Как снять обременение лэп с земельного участка

Обновлено: 16.05.2024

Всем привет! Продолжаю рассказывать нашу историю получения ипотеки на покупку дома. Как оказалось, процесс этот совсем непростой.

Кто еще не знаком с нашей историей, можно почитать ниже по ссылкам.

Рассказ я закончила на том, что мы все-таки добились получения справки из "Газпром газораспределения", но банку нужно было подтверждение, что сервитут на участке именно от этой организации.

Наш ипотечный менеджер порекомендовала взять полную расширенную выписку из Росреестра через МФЦ Естественно, она попросила это сделать риэлтора еще 22 июня. Но она даже не пошевелилась.

23 июня мы позвонили ипотечному менеджеру и узнали о том, как у нас обстоят дела.

Лично я на тот момент уже просто не могла общаться с риэлтором продавца (сама хозяйка живет в Москве, а представляет ее риэлтор). Я была уже в таком состоянии, что взрывалась по любому поводу. Некомпетентность и нежелание риэлтора работать меня просто выводили из себя. Поэтому звонил муж, как более спокойный и терпимый (ну или меньше всего общающийся с риэлтором на тот момент).

Ее ответ меня мягко сказать повер в шоковое состояние. она заявила, что никакую полную расширенную выписку она брать не будет, так как она денег стоит! Чуть позже я узнала, что оказывается, хозяйка возмещала дополнительно все траты по выпискам, справкам и т.п. Поэтому такой подход мне сейчас кажется еще менее понятным.

Я позвонила в МФЦ, узнала, могу ли я заказать такую выписку. К счастью, ее может заказать любой человек, для этого не нужна доверенность. Плати 850 рублей за выписку (это только за информацию по участку) плюс 50 рублей комиссия и через 3 рабочих дня сможешь получить ее на руки.

Я, естественно сорвалась, бросила все дела и поехала в МФЦ, чтобы заказать эту выписку.

Муж же в это время пытался выяснить у банка, нужны ли еще какие-то документы или возможно ли предоставление каких-то других справок, так как в МФЦ нас предупредили о том, что в расширенной выписке может и не быть информации об ограничениях на участке. И никто из специалистов не знает, что вообще будет отражено в такой выписке.

Поэтому основной вопрос был в том, удовлетворит ли данный документ банке, если там никакой информации по сервитуту не будет.

И тут все было глухо, как в танке. Ипотечный менеджер нам никаких разъяснений дать не смогла, так как у "Газпромбанка" очень интересная политика в работе с заявками на ипотеку. Все документы прикрепляются, отправляются электронно. Потом их рассматривает несколько специалистов и уже позже ипотечному менеджеру приходит централизованный ответ и требование дополнительных документов. Но без пояснений. И по сути ей даже позвонить некому, так как никаких контактов специалистов, которые рассматривали документы, проверяли их, просто нет.

Все это очень похоже на "иди туда, не знаю куда - принеси то, не знаю что".

На горячей линии "Газпромбанка" нам вообще никаких пояснений не дали. А предложили приобрести другое жилье! В строящемся доме по льготной ставке. Специалист даже не попытался вникнуть в проблему.

Мы даже на сайте банка потом написали вопрос-обращение, только вот ответа так и не получили.

Просидев 2 часа в МФЦ, выписку я все таки заказала. Не смотря на то, что специалисты меня отговаривали от этого, так как никаких гарантий, что там будет информация по ограничению просто нет. А когда просто смотрят информацию по участку, то никаких ограничений вообще не высвечивается.

Но я решила попробовать. Или бы просто пришлось отказаться от покупки этого дома, либо попытаться сменить банк, а тогда процентная ставка будет прилично выше.

Риэлтор просто вообще самоустранилась, предоставив решение всех проблем нам.

Так как 24 июня был выходной день, то выписку я получила вечером в пятницу и сразу же отправила скан в банк.

А теперь самое интересное.

Информация о сервитуте в расширенной выписке была. Вот только сервитут был от электро сетей, а не от Газпрома.

Вдоль улицы у нас идет линия в 10КВТ. У нее есть охранная зона и наш участок частично находится в этой охранной зоне.

Правда эту линию электропередач устанавливали уже после строительства и узаконивания дома.

Теперь дело осталось за малым - узнать, кому эта линия принадлежит и взять у них справку о характере ограничений и отсутствии нарушений.

Как Вы думаете, кто оказался прав?

А на дворе было уже 26 июня. 2 месяца оформления ипотеки (мы получили одобрение 29 апреля). Причем мы вернулись туда же, где были до обращения в "Газпром газораспределение Челябинск". То есть минимум 1,5 месяца мы потеряли из-за того, что риэлтор заказала не ту выписку в МФЦ. Здорово, правда?

А у Вас все легко и быстро получалось с ипотекой? Пишите в комментариях! Делитесь своими историями. А я продолжу рассказывать нашу историю.

Если вам интересно читать о буднях блогера и заработке на дзене, подписывайтесь на канал!

Земельный участок в собственности.
Раньше по участку шла ЛЭП и стояла трансформаторная подстанция
ввиду этого на участок наложено обременение. В настоящее время ЛЭП и трансформаторную подстанцию перенесли в другое место. Участок чистый (ни столбов ни трансформатора).
Как снять данное обременение?

Так ведь, кто обременил, тот и должен и должен дать документ на снятие. Мне думается, что здесь можно обойтись без всяких схем и топографий, а просто взять в эксплуатирующей ЛЭП организации заявление о снятии обременения с указанием реквизитов документов о переносе ЛЭП, они все должны были уже в росреестр и кадастр сдаваться, когда ЛЭП переносили.

Необходимо подтвердить отсутствие линии, путём, к примеру, проведением Топографической съёмки, заказать кот. можно у какой-нибудь геодезической фирмы.
Можно получить от эксплуатирующей организации документ со схемой взаимного расположения ЛЭП, охранной зоны и участка (что ЗУ не входит в охранную зону ЛЭП).
Далее в Росреестр с заявлением о кадастровом учёте изменений в связи с прекращением существования части объекта недвижимости, к которому прикладываете ответ эксплуатирующей организации (со схемой).
Ну и заявление о снятии обременения соответственно..

Владимир, спасибо за развернутый ответ. Скажите а если просто обратится в суд (Статья 276. Прекращение сервитута)?

Это возможный вариант. Но не думаю, что в нём есть необходимость, т.к. всё равно придётся предоставлять необходимые основания, которые способны подтвердить прекращение сервитута. Поэтому эти основания проще предоставить органу, кот. уполномочен в обычном мирном порядке произвести все необходимые действия.
А вот если где-то возникнут препятствия, Нарушающие Ваши Права, тогда суд. А так это просто та ситуация, кот. требует от Вас определённых действий, совершению кот-х никто и ничто не препятствует..

Максим, я бы на Вашем месте записалась на прием к руководству Росреестра.

Ирина Владимировна, так по идее, если такие сведения допустим имеются в Росреестре, может быть достаточно будет всего лишь похода в Росреестр. ))

Нет, Владимир, обязательно потребуют заявление от того, в чью пользу было обременение, или решение суда. А сам Росреестр не вправе решать и рассуждать о том, что эксплуатирующая организация уже не нуждается в этом сервитуте.

однозначно нужно взять справку у того кто накладывал обременение что этой линии уже нет и с представителем этой организации снимать обременение

День добрый! с какой целью вы хотите снять обременение?
1) если продаете, то на регистрационные действия дкп это не влияет
2) если хотите строиться, то построиться можно, но нужно учесть такие нюансы как: категорию и назначение участка (наверняка он у вас дачный) и что конкретно подразумевается под обременением (охранная зона, строительство запрещено и т.д. в кад. паспорте на участок можно посмотреть)

В кадастровой выписке от 20.04.2007г. на странице КВ.3 стоит вормулировка "установить право ограниченного пользования земельным участком для эксплуатации ЛЭП"
А в кадастровой выписке от 20.02.2015г. на странице КВ.3 стоит формулировка: "Иные отграничения (обременения) прав. дополнение №6 к инвентарной описи от 01.02.2007 №--- "
Как понять эту формулировку? не пойму..

Добрый день Тимур, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Хотим строится.

Проверено ЦИАН

Просто взять справку из обслуживающей энергетической организации о том, что линии нет, в некоторых случаях не нужна ни топографическая съемка, ни другие схемы, документы - достаточно организовать визуальный осмотр уполномоченным сотрудником-энергетиком. Только заявление о внесении изменений нужно подавать в Кадастровую палату, а не в Росреестр. Если обременение ЛЭП указано не только в кадастровой выписке, но и в Свидетельстве о собственности, то после получения новой кадастровой выписки - с ней и старым Свидетельством о собственности - уже в Росреестр, тоже на внесение изменений.

Обре­ме­не­ние земель­но­го участ­ка (ЗУ) — это огра­ни­че­ние прав вла­дель­цев и соб­ствен­ни­ков ЗУ в поль­зу иных лиц, при кото­ром не про­ис­хо­дит утра­та прав соб­ствен­но­сти. Обре­ме­не­ние может быть вре­мен­ным и посто­ян­ным. Оно уста­нав­ли­ва­ет­ся дого­во­ра­ми, поста­нов­ле­ни­я­ми госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных орга­нов, нор­ма­тив­но-пра­во­вы­ми акта­ми (НПА). Про­да­жа земель­но­го участ­ка с обре­ме­не­ни­ем ста­но­вит­ся воз­мож­ной толь­ко при соблю­де­нии опре­де­лен­ных усло­вий, а в неко­то­рых слу­ча­ях она невоз­мож­на вооб­ще. В ста­тье рассмотрим:

  • какие огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния земель­но­го участ­ка существуют;
  • как заклю­чить дого­вор куп­ли про­да­жи земель­но­го участ­ка с обременением;
  • как про­ве­рить земель­ный уча­сток на обременение;
  • как снять обре­ме­не­ние с земель­но­го участка.


Обременение земельного участка: основные виды, проверка и снятие обременения

Обре­ме­не­ние любо­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти, как и пра­ва на него, под­ле­жат реги­стра­ции в Росре­ест­ре. Поэто­му если земель­ный уча­сток постав­лен на кадаст­ро­вый учет, то сре­ди инфор­ма­ции о нем будут так­же и све­де­ния о том, есть ли обре­ме­не­ние у дан­но­го надела.

Виды обременений на земельный участок

Самы­ми часты­ми вида­ми обре­ме­не­ний ЗУ являются:

  • арен­да земель­но­го участка;
  • пуб­лич­ный или част­ный сервитут;
  • кон­цес­сия;
  • земель­ная ипотека;
  • оформ­ле­ние заклад­ной на земель­ный надел;
  • арест земель­но­го участка;
  • нали­чие у земель­но­го участ­ка ста­ту­са охран­ной или защит­ной зоны.

Договор аренды земельного участка

Дого­вор арен­ды ЗУ или его части реги­стри­ру­ет­ся толь­ко в том слу­чае, если срок его дей­ствия состав­ля­ет более 12 месяцев.

Обре­ме­не­ние появ­ля­ет­ся, как толь­ко про­ис­хо­дит реги­стра­ция дого­во­ра арен­ды в ЕГРН. С это­го момен­та соб­ствен­ник ЗУ вре­мен­но утра­чи­ва­ет свои пра­ва в исполь­зо­ва­нии, но при этом может огра­ни­чен­но рас­по­ря­жать­ся участ­ком: напри­мер, про­дать его, при усло­вии сохра­не­ния дей­ствия аренд­но­го договора.

Что про­ис­хо­дит, когда под­пи­сы­ва­ет­ся дого­вор куп­ли-про­да­жи земель­но­го участ­ка с обре­ме­не­ни­ем в фор­ме арен­ды? Для арен­да­то­ра ниче­го — он про­дол­жит поль­зо­вать­ся зем­лей. А бре­мя арен­ды перей­дет к ново­му арен­до­да­те­лю — поку­па­те­лю ЗУ. Сохра­ня­ют­ся при куп­ле-про­да­же арен­до­ван­но­го участ­ка так­же и дру­гие обре­ме­не­ния, напри­мер, сервитут.

Поль­зо­ва­ние земель­ным участ­ком носит огра­ни­чен­ный характер:

  • в усло­ви­ях дого­во­ра дол­жен содер­жать­ся вид раз­ре­шен­но­го использования;
  • в согла­ше­нии может быть запрет на стро­и­тель­ство жило­го дома и капи­таль­ных хозяй­ствен­ных построек.

Дол­го­сроч­ная арен­да или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние зем­ли, явля­ю­щей­ся гос. или муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­стью предо­став­ля­ет более сво­бод­ные права:

  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дома и дру­гих строений;
  • пра­во сда­вать ЗУ в субаренду;
  • пра­во выку­па участ­ка через 5 лет.

Одна­ко ста­вят­ся условия:

  • исполь­зо­ва­ние ЗУ стро­го по назначению;
  • дея­тель­ность арен­да­то­ра не долж­на ухуд­шить состо­я­ние земли.

Обра­зец дого­во­ра аренды:


Обременение земельного участка сервитутом

Нало­же­ние серви­ту­та регу­ли­ру­ет­ся граж­дан­ским и земель­ным кодексами.

Соглас­но ст. 274 ГК РФ, серви­тут уста­нав­ли­ва­ет­ся на осно­ва­нии дого­во­ра меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми сосед­них земель­ных участ­ков или судеб­но­го реше­ния. Его цель — обес­пе­чить исполь­зо­ва­ние части тер­ри­то­рии для орга­ни­за­ции про­ез­да, про­хо­да, про­кла­ды­ва­нии или заме­ны тру­бо­про­во­дов, экс­плу­а­та­ции и ремон­та инже­нер­ных линей­ных объ­ек­тов и пр.

Соб­ствен­ник, пра­ва кото­ро­го огра­ни­чи­ва­ют­ся, впра­ве тре­бо­вать воз­на­граж­де­ния от заин­те­ре­со­ван­ной стороны.

Ст. 23 ЗК РФ опре­де­ля­ет пра­ви­ла уста­нов­ле­ния пуб­лич­но­го серви­ту­та (ПС):

  • цель его — защи­та обще­ствен­ных интересов;
  • ПС уста­нав­ли­ва­ет­ся на осно­ва­нии зако­нов и нор­ма­тив­ных актов, при­ня­тых госу­дар­ством, субъ­ек­та­ми Феде­ра­ции и мест­ны­ми органами.

Дого­вор о нало­же­нии серви­ту­та может быть заклю­чён в отно­ше­нии земель­ной соб­ствен­но­сти госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да в сле­ду­ю­щих случаях:

  • раз­ме­ще­ние инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ци­он­ных линий и объ­ек­тов, линий свя­зи, защит­ных полос и ограж­де­ний, инфор­ма­ци­он­ных щитов, зна­ков и т.д. (если это не идет в раз­рез с ВРИ участка);
  • гео­ло­ги­че­ская раз­вед­ка, изыскания;
  • рабо­ты, свя­зан­ные с исполь­зо­ва­ни­ем недр (ст. 39.23 ЗК РФ).

Заклю­чать дого­вор долж­ны арен­да­то­ры, поль­зо­ва­те­ли и вла­дель­цы ЗУ.

При отчуж­де­нии земель­но­го участ­ка с серви­ту­том дей­ствие дан­но­го вида огра­ни­че­ния сохра­ня­ет­ся. Дого­вор куп­ли-про­да­жи тако­го ЗУ дол­жен содер­жать дан­ные о нали­чии обре­ме­не­ния в фор­ме сервитута.

  • при заклю­че­нии дого­во­ра меж­ду граж­да­на­ми упла­чи­ва­ет­ся гос­по­шли­на в раз­ме­ре 1500 руб.;
  • при заклю­че­нии согла­ше­ния меж­ду орга­ни­за­ци­я­ми — 6000 руб.


Концессия

Госу­дар­ство (кон­це­дент) может отдать при­над­ле­жа­щую ему зем­лю част­ным инве­сто­рам (кон­цес­си­о­не­рам) для стро­и­тель­ства либо рекон­струк­ции дорог, транс­порт­ных объ­ек­тов, заво­дов, ЛЭП (линий элек­тро­пе­ре­дач), гид­ро­тех­ни­че­ских соору­же­ний, линий водо­снаб­же­ния и кана­ли­за­ции, добы­чи иско­па­е­мых и т.д.

Кон­цес­сия — трой­ное огра­ни­че­ние прав для пра­во­об­ла­да­те­ля, так как содер­жит одно­вре­мен­но эле­мен­ты арен­ды, серви­ту­та и дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния объ­ек­та­ми. При этом концессионер​ име­ет доста­точ­но прав (кро­ме пере­да­чи объ­ек­та в залог или отчуждения).

В РФ в основ­ном исполь­зу­ют­ся две схемы:

  • После завер­ше­ния стр-ва/ре­кон­струк­ции кон­цес­си­о­нер на вре­мя воз­вра­ща­ет объ­ек­ты госу­дар­ству (субъ­ек­ту РФ, ОМСУ), для реги­стра­ции госу­дар­ствен­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти. Затем иму­ще­ство может быть пере­да­но вновь кон­цес­си­он­ной ком­па­нии под управ­ле­ние, порой бессрочное.
  • Дого­вор заклю­ча­ет­ся на пери­од стро­и­тель­ства и управ­ле­ния. Кон­цес­си­о­нер вкла­ды­ва­ет свои сред­ства, созда­ет объ­ект, затем управ­ля­ет им и полу­ча­ет доход. По исте­че­нию сро­ка дого­во­ра пра­ва поль­зо­ва­ния и управ­ле­ния пере­хо­дят опять к государству.

Зем­ля все это вре­мя нахо­дит­ся в арен­де, кото­рая и явля­ет­ся непо­сред­ствен­но обременением.


Земельная ипотека: можно ли заключить договор купли-продажи

  • Если зем­ля выку­па­ет­ся в кре­дит, то оформ­ля­ет­ся дого­вор ипо­те­ки на зем­лю. Земель­ный надел нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, до тех пор пока не будет выпла­че­на вся сум­ма долга.
  • Обре­ме­не­ние ипо­те­кой не исклю­ча­ет воз­мож­но­сти при опре­де­лен­ных усло­ви­ях рас­по­ря­жать­ся земель­ным участ­ком. Напри­мер, мож­но его сдать в арен­ду либо продать.
  • Одна­ко дого­вор куп­ли про­да­жи земель­но­го участ­ка с обре­ме­не­ни­ем мож­но будет заклю­чить толь­ко после пере­во­да дол­га по ипо­те­ке на дру­гое лицо. А это воз­мож­но толь­ко при согла­сии кре­дит­ной организации.

Обременение залогом

Залог явля­ет­ся фор­мой обре­ме­не­ния, накла­ды­ва­е­мый на земель­ный уча­сток до испол­не­ния соб­ствен­ни­ком сво­их обя­за­тельств. Зало­го­вая заклад­ная оформ­ля­ет­ся не толь­ко в бан­ках, но и в дру­гих орга­ни­за­ци­ях, напри­мер, нало­го­вых орга­нах. Это воз­мож­но, в слу­чае если нало­го­пла­тель­щик дол­жен боль­шую сум­му и нало­го­ви­ки идут навстре­чу, раз­ре­шая выпла­ту дол­га в рассрочку.

Арест земельного участка

Арест ЗУ воз­мо­жен при обра­ще­нии судеб­но­го взыс­ка­ния на иму­ще­ство долж­ни­ка он про­из­во­дит­ся на основании:

  • санк­ции про­ку­ро­ра по ини­ци­а­ти­ве нало­го­вых органов;
  • поста­нов­ле­ния суда по иску кредитора;
  • выне­се­ния судеб­но­го при­го­во­ра о при­зна­нии подо­зре­ва­е­мо­го винов­ным по ста­тьям, преду­смат­ри­ва­ю­щим конфискацию.

При этом исклю­че­ны любые сдел­ки и дей­ствия с земель­ным участ­ком. Одна­ко соб­ствен­ник может про­дол­жать им поль­зо­вать­ся, если толь­ко ЗУ не под­ле­жит конфискации.

Статус охранной или защитной зоны

Охран­ные (сани­тар­ные и защит­ные зоны) могут быть установлены:

  • на зем­лях ООПТ;
  • вбли­зи памят­ни­ков исто­ри­че­ско­го либо куль­тур­но­го наследия;
  • в местах рас­по­ло­же­ния обо­рон­ных объ­ек­тов и воен­ных (гра­ниц, в/ч, скла­дов, поли­го­нов и пр.);
  • в при­бреж­ных полосах;
  • воз­ле вод­ных гид­ро­тех­ни­че­ских объ­ек­тов (пло­тин, ГРЭС, сточ­ных очист­ных соору­же­ний и др.);
  • вбли­зи линий элек­тро­пе­ре­дач и трубопроводов.

В охран­ных зонах запре­ще­но вести стро­и­тель­ство, исполь­зо­вать зда­ния и соору­же­ния в целях, про­ти­во­ре­ча­щих основ­но­му виду раз­ре­шен­но­го использования.


Обре­ме­не­ние земель­но­го участ­ка ЛЭП вно­сит допол­ни­тель­ные запре­ты. Кате­го­ри­че­ски нель­зя воз­ле ЛЭП:

  • орга­ни­зо­вы­вать про­хо­ды, про­ез­ды, пастбища;
  • сажать дере­вья;
  • обу­стра­и­вать транс­порт­ные сто­ян­ки, фут­боль­ные поля, спор­тив­ные и игро­вые пло­щад­ки и т.д.

Как узнать обременения земельного участка

  • заклю­чен­ных меж­ду сто­ро­на­ми договоров;
  • зако­нов РФ, поста­нов­ле­ний гос. и мун. орга­нов, НПА;
  • санк­ции прокурора;
  • реше­ний суда о нало­же­нии аре­ста и пр.

При заклю­че­нии дого­во­ров заре­ги­стри­ро­вать обре­ме­не­ние долж­на сто­ро­на, в поль­зу кото­рой уста­нав­ли­ва­ет­ся обременение.

Как узнать об обре­ме­не­нии на сай­те Росре­ест­ра читай­те здесь.

Вни­ма­ние! Наи­бо­лее точ­ные и самые послед­ние све­де­ния о земель­ном участ­ке предо­став­ля­ет­ся выпис­ка из Росреестра.

Выпис­ку из ЕГРН мож­но заказать:

  • в мно­го­функ­ци­о­наль­ном центре;
  • на офи­ци­аль­ном сай­те ЕГРН по кадаст­ро­во­му номе­ру надела.

Если кадаст­ро­вый номер неиз­ве­стен, его и дру­гую инфор­ма­цию о ЗУ (кро­ме обре­ме­не­ний) мож­но узнать на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Выпис­ка из ЕГРН плат­ная. При зака­зе через МФЦ необ­хо­ди­мо упла­тить госпошлину.

Сто­и­мость выпис­ки через интер­нет-сер­вис ЕГРН зави­сит от объ­е­ма све­де­ний и фор­мы документа:

  • про­стая выпис­ка в фор­ма­те pdf сто­ит 200 руб.;
  • выпис­ка из Росре­ест­ра с основ­ны­ми све­де­ни­я­ми о земель­ном участ­ке с печа­тью — от 1400 руб.
  • что­бы узнать об исто­рии обре­ме­не­ний и пере­хо­де пра­ва на ЗУ, нуж­но зака­зать рас­ши­рен­ную выпис­ку сто­и­мо­стью 2000 руб.;
  • инди­ви­ду­аль­ная выпис­ка, каса­ю­ща­я­ся прав кон­крет­но­го лица — от 3000 руб.

Взять выпис­ку в Москве мож­но на этом сер­ви­се. Достав­ка выпис­ки по Москве бесплатная.

Как снять обременение с земельного участка

Сня­тие обре­ме­не­ния — регла­мен­ти­ру­е­мая зако­но­да­тель­ством про­це­ду­ра, кото­рая про­ис­хо­дит на основе:

  • исте­че­ния сро­ка дей­ствия или рас­тор­же­ния дого­во­ров арен­ды, част­но­го сервитута;
  • поста­нов­ле­ний или НПА об отмене пуб­лич­но­го сервитута;
  • испол­нен­ных дол­го­вых обя­за­тельств (под­твер­жда­ют­ся отмет­кой на зало­го­вой закладной);
  • судеб­ных решений;
  • справ­ки о сня­том аре­сте и т.д.

Уве­до­мить Росре­естр о сня­тии обре­ме­не­ния дол­жен соб­ствен­ник земель­но­го участ­ка, либо госу­дар­ствен­ные орга­ны, реше­ни­ем кото­рых сни­ма­ет­ся ограничение.


Крат­кие ито­ги о главном

  • Обре­ме­не­ние земель­но­го участ­ка уста­нав­ли­ва­ет­ся на основе:
    • доб­ро­воль­но­го согла­ше­ния сторон;
    • при­ня­то­го закона;
    • поста­нов­ле­ния вла­стей или нор­ма­тив­но­го акта.
    • ипо­те­ка, арен­да, серви­тут, залог;
    • осо­бый охран­ный (защит­ный) ста­тус земли;
    • арест иму­ще­ства.

    Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению разрешительной документации на перенос ЛЭП с земельного участка заказчика. Однако важно понимать, что такое действие производится только с согласия собственника линий электропередач. Поэтому первое, что надо сделать – установить такого владельца. Затем нужно собрать достаточные основания для переноса, и обратиться в определенном порядке за совершением данного действия.

    Перенос опоры ЛЭП с участка

    Когда необходимо писать заявление на перенос?

    Хотя причина может быть и другой, главное, чтобы имелось ее грамотное обоснование.

    Что надо сделать для переноса ЛЭП с земельного участка?

    Важнейший этап в таком процессе – тщательная подготовка. Без нее перенос ЛЭП с земельного участка значительно усложнится. К примеру, если приобретая надел, Вы видели опору и согласились его купить, несмотря на обременение, то будет гораздо труднее найти достаточные основания для переноса столба за счет его владельца. Придется доказывать, что имеются нарушения, допущенные при установке опоры.

    В ходе подготовки надо изучить документацию на землю, определив наличие ограничений по ее использованию. Такие сведения содержатся в кадастре и в свидетельстве о праве собственности. При наличии сервитутов процедура переноса опять же усложняется. Если они отсутствуют, составляйте заявление в сетевую компанию, на чьем балансе находится конкретная опора.

    В обращении пропишите требование вынести столб за пределы участка, составив акт согласования охранной зоны. В пределах такой территории нельзя ничего строить. Когда сетевая организация отказывается переносить опору, надо сразу обращаться в суд. И главное – не предпринимайте никаких действий, пока не убедитесь в их законности. Иначе последствия придется устранять за свой счет.

    Порядок переноса ЛЭП с земельного участка

    1. После установления владельца линий электропередач, необходимо написать ходатайство в его адрес, с просьбой перенести столб из-за создаваемых им помех.
    2. К заявлению о переносе ЛЭП с земельного участка приложите документы, подтверждающие право собственности и, например, проект будущей постройки, возвести которую невозможно из-за наличия опоры.
    3. В сетевой компании должны выдать технические условия на перенос, с которыми нужно обратиться к проектировщику. Дополнительно предоставьте генплан и результаты топографической съемки.
    4. Затем составляется проект переноса, согласно которому осуществляется демонтаж и установка столба на новом месте. Для этого нужно обратиться к подрядчику с необходимыми допусками.
    5. По окончании работа сдается представителям сетевой организации, в которой выдают справку о выполнении технических условий.
    6. После этого проводится еще одна топографическая съемка, а ее результаты, копия справки и новое заявление подаются в кадастровую палату и БТИ.

    Когда изменения в документы внесены, Вам выдают новую выписку из кадастра. Пройти все этапы без затруднений и в сжатые сроки помогут специалисты нашей компании.

    Что такое обременение ЛЭП на земельный участок?

    Подобное обременение влечет за собой ограничение в использовании участка. Если на территории или вблизи надела устанавливают ЛЭП, часть вашей земли попадает в зону со специальными условиями использования. Таким образом обеспечивается безопасность населения и создаются требуемые для эксплуатации объектов энергетики условия.

    Особый режим использования участка (или его части) предусматривает запрет на определенные действия в пределах охранной зоны:

    1. Нельзя проводить высотные работы, способные привести к повреждению линии;
    2. Запрещается организовывать массовые мероприятия, если напряжение ЛЭП превышает 1000 вольт;
    3. Нельзя строить объекты недвижимости, которые могут ограничить доступ к месту обрыва ЛЭП работникам сетевых организаций.

    Без письменного согласования с сетевыми компаниями запрещено возводить в пределах зоны с особыми условиями гаражи, размещать детские площадки, строить стадионы и прочие объекты.

    Границы охранных зон вокруг ЛЭП устанавливаются от крайних проводов. В их пределах можно осуществлять определенную деятельность, но только с разрешения руководства электросетевой организации. Они решают, способны ли действия владельца участка привести к сбою в нормальной работе объектов энергетики.

    Охранные зоны линий электропередач имеют фиксированные размеры. Их границы четко установлены, а значит, их нельзя уменьшить. Чтобы узнать, имеется ли подобное обременение на вашем участке, и какой размер охранной зоны, нужно запросить сведения в государственном кадастре недвижимого имущества.

    Существуют ситуации, когда наложение обременения на участок приводит к невозможности использовать его по назначению. При этом, владелец территории на момент покупки:

    • не знал и не мог знать о наличии обременения;
    • понес убытки в связи с введением охранной зоны.

    В этом случае допускается компенсация со стороны электросетевой организации. Получить возмещение можно через суд. Юристы компании Геобюро помогут разобраться с законностью введения обременения, наличием запретов на вашем участке и оформят компенсацию, если это возможно.

    Возможен ли вынос ЛЭП с земельного участка под землю?

    При определенных условиях вынос ЛЭП под землю возможен. Однако это дорогостоящая процедура, которую крайне неохотно реализуют власти. В столице существуют проекты по переносу линий электропередач под землю во многих жилых районах. Но чаще подобная инициатива осуществляется в рамках возведения дорожно-транспортной инфраструктуры.

    Прокладка ЛЭП под землей предполагает создание траншеи на глубине до восьми метров, куда укладывают провода. В результате демонтируются опоры и снимается ряд ограничений, которые действовали в связи с нахождением объекта энергетики на участке. Технология позволяет закладывать кабель под землю даже частично. То есть остальная линия идет по воздуху (держится на опорах), а часть ее проходит под землей.

    Чтобы реализовать вынос ЛЭП с участка под землю, необходимо:

    • найти собственника линии электропередач;
    • провести кадастровую съемку, подтверждающую наличие ЛЭП;
    • подать письмо в адрес балансодержателя линии;
    • получив отказ, обратиться в судебные органы;
    • получив согласие, разработать проект;
    • затем проводятся строительно-монтажные работы по переносу.

    Результаты кадастровой съемки позволят подтвердить, что на участке находится ЛЭП. Их следует прикрепить к обращению в региональный отдел энергоснабжающей организации. Также потребуются технические условия, подтверждающие возможность выноса ЛЭП с участка.

    В результате всех согласований линию электропередач можно перенести с земельного участка под землю, если:

    1. Имеются доказательства наличия линии на территории;
    2. Существует возможность переноса ЛЭП под землю;
    3. Подано обращение с пакетом документации (тех. условия, кадастровая съемка).

    Но многое в данном вопросе зависит от индивидуальных особенностей участка и ситуации. Определить возможность выноса ЛЭП под землю в каждом конкретном случае помогут юристы нашей компании.

    Можно ли согласовать строительство в охранной зоне ЛЭП на земельном участке?

    Без письменного согласования с уполномоченными органами любое строительство в охранной зоне ЛЭП запрещено. Нельзя также проводить капитальный ремонт, реконструкцию объектов недвижимости, или их снос. Любое из этих действий проводится через согласование с собственником линии электропередач.

    Чтобы понять, требуется ли согласовывать строительство, надо выяснить наличие обременений на участке. Для этого следует:

    1. Заказать выписку из ЕГРН, где указаны обременения;
    2. Сделать топографическую съемку (определяется охранная зона ЛЭП).

    Исходя из этих данных будет понятно, в какой части надела можно возводить объект недвижимости.

    Если в выписке не указаны обременения, проводить согласование с энергоснабжающей организацией не нужно. Строительство дома или иного здания проводится по стандартной схеме. Если же обременения имеются, придется:

    • готовить документы на участок;
    • проводить топографическую съемку;
    • составлять проект будущего строения;
    • писать обращение в электросетевую компанию;
    • оформлять допуски на строительство.

    Результаты согласования с территориальным отделением электросетевой организации прикладывают к техническому плану на капитальное строение. На основании этих документов в дальнейшем регистрируются права на объект и данные о нем вносятся в кадастр.

    Перед строительством следует ознакомиться с перечнем объектов, которые можно возводить в охранной зоне ЛЭП. Если ваше капитальное строение не входит в этот перечень, либо на его размещение наложен однозначный запрет, согласовать строительство не получится. Не дадут разрешения на стройку и в том случае, когда для возведения здания требуется использование крана с определенной высотой стрелы. Существуют и другие ограничения, о которых важно помнить перед началом работ.

    Так, придется учитывать уровень воспламеняемости стройматериалов, высоту строения и прочие нюансы. Чтобы разобраться в ситуации и получить допуски от энергоснабжающей организации, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Мы дадим рекомендации или самостоятельно проведем согласование.

    Можно ли потребовать перенести опору ЛЭП с земельного участка через суд?

    Чтобы опору ЛЭП убрали с земельного участка через суд, придется учитывать массу нюансов. Вероятность решения спора в вашу пользу зависит от того, законно или нет была поставлена опора. Исходя из этого возможны три варианта развития событий:

    1. Столб установлен незаконно (не учитывалось согласие собственника или были другие нарушения) – достаточно обратиться в суд с требованием о переносе конструкции за счет сетевой компании;
    2. Опору поставили в соответствии с законом – с энергоснабжающей организацией заключается соглашение о демонтаже за счет собственника;
    3. Опора ЛЭП установлена законным образом, но платить за ее демонтаж вы не хотите – составляется иск в суд, где указывают основания для устранения препятствий в целевом использовании участка.

    До суда придется найти балансодержателя ЛЭП, собрать документы на участок, провести кадастровую съемку (подтверждающую наличие опоры на участке) и подать претензию в адрес собственника линии. Получив отказ следует обращаться в суд.

    Помимо требований о переносе опоры, в претензии указывают адрес участка, момент возникновения прав на него, ссылаются на отсутствие согласия владельца на установку столба. Кроме претензии желательно получить технические условия на перенос ЛЭП. Если энергоснабжающая компания предложила вам за свой счет перенести линию, запросите соглашение, где указаны все расчеты, и попробуйте обжаловать его пункты в части стоимости работ. После этого можно смело обращаться в суд.

    Перенесут опору, если будут достаточные основания для удовлетворения иска. Повысить шансы на утвердительный ответ суда можно за счет досудебной процедуры. Данный порядок доказывает, что вы предприняли все возможные меры, чтобы договориться мирным путем:

    • направили претензию, сообщив о наличии конфликта;
    • получили соглашение и пытались договориться о его условиях;
    • представили доказательства невозможности использования участка с ЛЭП;
    • узнали, что перенести опору ЛЭП можно (есть тех. условия).

    Но даже в этом случае риск отказа слишком высок. Оценить вероятность положительного ответа судьи может только профильный юрист.

    Читайте также: