Как приватизировать арендованную землю в собственность в 2021 году

Обновлено: 04.05.2024

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Часто гражданам России приходится проделывать различные процедуры с землей. Это покупка, продажа, приватизация, аренда и другие. В статье будет раскрыт вопрос: сколько стоит приватизация земли.

Приватизация земли дело не простое, которое требует предварительной подготовки как морально, так и документально. Потребуется посетить некоторые учреждения при этом не всегда все проходит гладко, поэтому желательно знать всю процедуру, перед началом оформления.

Иногда приватизация бесплатная, но в некоторых случаях приходится платить.

Сама приватизация подразумевает действие в процессе которого гражданину дается право на земельный участок. Ранее этот надел принадлежал муниципалитету или государству, а теперь приобретает собственника.

Документы для приватизации

Итак, для запуска процесса приватизации необходимо собрать полный пакет документов. Эти документы имеют определенный срок действия, если срок одного документа закончился, а другой документ еще не получен, то придется первый документ делать заново.

Процедура приватизации в 2022 году примерно одинаковая для всех земель, но главное отличие в пакете документов.

Список необходимых документов для приватизации земли:

Заявление по образцу;
Копия документа подтверждающего личность, паспорт, РВП, ПМЖ;
Если документы подает представитель – доверенность заверенная нотариусом;
Кадастровый паспорт (при отсутствии, необходимо сделать);
Если гражданин осуществляет первый раз в жизни приватизацию, то нужна справка о желании воспользоваться этим правом;
Из ЕГРН выписка на земельный участок и на постройки, если они на этом участке;
Оповещение в произвольной форме в котором указать все имеющиеся на участке строения. Указать их размеры, назначения по техпаспортам.
Если приватизация осуществляется на одно лицо, то необходимо нотариально заверенное согласие от остальных членов семьи;
Документ, подтверждающий право по которому земельный участок перешел со владения гражданина;
Свидетельство о государственной регистрации построек, находящихся на участке.

Дополнительные документы, которые могут потребовать:

Справка о параметрах участка, выдается в БТИ;
Техпаспорта на постройки;
Справку из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
Справка о кадастровой стоимости;
Справку, выданную районным органом землепользования, о стоимости единицы земли (средняя стоимость);

Приватизация земли под частный дом в 2022 году

Приватизация земли под частным домом осуществляется несколькими способами:

Бесплатное проведение приватизации: земельный участок переходит во владения собственника дома.
Платная приватизация – земля под домом, по кадастровой стоимости выкупается;
По решению суда, при разногласиях заявителя и администрации;

В земельном законодательстве приведен список лиц, которые являются льготниками и для них приватизация бесплатная. Также необходимо помнить, если дом как собственность был оформлен до 2001 года, то за дальнейшее оформление плата взиматься не будет, но если документы были выданы позже – придется выкупать.

Приватизировать земельный участок имеют право не только резиденты страны, но и иностранцы, которые документально подтвердят право собственности дома.

Итак, сколько стоит приватизация земли “бесплатно”? За документы тоже нужно платить и порой не малые деньги. Потребуется техпаспорт на дом, который стоит от 1500 руб, также необходимо произвести межевание территории, стоимость которого начинается с 7000 руб, кадастровый паспорт стоит от 300 руб, не забываем за госпошлину, размер которой 350 руб. Еще может потребоваться нотариальный отказ от приватизации, который стоит от 1000 руб.

После оформления земли под частным домом, для владельца появляются полные права и возможности по распоряжению участком. Теперь государство не может забрать эту землю, а в случае произведения отчуждения, оно выплатит компенсацию.

Приватизация земли под гаражом

Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.

Также будущий владелец будучи членом ГК может приватизировать землю, в том случае если уплатил все взносы, произвел межевание, оформил учет участка в Госкадастре и сделал кадастровый паспорт.

Существует возможность коллективного прохождения приватизации. Чтобы ею воспользоваться необходимо составить коллективную заявку, в которой будут участвовать все заинтересованные члены ГК, чьи гаражи имеют общую крышу, но разные входы.

Далее председатель ГК предоставляет в администрацию к которой относится данный кооператив, документы: копии паспортов участников кооператива, коллективную заявку, протокол самого собрания на котором была составлена заявка, учредительные бумаги на ГК и самое главное это копии документов, свидетельствующие о имеющихся правах собственности на гаражи у владельцев. Последние бумаги участники ГК оформляют заранее.

Стоимость такой приватизации в основном зависит от цены на кадастровую документацию. Еще сумма зависят от расценок местных властей. В разных областях и районах ценники разнятся. В отдельных населенных пунктах одни и те же справки могут быть как платные так и бесплатные.

Иногда необходимо узнать настоящего собственника земли. Для этого нужна выписка из ЕГРН, которая выдается Росреестром. Лицо подает пакет документов сотруднику, при этом получает расписку о принятии документов. Результат решения гражданин получает примерно через 14 дней, но сама подготовка и сборы всех необходимых документов требуют от 6 месяцев.

Приватизация земли, которая в аренде

Землю, которая в аренде можно приватизировать. Но не во всех случаях эта процедура будет бесплатной.

Приватизацию можно провести, если лицо взяло земельный участок в аренду до 1 ноября 2001 года. Если после обозначенной даты, то остается только выкупать у государства. Это регламентируется земельным кодексом. Исключений нет.

Участок находящийся в аренде имеет право приватизировать резидент или организация при этом должен быть предоставлен действующий договор аренды этой земли. Срок таких соглашений обычно от двадцати до пятидесяти лет.

В качестве оснований для такой приватизации служат следующие факты:

Период действия договора двадцать лет и более;
На арендованном участке расположена недвижимость, срок пользования которой не менее трех лет;
На участке возведены различные постройки, которые оформлены на имя заявителя.

У некоторых может возникнуть вопрос: для какой цели приватизировать арендованную землю?

Произведя такую приватизацию лицо получает сразу несколько выгод. Став владельцем участка, лицо имеет право продать, подарить, обменять, заложить, объединить и тем самым увеличить свой участок и т.п. Также если государству потребуется данная земля, то владелец получит денежную компенсацию, в то время как будь эта земельный участок в аренде, ее просто заберет муниципалитет без какой-либо компенсации.

Самое приятное это полноправное владение землей – это основная причина оформления в частную собственность.

Оплата госпошлины

Оформление документации в Росреестре услуга платная. Поскольку приватизация осуществляется в этом органе, то за нее необходимо заплатить госпошлину. Для различных аспектов регистрации прав – цена отличается.

Сумма оформления права собственности для резидента на землю, назначение которой ведение личного домашнего хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального строительства жилища или гаража, также на строящийся или построенный на этом земельном участке объект недвижимости – 350 руб.

Важно знать, что если услуга регистрации прав предоставляется в электронном виде для физических лиц, то размер госпошлины уменьшается на 30%.

Не обязательно пошлину платить до подачи бумаг, ее можно заплатить после, но не позже пяти дней после даты подачи. Для подтверждения оплаты необходимо предоставить квитанцию или платежное поручение на которой будет печать банка.

При подаче документов заявителю выдают уникальный номер платежа для уплаты пошлины на котором указаны реквизиты и дата, до которой нужно произвести оплату. Также заявитель имеет право по собственной инициативе уплатить пошлину и уже со всеми документами предоставить квитанцию.

Если по прошествии 5 рабочих дней с даты подачи заявления, нет данных об уплате государственной пошлины и квитанция не предоставлена, в этом случае документы не рассматриваются, но возвращаются заявителю. Опаздывать с оплатой тут нельзя.

Узнав, сколько стоит приватизация земли и ее методы, можно оценить силы и приступать к оформлению и сбору необходимой документации. Во всех местных органах нужно детально уточнять список требуемых бумаг и справок, потому, что каждый случай индивидуален.

При сборе документов нужна придельная внимательность и усидчивость, чтобы потом не переделывать важные бумаги, срок действия которых истек из-за не взятой какой-то мелкой справки. По возможности доверяйте это дело профессионалам, которые каждый день работают с этим и знают каждую тонкость. Главное в жизни быть не умным, а мудрым.

Если вам нужна консультация, вам поможет наш юрист по земельному праву.

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) - ст. 39.15 ЗК РФ;
Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

Администрацию муниципалитета.
Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

Заявление.
Паспорт заявителя.
Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Неслучайно люди задаются вопросом, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Существует порядок действий, который регулируется положениями закона. Давайте рассмотрим, что такое приватизация земли по договору аренды и как ее осуществить?

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке – наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

✅ Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

✅ Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то возможна бесплатная приватизация. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

🔻 Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

🔻 Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

✅ Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

🔻 Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

Во-первых, нужно подготовить документы.
Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

🔻 Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

Первый этап:

Определение собственника участка (по договору аренды).
Подготовка заявления.

Второй этап:

Проведение кадастровых работ.
Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
Межевание, установление границ, составление техплана.
Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).

Третий этап:

Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества – посредством Многофункционального центра (МФЦ).
Расторжение действующего договора аренды земли.
Ожидание вердикта Земельного комитета.
Получение разрешительного акта.

Четвертый этап:

Подготовка документов для Росреестра.
Оплата государственной пошлины.
Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
Получение правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН.

🔻 Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

ФИО, должность и место работы представителя администрации;
ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
дата получения земли в аренду;
просьба разрешить приватизацию участка;
целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
перечень документов;
дата и подпись.

Немаловажно расположить к себе собственника земли. Например, если вы пользуетесь участком уже давно, укажите, что своевременно вносили арендную плату, платили налог, содержали участок в надлежащем состоянии и тому подобное.

🔻 Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

копия договора аренды земли;
заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

Документация для регистраторов:

письменное заявление от соискателя;
полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

🔻 Сроки

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

🔻 Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно (при условии её получения до 2001 года). Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2021 году:

техплан, кадастровая выписка и прочее – от 8 до 10 тысяч рублей;
выписка из ЕГРН – 460 рублей физическим лицом; 1 270 рублей – организацией;
расходы на услуги нотариуса – от 1 000 рублей;
государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

✅ Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

Истечение срока договора аренды.
Отсутствие прав на приватизацию участка.
Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
Участок изъят из оборота.
Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше. Незаконный отказ можно оспорить вышестоящему начальству или в суде.

✅ Заключение

Приватизация является простой лишь не бумаге. Если действовать самому - могут возникнуть непредвиденные ситуации. Зачастую в оформлении отказывают по надуманным причинам. Их требуется оспорить и воспользоваться своим правом. Иногда возникают проблемы с соседями. Очень важно не ошибиться с межеванием территории и фиксировать на публичной кадастровой карте. Малейшие неточности изменят площадь земли и ее границы. Кроме того, у арендатора может не быть документов, что ставит под угрозу всю приватизацию. Чтобы не допустить промахов, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они подскажут, что делать, сколько это займет и во сколько обойдется в Вашем случае? Юридическая консультация по земельным вопросам разрешит непонятную ситуацию в кратчайшие сроки.

Благодаря аренде участка допустимо использовать землю опираясь на условия соглашения, заключенного с владельцем. И все же гораздо лучше, когда земля принадлежит арендатору на постоянной основе, а не на основании соглашения аренды. Посредством приватизации земельных участков открываются такие возможности: сдача участка в аренду, постройка объекта недвижимости коммерческого типа, ведение частного хозяйства, постройка жилого дома и прочее.

Не зря многие интересуются, каким образом осуществить приватизацию участка земли, который пребывает в аренде? Предусмотрен особый алгоритм действий, который регламентируется законодательными нормативами. Исследуем суть приватизации земельного надела на основании соглашения аренда, проанализируем, каким образом ее можно реализовать?

Что указано в законе?

Земельные правоотношения, в т.ч. приватизация, регулируются параллельно комплексом правовых нормативов.

Особенно стоит выделить такие законодательные документы:

Допустима ли приватизация участка, которые пребывает в аренде?

Основной вопрос, который интересует большую часть арендаторов – допустимо ли в целом получить в собственность арендуемую землю? По закону санкционирована приватизация земельных наделов, однако это возможно в определенных случаях. В качестве ориентира выступает дата подписания соглашения аренды.

В частности, если гражданин смогл арендовать надел до 01.11.2001, она может рассчитывать на безвозмездную приватизацию. При условии, если земля была получена уже после выше представленной даты, стать владельцем удастся исключительно на возмездной основе. В чем причина?

Данный факт обусловлен вступлением в силу нового Земельного кодекса. Полный свод правил удалось ратифицировать 25.10.2001, и все же в качестве ориентира был выбран следующий на очереди месяц – 01.11.2001.

Следовательно, арендаторы земельных участков, которые числятся в муниципальной собственности, вправе приватизировать надел, при условии, если он был получен в пользование не позже чем до 2001-го года.

Главная выгода заключается в том, что нет необходимости оплачивать выкуп участка у государства. Абсолютно иначе обстоит ситуация у арендаторов земли после 2001-го – они имеют возможность стать владельцами наделов исключительно по факту 100% выкупа земли у государства. При этом никакие исключения не предусматриваются.

Кто вправе?

Арендуемый надел по закону может быть приватизирован юр. лицом – организацией либо физ. лицом – гражданами страны. Параллельно с этим арендатор должен иметь на руках действующее соглашение аренды участка земли у муниципального органа. Как правило, такого рода договор подписывается на срок 20-30 лет (в некоторых случаях и на 49 лет).

В качестве оснований для приватизации земельного надела, пребывающего в аренде, выступают:

Арендатор застроил надел нежилыми, жилыми строениями, что переоформлены на его имя.
Срок действия соглашения аренды – как минимум двадцать лет.
Общий срок использования недвижимого объекта – как минимум от 3-х лет.

Располагают правом на приватизацию дееспособные совершеннолетние граждане. При этом крайне важно, дабы лицо имела возможность произвести приватизацию. В бесплатном порядке допустимо приватизировать землю исключительно 1 раз в жизни – повторная приватизация запрещается.

Рассмотрим пример:

Гражданин Петров получил в 2009-м году земельный надел от муниципального органа. Договор подписывался на срок – 25 лет, с возможностью последующей пролонгации. Петров решил, раз он получил землю в личное пользование для ИЖС, значит он по закону вправе реализовать приватизацию. Через четыре месяца гражданин подал в администрацию заявку для того, чтобы перевести надел в частную собственность. Выяснилось, что Петров на момент подачи иска уже начал постройку объекта – бани. И все же спустя два месяца административный орган утвердил негативное решение в отношении приватизации. При этом основанием для отказа стали следующие нарушения условий безвозмездного переоформления земли: аренда участка после 01.11.2001; использование надела меньше чем на протяжении трех лет со дня получения. Для Петрова был предложен следующий выход из ситуации: выкуп участка земли спустя три года.

С какой целью осуществляется приватизация?

Разъясняя смысл приватизации участка, который пребывает в аренде, необходимо, в первую очередь, охарактеризовать основные плюсы данной процедуры.

По какой причине так выгодно провести приватизацию надела, состоящего в аренде?

право на получение возмещения за отчуждение земли на нужды муниципальной структуры (арендованный надел будет изъят без материального возмещения);
владелец приобретает возможность реализовать, объединить, выделить, произвести обмен, включить в наследство, заложить либо подарить свой участок земли;
более выгодно безвозмездно перевести землю в собственность, нежели платить средства государству за выкуп арендованного участка.

Главное преимущество приватизации арендованного надела – приобретение статуса полноценного владельца объекта недвижимости. Непосредственно с такой целью граждане и производят оформление земли в приватную собственность.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Как правило, непосредственно административный орган выступает в качестве распорядителя арендуемого участка. И все же такие сведения необходимо выяснить в предварительном порядке. К примеру, детально изучите соглашение аренды – в нем указано, кто, на каком основании произвел передачу земли.

Таким образом, выбираем среди одного из 2-х субъектов: департамент Росимущества (за пределами города), Земельный отдел (в рамках населенных пунктов) либо же городская администрация.

Алгоритм, этапы

Приступим к изучению вопроса о приватизации участка на основании соглашения аренды:

необходимо собрать документацию;
реализовать кадастровый учет участка (при условии, если до этого он не осуществлялся);
инициировать обращение в департамент Росимущества (посредством МФЦ) либо же в административный орган;
получить на руки разрешительный документ на приватизацию надела;
зарегистрировать землю в Росреестре либо же в МФЦ.

При условии четкого соблюдения всех выше изложенных этапов, вы гарантировано реализуете успешную приватизацию земли, пребывающей в аренде.

Описание процедуры

Процесс приватизации состоит из таких этапов:

Этап №1:

Установление собственника надела (в соответствии с соглашением аренды);
Составление заявки.

Этап №2:

Осуществление кадастровых работ.
Подача иска в Росреестр, оформление заказа услуг геодезистов;
Межевание земли, определение границ, оформление технического плана надела;
Получение в Росреестре (ЕГРН) кадастровой выписки.

Этап №3:

Подача заявления, пакета документации в департамент Росимущества (через МФЦ) либо в местную административную структуру;
Расторжение ныне действующего соглашения аренды земельного участка;
Ожидание решения Земельного комитета;
Выдача разрешительного документа (акта).

Этап №4:

Сбор документации для Росреестра;
Совершение оплаты госпошлины;
Инициирование обращения в МФЦ с новым иском, документацией;
Выдача правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

По факту окончания процедуры регистрации в Росреестре заявитель по праву считается полноценным владельцем объекта недвижимости. С этого дня допустимо распоряжаться участком, не учитывая положений соглашения аренды.

Подача заявления в муниципалитет

Специального шаблона заявки на приватизацию арендованного земельного участка не существует. Не смотря на это, иск в обязательном порядке должен соответствовать основным правилам и принципам делопроизводства. Составляется заявка на имя руководителя департамента Росимущества или же главы местной административной структуры.

Заявка на приватизацию арендованного участка земли состоит из таких сведений:

ФИО (целиком), должность, рабочее место представителя административного органа;
ФИО (целиком) истца, адрес, паспортная информация;
местоположение надела, его суммарная площадь, характеристика границ, отличительные черты;
дата получения надела в аренду;
ходатайство санкционировать приватизацию земли;
целевое применение участка (СНТ, ведение ЛПХ либо ИЖС);
данные о капитальных недвижимых объектах (о жилых, нежилых);
список справок, выписок, прочих документов;
дата составления, подпись истца.

Очень важно максимально расположить к себе фактического владельца надела. В частности, при условии, если вы используете землю в течении долгих лет, нужно упомянуть в заявлении, что вы своевременно перечисляете аренду, оплачиваете налог, следите за состоянием надела и т.д.

Список требуемых документов

Завершив этап обхода всех уполномоченных структур, необходимо собрать полный пакет документации на арендованный надел земли.

Для Росимущества либо для административного органа нужно подать:

паспорт истца (копию);
кадастровые документы (схему, паспорт и план);
оформленный, подписанный иск на приватизацию;
соглашение аренды участка (копию).

По факту получения на руки акта на приватизацию допустимо приступать к новому этапу – обращение с документацией в Росреестр либо же в департамент МФЦ.

Для регистраторов подаются такие бумаги:

иск от соискателя, составленный в письменной форме;
справки на получение дополнительных льгот (в случае наличия);
правоустанавливающая документация на строения (в отдельных случаях);
выписка из ЕГРН либо кадастровый паспорт;
акт, полученный от департамента Росимущества либо же от местной административной структуры.

В дополнительном порядке перечень требуемых документов допустимо узнать в департаментах Росреестра, а также в местных отделениях административной структуры.

Сроки приватизации

Крайне сложно обозначить точные сроки приватизации участка земли, состоящего в аренде. В основном, такая процедура реализуется за 10 дней, в худшем случае – за три месяца. Что же это означает?

А значит, не нужно торопится с оформлением – рациональнее всего без спешки собрать все справки, необходимые документы, с первой попытки успешно реализовать переоформление земли.

Сколько стоит процедура

Бытует мнение, что процедура приватизации является платным действием. Но это не соответствует действительности, право частной собственности на арендованный земельный участок приобретается физическими лицами абсолютно бесплатно (если она получена до 2001 г.). Но не стоит забывать про то, что придется понести сопутствующие расходы.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2021 году:

Технический план, выписка из кадастрового паспорта и др. – от 10 до 15 тыс. руб.;
выписка из ЕГРН – 290 руб. (в электронном виде), 460 руб. (на бумажном носителе)для граждан; 820 руб. и 1 270 руб. соответственно – для юридических лиц;
затраты на нотариальные услуги – от 800 рублей;
госпошлина – 350 руб.(земельные участки под ИЖС); 2 тыс. руб. (прочие).

Для отдельных граждан такие расходы являются значительными, за все в совокупности придется потратить немалую сумму. Однако, эта сумма на порядок меньше кадастровой стоимости участка земли. Что является огромным преимуществом бесплатной приватизации.

Причины отказа

Начиная процесс приватизации земельного надела в аренде, необходимо соблюдать нормы законодательства. В случае нарушения установленного порядка, в приватизации будет отказано.

По каким основаниям могут отказать в приватизации:

Истек срок действия договора аренды.
Права на приватизацию земли не подтверждены.
Земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд (к примеру, создание природоохранной зоны).
Земля изъята из гражданского оборота.
Арендатор владеет участком менее трёх лет.

Вышеуказанные причины относятся как к безвозмездной приватизации, так и платной (т.е. когда участок выкупается за его кадастровую стоимость).

Отказ должен быть предоставлен в письменной форме с аргументацией конкретных оснований отказа со ссылкой на законодательные нормы. Необоснованный отказ может быть обжалован в вышестоящий орган исполнительной власти либо в судебном порядке.

Завершение

Чтобы осуществить эту процедуру необходимо заказать межевание, подать запрос в муниципалитет и зарегистрировать собственность в ФКП Росреестра.

Основным требованием переоформления арендованного участка – заключение договора с местной администрацией.

Образец заявления о приватизации жилого помещения, читайте здесь.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать арендаторы территорий, полученных в аренду до 2001 года. В противном случае придется выкупать их по кадастровой стоимости.

Видео: Нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Читайте также: