Какие отношения регулирует гражданское право каковы основания приобретения прав собственности

Обновлено: 02.05.2024

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, называемые также титулами собственности .

Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом, законном основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, - например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

Титульное владение - это владение, опирающееся на законное основание, т.е. титул. Понятие "титул" определяется в литературе как основание какого-либо права.

Титул может иметь как вещный характер (право собственности, ограниченное вещное право), так и обязательственный (например, на основе договора). При этом титул может существовать только в отношении индивидуально-определенной вещи .

Истец по вещно-правовому иску вправе опираться как на титул вещно-правового характера, так и на титул, порожденный в результате обязательственных правоотношений. Таким образом, истцом по вещному иску может быть только лицо, обладающее титулом на владение, т.е. законный владелец вещи. Кроме того, правовой титул, на основании которого истец обладал спорной вещью, является юридическим основанием вещных исков.

Титульным владельцем следует признавать субъекта, владеющего вещью на основании

вещных прав (права собственности и иного ограниченного вещного права) или
обязательственных прав.

Титульное владение противостоит беститульному. Различие между титульным и беститульным владельцем основывается на объективном признаке и не зависит от сознания самого владельца . Таким признаком является основание приобретения имущества.

Владение, которое получено при соблюдении требований правопорядка, называется законным: оно опирается на правовой титул. Незаконное владение - это фактическое обладание вещью, не основанное на праве.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

первоначальные , т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);
производные , при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (по сделке или в порядке правопреемства).

Первоначальные способы приобретения права собственности:

на вещь, ранее не существовавшую:
- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (ст. 219-220 ГК РФ);
- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей (ст. 221 ГК РФ);
- при определенных условиях — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);
приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право:
- бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225 ГК);
- движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК);
- находка (ст. 227-229 ГК);
- безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК);
- клад (ст. 233 ГК).
приобретение права собственности добросовестным приобретателем недвижимой вещи:
- в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
- от ее неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска о ее истребовании (при невозможности виндикации) (ст. 223 ГК РФ);
специальные способы возникновения права собственности, допускаемые законом лишь для определенных субъектов (кроме приватизации).

Производные способы приобретения права собственности:

на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
в порядке правопреемства:
- при наследовании после смерти гражданина;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц — несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Данные права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило римского частного права:

никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам.

Основания прекращения права собственности

Ст. 235 ГК РФ устанавливает следующие о снования прекращения права собственности:

отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
отказ собственника от права собственности;
гибель или уничтожение имущества;
утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( в т.ч. при принудительном изъятии ).

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Анализ законодательства позволяет выделить следующие группы оснований прекращения права собственности:

1) универсального характера (касающиеся всех собственников):

по воле самого собственника (в добровольном порядке - отчуждение и отказ);
в связи с гибелью или уничтожением вещи;
при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

2) принудительное изъятие имущества у частного собственника:

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.

Эксперты в статье:

Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Условия для приобретения права собственности:

открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
непрерывное владение имуществом;
владение в течение установленного законом срока;
добросовестное владение имуществом.

Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности (Фото: Ведомости/ТАСС)

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Случай из практики Верховного суда

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Комментарий к ст. 218 ГК РФ

1. Для возникновения права собственности необходимо наличие определенных правопорождающих юридических фактов, именуемых основаниями приобретения права собственности или титулами собственности. В теории основания приобретения права собственности в зависимости от наличия или отсутствия правопреемства подразделяют на первоначальные и производные. В первом случае право собственности возникает "заново", в полном объеме, и не имеет каких-либо обременений, во втором - оно переходит от иного лица - правопредшественника и, соответственно, может быть обременено правами третьих лиц, например арендатора, залогодержателя и т.д.

2. В п. 1 комментируемой статьи указывается на такое основание, как создание вещи для себя. Данное основание относится к первоначальным основаниям приобретения права собственности. Необходимо учитывать, что правила приобретения права собственности на вновь созданную вещь зависят от того, кем, при каких условиях и из чьих материалов создана вещь. Так, отдельно регулируются законодательством переработка (ст. 220 Кодекса) и самовольная постройка (ст. 222 ГК). Право собственности на вновь созданную для себя из своих материалов вещь возникает в том случае, если при создании вещи не было допущено нарушений закона. Например, если строительство осуществлено без должного разрешения, строение будет иметь режим самовольной постройки (ст. 222 ГК). Кроме того, не может возникнуть право собственности на вещь, которая создана субъектом, если такая вещь не может принадлежать данному лицу, в частности, при изготовлении вещи, изъятой из оборота. Не признается право собственности за лицом, создающим вещи вопреки установленным законодательством запретам, в т.ч. если деятельность по изготовлению соответствующих вещей запрещена законом (например, изготовление оружия) или их изготовление разрешено только отдельным категориям субъектов либо допускается при наличии специального разрешения (лицензии). Так, ФЗ от 8 января 1998 г. N 3-ФЗ "О наркотических средствах и психотропных веществах" устанавливает государственную монополию на переработку наркотических средств, психотропных веществ.

3. В абз. 2 п. 1 содержится отсылочная норма о праве собственности на поступления от использования вещей: плоды, продукцию и доходы. Плоды - естественное приращение вещи, продукция - результат производительного использования вещи, доходы - экономическое приращение в виде денежных или иных поступлений от лиц, использующих вещь. Статья 136 ГК устанавливает, что все поступления от вещи, по общему правилу, принадлежат ее собственнику. Это правило диспозитивно: оно может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором; иное может также вытекать из существа отношений собственника вещи с ее пользователем.

4. В п. 2 указаны наиболее распространенные производные основания приобретения права собственности. Имущество приобретается, как правило, на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, соответствующий договор выступает правопорождающим юридическим фактом. При этом момент возникновения права собственности, как правило, связан не с моментом заключения договора, а с моментом передачи вещи (ст. ст. 223, 224 ГК). Однако если речь идет о недвижимом имуществе, для возникновения права собственности у приобретателя требуется государственная регистрация данного права (ст. 219 ГК). Если договор, предусматривавший переход права собственности, расторгается, сторона договора, потребовавшая возврата переданного ею в собственность другой стороне имущества, приобретает право собственности на это имущество производным способом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако автоматического перехода права собственности не происходит. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК) одним из способов, установленных ст. 1153 ГК. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ст. 1151 ГК). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам. Процедура реорганизации регулируется статьями 57 - 60.2 ГК, а также законодательством об отдельных видах юридических лиц.

5. Согласно п. 3 комментируемой статьи, в случаях и порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из данного пункта следует, что основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйное имущество устанавливаются только ГК. Соответствующие положения содержатся в ст. ст. 225 - 234 ГК.

6. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает порядок возникновения права собственности при полной выплате пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, либо иным лицом, имеющим право на паенакопления. Данное основание возникновения права собственности является производным, так как до выплаты пая имущество находится в собственности потребительского кооператива. Особенность смены собственника в том, что хотя речь идет о праве собственности на объект недвижимости - квартиру, дачу, гараж, иное помещение, право собственности возникает с момента полной выплаты пая, а регистрация права собственности не имеет правоустанавливающего характера.

Число источников возникновения имущественных прав довольно ограничено. Все имеющиеся обозначены в ст. 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Её правила носят не столько регулирующий, сколько декларирующий характер. К примеру, в результате признания изготовления вещи основанием для получения прав на неё владельцы могут совершать сделки, связанные с отчуждением своих прав на возмездной или безвозмездной основе. При этом сами источники приобретения права вытекают из исторических особенностей и традиций гражданского оборота.

Перечень оснований приобретения права собственности

Основанием для приобретения имущественных прав становится:

изготовление вещи лицом для себя;
использование имущества в коммерческих целях;
заключение сделки об отчуждении прав у одного лица с переходом другому;
переход прав от умершего лица к тем, кому предназначается имущество по завещанию или в силу закона;
переход прав к правопреемникам в случае реорганизации юридического лица;
использование бесхозной вещи.

Этот список включает только сами обстоятельства, порождающие условия для возникновения имущественных прав. Для полноценного реализации возможностей нужно, чтобы были соблюдены все нормы ГК РФ, других кодексов и законов.

Так, изготовление вещей отражено в п. 1 рассматриваемой статьи с оговоркой о соблюдении законов и иных правовых актов. Другими словами, если наёмный работник создаст на станке работодателя и в рабочее время несколько вещей, часть из которых попытается присвоить, мотивируя это тем, что он создал их для себя, то возникнет спорная ситуация, которая может стать предметом судебного рассмотрения. Всё дело в условиях договора, а так же соответствии отдельных его пунктов с версией работника.

В принципе, если условие о том, что работник может забрать какую-то часть продукции себе на самом деле присутствует в договоре, то не исключено и то, что имущественные права на вещи, которые он создал, у него возникнут вполне реальные. Но это было бы исключением из правил.

Обычно трудовой договор или договор подряда предусматривают автоматическое отчуждение имущественных прав непосредственного изготовителя.

Содержанием одной статьи все вопросы, связанные с возникновением имущественных прав, отразить невозможно. Более детально различные аспекты регламентируются статьями гл. 14 ГК РФ, а иногда и другими, даже других кодексов. К примеру, п. 4 ст. 218 ГК РФ говорит о том, что внесшие полностью свой вклад участники жилищных, гаражных и прочих кооперативов приобретают права собственности на указанное имущество.

Частные вопросы непременно коснутся ещё и статей ЖК или ЗК РФ, а так же могут иметь связь и с нормами, устанавливаемыми различными ФЗ и постановлениями министерств и ведомств, правительства или указами президента.

Модели приобретения имущественного права

В юридической науке модели приобретения права делятся на три основные категории. К ним относятся:

опосредованные правомерные активные действия;
исправление ненадлежащего положения имущества в хозяйственном обороте;
санкции за ненадлежащее поведение, которые предусматривают изъятие вещей у одних лиц и передачу их другим.

Первая категория наиболее обширна и включает в себя всё то, что не указано в пунктах ст. 218 ГК РФ явным образом. К примеру, приватизация имущества, которая происходит по установленной законом модели поведения. Частным лицам нужно проявить соответствующее волеизъявление, обратиться в уполномоченные органы с заявлением и пройти всю процедуру приватизации имущества, которая кончится тем, что у него появится новый собственник.

В своей сущности приватизация – это вид сделок, которые осуществляются на возмездной или безвозмездной основе, а значит немаловажное значение имеет воля участников гражданского правового оборота, которая влечёт за собой их активные действия, направленные на увеличение объёма своего имущества.

Активные действия так же делятся на три разряда:

изготовление и сбор поступлений от вещи, добросовестная спецификация (ст. 220 ГК РФ), сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ);
выражение одностороннего волеизъявления — приватизация, выплата паенакопления членом кооператива, вступление в наследственные права (V раздел ГК РФ), реорганизация юрлица с переход прав к преемникам (ст. ст. 57-59 ГК РФ);
совершение гражданско-правовых сделок.

Характерно, что к последнему разряду относится даже сделка дарения, поскольку одариваемый тоже проявляет волю, что выражается в том, что он ставит свою подпись на дарственной. В любом случае приобретение прав неразрывно с возникновением бремени содержания вещи и ответственностью, которая возникает не только у владельцев опасных видов имущества, но и у обычных хозяев квартир. К примеру, связанной с заливом помещений ниже.

Право собственности может возникнуть впервые, если до этого не было самой вещи или в силу иных причин. Возникновением вещи в доктринальном смысле считается ситуация, когда вещь получила свои уникальные признаки. Если же она утрачивает их в ходе своей эксплуатации, то гибнет в юридическом смысле, и право собственности на неё теряется.

Отражение ст. 218 ГК РФ в судебных постановлениях и определениях высших судов

Сама по себе ст. 218 ГК РФ не является той, правила которой могут повлиять на рассмотрение дела по его существу. Она упоминается в судебных решениях и постановлениях только для того, чтобы указать на общие правовые основы дел, связанных с имущественными правами.

К примеру, в определении по делу № 303-ЭС16-2908 от 13.04.2016 года, она была упомянута в перечислении основных статей, имеющих отношение к особенностям ситуации: 234, 301, 305, 1151 ГК РФ. Жилищно-строительный кооператив стремился получить право собственности на квартиру, в которой проживала его участница. Она полностью выплатила все взносы, после чего право владения и использования квартиры перешло к ней.

В 1996 году гражданка скончалась, не оставив после себя завещания, а на квартиру не претендовал никто из её близких. В силу этого имущество стало выморочным и перешла к ответчику, Администрации города Хабаровска, на законных основаниях. Однако в ЖСК решили иначе и многократно пытались добиться того, чтобы собственность была признана за ними, но не отрицая при этом добросовестности участницы кооператива, которая внесла паевый взнос целиком. В передаче кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании СК по экономическим спорам ВС РФ было отказано.