Как узнать стоит ли дом на кадастровом учете на сайте росреестра

Обновлено: 27.04.2024

Любая российская недвижимость, начиная с земельного участка и кончая комнатой в коммуналке, должна состоять на кадастровом учёте. Однако процесс постановки на учёт – длительный и требует множества действий со стороны как регистрирующих органов, так и владельцев недвижимости.

Поэтому при совершении любой сделки, касающейся недвижимого имущества нужно проверять, произведена ли ранее постановка на учёт или же эта процедура ещё предстоит. Разберёмся же, как уточнить текущий статус квартиры согласно данным из ЕГРН.

Зачем нужна информация?

Кадастровая информация касается:

Места физического нахождения объекта. Для земельных участков кадастровые данные включают в себя сведения о границах и контрольных точках, по которым осуществляется привязка. Для зданий, сооружений и квартир в домах такие сведения будут включать указание на то, на каком участке они находятся – а участок в свою очередь уже является привязанным к конкретным географическим объектам и координатам.
Технической информации об объекте недвижимости. Для квартиры кадастровые данные будут содержать указание на площадь, расположение в конкретном здании и на конкретном этаже и т. д.
Идентификации объекта. Эти сведения должны быть такими, чтобы можно было отличить конкретный участок от расположенного рядом (пусть даже и той же площади, и такого же назначения), а квартиру, скажем, на 3 этаже – от квартиры на 5-м, даже если обе одинаковой площади и типовой планировки.

Важно! Процесс постановки квартир на учёт в кадастре начался в 2008 году. Квартира в любом доме, введённом в эксплуатацию после этого года, на учёте состоит всегда. Для более старого жилья возможно отсутствие записи – но количество таких объектов с каждым годом сокращается.

Где можно получить?

В результате сейчас получить данные о кадастровом учёте можно следующими способами:

Как узнать через интернет?

Самый простой способ проверить информацию – это воспользоваться онлайн-сервисами в интернете. Но что для этого требуется?

Проверить через сайт Росреестра

Если человек решил узнать, поставлена ли квартира (или дом) на учет с помощью официального сайта регистрирующего органа (а конкретно – Росреестра), ему нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

При помощи публичной карте онлайн

В некоторых случаях проще воспользоваться данными публичной кадастровой карты. Однако при этом нужно помнить про следующие обстоятельства:

Нормальный поиск по карте работает лишь в отношении земельных участков, а для квартир вполне возможно ложное срабатывание.
Публичная карта хоть и отражает актуальную информацию, но с некоторым запозданием (в пределах 2-3 месяцев – в зависимости от загрузки специалиста, который вносит данные в конкретном субъекте РФ).

Механизм действий в этом случае будет таким:

Нужно перейти на сайт, где находится карта.
Ориентируясь по характерным особенностям, отражённым на карте, нужно найти объект.
Кликнув по объекту, можно получить общедоступные данные и, в том числе, кадастровый номер.

Обратите внимание! Использование кадастровой карты для ЗУ нормально, но поиск по квартирам крайне плохо организован. Крайне не рекомендуется его использовать в тех случаях, когда квартира проверяется перед сделкой.

Необходимые документы

В том случае, если требуется получить информацию, обратившись в Росреестр или МФЦ, заявителю потребуются:

Паспорт. Без этого заявление не будет принято.
Заявление установленного образца. Заполнить его можно на месте непосредственно в Росреестре либо в МФЦ. При необходимости дежурный сотрудник даст все необходимые консультации по поводу того, какую и где нужно указывать информацию.
Квитанция об оплате услуг.

На последнем стоит особо остановиться.

Стоимость

В среднем по состоянию на начало 2018 года выписка обойдётся:

На заметку. Для ряда организаций (судов, судебных приставов, оперативных подразделений правоохранительных органов и т. д.) закон устанавливает право получать данные бесплатно. Что интересно, к числу таких организаций относятся и МФЦ.

Именно поэтому, обращаясь туда, гражданин не переплачивает за предоставление доступа к информации из ЕГРН.

Когда могут отказать?

Есть ситуации, когда данные из ЕГРН не будут предоставлены. Они связаны со следующими обстоятельствами:

Нет записи

В том случае, если в отношении объекта недвижимости нет полноценной записи о постановке на кадастровый учёт, нужно помнить:

Отсутствие кадастровых данных означает неполноту информации в ЕГРН.
Если нет кадастровых данных – нет технической информации о квартире в регистрирующих органах. Это будет значить, что, например, при взыскании налога за имущество база будет исчисляться неправильно.

Избежать проблем можно только одним способом – обратившись в регистрирующие органы и заказав полноценную постановку помещения на учёт. После этого в ЕГРН появится соответствующая информация, и с квартирой можно будет осуществлять любые сделки.

Важно! В том же случае, если данных нет, провести полноценную регистрацию перехода для права собственности у покупателя или продавца не выйдет.

Полезное видео

Из видео узнаете, что такое кадастровый учет. Что такое кадастровый паспорт на квартиру. Зачем нужен этот документ и как его получить:

Заключение

Факт постановки квартиры на кадастровый учёт очень важен для совершения любой сделки с ней. Именно поэтому любая информация должна быть заранее проверена. В том же случае, когда такую проверку нельзя произвести либо её данные оказываются сомнительными – от совершения купли-продажи, дарения или любого другого договора лучше отказаться заранее.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в "Зелёнке" на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Совпадений не найдено. Что делать?

Попробуйте искать по кадастровому номеру (где его найти?)
Или попробуйте искать по Условному номеру (нажмите сюда) >

Для оформления заявки на получение онлайн отчета о проверке недвижимости, укажите кадастровый номер или адрес объекта. Далее найдите объект и оформите услугу по проверке объекта недвижимости перед покупкой. После оплаты, на ваш E-mail поступит полный отчёт о проверке недвижимости на юридическую чистоту в течение нескольких часов (сроки зависят от загруженности базы).

Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в Управлении Росреестра. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.

Срочные отчеты о проверке выполняются в течение 6-12 часов. Максимальное время формирования - 3 раб. дня.

В случае, если объект не будет найден или возникнут тех. сбои, гарантируется полный возврат денежных средств по требованию граждан РФ.

Информация и образцы отчетов о проверке недвижимости

Проверка квартиры перед покупокй

Отчет о проверки на квартиру необходим при покупке жилья на вторичном рынке. Позволяет удостовериться и проверить реального собственника на предмет владения имуществом. Образец находится справа.

Проверка земельного участка

Расширенный отчет о проверки об основных сведениях на участок заказывается по кадастровому номеру и содержит информацию о наличии ареста, обременений, ипотеки и других возможных рисках . Образец можно посмотреть бесплатно, нажав на картинки справа.

Онлайн сервисы для проверки юридической чистоты недвижимости перед покупкой:

Сервис проверит квартиру на юр. чистоту, наличие залогов, обременений. Наличие права владения и долгов у собственника.

Онлайн проверка земельного участка по кадастровому номеру на залог, арест, информация о собственнике.

Справочная информация о всех объектах недвижимости РФ

Онлайн сервис является полной базой всех объектов недвижимости для бесплатного предоставления гражданам РФ. Формирование данного сервиса стало необходимо для предоставления полной и открытой информации о земельных участках, квартирах, гаражей, машино мест, благодаря которому каждый пользователь сможет проверить недвижимость перед покупкой на предмет юридической чистоты и защитить себя.

Удостовериться, что объект недвижимости стоит на кадастровом учете можно на портале Росреестра, в отделении регистрационной службы или МФЦ.

Для выяснения данного вопроса онлайн достаточно ввести адрес или условный номер. При личном обращении в регистрационный орган следует предъявить паспорт и пакет документов.

В этой статье будут подробно рассмотрены все способы того, как можно проверить находится ли недвижимость на учете в кадастре через интернет и при личном обращении.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Удостоверившись в наличии объекта на кадастровой карте, участники сделки могут убедиться в честности и ответственности владельца помещения. Если не проконтролировать наличие недвижимости на учете, возможно возникновение споров, недопониманий с потенциальными клиентами, отказ участников сделки от покупки или аренды.

Причины поиска информации

Продажа, обмен.
Заключение договора дарения.
Передача в наследство по завещанию.
Получение кредита под залог недвижимости.

Проверить наличие недвижимости в ГКН необходимо для соблюдения законодательства РФ. На основании кадастровой стоимости, определяющейся при регистрации недвижимости, высчитывается размер налога.

Внимание! Если человек является владельцем недвижимости, не находящейся в базе Росреестра, в 2017 году его могут обвинить в неуплате полной суммы налогов.

Способы проверки

Существует 2 основных метода проверки наличия недвижимости в ГКН:

Когда возможен отказ в предоставлении сведений?

Отказ поступает в таких случаях:

местоположение или другие идентификационные данные введены неверно;
указана неполная или недопустимая информация, по которой невозможно найти конкретный объект.

Если запрос подается человеком лично, при отказе в выдаче сведений оформляется документ, в котором указывается причина. При просмотре интересующих данных через портал регистрационного органа в случае введения недостоверной или неполной информации запрос заблокируется.

Необходимые документы при личном обращении

При желании обратиться лично в отделение регистрационного органа подготовьте документы на определенный объект недвижимости.

Возьмите с собой:

технический план;
бумаги, подтверждающие право собственности;
паспорт или другой документ, идентифицирующий личность заявителя.

Уточнить, стоит ли участок или здание на кадастровом учете можно не только при посещении кадастровой палаты, но и через МФЦ. Желательно заранее записаться на прием, чтобы избежать длинной очереди.

Сотрудники выдадут специальный бланк для внесения базовой информации. Следует внимательно заполнить поля в документе, недопустима ошибка даже на одно значение, крайне нежелательны исправления.

При подаче заявления потребуется оплата госпошлины: 750 руб для физических лиц и 2200 рублей для юридических, если выписка заказывается в виде бумажного документа и 300 рублей для физлиц и 600 рублей для юрлиц — если в виде электронного.

Больше нюансов о том, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, и как выглядит форма заявления, можно узнать в этой статье.

Как узнать через интернет?

Проверить наличие объекта на кадастровом учете в режиме online можно двумя способами.

Сайт Росреестра

Зайдя на портал, необходимо найти справочную информацию по недвижимости. Узнать интересующие сведения на сайте можно, введя:

местоположение недвижимости;
условный номер.

В случае отказа со стороны сервиса придется обратиться в Росреестр.

По публичной карте

Чтобы знать, стоит ли объект на кадастровом учете данным способом, выполните следующие действия:

Зайдите на сайт Росреестра, откройте не справочную информацию, а непосредственно публичную кадастровую карту, предоставляемую онлайн.
В окне поиска введите адрес участка или здания. Если точного местоположения вы не знаете, можно найти объект, выбрав подходящий город, район, улицу. При масштабировании легко найти определенный дом или квартиру.
Кликните на объект. Вместе с кадастровым номером откроется и другая важная юридическая информация.

Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют?

Если выяснится, что объект не стоит на учете, сделки по нему невозможны. При отсутствии объекта на учете невозможно уточнить его кадастровую стоимость, из-за чего возможны проблемы с налоговой, так как взносы рассчитываются неправильно.

Для решения проблемы соберите пакет документов на недвижимость, возьмите паспорт и обратитесь в кадастровую палату для постановки участка или строения на регистрационный учет. Если потребуется предоставление дополнительных документов, сотрудник службы незамедлительно сообщит об этом.

Важно! После постановки на учет объекту присваивается индивидуальный номер, вносится дополнительная юридическая информация. С этого момента собственнику предоставляется возможность совершать любые сделки с недвижимостью, а также передавать ее в наследство.

Мы также подготовили для вас информацию о том, как происходит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Дана инструкция для собственников жилья.

Заключение

Убедиться в наличии объекта на кадастровой карте можно с помощью онлайн способов или при обращении в ближайшее отделение Росреестра. Если конкретного здания или земельного участка нет в списке, поставьте его на регистрационный учет, чтобы получить возможность проводить любые сделки, а также исключить вероятность возникновения проблем с налоговой службой.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Кадастровый учет домов в Росреестре

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект - это обязательная процедура. Внося сведения об имуществе в Росреестр, владелец подтверждает свои права на владение. Результатом регистрационных действий является получение выписки ЕГРН. В справке отражены основные характеристики дома и данные законного собственника.

Порядок проведения постановки на госучет регламентирует Федеральный Закон РФ № 218. Согласно законопроекту, после внесения информации о недвижимости в Госкадастр, за объектом закрепляется индивидуальный кадастровый номер. Этот код позволяет идентифицировать дом или иной объект среди аналогичных учетных единиц по определенным характеристикам.

Проверить регистрацию дома в Росреестре можно с помощью выписки ЕГРН. Получить справку может любое заинтересованное лицо лично или онлайн через публичную кадастровую карту расположенную ниже. Оформление документа с помощью этого сервиса занимает около часа и не требует физического присутствия заказчика в госинстанции.

Зачем и когда нужно проверять регистрацию дома?

Проверка регистрации дома в Росреестре требуется в таких случаях:

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, нужно оформить техплан. Работы по замеру жилплощади и оформления схемы уполномочены проводить кадастровые инженеры. Подрядчик имеет право оказывать услуги после получения лицензии и допуска СРО. Особенности кадастровой деятельности, права и обязанности исполнителей прописаны в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Заказать инженерные изыскания можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники компании имеют многолетний опыт практической деятельности и готовы реализовать проект любой сложности.

Какие сведения и кому доступны

Общие сведения об объекте недвижимости находятся в свободном доступе. Получить их можно, зная только кадастровый номер или адрес нужного дома. Для заказа расширенных данных придется заплатить госпошлину.

Бесплатная информация в режиме онлайн

Платная информация по выпискам ЕГРН

Чтобы оформить расширенный вариант справки из Госреестра, нужно оплатить госпошлину. Получить документ имеет право любой гражданин или организация при личном обращении в уполномоченную структуру или онлайн. Бланк содержит такие данные:

Общие характеристики (площадь, этажность);
ФИО правообладателей;
Информацию об имеющихся ограничениях;
Целевое назначение;
Основания для возникновения права собственности.

Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет?

Есть несколько вариантов. Каждый вариант и его плюсы описаны ниже.

Используя публичную карту

Сведения, которые вносятся в базу Единого реестра недвижимости, используются для формирования Публичной кадастровой карты России. Этот интерактивный сервис позволяет определить форму и границы объекта по кадастровому номеру или адресу.

Другие варианты

Когда могут дать отказ в проверке?

Подача неполного пакета документации;
Ошибки в предоставленных бланках;
Информация об объекте на подлежит распространению.

В случае отказа выдачи выписки, госрегистратор обязан указать причину со ссылкой на действующую законодательную норму.

Образцы выписок из ЕГРН на дом

Форма, состав и порядок выдачи выписки из Единого реестра установлены Приказом Минэкономразвития № 975. Ниже представлено несколько образцов документа.

Что делать, если дом не стоит на учете?

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, владельцу необходимо подготовить такие документы:

Заявление;
Паспорт; ; (если участок не стоит в кадастре);
Документ, подтверждающий право собственности.

Оформлением технического и межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Чтобы быстро получить эти документы, лучше обратиться к профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Они помогут в изготовлении нужных справок и регистрации дома в Росреестре.

Читайте также: