Какие документы выдает росреестр после регистрации права собственности на квартиру покупателю

Обновлено: 14.05.2024

По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации.

К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.

В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:

Обращаемся в Росреестр или МФЦ

После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.

Подаем документы

Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя, на которого оформлена доверенность.

Получаем правоустанавливающие бумаги

После регистрации обращения следует получить квитанцию о сдаче документов, на которой будет указана дата, когда следует вернуться для получения государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.

В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика.

Если в жилье имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг. Это может занять достаточно много времени. В остальном процедура не отличается от первого варианта.

Какую нужно уплатить госпошлину?

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. руб.

Однако этим расходы будущего владельца квартиры зачастую не ограничиваются. При регистрации права владения бывшей муниципальной квартирой требуется оформление кадастрового паспорта, которое оплачивается отдельно. Дополнительные суммы могут быть потрачены на оформление нотариальной доверенности, если собственник не может передать документы лично.

Какие понадобятся документы?

Список документов зависит от специфики приобретаемой квартиры. Перечислим бумаги, необходимые во всех случаях:

паспорт владельца жилья;
заполненное заявление;
квитанция об оплате госпошлины;
договор купли-продажи или мены;
кадастровый паспорт (при приватизации);
нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (при необходимости);
акт приема жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).

При необходимости Росреестр может запросить другие документы при подаче заявления или после рассмотрения бумаг.

Для тех, кто живет и работает далеко от отделения Росреестра, предусмотрена возможность передать бумаги на оформление в местный МФЦ. Это может на несколько дней увеличить срок регистрации жилья. В многофункциональный центр потребуется подать те же документы, что и в Росреестр.

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:

наличие незаконной перепланировки;
отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).

В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.

Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.

При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности. Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.

В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Вопрос касается оспаривания права собственности на недвижимость. В браке продал добрачную квартиру и, с использованием материнского капитала, приобрёл новую квартиру в строящемся доме большей площади. По условиям оплаты в договор паенакопления пришлось включить жену. После полной оплаты пая жена развелась со мной и оформила квартиру в свою собственность, Трое малолетних детей. Жена не заплатила ни копейки. Как мне вернуть соответствующую долю или затраченные деньги. Доказательства платежей имеются. Помогите пожалуйста. Ссылки на законодательные Акты приветствуются! Ещё лучше ссылки на позитивные судебные решения. Заранее благодарен!

Как бороться за долю, пропорциональную затраченным мной средствам от продажи моей добрачной квартиры?

Имеется подробная схема движения денежных средств по оплате паевых взносов по графику "Договора паенакопления" График-неотъемлемая часть договора. Если быть более точным, то на руках имеются квитанции от снятия денежных средств и оплаты в кассу компании-застройщика. (с разницей во времени операций в несколько минут. Банк и компания в соседних зданиях)

Предвижу вопрос. Совместных или иных средств на оплату взносов не имелось. жена не работала. На заседании она пытается представить липовые расписки о якобы занятых у родственников денег.

Деньги, полученные от реализации добрачной квартиры прошли через два банка. Все операции со снятием денег и оплаты взносов подтверждены банковскими распечатками и квитанциями о приёме денег.

на руках имеются квитанции от снятия денежных средств и оплаты в кассу
компании-застройщика. (с разницей во времени операций в несколько минут.
Банк и компания в соседних зданиях)

К сожалению, суд подобные аргументы и доказательства может посчитать неубедительными…

Да! Но кто же тогда платил и из каких средств?

В предыдущем иске по паю, бывшая супруга в своём "отзыве" на исковые требования соглашается, с фактом, что я оплатил 45% стоимости за счёт средств от продажи моей квартиры. Можно ли этот факт использовать в сегодняшнем иске?

Деньги, полученные от реализации добрачной квартиры прошли через два
банка. Все операции со снятием денег и оплаты взносов подтверждены
банковскими распечатками и квитанциями о приёме денег.

Совместных или иных средств на оплату взносов не имелось. жена не
работала. На заседании она пытается представить липовые расписки о якобы
занятых у родственников денег.

Я не утверждаю, что у Вас нет шансов отстоять в суде свою позицию, но сделать это будет весьма непросто. Кстати, тогда Вам придётся изменить ранее заявленные исковые требования о выделении равных долей Вам, бывшей супруге и троим малолетним детям

Олег это всё понятно! Конечно расписки можно отправит на экспертизу. Вопрос в том, есть ли альтернатива 100% заявленных требований и требованию сегодняшнего дня- всем по одной пятой?

Да, безусловно; смело можете ссылаться на указанный отзыв как на письменное доказательство

Спасибо! Это вселяет оптимизм! Тогда последнее уточнение: При заявлении "неоспариваемой части" 45% можно оставшуюся долю, в соответствии с законодательством поделить на эти пресловутые 5 равных долей и приплюсовать причитающуюся мне пятую часть к 45%-ам?

И ещё! можно ли требовать половинную долю , за вычетом пропорциональной доли от материнского капитала и прибавить к это половине ту одну пятую?

Последнее! Если 45% - бесспорные, то можно ли претендовать на разделении оставшейся части пополам с бывшей супругой?

Олег спасибо. Да, вероятно, скорей всего,судья будет искать лёгкий и не оспариваемый путь по одной пятой. Был бы прецедент!

ОКАЗЫВАЕТСЯ ДОСТОЙНЫЙ ВЫХОД ЕСТЬ НЕСМОТРЯ НА КАЗУИСТИКУ. ЧТО БЫ НЕ НАПРЯГАТЬ ДОЛИ ДЕТЕЙ И СООТВЕТСТВЕННО ОПЁКУ МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ПОДТВЕРЖДАЕМОМ ОБЪЁМЕ. ПРАВДА ПОЛНОСТЬЮ МЕНЯЮТСЯ ЗАЯВЛЕННЫЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. ЗАТО ПОЛНОСТЬЮ ОБХОДИТСЯ НЕСОВЕРШЕНСТВО ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ БАЗЫ. ПРАВДА ЭТОТ СЛУЧАЙ С НАЛИЧИЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ЖИЛЬЯ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ АРЕСТА В ОБЕСПЕЧЕНИЕ. СПАСИБО ЗА УРОК!

ЧТО БЫ НЕ НАПРЯГАТЬ ДОЛИ ДЕТЕЙ И СООТВЕТСТВЕННО ОПЁКУ МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ
ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ПОДТВЕРЖДАЕМОМ ОБЪЁМЕ. ПРАВДА ПОЛНОСТЬЮ
МЕНЯЮТСЯ ЗАЯВЛЕННЫЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Не рекомендовал бы использовать данный вариант. Денежные средства суд может быть и взыщет с Вашей бывшей жены. А каким образом будет исполняться данное судебное решение, Вы не подумали. У Вашей бывшей супруги большая официальная зарплата, много денежных средств на счетах в банках, немало ценного имущества кроме спорной квартиры. — если ничего из перечисленного у неё нет, то как Вы себе представляете исполнение указанного судебного решения в короткий срок.

БЫВШАЯ СУПРУГА ПРИ РАЗВОДЕ ПОЛУЧИЛА ОТ МЕНЯ ПОЛ КВАРТИРЫ, ПОЛ ГАРАЖА, ПОЛ БОЛЬШОГО ДАЧНОГО УЧАСТКА. Я ЗАМЕТИЛ РАНЕЕ, ЧТО ОСПАРИВАЕМОЕ ЖИЛЬЁ НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ, ЧЕМ ОНА СЕЙЧАС РАСПОЛАГАЕТ. МНЕ В ПОГАШЕНИЕ СУММЫ УСТРОИЛ БЫ ВАРИАНТ ВЕРНУТЬ ЭТИ ПОЛКВАРТИРЫ. А СЕБЕ ПУСТЬ ЗАБИРАЕТ НОВУЮ ЦЕЛИКОМ. МОЖЕТ Я В ЧЁМ ТО ОШИБАЮСЬ.

P.S. РЕЧЬ ИДЁТ О ДВУХ КВАРТИРАХ.

БЫВШАЯ СУПРУГА ПРИ РАЗВОДЕ ПОЛУЧИЛА ОТ МЕНЯ ПОЛ КВАРТИРЫ, ПОЛ ГАРАЖА, ПОЛ БОЛЬШОГО ДАЧНОГО УЧАСТКА

Иными словами, Вы, Александр, со своей бывшей супругой являетесь участниками долевой собственности на перечисленные объекты недвижимости (у каждого по 1/2 доле).

МНЕ В ПОГАШЕНИЕ СУММЫ УСТРОИЛ БЫ ВАРИАНТ ВЕРНУТЬ ЭТИ ПОЛКВАРТИРЫ. А СЕБЕ ПУСТЬ ЗАБИРАЕТ НОВУЮ ЦЕЛИКОМ

Взыскав с Вашей бывшей жены деньги, затраченные Вами на приобретение второй квартиры, при исполнении судебного решения взыскание может быть обращено на её долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (в т.ч. и на первую квартиру — не единственное жильё).

Кстати, ни Вы, ни бывшая супруга почему-то не подумали о своих детях — у них ведь в собственности ничего нет, их законные интересы не защищены.

ПРОШУ СОВЕТА ПО ВЫШЕУКАЗАННОЙ ПРОБЛЕМЕ О ВОЗВРАЩЕНИИ МНЕ ДОБРАЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПУТЁМ ПОДАЧИ ИСКА О "НЕОСНОВАТЕЛЬНОМ ОБОГАЩЕНИИ". ПУТЁМ ОФОРМЛЕНИЯ НОВОЙ КВАРТИРЫ МОЕЙ БЫВШЕЙ СУПРУГОЙ НА СВОЁ ИМЯ. МОИ ДОБРАЧНЫЕ СРЕДСТВА (ОТ ПРОДАЖИ МОЕЙ ДОБРАЧНОЙ КВАРТИРЫ ОНА НЕ ОСПАРИВАЕТ И НАЗЫВАЕТ КОНКРЕТНУЮ СУММУ. ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ ТО ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ ЭТОГО ИСКА?

Денежные средства, переданные для приобретение квартиры Вашей бывшей жене, можно рассматривать как получение последней неосновательного денежного обогащения. Соответственно Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ (в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Имеется земельный участок для ведения ЛПХ категории: земли населённых пунктов. Участок достался в результате наследования моим отцом и его братом от своей бабушки, а мне путём выкупа 1/2 у дяди и дарения 1/2 отцом. Свидетельство о регистрации на участок будет получено до конца декабря 2016 года. На участке в 2016 году я построил дом. Каким образом я могу в 2017 году зарегистрировать право собственности на дом?

1) По дачной амнистии т.е. заказываю техплан, сдаю его на получение кадастрового паспорта на дом, и затем свидетельство на землю, кадастровый паспорт на дом и госпошлину несу в регпалату и регистрирую право собственности.

2) Получаю разрешение на строительство как на объект незавершённого строительства, потом подключение коммуникаций, затем ввод в эксплуатацию и после этого регистрация права собственности на дом.

Подскажите пожалуйста более бюджетный и быстрый способ. В пути с дачной амнистией смущает что участок получен мной в 2016 году хотя и прослеживается весь путь владения землёй нашей семьёй со времён СССР.

Гопода, так кто же прав? В сети я тоже увидел дату продления дачной амнистии до марта 2018, но недавно в программе "Утро" канала "Россия" сказали что окончание дачной амнистии 01.01.2017 г..

1) По дачной амнистии т.е. заказываю техплан, сдаю его на получение кадастрового паспорта на дом, и затем свидетельство на землю, кадастровый паспорт на дом и госпошлину несу в регпалату и регистрирую право собственности.
Вадим

Вот этот вариант проще. До 18 года разрешение не нужно.

По закону Вы можете на основании декларации зарегистрировать и документов о собственности на ЗУ.

В пути с дачной амнистией смущает что участок получен мной в 2016 году хотя и прослеживается весь путь владения землёй нашей семьёй со времён СССР.
Вадим

А что в этом смущает? Вы же не участок, а дом регистрируете. Если бы по упрощенной схеме участок хотели зарегистрировать полученный в 2016 году, то не получилось бы.

А для дома ограничения по сроку владения участком законом не установлено.

Александр, с 01.01.2017 года в законную силу вступает ФЗ О регистрации недвижимости, по которому возможность постановки ОКС на кадастр по декларации отсутствует.

1) По дачной амнистии т.е. заказываю техплан, сдаю его на получение кадастрового паспорта на дом, и затем свидетельство на землю, кадастровый паспорт на дом и госпошлину несу в регпалату и регистрирую право собственности.
Вадим

Это действительно самый быстрый способ. Но вам не надо дожидаться выписки из ЕГРП, Если вы подали документы на регистрацию права собственности, то вы на кадастровый учет ставьте в этом году, пока еще можно поставить на кадастр по декларации.

Иначе для постановки на кадастровый учет с 2017 года обязательным приложением к тех. плану будет являться разрешение на строительство. Собственно, оно и с июля 2016 года является обязательным, просто пока еще действует возможность кадастрового учета по декларации.

ФЗ О регистрации недвижимости содержит аналогичные положения с ныне действующим законом о возможности регистрации права собственности лишь на основании права на землю.

Вот тут момент интересный. Смотрим закон новый

То есть добавляется тех план пока.

Статья 24. Требования к техническому плану

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

А вот тут уже указывается что нужно или разрешение или проектная документация, а на дом, как объект кап.строительства разрешение нужно. В общем пока непонятно как будут обещания с новым законом согласовываться, возможно срочно внесут изменения. Либо как обычно ВС РФ разъяснит что можно и без разрешения. Пока непонятно.

А так пока еще 15 дней есть на то чтобы по старому закону оформить.

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи. В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами). Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Также следует отметить, что этот принцип распространяется и на все прочие способы передачи имущества, для которого необходимо проходить регистрацию. Например, если совершается дарение или вступают в свои права наследники, датой перехода права собственности будет именно день занесения информации в реестр.

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

Комментирует нотариус:

Однако следует отметить, что если государственная организация отказала в регистрации, предпринимать повторные попытки – не целесообразно. Гораздо безопаснее обратиться к нотариусу, заключить сделку нотариально и избежать повторной правовой экспертизы как обязательного условия регистрации.

Уклонение и махинации с регистрацией

Вопрос нотариусу:

Какой процент у нотариуса от сделки купли продажи?

Ответ: Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению: 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, плюс 6 000 рублей за оказание услуг правового и технического характера.

Вопрос нотариусу:

Кто оплачивает сделку купли продажи у нотариуса? (имеется ввиду продавец или покупатель)

Ответ: По соглашению сторон нотариальные услуги может оплатить одна из сторон сделки или стороны оплачивают поровну.

Вопрос нотариусу:

Можно ли оспорить нотариальную сделку купли продажи?

Ответ: Любой документ, в том числе и нотариальную сделку, возможно оспорить в судебном порядке, если на то есть основания.

Вопрос нотариусу:

В каких случаях необходимо нотариальное удостоверение сделки купли продажи недвижимости?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять сделки в случаях отчуждения доли в праве на недвижимость, а также в случаях, когда отчуждает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях - по желанию сторон..

Вам может быть интересно:

Депозит нотариуса
Взыскание на заложенное имущество
Удостоверение фактов
Передача заявлений
Принятие на хранение документов
Удостоверение сделок

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

От 15% первоначальный взнос

На срок До 25 лет

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
Проведение правовой проверки сделки.
Принятие решения об удовлетворении запроса.
Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

Заявка в Росреестр.
Договор купли-продажи.
Подписанный ипотечный договор.
Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

Отсутствие некоторых необходимых документов.
Неправильное оформление документов.
Запрет на проведение операций с недвижимостью.
Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

От 15% первоначальный взнос

На срок До 25 лет

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

Паспорт и заявление собственника.
Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
Оригинал ипотечного договора.
Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
Документы по собственности на квартиру.

Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки.

Что делать, если вы продавец

Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги - она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Что делать, если вы покупатель

Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.

Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см. выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.

Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.
В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор.

Для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:

документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей);
свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний

Куда обращаться для осуществления регистрационных действий

Если квартира приобретается в кредит или в рассрочку, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру.

Источник: Федеральная кадастровая палата Росреестра