Как приватизировать общее имущество в коммунальной квартире

Обновлено: 05.05.2024

Уже более 20 лет в нашей стране действует закон о приватизации, но при этом возможность стать правообладателем комнаты в коммунальной квартире у лиц появилось не так давно. Несмотря на то, что данные действия практически не отличаются от тех, которые нужно произвести при приватизации отдельного жилья – гражданин обязан знать о некоторых нюансах. Рассмотрим более подробно особенности приватизации комнаты в коммуналке.

Можно ли по закону приватизировать часть площади в коммуналке?

Каждый гражданин имеет право на жилье – это прописано в конституции РФ. Часто семья, не имея собственной квартиры, проживает в коммунальной. Муниципальные органы могут выделить 1-2 комнаты, которые стоят на городском или районном балансе, а после проведения приватизации собственниками становятся граждане, проживающие на данной жилплощади.

В ст.41 ЖК РФ – определяет право использования общей собственностью в коммунальной жилплощади.
Налоговый кодекс – устанавливает размер пошлины и нотариальную стоимость в процессе приватизации.

Законодательством закреплено право на проведение приватизации комнат в коммунальных квартирах. В этом случае комната признается отдельным жильем, поэтому согласия соседей на проведение данного процесса не требуется, за исключением служебного и ветхого жилья.

Кто и на каких условиях может это делать?

Общие правила процедуры дают право гражданам приватизировать комнату в коммунальной квартире. Участвовать в этом процессе могут семьи, которые имеют постоянную прописку в жилье. Провести приватизацию одним из способов можно на основании договора социального найма или ордера на заселения.

Часто в процесс приватизации вступают семьи или пенсионеры. Важным моментом является получение согласия от всех прописанных в комнате жильцов. При нежелании одного из членов семьи вступать в приватизацию, ему придется составлять официальный отказ, заверенный нотариально, в противном случае власти вынесут отрицательное решение при подаче заявления на приватизацию комнаты.

С чего начать?

Прежде всего, устанавливается статус помещения, и определяется его владелец. Первое необходимо провести для того, чтобы понять, можно ли вообще приватизировать данную жилплощадь. А второе, чтобы понять в какие учреждения нужно обращаться с заявлением, для получения официального разрешения.

Собственник помещения указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг. Далее осуществляется звонок в данную организацию и устанавливается статус помещения.

Надо ли согласие соседей?

Часто в комнате проживает не один человек, а несколько членов одной семьи. Основным условием является официальное согласие от всех проживающих в квартире людей. Что касается коммуналки, согласование проводится между прописанными в комнате людьми – все проживающие в коммунальной квартире лица в расчет не берутся.

Что касается комнат, то процент неучастия в приватизации очень большой, среди проживающих вместе людей. Это связано с тем, что вступить в приватизацию по закону можно только один раз, поэтому люди оставляют за собой право получить жилплощадь полностью соответствующую их требованиям – а комната в коммунальной квартире не удовлетворяет даже самые минимальные требования. Кроме этого обменять или продать свою долю в данной недвижимости будет невозможно, поэтому часто родственники договариваются и пишут отказы в пользу одного члена семьи.

Если в комнате прописаны несовершеннолетние дети, то законодательство стоит на страже их интересов и исключить их из приватизационного процесса нельзя. Даже если доля малолетнего владельца в комнате ничтожно мала, органы попечительства не позволят оставить ребенка без законного жилья. Этот закон можно обойти, если выписать детей еще до того как начнется процесс приватизации, но при этом их нужно прописать в другом месте.

Смотрите видео: Что нужно знать о приватизации

Пошаговая инструкция, как оформить

Оформление соглашения приватизации комнаты ведется по общепринятому регламенту. Алгоритм действий следующий:

Установление статуса комнаты для выяснения возможности приватизации.
Прийти к общему соглашению со всеми прописанными в комнате людьми, или получить от них официальную бумагу от отказе в приватизации. Стоит понимать, что каждый гражданин должен индивидуально оформить данный документ. В случае несовершеннолетних, от имени детей до 14 лет действуют родители или опекуны, а от 14 до 18 лет, они пишут заявление самостоятельно, но под контролем законных представителей.
Отказы или согласие должны войти в полный пакет документации, который готовят для подачи заявления в соответствующий орган.
Рассмотрение прошения будет длиться 2 месяца, после этого администрация вынесет решение, о приватизации комнаты в коммунальной квартире, оно может быть как положительным, так и отрицательным.
При положительном исходе дела каждый человек участвующий в приватизации получит свой экземпляр договора, с которым следует пойти в Росреестр и зарегистрировать свои права собственника.

При обращении в Росреестр требуется обязательное присутствие всех участников приватизации. Если один из членов семьи не может этого сделать, например, уехал в командировку или находится в больнице, то следует оформить нотариальную доверенность на другое лицо.

Куда обращаться?

Как только все документы собраны, гражданину, который желает провести приватизацию комнаты в коммуналке, следует обратиться в отделение местного муниципалитета по жилищному хозяйству. Конкретный кабинет и время приема документов можно выяснить в самом учреждении.

Если нет времени, то можно воспользоваться услугой одного окна, которая существует во всех регионах России, там не только помогут правильно заполнить заявление, но и помогут с оформлением недостающих документов. Как только документы поданы, остается ждать решения.

Какие нужны документы?

Процедура приватизации жилья начинается со сбора необходимой документации. Если в комнате прописано много человек, то этот процесс может занять много времени для получения исчерпывающего комплекта бумаг. Обычно в перечень входит:

Внимание! Количество документов может варьироваться в большую или меньшую сторону – это регламентируется местными органами власти и зависит от отдельно взятой ситуации.

Основным и конечным документом в данном перечне, является заявление от ответственного квартиросъемщика с просьбой провести приватизацию. Документ заполняется строго по форме, которую индивидуально разрабатывают муниципальные власти на местах, бланк можно взять в учреждении. В документе указывается вся информация о нынешнем владельце, участниках процесса и жилой комнате. Его должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сроки и стоимость

Сколько времени уйдет на приватизацию, точно сказать невозможно. Процесс может длиться от 2 до 6 месяцев. Но установлено среднее время – 3-4 месяца, из которых:

1 месяц – подготовка необходимой документации.
2 месяца – ожидание решения.
1 месяц – вступление в права собственника.

Расходы

Не смотря на то, что приватизация в нашей стране считается бесплатной, платить госпошлину придется в обязательном порядке. Не нужно платить только за само жилье – оно достается собственнику полностью бесплатно.

Но существуют текущие расходы на оформление документации:

Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
Выписка из домовой книги – 200 рублей.
Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.

Справка. Общая сумма, которую придется потратить, будет зависеть от количества участвующих в приватизации и отказавшихся от нее.

Основания для отказа

Приватизация – процесс не простой, особенно если речь идет о комнате в коммунальной квартире, поэтому в ней гражданину могут отказать. Существует только две причины отказа в приватизации:

Обоснованные, которые исходят из действующего, на данный момент, законодательства. Это может быть неполный пакет документов, подделка справок, отсутствие согласования со всеми жильцами, допущенные грубые ошибки при заполнении заявления.
Необоснованные – в эту категорию входят любые другие причины отказов.

Если отказ обоснованный, то гражданину дается определенное время на исправление ошибок или возможность донести недостающие документы. В случае необоснованных отказов, гражданин решает споры с муниципалитетом в судебном порядке.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, конечно имеет свои особенности, но если подойти к делу со всей ответственностью и собрать полный пакет документов, то сложностей в этом процессе не возникнет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Конституция России закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Семьям, которые не могут приобрести собственную квартиру или дом, муниципальные власти предоставляют жилплощадь по договору социального найма.

Понятие

При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.

Если жильцы по каким-либо причинам не хотят становиться собственниками, принудительное оформление имущества невозможно.

Право на приватизацию

Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).

К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:

Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
Документально подтвержденное гражданство.
Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.

В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.

Объекты приватизации

Закон № 1541-1 (статья 4) определяет категории жилых помещений, которые не могут выступать предметом приватизации.

Не разрешается передавать в собственность следующие объекты:

жилплощадь, переданную на время исполнения трудовых обязанностей;
помещения в домах, официально признанных аварийными (подробнее о том, какие дома считаются аварийными);
комнаты в общежитиях;
жилье, находящееся на территории закрытых военных поселений;
объекты, расположенные в природоохранных зонах.

В отдельных случаях допускается передача служебного жилья (например, сотрудникам с большим трудовым стажем).

Особенности приватизации в коммунальных квартирах

Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.

Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.

Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:

Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.

Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.

Пошаговая инструкция

Перед тем как начинать процедуру оформления, следует определить категорию жилплощади.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире проводится в том же порядке, какой применяется при оформлении целого жилого помещения.

Последовательность действий включает следующие этапы:

Если квартира официально признана коммунальной, наниматель может оформить право собственности на комнату независимо от согласия (несогласия) соседей.

Перечень документов

Муниципальные органы власти выносят решение о передаче жилья на основании документации, представленной гражданином.

Прежде всего, будущим собственникам необходимо написать заявление на приватизацию. Бланк заявления можно скачать здесь.

Законодательство не закрепляет строгую форму ходатайства. Документ можно составить самостоятельно, или использовать образец, разработанный с учетом региональных нормативных актов.

Бланк выдадут в жилищных структурах муниципалитета или в МФЦ.

Заявление содержит обязательную информацию:

наименование органа местного самоуправления;
личные данные заявителя (нанимателя) и членов его семьи;
адрес, по которому находится жилое помещение;
технические характеристики (этаж, общая площадь квартиры, площадь комнаты);
размер долей всех участников;
список приложений.

В тексте ходатайства не допускаются ошибки и исправления.

Комплект основных документов, прилагаемых к заявлению, включает:

копии паспортов (свидетельств о рождении) всех жильцов комнаты;
договор социального найма;
справку о количестве лиц, прописанных в помещении;
согласие на приватизацию или нотариальный отказ от процедуры членов семьи нанимателя; ;
выписку из ЕГРН;
бумаги об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы (например, доверенность на представителя или свидетельство о браке).

Орган, отвечающий за приватизацию: куда сдать документы

Передачей помещений в собственность граждан занимаются жилищные отделы местных муниципалитетов.

Подать заявление на приватизацию можно двумя способами:

в администрацию территориального образования;
через центр предоставления госуслуг (МФЦ).

В некоторых регионах реализован механизм сдачи документов онлайн.

Решение положительное или отказ. Сроки принятия

Должностные лица тщательно изучают документы для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире. На рассмотрение заявления закон № 1541-1 (статья 8) отводит срок в два месяца.

В случае положительного решения составляется договор приватизации помещения. Каждый участник сделки выдают экземпляр соглашения, которое необходимо для закрепления прав собственника.

О принятом решении заявителя извещают письмом по адресу, указанному при подаче документов.

Причины отказа

К их числу относятся:

попытка второй раз использовать право (если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет);
принадлежность помещения к объектам, передача которых в частную собственность запрещена.

Дополнительным препятствием при оформлении могут выступать:

самовольная перепланировка комнаты (узнайте, как производится согласование перепланировки квартиры);
наличие в собственности иного жилья;
длительный перерыв в постоянной регистрации;
долги по оплате коммунальных услуг;
несоответствие помещения санитарным нормам;
представление недостоверных или заведомо ложных сведений.

Конкретные причины отказа в передаче жилплощади указываются в письменном извещении.

Обжалование отказа в суде

Отрицательное решение должностных лиц оспаривается в судебной инстанции. Основанием для составления иска служит уведомление об отказе.

Исковое заявление содержит:

Реквизиты суда.
Данные заявителя (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, телефон для связи).
Сведения об ответчике (наименование муниципального органа).
Основания пользования комнатой.
Причины отказа в передаче жилплощади.
Ссылки на нормативные акты.
Требование о признании неправомерным решения об отказе.

К иску приобщаются ответ должностных лиц и бумаги, подтверждающие право заявителя.

Перед обращением за судебной защитой необходимо оплатить пошлину в сумме 300 рублей (ст. 333.19, Налоговый кодекс РФ).

Процедуру завершает оформление договора приватизации. Соглашение подписывается участниками сделки и заверяется печатью администрации муниципального образования.

Передачу прав на объект недвижимости удостоверяет территориальное подразделение Росреестра.

Требуемые документы

В службу регистрации предъявляются:

заявление (составляется по определенному образцу);
соглашение о приватизации;
копия паспорта владельца;
квитанция оплаченной госпошлины.

Бумаги можно передать лично в Росреестр или в МФЦ. Кроме того, на официальный портал регистрационной службы предусмотрена возможность подачи документов онлайн.

Госпошлина: размер, порядок уплаты

За внесение данных о правах собственника в единый государственный реестр потребуется оплатить пошлину.

Размер взноса для граждан составляет 2 000 рублей.

Несовершеннолетние участники сделки (до 14 лет) освобождены от расходов на оформление приватизации.

Платеж выполняется наиболее удобным для собственника способом:

Реквизиты для оплаты можно уточнить в филиале Росреестра или на официальном портале ведомства.

Документ, свидетельствующий о праве собственности

Возможность свободного владения и распоряжения комнатой подтверждает выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости).

В справке содержится следующая информация:

данные собственника;
технические и кадастровые характеристики;
план помещения;
стоимость на момент регистрации.

Сведения считаются актуальными на момент получения документа.

Судебная практика по отказам в приватизации

Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.

М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.

После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.

Приватизация была в марте 1998. При приватизации комнат в трехкомнатной коммунальной квартире одна из собственниц приватизировала свои 2 комнаты и все места общего пользования. А вторая дала согласие на приватизацию только своей комнаты. Без мест общего пользования. Могло ли быть такое? У комнаты уже третий хозяин, имеет ли он право на долю мест общего пользования?

Председатель садоогородного массива сказал, что надо сдать целевые взносы на приватизацию мест общего пользования на садоогороде. Действительно ли такая приватизация платная?

Я приватизировала комнату 2 года назад, места общего пользования в коммуналке автоматически приватизируются, или необходимо опять подавать документы на приватизацию мест общего пользования для получения второго документа о праве собственности?

Почему суд узаконил приватизацию мест общего пользования? Как добиться восстановления границы мест общего пользования, если прошло 20 лет войны с соседями, которая продолжается до сих пор?

Неужели можно узаконить приватизацию мест общего пользования в коммунальной квартире?

Во время приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2012 году выяснилось, что при приватизации другой комнаты, (другим квартиросъёмщиком в этой же коммунальной квартире) ещё в 1996 году (кстати в то время приватизация помещений в коммунальных квартирах была запрещена) в договор приватизации была включена кухня, которая является местом общего пользования. Затем, БТИ почему-то утвердило этот договор, тем самым разрешив приватизацию места общего пользования т.е. кухни, что запрещено действующим сейчас положением о приватизации помещений в коммунальных квартирах. Поскольку ранее там проживала родственница, мы этой кухней не пользовались. То,что кухня передана в собственность, выяснилось при вступлении её дочери в наследство в конце 2012 года. Можно ли оспорить в суде факт приватизации места общего пользования на момент его обнаружения, и признать его незаконным.

Возможна ли приватизация места общего пользования, при том что статус общежития снят.

Администрация сельского совета передала в собственность комнату в общежитие и часть места общего пользования. Но ведь места общего пользования не отдаются на приватизацию, как теперь быть? И кто в этом виноват? Вся площадь которая была в договоре передана приватизирована, а теперь администрация обвиняет в том, что незаконно захватили место общего пользования и заставляет переоформляйте документы, кто должен оплачивать эти расходы?

Моя комната 20 кв.м. в коммунальной квартире попадает под снос. При приватизации квартиры площадь мест общего пользования не вошла в площадь приватизированного жилья ни одного из жителей квартиры. Будет ли учитываться площадь мест общего пользования при расселении и могу ли я рассчитывать на отдельную квартиру?

Приобрели участок. Решили оформить членскую книжку. Председатель просит заплатить членский взнос+бурение скважины+приватизация мест общего пользования. Законо ли это. участок в собствености.

По договору приватизации имеется 50 долей в коммунальной квартире, как делятся с остальными соседями места общего пользования.

Имею в собственности долю в двухкомнатной квартире совместно с бывшей женой. При начислении стоимости оплаты за тепло теплоэнерго площадь мест общего пользования делит по полам, хотя в документах на приватизацию написано места общего пользования делятся пропорционально занимаемой жилой площади. Разница возникает 3 кв. м. На мои обращения работники теплоэнерго не реагирует, что делать? Можно ли их оштрафовать?

Разъясните, пожалуйста, порядок приватизации (в т.ч. платной) мест общего пользования. Вкратце поясню: в нашем доме перед каждой боковой квартирой есть ниша площадью около 2 кв.м. Все жильцы таких квартир установили входные двери таким образом, что эта ниша оказалась в пределах квартиры. Имеем ли мы право приватизировать эту площадь и какой закон регламентирует отказ или разрешение приватизации мест общего пользования? Спасибо!

Бывшие супруги проживают на одной жилплощади (помещение приватизировано супругой, в момент приватизации супруги имели равные права пользования этим помещением).

Каковы условия пользования проживающими данной квартирой: вход в помещение, раздел жилой площади, использование мест общего пользования)?

Как найти ссылку на изменения в ГК РФ с 1.01.14 г, запрещающих приватизацию земель и мест общего пользования. Председатель СНТ активно собирает деньги на такую приватизацию, нужно её утихомирить законом.

Почему суд узаконил приватизацию мест общего пользования? Как добиться восстановления границ коммунальной квартиры, если прошло 20 лет войны с соседями, которая продолжается до сих пор?

В комунальной квартире (3 комнатная) приватизированы 3 комнаты (2+1). Как в договоре купли-продаже должны быть отражены места общего пользования, чтобы выкупающей стороне не пришлось в дальнейшем выкупать их у ЖЭКа. Если приватизация комнат влечет за собой автоматическое прикрепление мест общего пользования, то как это граммотно отразить в договоре купли-продажи, чтобы у покупателя не было сомнения в приобретении 3-х комнатной квартиры полностью.

В ЛО есть дом 1984 года постройки. В 2010 году был составлен акт осмотра дома, в котором был пункт в числе прочих: косметический ремонт мест общего пользования. С 2009 по наст. Время в данном доме происходит приватизация комнат (статус дома был-общежитие, теперь дом с коммунальными квартирами)

и то что было общим имуществом дома и требовало ремонта еще в 2010 году стало общим имуществом квартиры. Какими путями можно добиться от УК (или администрации, до приватизации дом находился на балансе у города) ремонта мест общего пользования квартиры?

Наша "коммуналка" - длинный коридор с обыкновенными однокомнатными квартирами, т.е. места общего пользования не являются общедоступными. Однако в 2011 году приватизировать было разрешено только комнаты. Скажите, пожалуйста, могу ли я сейчас "доприватизировать свои места общего пользования и как это сделать, если право приватизации уже использовано. Спасибо!

Вопрос по оплате за жилье. Изолированная (двухкомнатная) квартира поделена по суду. А в юстиции собственность оформили только на жилую площадь (приватизация) . Вопрос: как должна начисляться квартплата, только на жилую площадь? Места общего пользования остались муниципальными (ванна, туалет и кухня). Как в данном случае надо платить? Оплачиваются ли места общего пользования?

Надо понимать так, что вопрос № 18948 Вам не под силу?

Он "висит" с 24-го сентября.

Более кратко он звучит так: При продаже коммунальной квартиры полностью одному покупателю считаются ли места общего пользования объектом продажи? Ведь продавцы-квартиросъемщики этой квартиры при приватизации НЕ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ места общего пользования.

Получается, что места общего пользования, принадлежат, скажем, ЖЭКу,

а при продаже всей квартиры просто дарятся покупателю. Так?

Очень жду ответа на этот сложный вопрос. Заранее благодарю. Марина.

По программе переселения из ветхого жилья расселяем коммунальную квартиру в которой 2 комнаты 35 кв.м. жилой площади приватизированы а третья комната и места общего пользования остались в муниципальной собственности. На данный момент собирается пакет документов на приватизацию третьей комнаты, как быть с местами общего пользования?

Должны ли указать в техническом паспорте места общего пользования (кухня и коридор) если в договоре на приватизацию они указаны по 1\2 на две квартиры.

Является ли долг по оплате за электроэнергию в коммунальной квартире (расход электроэнергии за места общего пользования) препятствием для приватизации комнаты в этой коммунальной квартире? Заранее спасибо.

Скажите пожалуста, как определяются доли собственности в коммунальной квартире на места места общего пользования, если все жильцы квартиры являютсся собственниками (т.е. все съемщики квартиры использовали свое право приватизации и приватизировали квартиру).

Добрый вечер! Вопрос о доле в коммунальной квартире. При приватизации были не правильно рассчитаны доли в коммунальной квартире. Скоро суд с Россреестром. Считаю, что доли опять выделяют не правильно. Общая площадь квартиры 109,6 кв.м, жилая 70,5 кв.м. (19,9, 19,1, 15,5, 16), мест общего пользования всего 34,9, остаются 3,6 кв.м. В двух комнатах 19,1 и 19,9 жилых кв.м. есть по коридору 1,7 и 1,9 кв.м. соответственно. Эти коридоры закреплены за комнатами и не попадают под "места общего пользования", но не считаются жилыми. Информация об этом присутствует в чудом сохранившемся договоре о приватизации на комнату 19,1 кв.м. Я собственник ком 19,9 кв.м. Договора о приватизации у меня нет. Что делать? Брать техпаспорт, выяснять что жилое, общее, а что не жилое, не общее? Как обосновать, что площадь коридоров 1,7 и 1,9 кв.м. должны быть включены в долевое участие к комнатам-владельцам? Россреест считает доли исходя из жилой площади (70,5 кв.м), а я считаю должно быть 74,1 (70,5+1,7+1,9), потому что тогда получается, что эти коридоры попадают в место общего пользования, а доступ к ним другим жильцам ограничен из-за особенностей архитектуры. Другие жильцы на их пользование и не претендуют. Пока. Права пользования комнатами определены договорами купли-продажи, соц.найма.

Как проходит и зачем нужна приватизация комнат в коммунальной квартире — распространенный вопрос. Ведь на сегодняшний день существует большое количество жилой площади, которая не приватизирована.

Особенный интерес представляют коммунальные объекты недвижимости (квартиры), в которых комнаты могут принадлежать разным жильцам, что не состоят в родственных отношениях, либо часть из них желают стать собственниками, а остальные не хотят.

Такие ситуации иногда заводят в тупик некоторых граждан. Поэтому о том, как приватизировать жилплощадь в коммунальной квартире.

Приватизация комнат в коммунальной квартире — нормативные акты

Прежде всего, надо определиться какие правовые документы регулируют данный вопрос.

Чтобы правильно собрать все документы и приватизация комнаты в описанной квартире прошла успешно, нужно внимательно изучить законодательство, которое разрешает это сделать.

Жилищный кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые говорят о том, что коммунальные объекты, комнаты в них, а также иные жилые помещения могут перейти в частную собственность граждан через их приватизацию. Но также данный нормативный акт определяет места общего пользования. Сюда относятся ванные комнаты, туалеты, кухни и иные помещения, предназначенные не для проживания, а ведения быта граждан.
Закон о приватизации, который регулирует вопросы сбора документов. А также сам порядок проведения приватизации.
Последнее это подзаконные нормативные акты, которые возлагают права и обязанности, как на граждан, так и на должностных лиц в процессе проведения приватизации.

Естественно перед тем, как будет принято решение о начале приватизации, лучше проконсультироваться с представителем органа самоуправления (муниципалитета), и взять у него полный перечень необходимых документов, чтобы сделать все быстро.

Важно знать, что также существует определенная судебная практика по решению споров о проведении приватизации.
Она также служит той базой, с помощью которой можно узнать свои законные права и обязанности, так как в некоторых случаях желающим стать собственниками комнаты, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок приватизации жилого помещения

Как приватизировать комнату?

Естественно, любой желающий имеет полное право на приватизацию жилья, но должен ознакомиться с порядком таких действий.

Для того чтобы все прошло быстро и правильно нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

Важно знать, что подзаконные нормативные акты говорят о том, в любой коммунальной собственности, или комнате должны быть установленные квадратные метры на каждого проживающего. Есть если в одной комнате 20 квадратных метров площади будет проживать 5 человек, то разрешение на приватизацию можно не получить. Ведь на одного человека положено от 9-12 метров квадратных жилой площади.

Необходимые документы

Какие документы необходимы для приватизации квадратных метров в коммунальной квартире?

Самое главное в этом вопросе это сбор необходимых документов.

Более никаких бумаг для осуществления приватизации жилой комнаты не понадобится.

Важно знать, что даже если часть мест общего назначения будут приватизированы, то их нельзя изолировать от других пользователей данной квартиры. Формально они будут принадлежать собственнику, но пользоваться ими могут все проживающие и прописанные в жилом помещении.

Плюсы и минусы такой приватизации

Стоит ли заниматься приватизацией квадратных метров в коммунальной квартире?

Рассмотрим плюсы. Их несколько:

лицо становится собственником изолированного жилого помещения;
оно может распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, сдавать в аренду;
в данное жилое помещение можно прописывать квартирантов, своих родственников, и других посторонних лиц.

Единственным минусом такой приватизации есть то, что фактически жилое помещение является выделенной долей в общей коммунальной квартире.

Исходя из этого, собственник является долевым участником всех правоотношений.

Несмотря на то, что он может по своему желанию, не спрашивая разрешения других сдавать квадратные метры в аренду, такое право собственности накладывает некоторые ограничения на продажу объекта.

По общим правилам и требованиям действующего законодательства, чтобы продать комнату, нужно уведомить о своем желании других собственников. Это также могут быть пользователи остальных комнат в описанной квартире, так как они имеют первоочередное право на покупку.

С момента уведомления у них есть один месяц для принятия решения, они соглашаются с ценой собственника, либо отказываются от покупки.

Нюансы приватизации

Какие нюансы могут возникнуть при осуществлении приватизации в коммунальной квартире?

Первый нюанс состоит в том, как приватизировать комнату, если она расположена в квартире или доме, который имеет культурное или иное государственное значение.

Чтобы это сделать придется получить разрешение у специального органа, который ведает памятниками культуры.

Если оно не будет получено, то приватизировать квадратные метры не получится.

Второй нюанс состоит в том, как поступить, если дом или квартира находится в аварийном состоянии, или само здание должно быть снесено.

Однозначно в таких объектах недвижимого имущества ничего приватизировать нельзя. Выход только один, нужно собирать документы и становится на очередь для получения нового жилья. Когда оно появится, можно начинать процесс приватизации.

Важно знать, что отказ приватизационных органов в разрешении на процедуру, можно оспорить в суде. Обязать их дать разрешение на приватизацию.

Для того чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно собрать необходимые документы, о которых речь идет выше. Далее обратится в органы приватизации муниципалитета. Процесс этот не займет много времени.

Подробнее о приватизации жилья в коммунальных квартирах вы можете узнать, посмотрев видео:

Читайте также: