Как получить вид на жительство в турции гражданину россии при покупке квартиры

Обновлено: 29.04.2024

Квартира за границей это, иногда, не только выгодная инвестиция, но и шанс получить больше прав, чем есть у обычного туриста. Кто-то идет на это с целью дальнейшей эмиграции из России, кто-то, чтобы обеспечить себя свободой передвижения по миру. Как бы там ни было, возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости соответствует подобным целям. В статье мы поговорим о том, какие страны предоставляют такую возможность и есть ли в их списке Россия.

ВНЖ при покупке недвижимости в Российской Федерации

Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.

Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.

Единственный плюс — он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.

Впрочем, в чиновники уже подумывают о том, чтобы выдавать ВНЖ в России за недвижимость. Такой закон уже разрабатывается, и, возможно, в 2021 году начнет применяться.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Получение ВНЖ в РФ: порядок оформления, документы

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

ВНЖ при покупке недвижимости в странах Южной Америки

Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.

Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.

Что даёт вид на жительство в России: пенсия, лечение, работа и другие права иностранцев с ВНЖ

В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.

Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

ВНЖ за недвижимость в других частях света

Экзотическое малоизвестное государство Вануату — это остров в Тихом океане, расположенный ближе всего к берегам Австралии. Там отличный климат и восхитительная природа. А еще там можно приобрести вид на жительство, купив недвижимость на сумму свыше 89 тысяч долларов США.

Арабское государство Иордания позволяет оформить свой вид на жительство, в случае, если вы станете обладателем недвижимости стоимостью от 282 тысяч долларов США. Однако стоимость должна быть обязательно подтверждена местным Департаментом земель и обследований.

Юго-восточная Камбоджа в последние годы привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно в секторе коммерческой недвижимости. Поэтому власти страны пошли им навстречу и предложили получать подданство за вклад в экономику страны в размере от 300 000 долларов.

Эмиграция

Турция – не только излюбленное место отдыха россиян. Мягкий климат, курорты, сравнительно недорогая недвижимость – все это обуславливает количество желающих получить ВНЖ в Турции. Гражданам России разрешается посещать страну без визы, если визит занимает не больше 60 дней.

Тем, кто планирует остаться тут дольше, оформляют вид на жительство – икамет. Согласно статистике, в стране проживает около 30 000 бывших россиян. Среди других стран Турция занимает 10 место по популярности, как место для покупки недвижимого имущества. Каждый год жители РФ покупают около 1 тыс. объектов.

Что дает ВНЖ в Турции

Оформление ВНЖ в Турции позволяет законно проживать на территории республики в течение 1 – 2 лет, не выезжая. Документ можно продлять многократно. Есть ограничение – нельзя трудоустроиться. Нелегалам грозит депортация. Если есть желание работать, нужно оформлять на время трудоустройства соответствующее разрешение.

Основное, что дает ВНЖ:

Рассмотрев основные преимущества, пора узнать о недостатках получения ВНЖ – Турция сразу облагает налогами иностранцев наравне с резидентами, религия чуждая россиянам (ислам), обязательное изучение турецкого языка (turkey). Местные водители отличаются низкой культурой вождения, да и цены на топливо высокие. Нужны крепкие нервы для передвижения по здешним дорогам. Другие недостатки:

если выехать за границы страны дольше, чем на 3 месяца из полугода, икамет аннулируют;
ВНЖ не позволяет трудоустроиться, это важно учитывать представителям рабочих специальностей;
Турция не подписала Шенгенское соглашение, поэтому для поездок в ЕС придется оформлять визы;
местные жители не все знают английский, ввиду чего возникают трудности коммуникации;
школы для англо- и русскоязычных только платные.

Способы и основания для получения

Желающим пройти получение ВНЖ Турция предлагает несколько программ легализации, в каждой из которых есть правила подготовки и подачи документов. Выбор зависит от наличия возможностей, оснований и целей:

трудоустройство. Необходимо найти удаленно вакансию на форумах, сайтах (местных, международных) и связаться с работодателем, чтобы он оформил разрешение на работу (выдается в госструктурах);
воссоединение с семьей. Вариант для тех, у кого близкий родственник живет в Турции на легальном основании, имеет гражданство. Семейный ВНЖ требует наличия подтверждения родства;
бизнес-иммиграция;
приобретение недвижимости;
образование (поступление студентов в местный вуз, стажировка по обмену и пр.);
беженство;
туризм.

Помимо перечисленных способов, можно оформить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. Условие – собственник должен быть вписан в документ о собственности на недвижимое имущество (Тапу). Не имеет значения расположение объекта и стоимость. Легализацию проходят, как владельцы шикарных вилл, так и собственники недорогих квартир. Любой из перечисленных ВНЖ надо вовремя продлевать.

Срок действия ВНЖ

Икамет (ВНЖ) оформляют на один – два года, все зависит от целей. Продление туристического ВНЖ с 01.01. 2020 г. доступно только россиянам и приезжим из ЕС, OECD. Представителям других государств, в том числе, стран СНГ, не разрешают продление вида на жительство. Им придется выбрать другое основание для увеличения срока проживания на территории страны – купить недвижимость, устроиться на работу или пойти учиться.

Какие документы нужны

Интересуясь вопросом про документы необходимые для ВНЖ в Турцию, стоит ознакомиться с подробной инструкцией поэтапных шагов, которые предстоит пройти. Уточнить последовательность мероприятий можно на официальном сайте службы по делам мигрантов, а стандартный перечень дел получения ВНЖ в Турции для россиян указан ниже.

Будучи в России, нужно получить из своего банка справку о движении денежных средств за последний год. Турецким властям интересно наличие ежемесячного дохода на одного русского человека в размере 3000 лир. Можно получить, как бумажную выписку, так и электронную. Миграционной службе может и не понадобиться такая выписка, но лучше ее иметь – так вы подтверждаете нужный объем финансовой платежеспособности для жизни в Турции.

SIM-карты в Турции продаются в салонах мобильной связи. Недорогая обойдется примерно в 60 лир или 840 российских рублей. Потребуется паспорт. Карточка пригодится в дальнейшем, чтобы создать налоговый номер.

Искать подходящую по цене квартиру можно с помощью русских знакомых, услуг риелтора, а если знать турецкий – на местной доске объявлений с помощью приложения Sahibinden. Менее рискованный вариант – обращаться к знакомым. Удобно заручиться поддержкой риелтора, который проведет переговоры с владельцем недвижимого объекта, договорится с мастерами, если нужно установить водонагреватели и другую технику. Обязательно нужно уточнить, если риелтор или владелец квартиры может сделать официальный нотариальный договор на аренду. Его понадобится вложить в документы для ВНЖ в Турцию или когда наступит время продлить разрешение.

Требуется посетить Vergi dairesi (так называют налоговую службу), захватив копию заграничного паспорта. На копии латинскими буквами дополнительно указать имя матери и отца. Налоговый номер сделают на основании адреса квартиры, где иностранец будет жить. Россиянам Vergi numarasi делают бесплатно в течение 5 минут. Выглядит он, как лист А4. Рекомендуется сфотографировать номер и держать копию с собой.

В любом из местных фотоателье сотрудники знают, что собой представляют фотографии на икамет. Обязательно нужно захватить flash-карту, чтобы сохранить на ней фото для подачи онлайн заявления. Если планируется лично представлять документы, за 6 фотографий придется заплатить около 20 лир.

Обязательно нужно приобрести персональную страховку в Турции для ВНЖ. Достаточно подойти в страховую компанию, на месте заполнить заявку. Одна из лучших компаний — Allianz. Страховой полис должен действовать 1 год. Стоимость страхования варьируется от 100 лир и зависит от числа случаев, которые покрывает полис. После заключения договора в отделении сотрудники выдадут 2 экземпляра документа, один из которых остается у застрахованного лица, второй добавляется к остальным документам на икамет. Спустя 2 недели нужно снова посетить офис, чтобы забрать карточку. Ее нужно носить с собой на случай проблем со здоровьем.

Документированием занимается риелтор в присутствии арендатора. Специалист берет данные из паспорта, заполняет все графы договора. Чтобы избежать переплаты налогов, в договоре указывают меньшую стоимость аренды. Если риелтор знакомый или проверенный, можно сразу заплатить за первый месяц, сумму залога и комиссионные специалиста. Если дело ведет незнакомый специалист, лучше перестраховаться и оставить только залог. Он станет гарантией, что арендатор точно будет снимать это жилье. Остальную сумму нужно заплатить, когда будет заключаться нотариальный договор. Одну копию риелтор оставляет себе, вторую отдает арендатору. Въезжать можно в тот же день.

Необходимо на себя зарегистрировать те счета, которые будут приходить за электроэнергию и воду. Если есть долги, их оплачивает хозяин. Если он не на месте, — риелтор с нотариальной доверенностью. Перерегистрировать счета нужно для беспроблемного открытия счета в местном банке. Это станет подтверждением реального проживания в квартире, которая указана в договоре. Миграционной службе не всегда требуется открытие счета в местном банке, но лучше сделать, чтобы пакет документов был максимально полным.

Чтобы записать на себя счет за воду, понадобится страховка от землетрясения. Делается в той же страховой компании, где оформлялась личная страховка. Обойдется в 50 лир. Попросят депозит в 40 лир, он возвращается по окончании аренды жилья. С собой нужно иметь фото счетчика, последнюю квитанцию за воду и договор об аренде жилья. Выдадут металлическую табличку с номерком, ее нужно повесить на счетчик. Счет регистрируется в главном офисе Asat.

Перепись на себя счета за электроэнергию обойдется в 120 турецких лир. Это залог, который вернут при выезде из квартиры. Требуется посетить Akdeniz elektrik, на месте заполнить заявление, передать его на стойку с названием Evrak Kayit и с полученным номером подождать электронной очереди. Взять с собой копию паспорта, фото счетчика, последнюю квитанцию, налоговый номер и медицинский полис.

Бесплатная процедура. С собой нужно иметь несколько документов – страховку от землетрясения, налоговый номер, квитанцию об уплате перерегистрации счетов за электричество и воду. Сотрудник банка даст ссылку на мобильное приложение, а также логин и пароль (заменить на свои в течение недели). Один из мобильных банков среди популярных, согласно отзывам, — Yapi Credi. Счет откроют за 10 минут. Карту выдадут в банке или пришлют на дом. Карточку изготовят в течение 7 дней. Наличие банковского счета пригодится при повторном оформлении ВНЖ – так сотрудники в миграционной конторе увидят, что на счет не поступают деньги от местных работодателей, значит, закон относительно запрета на трудоустройство с ВНЖ не нарушен. Заодно убедятся в финансовой состоятельности претендента во время продления вида на жительство.

Перед тем, как оформить ВНЖ в Турцию, нужно на сайте e-ikamet.goc.gov.tr. заполнить заявку. Допускается заполнение на русском. Дату начала отсчета вида на жительства стоит выбрать тот день, когда покупалась страховка. Это будет означать, что претендент легально живет в стране в ожидании собеседования. После заполнения анкеты сайт предложит на выбор даты для визита в миграционную службу. Период – через 2 или 3 месяца.

Следующий шаг – оплатить сбор 225 лир в налоговой службе (там, где был получен налоговый номер). Чтобы уплатить пошлину, нужно распечатать и взять с собой заявку, иметь при себе налоговый номер.

Претендент на ВНЖ приносит имеющиеся документы и готовится ответить на вопросы о доходах, работе, целях визита в Турцию. В пакет документов входят:

заявка на икамет;
чек об уплате сбора;
копия заграничного паспорта и оригинал;
выписки из банка, в том числе, из турецкого;
4 биометрических фото;
страховка;
заверенный нотариусом договор аренды жилья с копией паспорта собственника и Тапу.

До посещения миграционной службы рекомендуется находиться в Турции, не уезжая. Если очень нужно, лучше посетить отдел миграции с основанием для выезда. Иногда могут отказать. Тем, кто самостоятельно уедет без предупреждения, могут аннулировать заявление.

На собеседовании офицер может уточнить цель приезда, наличие работы. После проверки представленных документов выдадут справку о том, что бумаги приняты к рассмотрению. Если каких-либо документов не хватает, дают 2 недели.

Стоимость и сроки оформления

До того, как получить ВНЖ в Турцию, можно примерно подсчитать все расходы на 1 человека, не считая стоимость аренды жилья – она зависит от амбиций и возможностей. Расходы на все мероприятия по расценкам 2019 года:

покупка SIM-карты – до 100 лир;
получение налогового номера – для россиян бесплатная процедура;
шесть биометрических фото – 20 лир;
перевод паспорта и нотариальное оформление договора аренды жилья – от 500 лир;
медицинская страховка – от 100 лир;
страховка от землетрясений – 50 лир;
перепись на себя счетов на воду и электричество – бесплатно, но вносится депозит 40 и 120 лир соответственно;
открытие счета в банке – бесплатно;
сбор за ВНЖ – 198 лир.

По итогам выходит около 1108 лир, но нужно выделить сумму с запасом – около 1700 лир.

Оформить все необходимые бумаги можно за неделю. Ожидать одобрения ВНЖ нужно 2 – 3 месяца. Ответ придет на адрес почты, указанный в анкете. Претендент получает SMS-уведомление, что карточка доставлена на почту. Бесплатно в течение 1 – 2 дней курьер доставит документ на дом. Чтобы получить его, нужно показать паспорт и поставить подпись. Полученный икамет иностранец должен носить с собой, как паспорт.

Что делать, если получен отказ

В большинстве случаев получение вида на жительство в Турции не вызывает проблем. Только в некоторых ситуациях могут отклонить заявку. Возможные причины отказа:

неполный комплект документов;
подложные данные;
несоответствие документа выдвигаемым требованиям;
наличие запрета на въезд в Турцию;
отсутствие медицинского полиса;
неоплаченные штрафы, в том числе, за нарушение визовых правил;
недостаточная платежеспособность;
наличие судимости или других проблем с законом в РФ и Турции;
представление заведомо ложной информации;
нет обоснований цели приезда в страну;
претендент представляет собой потенциальную угрозу, как преступник или носитель опасного заболевания.

Если в комплекте документов не хватает бумаг, по закону дается 1 месяц на их предоставление, далее заявка аннулируется. Если в ходатайстве на ВНЖ отказано, можно подать апелляцию.

Беспрерывное проживание на территории страны в течение 5 лет дает возможность ходатайствовать об официальном статусе гражданина Турции.

Обладатели постоянного (долгосрочного) ВНЖ на 8 лет должны помнить о некоторых ограничениях. При отсутствии на территории Турции более 4 месяцев власти могут аннулировать статус.

Турция – уникальная страна не только для туризма, но и для возможности переехать сюда. В 2019 году здесь выгодно покупать недвижимое имущество, развивать бизнес. На таких основаниях не сложно получить вид на жительство. Молодежь выбирает Турцию, как первый этап в получении профессии и построении карьеры в Европе. Жизнь здесь дешевле, чем в других странах Европы, а зарплаты – выше российских.

Гражданство Турции дает право постоянно жить в стране и подать заявление на бизнес-визу E2 в США. Чтобы получить паспорт, инвесторы чаще всего покупают недвижимость на сумму от 250 000 $. Оформление статуса занимает от 3 до 6 месяцев. Инвестиции можно вернуть через 3 года.

Рассказываем, как получить турецкое гражданство, кому оно подойдет и чем эта программа отличается от других.

Преимущества гражданства Турции
Кто может получить гражданство Турции за инвестиции
Как получить гражданство Турции за инвестиции
Цены на недвижимость Турции: обзор рынка
Этапы получения гражданства Турции за инвестиции
Риски инвестиций в турецкую экономику
Другие способы получить гражданство Турции
Кому подходит гражданство Турции
Частые вопросы

Преимущества гражданства Турции

Турция известна как курортная страна с мягким средиземноморским климатом, потрясающей природой, богатой кухней и гостеприимными людьми. Но ее преимущества — не только в погоде и культуре. Инвесторы становятся гражданами Турции, чтобы получить перспективы доходных инвестиций, развития бизнеса, покупки ликвидной недвижимости, а также возможность получить бизнес-визу E2 в США.

Путешествия без виз. Граждане Турции путешествуют без виз в 110 стран мира. Среди них Япония, Гонконг и Сингапур — у россиян нет безвизового въезда в эти страны.

Возможность оформить визу инвестора Е2 в США и переехать туда всей семьей. У Турции и США подписано соглашение о выдаче такого типа виз. Оформить ее гражданам России нельзя.

Виза Е2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Она действует 5 лет, после чего ее можно продлевать на 2 года.

Для визы Е2 нет требований к минимальному размеру инвестиций. Если увеличить инвестиции в американскую экономику до 900 000 $ или создать 10 рабочих мест, можно получить визу ЕВ5 и грин-карту, открывающую путь к гражданству.

Удобные условия получения. Чтобы стать гражданином Турции, не нужно отказываться от действующего гражданства. Инвесторы не сдают экзамены на знание языка или истории страны. Также инвестиционная программа не обязывает заявителя жить в Турции, чтобы получить или сохранить статус.

Социальные гарантии. Граждане Турции получают возможность бесплатно лечиться в клиниках страны или учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

Еще недавно одним из преимуществ турецкого гражданства была возможность переехать всей семьей в Великобританию по бизнес-визе (Turkish Businessperson Visa) за 1—2 месяца. Инвестиции не нужны — достаточно капитала на открытие предприятия. После переезда по Turkish Businessperson Visa можно было претендовать на получение ПМЖ в Великобритании и гражданство страны.

Программа Turkish Businessperson Visa закрылась в конце 2020 года. Сейчас обсуждается ее продление.

Перспектива стать гражданином Евросоюза. Турция претендует на вхождение в Евросоюз и ведет переговоры о поездках в Шенгенскую зону без виз.

Кто может получить гражданство Турции за инвестиции

Получить турецкое гражданство может иностранец, который не был судим, не нарушал миграционное законодательство Турции и выполнил условия программы.

В программе не могут участвовать граждане Армении, Кубы, Нигерии, Северной Кореи и Сирии.

Турецкое гражданство предоставляется супруге или супругу инвестора и детям до 18 лет. Также гражданство могут получить родители супругов или их совершеннолетние дети, если они зависимы от инвестора финансово. Дополнительные инвестиции за детей и родителей вносить не нужно.

Если у совершеннолетних детей и родителей инвестора есть собственные источники дохода, их не получится включить в заявку. Чтобы получить гражданство, они принимают участие в программе как отдельные основные заявители и выполняют инвестиционные условия.

Как получить гражданство Турции за инвестиции

Получить гражданство Турции можно в течение 3—6 месяцев. Среди иностранцев востребовано гражданство Турции за инвестиции. Так получают турецкий паспорт до половины всех соискателей. За последние два года таким способом турецкий паспорт получили свыше 35 тысяч человек. Заявитель может выбрать любой из шести вариантов инвестиций:

1. Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 $. Это самый простой и популярный вариант инвестиций при подаче заявки. Можно купить любой объект недвижимости: квартиру, дом, коммерческие и промышленные помещения, землю.

Необязательно покупать один объект — можно купить несколько квартир общей стоимостью свыше 250 000 $. Единственное условие: между сделками должно пройти не больше двух месяцев.

В марте 2021 года правительство Турции внесло изменения в правила сделок с недвижимостью между иностранцами. Объект может быть использован для участия в программе гражданства только один раз. Если инвестор купил квартиру, а потом продал ее другому иностранному гражданину, тот не сможет получить гражданство за покупку недвижимости.

Недвижимость больше нельзя продавать прежнему владельцу — турецкой компании или гражданину. Если инвестор купит жилье у застройщика, а потом продаст ему же, основание для получения гражданства Турции пересмотрят. Исключение — возврат недвижимости прежнему владельцу по решению суда.

2. Вклад в банк с депозитом от 500 000 $. Отложить деньги можно в любой валюте, принимаемой турецким банком. Средний процент по депозитам в турецкой лире в 2020 году — от 6,75 до 15,5%, в долларах — от 0,9 до 1,5%.

3. Покупка национальных ценных бумаг от 500 000 $: государственных облигаций и векселей, а также акций инвестфондов, специализирующихся на недвижимости или венчурных вложениях.

4. Покупка государственных облигаций на сумму 500 000 $ с обязательством сохранить активы на протяжении трех лет.

5. Покупка акций инвестфондов на 500 000 $, специализирующихся на недвижимости или венчурных вложениях, с обязательством сохранить активы на протяжении трех лет.

6. Открыть бизнес с капиталом от 500 000 $ или создать не менее 50 рабочих мест.

Инвестиции в турецкое гражданство возвратные. Через три года после получения гражданства можно продать купленные бумаги или недвижимость или закрыть вклад. Если повезет, инвестиции принесут прибыль.

Пример недвижимости, которую может купить инвестор. Двухэтажная вилла с бассейном в центре Белека за 350 000 $

Цены на недвижимость Турции: обзор рынка

Самый популярный вариант получить инвестиционное гражданство Турции — купить недвижимость. В отличие от некоторых подобных программ, разрешения на покупку недвижимости иностранцам получать не нужно.

В Турции много недвижимости на любой вкус: недорогие квартиры, апартаменты в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой, пентхаусы, особняки, виллы у моря, коммерческие помещения. Россияне на третьем месте по количеству недвижимости, купленной в Турции в 2020 году. Чаще всего наши соотечественники покупают жилье в Стамбуле, Анталье и Анкаре.

Стоимость однокомнатной квартиры в провинциальном городе составляет в среднем от 30 000 до 50 000 $, виллы с несколькими спальнями — от 100 000 $.

За 250 000 $ инвестор может купить на выбор:

несколько недорогих квартир в Кемере;
двухкомнатную квартиру в Стамбуле площадью 80 м²;
трехкомнатную квартиру в Анталии площадью 170 м²;
виллу у моря в Алании площадью 200 м².

Купленная турецкая недвижимость может стать выгодной инвестицией. Недвижимость в Стамбуле прибавляет в номинальной цене вдвое в течение 5—10 лет. Рост цен на жилье в стране обычно составляет от 5 до 20% в год. Реальный рост цен с учетом высокой инфляции скромнее — от 2 до 6,5% годовых. С 2015 до 2019 год цены даже незначительно падали. Аренда принесет еще от 5 до 8% годовых.

Турецкая недвижимость — одна из самых дешевых в Азии. Квадратный метр в среднем стоит от 450 до 800 $. Жилье очень ликвидно — обычно объекты продаются за пару месяцев.

Спрос на жилье на фоне экономических трудностей Турции во многом поддерживается иностранцами. Девальвация турецкой лиры играет им на руку — на рынке много объектов по привлекательным ценам.

Этапы получения гражданства Турции за инвестиции

Получение инвестиционного гражданства Турции проходит в несколько этапов.

1. Выполнение требований программы: поиск и покупка недвижимости, открытие бизнеса, покупка ценных бумаг или открытие вклада. Для этого также понадобится открыть банковский счет и получить номер налогоплательщика.

2. Сбор необходимых документов. Помимо стандартных документов — анкета, копии паспорта, подтверждение уплаты госпошлин, фото — понадобятся:

справка о несудимости;
нотариально оформленное разрешение на обработку данных о заявителе местными чиновниками. Благодаря ему государственные ведомства получат доступ к информации о ваших банковских счетах, активах и недвижимости;
документы, подтверждающие осуществление инвестиций: например, сертификат соответствия от кадастровой службы, отчет о рыночной оценке, выписка из банка или инвестфонда, учредительные документы.

Все иностранные документы должны быть переведены на турецкий, нотариально заверены и иметь апостиль.

3. Получение краткосрочного ВНЖ. Этот документ выдают без проблем. Достаточно указать цель — получение инвестиционного гражданства.

4. Подача заявления на гражданство в турецком загсе или в посольстве за границей. К уже собранному пакету документов надо добавить копию ВНЖ и сдать биометрические данные. Заявку рассматривают в течение трех месяцев. За это время документы изучает турецкое МВД, а решение о присвоении гражданства подпишет президент.

5. Получить паспорт Турции. Заявитель приезжает в Турцию и получает паспорт. Если такой возможности нет, документы может получить юрист.

Риски инвестиций в турецкую экономику

Во вложениях в турецкую экономику немало рисков:

замедление экономического роста;
высокая инфляция и обесценивание лиры по отношению к доллару;
политическая нестабильность — в 2016 году в стране была совершена попытка вооруженного госпереворота;
соседство с Сирией, где идет гражданская война, и неспокойная обстановка на границе с Арменией.

Все это может значительно изменить инвестклимат в стране. Например, рост цен на недвижимость замедлится. Спрос на нее среди местного населения сокращается, а иностранные инвесторы вряд ли смогут компенсировать затраты на покупку в случае падения рынка.

Другие способы получить гражданство Турции

Помимо инвестиций в экономику Турции, есть еще несколько способов получить гражданство страны:

Через брак — после трех лет брака.
По рождению — подходит тем, у кого хотя бы один родитель гражданин Турции.
По трудоустройству — после 5 лет работы по контракту.
Через натурализацию — после 5 лет жизни в Турции. Важное условие: в течение этого времени нельзя выезжать за пределы страны суммарно свыше чем на 6 месяцев. Для подачи заявления понадобится также подтвердить знание турецкого языка, иметь работу или подтвердить достаточный уровень дохода.Самый простой способ получить первоначальный туристический ВНЖ — купить любую недвижимость. Другой способ — получить постоянный ВНЖ, купив недвижимость стоимостью от 100 000 $. Постоянный вид на жительство дадут на 2 года, потом его можно продлить еще на 3 года.
За особые заслуги (Turquoise Card, Бирюзовая карта) — за выдающиеся достижения в науке, бизнесе, культуре, спорте.

Кому подходит гражданство Турции

Гражданство Турции не подойдет, если инвестор хочет посещать без виз США, Канаду, Европу, Великобританию и Китай, оптимизировать налоги или развивать бизнес в Европе.

Таким инвесторам лучше подойдут инвестиционные программы Мальты, Черногории, стран Карибского бассейна (Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Люсии, Гренады, Сент-Китс и Невис) и Вануату. Все они позволяют получить гражданство для всей семьи, не зная языка страны и не живя в ней.

Паспорт Мальты позволяет жить, работать и вести дела в любой стране Евросоюза, путешествовать без виз по Шенгену, США и Великобритании, а также предоставляет доступ к европейской банковской системе.

Гражданство Черногории открывает безвизовый доступ в страны Шенгенского соглашения — там можно проводить 90 дней из 180. А с паспортом Вануату или одной из карибских стран можно приезжать без виз еще и в Великобританию и оставаться на срок до 6 месяцев.

Частые вопросы

Паспорт Турции можно получить несколькими способами:

за инвестиции от 250 000 $;
через брак;
по рождению, если хотя бы один родитель турок;
по трудоустройству после 5 лет работы;
через натурализацию после 5 лет жизни в Турции;
за особые заслуги и выдающиеся достижения.

покупка недвижимости стоимостью от 250 000 $;
вклад в банк от 500 000 $;
покупка ценных бумаг на сумму от 500 000 $;
открытие бизнеса с капиталом от 500 000 $;
создание от 50 рабочих мест.

Через 3 года недвижимость и ценные бумаги можно продать, а вклад или бизнес закрыть.

срок оформления от 3 до 6 месяцев;
возможность получить гражданство сразу для всей семьи;
возможность оформить американскую визу инвестора Е2 и переехать в США всей семьей;
перспектива стать гражданином Евросоюза, если Турцию примут;
инвестиции можно вернуть через 3 года;
не надо отказываться от действующего гражданства;
необязательно знать турецкий и жить в Турции;
гражданство можно передать по наследству.

Ребенок получит турецкое гражданство по рождению, если хотя бы один из его родителей — гражданин Турции: в этом случае страна рождения не важна.

Если оба родителя иностранцы, ребенок не получит турецкое гражданство, даже если родился в Турции.

Зависит от того, налоговым резидентом какой страны вы являетесь.

Если вы живете за пределами России больше 183 дней в году, то перестаете быть ее резидентом. Ставка НДФЛ за доходы в России станет 30%.

Если вы живете в Турции свыше 183 дней в году, то становитесь ее налоговым резидентом и должны заплатить налоги только турецкой налоговой. Платить дважды — в России и Турции — не придется, так как между странами заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

При продаже недвижимости надо заплатить налог с продажи — 2% от стоимости недвижимости с продавца и покупателя.

Турецкое законодательство, также как и российское, позволяет иностранцам получать гражданство, не отказываясь от своего.

Инвестор, получивший гражданство Турции, освобождается от военной службы. Его сыновья становятся военнообязанными и подлежат призыву после 18 лет. Однако от призыва можно отказаться, заплатив сбор в размере 6000 $.

Турецкая Республика весьма гостеприимна к иностранным гражданам. И не на словах, а на деле: в миграционном законодательстве прописаны условия, показывающие готовность Турции принимать у себя иностранцев. В частности, инвесторы из-за рубежа могут получить вид на жительство и второе гражданство после покупки недвижимости. Это очень щедрое предложение, в сравнении с инвестиционными преимуществами большинства других курортных европейских держав.

Подать ходатайство о выдаче ВНЖ, чтобы легально проживать в стране более 30-90 дней по условиям безвизового режима, иностранцы имеют возможность и на других основаниях. О том, что такое ikamet и его виды, как оформить вид на жительство в Турции я расскажу вам подробнее.

Вид на жительство в Турции – официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина находиться на территории государства на законных основаниях в течении определенного времени, либо бессрочно. В Турции свидетельство представлено картой ikamet (икамет).

Продолжительность икамет зависит от того, на каких основаниях подается ходатайство, страхового полиса, решения органов власти. Как правило, выдается карта на один-два года. За два месяца до окончания срока действия иностранец может подать заявку о продлении ВНЖ.

Какие права дает ВНЖ в Турции иностранцу?

Законное пребывание на территории страны достаточно длительное время (по условиям икамет).
Выдается ВНЖ не только собственнику, но и ближайшим членам его семьи (супруг/супруга, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, родители на попечении).
Получение ипотечного кредита на таких же условиях, как и для турецких граждан.
Возможность получить водительские права и купить автомобиль.

Полезная информация!

После получения вида на жительство, каждый иностранный гражданин получает статус налогового резидента, согласно которому он обязан оплачивать налоги.

Какие есть виды ВНЖ в Турецкой республике?

Турецкая Республика предлагает иностранцам оформить:

Краткосрочный ВНЖ или Kısa Dönem İkamet İzni.
Бессрочный (долгосрочный) вид на жительство в Турции или Uzun Dönem İkamet İzni.

На краткосрочный вид на жительство могут претендовать:

Туристы, планирующие поездку в Турции более чем на 30, 60 или 90 дней (в зависимости от визового режима для разных стран).
Иностранцы, владеющие недвижимым имуществом в любом населенном пункте державы. ВНЖ Турции при покупке недвижимости, как правило, выдается на два года. По истечению срока действия икамет можно продлевать неограниченное количество раз.
Бизнесмены, цель пребывания в Турции которых – открытие собственного бизнеса. Помимо ВНЖ понадобится оформить рабочую визу и получить разрешение на работу.
Иностранцы, близкие родственники которых являются турецкими подданными.
Пациенты, получающие лечение в медицинских центрах страны.
Студенты, на время обучения.

Документы для подачи ходатайства на краткосрочное ВНЖ:

Документ, подтверждающий место жительства (ТАПУ, договор аренды).
Медицинская страховка, оформленная в Турции.
Загранпаспорт и его заверенная нотариально копия.
Биометрические фото – 4 штуки.

На долгосрочный ВНЖ иностранец может претендовать после 8 лет непрерывного проживания в Турции. Важное условие, которое стоит учесть: срок пребывания за пределами государства составляет не более 365 дней за 5 лет, либо 180 дней за год.

Другие условия получения бессрочного вида на жительство в Турции:

Устойчивое финансовое положение.
Действующий полис медицинского страхования.
Отсутствие социальной помощи по программе социальной защиты на протяжении последних 3 лет.
Отсутствие нарушений общественного порядка, угрозы безопасности другим гражданам.

Долгосрочный ikamet гарантирует иностранцам все права граждан Турции, помимо возможности работать на государственных должностях, участвовать в выборах, проходить службу в армии, ввозит авто на льготных условиях.

Какие документы нужны для долгосрочного вида на жительство в Турции?

Стандартный пакет документов:

Загранпаспорт и его копия.
Действующий ВНЖ.
Справка, подтверждающая, что ходатайствующий не получает социальную поддержку на протяжении последних 3-х лет.
Полис медицинского страхования.
Подтверждение наличия стабильного, достаточно для проживания дохода (выписка из банковского счета на сумму не менее 500 долл. США на каждый месяц).
Две биометрические фотографии.
ИНН.
Справка об отсутствии судимостей и нарушении правопорядка.

Все документы заверяют у нотариуса.

Если ходатайство подается также и на ближайших членов семьи, понадобится предоставить свидетельство о рождении, свидетельство о браке с переводом и нотариальным заверением.

Процесс оформления вида на жительство в Турции

Мануал для иностранцев, желающих получить турецкий Икамет состоит из нескольких последовательных шагов:

1 – Онлайн заполнение заявки на официальном сайте Миграционного ведомства.

2 – Получение выписки из банка Турции, подтверждающей платежеспособность заявителя.

3 – Заверение у нотариуса копий бумаг и перевод на турецкий язык.

4 – Оформление страхового медицинского полиса.

5 – Покупка турецкой сим-карты.

6 – Прохождение рандеву в Миграционном ведомстве в строго назначенные дату и время.

Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости

Численность иностранцев, оформляющих турецкий ВНЖ после покупки собственности растет из года в год. Буквально за последние несколько лет количество обладателей икамет по праву владения недвижимым имуществом выросло в несколько раз. Большинство инвесторов выбирают популярные города Турции – Стамбул, Аланию, Анталию, Анкару. В ТОП-10 держав, жители которых получают ikamet после приобретения турецкой недвижимости входят Россия, Германия, Украина, Казахстан, страны Ближнего Востока и др.

Если поинтересоваться, в каких странах дают ВНЖ при покупке недвижимости, выяснится, что такие лояльные правила по отношению в иностранным инвесторам встречаются достаточно редко. По законодательству большинства государств ВНЖ за приобретение квартиры или дома не предусмотрено, либо есть строгий порог стоимости.

Купить недвижимость в Турции, и получить вид на жительство достаточно просто. Икамет оформляется сразу же после покупки любой собственности, независимо от её стоимости. Поэтому, даже при минимальных вложениях вы сможете получить возможность длительный срок пребывать в Республике на законных основаниях.

Новым владельцам квартиры в Турции икамет выдают на два года. После непрерывного продления ВНЖ и проживания на территории государства можно подавать документы на гражданство по причине натурализации.

Процедура оформления при поддержке специалистов риэлторского агентства, выступающего вашим посредником в покупке недвижимости, не представляет никакой сложности и займет минимум времени.

Затраты при оформлении турецкого ВНЖ

Сколько стоит вид на жительство в Турции – частый и вполне закономерный вопрос от наших клиентов, позволяющий подсчитать заранее дополнительные затраты на его оформление.

Сумма определяется автоматически при заполнении онлайн-анкеты на сайте Миграционного ведомства и зависит от типа ВНЖ, срока действия карты и вашего гражданства.

Агентство недвижимости Status Property поможет вам с выбором и покупкой недвижимости, получением вида на жительство. Мы также готовы предложить свои услуги по подбору апартаментов для оформления турецкого гражданства за инвестиции по ускоренной схеме. Гарантируем профессиональное сопровождение и поддержку на каждом этапе сделки купли-продажи!

Читайте также: