Какие формы собственности существуют в современной россии кратко

Обновлено: 02.05.2024

В соответствии с законами РФ недвижимое имущество может находиться в муниципальной, государственной и частной собственности. Каждая форма собственности подразделяется на несколько видов. В законодательстве подробно указано, какие виды собственности существуют. Большинство людей интересуются тем, на какие виды подразделяется частная собственность.

Какие виды собственности существуют? Чем отличается государственная, муниципальная и частная собственность

Какая бывает собственность? На территории Российской Федерации каждый может владеть недвижимым имуществом. У обычных людей и различных компаний имущество может находиться только в частной собственности.

Какие формы собственности существуют в Российской Федерации?

Под государственной собственностью подразумевается недвижимость, которая необходима для работы государства РФ и ее субъектов. Это здания правительства, служебное жилье государственных служащих, оборонные объекты и важные предприятия.

Муниципальная это вид собственности, что принадлежит органам местного самоуправления. Обычно под муниципальной недвижимостью подразумеваются объекты, играющие важную роль в жизнеобеспечения города или поселка. Среди них выделяют:

  • больницы;
  • школы;
  • общежития;
  • спортивные сооружения;
  • дома престарелых;
  • развлекательные центры.

Стоит отметить, что в городах могут быть частные больницы, школы и спортивные комплексы, принадлежащие юридическому или физическому лицу.

На какие виды подразделяется частная собственность

Частная собственность подразделяется на множество видов, среди которых выделяют:

  • коллективную;
  • индивидуальную;
  • долевую;
  • совместную.

Каждый вид имеет отличительные черты. Наиболее простой является индивидуальная собственность. Такой вид частного владения характеризуется тем, что недвижимость принадлежит только одному лицу.

Наибольшей популярностью пользуется долевой вид владения. В таком случае у недвижимости может быть несколько собственников. Доли определяются индивидуально. Они могут быть как равными, так и неравными.

Коллективная частная собственность чаще всего используется при ведении бизнеса. При ее использовании у каждого владельца имеются равные права на использование недвижимости. Коллективная собственность подразделяется на партнерскую, акционерную и кооперативную.

Совместная и долевая

В первую очередь человек, который интересуется вопросом о том, какие виды частной собственности существуют, должен обращать внимание на совместное и долевое владение. Оба вида относятся к общему владению частной собственностью, но при этом они имеют небольшие различия.

Совместная собственность позволяет каждому владельцу пользоваться жильем или любым другим недвижимым имуществом.

Обязанности и права, связанные с пользованием недвижимостью, в равной степени ложатся на каждого человека. Не происходит деления имущества на части (при возникновении споров жилье делится поровну). При желании продать совместную собственность необходимо получить одобрение каждого собственника.

Долевая собственность характеризуется тем, что при приобретении жилья у каждого собственника определяется точная доля. Доли могут быть определены неравномерно. Владелец доли может самостоятельно продать ее другому лицу без одобрения других собственников жилья.

Совместное и долевое владение чаще применяется для оформления права собственности на квартиру и другое жилье. Выбрать подходящий вариант владения частной недвижимостью можно, исходя из личных потребностей.

Если необходимо разделить имущество по долям неравномерно, необходимо выбирать долевой вид. Совместное владение позволит дать каждому владельцу равные права.

Какими способами можно приобрести жилье в частное владение

У человека имеется множество вариантов получения жилья в собственность. Самый распространенный — приобрести квартиру у застройщика или у собственника. Также можно выделить следующие способы:

  1. Приватизация муниципального жилья. Если человек проживает в муниципальной квартире, которая была получена до 2005 года, то у него имеется возможность приватизировать ее.
  2. Получение жилья в наследство.
  3. Участие в жилищных кооперативах и ДДУ.

Приобретение жилья в индивидуальное владение

Люди чаще всего приобретают квартиру посредством участия в договоре долевого участия или при помощи обычного договора купли-продажи.

Необходимо внимательно изучить рынок, чтобы понять, каким образом будет выгоднее приобрести недвижимость в конкретном случае.

Для некоторых людей единственным способом купить квартиру в частную собственность является ипотечное кредитование с использованием ДДУ на начальном этапе строительства дома.

Покупка жилья в новостройке

Большинство людей желают приобрести новую недвижимость. При приобретении жилья в строящемся доме учитывается множество нюансов. Обращают внимание на следующие важные детали:

  1. этап строительства;
  2. какой договор будет заключен с застройщиком;
  3. документы;
  4. репутация застройщика.

Специалисты рекомендуют начинать сотрудничество только с проверенными застройщиками, заключая договор долевого участия.

Чем раньше человек вложится в строительство, тем дешевле обойдется недвижимость. Однако на раннем этапе риски максимальны. Покупка жилья в новостройке — сложная процедура, поэтому рекомендуется пользоваться помощью специалистов.

Помочь в приобретении квартиры смогут риелторы. Они помогут выбрать безопасный и проверенный вариант и порекомендует наиболее оптимальную форму владения собственностью. При желании сэкономить, необходимо внимательно изучать все нюансы заранее.

Какие бывают формы общественной собственности

На территории РФ имеется три основных формы общественной собственности, а именно:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • коллективная.

Каждая форма подразделяется на несколько подвидов. Общественная собственность, находящаяся в руках муниципалитета или государства, отличается от частной тем, что не ставит на первый план получение выгоды. Главными задачами становятся:

  • народные интересы;
  • решение социальных проблем;
  • предоставление людям базовых услуг.

Объектом общественной собственности выступает не только недвижимость, но и природное достояние, архитектурные памятники и многие другие народные ценности.

Какими документами подтверждается право на недвижимое имущество

При приобретении недвижимости в собственность, каждый человек получает соответствующие бумаги. Документы подразделяются на:

До 2016 года необходимо было получать свидетельство о праве собственности, чтобы подтвердить право владения недвижимостью.

Документы, свидетельствующие о праве собственности жилья

Сделать это можно было только после того, как был получен технический паспорт (выдается работниками БТИ после оценки жилья) и один из правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и т. д.).

После получения паспорта человек должен был обратиться в бюро для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

В данный момент подтвердить право на имущество можно посредством выписки из ЕГРН. Получить ее можно сразу же после приобретения недвижимости. Также этот документ потребуется для продажи недвижимости.

Имея выписку из единого государственного реестра недвижимости, собственник может распоряжаться своим имуществом. Среди манипуляций, которые можно проводить с частной недвижимостью, выделяют:

  • продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • сдача в аренду.

Если у квартиры имеются другие собственники, то все действия потребуется согласовывать с ними. Если использовалось долевое владение, то человек сможет продать свою долю, но при этом ему потребуется предоставить другим владельцам приоритет на покупку.

Каждый человек после приобретения недвижимости обязан зарегистрировать право собственности. Для этого нужно предоставить определенный пакет документов в Росреестр. Потребуется составить заявление, а также предоставить правоустанавливающий документ.

После заполнения заявления (образец можно найти на официальном сайте Росреестра) потребуется заплатить госпошлину. Далее необходимо обратиться в реестр лично. Также есть вариант онлайн подачи заявления через сайт госуслуг.

Выписка должна быть предоставлена человеку в течение 7 дней со дня обращения в реестр. Найти все образцы можно в интернете или при личном обращении в Росреестр. Если у человека нет времени на регистрацию права собственности, то выполнить все действия сможет доверенное лицо.

Зная о том, какие виды индивидуальной собственности существуют, человек сможет выбрать наиболее подходящий вариант в нужный момент.


В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В ч.2 ст.8 и ч.2 ст.9 Конституции РФ формы собственности различаются по субъектному составу. Следует пояснить, что с этой точки зрения принципиально возможны только две формы собственности – частная и публичная (государственная и муниципальная).

Имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит определенным отдельным лицам и их объединениям. Имущество, находящееся в публичной собственности, формально принадлежит неопределенному кругу лиц – всем гражданам государства, составляющим публично–правовой союз (государственная собственность), или всем постоянным жителям поселения, создающим муниципальное образование (муниципальная собственность). Во всех видах публичной собственности правомочия собственника осуществляют органы государства или местного самоуправления.

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

На рисунке 1 представлены виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ.


Рисунок 1 – Виды и формы собственности

2 Частная и личная собственность

Частная собственность – это одна из форм собственности, которая позволяет владельцу свободно ею владеть, пользоваться и распоряжаться.

К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности.

К особенности частной собственности относят право владельца поступать с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и завещать без предварительного согласования с государственными органами.

Вместе с тем частная собственность является частью рыночной экономики. Законодательство подразумевает переход государственной собственности в частную и называет этот процесс – приватизацией. А обратный переход – национализация.

Частная собственность в России не возникла из ничего, и очень редко она возникала с нуля. Процесс приватизации фактически был равен разгосударствлению: большинство заметных бизнесов появлялось по той причине, что нечто государственное становилось частным. Под приватизацией массовое сознание понимает прежде всего появление крупных собственников, всякий раз забывая о малой приватизации (магазинов, парикмахерских и т. п.), о передаче квартир в частную собственность. Отчасти это связано с тем, что психологически советские люди и так считали квартиру своей собственностью, а процесс приватизации жилплощади оценивали как сугубо формальный акт, констатацию изменения правил владения.

По прошествии более четверти века существования в рыночных условиях граждане России, несмотря на все сложности нового уклада, недоверие к приватизации и крупному бизнесу, в большинстве своем считают частные предприятия более эффективными, чем государственные. Возможности собственников в России, по мнению Д.А. Волкова, зависят от близости к государственной власти и ее ключевым фигурам. А это, в свою очередь, означает неустойчивость права собственности.

Частная собственность в представлении граждан – это, прежде всего, квартира, а также машина, дача, участок земли.

Такое понятие как личная собственность, выделенная А.А. Базиковым, является мало распространенным, так например, А.Н. Черепанов, относит к личной собственности: квартиру, машину и т.п., он считает, что частная возникает тогда, когда происходит эксплуатация наемного труда и присвоение результатов этой деятельности.

3. Общая и совместная собственность

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев – это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них – это долевая собственность. Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц – как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

4. Публичная форма собственности

Публичная форма собственности – это принадлежность объекта недвижимости к публично–общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому, например, многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации.

Понимание того, что публичное не означает государственное, всегда было слабой стороной российского восприятия собственности.

Муниципальная собственность является частью государственной, но при этом ее принято выделять отдельно, потому что такими участками распоряжаются органы самоуправления. Земли могут стать муниципальными в следующих случаях:

– если они переданы из государственной собственности;

– в случае их специального отнесения к муниципальным;

– на основании судебных актов о разграничении участков;

– если они приобретены у различных субъектов.

Каким бы образом земля не перешла к муниципалитету, она должна использоваться для нужд населения. А именно обеспечивать работой, жильем или использоваться для отдыха граждан. Несмотря на то, что земли используются для граждан, они делятся на участки открытые для общего пользования и закрытые.

Муниципалитеты вправе распоряжаться своими участками, главное, чтобы все операции были в рамках законодательства РФ. Все деньги, вырученные за операции с муниципальными земельными участками, должны переходить в местный бюджет. Сами земли могут быть переданы в аренду или в собственность как гражданам, так и организациям. Причем последним при определенных обстоятельствах участок может достаться бесплатно.

Все земли, которые не относятся к частной и муниципальной собственности, считаются государственными. Из–за своей площади эти земли очень значимы как экологически так и экономически. Почти все производственные, промышленные и природоохранные предприятия расположены на государственной земле. Но, несмотря на всю значимость, эти земли можно арендовать, купить и даже бесплатно получить в собственность путем приватизации или после получения участков под ИЖС.

Государственные земельные участки могут быть в федеральной собственности или в собственности субъектов РФ. Различаются эти виды органами управления. Так земельными участками в собственности субъектов управляют уполномоченные на это органы управления самих субъектов. К примеру, участками Кемеровской области, которые не принадлежат муниципалитетам и частным лицам, будут распоряжаться органы управления Администрации Кемеровской области. А всей федеральной землей распоряжаются в столице нашей страны. При этом деньги, вырученные с земель субъектов, пополняют бюджет этого субъекта, а средства, полученные с федеральных земель, идут в федеральный бюджет.

Таким образом, понятие виды и формы собственности тесно связаны между собой. В настоящее время в РФ наиболее распространенными являются: частная, долевая, государственная и муниципальная формы собственности.

Читайте также: