Как снять обременение лэп с земельного участка
Обновлено: 16.05.2024
Всем привет! Продолжаю рассказывать нашу историю получения ипотеки на покупку дома. Как оказалось, процесс этот совсем непростой.
Кто еще не знаком с нашей историей, можно почитать ниже по ссылкам.
Рассказ я закончила на том, что мы все-таки добились получения справки из "Газпром газораспределения", но банку нужно было подтверждение, что сервитут на участке именно от этой организации.
Наш ипотечный менеджер порекомендовала взять полную расширенную выписку из Росреестра через МФЦ Естественно, она попросила это сделать риэлтора еще 22 июня. Но она даже не пошевелилась.
23 июня мы позвонили ипотечному менеджеру и узнали о том, как у нас обстоят дела.
Лично я на тот момент уже просто не могла общаться с риэлтором продавца (сама хозяйка живет в Москве, а представляет ее риэлтор). Я была уже в таком состоянии, что взрывалась по любому поводу. Некомпетентность и нежелание риэлтора работать меня просто выводили из себя. Поэтому звонил муж, как более спокойный и терпимый (ну или меньше всего общающийся с риэлтором на тот момент).
Ее ответ меня мягко сказать повер в шоковое состояние. она заявила, что никакую полную расширенную выписку она брать не будет, так как она денег стоит! Чуть позже я узнала, что оказывается, хозяйка возмещала дополнительно все траты по выпискам, справкам и т.п. Поэтому такой подход мне сейчас кажется еще менее понятным.
Я позвонила в МФЦ, узнала, могу ли я заказать такую выписку. К счастью, ее может заказать любой человек, для этого не нужна доверенность. Плати 850 рублей за выписку (это только за информацию по участку) плюс 50 рублей комиссия и через 3 рабочих дня сможешь получить ее на руки.
Я, естественно сорвалась, бросила все дела и поехала в МФЦ, чтобы заказать эту выписку.
Муж же в это время пытался выяснить у банка, нужны ли еще какие-то документы или возможно ли предоставление каких-то других справок, так как в МФЦ нас предупредили о том, что в расширенной выписке может и не быть информации об ограничениях на участке. И никто из специалистов не знает, что вообще будет отражено в такой выписке.
Поэтому основной вопрос был в том, удовлетворит ли данный документ банке, если там никакой информации по сервитуту не будет.
И тут все было глухо, как в танке. Ипотечный менеджер нам никаких разъяснений дать не смогла, так как у "Газпромбанка" очень интересная политика в работе с заявками на ипотеку. Все документы прикрепляются, отправляются электронно. Потом их рассматривает несколько специалистов и уже позже ипотечному менеджеру приходит централизованный ответ и требование дополнительных документов. Но без пояснений. И по сути ей даже позвонить некому, так как никаких контактов специалистов, которые рассматривали документы, проверяли их, просто нет.
Все это очень похоже на "иди туда, не знаю куда - принеси то, не знаю что".
На горячей линии "Газпромбанка" нам вообще никаких пояснений не дали. А предложили приобрести другое жилье! В строящемся доме по льготной ставке. Специалист даже не попытался вникнуть в проблему.
Мы даже на сайте банка потом написали вопрос-обращение, только вот ответа так и не получили.
Просидев 2 часа в МФЦ, выписку я все таки заказала. Не смотря на то, что специалисты меня отговаривали от этого, так как никаких гарантий, что там будет информация по ограничению просто нет. А когда просто смотрят информацию по участку, то никаких ограничений вообще не высвечивается.
Но я решила попробовать. Или бы просто пришлось отказаться от покупки этого дома, либо попытаться сменить банк, а тогда процентная ставка будет прилично выше.
Риэлтор просто вообще самоустранилась, предоставив решение всех проблем нам.
Так как 24 июня был выходной день, то выписку я получила вечером в пятницу и сразу же отправила скан в банк.
А теперь самое интересное.
Информация о сервитуте в расширенной выписке была. Вот только сервитут был от электро сетей, а не от Газпрома.
Вдоль улицы у нас идет линия в 10КВТ. У нее есть охранная зона и наш участок частично находится в этой охранной зоне.
Правда эту линию электропередач устанавливали уже после строительства и узаконивания дома.
Теперь дело осталось за малым - узнать, кому эта линия принадлежит и взять у них справку о характере ограничений и отсутствии нарушений.
Как Вы думаете, кто оказался прав?
А на дворе было уже 26 июня. 2 месяца оформления ипотеки (мы получили одобрение 29 апреля). Причем мы вернулись туда же, где были до обращения в "Газпром газораспределение Челябинск". То есть минимум 1,5 месяца мы потеряли из-за того, что риэлтор заказала не ту выписку в МФЦ. Здорово, правда?
А у Вас все легко и быстро получалось с ипотекой? Пишите в комментариях! Делитесь своими историями. А я продолжу рассказывать нашу историю.
Если вам интересно читать о буднях блогера и заработке на дзене, подписывайтесь на канал!
Земельный участок в собственности.
Раньше по участку шла ЛЭП и стояла трансформаторная подстанция
ввиду этого на участок наложено обременение. В настоящее время ЛЭП и трансформаторную подстанцию перенесли в другое место. Участок чистый (ни столбов ни трансформатора).
Как снять данное обременение?
Так ведь, кто обременил, тот и должен и должен дать документ на снятие. Мне думается, что здесь можно обойтись без всяких схем и топографий, а просто взять в эксплуатирующей ЛЭП организации заявление о снятии обременения с указанием реквизитов документов о переносе ЛЭП, они все должны были уже в росреестр и кадастр сдаваться, когда ЛЭП переносили.
Необходимо подтвердить отсутствие линии, путём, к примеру, проведением Топографической съёмки, заказать кот. можно у какой-нибудь геодезической фирмы.
Можно получить от эксплуатирующей организации документ со схемой взаимного расположения ЛЭП, охранной зоны и участка (что ЗУ не входит в охранную зону ЛЭП).
Далее в Росреестр с заявлением о кадастровом учёте изменений в связи с прекращением существования части объекта недвижимости, к которому прикладываете ответ эксплуатирующей организации (со схемой).
Ну и заявление о снятии обременения соответственно..
Владимир, спасибо за развернутый ответ. Скажите а если просто обратится в суд (Статья 276. Прекращение сервитута)?
Это возможный вариант. Но не думаю, что в нём есть необходимость, т.к. всё равно придётся предоставлять необходимые основания, которые способны подтвердить прекращение сервитута. Поэтому эти основания проще предоставить органу, кот. уполномочен в обычном мирном порядке произвести все необходимые действия.
А вот если где-то возникнут препятствия, Нарушающие Ваши Права, тогда суд. А так это просто та ситуация, кот. требует от Вас определённых действий, совершению кот-х никто и ничто не препятствует..
Максим, я бы на Вашем месте записалась на прием к руководству Росреестра.
Ирина Владимировна, так по идее, если такие сведения допустим имеются в Росреестре, может быть достаточно будет всего лишь похода в Росреестр. ))
Нет, Владимир, обязательно потребуют заявление от того, в чью пользу было обременение, или решение суда. А сам Росреестр не вправе решать и рассуждать о том, что эксплуатирующая организация уже не нуждается в этом сервитуте.
однозначно нужно взять справку у того кто накладывал обременение что этой линии уже нет и с представителем этой организации снимать обременение
День добрый! с какой целью вы хотите снять обременение?
1) если продаете, то на регистрационные действия дкп это не влияет
2) если хотите строиться, то построиться можно, но нужно учесть такие нюансы как: категорию и назначение участка (наверняка он у вас дачный) и что конкретно подразумевается под обременением (охранная зона, строительство запрещено и т.д. в кад. паспорте на участок можно посмотреть)
В кадастровой выписке от 20.04.2007г. на странице КВ.3 стоит вормулировка "установить право ограниченного пользования земельным участком для эксплуатации ЛЭП"
А в кадастровой выписке от 20.02.2015г. на странице КВ.3 стоит формулировка: "Иные отграничения (обременения) прав. дополнение №6 к инвентарной описи от 01.02.2007 №--- "
Как понять эту формулировку? не пойму..
Добрый день Тимур, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Хотим строится.
Проверено ЦИАН
Просто взять справку из обслуживающей энергетической организации о том, что линии нет, в некоторых случаях не нужна ни топографическая съемка, ни другие схемы, документы - достаточно организовать визуальный осмотр уполномоченным сотрудником-энергетиком. Только заявление о внесении изменений нужно подавать в Кадастровую палату, а не в Росреестр. Если обременение ЛЭП указано не только в кадастровой выписке, но и в Свидетельстве о собственности, то после получения новой кадастровой выписки - с ней и старым Свидетельством о собственности - уже в Росреестр, тоже на внесение изменений.
Обременение земельного участка (ЗУ) — это ограничение прав владельцев и собственников ЗУ в пользу иных лиц, при котором не происходит утрата прав собственности. Обременение может быть временным и постоянным. Оно устанавливается договорами, постановлениями государственных и муниципальных органов, нормативно-правовыми актами (НПА). Продажа земельного участка с обременением становится возможной только при соблюдении определенных условий, а в некоторых случаях она невозможна вообще. В статье рассмотрим:
- какие ограничения и обременения земельного участка существуют;
- как заключить договор купли продажи земельного участка с обременением;
- как проверить земельный участок на обременение;
- как снять обременение с земельного участка.
Обременение земельного участка: основные виды, проверка и снятие обременения
Обременение любого объекта недвижимости, как и права на него, подлежат регистрации в Росреестре. Поэтому если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то среди информации о нем будут также и сведения о том, есть ли обременение у данного надела.
Виды обременений на земельный участок
Самыми частыми видами обременений ЗУ являются:
- аренда земельного участка;
- публичный или частный сервитут;
- концессия;
- земельная ипотека;
- оформление закладной на земельный надел;
- арест земельного участка;
- наличие у земельного участка статуса охранной или защитной зоны.
Договор аренды земельного участка
Договор аренды ЗУ или его части регистрируется только в том случае, если срок его действия составляет более 12 месяцев.
Обременение появляется, как только происходит регистрация договора аренды в ЕГРН. С этого момента собственник ЗУ временно утрачивает свои права в использовании, но при этом может ограниченно распоряжаться участком: например, продать его, при условии сохранения действия арендного договора.
Что происходит, когда подписывается договор купли-продажи земельного участка с обременением в форме аренды? Для арендатора ничего — он продолжит пользоваться землей. А бремя аренды перейдет к новому арендодателю — покупателю ЗУ. Сохраняются при купле-продаже арендованного участка также и другие обременения, например, сервитут.
Пользование земельным участком носит ограниченный характер:
- в условиях договора должен содержаться вид разрешенного использования;
- в соглашении может быть запрет на строительство жилого дома и капитальных хозяйственных построек.
Долгосрочная аренда или безвозмездное пользование земли, являющейся гос. или муниципальной собственностью предоставляет более свободные права:
- разрешение на строительство дома и других строений;
- право сдавать ЗУ в субаренду;
- право выкупа участка через 5 лет.
Однако ставятся условия:
- использование ЗУ строго по назначению;
- деятельность арендатора не должна ухудшить состояние земли.
Образец договора аренды:
Обременение земельного участка сервитутом
Наложение сервитута регулируется гражданским и земельным кодексами.
Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается на основании договора между собственниками соседних земельных участков или судебного решения. Его цель — обеспечить использование части территории для организации проезда, прохода, прокладывании или замены трубопроводов, эксплуатации и ремонта инженерных линейных объектов и пр.
Собственник, права которого ограничиваются, вправе требовать вознаграждения от заинтересованной стороны.
Ст. 23 ЗК РФ определяет правила установления публичного сервитута (ПС):
- цель его — защита общественных интересов;
- ПС устанавливается на основании законов и нормативных актов, принятых государством, субъектами Федерации и местными органами.
Договор о наложении сервитута может быть заключён в отношении земельной собственности государственного или муниципального фонда в следующих случаях:
- размещение инженерных коммуникационных линий и объектов, линий связи, защитных полос и ограждений, информационных щитов, знаков и т.д. (если это не идет в разрез с ВРИ участка);
- геологическая разведка, изыскания;
- работы, связанные с использованием недр (ст. 39.23 ЗК РФ).
Заключать договор должны арендаторы, пользователи и владельцы ЗУ.
При отчуждении земельного участка с сервитутом действие данного вида ограничения сохраняется. Договор купли-продажи такого ЗУ должен содержать данные о наличии обременения в форме сервитута.
- при заключении договора между гражданами уплачивается госпошлина в размере 1500 руб.;
- при заключении соглашения между организациями — 6000 руб.
Концессия
Государство (концедент) может отдать принадлежащую ему землю частным инвесторам (концессионерам) для строительства либо реконструкции дорог, транспортных объектов, заводов, ЛЭП (линий электропередач), гидротехнических сооружений, линий водоснабжения и канализации, добычи ископаемых и т.д.
Концессия — тройное ограничение прав для правообладателя, так как содержит одновременно элементы аренды, сервитута и доверительного управления объектами. При этом концессионер имеет достаточно прав (кроме передачи объекта в залог или отчуждения).
В РФ в основном используются две схемы:
- После завершения стр-ва/реконструкции концессионер на время возвращает объекты государству (субъекту РФ, ОМСУ), для регистрации государственного права собственности. Затем имущество может быть передано вновь концессионной компании под управление, порой бессрочное.
- Договор заключается на период строительства и управления. Концессионер вкладывает свои средства, создает объект, затем управляет им и получает доход. По истечению срока договора права пользования и управления переходят опять к государству.
Земля все это время находится в аренде, которая и является непосредственно обременением.
Земельная ипотека: можно ли заключить договор купли-продажи
- Если земля выкупается в кредит, то оформляется договор ипотеки на землю. Земельный надел находится в залоге у банка, до тех пор пока не будет выплачена вся сумма долга.
- Обременение ипотекой не исключает возможности при определенных условиях распоряжаться земельным участком. Например, можно его сдать в аренду либо продать.
- Однако договор купли продажи земельного участка с обременением можно будет заключить только после перевода долга по ипотеке на другое лицо. А это возможно только при согласии кредитной организации.
Обременение залогом
Залог является формой обременения, накладываемый на земельный участок до исполнения собственником своих обязательств. Залоговая закладная оформляется не только в банках, но и в других организациях, например, налоговых органах. Это возможно, в случае если налогоплательщик должен большую сумму и налоговики идут навстречу, разрешая выплату долга в рассрочку.
Арест земельного участка
Арест ЗУ возможен при обращении судебного взыскания на имущество должника он производится на основании:
- санкции прокурора по инициативе налоговых органов;
- постановления суда по иску кредитора;
- вынесения судебного приговора о признании подозреваемого виновным по статьям, предусматривающим конфискацию.
При этом исключены любые сделки и действия с земельным участком. Однако собственник может продолжать им пользоваться, если только ЗУ не подлежит конфискации.
Статус охранной или защитной зоны
Охранные (санитарные и защитные зоны) могут быть установлены:
- на землях ООПТ;
- вблизи памятников исторического либо культурного наследия;
- в местах расположения оборонных объектов и военных (границ, в/ч, складов, полигонов и пр.);
- в прибрежных полосах;
- возле водных гидротехнических объектов (плотин, ГРЭС, сточных очистных сооружений и др.);
- вблизи линий электропередач и трубопроводов.
В охранных зонах запрещено вести строительство, использовать здания и сооружения в целях, противоречащих основному виду разрешенного использования.
Обременение земельного участка ЛЭП вносит дополнительные запреты. Категорически нельзя возле ЛЭП:
- организовывать проходы, проезды, пастбища;
- сажать деревья;
- обустраивать транспортные стоянки, футбольные поля, спортивные и игровые площадки и т.д.
Как узнать обременения земельного участка
- заключенных между сторонами договоров;
- законов РФ, постановлений гос. и мун. органов, НПА;
- санкции прокурора;
- решений суда о наложении ареста и пр.
При заключении договоров зарегистрировать обременение должна сторона, в пользу которой устанавливается обременение.
Как узнать об обременении на сайте Росреестра читайте здесь.
Внимание! Наиболее точные и самые последние сведения о земельном участке предоставляется выписка из Росреестра.
Выписку из ЕГРН можно заказать:
- в многофункциональном центре;
- на официальном сайте ЕГРН по кадастровому номеру надела.
Если кадастровый номер неизвестен, его и другую информацию о ЗУ (кроме обременений) можно узнать на публичной кадастровой карте.
Сколько стоит выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН платная. При заказе через МФЦ необходимо уплатить госпошлину.
Стоимость выписки через интернет-сервис ЕГРН зависит от объема сведений и формы документа:
- простая выписка в формате pdf стоит 200 руб.;
- выписка из Росреестра с основными сведениями о земельном участке с печатью — от 1400 руб.
- чтобы узнать об истории обременений и переходе права на ЗУ, нужно заказать расширенную выписку стоимостью 2000 руб.;
- индивидуальная выписка, касающаяся прав конкретного лица — от 3000 руб.
Взять выписку в Москве можно на этом сервисе. Доставка выписки по Москве бесплатная.
Как снять обременение с земельного участка
Снятие обременения — регламентируемая законодательством процедура, которая происходит на основе:
- истечения срока действия или расторжения договоров аренды, частного сервитута;
- постановлений или НПА об отмене публичного сервитута;
- исполненных долговых обязательств (подтверждаются отметкой на залоговой закладной);
- судебных решений;
- справки о снятом аресте и т.д.
Уведомить Росреестр о снятии обременения должен собственник земельного участка, либо государственные органы, решением которых снимается ограничение.
Краткие итоги о главном
- Обременение земельного участка устанавливается на основе:
- добровольного соглашения сторон;
- принятого закона;
- постановления властей или нормативного акта.
- ипотека, аренда, сервитут, залог;
- особый охранный (защитный) статус земли;
- арест имущества.
Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению разрешительной документации на перенос ЛЭП с земельного участка заказчика. Однако важно понимать, что такое действие производится только с согласия собственника линий электропередач. Поэтому первое, что надо сделать – установить такого владельца. Затем нужно собрать достаточные основания для переноса, и обратиться в определенном порядке за совершением данного действия.
Когда необходимо писать заявление на перенос?
Хотя причина может быть и другой, главное, чтобы имелось ее грамотное обоснование.
Что надо сделать для переноса ЛЭП с земельного участка?
Важнейший этап в таком процессе – тщательная подготовка. Без нее перенос ЛЭП с земельного участка значительно усложнится. К примеру, если приобретая надел, Вы видели опору и согласились его купить, несмотря на обременение, то будет гораздо труднее найти достаточные основания для переноса столба за счет его владельца. Придется доказывать, что имеются нарушения, допущенные при установке опоры.
В ходе подготовки надо изучить документацию на землю, определив наличие ограничений по ее использованию. Такие сведения содержатся в кадастре и в свидетельстве о праве собственности. При наличии сервитутов процедура переноса опять же усложняется. Если они отсутствуют, составляйте заявление в сетевую компанию, на чьем балансе находится конкретная опора.
В обращении пропишите требование вынести столб за пределы участка, составив акт согласования охранной зоны. В пределах такой территории нельзя ничего строить. Когда сетевая организация отказывается переносить опору, надо сразу обращаться в суд. И главное – не предпринимайте никаких действий, пока не убедитесь в их законности. Иначе последствия придется устранять за свой счет.
Порядок переноса ЛЭП с земельного участка
- После установления владельца линий электропередач, необходимо написать ходатайство в его адрес, с просьбой перенести столб из-за создаваемых им помех.
- К заявлению о переносе ЛЭП с земельного участка приложите документы, подтверждающие право собственности и, например, проект будущей постройки, возвести которую невозможно из-за наличия опоры.
- В сетевой компании должны выдать технические условия на перенос, с которыми нужно обратиться к проектировщику. Дополнительно предоставьте генплан и результаты топографической съемки.
- Затем составляется проект переноса, согласно которому осуществляется демонтаж и установка столба на новом месте. Для этого нужно обратиться к подрядчику с необходимыми допусками.
- По окончании работа сдается представителям сетевой организации, в которой выдают справку о выполнении технических условий.
- После этого проводится еще одна топографическая съемка, а ее результаты, копия справки и новое заявление подаются в кадастровую палату и БТИ.
Когда изменения в документы внесены, Вам выдают новую выписку из кадастра. Пройти все этапы без затруднений и в сжатые сроки помогут специалисты нашей компании.
Что такое обременение ЛЭП на земельный участок?
Подобное обременение влечет за собой ограничение в использовании участка. Если на территории или вблизи надела устанавливают ЛЭП, часть вашей земли попадает в зону со специальными условиями использования. Таким образом обеспечивается безопасность населения и создаются требуемые для эксплуатации объектов энергетики условия.
Особый режим использования участка (или его части) предусматривает запрет на определенные действия в пределах охранной зоны:
- Нельзя проводить высотные работы, способные привести к повреждению линии;
- Запрещается организовывать массовые мероприятия, если напряжение ЛЭП превышает 1000 вольт;
- Нельзя строить объекты недвижимости, которые могут ограничить доступ к месту обрыва ЛЭП работникам сетевых организаций.
Без письменного согласования с сетевыми компаниями запрещено возводить в пределах зоны с особыми условиями гаражи, размещать детские площадки, строить стадионы и прочие объекты.
Границы охранных зон вокруг ЛЭП устанавливаются от крайних проводов. В их пределах можно осуществлять определенную деятельность, но только с разрешения руководства электросетевой организации. Они решают, способны ли действия владельца участка привести к сбою в нормальной работе объектов энергетики.
Охранные зоны линий электропередач имеют фиксированные размеры. Их границы четко установлены, а значит, их нельзя уменьшить. Чтобы узнать, имеется ли подобное обременение на вашем участке, и какой размер охранной зоны, нужно запросить сведения в государственном кадастре недвижимого имущества.
Существуют ситуации, когда наложение обременения на участок приводит к невозможности использовать его по назначению. При этом, владелец территории на момент покупки:
- не знал и не мог знать о наличии обременения;
- понес убытки в связи с введением охранной зоны.
В этом случае допускается компенсация со стороны электросетевой организации. Получить возмещение можно через суд. Юристы компании Геобюро помогут разобраться с законностью введения обременения, наличием запретов на вашем участке и оформят компенсацию, если это возможно.
Возможен ли вынос ЛЭП с земельного участка под землю?
При определенных условиях вынос ЛЭП под землю возможен. Однако это дорогостоящая процедура, которую крайне неохотно реализуют власти. В столице существуют проекты по переносу линий электропередач под землю во многих жилых районах. Но чаще подобная инициатива осуществляется в рамках возведения дорожно-транспортной инфраструктуры.
Прокладка ЛЭП под землей предполагает создание траншеи на глубине до восьми метров, куда укладывают провода. В результате демонтируются опоры и снимается ряд ограничений, которые действовали в связи с нахождением объекта энергетики на участке. Технология позволяет закладывать кабель под землю даже частично. То есть остальная линия идет по воздуху (держится на опорах), а часть ее проходит под землей.
Чтобы реализовать вынос ЛЭП с участка под землю, необходимо:
- найти собственника линии электропередач;
- провести кадастровую съемку, подтверждающую наличие ЛЭП;
- подать письмо в адрес балансодержателя линии;
- получив отказ, обратиться в судебные органы;
- получив согласие, разработать проект;
- затем проводятся строительно-монтажные работы по переносу.
Результаты кадастровой съемки позволят подтвердить, что на участке находится ЛЭП. Их следует прикрепить к обращению в региональный отдел энергоснабжающей организации. Также потребуются технические условия, подтверждающие возможность выноса ЛЭП с участка.
В результате всех согласований линию электропередач можно перенести с земельного участка под землю, если:
- Имеются доказательства наличия линии на территории;
- Существует возможность переноса ЛЭП под землю;
- Подано обращение с пакетом документации (тех. условия, кадастровая съемка).
Но многое в данном вопросе зависит от индивидуальных особенностей участка и ситуации. Определить возможность выноса ЛЭП под землю в каждом конкретном случае помогут юристы нашей компании.
Можно ли согласовать строительство в охранной зоне ЛЭП на земельном участке?
Без письменного согласования с уполномоченными органами любое строительство в охранной зоне ЛЭП запрещено. Нельзя также проводить капитальный ремонт, реконструкцию объектов недвижимости, или их снос. Любое из этих действий проводится через согласование с собственником линии электропередач.
Чтобы понять, требуется ли согласовывать строительство, надо выяснить наличие обременений на участке. Для этого следует:
- Заказать выписку из ЕГРН, где указаны обременения;
- Сделать топографическую съемку (определяется охранная зона ЛЭП).
Исходя из этих данных будет понятно, в какой части надела можно возводить объект недвижимости.
Если в выписке не указаны обременения, проводить согласование с энергоснабжающей организацией не нужно. Строительство дома или иного здания проводится по стандартной схеме. Если же обременения имеются, придется:
- готовить документы на участок;
- проводить топографическую съемку;
- составлять проект будущего строения;
- писать обращение в электросетевую компанию;
- оформлять допуски на строительство.
Результаты согласования с территориальным отделением электросетевой организации прикладывают к техническому плану на капитальное строение. На основании этих документов в дальнейшем регистрируются права на объект и данные о нем вносятся в кадастр.
Перед строительством следует ознакомиться с перечнем объектов, которые можно возводить в охранной зоне ЛЭП. Если ваше капитальное строение не входит в этот перечень, либо на его размещение наложен однозначный запрет, согласовать строительство не получится. Не дадут разрешения на стройку и в том случае, когда для возведения здания требуется использование крана с определенной высотой стрелы. Существуют и другие ограничения, о которых важно помнить перед началом работ.
Так, придется учитывать уровень воспламеняемости стройматериалов, высоту строения и прочие нюансы. Чтобы разобраться в ситуации и получить допуски от энергоснабжающей организации, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Мы дадим рекомендации или самостоятельно проведем согласование.
Можно ли потребовать перенести опору ЛЭП с земельного участка через суд?
Чтобы опору ЛЭП убрали с земельного участка через суд, придется учитывать массу нюансов. Вероятность решения спора в вашу пользу зависит от того, законно или нет была поставлена опора. Исходя из этого возможны три варианта развития событий:
- Столб установлен незаконно (не учитывалось согласие собственника или были другие нарушения) – достаточно обратиться в суд с требованием о переносе конструкции за счет сетевой компании;
- Опору поставили в соответствии с законом – с энергоснабжающей организацией заключается соглашение о демонтаже за счет собственника;
- Опора ЛЭП установлена законным образом, но платить за ее демонтаж вы не хотите – составляется иск в суд, где указывают основания для устранения препятствий в целевом использовании участка.
До суда придется найти балансодержателя ЛЭП, собрать документы на участок, провести кадастровую съемку (подтверждающую наличие опоры на участке) и подать претензию в адрес собственника линии. Получив отказ следует обращаться в суд.
Помимо требований о переносе опоры, в претензии указывают адрес участка, момент возникновения прав на него, ссылаются на отсутствие согласия владельца на установку столба. Кроме претензии желательно получить технические условия на перенос ЛЭП. Если энергоснабжающая компания предложила вам за свой счет перенести линию, запросите соглашение, где указаны все расчеты, и попробуйте обжаловать его пункты в части стоимости работ. После этого можно смело обращаться в суд.
Перенесут опору, если будут достаточные основания для удовлетворения иска. Повысить шансы на утвердительный ответ суда можно за счет досудебной процедуры. Данный порядок доказывает, что вы предприняли все возможные меры, чтобы договориться мирным путем:
- направили претензию, сообщив о наличии конфликта;
- получили соглашение и пытались договориться о его условиях;
- представили доказательства невозможности использования участка с ЛЭП;
- узнали, что перенести опору ЛЭП можно (есть тех. условия).
Но даже в этом случае риск отказа слишком высок. Оценить вероятность положительного ответа судьи может только профильный юрист.
Читайте также: