Как продать квартиру в молдове гражданину россии

Обновлено: 04.05.2024

За рубежом (Словения и Болгария) продана недвижимость, там же уплачены все необходимые налоги. Недвижимость в собственности пять лет. Нужно ли в России платить налог с дохода 13% от продажи этой недвижимости? Или нужно доплачивать разницу между уплатой суммы налога за рубежом и в России? Как отвечают на этот вопрос Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией?

Согласно п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ под имуществом в названном кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Соответственно, не исключается и имущество, находящееся за рубежом.

Налог на доходы физических лиц регулируется гл. 23 НК РФ.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ для целей указанной главы к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.

Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход физических лиц – налогоплательщиков, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации. Нерезиденты Российской Федерации уплачивают налог с дохода в бюджет Российской Федерации, полученный от источников в Российской Федерации. Таким образом, нерезиденты не являются налогоплательщиками в Российской Федерации в части дохода, полученного за пределами Российской Федерации.

Понятие налогового резидента Российской Федерации прямо не связано с гражданством или видом на жительство, местом работы, местом нахождения имущества или ведения бизнеса и т.п., а определяется фактически проведенным на территории России количеством дней. В силу п. 2 ст. 207 НК РФ по общему правилу, т.е. если иное не предусмотрено НК РФ, налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Поэтому гражданин России, постоянно проживающий за рубежом (более 183 дней в течение указанного периода), не является налоговым резидентом Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяется налоговый режим, установленный НК РФ в части налогов на доходы, полученные за рубежом, в том числе от продажи зарубежной недвижимости.

В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Налоговая ставка, применимая к продаже недвижимости в отношении налогового резидента Российской Федерации, установлена в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218–221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ), в том числе имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение иной (новой) жилой недвижимости в Российской Федерации, включая земельные участки для жилищного строительства, но не более 2 млн руб., или в размере дохода от продажи самой жилой недвижимости, но не более 1 млн руб.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения.

Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 20.09.2017 № 03-04-06/60671.

Исходя из положений пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица – налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников за пределами Российской Федерации, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на такие доходы исходя из сумм таких доходов.

Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. 232 НК РФ.

В указанной норме предусмотрено, что в целях получения такого зачета налогоплательщику надлежит представить в налоговые органы России декларацию с отражением соответствующего дохода и приложить документы, подтверждающие получение в иностранном государстве этого дохода и уплату им там же налога, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства.

Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. 1 ст. 232 НК РФ, фактически уплаченные физическим лицом – налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

Таким образом, для выяснения такой возможности следует обращаться к соответствующим международным договорам при их наличии.

Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. 232 НК РФ, но на сумму не более, чем подлежащую уплате в соответствующем Государстве. Иными словами, если налог с дохода, уплаченный в Болгарии, меньше суммы налога, рассчитанного по ставке, действующей в России (13%), то в бюджет Российской Федерации причитается уплатить разницу; если такой налог, уплаченный в Болгарии больше, чем рассчитанный по российским правилам, то зачету подлежит сумма налога в пределах рассчитанного, разницы не возникает и, соответственно, необходимость в уплате каких-либо сумм налога в России отсутствует, к возврату на территории Болгарии также никаких сумм налогов не причитается.

Вместе с тем при возникновении какой-либо разницы, причитающейся к уплате в бюджет Российской Федерации в связи с продажей недвижимости в указанных государствах по причине более низкого налогообложения полученного дохода на их территории, не следует игнорировать вышеуказанные нормы НК РФ, касающиеся как давности приобретения указанной иностранной недвижимости, так и затрат на ее приобретение, поскольку их действие кодексом не исключается в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.

Таким образом, исходя из контекста поставленного вопроса, поскольку за рубежом были уплачены все налоги с продажи недвижимости, то сумма налога в России с учетом зачета уплаченного за рубежом составит положительную разницу, причитающуюся к уплате, лишь в том случае, если сумма налога, рассчитанная и уплаченная по правилам иностранного государства, меньше, чем причиталось бы в России. Однако в таком случае следует исходить из того, что с момента приобретения недвижимости истек необходимый для освобождения от уплаты налога пятилетний срок владения. Если указанный срок не истек, следует воспользоваться возможностью учесть при определении налоговой базы фактически понесенные и документально подтвержденные затраты на ее приобретение.

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов. Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях. В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента. Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом. Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

Блокчейн в недвижимости

Согласно статье 633 Гражданского кодекса РМ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне удвоенную сумму задатка. То есть, если ваш договор оформлен в письменном виде и срок, во время которого вы должны были уплатить основную сумму по договору, еще не истек, продавец квартиры обязан заплатить вам двойную сумму. В случае если он отказывается сделать это, вы можете обратиться в суд.

Иностранный гражданин может купить в Молдове земли любого статуса, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Если вы – единственный владелец квартиры, то сможете ее продать. Но учитывайте, что если вы приобрели право собственности на квартиру в результате приватизации, либо она была куплена в период брака, то кроме вас у жилплощади есть другие владельцы. В первом случае – это все, участвовавшие в приватизации лица (это могут быть и супруга, и сын, и мать, если она тогда проживала с вами), во втором – ваша супруга.

Если же единственный владелец квартиры – вы, то после оформления купли-продажи выписать всех жильцов не составит труда: прописка сейчас является не более чем регистрацией.

Собрать документы по доверенности покупатель сможет. Будет лучше, если при этом вы с ним оформите соглашение о задатке, а после сбора всех необходимых документов пойдете к нотариусу и подпишете договор купли-продажи. Это позволит вам обезопасить себя в случае отказа покупателя от сделки.

Договор купли-продажи может быть аннулирован только в том случае, если выяснится, что квартиру вам продал ненадлежащий покупатель, то есть человек, не имевший права это делать. В случае если прописанное в квартире лицо не является владельцем, для того, чтобы выписать его из квартиры, достаточно будет обратиться в паспортный стол по месту жительства, взяв с собой документы, удостоверяющие право собственности и паспорт.

Эта норма в законе есть, но такую сделку лучше оформить документально, в нотариальной конторе. Если вы не купите квартиру, сумма останется продавцу – это своеобразная страховка на случай, если вы внезапно откажетесь от сделки. С другой стороны, заключенный по всем правилам договор устанавливает денежные санкции для просрочившего сделку продавца.

Необходимо обратиться в территориальный кадастровый орган и зарегистрировать там право землевладения. Для успешного проведения этой процедуры необходимо представить в ТКО договор купли-продажи и кадастровый план участка. Кадастровый план составляют как сотрудники ТКО, так и любая фирма, где есть сертифицированные кадастровые инженеры.

Перед началом строительства необходимо сделать проект, а затем обратиться в примэрию за градостроительным сертификатом. После завершения строительных работ дом нужно зарегистрировать в территориальном кадастровом органе по месту жительства.

Без ведома бывшей супруги продать квартиру не получится, так как на момент заключения сделки купли-продажи вы были в законном браке. Если она действительно не имеет к вам имущественных претензий, то ей достаточно будет прийти к нотариусу в момент заключения сделки и подписать документ о согласии на продажу. Если согласия на это вы не получите, придется через суд доказывать, что квартиру вы купили, уже фактически не будучи в браке и на собственные, а не на семейные деньги.

Договор о купле-продаже в рассрочку составляется нотариусом. В нем необходимо указать общую продажную стоимость квартиры, сумму, оплаченную при подписании договора, оставшуюся сумму, которая подлежит оплате, и, в обязательном порядке, срок, в течение которого она должна быть оплачена.

Как правило, право собственности на квартиру возникает у покупателя после подписания договора и регистрации его в территориальном кадастровом офисе. При этом налагается запрет на продажу, который снимается после выплаты всей оговоренной в договоре суммы и подписания сторонами соответствующего документа. Документ о полном исполнении договора также составляется нотариусом.

В последнее время в Кишиневе заметно увеличилось число сделок с недвижимостью, а жилье вновь стало расти в цене. Спрос вырос, в том числе благодаря доступности ипотечных кредитов. NM подробно рассказывает, как купить квартиру в столице, какие есть варианты и с какими подводными камнями при этом можно столкнуться.

Сколько стоит

В Proimobil прогнозируют, что из-за дефицита и подорожания квартир в новостройках вырастет спрос на жилье на вторичном рынке. Сейчас, по словам Мустяцэ, однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в старых девятиэтажных домах стоит €30 тыс.- €35 тыс., двухкомнатная — €35 тыс.- €40 тыс., трехкомнатная — от €50 тыс.

Кроме повышения цен на вторичное жилье, в Proimobil прогнозируют увеличение спроса на жилье в пригородах столицы — Дурлештах, Думбраве, Ставченах.

Как искать

Итак, вы решили купить квартиру. Для начала стоит определиться, в каком районе Кишинева она должна быть, сколько в ней будет комнат, и какую сумму вы готовы на это потратить. Затем можно начать поиски. Если вы хотите квартиру в строящемся доме, на сайтах известных компаний-застройщиков можно посмотреть проекты, там же есть контактные телефоны.
Еще один вариант — биржа объявлений 999.md и сайты крупных риэлторских агентств. Обычно сайты устроены так, что вы можете подобрать все нужные параметры: район города, новый или старый дом, состояние квартиры и ее стоимость. После этого можно созвониться с владельцем или риэлтором и посмотреть заинтересовавшую вас квартиру.

Нужен ли риэлтор

Если вы планируете купить квартиру не у застройщика, то, скорее всего, вам придется воспользоваться услугами риэлтора. Хотя бы потому, что очень много квартир продают через риэлторов, и на бирже 999.md большинство объявлений размещают тоже риэлторы.

У покупки квартиры через риэлтора есть свои плюсы и минусы. Во-первых, с риэлтором гораздо проще, чем с собственником, согласовать время осмотра квартиры. Если вас интересует квартира в конкретном районе и в определенном ценовом сегменте, в крупном агентстве подберут несколько вариантов и покажут их в удобное для вас время. На практике за несколько часов так можно посмотреть 5-7 квартир. Самостоятельно согласовать с собственниками удобный график просмотра нескольких квартир весьма сложно. Во-вторых, риэлтор, как правило, помогает с оформлением документов, в том числе с документами, которые нужны для ипотеки. В-третьих, если вам попадется хороший риэлтор, он может честно рассказать не только о достоинствах, но и о недостатках жилья, которые вы сами не заметите.

Строящийся или уже сданный дом

В строящихся домах квартиры обычно дешевле, чем в уже сданных в эксплуатацию. Но при покупке такой квартиры всегда есть риск, что дом могут не достроить или как минимум затянуть сдачу в эксплуатацию.

Чаще всего застройщик хочет получить 100-процентную предоплату, но такая возможность есть далеко не у всех. Поэтому вариант, более близкий к практике — поэтапная оплата строящейся квартиры, хотя ее цена в этом случае будет выше, чем при полной предоплате, но все равно ниже, чем в уже сданных домах.

Иногда застройщики предлагают рассрочку на несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию. Но для многих жителей Молдовы тоже проблематично выплатить за несколько лет такие деньги. А взять такую квартиру в ипотеку весьма сложно. Дело в том, что банки, как правило, оформляют ипотеку, только если дом сдан в эксплуатацию. Но есть несколько исключений.

Первое — застройщик согласен получить 30% — 80% стоимости квартиры, а остальные деньги — после того, как дом сдадут в эксплуатацию, и вы сможете оформить ипотеку. Еще вариант — один из молдавских банков предлагает кредиты на квартиры в строящихся домах, но он работает лишь с несколькими строительными компаниями, которые считает надежными. Правда, и в этом случае дом должен быть готов на 80%.

Минус такого варианта — процентная ставка по кредиту намного выше, чем ставка по обычному ипотечному кредиту. К тому же, если дом не достроят, вам все равно придется выплатить кредит.

Некоторые застройщики предлагают квартиру под ключ уже с готовым ремонтом, но опять же это, скорее, исключение, чем правило. Стоимость ремонта при покупке квартиры в белом варианте очень разная и зависит от многих факторов, в том числе от качества материалов и сложности работ. На рынке называют суммы от €100 до €300 за квадратный метр ремонта. То есть, если вы выбрали квартиру в белом варианте площадью 50 кв. м., на ремонт может уйти еще от €5 тыс. до €15 тыс.

Старый или новый дом

Каждый решает сам — выбирать жилье в новостройке или на вторичном. В новостройке всегда новые коммуникации, автономное отопление, которое дешевле центрального, сложнее встретить соседей с алкогольной или наркотической зависимостью, обычно чисто в подъездах, а квартиры более просторные и более современной планировки.

К недостаткам такого жилья можно отнести постоянный шум ремонта у кого-то из соседей в первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию и более высокую стоимость жилья. Кроме того, первое время электроэнергию в новый дом поставляют через застройщика по ценам для юрлиц, то есть на 30% дороже. Позже поставщик заключает прямой контракт на поставку электроэнергии.

Недорогие новострои расположены не всегда в удобном месте, обычно в них больше этажей и, соответственно, больше жильцов, а вместо двора может быть сплошная парковка и небольшая зона, выделенная под детскую площадку.

Вторичное жилье стоит дешевле. Обычно оно удобнее расположено с точки зрения общественного транспорта и другой инфраструктуры, и в таких многоэтажках, как правило, более удобные дворы.

Минусов больше: старые коммуникации и лифты, центральное отопление, а, значит, большие счета за отопление зимой и за электроэнергию из-за использования бойлера для нагрева воды. Автономки бывают и в старых квартирах, но довольно редко, и обычно такое жилье стоит дороже. Дороги и дворы в старых домах обычно в плохом состоянии, есть сложности с уборкой подъездов.

На что обращать внимание

На самом деле деталей много. Если речь идет о новом доме, не лишним будет погуглить информацию о том, из каких материалов его построили, и не было ли у этого дома проблем и нарушений при сдаче в эксплуатацию. Обычно новые дома строят из котельца, кирпича или пенобетона. Подробно о плюсах и минусах каждого материала можно почитать на специализированных сайтах.

Во время осмотра квартиры не стесняйтесь задавать любые вопросы, которые вас интересуют, и обращать внимание на малейшие детали. Например, какая толщина стен, какие окна, двери и сантехника, есть ли прямые контракты на поставку электроэнергии физлицам. Если квартира продается с мебелью, обратите внимание на ее качество. В некоторых квартирах делают предпродажный ремонт, там все может быть красиво, но не качественно.

Обращайте внимание и на двор. В недорогих жилых комплексах строят много квартир, при этом во дворе практически не оставляют места для детской площадки, не предусматривают подземную парковку (если она есть, то место на ней надо покупать отдельно, оно стоит еще несколько тысяч евро).

Кстати, обслуживанием новых многоквартирных домов занимаются частные компании или Ассоциации жильцов дома. Стоимость обслуживания может существенно отличаться — обычно ее устанавливают на квадратный метр жилья. Например, если площадь вашей квартиры 50 кв. м., а тариф — 2 лея за метр, то за уборку подъезда дома и другое обслуживание вы будете платить около 100 леев в месяц.

При покупке квартиры в старых домах обращайте внимание на чистоту двора и подъездов и на то, нет ли поблизости шумных мест.

Перед покупкой жилья полезно пообщаться с потенциальными соседями, часто они могут рассказать о недостатках дома: слишком хорошей слышимости соседей или перебоях с коммунальными услугами и частых поломках коммуникаций.

Если вы не уверены, что будете долго жить в своем новом жилье, то перед покупкой жилья и ремонтом подумайте, сможете ли вы потом быстро и за те же деньги его продать.

Какое жилье можно взять в ипотеку

Оплатить всю стоимость жилья сразу для многих нереально, поэтому сейчас почти все банки предлагают ипотеки. Самый дешевый и выгодный вариант — государственная ипотека Prima Casa, по условиям которой первый взнос — всего 5% от суммы займа. Но по условиям этой ипотеки, вам должно быть до 50 лет, и у вас не должно быть другого жилья в городской местности. Сейчас процентная ставка по кредитам Prima Casa — около 7-7,5%.

Правда, по словам риэлторов, в прошлом году из-за пандемии банки неохотно выдавали кредиты по ипотеке Prima Casa. Эту ипотеку к тому же должно одобрить государство, которое гарантирует банкам выплату половины суммы кредита.

Ипотечные продукты от банков обычно предполагают, что у покупателя есть первый взнос, который составляет не менее 30% от стоимости квартиры. Сейчас процентная ставка по обычным ипотечным кредитам — около 9,3%.

Кроме того, банки требуют, чтобы жилье, на покупку которого берут кредит, оценил независимый оценщик и чтобы это жилье было застраховано. По словам риэлторов, средняя стоимость услуг оценщиков — 400-500 леев. Страхование квартиры обходится в 0,1% ее стоимости ежегодно. То есть, если ваша квартира стоит 1 млн леев, то за ее страховку вы будете платить около 1 тыс. леев ежегодно.

Во многих банках предлагают два варианта платежей по кредитам: аннуитетный и дифференцированный. В первом случае вы платите одну и ту же сумму в течение всего периода погашения кредита, но общая стоимость кредита получается выше. Во втором случае система погашения кредита регрессивная: сумма ежемесячных платежей уменьшается.

При расчете суммы кредита надо учитывать и то, что кредиты выдают в леях, а квартиры оплачивают в евро, то есть при переводе в леи надо брать верхнюю планку обменного курса.

Как происходит оформление сделки

Обычно, если покупателю нравится квартира, он оставляет за нее задаток продавцу или риэлтору. Речь, как правило, идет о €500 — €1000, деньги оставляют под расписку, их потом включают в стоимость квартиры.

Сделку купли-продажи оформляют сначала у нотариуса, потом в Cadastru. Покупателю для этого нужны только паспорт и деньги, а продавцу — выписка из Cadastru и предыдущий договор купли-продажи недвижимости, если такой есть.

На практике каждый нотариус работает по-своему. Кто-то обещает оформить сделку в течение дня, кто-то просит несколько дней на проверку всех документов, а кто-то оформляет за два часа. Еще один важный фактор —покупатели жилья должны заполнить у нотариуса декларацию о происхождении денег, но и здесь нет единого подхода.

Кому-то из нотариусов достаточно, если покупатель укажет, что деньги — это сбережения с зарплаты и помощь родственников, кто-то потребует принести с работы все справки о доходах. Бывают случаи, когда нотариус просит нотариально заверенную дарственную, если покупатель указывает, что часть денег ему подарили родственники.

Нотариус должен проверить ваши документы и документы на жилье, в том числе узнать, не заложена ли квартира, нет ли с ней еще каких-то проблем. Ипотеку, кстати, дополнительно проверяют и банки.

Передача денег происходит у нотариуса. Для оплаты наличкой в нотариальных бюро есть отдельные кабинеты, где покупатель и продавец могут пересчитать деньги. Если речь идет о безналичных, то покупатель и продавец идут в банк, где покупатель кладет деньги на счет. Затем они возвращаются к нотариусу и получают договор купли-продажи. Возможен вариант, при котором деньги поступают на счет продавца, но он сможет их снять только после того, как сделка будет оформлена в Cadastru (занимает от одного до десяти дней). По словам нотариусов, в этот период, когда у покупателя уже есть на руках контракт купли-продажи, но право собственности не оформлено в Cadastru, есть небольшой риск, что старый владелец может использовать недвижимость как залог.

Важно отметить, что у многих квартир в предыдущих контрактах купли-продажи часто занижена цена. Из-за этого собственники жилья или риэлторы настаивают, чтобы в новом контракте тоже не указывалась реальная цена продажи, так как в этом случае продавцу придется заплатить налог на прирост капитала, который может составлять несколько сотен евро.

Покупатель, в свою очередь, оплачивает услуги нотариуса, стоимость которых рассчитывается по регрессивной шкале в зависимости от цены жилья.

Важно отметить несколько деталей. Во-первых, при оформлении сделки стороны подписывают документ о том, что задекларировали реальную стоимость и готовы нести ответственность за нарушение закона. Во-вторых, власти знают о занижении стоимости недвижимости при продаже и регулярно грозятся навести порядок в этой сфере. В-третьих, если вы когда-нибудь станете чиновником, то купленная вами недвижимость по цене явно ниже рыночной может привести к скандалу. Поэтому не стоит поддаваться на уговоры занизить цену в договоре купли-продажи.

После оформления сделки у нотариуса собственник жилья должен зарегистрировать сделку в Cadastru. Ее могут оформить в срок от одного до 10 дней, но — чем быстрее, тем дороже. Плата рассчитывается от стоимости недвижимости, но она не может быть ниже 97 леев и выше 2425 леев.

Что дальше

После того как документы в Cadastru оформлены, вы — новый собственник жилья. Теперь вы можете сменить прописку. Кстати, мало кто знает, но в этом случае новое удостоверение личности выдается в течение 24 часов по тарифу за 30 дней — 130 леев.

Читайте также: