконтрольной территории Украины по приобретению недвижимости запрещены. Обращаться нужно только к республиканским нотариусам.

ВАЖНО! Покупки, оформленные до 31.12. 2016 г. подлежат обязательной документационной легализации в Межведомственной комиссии, о координатах которой можно узнать на официальном сайте ДНР. Также потребуется легализация недвижимости в Минюсте, если она была приобретена с 11.05.2014 г. до 31.12.2016 г. Отсутствие легализации признает сделку незаконной.

Нюансы, которые нужно знать

Средняя стоимость жилой площади Донецкой Республики в 2019 г. в благоустроенных районах, включая центральные, составляет в долларах США для 1-к. квартир – 9 500; 2-к. – 14 500; 3-к. – 16 100. Стоимость частных одноэтажных домов составляет от 7 000 долларов. Двухэтажные коттеджи с большой частной территорией будут стоить дороже. Удаленность от центра имеет значение и влияет на цену.

После подачи заявления и перечня документов, указанных на стенде центров, на место обязательно выезжает технический специалист, который проверяет состояние жилой площади, выявляет перепланировки и самострои. Составленный акт обследования отдается техником в регистрационный центр, куда обратился человек. Оформление техпаспорта составляет 1-3 месяца.

Если продавец или покупатель не желают обращаться в агентство недвижимости, они имеют право самостоятельно решать вопрос с продажей (покупкой), обратившись к нотариусу, который подскажет, какие справки необходимо собрать. Нотариус подготовит все необходимые документы, проверит право-обладающую документацию на квартиру (дом), а также наличие обременений (аресты, залоги, кредиты).

При покупке-продаже недвижимости покупателю придется дополнительно заплатить в казну государства 10--20% от сделки, если он не является резидентом страны, для остальных лиц оплата составляет 5–10%. Ставка налога зависит от рыночной стоимости квартиры.

Перед сделкой необходимо проследить, чтобы бывшие собственники жилой площади и члены их семьи выписались. В идеале, желательно, чтобы они это сделали и на украинской территории, предоставив справку-выписку из Единого государственного демографического реестра регистрации по месту проживания. По законам ДНР достаточно выписки по месту жительства.

ВАЖНО! Владельцы имеющегося или приобретенного жилья должны обязательно подтвердить право собственности в Отделе регистрации вещных прав при регистрационной палате, которая находится в ЕРЦ или Доме правительства. Оформление проходит за 15 дней. Лучше не затягивать, и сделать вещное подтверждение сразу.

Необходимая документация

Подготовка и оформление документов требует терпения и времени. Предъявлять юристу, регистрирующему сделку, необходимо только оригиналы бумаг. Чтобы нотариально оформить куплю-продажу квартиры (дома), требуется собрать следующий документационный пакет:

Сбор дополнительных документов или справок, помимо перечисленных выше, в индивидуальных случаях определяет нотариус. Он всегда сделает необходимые разъяснения, окажет поддержку, а также заверит копии документов. Часто юрист не спрашивает справки о коммунальных задолженностях, но на всякий случай, лучше быть подготовленными.

ВАЖНО! Справка об отсутствии ограничений на сделку с жилой площадью (из ЕРЦ) действует всего 15 дней, поэтому лучше ее оформлять в последний момент. Акт независимой оценки рыночной стоимости жилья у лицензированных оценщиков влияет на сумму подоходного налога при осуществлении нотариального оформления.

Зная о всех особенностях и тонкостях проведения сделок с недвижимым имуществом в ДНР, легко не совершать ошибки. Удачного приобретения!

Привет от власти собственникам недвижимости в ДНР. Часть 2

Мордовать независимого проверками будут на основании порядка, разработанного самим проверяющим – минюстом (ч. 6 ст. 37).

Хотя проведение повторной проверки по тем вопросам, которые уже были предметом проверки, не допускается, но, если сильно хочется, то можно организовать написание жалоб на независимого от физического или юридического лица и сколько жалоб, столько и проверок – все зависит от желания минюста, хоть каждый день (ч. 2 ст. 37).

В случае выявления в ходе проверки нарушений в организации нотариальной деятельности нотариуса…, минюст может приостановить или прекратить нотариальную деятельность независимого нотариуса в порядке и на основаниях, предусмотренных настоящим Законом (п. 1 ч. 5 ст. 37), а государственного нотариуса только привлечь к дисциплинарной ответственности в порядке и на основаниях, предусмотренным настоящим Законом и трудовым законодательством (п. 2 ч. 5 ст. 37).

Основания для прекращения нотариальной деятельности независимого нотариуса, если после приостановки деятельности он продолжает отказываться делать то, что от него требуют изложены в ст. 19:

не устранение нотариусом без уважительных причин нарушений, указанных в статье 18 настоящего Закона (п. 2 ч. 1);
утрата гражданства Донецкой Народной Республики (п. 5 ч. 1);
невыполнение нотариусом приказа минюста, за исключением случаев обжалования нотариусом такого приказа (п. 6 ч. 1).

И, наконец, четвертый фильтр – самый убойный и легко реализуемый. Применяется тогда, когда, каким-то чудом, независимый нотариус прошел испытания всеми предыдущими фильтрами.

Вызывают строптивца в минюст, и чиновник у него спрашивает: слышь, независимый, а ты гражданин Украины? Все мы граждане Украины – отвечает нотариус. Ну, тогда мы прекращаем твою деятельность, поскольку нотариусом в ДНР не может быть лицо, имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором ДНР (п. 1 ч. 2 ст. 2). Поскольку международных договоров в ДНР нет, то пойдет наш независимый, ветром гонимый, искать себе работу.

Так что независимые нотариусы помните: изнасилования избежать не удастся!

Собственник недвижимости может спросить, какое отношение этот закон может иметь к нему.

Без нотариуса невозможен переход права собственности на недвижимость.

Раньше нотариус обязан был выполнять только требования законов и нормативных актов. Внести изменения в закон или нормативный акт очень долго и хлопотно, а деньги в бюджет нужны сегодня.

Тогда нашлись нотариусы, которые легли под чиновников, но нашлись и такие, которые продолжали действовать в рамках действующего законодательства.

Теперь же, со вступлением в силу нового закона, любое свое желание чиновник может без напряга реализовать за короткое время путем издания приказа или требования.

Что остается нотариусу: или, забросив основную деятельность, обжаловать в судах эти приказы или тупо выполнять хотелки чиновников или прекратить свою деятельность. Каждый нотариус выберет то, что отвечает его убеждениям.

Точно только то, что о независимости нужно забыть!

Можно, конечно, спорить, но вам быстро объяснят, что прав тот, у кого есть право на насилие, так что расслабляйтесь, получайте удовольствие и ждите новых сюрпризов.

Если раньше собственник недвижимости, прописанный за пределами ДНР, чтобы обойти налог в 10% мог за десять дней получить адресную справку, после чего оформлять у нотариуса договор купли-продажи своего жилья, то теперь, чтобы не платить налог, адресная справка должна быть выдана, минимум, за шесть месяцев до заключения сделки, чтобы с ней можно было идти к нотариусу или… заплатить налог, ведь всем хочется быстро.

К сожалению, мы оказались в этой эпохе, поэтому, перед тем, как что-либо предпринять, нужно проконсультироваться со специалистами, чтобы узнать о последних нововведениях и их последствиях, чтобы продажа недвижимости в ДНР прошла с минимальными расходами.

Стоимость недвижимости в Украине сегодня практически не отличается от стоимости квартир в США. Узнайте, кто может получить жилье от государства, какие документы необходимо подготовить, какие социальные нормы площади жилья на человека в Украине и мире, как записаться в общую очередь на квартиру. Мы расскажем, может ли участник АТО или боевых действий, многодетная семья, мать-одиночка бесплатно получить квартиру - смотрите список ниже.

Краткое содержание и ссылки по теме

Кому положено бесплатное жилье

Кто имеет право записаться в общую очередь на квартиру?

Семья, которая становится в очередь на господарок, должна считаться малоимущей. Сегодня в очереди на жилье, которая тянется еще со времен СССР, стоит 2,5 миллиона украинских семей.

При определении минимального уровеня обеспеченности жилой площадью учитывается минимальная заработная плата, минимальная пенсия по возрасту, минимальный прожиточный минимум. Например, если некоторые могут получить квартиру, имея 5-6-7 кв.м. на одного человека, который проживает в квартире, другие при таких условиях никогда ее не получат.

В некоторых странах жилищная площадь квартиры предоставляется в зависимости от численности семьи.

Нормы жилищной площади на одного человека

Жилищная площадь, кв.м.

Семья не больше 4 человек

Семья не больше 3 человек

Дабы определить, положена ли вам бесплатная квартира от государства, нужно иметь в виду, что помимо метража, учитывается совокупный доход семьи. И чем больше в квартире жильцов, тем выше этот доход. Итак, кого наше государство признает малоимущим? Тут все непросто, и каждый случай рассматривается индивидуально. Используется следующая формула: стоимость всего имущества семьи плюсуется с совокупным доходом всех членов семьи за максимальный срок ожидания квартиры – итого, получается прожиточный минимум. Если полученной суммы не хватает на новую квартиру по нормам предоставления (7 кв.м. на человека) или ипотечный кредит, семью записывают в малоимущие.

Средний прожиточный минимум в Украине на декабрь-2020 составляет 2189 грн.

При принятии решения о постановке в квартирную очередь учитывают следующие доходы:

зарплата со всех мест работы;
пенсия, материальная помощь, пособие по безработице и выходное пособие;
доход от сдачи в аренду квартир, гаражей и другого недвижимого имущества, а также
транспорта и механические средства;
доход от продажи продуктов с приусадебного участка;
доход от заготовки грибов, ягод, лекарственных растений и т.п.
доход охотников от продажи своей добычи;
доход от работы по договорам, авторские вознаграждения, алименты, доходы по акциям,
проценты по банковским вкладам и т.п.

Также учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности у семьи или отдельных ее членов. Так, ведется оценивание:

жилых домов, квартир, дач;
автомобилей, мотоциклов, моторных лодок и других транспортных средств;
предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, бытовых изделий из драгоценных
металлов и камней и лом таких изделий;
паев и в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах;
вкладов в банках и других кредитных учреждениях.

Скрывать дополнительный доход от приработка, счет в банке или дачу, доставшуюся в наследство от бабушки, не стоит. Чиновники время от времени обязательно будут проверять ваше финансовое состояние. И если вдруг выяснится, что вы ввели инспектора в заблуждение, потеряете место в очереди на социальное жилье. Другого наказания за такой обман пока не предусмотрено. Если доход семьи через какое-то время повышается, и она перестает быть малоимущей, ее исключают из очереди.

Куда обращаться и какие документы собирать?

Нуждающимся в улучшении условий проживания занимается Главное управление жилищного обеспечения. Правила, которыми руководствуется это управления, предусмотрены документом “Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений в Украинской ССР” и Постановлением исполнительного комитета Киевского городского совета народных депутатов и президиума Киевского горсовета профсоюзов от 15.07.85 № 234. В соответствии с ними, на квартирный учет в Киеве берут лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, постоянно проживают и прописанных в городе не менее пяти лет. Этот срок не распространяется на случаи регистрации второго из супругов, несовершеннолетних детей и неработоспособных родителей.

Ксерокопии паспортов (1 стр. и стр. с пропиской) всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартучет
Ксерокопия свидетельства о бракосочетании или о расторжении брака
Ксерокопия свидетельства о рождении детей
Справка по Форме № 3 (из ЖЭКа )
Справка о предыдущем месте проживания, если по последнему месту жительства прописаны после 1992 года
Если кто-то из членов семьи, желающий стать на квартирный учет, имеет или имел квартиру или дом, который принадлежал ему, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор дарения и так далее
Справка с места работы (место работы, занимаемая должность).
Документы, которые дают право на льготу: медицинский вывод ВКК(Врачебно-консультационная комиссия) копия удостоверения участника боевых действий, инвалида войны, семьи погибшего, инвалида детства, инвалида труда, пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС 1 и 2 категории и так далее
Бланк заявления по Форме № 1 (о принятии на квартирный учет). Выдается инспектором и заполняется согласно образцу. Подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартирный учет и дата заполнения ставятся в присутствии инспектора.
Заявление принимается только при наличии всех необходимых документов.
Три листа бумаги форматом А4, два конверта с марками.
Все документы подаются в бумажной папке-скоросшивателе.

Читайте также: