Как согласовать границы земельного участка с умершим соседом

Обновлено: 13.05.2024

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые образцы документов и формы.

Каждый гражданин, решивший провести межевание своей земли , столкнется с такой задачей как согласование границ участка с соседями смежных наделов.

Акт согласования местоположения границ земельного участка является важной составляющей межевого плана. Данный документ подписывает не только владелец межуемого участка, но и хозяева соседних земель, которые ещё не поставили свои участки на кадастровый учёт.

Подписание акта с правообладателями смежных земельных участков, границы которых установлены с нормативной точностью, установленной Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, не требуется.

Таким образом, подписанный акт согласования границ официально подтверждает, что они не имеют претензий к установленным границам.

С кем из соседей нужно согласовывать границы

К владельцам смежных участков, которые имеют право подписывать акт согласования местоположения границ относятся:

официальные собственники участка;
граждане, имеющие право на пожизненное наследуемое владение;
лица, обладающие правом бессрочного пользования;
действующие по праву аренды (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
представители вышеуказанных лиц, действующие по доверенности.

Не потребуется согласование границ, если к участку прилегает территория государственной границы, водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются.

Образец акта согласования местоположения границ земельного участка в 2020 году

Ознакомиться с образцом акта согласования границ можно по ссылке ниже.

Оформление акта согласования границ описывается в Приказе Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921.

Рассмотри структуру данного документа:

Какой порядок согласования границ земельного участка

После проведения геодезической съемки надела, кадастровый инженер обрабатывает получившейся материал, заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки для определения заинтересованных лиц и акт согласования границ с чертежом земельных участков и их частей.

Итак, основная задача заключается в необходимости связаться с владельцами смежных наделов для того, чтобы они поставили свою подпись о согласии с установленными границами.

Вы и кадастровый инженер, по своему выбору проводите согласование границ либо в индивидуальном порядке, либо проведением, так называемого, общего собрания.

Хорошо, если соседей смежных участков не проблематично найти — у Вас есть их контактные данные и возможно встретиться с ними для согласования границ. Также извещения могут быть направлены почтовым письмом с уведомлением о вручении или по известным адресам электронной почты.

Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 21 ноября 2016 г. N 735

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

извещения о проведении собрания о согласовании местоположения

границ земельных участков

Для вручения либо направления почтовым отправлением

Однако если подписать с каждым заинтересованным лицом акт в индивидуальном порядке невозможно по различным причинам, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

На практике это осуществляется публикацией извещения в местную газету не менее чем за 30 дней до проведения предполагаемого собрания. Кадастровый инженер подготавливает извещение и связывается с газетой для согласования публикации.

к приказу Министерства

экономического развития РФ

от 21 ноября 2016 г. N 735

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

извещения о проведении собрания о согласовании местоположения

границ земельных участков

Для опубликования

** На обороте извещения приводятся положения части 12 статьи 39 и части 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности.

Когда можно использовать публикацию в газете

в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

После того как все заинтересованные лица были оповещены о времени и дне проведения собрания, но не пришли для подписания акта согласования местоположения границ, документ будет считаться согласованным (при отсутствии с их стороны письменного возражения).

Таким образом, кадастровый инженер прикладывает ксерокопию страницы из газеты, подтверждающую надлежащее извещение всех лиц, к межевому плану, записывает его на CD-диск и передает Вам для постановки на кадастровый учёт.

Соседи не подписывают акт согласования границ

К сожалению, зачастую встречаются ситуации, когда соседи имеют определенные возражения против установленных границ надела. Если они оформили причины несогласия в письменном виде, то данную конфликтную ситуацию решить можно только в судебном порядке.

Примерные формы искового заявления при обращении в суд представлены ниже.

Решение суда об установлении границ земельного участка будет дополнительным документом, который в итоге подается вместе с межевым планом в МФЦ для отправки в Росреестр и постановки на кадастровый учёт и регистрации прав.

В Подольский городской суд Московской области
Адрес: ___________________________

Истец: ___________________________
Адрес: ___________________________

Ответчик: ___________________________
Адрес: ___________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании результатов межевания недействительными

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер _____________, недействительными;

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копии кадастровых выписок на земельные участки Истца и Ответчика;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
4. Копии документов по числу лиц, участвующих в деле;

Правоспособность владельцев земельных участков зависит от результатов межевания границ с земельными наделами, расположенными по соседству.

Владельцам соседних участков также очень важно четко определить и закрепить границы.

Поэтому их присутствие при проведении межевания и выражение ими своего мнения являются важным условием правильного и законного проведения процедуры межевания.

Когда нужно согласование

Одним из этапов процесса межевания участка становится согласование его границ со смежными землевладельцами. Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств.

Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка с соседями и какие документы от них потребуются.

Согласовать местоположение границ требуется, если соседний участок:

относится к личной собственности его владельца;
принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения;
находится в постоянном бессрочном пользовании;
арендуется у государства или муниципалитета.

Получение согласования происходит только на безвозмездной основе.

Уведомление владельцев соседних наделов

После того, как назначен приблизительный день проведения межевания, требуется известить всех владельцев земельных наделов, граничащих с данным.

Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.

Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:

Уведомление, направленное соседу, сможет быть написано в свободной форме (образец можно посмотреть и скачать по ссылке), но оно обязательно должно включать следующую информацию:

Уведомление начинается обращением к этому конкретному гражданину с указанием его ФИО.
Далее вписываются ФИО заказчика процедуры, его адрес и телефон для контактов.
Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес, телефон.
Указывается адрес фактического расположения участка, его кадастровые данные. Если адреса пока нет, указывается квартал, где располагается участок.

Вписывается информация о смежных участках, с адресами и точными номерами. В конце указываются время и место планируемого согласования, пути получения информации о проводимой процедуре.

Как проходит процедура

Закон допускает проводить согласование отдельно с каждым из владельцев или совместное согласование путем созыва собрания соседей.

Коллективный способ более предпочтительный, так как возможно совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.

Все разъяснения делает кадастровый специалист, он же заполняет акт согласования, который необходимо подписать всем участникам.

Специалист должен:

Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проконтролировать наличие нотариально заверенной доверенности.
Предоставить всем заинтересованным сторонам документы, схемы и планы, разъяснить подробности.
Показать местоположение границ участков на местности.

Если подготовленные документы не вызывают никаких возражений и нареканий, то согласование считается полученным и оформляется акт согласования границ земельного участка.

Подписание итогового акта

Акт согласования — документ, подписанием которого все смежные землепользователи высказывают свое согласие или несогласие с установлением границ.

Границы рассматриваются, как согласованные, если акт заверен личными подписями всех землевладельцев, а при отсутствии владельцев имеются написанные ими возражения.

Акты оформляются по установленным правилам, нарушение которых делает документ недействительным:

Подписывается акт всеми хозяевами смежных участков или их законными представителями.
Все вписанные сведения в акте должна быть правдивыми, соответствовать данным из кадастрового плана и других документов.
Если при обсуждении возникают разногласия, то они оформляются письменно отдельным документом и подшиваются к акту.

Возникшие разногласия устраняются по условиям Земельного кодекса РФ. Если это невозможно, потребуется разрешить ситуацию через суд.

В акте указываются ФИО всех смежных землевладельцев, их мнения по границам участка, а также вставляются схемы и чертеж участков.

Уточнение границ без согласия соседей

Многих интересует вопрос — обязательно ли нужно согласие соседей при проведении межевания своего участка? Законом предусмотрены случаи, когда возможно проведение согласования без привлечения соседей.

К таким случаям относятся:

Учтите на будущее, если этот сосед предъявит доказательства уважительности своей неявки (болезни, неполученное уведомление, пребывание за границей), он вправе добиться пересмотра утвержденных границ через суд.

Когда письменный отказ с указанием оснований для отсутствия поступает в течение месяца после уведомления, то этот документ также подшивается к акту согласования, и в тексте об этом делается специальная пометка.

Возражения не препятствуют полноценному использованию участка, но в будущем возможны споры, и при продаже об этом потребуется уведомить покупателя.

Когда возможно установить границы без согласования

Если границы участка не проходят по участкам, занесенными в ЕГРН, согласовывать их по закону не требуется.

Не нужны согласования при соседстве данного земельного участка с:

зоной лесного массива;
особо охраняемой территорией (например, границами страны);
землями сельхозназначения в районах Крайнего севера, Дальнего востока и Сибири;

Кадастровые ошибки

При установлении границ участка случаются ошибки, большая часть которых относится к сфере ответственности кадастрового специалиста. Именно он отвечает за корректность и законность процедуры.

Наиболее частые ошибки при межевании:

Проведении кадастровых работ привело к нарушению прав и интересов владельцев других участков, а именно была захвачена определенная часть их территории.
Согласование проведено не было или проводилось с нарушениями законов. Например, соседи были оповещены с запозданием, или им была предоставлена неверная информация.
Акт составлен с нарушением законодательства и содержит ошибки. Например, нужные подписи не принадлежат настоящим владельцам участков или их подписи подделаны.

К кадастровому инженеру применяются строгие санкции. Например, неоднократные нарушения приводят к тому, что он лишается лицензии и права работать в этой сфере.

Заключение

Чтобы правильно сделать кадастровые работы, требуется соблюдать порядок проведения процедуры и законодательство РФ. Своевременное уведомление соседей о предстоящей процедуре межевания — один из важнейших шагов. Заказ же следует доверить кадастровому инженеру, который полностью отвечает за правильное проведение и соблюдение законов.

Но правообладатель участка не должен самоустраняться от участия в определении границ, чтобы проследить за процедурой, что позволит в дальнейшем избежать проблем с соседями и законом.

Момент согласования с кадастровым инженером подготовленного проекта межевания – один из наиболее важных этапов процедуры межевания земельного надела. Изначально инициатор процесса оповещает всех заинтересованных лиц в определении границ территории. Чаще всего в роли таких заинтересованных лиц выступают пользователи граничащих участков или их собственники. Дело в том, что определение грани земельного участка (результат проведения межевания) может затронуть и их интересы. К примеру, если межа проведена неверно, то тогда метраж их собственности уменьшается. Если же согласование с соседями невозможно (не урегулируются споры, их просто нельзя найти), то возникает вопрос – а можно ли выполнить межевание без их участия и что для этого нужно.

Когда сосед не подписывает акт согласования межевания

Получать согласие соседей не всегда обязательно. Связано это с рядом причин. При этом они причины зависят от конкретных обстоятельств и ситуации. Сосед можно не появляться как при непосредственном согласовании границ, так и при оформлении юридических процедур.

Ошибка при определении границ

Довольно часто такая проблема возникает, если кадастровый инженер, проводивший определение границ, не обладал достаточным уровнем квалификации. Тогда вероятны ошибки при проведении расчетов. Границы внеслись в план неправильно. Естественно, эта установленная межа может не устраивать соседей, так как они посчитают, что она заходит на их собственность.

Владелец смежного надела в таком случае имеет все права не быть согласным с процедурой. Он не оставит свою подпись на документах. Сначала он просит устранить несоответствия, а том предоставить новый межевой план. Только в таком случае он поставит свою подпись.

Если окажется, что ошибки специалиста не было, то тогда споры придется решать в судебном порядке. Но, конечно, лучше постараться решить все мирным путем, экономя свое время и финансы на судебных разбирательствах.

Длительное отсутствие

Соглашение об определении установленных границ участка подписывается на собрании. Информирование должно проводится не позднее, чем через месяц.

Такой длительный промежуток времени связан с тем, чтоб все смогли распланировать свои дела и явится к строго оговоренному времени. Но, к сожалению, не всегда удается это сделать. Некоторые болеют, уезжают в командировки и тому подобное. Фактически они не могут явится на собрание.

В таком случае, если выявлено устное согласие, ставить подпись лично не обязательно. Заявление будет иметь законную силу.

Наследники еще не вступили в свои права

Случаются ситуации, когда определение границ участка происходит в то время, пока фактически другой участок переходит по наследству. Получается, что у этой территории фактически пока не собственника. К примеру, человек, владевший определенным наделом, умер, а наследники еще не успели вступили в права собственности, так как еще не прошло полугода с момента смерти.

В таком случае ставить свою подпись будущие владельцы участка не имеют права. Дело в том, что имущественный спор еще не разрешен. По факту наследники еще не имеют по закону никакого отношения к земле.

В каких случаях возможно сделать межевание без согласия соседей

Неявка

Жильцов перед организацией собрания оповещают об этом. Если владелец участка не пожелал явится и никак не известил об этом, то его отсутствие принимается автоматически как согласие. В случае, если владелец смежного участка не согласен с результатами процедуры, то он должен прислать законного представителя.

При этом очень важно организовать четкое проведение оповещения. Должны быть основания, которые могут послужить в суде фактами того, что оповещение имело место быть. По таким основаниям законные органы решат, что оповещение было, но человек самовольно решил его игнорировать.

Если информация неизвестна

Иногда случается так, что собственники смежных наделов остаются неизвестными. О них никакой информации не представлено в планах, неизвестно, где именно они находятся.

Для таких случаев есть законные предписания. Необходимо оповестить о поиске собственника публикацией объявления. Делается выжимка о предстоящем собрании. В таком случае считается, что лицо автоматически извещено о начале процедуры.

В таком случае сосед в дальнейшем, если объявится, сможет оспорить границы. Но это сделать будет сложно. Дело в том, что инженер укажет в межевом плане, что все работы пошли законно и это будет действительно соответствовать истине.

Установленные границы у смежных участков

Часто встречаются ситуации, когда ранее проводилось межевание уже всех соседствующих участков. Границы их были установлены в законном порядке. Владелец участка уже подписывал акты согласования. Получается, что процедура межевания уже состоялась, но по отношению к другим участкам. Противоречий меду владельцами участков тогда выявлено не было. Все дали свое согласие по поводу границ.

Но для определения границ участка придется опять звать инженера. Но работы у него будет меньше. Он проверит лишь, нету ли неточностей или ошибок в составлении плана. Также он просмотрит проходящие границы. Они должны совпадать с проходящими межами соседних земельных наделов. Если все выявлено верно, то тогда согласование не будет обязательным.

С другой стороны, многие компании советуют все-таки провести согласование дополнительно. Это действие позволит обезопасить себя от возможных судебных разбирательств с соседями в дельнейшем (такое случается, если есть необходимость изменения межевой линии).

Когда межевание признают недействительным без подписи?

В некоторых ситуациях подпись соседей – это не острая необходимость, как было выяснено ранее. Она необходимо для того, чтоб проведенная граница земельного надела была действительной с законной точки зрения, чтоб составленный специалистами межевой план имел юридическую силу. Но есть случаи, когда план будет считаться недействительным при отсутствии подписи соседа. К числу таких ситуаций относятся:

· Явка соседа на проводимое собрание, но он не согласен с представленными результатами. В таком случае необходимо устранить несоответствие и проводить повторное собрание.

· Сосед направили письмо, в котором выразил свое несогласие. Непосредственно на собрание он не явился, но оповестил о своих заключениях. В таком случае устраняются несоответствия. Крайний вариант – обратиться для защиты прав в судебные органы.

Также план без подписи соседей не считается действительным, если местонахождение их неизвестно, но и не были приняты меры в связи с этим. В частности, собрание было проведено, но перед ним не опубликовали объявления в средствах массовой информации.

В таком случае объявившийся сосед вполне может оспорит результаты через суд. Скорее всего инстанция будет именно на его стороне и придется выполнять все работы по составлению межевого плана снова.

Как поступить, если не получается найти собственников?

Если обнаружить заинтересованных соседей не удалось, то нужно обеспечить невозможность оспаривания межевого плана в дальнейшем, если они все-таки найдутся. Есть специальные законодательные акты, помогающие в этом.

В обязательно порядке нужно соблюсти порядок оповещения. Делается это через СМИ, оригинал оповещения сохраняется. Этот оригинал прикладывается к плану. В случае оспаривания нашедшимся соседом этот документ выступит доказательством правоты.

Заключение

Самый простой вариант проведения согласования – это согласие всех собственников участков, которые располагаются рядом. Он просто проставляются свои подписи на документах.

Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.

Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.

Что нового в законе 221

владельцы договаривались устно, не оформляя официальных документов;
владелец спорной территории долго отсутствовал и часть его земли используют соседи;
при предыдущем межевании допущены неточности технического порядка;
земля переходит новому владельцу, он должен знать фактический план и границы; или один нужно разделить на несколько.

Во всех этих случаях необходимо провести согласование границ по новому закону.

Порядок работ при согласовании границ с соседями

Официальное признание законных границ проходит в несколько этапов. На первом владелец обращается в кадастровую организацию и заключает с ней договор. (Чтобы уточнить цену на кадастровые работы в вашем регионе воспользуйтесь бесплатным сервисом- онлайн калькулятором стоимости кадастровых работ).

Потом назначается время встречи всех заинтересованных сторон. Граждане оповещаются о назначенной дате.

Проведение работ по согласованию границ участка и оформление результатов в официальный акт завершает процедуру. Все законные пользователи соглашаются с разделом, проставив на документе свои подписи. Отсутствие владельца, подтвердившего получение оповещения, автоматически считается согласием с актом.

Особенности процедуры оповещения

кто заказал работы;
какой инженер их проведёт;
кадастровые данные об основном участке;
адрес участка;
данные соседних территорий;
где можно получить информацию по межевому плану;
дата, место, время работ;
сроки;
адрес для выражения претензий.

Один из способов оповещения – личное уведомление. Получив его, человек обязан поставить роспись. Курьером может послужить как заинтересованный собственник, так и представитель кадастровой организации.

Вручение уведомления лично в руки – самый надёжный способ, но на практике это не всегда удобно. Собственник может находиться далеко от места прописки, в другом регионе и даже стране. Тогда используется заказное письмо с уведомлением. Его доставляют адресату работники почты, взяв взамен роспись о получении.

Ещё один путь – публикация в местной газете. Обычно так сообщают о проведении общего собрания собственников, необходимости их присутствия при работах по установлению границ для нескольких участков, территории посёлка, садоводства, других земельных объединений.

Сейчас, когда широко распространились средства электронной связи, в данные государственного кадастра включаются электронные адреса собственников. Это позволяет делать электронные рассылки с требованием подтвердить получение.

Проведение работ

В день сбора, согласование границ земельного участка начинается с проверки документов заинтересованных сторон. Владельцы и арендаторы должны иметь при себе паспорт, подтверждение права владения или доверенность. Кадастровый инженер показывает чертежи участка, поясняет, что на них изображается, какая работа предстоит.

После того, как установлены все поворотные точки участков, соединяющие их линии объявляются межами соседних участков. Перемещать проставленные инженером вехи запрещено законом. Нарушителям грозит штраф.

После завершения топографической работы, инженер составляет акт, под которым все присутствующие ставят подписи. В случае несогласия, претензии оформляются отдельно и прикладываются к основному акту. Дальнейшие споры разрешаются в судебном порядке.

Подтверждает согласование границ официальная печать под актом межевания. Электронные данные пересылаются в официальную базу Росреестра.

Случаи, когда не надо согласия соседей

Если владелец получил оповещение, но не явился – он автоматически считается согласным. Бывает, что собственника не удалось найти. Своевременная публикация в газете считается достаточной, чтобы инженер мог проводить расчёты в установленный срок.

Если спорная граница подходит к лесному массиву, реке, озеру, государственной границе, охраняемой территории, со всех сторон огорожена смежными участками, границы которых уже установлены – согласования для оформления акта не требуется.

Владелец может утратить право собственности из-за тяжёлой болезни, тюремного заключения, смерти. Если правопреемника нет или он не переоформил территорию на себя – согласование не требуется. К акту прилагается официальный документ: выписка из суда, миграционной комиссии, свидетельство о смерти.

Ошибки при согласовании границ

Читайте также: