Как выселить бывшего мужа из квартиры если он не собственник

Обновлено: 24.04.2024

Официальный развод устанавливает окончание родственных отношений для мужа и жены.

Проживание под одной крышей с уже чужим человеком не радует прежних супругов.

Логичным действием после оформления свидетельства о прекращении брака становится отселение кого-то из пары на другую жилплощадь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Обоснование выселения бывшего мужа из квартиры, если он прописан

Если квартира куплена до брака, то основанием для выселения из неё признается отсутствие родственных взаимоотношений между жильцами, подтвержденное государственным свидетельством о расторжении брачного союза.

Применение законов определяется условиями, существовавшими до развода:

Важно! Рекомендуется при регистрации приобретенной собственности в Едином реестре указывать семейную пару как совладельцев. Иск о выселении подается после 3 лет развода, если прежний сожитель не предъявил претензий на квартиру.

Более детально о том, возможно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, мы рассказывали в этом материале.

Методы

Существует два способа урегулирования проблемы раздельного обитания:

Определение способа убеждения прежнего спутника в нереальности дальнейшей жизни в общем помещении зависит от цивилизованности отношений, способности сторон к всесторонней оценке последствий публичного привлечения правоохранительных органов к разрешению жилищного спора.

Добровольный подход

Соглашение между супругами обсуждается на спокойных переговорах с учетом обоюдных интересов. Мирное разрешение выгодно обоим членам распавшейся четы в моральном и финансовом отношении, позволяет сберечь время и интеллигентно расстаться.

Не станет лишним нотариальное оформление согласия на ненасильственное выселение.

Подробнее о том, возможно ли выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, и как это сделать без суда, читайте тут.

Cудебное принуждение

Выбор конфликтного пути выселения предусматривает общение с государственными органами, сбор справок, заседания с заслушиванием свидетелей и вынесением подробностей семейной жизни для оценки посторонними людьми. Деньги потребуются для внесения госпошлины за процедуру, выплаты гонорара адвокату при привлечении его к разбирательству.

Основания для запроса

Основанием при выселении признается:

свидетельство о расторжении брака, выданное ЗАГСом;
копия имеющего силу постановления о прекращении брака;
заверенное извлечение из книги актов гражданского состояния о недействительности семейного союза по вердикту органов правосудия.

Внимание! Обладание любым перечисленным документом обосновывает требование добровольного освобождения квартиры или же становится фундаментом для обращения с иском после безрезультатных переговоров с бывшей половиной.

Подробнее про основания для выселения из квартиры собственником и о принудительной выписке можно узнать тут.

Иск и его приложения

Содержание прошения о выселении и снятии с миграционного учета прежнего родственника определено статьей 131 главы 12 Гражданского процессуального кодекса России. В стандартный бланк вносится:

наименование суда, принимающего обращение;
подробные данные заявителя и ответчика;
краткое изложение нарушений прав или свобод подателя;
документальное обоснование требований;
информация о досудебных попытках урегулирования конфликта;
список сопроводительных бумаг.

Требование подписывает заявитель или его уполномоченный представитель. Количество экземпляров должно соответствовать числу ответчиков.

Статья 132 ГПК РФ содержит перечень обязательных бумаг, сопровождающих исковую претензию:

Свидетельство, подтверждающее прекращение брака.
Имущественный сертификат на жилье.
Выписка из государственного реестра прав на недвижимость.
Квитанцию об уплате госпошлины.
Доверенность на ведение дел уполномоченным лицом при отсутствующем заявителе.
Письменные показания по рассматриваемому делу, если они есть.

Документы, обозначенные пунктами 1-3, подаются заверенными копиями.

Прием документов и сроки рассмотрения

Статьей 24 ГПК разбирательство по обращениям на выселение предписано районным судам по месту размещения недвижимости.

На вынесение определения по открытию гражданского дела ст.133 гл.12 ГПК РФ отводит 5 дней с момента поступления искового заявления (как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры, можно узнать тут).

Справка. Сроки принятия судом решения – два месяца для предварительного анализа и судебных заседаний; месяц – период обжалования постановления в вышестоящих инстанциях.

Государственная пошлина

Государственный взнос определен ст.333.19 Налогового кодекса России. Для судов первой ступени при рассмотрении дел о выселении установлен налог 300 рублей.

Причины отказа в приеме заявления

Судьей иск отклоняется или возвращается заявителю по причинам, предусмотренными статьями 134, 135 ГП кодекса России.

Преобладающие предлоги отказа:

Есть определение суда по предмету спора, вступившее в силу и обязательное для истца и ответчика.
Между сторонами спора достигнуто мировое соглашение по предмету иска.
Не выдержан досудебный порядок разрешения конфликта.
Прошение подано недееспособным человеком.
В этом или иных судах уже рассматривается спор, описанный в подаваемом иске.
Заявление не подписано истцом.

Добровольное выселение былого супруга – заключительное оптимальное решение членов прежнего семейства после развода. Окончательное расставание пройдет без скандалов при взаимных уступках и учете обоюдных выгод или неудобств.

Вовлечение суда требует тщательной подготовки свидетельств о правомерности требований. Полнота и обстоятельность приложенных бумаг направят судей на принятие ожидаемого истцом постановления.

Интересуетесь вопросом выселения граждан из жилого помещения? Читайте другие наши статьи на эту тему:

Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц.
Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник. .
Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?
Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?
Можно ли выселить из единственного жилья?

Видео по теме

В видео эксперт рассказывает о разных ситуациях с имущественными правами на жилье до развода и основаниях для выселения из квартиры в каждом случае.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Типичная история: супруг много лет прожил с женой, прописал ее к себе, но брак распался, после чего состоялся развод. Супруг хочет выписать бывшую супругу из своей квартиры и выселить ее, но она отказывается съезжать, говорит, что некуда. Как заставить съехать и выписаться из квартиры бывшего супруга.

Отвечая на этот вопрос, нужно четко разделить грани правоотношений. Важным моментом является статус квартиры: муниципальная или в собственности. Не приватизирована ли квартира после вступления в брак, и есть ли у бывших супругов общие дети.

Как выселить и выписать бывшего супруга, если квартира в собственности

В случае если вы являетесь собственником жилого помещения, в которое прописали супругу в качестве члена своей семьи, согласно ст. 31 ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Важно понимать, что членами семьи являются не только лица, которые в установленном законом порядке зарегистрировали брак, но и лица, с которыми Вы вели общее хозяйство или по иным основаниям зарегистрировали их к себе на жилплощадь в качестве членов семьи.

То есть если жилье у вас в собственности, и вы прописали не супруга, а сожителя, с которым проживали в гражданском браке, который не регистрировали в ЗАГСе, и желаете выписать бывшую вторую половинку и выселить ее, под данные правоотношения также подпадает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Представляю вашему вниманию видеоверсию данной публикации, опубликованную на моем канале в Ютуб. Приятного просмотра

Для того, чтобы выписать и фактически выселить бывшего супруга из квартиры, находящейся в собственности, необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск о прекращении права бывшего супруга пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении.

В случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, но указанный срок не может превышать один год.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

То есть к примеру мужчина вступил в брак с женщиной и прописал ее в своей собственной квартире. В период брака у нрих рожден общий ребенок, брак распадается, и мужчина платит алименты, и решает выселить и выписать свою супругу. Это тот самый случай, когда для выселения потребуется обеспечить бывшего супруга жильем, но конечно при условии, если он об этом попросит.

В остальных случаях, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

После того, как решение суда вступит в законную силу, необходимо получить исполнительный лист, который отнести в районную службу судебных приставов и подать его. Далее необходимо раз в неделю приходить к судебному приставу-исполнителю на прием, тормошить его, и он принудительно исполнит выселение.

Авторское фото адвоката и правозащитника Александра Севостьянова в Дзен, публикация "Как выселить и выписать из квартиры бывшего супруга, если тот отказывается. Жилищные споры".

Как выселить и выписать бывшего супруга, если квартира муниципальная

Куда хуже обстоят дела, если вами было дано согласие на прописку супруги в квартиру, которую вы занимаете по договору социального найма.

В этом случае она обладает в данном жилом помещении такими же правами, как и вы, и выселить ее из квартиры и снять с регистрационного учета без ее согласия невозможно.

Исключения составляют такие хитрости, как признание ее безвестно отсутствующей, объявление умершей и т.д., но это при условии, если она вообще не проживает в квартире.

Другое дело, если бывшая супруга не проживает в квартире и не платит квартплату, можно подать иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Тут судебная практика разделяется: в 60 % случаев суды выносят положительное решение снятии с регистрационного учета, но в заочном порядке.

В ряде случаев истцу придется доказывать, что у бывшей половинка есть жилье в собственности, в которое она переехала. А если она проживает, придется с ней договариваться.

Как выгнать мужа из дома, описано в Жилищном кодексе РФ. Расторжение брака и прекращение ведения общего хозяйства становится причиной для раздельного проживания.

Основания

“Муж не хочет уходить из моей квартиры”, жалуются многие женщины. Официально обязать его к переезду можно, потребовав на законных основаниях прекращения семейных отношений (развода). Кроме того, добиться выселения реально, если:

Срок проживания завершен (муниципальный, служебный дом);
Были совершены противоправные действия.
Не соблюдались нормы по санитарии.
Поменялся владелец жилья.
Стала непригодна квартира.

В браке супруги вправе пользоваться имуществом друг друга.

Порядок действий и процедура

Для того чтобы разрешить спор, женщине нужно обратиться в судебный орган и получить постановление, которое затем передать приставу. Специалист действует в следующем порядке:

Изучение исполнительного листа.
Вынесение постановления об открытии производства.
Вызов мужчины с целью предложить добровольное согласие на принятие условий решения.
Если не получилось урегулировать вопрос, оформляется документ, которым назначается к оплате сбор.
Пристав выезжает к месту нахождения недвижимости.
Вручение уведомления, где указывается точный конечный срок, в который квартира должна быть освобождена.
Принудительное выселение.

Процедура проводится в присутствии двух понятых.

Исковое заявление

Иск о выселении бывшего супруга (образец) должен содержать следующие сведения:

Наименование судебного органа.
Личные данные истца и ответчика. Нужно указать адрес и контакты.
Название документа.
Описание возникшей ситуации с указанием количества детей, других членов семьи. Сообщить известные факты о недвижимости мужа. Если с его стороны были совершены нарушения, об этом также нужно писать.
Ссылки на нормы законодательных актов.
Предъявляемые требования.
Перечень сопроводительных документов.

Истец не владеет правом в случае отклонения судом дела повторно обратиться в вышестоящие инстанции.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Необходимые документы

К заявлению истец прилагает дополнительно:

Копии иска для сторон по делу.
Подтверждение права владения на квартиру.
Выписку из домовой книги и из единого государственного реестра.
Брачный договор (если он был оформлен).
Документ, в котором зафиксирован факт прекращения семейных отношений.
Свидетельство о рождении ребенка.
Если брак расторгается в судебном порядке необходимо приложить дубликат решения, которое заверено.
Другие письменные доказательства, которые подтверждают позицию заявителя.
Квитанция об оплате государственного сбора.

Подача осуществляется в копиях.

Сроки

Исходя из судебной практики, выселение может занять от шести до двенадцати месяцев.

Стоимость

При подаче искового заявления истец обязан оплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ (300 рублей). Если человек не исполняет постановление судебного пристава, на него налагается обязанность оплатить сбор. Его размер составляет 5 тысяч рублей.

Решение суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда проводится приставом. Акт о выселении подписывается всеми участниками. Также составляется опись имущества. В конце оформляется постановление, которым прекращается исполнительное производство.

Особенности выселения бывшего мужа

Когда происходит выселение члена семьи, судья будет обращать внимание на следующие факты:

финансовое положение;
период проживания в данной квартире;
состояние здоровья;
длительность брака;
наличие общего ребенка.

Эти обстоятельства могут отстрочить момент, до которого супругу нужно покинуть дом.

Из муниципальной квартиры

Из подаренной или унаследованной квартиры

Если женщина получила в дар недвижимость или она ей передана в наследство после расторжения брака, у мужа нет никак прав проживать в этом доме. Момент, в который жена стала собственником, не имеет значения. Когда не достигнуто соглашение, и он продолжает оставаться, необходимо обратиться в суд. К иску следует приложить подтверждение своего основания – договор дарственной или свидетельство о регистрации имущества.

Из служебного жилья

К такому типу будут относиться квартиры, которые предоставлены из специализированного ЖФ на временное использование. Отношения сторон оформляются договором найма, который действует весь период осуществления трудовой деятельности. Досрочно можно выселить при наличии таких оснований:

инициатива проживающего лица;
смерть;
судебное решение;
соглашение сторон;
перевод в нежилой фонд.

Также человек выселяется, когда дом подлежит сносу.

Бывший муж прописан

Если жена собственник, ей следует выписать супруга. Перед этим можно предложить самостоятельно переехать в другое жилое помещение.

Выселить бывшего мужа из квартиры

Если он добровольно не хочет покинуть дом, у женщины есть возможность пригрозить вызовом сотрудника МВД. В таких случаях нужно представить паспорт, с регистрацией в этом жилом помещении. Также следует подготовить документ, где зафиксирован факт владения.

Если не прописан

Собственник

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника возможно в следующих случаях (ст. 293 ГК РФ):

Нарушение прав, интересов соседей на протяжении длительного времени и непрерывно. К такому примеру можно отнести ненадлежащий уход за кошками в городской квартире.
Жилье не используется по назначению.
Человек ломает, уничтожает помещение.

Для совершения этого процесса нужно предупредить и предоставить время устранение нарушений. Выселение и дальнейшая продажа возможна только при подаче искового заявления государственным органам, владеющим полномочиями на местах.

Не является собственником

Выселение после развода должно пройти в порядке добровольного покидания квартиры, если супруг не владелец. В противном случае следует обращаться в МВД или в суд.

Итоги

После прекращения семейных отношений женщина может попытаться договорится с супругом, чтобы он покинул жилье. Если на предложение получен отказ, рекомендуется воспользоваться услугами юриста для разъяснения правильного хода действий и составления иска. Чтобы принудить к выселению нужно получить судебное решение.

Вопрос о выселении бывшего мужа решается по разному: мирным разговором между бывшими супругами или путем подачи иска в суд о выселении. Принципиальное значение в решении данной задачи имеет право бывшего супруга на спорную недвижимость.

Как выселить бывшего мужа из квартиры

После прекращения семейных отношений бывший муж утрачивает право проживания в квартире жены. Если спорная жилищная ситуация не решается в мирном порядке путем переговоров между экс-супругами, то разумным вариантом будет обращение с иском в суд. После подачи документов гражданское дело о выселении бывшего мужа будет рассмотрено судьей. В рамках судебного заседания учитываются обстоятельства, которые мешают бывшему члену семьи освободить квартиру.

Обстоятельства, которые учитывает суд:

Период приобретения жилого помещения: до регистрации брака или после;
Наличие или отсутствие брачного контракта между бывшими супругами;
Условия получения квартиры: наследство, приватизация, договор дарения;
Наличие несовершеннолетних детей и с кем из родителей они проживают;
Наличие или отсутствие у бывшего супруга иного жилья для проживания;
Участие бывшего супруга в оплате ремонтных расходов, коммунальных услуг и другие обстоятельства.

Если муж прописан в квартире

Квартира признается личной собственностью бывшей жены в случаях:

Недвижимость приобреталась на личные денежные средства супруги;
Квартира получена супругой по договору пожизненной ренты;
Жилое помещение перешло в собственность супруги по наследству;
Недвижимость является личной собственностью жены по договору дарения;
Квартира получена супругой в собственность в результате приватизации.

Если муж не прописан в квартире

Если бывший муж не прописан в квартире, а также не имеет права собственности на нее, то процедура выселения его из квартиры упрощается. В тех случаях, когда бывший супруг отказывается добровольно освободить незаконно занимаемую квартиру, его ждет принудительное выселение на основании решения суда. Судебный пристав получает исполнительный лист из суда, в котором рассматривался вопрос о выселении бывшего члена семьи, а затем возбуждает исполнительное производство.Поскольку бывший муж не имеет законных оснований проживать в спорной квартире, то приставы-исполнители совместно с полицией и понятыми составляют акт и выселяют его. Следует отметить, что если в квартире бывшей жены за счет средств бывшего супруга был сделан дорогостоящий восстановительный ремонт, то в суде бывший муж может предъявить чеки и претендовать на компенсацию (ст. 37 СК РФ).

Если муж - собственник квартиры

Выселить мужа-собственника из квартиры по закону возможно лишь в отдельных случаях, когда он умышленно нарушает порядок пользования общей недвижимостью. Например, злоупотребляет алкоголем, наркотиками, скандалит и в целом ведет аморальный образ жизни. К беспорядкам относятся ситуации, когда нетрезвый бывший супруг приводит в дом, где живут несовершеннолетние дети и бывшая жена, любовницу. Бывший муж-собственник квартиры теряет законное право пользования квартирой в тех случаях, когда он длительное время без основания не оплачивает коммунальные платежи (ст. 153ЖК РФ) и имеет внушительные долги. Такая ситуация может сложиться, когда бывший супруг – алкоголик. Законное право выселить бывшего члена семьи из общей квартиры возникает, когда он использует квартиру не по прямому назначению, ведет запрещенную законом деятельность и разрушает ее (незаконный снос стен, порча системы отопления и другие изменения).

Способы

Развод – это серьезное испытание как для женщины, так и для мужчины. Если супружеские отношения завершились, а бывшие супруги не ведут общего хозяйства и не желают жить совместно, то важно найти компромисс, который устроит обе стороны. Существуют добровольные и принудительные (по решению суда) способы выселения бывшего мужа.

Добровольно

В ряде ситуаций вопрос переезда бывшего мужа из квартиры решается в досудебном порядке. Уважительное отношение друг к другу, поиск компромисса, откровенный разговор с бывшим мужем – это составляющие того, чтобы супруг выехал из квартиры добровольно. Если неудовлетворенность взаимоотношениями в семье достигла предела, и супруги завершили семейные отношения, то необходимо сохранять спокойствие и контролировать эмоции по отношению друг к другу. Сохранить мирные и дружеские отношения особенно важно, если разведенная пара имеет совместных детей. Так, дети смогут получать необходимое внимание и воспитание каждого из родителей.

Через суд

Для решения вопроса о принудительном выселении из квартиры, следует обращаться в суд с иском. Через суд можно добиться прекращения права бывшего мужа проживать в квартире и обязать его сняться с регистрации по указанному адресу. Квартирный вопрос – это сложная и специфичная тема, которую зачастую сложно разобрать самостоятельно. Для исключения ошибок и финансовых потерь, рекомендовано обращаться за профессиональной помощью к юристам.

Читайте также: